КОТЛОВАНЪ

😨 До 1,7 трлн ₽ может вырасти объем неоплаченных ДДУ в России к концу года Жилье, купленное в рассрочку и пока не оплаченное, до конца года прибавит 1–2%. Такой прогноз Движение.ру дал директор группы корпоративных рейтингов Национальные Кредитные Рейтинги Александр Диваков. Главный драйвер — ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября. Для многих рассрочка стала способом отложить основной платеж. Но резкого всплеска не будет, и вот почему: ▪️ Застройщики тщательнее проверяют платежеспособность клиентов и сдерживают долю рассрочки в продажах. ▪️ Покупатели сами откладывают сделки, ожидая смягчения условий кредитования. В долгосрочной перспективе доля рассрочки продолжит расти, считает старший директор «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. При высоком ключе это фактически единственный инструмент для стимулирования спроса. 👉 Ранее Минстрой предложил разрешить рассрочку после новоселья. Покупатель вносит часть денег до сдачи дома на эскроу, остаток — после получения ключей. Но будут и ограничения, например срок до 3 лет после плановой даты сдачи. Движение.ру в МАКС

Семейная ипотека: на пути к семейным стандартам Статистика по льготным программам, обновляется не очень оперативно, сегодня можно оценить только предварительные данные за июль. И они свидетельствуют, что еще до последних изменений, программа развернулась в сторону семейных стандартов. Не из-за усилий правительства, просто спекулятивных покупок стало меньше. Ожидаемые изменения по семейной ипотеке в июне 2026 оживили рынок, но не привели к ажиотажу. Рост продаж в сентябре на фоне состоявшегося ужесточения льготной программы был заметным, но не таким стремительным, как в предыдущие годы, когда рынок оказывался в cхожих обстоятельствах. Специфика льготных кредитов последних лет в том, что ими пользовались и те, кто нуждается в изменении жилищных условий сегодня, и те, кто «отоваривал» льготную ставку. Мотивы вторых покупателей достаточно широкие - от спекулятивных целей до покупки квартиры маленьким детям на очень отдаленную перспективу. Никто точно не знает какова была доля тех, кто не решал текущие потребности. Рынок только начинает осознавать последствия этого ипотечного бума. Среди уже заметных эффектов – затоваривание на рынке аренды в отдельных городах, рост просрочки по ипотечным кредитам и ускоренное омоложение вторичного рынка. В 2026 году стало ясно, что резервы по вовлечению в рынок покупателей по семейной ипотеке оказались истощены (часть семей уже в ипотеке, другим квартира не требуется, а третьим недоступна даже льготная ставка). Желающих купить квартиру про запас или с целью перепродать стало сильно меньше. Немаловажным фактором нормализации спроса стали ограничения на покупку нескольких квартир по льготной программе. Итог – рост доли покупателей с реальными жилищными потребностями и рост средней площади проданной квартиры. @REBURG |Дзен|max

📌 Покупка земельного участка (без строений). Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #загородка #ипотека

📌 Ипотека на покупку готового дома с землей на вторичном рынке. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее. Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК. ➡️Возможность выкупа последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #дом #загородка #ипотека

⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет». Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.

Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.

☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков. В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.

📌 Ипотека на ИЖС (08.10.2026) Кто выдает кредиты на ИЖС и какие предлагают ставки для ориентира и сравнения указано во вложенной табличке. Это база для наемных клиентов с «улицы» при официальных доходах со страховками по требованию банков. Нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). ИЖС: строительство с подрядчиком/застройщиком с заключением договора подряда. Как правило (но стоит уточнять в конкретном банке), строить можно на своей земле и на приобретаемой земле. ❗️ИЖС с господдержкой: Банк может требовать поручителя на период стройки, но не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если только на время стройки). ➡️Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) . ➡️Требования к строящемуся дому у банков разные, уточняйте непосредственно в банке. ➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #ижс #ипотека #загородка #земля

