КОТЛОВАНЪ

Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается установить возможность консервации пустующих многоквартирных домов. Об этом «Парламентской газете» сообщили в Комитете Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Документ предусматривает изменения в Жилищный и Земельный кодексы. Инициаторы говорят, что инициатива направлена на решение проблем малозаселенных домов, особенно на Крайнем Севере, где пустующие квартиры угрожают безопасности жильцов и приводят к повреждению инженерных систем. Консервация позволит сохранить имущество, повысить энергоэффективность ЖКХ, а права жильцов будут защищены по аналогии с аварийными домами. #недвижимость #жилье

Ничоссе... В замес попали известные старички рынка, консалтеры в недвиге Nikoliers. Это те, что после событий 2022, отпочковались от иноземной консалт-сети Colliers International Ребята влетели под арест имущества и счетов на 4,99 ярда... в рамках предъяв за их работу техзаказчиком при строительстве школы в Сколкове. Иск кинуло ООО «Инновационное образование», у которых концессионное соглашение с Москвой на ту самую частную школу «Сколка» ООО-шка предъявляет строительные косяки, срыв срока сдачи школы на 2 мес. позже целевого сентября 2024, выставленные счета за придуманные работы и завышение итоговой сметы х2 (на 4,13 млрд) Само разбирательство ещё впереди. Но суд принял доводы истца о том, что у ответчиков не оч с фин. положением + осталась аффиллированность с недружественными локациями. Мол, если щас не застолбить, есть риск, что выведут всё, что смогут... И растают в закате Вот такая ситуёвина нависла над Nikoliers. Если прижмут, хз как будут рассчитываться. Ибо 2023 ребята закрыли вообще с убытком 15 млн, при выручке 1,6 ярда 🤔 @iliilitop

Стоимость квартир в Москве в золоте упала в два раза за 9 лет. @banksta

​​Около года назад авторам канала посчастливилось оказаться в компании крутейших аналитиков недвижимости – застройщиков, авторов известных тг-каналов, аналитиков крупнейших банков, брокеров, агентств. Возможно, тот клевый ресерч по недвижке, который вы когда-то переслали коллеге, был от кого-то из них. Дело было в начале 2024 года. Ажиотаж остался позади, ключ держался на 16%, а вялый бубнеж "ну сколько можно, пора уже понижать" еще только начинался. Мы задали коллегам элегантный вопрос: какой рост цен вы ждете в 2024 году? Большинство ответили, что ждут роста не более, чем на 5%. А как получилось в итоге? ▪️За 2024 цены выросли на 9.3% - на уровне инфляции (9.5%). При этом инфляция во 2П24 ускорилась, а вот темпы роста цен на жилье снизились. ▪️Мы продолжаем считать соотношение регионов с падающей и растущей ценой одним из лучших momentum-индикаторов. Так вот, в середине года рынок всерьез решил падать (в 30% регионов было снижение), но потом как-то отлегло. Сейчас лишь 7 регионов из 74 - падающие, это около 10%. ▪️В крупных городах, за редким исключением (Москва, МО и Красноярск), картина такая: в «менее популярных» рост выше рынка, а в «более популярных» - ниже. Мы находимся в худших условиях, чем предполагали. Доступная ипотека вспоминается в одном ряду с упущенными 20 годами и одноклассницей, которая выскочила за бизнесмена. А цены выросли лучше, чем ожидало большинство аналитиков! Что это значит? 1️⃣ Аналитики закономерно закладывали умеренный рост цен. Ставка высокая, льготку прикрывают, как будет дальше - неясно. И тут появляются рассрочки. Лечить они не лечат, но головную боль на время снимают. Исторически чемпионами по схематозу были СПБиЛО и МиМО. Это и объясняет +15.9% в Москве и +11.3 в СПБ - оба выше рынка. 2️⃣ Несмотря на проблемы с лимитами, допкомиссии и ограничения от банков, цены продолжают расти. Это, конечно, не рост предыдущих лет, но зато стабильный. 3️⃣ Ключевым фактором роста цен в «менее популярных» городах остаются выплаты, связанные с СВО. Где-то выше в ленте мы писали, что повышение доходов драйвит спрос на жилье ничуть не хуже льготки, ведь повышается доступность (соотношение платежа и дохода). Да, платеж сильно вырос, но и доходы росли. Плюс, при таких доходах можно и за наличку взять. Что нас ждет? Многое зависит от того, когда и как закончится СВО, ну и от того, как поступит ЦБ со ставкой и рассрочками. ▪️Мы осторожно предполагаем, что объем рассрочек будет снижаться. Это будет давить на цены. ▪️СВО-выплаты, когда завершится конфликт, тоже начнут сокращаться, но постепенно, и резко на спрос не повлияют. Давить на цены будет, но не сильно. ▪️А еще полагаем, что конец этого года обозначится началом цикла снижения ставки - это высвобождение больших сбережений, лежащих сейчас на депозитах. Исторически в РФ мы очень любим сберегать в бетоне. Это то, что может цены подтянуть. Ну а пока что остаёмся в скучном лагере 0-5%. А перед сообществом аналитиков мы снимаем шляпу, почти треть правильно предсказали рост цен на 5-10% в 2024 - это много в текущих условиях. Именно поэтому стоит пойти и спросить их про 2025. О результатах - сообщим. Кстати, наш опрос показал, что в 2025 читатель ждет роста цен в пределах 5%, хотя мнения сильно разделились. Ну что же, через год сравним, у кого тверже экспертиза - профессионалов рынка или наших читателей. @DomusVerus

