Filatoff Inc.

👨‍💻 Подъехала аналитика от девелопера «Донстрой» за апрель. В компании отмечают, что тренд на рост продаж в сегменте «бизнес+» в старой Москве продолжается. В частности, за месяц выручка столичных застройщиков увеличилась на 6%, тогда как в новой Москве и Подмосковье она упала на 5% и 1% соответственно. В годовом выражении, как следует из данных ВNmар.рro, рост данного показателя у девелоперов в столице составил 54%. Выручка от проектов бизнеса-класса и премиум за этот период увеличилась на 55% и 182%, тогда как у комплексов массового сегмента - всего на 20%. 👆 Все проекты, входящие в ТОП5 по выручке в апреле, относятся к сегментам бизнес-класс и выше. Лидирует «Остров» от «Донстроя», также в пятерке лучших - «Событие». Впервые в топ вошел и новый элитный квартал от Sminex «Тишинский бульвар». 👉 Высокий спрос на проекты класса «бизнес+» аналитики «Донстроя» объясняют тем, что зависимость этого сегмента от ипотеки традиционно ниже, чем у объектов массовой застройки в новой Москве и Московской области. Другие тенденции месяца: 📌Предложений в сегменте «бизнес +» становится меньше (-6% по сравнению с концом марта) и раскупаются они быстро. Количество лотов в старой Москве на экспозиции в апреле снизилось до уровня полугодовой давности - до 50 000 лотов, что на 3900 штук меньше, чем на пике в феврале. 📌 Тренд на рост цен. В старой Москве цены при показах к концу апреля 2024 г. выросли почти до исторического максимума в 505 000 руб. за 1. кв.м (+1,6% за месяц). В области и новой Москве тренд на рост цен в экспозиции тоже сохранился. Увеличиваются цены в сделках. В Москве и Подмосковье они за месяц выросли на 2-4%. 📌 В старой Москве лидерство по выручке продолжает удерживать ПИК. На втором месте по-прежнему «Донстрой» (в основном за счет проектов «Остров» и «Событие»).

⚡️ Сбербанк не оставляет надежд продать полученные им от ГК «Регионы» торгово-развлекательные центры «Июнь» в Санкт-Петербурге и Череповце. Первый имеет общую площадь 62 000 кв.м, стартовая цена - 2,3 млрд руб., за второй комплекс на 44 700 кв.м он хочет выручить 1,26 млрд руб. Такая же стоимость у этих объектов была и во время прошлых торгов, но тогда никто ими не заинтересовался. Посмотрим, что будет в этот раз. Аукцион уже в середине июня.

⚡️Судебные приставы в рамках взыскания долгов с фирмы «Магнит» продают историческое здание пожарной части на ул. Хромова в Преображенском районе Москвы. Начальная цена лота общей площадью 676 кв.м составляет 40,3 млн кв.м. Торги пройдут в конце июня. 👆Само здание, которое является объектом культурного наследия, построили в начале 1900-х гг. Изначально оно использовалось под ткацкое производство. В 1913 г. после того как его приобрели владельцы торгового дома «Наследники Исакова» там выпускали и продавали шерстяные платки. И лишь в 1920-х гг. строение приспособили под пожарную часть, которая просуществовала в этом здании аж до 1995 г. После ее переезда там открылся автосервис, а затем объект долго пустовал. С 2014 г. участок под зданием перешел «Магниту», который планировал построить на его месте офисный центр. Но сделать это компания не успела, так как в 2016 г. Департамент культурного наследия Москвы выдал охранное обязательство на этот комплекс. Надо последить за судьбой этого интереснейшего объекта.

#ходстроительства Проект - жилой комплекс «Новые Академики» на улице Кржижановского, 31. Девелопер - «Главстрой» 📌 По данным портала «Наш.дом.РФ» на конец апреля 2024 г., на площадке продолжаются активные строительные работы на уровне котлована, ведется прокладка подземных коммуникаций. ☝️ Тем временем, девелопер комплекса - «Главстрой» - договорился с банком ВТБ о выдаче кредитов на покупку квартир по льготным ставкам для IT-специалистов. Вот что известно об условиях: • Первоначальный взнос — от 20,1%; • Ставка на срок от 1 до 30 лет — 5% годовых; • Максимальная сумма займа — до 30 млн руб. (лимит выше, чем у госпрограммы за счет субсидирования из средств застройщика). 👉 Эксперты напоминают, что в последнее время условия для кредитов с господдержкой ужесточаются. В частности, Минфин уже рассматривает возможность повышения ставки для семейной ипотеки до 12%. Не исключено, что вскоре поправки коснутся и программы для IT-специалистов, поэтому в компании советуют не затягивать вопрос с приобретением жилья. Тем более, что «Новые Академики» позиционируется как «дом-оранжерея для молодых и будущих семей». Как сказано в презентации комплекса, проект предлагает премиальную квартирографию и панорамные виды на МГУ. Из инфраструктуры - детский сад, поликлиника, фитнес-центр, двор-парк, а на первых этажах корпусов — коворкинги и кофейни. 🏗 Напомню, что сам проект находится в Академическом районе Москвы, недалеко от новой штаб-квартиры «Яндекса» и нескольких крупных парковых зон.

