КОТЛОВАНЪ

⚡️Конец рассрочкам: в 2026 году застройщики массово отказываются от ранее популярного инструмента продаж Еще осенью разбирал почему рассрочка, на которую еще в начале 2025 года приходилось до 70% продаж на рынке новостроек Москвы, перестает быть массовым инструментом, и почему это не выгодно застройщиком, а нередко и покупателям. Но участники рынка напомнили сегодня… Девелоперы все чаще отказываются от ранее популярного инструмента, сейчас он превратился в обременительную опцию, считаю в Plus Development. В компании отмечают, что лоты могут хорошо продаваться в рассрочку, но со временем финансовая модель начинает ломаться, без наполнения эскроу-счетов возрастает стоимость кредитования проектов. Настал момент, когда выручки застройщиков уже не будет хватать для покрытия сделок с рассрочкой.

«Скорее всего, уже в ближайшие полгода большинство игроков первичного рынка Москвы перестанут продавать квартиры в рассрочку: разве что оставят ее как особый продукт для некоторых категорий покупателей с высокими доходами. Причина простая: финансовые модели застройщиков оказались просто не приспособлены к рассрочке, ведь она не дает нормально наполнять эскроу-счета», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Сергей Смирнов считает, что давать рассрочки в 2026 году в стройке — это уже не в ногу себе стрелять, а сразу в голову: застройщик получит кассовые разрывы и сдохнет, а вы будете без квартиры и без части денег. Рассрочка уже привела к первым негативным эффектам: расторжения ДДУ уже достигли 3% ото всех сделок в новостройках в 2025-м, что является рекордом за последние 5 лет. А объем выданным рассрочек в «Дом. РФ» оценивают в ~₽0,4 трлн. Всплеск расторжений по рассрочке в новостройках ожидают в 2026 году. По оценкам экспертов, в случае длительного сохранения высоких ставок по ипотеке в 2026 году, она может вырасти до 20–30%. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Число объявлений о сдаче жилья по стране стало максимальным с весны 2022-го В начале февраля 2026-го было 114 тыс. активных арендных объявлений. Это максимум с апреля–июля 2022 года, когда таких насчитывалось 115–133 тыс., следует из еженедельного дайджеста ДОМ.РФ. Растет предложение, и аренда дешевеет, а время экспонирования увеличивается: ▪️ В Москве квартиру сдают в среднем за месяц. Средняя аренда снизилась до 97 тыс. ₽ (−1% к январю). ▪️ В Санкт‑Петербурге и других миллионниках на поиск арендаторов уходит 1,5 месяца. Средняя цена упала до 51 тыс. ₽ (−2%) и 36 тыс. ₽ (−2%) соответственно. ▪️ В крупных городах с населением до 1 млн человек на сдачу жилья понадобится почти 2 месяца. Средняя стоимость снизилась до 39 тыс. ₽ (−3%). Движение.ру в MAX

ЦБ меняет правила резервирования по кредитам застройщикам. ▶️Банк России в своем обзоре банковского регулирования сообщает, что перенес запуск новой методики резервирования по кредитам застройщикам с 1 октября 2026 года на второе полугодие 2027 года. ⚫️Речь идет о переходе полностью на проектный подход: риск будет оцениваться не просто по компании, а по конкретному проекту и его стадии. Выделено четыре стадии: инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация. ⚫️На стадии инициирования минимальный резерв составит 5% при опыте более пяти лет и отсутствии срывов сроков. Если отставание превышает 12 месяцев, то резерв может вырасти на 15%, а если нет прав на землю — на 20%. Это самая рискованная фаза. ⚫️На стадиях проектирования и строительства минимальный резерв снижается с 1% до 0,1% для проектов с максимальным уровнем кредитоспособности (всего уровней пять). Но оценка станет жестче. До 50% итогового результата будут формировать маркетинговые и финансовые показатели: темпы продаж, соблюдение графика, долговая нагрузка группы, рейтинг материнской компании. После ввода объекта минимальный резерв — 1%. ⚫️Также резервы можно будет рассчитывать по траншам для отдельных очередей ЖК. Если одна очередь проседает, то повышенный резерв формируется именно по ней. Отдельно ЦБ будет учитывать продажи в рассрочку: чем выше их доля и слабее реальные поступления денег, тем выше риск и резерв. ⚫️Параллельно ЦБ готовит новую методику определения системно значимых банков, с возможностью дифференцированных надбавок к капиталу с 2028 года. Делаем вывод, что до второго полугодия 2027 года рынок работает по старым правилам, но потом регулирование станет более точечным. ⚫️Сильные проекты с хорошими продажами и умеренной долговой нагрузкой получат минимальные резервы, а слабые — более дорогие кредиты. ™️ Домострой