🏦 Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ: ⚫️Одна из первых схем – ипотека по супернизким ставкам (так называемая ипотека от застройщика) приводила к завышению цены вплоть до 30%. Основной риск заключался в том, что если вы потом решите продать эту квартиру на рынке, ее реальная цена будет существенно ниже той, по которой вы покупали. В результате можно было потерять и квартиру, и первоначальный взнос, и еще остаться должным банку. ⚫️Эти схемы мы достаточно сильно ограничили через повышенные резервы по таким кредитам – они остались, но в гораздо меньшей доле. Плюс градус рискованности существенно снизился, поскольку застройщики не так сильно занижают ставку и не так сильно завышают стоимость жилья. Остаются схемы с аккредитивами (когда деньги долгое время не перечисляются на счет эскроу), их тоже не так много, но они есть. ⚫️Мы ожидаем, что минимизировать распространение таких схем позволит комбинация ипотечного стандарта, который уже вступил в силу, и надзорного стандарта, который заработает следом с апреля. ⚫️Дополнительно мы думаем над тем, чтобы описать критерии стандартного ипотечного продукта в регулировании. Логика здесь в том, что исторически ипотека была достаточно простым продуктом, и накопленная статистика низких кредитных потерь, по сути, отражает риски той ипотеки. Новые кредиты, выдаваемые по разным схемам, могут нести больше риска и их качество еще предстоит проверить временем. Чтобы регулирование не отставало, можно сделать так, чтобы стандартные риск-веса и резервы распространялись на стандартную понятную и простую ипотеку. А какие-то существенные отклонения от стандартных параметров (например, с ростом платежей или задолженности заемщика в течение срока кредита) будут требовать более высоких риск-весов и резервов. ⚫️В продолжение этой идеи можно для удобства людей подумать над маркировкой такой стандартной ипотеки – если она есть, то они могут не волноваться о наличии каких-то подводных камней в договоре, а если нет – нужно крайне внимательно его изучать и желательно с юристом. Также мы планируем обсудить с Минфином вопрос того, чтобы господдержку давать только на стандартную ипотеку. А Банку России в рефинансирование можно было принимать секьюритизацию только такой ипотеки. ⚫️То есть это не запрет нестандартных продуктов, но экономические стимулы, чтобы банки выдавали простую стандартную ипотеку. Мы сейчас прорабатываем внутри критерии, а затем будем обсуждать их с банками, заинтересованными участниками рынка, Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций. ⚫️Стандарт направлен на защиту прав ипотечных заемщиков и пресечение недобросовестных практик, при этом в большой степени тех, которые приводят к завышению стоимости жилья и долга заемщика. Развитие стандарта в этом направлении мы поддерживаем и не исключаем, что в него будут внесены изменения по результатам анализа текущей бизнес-практики и новых ипотечных продуктов. Но мы бы выступали против изменений, которые снижают его «защитную» силу. #цбрф #ипотека @rusipoteka

