ar
Feedback
КОТЛОВАНЪ

КОТЛОВАНЪ

الذهاب إلى القناة على Telegram

Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00

إظهار المزيد

📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام КОТЛОВАНЪ

تُعد قناة КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 11 824 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 096 في فئة العقار العقاري والمرتبة 55 657 في منطقة روسيا.

📊 مؤشرات الجمهور والحراك

منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 11 824 مشتركاً.

بحسب آخر البيانات بتاريخ 18 يونيو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -145، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -6، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.

  • حالة التحقق: غير موثّقة
  • معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 3.89‎%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 3.15‎% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
  • وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 460 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 372 مشاهدة.
  • التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 1.
  • الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل девелопер, кв., ввод, стройка, лот.

📝 الوصف وسياسة المحتوى

يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00

بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 19 يونيو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.

11 824
المشتركون
-624 ساعات
-487 أيام
-14530 أيام
أرشيف المشاركات
Repost from Домострой
Исторический январь по продажам. ▶️Прошлый месяц стал самым сильным январем за всю историю наблюдений по рынку новостроек, от
Исторический январь по продажам. ▶️Прошлый месяц стал самым сильным январем за всю историю наблюдений по рынку новостроек, отмечают аналитики Дом․рф. В январе застройщики продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб. Это +71% к январю прошлого года по площади и +76% по деньгам. Цифры: ⚫️Москва продала 286 тыс. кв. м (+5% г/г) на 131 млрд руб. (+21%), Московская область — 195 тыс. кв. м (+56%) и 45 млрд руб. (+90%). Петербург — 145 тыс. кв. м (+87%) и 46 млрд руб. (+125%). Краснодарский край показал один из самых резких скачков: 148 тыс. кв. м (+179%) и 26 млрд руб. (+188%). ⚫️Топ-10 регионов суммарно дали 1,2 млн кв. м (+57%) и 332 млрд руб. (+62%). Другие регионы — 1,1 млн кв. м (+91%) и 162 млрд руб. (+110%). Т.е. вне крупнейших рынков продажи сильнее, чем в столицах. ⚫️Продажи выросли во всех классах жилья. Массовый сегмент — 2 млн кв. м (+73% г/г). Бизнес и элит — 0,3 млн кв. м (+63%). ⚫️Резкий рост продаж сократил средний срок реализации непроданного жилья: с 3,7 года летом–осенью 2025 года до 3 года на 1 февраля (-0,7 года за полгода). ™️ Домострой

Средняя обеспеченность жильем в России, по данным исследования ДОМ PФ и ВЦИОМ, – 29,6 кв. м на человека. Если смотреть в разб
Средняя обеспеченность жильем в России, по данным исследования ДОМ PФ и ВЦИОМ, – 29,6 кв. м на человека. Если смотреть в разбивке по семья с детьми, то получается так: • с одним ребенком – 22,4 кв. м • с двумя детьми – 19,6 кв. м • с тремя и более – 16,7 кв. м *из ТГ-канала "Аналитика в квадрате" Кстати, согласно Указа Президента России обеспеченность граждан жильем к 2030 году должна вырасти до 33 кв м, а к 2036 году — до 38 кв м на чел. #аналитика #жилье #недвижимость

Средняя площадь* арендуемых квартир за 6 лет сократилась до 47 м² В 2019 году она составляла 54,4 м², но к началу 2026-го упа
Средняя площадь* арендуемых квартир за 6 лет сократилась до 47 м² В 2019 году она составляла 54,4 м², но к началу 2026-го упала на 13%. Аналитики «Циана» объясняют снижение метража ростом доли небольших инвестиционных квартир в новостройках. Чем активнее их покупают, тем сильнее уменьшается средний размер квартир. Наибольшее снижение площади фиксируют в: ➖ Москве — -23%. ➖ Екатеринбурге — -22%, ➖ Петербурге и Краснодаре — -20%, При этом в городах-миллионниках без ярко выраженного миграционного притока из соседних регионов показатель упал на 8–10% (см. таблицу). К таким городам относятся Уфа, Пермь и Челябинск. Почти не изменилась квадратура в Омске и Самаре. *Для расчета среднего метража усреднены все предложения из раздела долгосрочной аренды квартир на площадке «Циан», активные на 10-е число каждого месяца с января 2019-го. Движение.ру в MAX

