КОТЛОВАНЪ

Зарплаты квалифицированных рабочих в строительстве выросли в среднем на 13% за год Но у некоторых специалистов доходы увеличились еще больше. Например, зарплаты стропальщиков в Москве выросли на 18%, в Санкт-Петербурге у монолитчиков на 20%. А вот самые высокооплачиваемые сотрудники строительной сферы: • Промышленные альпинисты – зарплата в Москве 155 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге 150 тыс. • Монтажники окон ПВХ – в Москве 145 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге 145 тыс. • Плиточники – в Москве 140 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге 130 тыс. Рекордсмены по зарплате при условии максимальной загрузки – электрогазосварщики. Они могут зарабатывать 300 тыс. рублей. Кто хочет к нам на стройку? :)

Объем вывода новых проектов на рынок жилья продолжает падать ◾️По данным ЕИСЖС в июне 2025 года девелоперы опубликовали новых проектных деклараций на 2,9 млн. кв. м. Это почти на 29% меньше аналогичного периода прошлого года. ◾️Объем вывода новых проектов за первое полугодие 2025 года составил около 18 млн. кв. м и снизился на 22% к 1 пол. 2024 года. Снижение достаточно заметное, часто оно пугает как представителей власти, так и профессиональных участников рынка. Нередко транслируется мнение о том, что это грозит дефицитом предложения в следующие годы. На наш взгляд – это ошибочное мнение. Текущее торможение инвестиционного процесса – естественная реакция рынка на сжавшийся спрос. Так по данным ДОМ РФ за первое полугодие 2025 года застройщики продали 10,4 млн. кв. м строящегося жилья (-26% г/г). О каком будущем дефиците мы говорим, если по-прежнему выводим на рынок существенно больше проектов, чем продаем? Изменится контекст - поменяется поведение девелоперов. @REBURG

Президент назвал хитрюгой работника, попросившего изменить программу "молодая семья". Льготную программу внесли в официальную повестку через встречу президента с работниками завода ММК, где один из них попросил выдавать ипотеку авансом еще до рождения ребенка. Владимир Путин назвал того хитрюгой и подчеркнул. что государство подставляет плечо сразу после рождения ребенка, но уже понятно, что программу готовятся продлевать, т.к. она заканчивается в этом году. Кстати, в прошлом году у девелоперов был тренд на поиск беременных для оформления "семейной ипотеки". ™️ Домострой

СТРОЙКА ЖИЛЬЯ: ОТРАСЛЬ ПРЕКРАСНО АДАПТИРОВАЛАСЬ К НОВЫМ РЕАЛИЯМ Год с отмены льготной ипотеки, в течение которого выросли ещё и рыночные ставки. Выдача ипотеки сократилась примерно вдвое. Казалось бы, крах стройки неизбежен. Но по факту имеем весьма стабильную картину ИТОГИ 1П25 (МКД): • Сдано: 14.9 млн м2 (-4.3% гг); Москва: +61% гг, Краснодарский край (+31% гг), Воронеж (+90% гг) • Запуск новых проектов: 17.8 млн м2 жилой площади (-22% гг) • Строящееся жильё: 117.6 млн м2 жилой площади (+2.6% гг) Сильно меньше строить не стали, продажи новостроек умеренно снизились, сдача жилья сдвинулась чуть вправо, цены не снижаются В 2018-21гг в РФ возводилось МКД в среднем 43.2 млн м2 в год. Льготная ипотека разогрела стройку в 2022-24гг до 47.5 млн м2 в год – рост объёмов на 10% при росте цен более чем вдвое. Новое равновесие, по-видимому, будет около доковидных уровней: 43-44 млн м2 в год Отрасль прекрасно адаптируется к новым реалиям, и любая доп.поддержка при растущих доходах населения противопоказана

📑 Совет Федерации одобрил закон о запрете кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным. В случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство закон запрещает кредиторам: 🔹требовать от наследников досрочно погасить задолженность по кредитам, 🔹начислять штрафы (пени, неустойки), 🔹обращать взыскание на предмет залога (ипотеки). Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года и распространяется на обязательства, возникшие после даты его вступления в силу. #законодательство #кредиты @rusipoteka