🏦 ЦБ планирует внедрить новые подходы к резервированию девелоперских проектов в 2026 году. Концепцию проекта обновленных критериев оценки девелоперских проектов регулятор намерен опубликовать в I квартале, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. По его словам, регулятор уточнил требования к созданию резерва на всех стадиях, в целом снизил уровень резервирования по сравнению с первоначальным предложением. ЦБ пошел банкам навстречу и сделал более чувствительную систему оценки проекта: ▶️если он укладывается в рамки по сроку, если все разрешения получаются вовремя, тогда каких-то высоких требований к резервам не возникает, ▶️но если все время что-то затягивается, разрешения нет, тогда включаются повышенные резервы. ЦБ также конкретизировал перечень целей, на что можно использовать проектный кредит. В том числе добавили возможность направлять средства на создание нежилых объектов, создаваемых в счет оплаты согласований строительства с местными органами власти. #цбрф @rusipoteka

🏦 ЦБ опубликует список банков, нарушающих ипотечный стандарт, не раньше середины 2025 года, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. #цбрф #банки @rusipoteka

В России ужесточили наказание за неправильную входную дверь В России назначили новый размер штрафов за входную дверь, которая открывается в неправильную сторону. Входные двери должны открываться внутрь квартиры, иначе при пожаре они могут препятствовать эвакуации соседей. Раньше за самовольное изменение направления двери был предусмотрен штраф в размере 10 тысяч рублей, теперь нарушителям придется заплатить 15 тысяч рублей. Кроме того, соседи могут попросить вернуть дверь в исходное состояние и обратиться в суд при отказе выполнить требование. Подписаться на Недвижинку

⚡️«Снижения арендных ставок на складскую недвижимость не будет. Например, 6-7 лет назад склады продавались по ₽30-35 тыс. за кв.м, а сегодня это уже ₽100+ тыс», — Управляющий партнер Parametr Александр Манунин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его словам, ожидается диверсификация форматов в индустриально-логистическом сегменте. Сегодня наблюдается рост Light Industrial и необходимость новых форматов в связи с ростом e-commerce. По данным Parametr, за следующие 5 лет в Московском регионе доля e-commerce в общем ритейле вырастет почти в три раза, что потребует увеличения складских площадей.

«Существует необходимость в развитии городских форматов, так как многие компании не хотят покидать город. Мы видим большой спрос на bigbox среднего формата, так как они подходят для различных компаний. Также Parametr разработали новый формат — flexbox, который сочетает в себе преимущества bigbox и Light Industrial»,— рассказал Манунин.

По его словам, сегодня на рынке складской недвижимости классические девелоперы, которые занимались только инвестициями и управлением, практически исчезли. Теперь успешные девелоперы сами проектируют и строят.

«Также, например, в Московском регионе была внедрена программа, которая поддерживает девелоперов, строящих промышленные и логистические объекты. Жилые девелоперы получают льготы, что побуждает их рассматривать девелопмент в складском сегменте. Однако многие из них не имеют необходимой экспертизы, и результаты пока не впечатляют».

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео Справочно: Parametr (входит в ПИК) реализует проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Компания строит промышленные парки.

⚡️ Апартаменты не будут признаны жилыми помещениями, несмотря на предложение МВД России По словам Светланы Разворотневой, зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Госдума недавно отклонила проект о признании апартаментов жилыми и не планирует возвращаться к этому вопросу, кроме как в случае выполнения застройщиками ряда условий, установленных правительством Москвы.

Разворотнева подчеркнула, что перевод апартаментов в жилые помещения потребует значительных затрат от застройщиков, которые вряд ли будут готовы нести такие расходы.

Вместо этого она предложила разрешить регистрацию в апартаментах, но без права на использование социальных услуг, таких как детские садики, школы или социальные льготы.