🤓Казахский BI Group ввел в эксплуатацию 2,4 млн кв. м жилья в 2025 году. Это больше, чем крупнейшие российские застройщики П
🤓Казахский BI Group ввел в эксплуатацию 2,4 млн кв. м жилья в 2025 году. Это больше, чем крупнейшие российские застройщики ПИК, Самолёт и ЮгСтройИнвест, а также эмиратские гиганты EMAAR, DAMAC и Binghatti Holding. Факт особенно впечатляет, учитывая, что казахстанский рынок заметно уступает по масштабу странам присутствия глобальных девелоперов. Успех связан с агрессивной международной экспансией компании, она работает в США, ОАЭ, Узбекистане и Азербайджане, сообщают данные Cushman & Wakefield. 🔺Треугольный метр

🤔 Так могут ли банки повысить ставку по семейной ипотеке за сдачу квартиры без их согласия? После истории, опубликованной в Mash, мы запросили комментарии банков и участников рынка. Сценарий с автоматическим повышением ставки до рыночной выглядит крайне маловероятным. Вот почему ⤵️ ➖ «Сбербанк» сообщил, что не вводил запретов на сдачу ипотечного жилья в аренду. Банк подчеркивает, что клиенты свободны распоряжаться своей недвижимостью. ➖ «Газпромбанк» заявил, что не включает в ипотечные договоры для физлиц условия о повышении ставки за сдачу жилья в аренду. Более того, такие положения противоречили бы условиям федеральных программ. ➖ В «Банке ДОМ.РФ» отмечают: по общим условиям заемщик должен получить письменное согласие на аренду. Однако банки, как правило, не возражают против таких намерений собственника. ➖ В «Этажах» рассказали, что много лет назад банки действительно жестче реагировали на нарушения договора — вплоть до требования досрочного погашения или предложения подписать допсоглашение с повышенной ставкой. Но сейчас практика стала значительно лояльнее. Что касается семейной ипотеки, то в самой программе нет ограничений на сдачу жилья и санкций в виде повышения ставки. Однако есть мнение юристов, которое несколько оличается. В бюро «Качкин и Партнеры» подчеркивают: квартира до погашения кредита находится в залоге у банка, и договор может предусматривать обязанность согласовывать аренду. За нарушение теоретически возможны штраф, повышение ставки или требование досрочного возврата — если это прямо прописано. Банки вправе применять такие меры, но не обязаны. 👉 Получается, что если в договоре есть условие о предварительном согласии банка на сдачу квартиры в аренду, то безопаснее его получить. На практике кредитные организации чаще идут навстречу, чем инициируют резкое ужесточение условий. Движение.ру в MAX

10 самых ярких пар российского девелопмента — сделали подборку по случаю 14 февраля 💕 🟠Юлия и Максим Шубаревы (председатель
10 самых ярких пар российского девелопмента — сделали подборку по случаю 14 февраля 💕 🟠Юлия и Максим Шубаревы (председатель совета директоров Setl Group)
У них есть уникальная особенность: они отмечают день рождения в один день — 25 мая. Пара встретилась при нестандартных обстоятельствах: роман начался с делового рейса на частном борту. Юлия, изначально работавшая личным ассистентом бизнесмена, со временем заняла главное место в его жизни, став не просто помощницей, а законной женой.
🟠Белла и Николай Амосовы (основатель ГК ТОЧНО)
Семья воспитывает 7 детей, а в июле 2025 года, в День семьи, любви и верности, они были удостоены медали «Родительская слава». Известно, что Белла владеет салоном красоты в Краснодаре и активно сопровождает супруга во время публичных мероприятий.
🟠Анна и Владимир Городенкер (глава «Атлас Девелопмент»)
Вместе они воспитывают двух дочерей и сына. Супруга Анна долгое время даже работала вместе с ним.
🟠Елизавета и Андрей Молчановы (основатель «ЛСР»)
Родившись и выросши в Северной столице практически по соседству, они встретились только в Москве. Поводом стало свадебное торжество, куда пригласили главу семейства. Так, мероприятие, на котором он был гостем, стало точкой отсчета его собственного семейного пути.  
🟠Ольга Карпуть и Павел Тё (председатель совета директоров Capital Group)
У них трое общих детей: дочери Соня и Александра и сын Павел. В одном из интервью сама Ольга рассказывала: «Мне очень повезло с мужем. Он из тех людей, кто, как и я, считает, что партнёру нужно давать воздух. И это очень интересно: когда вечером встречаешься, есть о чём рассказать. Вот он из таких супермужей, он поддерживает меня в моих начинаниях. И мне очень приятно, когда он с такой гордостью и уважением презентует меня своим друзьям и важным партнёрам».
Подробнее про эти и остальные пары красивых и успешных — в нашем материале 🫶🏻 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Repost from Банкста
Схема Долиной снова в силе. Суд принял нелогичное решение по делу москвички Аллы, которая купила квартиру за 12,6 млн рублей. Продавец квартиры после сделки отказалась выезжать, утверждая, что её обманули мошенники. Алла подала в суд, но продавец подала встречный иск о расторжении сделки. Она заявила, что не осознавала своих действий из-за психического расстройства. Суд признал сделку недействительной, а Алла осталась без квартиры и с ипотекой. Она намерена оспаривать решение. @banksta