⚡️«Подрядчиков крайне редко спрашивают и еще реже слышат. Девелоперы часто выбирают стратегию "я всегда прав", занимая диктаторскую позицию» ​Ирина Нагина, коммерческий директор компании «Фасадные Решения» — подрядчика по фасадным системам и инженерии, — рассказала в интервью Всеостройке.pф, как наладить взаимодействие между подрядчиком и застройщиком, чтобы создавать более качественный продукт. 🟠 Принимать обратную связь от подрядчика с площадки По словам Нагиной, системное игнорирование обратной связи от подрядчиков приводит к хроническим ошибкам в серийной застройке. Одни и те же недочёты кочуют из корпуса в корпус, вызывая финансовые потери и срывы сроков. Подрядчик же — ключевой игрок в цепочке создания девелоперского продукта и может помочь на стадии строительства нивелировать часть ошибок. 🟠 Выбирать надёжного партнера, который не исчезнет со стройки Эксперт выделяет три главные ошибки застройщиков: выбор подрядчика исключительно по минимальной цене, экономия на материалах и слабое проектирование. 🟠 Синхронизировать KPI тендерного отдела и руководителя проекта Внутренний конфликт между качеством и желанием «отжать» цену и получить краткосрочную выгоду в долгосрочной перспективе ведёт к многомиллионным убыткам и необходимости экстренного «спасения» объектов. 🟠 Решить системную проблему отрасли с подписанием актов выполненных работ (КС) Законодательство практически не защищает исполнителя, оставляя его в положении, когда качественно выполненная работа превращается в «квест» по убеждению заказчика подписать документы. Зачастую именно неподписанные акты ведут к быстрой смене и разорению подрядчиков на рынке, отметила Ирина. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. 🏗«Всё о стройке» в MAX

🤓И еще одна проблема высоких ставок — нежелание продавать свою единственную недвижимость собственниками на вторичке. Ведь, если продать свою, взятую по низкой ставке — выгодно уже не приобретешь… Американский рынок недвижимости переживает невиданный кризис: количество жилья в продаже упало до исторического минимума, всего 1,2 млн единиц в январе 2026 года. Для сравнения, в 2007-2010 годах на рынке было в 3-4 раза больше предложений. Основная причина проста, владельцы сидят на выгодных низких ставках и боятся продавать, ведь новую ипотеку придётся брать под безумные проценты, а застройщики просто не успевают строить достаточно нового жилья. Об этом сообщает HousingWire со ссылкой на данные Национальной ассоциации риелторов США. 🔺Треугольный метр

"И все идет по плану!" Динамика основных ставок на фоне движения ключевой. @REBURG

💲Цены на вторичное жилье в некоторых городах РФ начали обгонять новостройки, рассказали в Российской гильдии риелторов (РГР). По данным гильдии, в конце 2025 года средний ценник: 🔹на первичном рынке в большинстве крупнейших городов РФ зафиксирован от 150 до 200 тыс. рублей за кв. м, это выше на 25-30 тыс. рублей за кв. м по сравнению с прошлым годом; 🔹на вторичных рынках «подтянулся» к уровню от 100 до 145 тыс. рублей за кв. м. В некоторых городах темп роста за год на «вторичке» выше, чем на первичке, но всего на 3-4%. Тем не менее данный факт можно отметить как новую тенденцию 2025 года по сравнению с прошлыми годами, когда «первичка» росла быстрее, подчеркнули в РГР. 🖋➖➖➖ «Основная тенденция – плавный рост средних цен предложений на первичном рынке в течение всего года и скачкообразный рост показателя в третьем и четвертом кварталах на вторичке. Но такой рост на вторичном рынке в городах РФ произошел не столько из-за повышения цен, сколько из-за изменения структуры предложения. Собственники квартир в сданных современных домах зачастую изначально ставят цены выше рынка, что и приводит к повышению средней цены предложения в городской выборке квартир. При этом сроки экспозиции увеличиваются, а колебания цен от тех же собственников можно увидеть в пределах 300-500 тыс. рублей из месяца в месяц», – говорится в материалах РГР. ➖➖➖➖ #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 6 по 13 февраля 2026 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🆕 Ловите первую молнию в этом сезоне! Раньше всех! Ну мы-то уже в курсе 😎 Ленария Хасиятуллина стала коммерческим директором «Неометрии» – федерального девелопера родом из Южного федерального округа. Спойлер для любителей интриг – это не смена места работы. В портфеле «Неометрии» теперь крупные московские проекты БЦ AVIUM и жилой проект на проспекте Вернадского Москве. А ещё широкая линейка проектов в Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Ростове-на-Дону (список городов будет расти). Как говорится, география широкая, есть, где развернуться с большим размахом. Желаем Ленарии успехов на новом и старом поприще. Девелоперам – процветания, продаж и здоровья 😘 Подписывайтесь на канал и оставайтесь на связи, чтобы первыми получать новости о кадровых перестановках на рынке недвижимости 👍 💬 Клуб Маркиной | Премия