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (08.10.2026) Физическое лицо может оформить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости (офисов, складов, магазинов и других нежилых объектов) для предпринимательских целей. Однако условия такой ипотеки отличаются от стандартной жилой ипотеки: ставки обычно выше, требования к заёмщику строже, а первоначальный взнос больше. Ставки в табличке для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Сравнивайте все, не только ставки. ➡️ Где можно попробовать рефинансировать кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Татсоцбанк, БСПБ, МКБ, Металлинвестбанк, Совкомбанк, ТКБ, АТБ. Важно: Банк обычно финансирует покупку только тех объектов недвижимости, которые, по его мнению, будут ликвидными. Чаще всего это помещения на первых этажах новых или строящихся жилых домов. Но уточняйте в банке, порой возможны варианты. ➡️ Отдельно стоящее здание можно попробовать прокредитовать тут: МКБ, СНГБ, Абсолют банк, Татсоцбанк. 📝 Если нашли неточность, пишите. @ipotekahouse #свод #недвижимость #коммерция #ипотека

📌 Машиноместо или кладовка и ипотека. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Сравнивайте все. Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (НЕ кооперативах). ➡️ На покупку отдельно стоящих гаражей с землей дают Сбербанк, Татсоцбанк, Центр-инвест и Примсоцбанк. 📝Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #кладовка #паркинг #машиноместо #ипотека #недвижимость

За первые три квартала (9 месяцев) 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 14% выше, чем за аналогичный период 2025 года по числу лотов и на 26% выше по оценке законтрактованной выручки. При этом доля сделок с использованием ипотечного кредитования выросла до 60%. Средняя цена реализованного лота выросла на 11%. В Санкт-Петербурге зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 3% на фоне роста "среднего чека" на 19% и доли сделок с ипотекой до 56%. В Ленинградской области число зарегистрированных сделок выше на 47% при росте "среднего чека" на 11% и доли сделок с ипотекой до 66%. Методика расчетов - в первом комментарии.

За первые три квартала (9 месяцев) 2026 года оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 10%, чем за тот же период 2025 года. Продажи в лотах в агломерации ниже на 22%, при росте доли сделок с использованием ипотечного кредитования на 6%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 16% выше. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 30% ниже. Зафиксирован рост средней площади реализованого лота на 4% и рост средней цены реализованного лота на 24%. На новых территориях Москвы продажи в в лотах сократились на 44% на фоне роста средней цены лота - на 27%. В Московской области число реализованных лотов сократилось на 1% при том, что цена реализованного кв. м подросла на 18%. Методика расчетов в первом комментарии.

❗️ Минстрой России требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков, сообщила пресс-служба ведомства. Как уточняется в сообщении, глава Минстроя Ирек Файзуллин провел совещание с участием представителей органов власти Москвы и Московской области, банков-кредиторов и Федеральной налоговой службы, на котором рассматривалась ситуация по "одному из крупнейших застройщиков страны". В частности, министр подчеркнул необходимость завершить все объекты и выполнить обязательства перед покупателями квартир. Отдельно было отмечено, что Сбербанк как крупнейший кредитор застройщика активно взаимодействует с компанией и остальными кредиторами, разрабатывая план улучшения ее финансовой ситуации, указывается в сообщении.

"Перед остальными банками также поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций... Участниками совещания было отмечено, что девелоперу необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы", – говорится в нем.

Также на совещании было отмечено, что на отдельных строительных площадках девелопера требуется мобилизация ресурсов, чтобы не допустить заморозки строек и срыва сроков. "Ключевой вопрос на контроле – своевременный ввод домов в эксплуатацию и передача квартир гражданам", – подчеркивается в сообщении. Как добавляется в нем, для защиты прав граждан введен режим усиленного контроля за стройками, где есть риски срыва сроков строительства. ▶️ В четверг первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин сообщил, что кредитная организация активно взаимодействует с испытывающей финансовые трудности девелоперской группой "Самолет". Ранее СМИ писали, что Сбербанк может получить в управление часть бизнеса девелопера в рамках реструктуризации займов компании. ▶️▶️ Рейтинговое агентство АКРА в четверг понизило кредитный рейтинг "Самолета" со значения A-(RU) до уровня BBB(RU), изменив прогноз на негативный, и его облигаций - до уровня BBB(RU). Снижение рейтинга агентство обосновало ухудшением оценки финансового профиля компании, в том числе оценок долговой нагрузки, покрытия процентных платежей, ликвидности и рентабельности. Кроме того, АКРА обратило внимание на рост задержек ввода объектов застройщика и снижение распроданности портфеля строительства. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🌊 Краснодарский край лидирует среди российских регионов по количеству земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления, рассказал @ria_realty основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев. ▶️ Президент России Владимир Путин летом подписал закон, который вводит запрет на освоение территорий для строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты) в зонах, подверженных затоплению и подтоплению.

