Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Відкрити в Telegram
О рынке недвижимости глазами директора агентства: сделки, риски, ипотека, судебная практика и законодательство. Авторский канал Константина Барсукова. Без страшилок и по существу.
Показати більше5 907
Підписники
+224 години
-47 днів
+2030 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+24
в 0 каналах
червень '26
+88
в 3 каналах
Get PRO
травень '26
+72
в 1 каналах
Get PRO
квітень '26
+69
в 2 каналах
Get PRO
березень '26
+93
в 1 каналах
Get PRO
лютий '26
+127
в 4 каналах
Get PRO
січень '26
+95
в 4 каналах
Get PRO
грудень '25
+163
в 3 каналах
Get PRO
листопад '25
+199
в 5 каналах
Get PRO
жовтень '25
+268
в 5 каналах
Get PRO
вересень '25
+98
в 1 каналах
Get PRO
серпень '25
+144
в 4 каналах
Get PRO
липень '25
+124
в 9 каналах
Get PRO
червень '25
+121
в 8 каналах
Get PRO
травень '25
+110
в 10 каналах
Get PRO
квітень '25
+134
в 6 каналах
Get PRO
березень '25
+122
в 3 каналах
Get PRO
лютий '25
+114
в 1 каналах
Get PRO
січень '25
+178
в 4 каналах
Get PRO
грудень '24
+117
в 5 каналах
Get PRO
листопад '24
+113
в 12 каналах
Get PRO
жовтень '24
+91
в 8 каналах
Get PRO
вересень '24
+109
в 5 каналах
Get PRO
серпень '24
+98
в 23 каналах
Get PRO
липень '24
+215
в 30 каналах
Get PRO
червень '24
+119
в 11 каналах
Get PRO
травень '24
+118
в 9 каналах
Get PRO
квітень '24
+181
в 34 каналах
Get PRO
березень '24
+105
в 1 каналах
Get PRO
лютий '24
+71
в 7 каналах
Get PRO
січень '24
+149
в 6 каналах
Get PRO
грудень '23
+87
в 2 каналах
Get PRO
листопад '23
+101
в 8 каналах
Get PRO
жовтень '23
+544
в 3 каналах
Get PRO
вересень '23
+604
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+428
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+464
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+672
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+614
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+547
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+743
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+649
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+316
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+1 690
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+3 278
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+4 195
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+4 023
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+7 263
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+14 157
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 08 липня | +5 | |||
| 07 липня | +4 | |||
| 06 липня | +3 | |||
| 05 липня | +2 | |||
| 04 липня | +2 | |||
| 03 липня | 0 | |||
| 02 липня | +2 | |||
| 01 липня | +6 |
Дописи каналу
👆🏻продолжение
Что мы делаем на практике?
Если предыдущая сделка была обычной куплей-продажей между независимыми физическими лицами и после неё прошло больше года, от квартиры мы автоматически не отказываемся.
Но к предыдущему продавцу мы относимся фактически точно так же, как к текущему собственнику. И проверяем его практически так же:
— смотрим долги, суды, исполнительные производства и банкротные признаки на момент сделки и сегодня;
— анализируем цену и пытаемся понять причину продажи;
— проверяем договор и реальность расчётов;
— выясняем, не были ли участники связаны между собой;
— пытаемся понятть не выводилось ли имущество от кредиторов.
Т.е. разницы между возможным банкротством текущего собственника и прошлого по сути нет, с точки зрения проверки на признаки банкротства. Да, чем ближе переходы, тем больше рисков (особенно, в контексте выше сказанного про осмотрительность покупателя). Да, вы получаете в определенном смысле риск банкротства двух продавцов (текущего и прежнего), а не одного.
Но чем дальше предыдущий переход права отстоит от текущей продажи, тем меньше эти риски.
При этом нужно понимать, что признание предыдущей сделки недействительной ещё не означает автоматического изъятия квартиры у нынешнего покупателя. Для этого потребуется отдельно доказать отсутствие его добросовестности либо установить, что последующие переходы права были частью общей схемы вывода имущества. Я ранее рассказывал о ситуации, как мой партнер юрист-судебник отбил сделку не просто при банкротстве предыдущего собственника на дату этой сделки, а при уже идущем суде о признании прошлой купли-продажи недействительной.
Но расслабляться, конечно не нужно, проверять предыдущего продавца, по критериям описанным выше, надо.
В вопросе в чате говорилось про сделки с разницей в год, т.е текущий продавец купил квартиру год назад и сейчас продает. Отказываемся от покупки, боясь банкротства бывшего владельца или нет?
