КОТЛОВАНЪ

🤓Любопытные факты от Дом,РФ. Вопреки плачу застройщиков рынок возвращается в норму. Большинство людей готово покупать жилье по рыночным ставкам. Однако, их не так ненормально много, как это было в годы перегрева пузыря инвест-субсидий. — В июле доля рыночной ипотеки в России впервые с 2023 года превысила 50% всех выдач. — По рыночным программам выдано около 59 тыс. кредитов на ₽186 млрд. — Ставки по рыночной ипотеке в июле составили 18,7–19,2%. — По льготным программам выдано всего 31 тыс. кредитов на ₽184 млрд. — На семейную ипотеку пришлось 25,1 тыс. кредитов на ₽150,3 млрд. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути. 🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. 🏠Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max. 📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ, девелопер, участник Книги Рекордов. 🎙Жесткая аналитика без цензуры, разбор стратегий, прямые эфиры с экспертами. 🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости.  ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 💎Kалинка I Недвижимость в России — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости. У нас только проверенная аналитика, эксклюзивные данные, обзоры ключевых проектов и глубокие экспертные мнения. Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-июле 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныеПрограммы @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

📊 В июле 2026 года, по данным ЦБ, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне. На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне). Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г).

Кредитные организации в июле 2026 года предоставили 85,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 363,4 млрд рублей, что меньше показателей за июнь 2026 года на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 10,3 и 2,1% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.

Больше половины (51,8%) выдач ИЖК в июле приходилось на программы господдержки. За месяц выдача ипотеки по итогам июля: ⬇️льготная – сократилась на 41,3%, до 188,2 млрд руб. ⬆️рыночная – увеличились на 8,1%, до 175,2 млрд #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.08.2026г.  #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныйПортфель @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-июле 2026 года.  #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ПервичныйРынок #Новостройки @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июль 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Расти нельзя сжиматься - 2 В дополнение к данным по текущему соотношению распроданности к строительной готовности мы посмотрели на динамику данного показателя за последний год (п.п.). Здесь ТОП-20 девелоперов России также показывают контрастную динамику. Это движение и результат прошлых стратегических решений, и выбор модели будущего развития, видения рынка на следующие инвестиционные циклы. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Ещё один дом в краснодарских «Патриках» готов к заселению ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики».

Это уже второй введенный дом проекта (литер 1.3 получил РНВ в конце февраля).

«Патрики» — один из крупнейших проектов ТОЧНО в Краснодаре: 28,5 га на территории бывшего завода «Краснодарсельмаш», пять кварталов и 4 561 квартира. В проекте также предусмотрены две школы — муниципальная и частная гимназия «Эрудит», три детских сада, креативный кластер и большая прогулочная аллея. В новом же литере — 514 квартир.

☝🏻Причем именно его девелопер выбрал пилотным для проекта «Честная приёмка», когда независимых профессиональных приемщиков пустили в квартиры еще до передачи ключей собственникам.

На сегодняшний день специалисты проверили 403 помещения. Показатель отработки замечаний вырос ещё на 5 п.п. Для рынка это показательный кейс: приёмка перестаёт быть финальной формальностью и становится частью самого продукта и клиентского опыта. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.

🏖 С 1 сентября за второго и последующих детей можно получить ипотечные каникулы Льготный период достигает 18 месяцев, но длится до того, как ребенку исполнится 1,5 года. Если он приемный, то срок начинается с даты усыновления. Есть важные условия: ▪️ Жилье должно быть единственным. ▪️ Сумма кредита — не более 15 млн ₽. ▪️ Воспользоваться каникулами можно только один раз. Первые шесть месяцев заемщик вообще ничего не платит. Только с 7 по 18-й месяцы на остаток долга начисляют проценты, но их можно оплатить после конца каникул. 👉 Напомним, Госдума приняла поправки в закон «О потребительском кредите (займе)» в июне 2026-го. Движение.ру в МАКС

Русификация ЖК почти завершена, 96% названий уже на кириллице Год назад кириллических названий было 85%, сейчас — 96%. Латиницы в нейминге почти не осталось, рассказал Движение.ру руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Сколько ЖК еще не обрусело: ▪️ 100 имеют смешанные названия кириллица + латиница. ▪️ 94 названы только на латинице. ▪️ В названиях 7 ЖК одни цифры. Напомним, с февраля 2026-го за названия жилых комплексов на латинице стали штрафовать. Но закон изменил написание, а не язык. Условный City стал «Сити», Residence — «Резиденция». По сути, названия перевели, но не переосмыслили, отметили в ЕРЗ. 👉 Дальше девелоперам придется конкурировать за счет оригинальных русскоязычных названий. И здесь рынок только начинает искать новый язык, говорит Холопик. Движение.ру в МАКС

Стоимость частных домов за год увеличилась на 7% Цены на частные дома в России в августе 2026 года увеличились на 7% год к году, в среднем до 14,3 млн руб. Это связано с реализацией отложенного спроса при постепенно снижающейся ключевой ставке ЦБ и увеличения объемов выдачи «Сельской ипотеки». В то же время стоимость земельных участков за год подорожала на 2%, до 338 тыс. руб. за сотку. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Маткапитал перестали тратить на покупку жилья из-за роста цен Россияне все реже покупают квартиры с участием материнского капитала. Эта выплата перестала помогать решать семьям жилищные проблемы из-за высоких темпов роста цен на жилье, которое превышает размер индексации самого маткапитала. В 2024 году на покупку нового жилья потратились 34,4% граждан, получивших выплату, а в 2025 году показатель снизился до 26,4%, согласно данным Счетной палаты. Также россиян отпугивают юридические риски: растет число судебных спор из-за невыделения долей детям в квартире, приобретенной с помощью маткапитала. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

На тему благоустройства...