📊 Популярность неипотечной секьюритизации растет. Со второй половины 2024 года на российском рынке наблюдается резкий рост числа сделок с облигациями, обеспеченными потребкредитами. К секьюритизации впервые прибегли такие крупные игроки, как: 🔴Сбербанк, 🔴Газпромбанк, 🔴Т-Банк. Несмотря на то что ипотечные бумаги по-прежнему занимают доминирующее положение, сегмент неипотечной секьюритизации начал формироваться как самостоятельное направление с потенциальным участием не только банков, но и корпоративных эмитентов. #секьюритизация #облигации @rusipoteka

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин отметил готовность министерства к дальнейшей проработке вопросов демографии, в том числе в рамках совместной работы с профильным комитетом Госдумы

«Если нас поддержит Минстрой и будет принимать свои решения, думая также о семьях, детях и о том, что их должно быть больше, то, наверняка, у нас многое получится, Ирек Энварович»,— заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

«Вячеслав Викторович, мы понимаем свою ответственность и понимаем теперь, как центральное ведомство, ответственное за демографию. За все возьмемся! Спасибо за доверие!» — ответил Ирек Файзуллин.

🏠 Входящих запросов всё больше, а команда не резиновая Агентства недвижимости ежедневно сталкиваются с потоком однотипных клиентских вопросов: условия сделки, сроки оформления, доступность объектов, пакет документов и т.п. Обрабатывать их вручную дорого, а терять лиды из-за медленных ответов – ещё дороже. Многие обращаются к инструментам вроде ChatGPT, но на практике сталкиваются с трудностями: • нужно обучать сотрудников писать корректные запросы • нельзя использовать внутренние документы и клиентские данные • при большом потоке сообщений расходы быстро растут 💡 Но выход есть – RAG-бот, обученный на документации, инструкциях и кейсах самого агентства. RAG-бот может как обрабатывать клиентские запросы самостоятельно, так и быть вспомогательным инструментом для сотрудников, который поможет мгновенно найти нужную информацию в базе знаний компании и обработать запрос. А еще бот: • понимает запросы в свободной форме (без промптов) • консультирует клиентов 24/7 без отпусков и выходных • оперирует только проверенной информацией, не используя открытые источники 📉 В результате – экономия до 8 млн ₽ в год, рост конверсии входящих обращений и ощутимая помощь в пиковые сезоны. 📎 Подробнее о RAG-боте для клиентов и для сотрудников. Перейдите и оставьте заявку: мы покажем прототип и вместе определим задачи, которые бот сможет решить в вашей компании. #реклама О рекламодателе

В РФ доля ипотечных заемщиков, которые отдают на кредит за квартиру больше 70% зарплаты, растет рекордными темпами, рассказывают источники. Сейчас среди новых заемщиков таких уже 35%. То есть у людей по сути потом не останется свободных денег. Особенно перегрет сегмент льготной ипотеки на новостройки. ЦБ и Минфин обсуждают ограничения по субсидированным займам, но пока тормозят — впереди выборы, и замедлять динамику строительства опасаются. Но риск пузырей на рынке и волны дефолтов растёт.

В России с 1 марта изменится срок предоставления квитанций за ЖКХ В России с 1 марта 2026 года будет перенесен срок предоставления платежных документов (квитанций за ЖКХ) с 1-го на 5-е число месяца. Эта норма необходима, чтобы исключить любые задержки. Данное изменение - шаг к созданию более клиентоориентированной и прозрачной жилищно-коммунальной системы, которая учитывает реальные финансовые циклы и повседневную жизнь граждан. 🏦 Подписаться на БанкБлог

⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью. Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий

«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».

В Бруснике верят в КРТ и считают его чуть ли не единственным рабочим инструментом обновления ценных городских территорий, вовлечения в оборот городских пространств, появления в них новых экономических очагов, центров, где снова начинается деятельность. О новых разработках

«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».

О целях в Московском регионе

«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».