sticker.webp0.35 KB

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Сегодня, пятница 13 а наш любимый ЦБ снизил до 15,5% ключевую ставку, а мог и до 13 раз такое дело. Что будет с ипотекой? Что будет с ценами на квартиры и насколько они вырастут—читаем здесь 👩‍💻 Клуб Маркиной – закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» 🎇 Урбанизм как смысл жизни - Канал социолога города Петра Иванова о науке о городах, прикладной урбанистике в России и личном опыте участия в городских проектах 💰 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следите за новостями московской элитной недвижимости! 🏡 Gold Estates - Если недвижимость для вас - не просто жильё, а образ жизни, этот канал создан специально для вас. Мы показываем лучшие предложения на рынке и раскрываем секреты премиального сегмента. 🏫 Формула жилья - О том, как выбирать не только стены и метры, а место для жизни. Мы помогаем понять, где будет удобно, красиво и выгодно жить именно Вам. 🌾 Домашние горизонты — когда дом не квадратные метры, а состояние. Тепло, покой и жизнь в своём ритме. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. Подборка организована DREAMSMM

Вечер пятницы, все ключ обсудили, поэтому можно обратить внимание на итоги продаж на просторах всей Святой Руси. В январе на
Вечер пятницы, все ключ обсудили, поэтому можно обратить внимание на итоги продаж на просторах всей Святой Руси. В январе на первичном рынке было продано порядка 57 тыс. квартир. Это на 32% меньше, чем в декабре 2025 года, и на 76% больше, чем в январе 2025 года. То есть очевидное сезонное снижение есть, но без какого-то драматизма. Ценник завис на уровне 189 тыс. руб./кв. м. Учитывая, что продажи в феврале идут не очень хорошо и девелоперы пошли в реальные скидки, а не скидки от накидки, есть вероятность, что цена может откатиться обратно в коридор 180–185 тыс. руб./кв. м. У девелоперов тут всё просто: есть напор, идут продажи — поднимаем цены, если напора нет и продаж нет, то всё, снижаем цены. Ключ постепенно будет снижаться. Сегодняшнее снижение с 16% до 15,5%, конечно, никакого дополнительного спроса со стороны ипотечников не даст. Скорее это такой позитивный сигнал, что ЦБ настроен на снижение ставки. Терапевтическая мера. А вот когда ключевая будет 12-13%, а ипотека — 14-15%, тогда можно будет говорить о выхода на рынок людей, которые берут рыночную ипотеку, явно это произойдет не в первом квартале. Все институты будут дальше высказываться, что 90% семейной ипотеки в структуре выдачи ипотеки — это плохо, и давление со стороны этих институтов будет значительным. Цитата из Минфина: «Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас. Мы, конечно, исходим из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Минфин всегда такую позицию занимал. Здесь нет ничего нового. В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке мы видим долю в районе 25–30%. Это все равно большая доля». С ними сложно спорить, но когда целую отрасль посадили на иглу ипотечного одобрения, а теперь задумались, как же как же и иглу вынуть, и отрасль не угробить в моменте. Очевидно, что будут стараться снижать долю семейной ипотеки до уровня 25–30%, но делать это аккуратно, чтобы действия нельзя было трактовать как саботаж поручений президента. В поручениях следующие позиции: «проработать госпрограммы по улучшению жилищных условий для семей, в первую очередь — с детьми до 7 лет; подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от числа детей; и т. д.». В феврале ожидаем продажи на уровне 50 тыс. квартир, ценник в районе 185 тыс. руб./кв. м, как бы не хотелось уважаемым девелоперам накинуть пару тысяченок на прайс.

