КОТЛОВАНЪ

Сомнительно, но окэй. А нет, просто сомнительно @novostroyman

📍Самое доступное жилье в российских регионах – на Крайнем севере – в Мурманской области, ХМАО и НАО, свидетельствует исследование РИА Новости. Там семьям с одним ребенком необходимо менее двух лет для того, чтобы без привлечения заемных средств накопить на квартиру в 60 кв. м. Замыкают рейтинг: 🟠Крым, 🟠Севастополь, 🟠Калмыкия. Жителям этих субъектов придется копить на квартиру свыше 7 лет. Согласно результатам исследования, за год доступность жилья в большинстве регионов выросла. Основными причинами, по мнению экспертов, стали сохраняющаяся положительная динамика зарплат и ставок по депозитам, которая опередила рост цен на жилье. #недвижимость #жилье @rusipoteka

🤔Скажите, а то что они не поняли этого простого факта в 2020 году, еще ДО введения массовой льготки? Это недальновидность, глупость или осознанное покрывательство чьих-то схем? Застройщики же «инвесторскую» тему в первый день качать начали, почему до регулирующего ведомства дошло через 5 с лишним лет? 🔺Треугольный метр

🤓Где больше всего домашних кондиционеров? В Японии! Уровень проникновения — 84%. Осознайте этот удивительный факт в сегодняшний жаркий москвский денек. 🔺Треугольный метр

Вчера мы посмотрели коэффициент доступности жилья (КДЖ) по нескольким агломерациями мира, а также упомянули КДЖ в Москве и Петербурге. (КДЖ – сколько годовых доходов домохозяйства нужно для приобретения стандартной 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. м; весь доход должен идти на накопление для приобретения этого жилья) В этой таблице – динамика КДЖ по крупнейшим агломерациям России за период 2010-2023 годы. В среднем по всем ним КДЖ фактически не изменился, составив лишь 0,05. Но по ряду агломераций произошли большие изменения. Самое большое относительное удорожание жилья произошло в Перми – рост за этот период 1,1 годового дохода. Самое большое относительное удешевление – в Петербурге и Ростове-на-Дону – более 1 годового дохода. Доступность жилья в Москве осталась на том же уровне. Лично у меня большой интерес, почему Петербург остаётся агломерацией с самым высоким КДЖ? Выше, чем в Москве (в 2010 году КДЖ вообще был 6). Мало строят в городе? И такое большое снижение КДЖ в Петербурге с 2010 по 2023 год произошло именно потому, что в агломерации стали активно застраивать пригороды большими жилкомплексами? (таблица - «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России, Институт экономики города, 2024)

Мы часто сетуем, что в двух крупнейших агломерациях России – Москве и Петербурге жильё становится всё более недоступным. На 2023 год, по данным Института экономики города, на приобретение стандартной 2-комнатной квартиры 54 кв. м в Москве нужно было иметь 4,7 годовых дохода домохозяйства (если его ни на что не тратить, кроме накопления на жильё), в Петербурге – 4,9. Но ровно так же жильё недоступно и в других крупнейших агломерациях мира, которые роднит с Москвой и Петербургом большой приток внутренних и внешних мигрантов. Внешняя миграция особенно сильно бьёт по Австралии (Мельбурн в таблице), Новой Зеландии (Окленд) и Канаде (Торонто), где в последние годы она составляла более 1% в год от населения страны (это как если бы в Россию каждый год притекало и оседало более 1,5 млн человек, из которых большинство предъявляло спрос на жильё в нескольких агломерациях). Дополнительно, в отличие от других стран, в этих трёх странах англосферы оседают в основном обеспеченные мигранты с деньгами – это в большиестве своём этнические китайцы (не только из материкового Китая, но и Тайваня и китайских общин Малайзии, Индонезии), а также индийцы и другие выходцы из стран Азии. В Мельбурне, Окленде и Торонто на приобретение стандартного жилья требуется 9-11 годовых доходов. Это в 2 раза меньше, чем в Москве и Петербурге. Но причиной – разная методология. Дело в том, что и стандартное жильё в этих трёх мегаполисах в 2-2,5 раза больше по площади (более 100 кв. м), чем «наши 54 кв. м». Если бы в Москве и Петербурге приняли такой же стандарт, т.е. квартиру более 100 кв. м, то годовых доходов понадобилось бы не 4,7-4,9, а около 10 – т.е. примерно столько же, сколько и в Торонто, Окленде и Мельбурне. (данные – «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России, Институт экономики города, 2024)

На улице скоро будет меньше 30, а тебе уже не будет.

📑 В ГД планируют внести на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать нотариусов: ✅фиксировать на видео сделки с недвижимостью; ✅проверять дееспособность граждан и их волеизъявление при совершении таких сделок. #нотариат #недвижимость @rusipoteka

Минфин возбудился на вложения госипотеки в недвигу под "инвест" ▫️"Наиболее часто такие квартиры покупают в других регионах. Поэтому необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки в инвест. целях. Но который при этом не будет ограничивать тех, кто хочет купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион" Поэтому Минфин, с одной стороны, поддерживает предложение Валентины Матвиенко выдавать семейку только на хаты по месту регистрации заемщика. А с другой стороны, двигает идею обязательной регистрации в купленном на льготку жилье в течение 180 дней со дня покупки (эммм... а если это ДДУ?). Плюс в течение 5 лет после приобретения, раз в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости Матерь пёсья... Какие права человека / покупателя / собственника? Что курят наши слуги народные? Даёшь запустить неподумав, облажаться, далее колоться но продолжать хавать, зарегулировать... обязать... 🤦‍♂️ 🔥 @iliilitop

«Скидки на квартиры, которые сегодня готовы дать девелоперы, достигают 30%»,— директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Брокеры рассказывают: когда поставил квартиру на бронь — скидка 12%, но менеджер может предложить дополнительно еще 10%, если оформить покупку прямо сейчас. Не все скидки, которые есть на рынке, мы видим. Но если вы забронируете квартиру, вы их почувствуете. К тому же сегодня люди приходят в офис продаж и торгуются. Еще год назад такое трудно было представить».

По его словам, в зависимости от региона продажи упали на 20%, а то и на 70%. «Те инструменты, которые сейчас внедряют девелоперы, как будто находятся на "последнем издыхании". Это напоминает попытки зацепиться за последнего клиента». Например, речь идет о корпоративных продажах и программах трейд-ин.

«За последние 3-4 года мы воспитали кадры, не умеющие продавать квартиры. По сути, это финансовые эксперты, которые упаковывают ипотеку — и на этом все. Уже не существует таких сделок, когда семьи сразу берут по 2-3 квартиры, чтобы "забетонировать" деньги».

Радик заключил, что если сегодня посмотреть на количество девелоперов, то их насчитывается около 2700. Однако реально действующих — порядка 1000. Полную запись интервью смотрите👇🏻 ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

🗓 Средний срок по вновь оформленной ипотеке в мае, по данным ЦБ, вырос до 308,5 месяца (в апреле – 308,2 месяца). Последние 7 месяцев россияне в среднем оформляют ипотеку дольше, чем на 25 лет. Причем до этого периода такая планка преодолевалась всего в четырех месяцах. Самая долгосрочная ипотека: 🌐в Адыгее – 333,8 мес. 🌐в Туве – 333,7 мес. 🌐в Краснодарском крае – 333,4 мес. Самые краткосрочные жилищные кредиты берут жители Сахалинской области – 252,3 мес. #ипотека #кредиты @rusipoteka

Соотношение цены на жильё в США к среднему годовому доходу домохозяйства - 7,32. Рекордно высокие показатели! Выше, чем во время «ипотечного пузыря» в 2007-08. Обвалится ли такой рынок? Единственный выход – снова вводить «бесплатные деньги», как раньше, т.е. ставки по ипотеке с реальной нулевой или даже отрицательной ставкой.

👨‍🦽ГОД БЕЗ ЛЬГОТ В дополнение к данным по текущему строительству по РФ и тезису о «будущем дефиците» на рынке новостроек – данные по крупнейшим рынкам жилья в стране. ◾️Лидеры по объему строительства не меняются: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург. Также традиционно много строят в Тюмени и Ростове-на-Дону. За последний год тройка лидеров сократила объем многоквартирного жилья в строительстве. Но на других крупных и конкурентных рынках - стройка растет. ◾️Темпы роста на крупнейших рынках Дальнего Востока замедлились. ◾️Быстрый рост фиксируется в пригороде Санкт-Петербурга и в Нижнем Новгороде, который по-прежнему строит очень мало по сравнению с другими крупными городами. @REBURG

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, ответы в ТГ-канале с коммерческой недвижимостью от Level. Там же — все про офисы, магазины, кафе и не только в сердце. Везде, где у бизнеса есть перспективы развития. 🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom. 👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться? 📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. ⏺Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант. «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

В России развивается рынок краткосрочной аренды квартир – за год таких предложений стало больше на 28% В основном рост обеспечивает жилье в новостройках, которые пару лет назад смели как горячие пирожки по льготной ипотеке. Есть и арендодатели, которые раньше сдавали квартиры на долгий срок, а еще те, кто просто не смог выгодно продать вторичку. Краткосрочная аренда жилья дорожает соразмерно отелям, но и предложений от частных арендодателей становится больше. В некоторых районах туристических городов можно найти несколько предложений в одном доме. Поэтому снимать квартиры на несколько суток выгоднее – примерно на 20%. Сэкономленные на гостиничных сервисах деньги путешественники тратят на завтрак в модном кафе, экскурсию или сувениры. А еще квартира в краткосрочную аренду чаще будет обставлена новой мебелью, без посторонних запахов и будет проще договориться с собственников о времени заезда и выезда.

🗓 Срок госрегистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью «Льготной ипотеки», увеличен с 12 до 24 месяцев, сообщили в ДОМ РФ. «Льготная ипотека» по ставке не более 8%, действовавшая до 1 июля 2024 года, распространялась в том числе на строительство частных домов своими силами. По условиям программы заемщик должен был зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. Однако на практике зачастую добросовестные заемщики из-за объективных факторов не успевали оформить право собственности в течение 12 месяцев. Это приводило к росту ставки по ипотеке с льготной до рыночной. Изменения позволят гражданам вернуть льготную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит. #ипотека #ижс @rusipoteka