Кому удобно на видеохостингах — смотрите интервью по ссылкам👇🏻 ➖ YouTube ➖ RuTube ➖ Дзен ➖ ВК видео Справочно: По данным Всеостройке.рф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата: ⬩ за июнь 2025 года составил 7,5 млн кв. м – на 22,2% меньше, чем в июне 2024 года; ⬩ за январь-июнь 2025 года составил 52,2 млн кв. м – на 2,4% меньше, чем за тот же период прошлого года. Лидеры по вводу жилья по итогам шести месяцев: ⬩ Московская область (6,6 млн кв. м, +14,6%) ⬩ Краснодарский край (3,3 млн кв. м, +6,1%) ⬩ Москва (2,6 млн кв. м, +47,9%) 🏠 Населением за январь-июнь 2025 года построено около 72% от общего объема – 37,3 млн кв. м, что на 1,6% меньше, чем за тот же период 2024 года. В июне ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 39,7%, до 4,2 млн кв. м. #стройка #жилье @rusipoteka

💰 ЦБ: у девелоперов новая серая схема — 10-летняя рассрочка на готовое жилье Если дом сдан, то рассрочку оформить уже нельзя, только кредит или покупка за всю сумму — это требования 214-ФЗ. Но застройщики придумали как обойти ограничение, рассказали в Банке России. Схема такая: девелопер и клиент подписывают договор о рассрочке, а окончательную сделку оформляют только к концу графика платежей, уточнила директор юридической группы «Яковлев и Партнеры» Мария Яковлева. Получается поэтапная оплата по предварительному договору. 👉 Но так как 10-летняя рассрочка незаконна, схему могут признать притворной, ЦБ об этом предупреждал. В некоторых случаях клиент может оказаться и без квартиры, и потерять деньги. ✈️ Движение.ру

Нам тут напомнили. Вы то помните, что в феврале т.г. власти повысили надбавки для возмещения недополученных банками доходов по семейной ипотеке и по дальневосточной ипотеке? Стало так: 3,5% в отношении ИЖС по строительному подряду с эскроу, в т.ч. при покупке земли по ДКП, но с подрядом 3% в отношении остальных целей кредитования. Это вроде немного воодушевило семейную ипотеку, на той волне многие банки снизили тогда размер комиссий с застройщиков. Потом возник айяйяй от ЦБ по комиссиям, и некоторые банки совсем отказались от комиссий, но выдачи как-то усложнились, сами банки про это говорили. НО Данный размер надбавки то применяется в отношении кредитов, по которым кредитные договоры заключены с 07.02.2025 (вкл) по 06.08.2025 (вкл). 6 августа уже скоро. А дальше что? либо надежда на снижение ключевой ставки и не на 1 п.п., как было в июне, с возратом размера дотаций к старому размеру (+2 п.п. в т.ч. и для ИЖС), либо продление этой добавки, либо еще еще какое-то изменение этих надбавок. Поспрашивали банки, никто пока не в курсе, что будет. Поэтому ждем. Будут новости, обязательно расскажем. #семейнаяипотека #господдержка #дви

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 📰 Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya 🏗️ Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться? 🏕️ Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события. 💸 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит! ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы. Учимся брать деньги с головой — без долговых ям. 🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь! 📣 Голубые фишки - Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире. Исследования и обзоры. Работаем для Вас. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 📈 Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника 👩‍💼 Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, то ТГ-канал о коммерческой недвижимости на высоком уровне вам в помощь. Там же — все про офисы, магазины, кафе — обо всем, что предлагает Level везде, где у бизнеса есть перспективы развития. 🌉 Павелецкая Сити: В идеале — просто жить в Павелецкая Сити. Но если пока не получается, есть телеграм-канал жилого комплекс бизнес-класса со всеми атрибутами. Тут вам и редкие форматы квартир, и вдохновляющие виды, и готовая внутренняя инфраструктура. Разумеется, в престижном районе Москвы 🏥 Эпицентр - как девелоперам выстраивать честный и грамотный диалог с дольщиками, чтобы снижать репутационные риски и укреплять доверие. Канал ведет коммуникационное агентство «Эпицентр» - те, кто помогает застройщикам говорить с людьми по-человечески. Подборка организована DREAMSMM