⚡️ Банк «Траст» с очередной попытки продал 27 участков общей площадью 16,4 га в деревне Лечищево в Истринском районе Подмосковья. Некое ООО «Арена парк»согласилось заплатить за эти активы 159,9 млн руб. (при стартовой цене в 156 млн руб.). Сама компания, согласно «СПАРК-Интерфакс», специализируется на производстве оружия и боеприпасов. Поэтому, зачем ей участки под Истрой, лучше, наверное, и не знать 😜.

⚡️Еtalon Group готовит к выводу на рынок проект застройки территории «Электрозавода» на Электрозаводской улице, вл. 21. Компания в начале мая получила положительное заключение по результатам инженерно-геодезических изысканий. 👆Площадь участка (вместе с соседними площадками) - 24,67 га. Потенциал - под 1 млн кв.м жилья и коммерческой недвижимости. Скорее всего, продажи начнутся в начале следующего года.

⚡️Федеральное агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры объявило тендер на реставрацию и приспособление «под современное использование»здания Центросоюза на Мясницкой улице. Цена контракта - 1,28 млрд руб. Итоги конкурса должны провести в начале июня. При этом в лотовой документации нет ни слова про то, о каком «современной использовании» идет речь. К слову, сейчас в здании и так находятся офисы Росстата и Росфинмониторинга. 👆Напомню, что комплекс Центросоюза(или Наркомлегпрома) было построено в 1928–1936 гг. по проекту французского архитектора Ле Корбюзье. Это объект культурного наследия регионального значения. На соседнем участке турецкая Ant Development уже несколько лет пытается согласовать строительство многофункционального комплекса на 16 000 кв.м. В 2020 г. она даже получила ГПЗУ, но разрешения на строительство пока, судя по всему, нет.

⚡️ Столичный арбитражный суд 13 мая принял к производству исковое заявление мэрии Москвы к структуре девелопера «Патек групп» о признании объекта, расположенного на участке в 1-м Красносельском переулке, вл 15/17, самовольной постройкой. По этому адресу истец, как следует из проектной документации комплекса, возводит гостиничный комплекс на 12 172 кв.м, но, судя по информации с сайте «Наш.дом.РФ», помещения в этом отеле продаются как апартаменты: сейчас там реализовано 27 лотов из 226. 👆 Сама площадка с историей. Изначально она принадлежала структуре АФК «Система, которая в итоге продала ее японской Toyoko для строительства первой в России гостиница под брендом Toyoko Inn, но эта компания в итоге продала проект «Патек групп». Послежу за развитием событий.

🏗 Forma засветила новый проект на Ленинградском шоссе, 67. Учитывая портфель компании, очевидно, что построят бизнес-класс. Место неплохое - вылетная магистраль, пешая доступность от метро и канала им. Москвы. Не исключено, что будущий проект будет с прямым выходом к воде. 👆Цена на квартиры бизнес-класса в новостройках района остаётся достаточно высокой. По итогам I квартала 2024 г. - 477 000 руб. за кв. м. Мой прогноз: компания конечно сможет привлечь верхний сегмент требовательных клиентов, но и побороться с конкурентами однозначно придется.

⚡️Структура группы ЛСР получила 20% долей в фирме «Редоран», которая фактически владеет правами на застройку территории завода МиГ напротив стадиона «Динамо». ☝️Напомню, что победителем торгов на реализацию проекта КРТ общей площадью 63,5 га стала Capital Group. В интервью «Ведомостям» владелец девелопера Павел Тё говорил, что он планирует привлекать партнеров для застройки площадки. Там можно будет возвести 2,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1,4 млн кв.м жильё. 📌 В начале 2023 г. у Capital Group уже была партнерская компания под этот проект. Тогда его участниками должны были стать ПИК, ЛСР, MR Group и Asterus, но позже оно распалось. Впрочем, похоже, ненадолго.