Так вот, в контексте всего выше сказанного. Если через год предыдущий собственник не находится в процедуре банкротства и не имеет явных признаков неплатёжеспособности. Если цена по предыдущей сделке не была существенно ниже рынка, а реальное движение денег прослеживается. То отказываться от покупки только из-за опасений возможного банкротства бывшего продавца, как мне кажется, не очень правильное решение.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
| 2 | Возможное банкротство предыдущего продавца при близких сделках: отказываться от квартиры или проверять?
В чате был задан вопрос про близкие переходы прав собственности в контексте возможного банкротства предыдущего продавца.
В целом о рисках близких переходов права я уже говорил раньше. Они связаны не только с возможным банкротством бывшего владельца, но и с другими основаниями. Но сейчас давайте рассмотрим именно этот контекст.
Итак, мы покупаем квартиру, а нынешний продавец сам приобрёл её сравнительно недавно.
Мы боимся банкротства предыдущего собственника и отказываемся от покупки или боимся, но не отказываемся, а проверяем? Или вообще не боимся его?
Для ответа на этот вопрос большое значение имеет, насколько близко друг к другу проходили сделки.
Если в течение года квартира была перепродана дважды или несколько раз, такая цепочка воспринимается судами как высоко рисковая.
Это не означает, что сделки автоматически признают недействительными. Но вряд ли суд в этом случае сочтет, что покупатель проявил должную осмотрительность. И если именно наличие должной осмотрительности в рамках судебного процесса будет являться критичным фактором, его отсутствие приведет к плачевному результату.
Но, конечно же, значение имеет не только факт близости переходов права, но и их "контекст".
Верховный суд обращал внимание, что один только короткий срок владения ещё не доказывает незаконность сделки. Например, быстрая продажа унаследованной квартиры сама по себе может иметь вполне разумное объяснение.
То есть важен не только срок, а вся совокупность обстоятельств.
Что происходит при банкротстве?
Финансовый управляющий поднимет и проанализирует сделки должника как минимум за три года до принятия судом заявления о банкротстве.
Но внутри этого периода действуют разные основания:
— до одного года может оспариваться сделка с неравноценным встречным предоставлением — например, когда квартира продана существенно дешевле рынка;
— до трёх лет — сделка, совершённая с целью причинить вред кредиторам, если такой вред возник, а покупатель знал или должен был знать о цели продавца;
— сроки один и шесть месяцев относятся прежде всего к сделкам с предпочтением одному кредитору перед другими: например, когда имущество передаётся кредитору в счёт долга, проводится зачёт или за счёт сделки преимущественно погашается конкретный кредитор. Для обычной продажи квартиры независимому покупателю это не основное основание риска.
Отдельное значение имеет аффилированность. Если квартира передавалась родственнику, связанному лицу или участнику общей схемы, доказать добросовестный характер сделки становится значительно сложнее.
Поэтому особенно внимательно мы относимся к ситуациям, когда:
🔴 предыдущий переход был по дарению;
🔴 в цепочке участвовало юридическое лицо и возможную связанность участников трудно проверить;
🔴 квартира несколько раз перепродавалась за короткий период;
🔴 в договоре была указана заниженная цена;
🔴 расчёты подтверждаются только распиской, а иных обстоятельств, подтверждающих реальную передачу денег, нет
🔴 деньги от продажи пошли на погашение долга перед отдельным кредитором (не считая обычного погашения ипотечного кредита залогодержателю при продаже квартиры из-под залога);
🔴 после продажи прежний собственник продолжил фактически распоряжаться квартирой.
При этом процент снижения цены сам по себе ещё ничего окончательно не решает. Верховный суд совсем недавно указал: даже отклонения более чем на 20% недостаточно, чтобы автоматически признать цену неравноценной. Нужно учитывать состояние квартиры, историю её предложения на рынке, переговоры сторон, обстоятельства продавца и другие условия сделки.
Например, если похожая квартира стоила около 30 миллионов, но конкретный объект долго рекламировался за 25 миллионов и за эту же сумму был реально продан, это одна ситуация.
А если в договоре указано 15 миллионов, подтверждения расчётов нет, участники связаны между собой, а через месяц квартира перепродаётся уже за 30 миллионов — совсем другая.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 124 |
| 3 | Люблю такое.. оказывается цены падают. А мы все понять не можем, чего это при работе с покупателями купить нечего. И продавцы выходят с ценами выше, чем были.. Видимо они не в курсе, что цены падают..