Исторический январь по продажам. ▶️Прошлый месяц стал самым сильным январем за всю историю наблюдений по рынку новостроек, отмечают аналитики Дом․рф. В январе застройщики продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб. Это +71% к январю прошлого года по площади и +76% по деньгам. Цифры: ⚫️Москва продала 286 тыс. кв. м (+5% г/г) на 131 млрд руб. (+21%), Московская область — 195 тыс. кв. м (+56%) и 45 млрд руб. (+90%). Петербург — 145 тыс. кв. м (+87%) и 46 млрд руб. (+125%). Краснодарский край показал один из самых резких скачков: 148 тыс. кв. м (+179%) и 26 млрд руб. (+188%). ⚫️Топ-10 регионов суммарно дали 1,2 млн кв. м (+57%) и 332 млрд руб. (+62%). Другие регионы — 1,1 млн кв. м (+91%) и 162 млрд руб. (+110%). Т.е. вне крупнейших рынков продажи сильнее, чем в столицах. ⚫️Продажи выросли во всех классах жилья. Массовый сегмент — 2 млн кв. м (+73% г/г). Бизнес и элит — 0,3 млн кв. м (+63%). ⚫️Резкий рост продаж сократил средний срок реализации непроданного жилья: с 3,7 года летом–осенью 2025 года до 3 года на 1 февраля (-0,7 года за полгода). ™️ Домострой

Средняя обеспеченность жильем в России, по данным исследования ДОМ PФ и ВЦИОМ, – 29,6 кв. м на человека. Если смотреть в разбивке по семья с детьми, то получается так: • с одним ребенком – 22,4 кв. м • с двумя детьми – 19,6 кв. м • с тремя и более – 16,7 кв. м *из ТГ-канала "Аналитика в квадрате" Кстати, согласно Указа Президента России обеспеченность граждан жильем к 2030 году должна вырасти до 33 кв м, а к 2036 году — до 38 кв м на чел. #аналитика #жилье #недвижимость

Средняя площадь* арендуемых квартир за 6 лет сократилась до 47 м² В 2019 году она составляла 54,4 м², но к началу 2026-го упала на 13%. Аналитики «Циана» объясняют снижение метража ростом доли небольших инвестиционных квартир в новостройках. Чем активнее их покупают, тем сильнее уменьшается средний размер квартир. Наибольшее снижение площади фиксируют в: ➖ Москве — -23%. ➖ Екатеринбурге — -22%, ➖ Петербурге и Краснодаре — -20%, При этом в городах-миллионниках без ярко выраженного миграционного притока из соседних регионов показатель упал на 8–10% (см. таблицу). К таким городам относятся Уфа, Пермь и Челябинск. Почти не изменилась квадратура в Омске и Самаре. *Для расчета среднего метража усреднены все предложения из раздела долгосрочной аренды квартир на площадке «Циан», активные на 10-е число каждого месяца с января 2019-го. Движение.ру в MAX

🤓Казахский BI Group ввел в эксплуатацию 2,4 млн кв. м жилья в 2025 году. Это больше, чем крупнейшие российские застройщики ПИК, Самолёт и ЮгСтройИнвест, а также эмиратские гиганты EMAAR, DAMAC и Binghatti Holding. Факт особенно впечатляет, учитывая, что казахстанский рынок заметно уступает по масштабу странам присутствия глобальных девелоперов. Успех связан с агрессивной международной экспансией компании, она работает в США, ОАЭ, Узбекистане и Азербайджане, сообщают данные Cushman & Wakefield. 🔺Треугольный метр