🏗 ЦБ не видит системных рисков в строительной отрасли Регулятор отслеживает финансовое состояние крупнейших девелоперов и в целом считает сектор устойчивым. Мнение ЦБ о ситуации из-за обращения «Самолета» за господдержкой спросили на пресс-конференции по ключу. Большинство крупных компаний сохраняют стабильность. Проблемы есть у отдельных игроков, но они не носят системный характер и связаны с долговой нагрузкой, накопленной в предыдущие периоды. При этом продажи жилья растут, отметила Эльвира Набиуллина, а ставки по проектному финансированию остаются умеренными — в среднем чуть выше 10% и зависят от наполненности счетов эскроу. Банки заинтересованы в завершении строительства и сдаче домов, поэтому поддерживают отрасль. Движение.ру в MAX

Два... сценария (3/3) (окончание, часть вторая, часть первая) И вот тут мы подходим к главному — к резервам. В октябре на 2025 год изменение резервов планировали на минус 24 млрд, по факту минус 19 млрд. Потратили меньше — спасибо нефтяным объёмам и сжатому импорту. Но прогноз на 2026 год: в октябре было минус 14 млрд, в феврале — минус 27 млрд. Рост трат почти вдвое. Это прямая проекция новой нефтяной реальности. Если баррель будет $45 долларов, а не $55, то при прочих равных дефицит валюты в экономике придётся закрывать из резервов. Либо интервенциями для поддержки курса, либо прямыми вливаниями в бюджет через ФНБ. ЦБ закладывает серьёзное использование кубышки. И это при том, что счёт текущих операций остаётся положительным (31 млрд). Просто положительное сальдо уже не такое большое, чтобы покрывать отток капитала и прочие нужды. Нефтяной сценарий за четыре месяца заметно ухудшился. Но экономика пока держится за счёт трёх вещей: • рост физических объёмов экспорта; • сжатие импорта (спросовое и структурное); • накопленные резервы. Однако ресурс первых двух факторов, судя по прогнозам, близок к исчерпанию. В 2026 году придётся активнее тратить резервы. При этом нефть, по мнению ЦБ, надолго застревает в диапазоне $45–55. Это не временный провал, а новая норма. И вот здесь возникает важный момент: в октябре 2025-го ЦБ ещё надеялся, что 2026-й станет годом относительно комфортной нефти ($55) и умеренного использования резервов. В феврале 2026-го картина иная: нефть $45, резервы тратятся активнее, а инфляция и ставка при этом остаются выше, чем хотелось бы. То есть нефтяной шок не просто случился — он совпал по времени с необходимостью сохранять жёсткую денежно-кредитную политику. Это редкое и неприятное сочетание: дорогие деньги и дешёвая нефть одновременно. Обычно дорогие деньги бывают при дорогой нефти (чтобы сбить инфляцию от притока валюты), а дешёвая нефть сопровождается дешёвыми деньгами (чтобы стимулировать рост). Здесь же мы имеем гибрид: нефть упала, но ставка остаётся высокой, потому что инфляция ещё не побеждена окончательно. Это и есть та самая "новая реальность", о которой ЦБ говорит между строк: внешние условия ухудшились, внутренние ограничения никуда не делись, и балансировать придётся, активно используя резервы. В октябре казалось, что 2026-й будет годом передышки. В феврале стало ясно: передышки не будет В октябре 2025-го ЦБ еще предполагал, что 2026-й будет «годом выхода», из непростой, скажем так, ситуации. В феврале 2026-го, получив фактические данные по 2025-му, ЦБ напоминает: острая фаза действительно пройдена, но теперь начинается длительный период затянутых поясов. Экономика входит в режим длительного охлаждения с редкими просветами (разумеется, это не касается приоритетного сектора, который буде финансироваться в растущих объемах). И ЦБ, судя по его делам и словам, к такому развитию событий готов. Можно спросить – готовы ли к этому люди? Судя по их действиям и настроениям – да, конечно.