Очередная аналитика от тех, кто не отличает цены в объявлениях от стоимости реальных сделок. И тех, кто видя снижение ценника в объявлениях, не понимает, что приведение "хотелок продавца" к рынку - это не падение и не коррекция рынка.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 287 |
| 4 |  Цены на жильё снизились уже в 20 из 50 крупнейших городов страны. Самое заметное падение за месяц зафиксировали в Сочи – минус 1,6%. @banksta | 289 |
| 5 | Кстати, к слову о близких переходах и покупателях, которые не проверяют личность предыдущего собственника при таких переходах.
Вот ситуация описанная выше. Выкупщик покупает квартиру в человека с диагнозом шизофрения. И готов был купить её, не взирая на результат освидетельствования продавца на сделке.
Очевидно, что такая покупка делалась с целью последующей перепродажи в короткий срок. И цена покупки там была существенно ниже рынка. Процентов на 30% точно, если не больше.
И я вам точно говорю, что эта квартира была бы продана, да ещё и скорее всего с занижением цены по договору. Потому что обязательно нашелся бы человек, который даже не подумал бы о том, что предыдущего собственника в такой ситуации нужно проверять.
А почему? Да продавец ведь не пожилой, чего бояться. И продажа не по доверенности. И ипотеки никакой нет. Да ещё и никто не прописан.
Ну красота же, чего там проверять?
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 497 |
| 6 | Покупатель с шизофренией отказался от покупки квартиры из-за своего диагноза...
Коллеги печалью поделились. У них сделка сегодня сорвалась.
Они продавали продавали квартиру. Покупатель к ним пришел с диагнозом - шизофрения. И это покупатель в свою очередь свою квартиру продавал.
В общем классическая схема с альтернативой, где коллеги снизу, ну и вот такой покупатель в серединке.
Верхний покупатель, который у шизофреника покупал, решил на сделке сделать его освидетельствование, но в любом случае готов был покупать (выкупщик).
Врач выдал отрицательное заключение. И покупатель с диагнозом отказался от сделки.
Он сказал, что не может покупать в такой ситуации квартиру, потому что продавец в будущем может оспорить сделку из-за его диагноза)
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 553 |
| 7 | Налога нет, а декларация нужна.
Разобрал в статье на Дзен ситуации, когда нужно подавать декларацию и пояснения в ФНС, даже, если налог при продаже недвижимого имущества не возникает.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 592 |
| 8 | У вас продажа с альтернативой? Ускоряйтесь.
Я смотрю люди ещё не поняли, что рынок в фазе роста и действуют как-то очень расслабленно.
Уже какой раз мы, при работе с покупателями, в больших раздумьях вносить предоплату за квартиру или нет, потому что там альтернативная продажа.
С одной стороны предложения очень мало, и особенно свободных квартир. С другой стороны приходишь на объект, а там продавец: "Ну, мы поглядываем, что есть, но активно ещё не искали", "Мы думаем, что за месяц найдем"..
Последнее, что сотрудник рассказал: "Ну, сейчас продать ведь тяжело, мы вот полгода продавали, пришлось цену сильно сбрасывать даже, поэтому время на выбор есть, будем спокойно подбирать".
Это прямо четко по ситуации, по которой я писал статью в Дзен.
Ну, и как при таких позициях вносить предоплату? Надеяться, что они что-то найдут? А смысл?
Да, сегодня рынок продавца. Это правда. Потому что продать нормальную свободную квартиру легче, чем купить такую же. И я, некоторой тоской думаю о предстоящем ноябре-декабре, надеясь, что осенью всё же придет предложение из тех, людей, что в мае откладывали продажу на осень. Как раз свободных квартир.
Но это про свободные квартиры. А продавцы квартир с альтернативой часто забывают о том, что как только они получают предоплату за свою квартиру, то сразу же становятся покупателями.
И поэтому действовать сегодня нужно оперативно.
Ведь если вы так не действуете, то у вас будут сложности в привязке альтернативы. Причем сложности ещё на этапе продажи, даже на рынке продавца.
Например, мы в описанных выше ситуациях в итоге отказались от авансирования квартир, потому не хотим подвиснуть с продавцами. Иногда, когда вообще выхода нет - входим, но параллельно продолжаем поиск, чтобы не оказаться через месяц ни с чем.
И это хорошо, что сейчас еще пауза по ценам. Да, мы видим поднятие цен, но часто это не обоснованная реакция на новости о том, что цены растут. Продать не могут, но цену поднимают. А в октябре мы войдем в период наблюдаемого роста, как в прошлом году.
Да, рост, скорее всего не будет резкий и большой, но даже он требует от альтернатив скорости. Потому что есть два пути работы.