🤔 Так могут ли банки повысить ставку по семейной ипотеке за сдачу квартиры без их согласия? После истории, опубликованной в Mash, мы запросили комментарии банков и участников рынка. Сценарий с автоматическим повышением ставки до рыночной выглядит крайне маловероятным. Вот почему ⤵️ ➖ «Сбербанк» сообщил, что не вводил запретов на сдачу ипотечного жилья в аренду. Банк подчеркивает, что клиенты свободны распоряжаться своей недвижимостью. ➖ «Газпромбанк» заявил, что не включает в ипотечные договоры для физлиц условия о повышении ставки за сдачу жилья в аренду. Более того, такие положения противоречили бы условиям федеральных программ. ➖ В «Банке ДОМ.РФ» отмечают: по общим условиям заемщик должен получить письменное согласие на аренду. Однако банки, как правило, не возражают против таких намерений собственника. ➖ В «Этажах» рассказали, что много лет назад банки действительно жестче реагировали на нарушения договора — вплоть до требования досрочного погашения или предложения подписать допсоглашение с повышенной ставкой. Но сейчас практика стала значительно лояльнее. Что касается семейной ипотеки, то в самой программе нет ограничений на сдачу жилья и санкций в виде повышения ставки. Однако есть мнение юристов, которое несколько оличается. В бюро «Качкин и Партнеры» подчеркивают: квартира до погашения кредита находится в залоге у банка, и договор может предусматривать обязанность согласовывать аренду. За нарушение теоретически возможны штраф, повышение ставки или требование досрочного возврата — если это прямо прописано. Банки вправе применять такие меры, но не обязаны. 👉 Получается, что если в договоре есть условие о предварительном согласии банка на сдачу квартиры в аренду, то безопаснее его получить. На практике кредитные организации чаще идут навстречу, чем инициируют резкое ужесточение условий. Движение.ру в MAX

10 самых ярких пар российского девелопмента — сделали подборку по случаю 14 февраля 💕 🟠Юлия и Максим Шубаревы (председатель совета директоров Setl Group)

У них есть уникальная особенность: они отмечают день рождения в один день — 25 мая. Пара встретилась при нестандартных обстоятельствах: роман начался с делового рейса на частном борту. Юлия, изначально работавшая личным ассистентом бизнесмена, со временем заняла главное место в его жизни, став не просто помощницей, а законной женой.

🟠Белла и Николай Амосовы (основатель ГК ТОЧНО)

Семья воспитывает 7 детей, а в июле 2025 года, в День семьи, любви и верности, они были удостоены медали «Родительская слава». Известно, что Белла владеет салоном красоты в Краснодаре и активно сопровождает супруга во время публичных мероприятий.

🟠Анна и Владимир Городенкер (глава «Атлас Девелопмент»)

Вместе они воспитывают двух дочерей и сына. Супруга Анна долгое время даже работала вместе с ним.

🟠Елизавета и Андрей Молчановы (основатель «ЛСР»)

Родившись и выросши в Северной столице практически по соседству, они встретились только в Москве. Поводом стало свадебное торжество, куда пригласили главу семейства. Так, мероприятие, на котором он был гостем, стало точкой отсчета его собственного семейного пути.  

🟠Ольга Карпуть и Павел Тё (председатель совета директоров Capital Group)

У них трое общих детей: дочери Соня и Александра и сын Павел. В одном из интервью сама Ольга рассказывала: «Мне очень повезло с мужем. Он из тех людей, кто, как и я, считает, что партнёру нужно давать воздух. И это очень интересно: когда вечером встречаешься, есть о чём рассказать. Вот он из таких супермужей, он поддерживает меня в моих начинаниях. И мне очень приятно, когда он с такой гордостью и уважением презентует меня своим друзьям и важным партнёрам».

Подробнее про эти и остальные пары красивых и успешных — в нашем материале 🫶🏻 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

Схема Долиной снова в силе. Суд принял нелогичное решение по делу москвички Аллы, которая купила квартиру за 12,6 млн рублей. Продавец квартиры после сделки отказалась выезжать, утверждая, что её обманули мошенники. Алла подала в суд, но продавец подала встречный иск о расторжении сделки. Она заявила, что не осознавала своих действий из-за психического расстройства. Суд признал сделку недействительной, а Алла осталась без квартиры и с ипотекой. Она намерена оспаривать решение. @banksta

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Сегодня, пятница 13 а наш любимый ЦБ снизил до 15,5% ключевую ставку, а мог и до 13 раз такое дело. Что будет с ипотекой? Что будет с ценами на квартиры и насколько они вырастут—читаем здесь 👩‍💻 Клуб Маркиной – закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» 🎇 Урбанизм как смысл жизни - Канал социолога города Петра Иванова о науке о городах, прикладной урбанистике в России и личном опыте участия в городских проектах 💰 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следите за новостями московской элитной недвижимости! 🏡 Gold Estates - Если недвижимость для вас - не просто жильё, а образ жизни, этот канал создан специально для вас. Мы показываем лучшие предложения на рынке и раскрываем секреты премиального сегмента. 🏫 Формула жилья - О том, как выбирать не только стены и метры, а место для жизни. Мы помогаем понять, где будет удобно, красиво и выгодно жить именно Вам. 🌾 Домашние горизонты — когда дом не квадратные метры, а состояние. Тепло, покой и жизнь в своём ритме. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. Подборка организована DREAMSMM

Вечер пятницы, все ключ обсудили, поэтому можно обратить внимание на итоги продаж на просторах всей Святой Руси. В январе на первичном рынке было продано порядка 57 тыс. квартир. Это на 32% меньше, чем в декабре 2025 года, и на 76% больше, чем в январе 2025 года. То есть очевидное сезонное снижение есть, но без какого-то драматизма. Ценник завис на уровне 189 тыс. руб./кв. м. Учитывая, что продажи в феврале идут не очень хорошо и девелоперы пошли в реальные скидки, а не скидки от накидки, есть вероятность, что цена может откатиться обратно в коридор 180–185 тыс. руб./кв. м. У девелоперов тут всё просто: есть напор, идут продажи — поднимаем цены, если напора нет и продаж нет, то всё, снижаем цены. Ключ постепенно будет снижаться. Сегодняшнее снижение с 16% до 15,5%, конечно, никакого дополнительного спроса со стороны ипотечников не даст. Скорее это такой позитивный сигнал, что ЦБ настроен на снижение ставки. Терапевтическая мера. А вот когда ключевая будет 12-13%, а ипотека — 14-15%, тогда можно будет говорить о выхода на рынок людей, которые берут рыночную ипотеку, явно это произойдет не в первом квартале. Все институты будут дальше высказываться, что 90% семейной ипотеки в структуре выдачи ипотеки — это плохо, и давление со стороны этих институтов будет значительным. Цитата из Минфина: «Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас. Мы, конечно, исходим из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Минфин всегда такую позицию занимал. Здесь нет ничего нового. В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке мы видим долю в районе 25–30%. Это все равно большая доля». С ними сложно спорить, но когда целую отрасль посадили на иглу ипотечного одобрения, а теперь задумались, как же как же и иглу вынуть, и отрасль не угробить в моменте. Очевидно, что будут стараться снижать долю семейной ипотеки до уровня 25–30%, но делать это аккуратно, чтобы действия нельзя было трактовать как саботаж поручений президента. В поручениях следующие позиции: «проработать госпрограммы по улучшению жилищных условий для семей, в первую очередь — с детьми до 7 лет; подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от числа детей; и т. д.». В феврале ожидаем продажи на уровне 50 тыс. квартир, ценник в районе 185 тыс. руб./кв. м, как бы не хотелось уважаемым девелоперам накинуть пару тысяченок на прайс.

🏗 ЦБ не видит системных рисков в строительной отрасли Регулятор отслеживает финансовое состояние крупнейших девелоперов и в целом считает сектор устойчивым. Мнение ЦБ о ситуации из-за обращения «Самолета» за господдержкой спросили на пресс-конференции по ключу. Большинство крупных компаний сохраняют стабильность. Проблемы есть у отдельных игроков, но они не носят системный характер и связаны с долговой нагрузкой, накопленной в предыдущие периоды. При этом продажи жилья растут, отметила Эльвира Набиуллина, а ставки по проектному финансированию остаются умеренными — в среднем чуть выше 10% и зависят от наполненности счетов эскроу. Банки заинтересованы в завершении строительства и сдаче домов, поэтому поддерживают отрасль. Движение.ру в MAX