Два… сценария (2/3) (продолжение, начало здесь) Ну и важнейший прогноз ЦБ – это все-таки цены на нефть, вот здесь интересно. В октябрьском прогнозе на 2025 год закладывали цену нефти для налогообложения $68 за баррель, консервативно, но достаточно комфортно. Февральский прогноз 2026 го года показывает факт 2025-го — $56. Минус $12 долларов, или падение почти на 18%. Казалось бы, экспортная выручка должна была просесть, и счёт текущих операций — уйти в минус. Но нет, счёт текущих операций за 2025 год в октябрьском прогнозе ожидался на уровне 38 млрд долларов. По факту — 41 млрд. Доходов от экспорта стало меньше (нефть дешевле), а сальдо текущих операций выросло. Как такое может быть? Здесь возможны два объяснения, они не исключают друг друга. Первое: физические объёмы экспорта выросли. РФ продала больше нефти, газа, угля, зерна или чего-то ещё. Причём продала так много, что это компенсировало падение цен. Возможно новые рынки, новые логистические цепочки, к 2025 году дали результат в объёмах. Второе: импорт сжался сильнее, чем ожидалось. В октябре на 2025-й импорт прогнозировали на уровне $298 млрд, по факту — $303 млрд. Импорт всё-таки вырос, но, видимо, гораздо медленнее, чем падали нефтяные цены. А возможно, сказалась структура: подешевевшая нефть снизила стоимость фрахта, страхования, но это уже детали. Главное: чистый отток валюты по импортным операциям оказался меньше, чем закладывалось. Так или иначе, факт остаётся фактом: нефть подешевела на $12 долларов, а счёт текущих операций стал лучше на 3 млрд. Это значит, что либо российский экспорт стал менее эластичен по цене (спрос на российские товары не падает при снижении цен), либо сжатие внутреннего потребительского спроса дало неожиданно сильный эффект. А что дальше? В октябре на 2026 год по нефти давали $55. В феврале — уже 45 долларов. Ещё минус $10 И здесь ЦБ уже не может, условно, «компенсировать» это ростом объёмов или сжатием импорта. Прогноз счёта текущих операций на 2026 год в октябре был 32 млрд, в феврале — 31 млрд. Почти не изменился. Т.е регулятор считает, что при нефти $45 механизмы адаптации (рост объёмов, сжатие импорта) уже исчерпаны, и сальдо останется примерно на том же уровне, что и при $55. Но это означает, что либо объёмы экспорта дальше расти не могут (упираются в мощности), либо импорт дальше сжиматься не может (достигнут физический минимум). (продолжение)