Первый. Заранее понять, что вы хотите, прицениться. И после внесения предоплаты, очень активно работать по подбору, выделив на это время. А еще лучше начинать подбор ДО предоплаты, сразу после выставления квартиры в рекламу. Ничто не красит так объявление с несвободной продажей, как фраза "альтернатива подобрана".
Это путь правильный.
А есть второй. Когда "мы заняты, поэтому смотреть квартиру сможем 1-2 раза в неделю". Особенно в контексте неправильного понимания рынка. Я про мысли, что сейчас всё плохо продается.
Тогда это может превратиться в увлекательный квест (особенно с октября по декабрь): выставили квартиру в рекламу -> нашли покупателя -> медленно поискали себе что-то в течение месяца -> увидели, что пока искали цены выросли -> поняли, что с такими ценами уже не проходите в альтернативу -> начинаете поднимать цену покупателю -> покупатель скорее всего не согласился, потому что понимает, что все это может повториться -> вы выставляете квартиру снова в рекламу.
На второй или третий круг вы приходите к пути номер один.
Лучше сразу идти по нему.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 751 |
| 9 | Сейчас на Говорит Москва
В 17:05 в эфире «Своя правда». Верховный суд дал разъяснения по оспариванию сделок с недвижимостью. Жертва мошенников сможет вернуть квартиру, если покупатель заведомо знал об обмане. Как это возможно доказать? В студии «Говорит Москва» обсуждают руководитель федеральной юридической компании «Безопасносделка» Александр Тюгаев и советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.
Трансляции:
👉 «ВКонтакте»
👉 YouTube
👉 RUTUBE
Координаты эфира:
📱 Telegram @govoritmskbot
📲СМС-портал +7 (925) 88-88-948 | 663 |
| 10 |  По нынешним временам пауза в полторы недели на нормальный объект - это непозволительная роскошь...
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 847 |
| 11 | Поговорили о первичном рынке в программе "Частная собственность" на РБК
На первый взгляд может показаться, что девелоперы переживают непростые времена: покупательская активность заметно снизилась, во втором квартале продажи падали. Вместе с тем сами застройщики надеются на стабилизацию показателей во втором полугодии и выражают «осторожный оптимизм» на ближайшее будущее. Особенно при снижении ипотечных ставок до 12–15%.
Вернутся ли девелоперы к показателям 2025 года? Планируют ли стимулировать спрос за счёт снижения цен? Насколько вероятно улучшение ситуации при снижении ключевой ставки? И как не прогадать при выборе застройщика?
В студии Павел Демидович и Александра Панфилова.
Наш гость - Константин Барсуков, советник президента Гильдии риэлторов Москвы.
Смотреть:
YouTube
VK
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 750 |
| 12 |  А мы понять не можем, почему контрагент нам настойчиво предлагает дать копию правоподтверждающего документа. Хотя мы говорим, что нам нужна копия правоустанавливающего, так как выписку из ЕГРН нам уже дали.
Вот оказывается ноги откуда растут)
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 765 |
| 13 | Наконец-то , Ждем публикацию..
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 755 |
| 14 |  +8🤩 Друзья, уже сегодня, 1 июля, вступают в силу изменения (Закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать биометрию при подаче документов на регистрацию недвижимости в электронном виде.
В наших инфокарточках расскажем, что такое Единая биометрическая система, в чем преимущества биометрии и как будет работать новый механизм.
🤩Сохраните, чтобы не потерять!
#Росреестр #Биометрия
#НовыеТехнологии
🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr | 860 |
| 15 | Как это не печально, но Сберу всё же удалось вырастить "поколение домклик" - агенты, которые вообще не умеют никак работать, кроме: одна квартира, сделка через домклик.
Шаг вправо, шаг влево - ужас и паника в глазах.
Я выше писал, что мы продаем три квартиры по низкой для сегодняшнего рынка цене, потому что горит очень нужная собственнику этих квартир альтернатива.
А у нас ещё и схема сделки сложная. Разрыв альтернативы не возможен, т.е. три продажи и одна покупка должны пройти в один день. И сделку нужно делать в Райффайзене, потому что продавец нижней квартиры выводит деньги за границу и для легализации нужны не подсанкционные банки.
Исходя из этого ипотечники все отметаются. Была бы ипотека в Райфе - можно было бы, а так... Все, кто с квартирами сверху тоже, потому что у нас и так четыре квартиры в куче и срыв по одной ведет к проблемам по всем.
И срок на всё про всё - 3 недели. Потом всё станет не актуально.
Нашли мы в итоге покупателей на две квартиры. Осталась одна. Учитывая, что первые две по хорошей для нас цене продались, на третью делаем хорошую скидку. Задачу нам поставили не максимальную цену выручить, а сделку сделать.