Коллеги пишут, что многие компании лидеры российского рынка жилья сократили вывод новых проектов на рынок, что вполне логично в текущих условиях. Но причины таких решений всегда индивидуальны. Мы визуализировали данные ЕИСЖС по соотношению распроданности и строительной готовности у лидеров российского рынка жилья по итогам июля 2026. Их результаты остаются полярными. Для кого-то балансировка портфеля проектов – жизненная необходимость, для других отказ от расширения портфеля – это стратегический выбор на рынке с высокой неопределенностью. Впрочем, текущего консерватизма участников рынка, пока недостаточно – на многих локальных рынках объем вывода новых проектов остается выше объемов продаж на стадии строительства. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Ипотечный одобрямс снизился до 40% Банки продолжают охлаждать ипотечный энтузиазм заемщиков. По оценкам Национального бюро кредитных историй, доля отказов по заявкам на жилищные кредиты за последний год увеличилась на 10% — до 60% в июле. Это, по мнению экспертов, много. Показатель держался на уроне 50-60% весь последний год, кроме января 2026-го, когда значение достигало почти 63%. И немного позитивчика. Доля отказов по ипотечным заявкам у россиян с высоким уровнем кредитоспособности и персональным кредитным рейтингом более 750 баллов заметно ниже — 44%. Вот только насколько часто «белые и пушистые» заемщики сейчас интересуются кредитами на жилье — не сообщается. @novostroyman

Индекс расширения: накопить на переезд из однушки в двушку стало на 2 месяца быстрее Жителям крупных регионов России теперь в среднем нужно накопить около 14 зарплат, чтобы переехать из собственной однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Три месяца назад требовалось 16,3 зарплаты. Индекс расширения жилья, рассчитанный «Поиском Яндекса» по квартирам, снизился в 11 из 16 исследованных регионов. ❗️Причина — одновременно подорожание жилья и рост доходов. За три месяца медианная цена однушки выросла на 2,7%, до 4,8 млн руб., двушки — на 2,5%, до 6,1 млн руб. Разница между ними сократилась на 100 тыс. руб., до 1,3 млн. При этом средняя зарплата в крупных регионах выросла с 86 тыс. до 91 тыс. руб. 🔹Быстрее всего накопить на расширение жилья теперь можно в Ленинградской области — 8,7 месяца. За три месяца показатель там сократился сразу на пять зарплат. 🔹А вот в Башкирии ситуация обратная: индекс вырос на три месяца, и теперь на переезд из однушки в двушку потребуется около 15,2 месяца. 🔹 Москва и Санкт-Петербург как крупнейшие рынки вторичного жилья рассматриваются отдельно от основной выборки. В обоих городах Индекс также снизился: в Москве — с 40,4 до 36,5 зарплаты, в Санкт-Петербурге — с 44,5 до 40,3. По итогам квартала разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартир в пересчете на среднюю зарплату в Санкт-Петербурге по-прежнему выше, чем в Москве. ❗️В среднем по крупным регионам переезд стал доступнее не из-за снижения цен на жилье, а потому что доходы растут быстрее разницы в стоимости между однушкой и двушкой. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

После вчерашнего заявления вице-премьера Марата Хуснуллина, сообщившего о планах бесплатного предоставления земли в России для поддержки индивидуального жилищного строительства, разобрались, кто сейчас в России имеет плаво на земельный участок на безвозмездной основе. Если кратко, то право на бесплатное получение земли в России в 2026 году есть у многодетных семей, Героев Советского Союза и России, матерей-героинь, некоторых участников СВО, а также у оформляющих участок по программе "Дальневосточный гектар", но конкретные условия каждый регион определяет самостоятельно, рассказали @ria_realty юристы. 🔸Так, Земельным кодексом установлено право бесплатно получить участок от государства для семей с тремя и более детьми. Очередность получения, размер участка и возможность заменить землю иной мерой поддержки определяются законом конкретного субъекта РФ. В Московской области это единовременная выплата (около ₽400 тысяч), в Санкт-Петербурге – земельный сертификат с ежегодной индексацией суммы, в Краснодарском крае и Омской области – выплаты в размере ₽200-300 тысяч. Также ряд регионов, включая Ленинградскую область, предоставляют не деньги, а землю. 🔸Согласно закону, бесплатный земельный участок также положен Героям Советского Союза и России и полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда и Труда Российской Федерации, полным кавалерам ордена Трудовой Славы, а с 1 января 2026 также женщинам со званием "Мать-героиня". При этом, по словам руководителя корпоративной практики юридической компании a.t. Legal Олега Карькова, хотя программы сейчас запущены в большинстве субъектов, однако требования заметно расходятся: одному региону хватает удостоверения ветерана боевых действий, другой просит госнаграды или звание Героя России. Часто надел заменяют выплатой: в Крыму она доходит примерно до ₽1 млн, в Подмосковье составляет около ₽500 тысяч. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вместо земли обычно предлагают другие формы поддержки. 🔸Регионы вправе вводить дополнительные категории тех, кому положена бесплатная земля: в ряде субъектов такие меры установлены для определенных участников СВО и членов семей погибших, но единых для всей страны правил нет, уточнил Карьков. 🔸В некоторых муниципалитетах в рамках региональных законов граждане могут получить землю для ИЖС, личного подсобного хозяйства или фермерства в безвозмездное пользование на срок до шести лет, а после пяти лет надлежащего использования вправе бесплатно оформить ее в собственность. 🔸Кроме того, в России работает программа "Дальневосточного гектара". По ней граждане России могут получить до одного гектара в безвозмездное пользование на пять лет, а затем, при выполнении условий освоения, оформить участок в собственность или аренду. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX