Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Давайте обсудим описанную выше ситуацию. 👆 Самый большой косяк, которые сделали представители покупателя - это отсутствие какой-либо проверки мужа собственницы. Представьте, некий внутрисемейный передел собственности и ни одного кивка в сторону человека, который месяц назад БЕЗВОЗМЕЗДНО отдал свою свое имущество близкому человеку. Ну, ладно. Попросили нотариально удостоверенное согласие супруга. Хотя тоже сомнительно, учитывая, что есть брачник. Мы предлагали вместо этого дать нормальную бумагу, что знает о продаже, что брачник не менял и т.п. Но покупатели решили взять просто согласие. Ну, ок. Оно тоже подтверждает, что он про продажу знал. Но где НД и ПНД? Где желание его увидеть? А вдруг он псих, алкоголик, наркоман? Может быть поэтому был брачный договор? Где сведения из БКИ по мужу? А если он в предбанкротном состоянии и брачником выводит имущество из своего владения? А может быть по нему уже идет суд? Всегда обращайте внимание на близкие переходы права. Особенно, если переход проходил по безвозмездной сделке между взаимозависимыми лицами. Банкротство бывшего собственника или неосознавание им значения своих действий в таких случаях - это зона максимального риска. Мы неоднократно вылавливали случаи, когда такими безвозмездными переходами (чаще правда дарением) прикрывали алкоголиков, наркоманов или людей с психическими отклонениями. И то, что брачник делался у нотариуса не означает, что это не может быть проблемой. А уж вывод из под банкротства или конфискации через дарение или мнимые купли-продажи - это уж совсем не редкость. В конце года как раз такое поймали, писал статью по этому поводу. Причем там мнимая купля-продажа была кучу лет назад, что уж говорить о сделке месячной давности. @expertned 👉 мой канал в МАХ