Два… сценария (1/3) Сравнивая два прогноза ЦБ РФ от 24 октября 2025 года и от 13 февраля 2025 года, как советует нам ув. Михаил Хорьков @REBURG, можно увидеть, как аккуратно регулятор переписывает сценарии реальности Инфляция. В октябре ЦБ исходил из того, что 2025 год закроется с инфляцией 6,5–7,0%. Это был уже достаточно оптимистичный сценарий — напомним, что годом ранее инфляция была 9,5%. Но по факту 2025 года инфляция составила 5,6%. (декабрь 25 к декабрю 24, мы уже объясняли, что здесь не так (ИПЦ – 8,7%), но регулятор в своем праве так считать) То есть цены затормозили быстрее, чем ожидалось, а высокая ключевая ставка (средняя за 2025-й — 19,2%) сработала с опережением графика. Спрос остыл, кредитное сжатие оказалось эффективным. Но тут не все так просто. В октябре ЦБ закладывал на конец 2026-го инфляцию 4,0–5,0%. Теперь этот коридор сдвинут до 4,5–5,5%. Верхняя граница подросла, и нижняя поднялась. Почему? Потому что быстрое падение инфляции часто означает исчерпание разового ресурса. Дальше пойдет труднее. И ЦБ понимает: достичь целевых 4% в 2026-м, скорее всего, не получится, придется задержаться в зоне 4,5–5,5%. Ключевая ставка: октябрьский прогноз предполагал, что в 2026 году средняя ключевая ставка составит 13,0–15,0%. Февральский дает 13,5–14,5%. Диапазон сузился и сдвинулся вверх по нижней границе. Казалось бы, разница невелика. Но за ней стоит важный сигнал: ЦБ больше не верит в возможность быстрого снижения ставки до 13%. Нижняя планка поднята, и это значит, что даже в фазе смягчения ДКП останется жесткой по историческим меркам. Более того, в февральском прогнозе есть важная детализация: с учетом того, что с 1 января по 15 февраля 2026 года средняя ставка составила 16,0%, а с 16 февраля до конца года ожидается 13,1–14,3%. То есть регулятор фактически говорит рынку: «Мы начнем снижать раньше, чем вы думали, но снижение будет плавным и осторожным». Это не разворот, это коррекция курса. Раньше они допускали 13%, теперь нет. Это сигнал: «Мы не верим в быстрое возвращение к дешевым деньгам». Деньги будут дорогими дольше, чем казалось осенью 2025. Экономический рост: в октябре на 2025-й прогнозировали рост ВВП 0,5–1,0%. По факту вышло 1,0% - ровно верхняя граница. Ну, допустим. А вот что меняет картину — это прогноз на 2026 год. В октябре закладывали 0,5–1,5%. В феврале — 0,5–1,5%. Внешне та же вилка. Но внутри нее произошли структурные сдвиги. 4й кв 2025 года к 4 кв 2024-го в октябрьском прогнозе был (–0,5)–0,5%. То есть допускалась даже небольшая отрицательная динамика на конец года. В февральском прогнозе этот же показатель (уже фактический) — 0,5%. А прогноз на 4 кв 2026-го к 4 кв 2025-го дает 1,0–2,0% — и теперь это выглядит увереннее, потому что база оказалась выше. Валовое накопление основного капитала в 2026-м по новой версии вырастет на 1,0–3,0% против октябрьских 0,5–2,5%. Бизнес не сворачивается, а в каких-то секторах даже расширяется — либо за счет госзаказа, либо за счет того, что высокая ставка выдавила бедных и освободила ниши для богатых. Экономика не только не упала, но и сохранила инвестиционный потенциал, считает ЦБ. Это важный сигнал: стагнация пока отменяется, по крайней мере, в ее острой фазе. Кредит и ипотека - отдельная история. В октябре на 2025-й по ипотеке давали 3–6% роста. По факту вышло 7,8%. А на 2026-й прогноз — 6–11% (в октябре на 2026-й было 6–11%, но теперь это выглядит иначе, потому что база 2025-го оказалась выше). Высокая ставка не убила спрос на жилье окончательно. Либо люди берут ипотеку в расчете на будущее рефинансирование, либо работают программы с господдержкой либо рынок адаптировался — застройщики и банки начали давать свои субсидии, снижая эффективную ставку для заемщика. Так или иначе, ЦБ видит, что ипотечный поршень все еще движется, а это значит, что строительный сектор не рухнет, а значит, и смежные отрасли получат хоть какую-то подпитку. (продолжение следует)

Repost from REBURG
Москва, конечно, огромный рынок, здесь сверхконцентрация людей и капитала. Но, что нам не нравится, когда мы оцениваем столиц
Москва, конечно, огромный рынок, здесь сверхконцентрация людей и капитала. Но, что нам не нравится, когда мы оцениваем столицу по сравнению с другими городами – возрастная структура населения. Сергей Смирнов обращает внимание на этот факт – Москва стареющий город. И разгон цен последних лет только помогает в этом. Высокие цены выталкивают молодежь (которая стремится в столицу) на периферию – в ближнее и дальнее Подмосковье. Можно, конечно, сказать о том, что официальная статистика некорректна из-за огромного числа арендаторов, которые не регистрируются по месту жительства. Да, итоговые цифры могут быть лучше, но они сильно не меняют тенденцию и пропорции между городами. Старение населения идет везде, и уровень цен на жилье, как на продажу, так и аренду – важный фактор в этом процессе. Возрастные диспропорции мегаполиса не несут ничего хорошего для городской экономики и создают дополнительную нагрузку на инфраструктуру. Когда мы оцениваем потенциал городов для развития девелоперского бизнеса, мы всегда смотрим на укрупненные возрастные группы, у которых своя роль на рынке жилья. Москва аутсайдер в этом вопросе. К слову, показатели столицы близки к Кургану. Позиции Москвы на рынке недвижимости России незыблемы. Но вопрос о том, что мы строим и для кого – актуален. Вероятно, нам еще предстоит оценить как эти ценовые диспропорции повлияют на город через 10-20 лет. @REBURG