С 1 марта в России запретят сделки с землей, если их границы не занесены в ЕГРН, напоминают юристы. Также нельзя будет ввести в эксплуатацию и зарегистрировать дом на таком участке. @nedvizhna

«Нас в последние годы столько пинали, что уже упругость к рывку потеряна. Кажется, следующий пинок может стать смертельным» — рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.

«В бизнес-классе, где мы присутствуем, объем продаж не покрывает выборку по эскроу-счетам. Поэтому все, кто строил в бизнес-классе, анонсировали перенос сроков, чтобы уменьшить выбираемое количество денег. И с точки зрения математики это абсолютно правильное решение. Ускориться можно всегда», — отметил Александр.

При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты

«Да, мы планируем вывести на рынок в этом году три новых проекта. Сейчас мы находимся по ним в экспертизе. И дальше будем уже ждать финансовой оттепели. В целом, мы идем в плане, поэтому ничего с продаж не снимаем, продолжаем строить. Наш план не меняется», — рассказал о планах Ручьёв.

Александр поделился стратегией «выживания»

«Сейчас главное бороться за экономику, бороться за систему управления и ждать, когда инфляция все-таки "выжмет" цены наверх. Это неизбежно рано или поздно произойдет»

Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

Москва, Подмосковье, Урал, Тюмень, Башкирия, Уфа и Челябинск — регионы-лидеры по КРТ, по версии Департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.

«Надеюсь, что никогда. У нас исчерпаны земельные участки, свободные под застройку. Соответственно, все, что связано со второй волной урбанизации, с застройкой территории, которую можно модернизировать, сделать более современными, качественными, — это как раз бывшие промзоны, жилые кварталы. Это наш потенциал», — отметила Мария.

Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:

«Первые годы — это бумажная работа. И это позволяет сегодня рассчитывать, что первые два года, когда у нас высокая ключевая ставка, застройщики потратят на бумажные работы. И мы, как регулятор, как Минстрой, регионы так и настраиваем: занимайтесь сейчас всем решением проблем, когда это все пройдет, мы сможем оперативно выйти на стройку», — пояснила Мария.

В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:

«Самый большой пакет сегодня наблюдается у компании "Самолет". А "Страна Девелопмент" выполняет, на мой взгляд, одну из самых больших работ в части работы с жителями, с выкупом жилой недвижимости», — отметила Синичич.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

Москва стала первой среди мегаполисов России по темпам роста цен на жилье Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в январе 2025 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP pro. По итогам января средняя стоимость лота на первичном рынке выросла в столице по сравнению с декабрем на 7,1%, до 34,06 млн руб. Также в первую тройку вошли Пермь и Челябинск. Подписаться на Недвижинку

В январе запуск новых проектов упал до уровня в 2 млн. кв. м (на 13% меньше аналогичного периода прошлого года). Это невысокий, но ожидаемый показатель. Девелоперская активность снижается, но пока не останавливается. @REBURG

❗️СТРОЙХОЛДИНГ КВС ОБЪЯВИЛ СЕБЯ ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ СИЗО "КРЕСТЫ" В ПЕТЕРБУРГЕ @ria_realty

💸В январе в условиях расширения предложения стоимость аренды, по оценкам ДОМ РФ, продолжила снижаться: ▪️в Москва цены снизились на 3% за месяц, до 97 тыс. руб. (-15% к пику августа) ▪️в Петербурге – на 3%, до 49 тыс. (-13% к пику) ▪️в городах-миллионниках (без столиц) – на 1%, до 37 тыс. (-16% к пику) ▪️в крупных городах (0,5–1 млн жителей) – на 1%, до 33 тыс. (-10% к пику) #цены #аренда @rusipoteka

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (20.02.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры). ❗ Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии". И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется расширенное страхование), цена тоже. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте. ➡️Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Сбер, БСПБ, ГПБ, СГБ, Абсолют, Ак Барс, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #ипотека

В прошлом году россияне потратили ₽14,4 трлн на приобретение жилья, что на 20% меньше, чем в 2023-м. Сокращение наблюдается в основном на вторичном рынке, где количество сделок уменьшилось на 850 тыс., в то время как спрос на новостройки остался стабильным. 🧊 Монолит