"Полностью или частично в границах установленных зон затопления и подтопления в 84 регионах находится 3,75 млн земельных участков, 2,57 млн из них - без зданий (69%). Строить дом в границах зоны закон 301-ФЗ теперь запрещает, а у 3,13 млн участков такая зона занимает 95% площади и больше", - заявил Соловьев.

По подсчетам сервиса, больше всего земельных участков в зонах затопления и подтопления (502,9 тысячи, 70% без зданий) оказалось в Краснодарском крае🥇. На втором месте - Свердловская область🥈 (196,5 тысячи, 79% без зданий), на третьем - Дагестан🥉 (195,2 тысячи, 65% без зданий). Кроме того, в топ-10 регионов по количеству земельных участков в зонах затопления и подтопления входят Ростовская область, Самарская область, Подмосковье, Красноярский край, Нижегородская область, Башкирия, Приморский край. Как отметил Соловьев, если рассматривать все участки в границах установленных зон затопления и подтопления по видам использования, то около 1 млн придется на личное подсобное хозяйство (27%), 963,6 тысячи - на индивидуальное жилищное строительство (26%), около 632,3 тысячи - садоводство и дачи (17%). Кроме того, по данным сервиса, почти 1,2 миллиона участков попали в зону подтопления, потому что ее границу проводили по старой методике.

"По правилам, которые действуют с 5 июня 2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. Само новое правило установленные границы не меняет - пересматривать их нужно отдельно", - заключил Соловьев.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Доброе утро москвичам, а остальным - как обычно

↘️ Кредитный рейтинг «Самолета» понизили с А-(RU) до BBB(RU) — АКРА Вот как аналитики обосновали свое решение: ▪️ Ухудшились долговая нагрузка, покрытие процентных платежей, ликвидность и рентабельность. ▪️ Растут задержки ввода объектов, снижается распроданность портфеля. ▪️ Продажи в 2026 году оказались ниже ожиданий агентства, что давит на выручку. Все это уже отразилось в отчетности девелопера за первое полугодие 2026 года. АКРА также закладывает на будущее более медленное снижение ключевой ставки и ужесточение условий семейной ипотеки. Это ухудшает прогнозные долговые метрики девелопера. Еще агентство изменило прогноз для компании со «стабильного» на «негативный». Здесь тоже нашлись аргументы: ▪️ В 2027 году у компании пик погашений облигаций. Доступ к публичному рынку капитала ограничен, поэтому рыночное финансирование придется заменять банковскими кредитами. По данным АКРА, текущих лимитов для этого достаточно. ▪️ Ужесточение семейной ипотеки может ударить по показателям сильнее, чем учтено в текущей оценке. 👉 Напомним, что кредиторы «Самолета» уже готовят план действий для застройщика. Если его реализуют, то компания, обремененная долгами, выйдет на стабильный режим работы, заявили в «Сбере». Категория BBB(RU) означает умеренный уровень кредитоспособности. При этом компания особо чувствительна к неблагоприятным переменам в бизнесе, финансах и экономике страны. Движение.ру в МАКС