Repost from Домострой
ЦБ обновил среднесрочный прогноз: ⚫️До конца этого года регулятор ожидает, что средняя ключевая ставка будет в диапазоне 13,1–14,3%, но это все равно двузначный уровень. До 8–9% ставка опустится только в 2027 году, а к 7,5–8,5% — в 2028 году. ⚫️Инфляция в декабре 2025 года — 5,6%. В 2026 году — 4,5–5,5%, и только с 2027 года стабильные 4%. Т.е. быстрого смягчения не будет. ⚫️Кредитование населения в 2025 году выросло всего на 2,8%. В 2026 году ЦБ ждет 5–10%. В 2027–2028 годах уже 8–13%. ⚫️По ипотеке: в прошлом году рост 7,8%, а в этом — 6–11%. В 2027–2028 годах — 10–15% в год. Ипотека будет восстанавливаться, но без резких темпов. ⚫️Судя по прогнозу, оживление стройки ЦБ сдвигает на 2027–2028 годы. ™️ Домострой

Repost from Банкста
Ключевые заявления Эльвиры Набиуллиной с пресс-конференции по итогам решения по ключевой ставке: - Годовая инфляция в России
Ключевые заявления Эльвиры Набиуллиной с пресс-конференции по итогам решения по ключевой ставке: - Годовая инфляция в России в настоящий момент находится немного ниже прогнозного интервала. - Ускорение роста цен в январе было вызвано разовыми факторами, в частности повышением НДС. Ожидается, что устойчивая инфляция вернется к цели вблизи 4% во втором полугодии этого года. - Перспективы ключевой ставки: На ближайших заседаниях ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки, опираясь на данные по инфляции. - Валютный рынок: Рубль остается стабильным. - Если цена на нефть не восстановится до прогнозируемых уровней, это ускорит инфляцию. Также ЦБ повысил прогноз по инфляции на 2026 год до 4,5-5,5% с ожидавшихся в октябре 2025 года 4-5%. Прогноз на 2027 и 2028 год не изменились. Регулятор поменял прогноз по средней ключевой ставке на ближайшие два года. В 2026 году он ждет теперь 13,5-14,5% годовых вместо 13-15%, прогнозировавшихся в октябре. @banksta

Repost from Cbonds
#Макроэкономика 💰🔮Среднесрочный прогноз Банка России Полная версия обзора – по ссылке.
#Макроэкономика 💰🔮Среднесрочный прогноз Банка России Полная версия обзора – по ссылке.

Repost from MarketOverview
🏦❗️Банк России понизил ключевую ставку до 15,5% Цикл снижения ставки начался в июне прошлого года, с тех пор Банк России сни
🏦❗️Банк России понизил ключевую ставку до 15,5% Цикл снижения ставки начался в июне прошлого года, с тех пор Банк России снижал пять раз снижал ставку с максимальных 21%. Сегодня ЦБ в очередной раз снизил ключевую ставку с 16% до 15,5%. 📹 Выступление главы Банка России Эльвиры Набиуллиной - в 15:00 в канале @centralbank_russia, с релизом можно ознакомиться по ссылке. Следующее заседание по ключевой ставке запланировано на пятницу 20.03.2026 г. ыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыфффффффффффффффффффффффффффффффффффффффыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыпятнадцатьсполовинойпроцентов 📢 MarketOverview

🤓Смотрите как по-разному торговали крупнейшие застройщики РФ в 2025 году. И причина тут не только в том насколько неадеквате
🤓Смотрите как по-разному торговали крупнейшие застройщики РФ в 2025 году. И причина тут не только в том насколько неадекватен потребностям покупателей их продукт. Давайте подумаем, что решает? 1. Количество доступного жилья в портфеле. Например, ПИК — единственный застройщик в периметре МКАД, у которого массово есть доступный продукт комфорт-класса. Как ни странно, в современных условиях раздутый продукт бизнес-класса мешает торговать. 2. Наличие отделки. Многие сдались, а это важнейший фактор принятия решения. 3. Старты продаж. Да, они драйвят продажи на первом этапе. 4. Стадии готовности. Тут сложно, но чем более развит сам проект и ближе срок сдачи конкретного дома — тем лучше. 5. Качество команды. Кого собрал застройщик в жирные годы? Зубров и лисов — или тепленьких лошков-оформителей? 6. Налаженный и квалифицированный диалог с агентской братией. Дело не в комиссиях, а в условиях работы: перепродают ли агентства застрою своих же клиентов — или приводят новых? 7. И главное — реальные скидки и сложные субсидии. Мы помним тотальные сливы на ряде крупных объектов — именно они помогли некоторым застройщикам выпрыгнуть из минусов на этой схеме. 🔺Треугольный метр