💰 Из-за дорогой рыночной ипотеки стоимость «вторички» с учетом всех выплат по кредиту превысит цену предложения почти в 5 раз. На середину 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах в среднем составляет около 130 тыс. руб. Однако с учетом ипотечных выплат она дорастет до 640 тыс. руб., причем в 7 мегаполисах сумма превысит это значение. В двух мегаполисах стоимость «квадрата» вторичного жилья с учетом всех ипотечных выплат составит выше 1 млн руб.: ◽️Москва – 1,71 млн руб. ◽️Санкт-Петербург – 1,09 млн руб. Такой вывод следует из подсчетов РБК, сделанных на основе данных компании «Этажи». #цены #вторичка @rusipoteka

⚡️Смотрю, кто во 2-м квартале 2025 остудил тягу к рассрочкам... А кто продолжает заигрываться Взял 40 застроев по продажам чисто Квартир в старой Мск. Считаем, как менялась доля ипотечных ДДУ. Соответственно, остальные сделки идут за кэш или в рассрочку 👆 ▪️Видим, что сильнее прочих доля "неипотечных" сделок снизилась у 3S Group, Главстроя (тут ребята даже с фев. обзванивают рссрочников Новых Академиков с предложением расторгнуться), MR, Кроста (но там продаж - котик нарыдал), Эталона, ФСК, Основы и Родины ▪️Но даже из перечисленных, исправились не все. Заценим солидный объём неипотечной отгрузки в абсолюте и доле. Имеем за 1Q 2025: из тех застроев, у кого больше 100 ДДУ оформилось в рассрочку / кэш + доля таких сделок составила 50+% (это уже сильно кислая структура по мнению ЦБ): ▫️81 % ГК Регионы = 165 из 203 ДДУ (ту мач отложки) ▫️79 % TEKTA = 123 из 155 ДДУ ▫️73 % Донстрой = 414 из 569 ▫️72 % Эталон = 166 из 229 ▫️68 % Родина = 104 из 153 ▫️57 % Страна Девел = 113 из 198 ▫️55 % Аквилон = 108 из 198 ▫️53 % Брусника = 164 из 312 ▫️50 % ФСК = 105 из 211 Будем верить, что у ребят всё норм с покрытием исчерпания ПФ баблом на эскроу. А у их покупателей кэш есть, просто крутится на вкладах. В противном случае... можно заиграться "в продажи", при этом огрести далее проблемы с модельками и расторжениями 🤔 @iliilitop

🚼 Почти каждый пятый (19%) не может завести детей из-за ограничений по жилью, показало исследование Фонда ООН в области народонаселения (ЮНФПА). При этом основным барьером на пути к рождению ребенка опрошенные назвали финансовые трудности (39% респондентов). Исследование охватило 14 стран. В нем приняли участие 14 тыс. взрослых мужчин и женщин с разным уровнем дохода. Допускался выбор нескольких ответов. #исследование #опрос @rusipoteka

Из отчета ДОМ РФ: за июнь 2025 года выдано 68 тыс. ипотечных кредитов (+8% к маю) на 311 млрд руб. (+8%). Из хорошего – выдача по льготным программам не просела (были опасения из-за отмены комиссий): 44 тыс. кредитов на 249 млрд руб. Это +9% по количеству и +10% по объему к маю 2025 года. Сравнение с прошлогодними результатами - сплошная боль. Относительно 2024 года выдача ипотеки в июне снизилась на 66% по количеству и 61% по сумме. Начиная с июля разница не такой пугающей (за первую неделю июля отставание год к году минус 28% в штуках и минус 22% по сумме), но все же. Но есть и ложка меда: в июне по рыночным программам выдано 16 тыс. кредитов (+33% к маю) на 42 млрд руб. (+10%). Главная причина: - снижение ставок (хотя средний уровень крайне высокий - 25%, минимальные ставки - чуть ниже 22%); плавная адаптация заемщиков к «новой реальности». «Ложка» - потому что доля рыночной ипотеки в общем объеме выдачи составляет жалкие 13,5%. Кстати не напомните, кто из чиновников решительно предлагал добиваться доли льготной ипотеки в 25%? Вот тут упражнения в математике если кто забыл. Число зарегистрированных договоров (ДДУ) минус 40% к июню 2024. На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ) - это то что дольщики еще не внесли на эскроу счета. Остатки на счетах эскроу за январь-май 2025 г. выросли на 421 млрд руб. до 6,8 трлн руб. @yeltsovm