Тем временем в регионах - сравнение 9 месяцев 2026 года к 9 месяцам 2025 года Калининградская область - рост оценки выручки на 19% и рост доли ипотеки до 57% Приморский край - рост оценки выручки на 7% и снижение доли ипотеки до 70% Тульская область - рост оценки выручки на 17% и неизменная доля ипотеки в 57% Рязанская область - рост оценки выручки на 31% и снижение доли ипотеки до 55% Калужская область - рост оценки выручки на 34% и снижение доли ипотеки до 65% Подробности по каждому региону в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в городах-миллионниках - сравнение 9 месяцев 2026 года к 9 месяцам 2025 года Екатеринбург - рост оценки выручки на 19% и рост доли ипотеки до 62% Пермь - рост оценки выручки на 46% и снижение ипотеки до 66% Нижний Новгород - рост оценки выручки на 13% и рост доли ипотеки до 72% Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

👀Вы видите снижение девелоперской активности на графике вывода новых проектов на рынок? А оно есть! Об этом свидетельствуют цифры ДОМ.РФ. Во 2 квартале 2026 года объем проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС, снизился на 6% к аналогичному периоду 2025 года, а в 3 квартале на 8%. Но показатель первых 9 месяцев текущего года все еще выше показателей прошлого на 5%. Да, региональные срезы сильно отличаются, но снижение запуска последних месяцев условное, общее поведение девелоперов совсем не способствует снятию тех дисбалансов, которые уже сформированы на многих рынках. Серьезной проблемой текущего этапа остается разбалансированность спроса и предложения. На протяжении длительного периода на рынок поступает гораздо больше проектов, чем поглощается на стадии строительства. @REBURG |Дзен|max

‼️Сбербанк активно взаимодействует с группой компаний "Самолет" и со всеми ее кредиторами, работает над планом улучшения ситуации там, заявил журналистам в кулуарах форума "Настоящее будущее" первый зампредседателя банка Александр Ведяхин.

"Что касается группы компаний "Самолет", то мы активно взаимодействуем с группой и со всеми кредиторами, которые работают с ней. И сейчас делаем такой план улучшения ситуации в группе компаний "Самолет", – сказал он.

Ведяхин выразил уверенность, что группа сможет выйти на стабильную работу благодаря этому плану. 👉 Ранее газета "Коммерсант" написала, что Сбербанк как крупнейший кредитор "Самолета" может получить в управление часть бизнеса девелопера. Это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором. Сейчас условия сделки находятся на стадии обсуждения. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Массовый сбой: кого в девелопменте затронул пожар у «Яндекса» «Циан» рассчитывает оперативно восстановить работу сайта и приложения после технического сбоя «в связи с инцидентом на объекте инфраструктурного партнера». Проблемы с доступом наблюдаются и на сайтах застройщиков. На скрине — попытка входа на страницу «Гранель», у «А101» и Брусники — аналогично. 👉 В «Яндексе» сообщили, что 8 октября в их центре обработки данных в городе Сасово Рязанской области произошел пожар, затронувший часть инфраструктуры. Работа дата-центра была полностью остановлена, а часть сервисов работает с перебоями, предупредили в компании. Пока идет ремонт, читайте «Движение.ру» в Телеграме и МАКС

🏠 100 ипотек в одни руки Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи", рассказала о клиенте, который смог взять 100 ипотек:

"Один человек с хорошим первоначальным взносом оформлял более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов в банке, в котором можно было оформить кредит в счет будущих арендных платежей, поэтому подтверждать доход не потребовалось" - цитата ТАСС

В этой истории мало подробностей, но судя по формулировкам, клиент реализовал вполне понятный бизнес-проект, предположу, что даже не на первичном рынке, а выкупил готовые апарты с понятным (исторически) денежным потоком. Честно, не могу понять и соотнести, какие апарты могли приносить доходность, даже с учетом роста стоимости в будущем, которые бы перекрывали рыночную ставку по ипотеке. Гораздо круче и доходнее выглядит другая история – в 2024 г. Счетная палата нашла заёмщика, который оформил 26 льготных ипотек на 196,03 млн руб. Этот инвестор получил нерыночную ставку + прокатился на волне роста стоимости жилья. 📢 MarketOverview | МАКС