И так за последние дни эту квартиру посмотрела куча народу и куча отмелась по озвученным выше параметрам. В итоге было три покупателя.
И все два из них отказались от покупки - из-за агентов!
1. Сказал, что у нас очень сложная сделка. Дословно: "Это всё, как-то страшно, нам бы, конечно, лучше одна квартира и Домклик"
2. У вас последний продавец выводит деньги за границу, а если он выведет их для финансирования терроризма? И аккредитив в Райффайзенбанке очень рисковый, вдруг они санкции наложат и наши деньги в Райффайзене заморозят. (Чтобы было понятно, "они" - это Европа")
В общем, при выборе агента пора уже спрашивать, а умеет ли он делать сделки не через домклик...
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 736 |
| 16 | Давайте по вчерашней теме пробежимся, про цифровые подписи. Вернее про УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), если говорить о сделках с недвижимостью.
Начну с того, что если сделка проходит с подписанием договора УКЭП, то договор с "живой" подписью вообще не нужен, потому что он не фиксируется в Росреестре.
И как правильно было отмечено в комментарии под постом выше договор может быть или с живой подписью, или электронный. А не и тот, и другой. Один из них, скажем так, недействительный.
Но очень часто люди, несмотря на подписание договора УКЭП, хотят иметь ещё и экземпляр с живыми подписями.
Почему? Потому что цифровые подписи немного мифологизированы, так как их "природа" не всем до конца понятна.
Давайте разберем основные мифы электронно-цифровой подписи.
Миф 1. “Я хочу документ с живой подписью продавца, потому что потом можно доказать, что его подписал лично продавец”.
Наличие ФИО и подписи на бумаге не означает, что в спорной ситуации это легко доказывается. Для нормальной почерковедческой экспертизы этого количества "материала" не достаточно.
А вот с УКЭП все намного надежнее. Так как однозначно можно сказать, что данная подпись принадлежит конкретному человеку.
Да, УКЭП не доказывает, что человек был свободен в своей воле, не находился под давлением и сам лично принимал решение. Но “живая” подпись на бумаге этого тоже не доказывает. Т.е. разницы здесь нет.
Зато с точки зрения определения принадлежности подписи конкретному человеку - УКЭП выигрывает.
Миф 2. “Если вдруг реестр сломается, у меня хотя бы будет живой бумажный документ”.
Если проблема именно в реестре, бумажный договор сам по себе не заменяет запись ЕГРН.
Бумажный договор — это доказательство сделки. Электронный договор — тоже доказательство сделки. Только, учитывая сказанное выше, с бумажной версией ещё нужно по доказывать, что договор подписан именно продавцом. А с УКЭП такой проблемы нет.
Просто важно понимать, что электронная подпись не привязана к ЕГРН. Если даже ЕГРН вдруг "сломается", то договор и подписи к нему можно проверить независимыми способами.
Миф 3. “Электронный документ ненадежный, потому что файл можно потерять, стереть и т.п.”.
Вообще, всё строго наоборот.
Если потерян оригинал бумажного договора с живыми подписями, восстановить именно этот оригинал уже нельзя. Можно получить копии, дубликаты, но это уже не тот самый экземпляр с оригинальными подписями.
Электронный документ можно хранить в нескольких местах: на компьютере, флешке, в облаке, плюс часто он хранится в банке, который проводил сделку. Ну и его всегда можно получить в Росреестре через гос.услуги.
С точки зрения сохранности электронный документ надежнее бумажного.
Миф 4. “Если я выпущу электронную подпись, на меня сразу начнут оформлять кредиты”.
То, что у вас есть паспорт ведь не означает. что на вас сразу оформят кредиты? Вот если паспорт будет утерян, тогда теоретически возможно.
С УКЭП та же самая история. Нужно не допускать утери подписи и всё будет нормально. При этом УКЭП действует один год.
А вообще, если сильно страшно, то после регистрации права подпись очень легко можно отозвать. Главное не после сделки, а именно после регистрации права.
Миф 5. “Бумажный документ с живыми подписями сложнее подделать”.
Нуу, вот мы в практике ловили ситуации с поддельными подписями под договором купли-продажи.
Так же вылавливали ситуации, когда когда сшитый договор расшивали, меняли страницы, а потом снова восстанавливали видимость целостности.
С электронным документом, подписанным УКЭП, такая история не пройдет. Если после подписания изменить хотя бы один символ, проверка подписи покажет, что документ был изменен.
И это важное преимущество электронного документа: можно проверить не только сам факт подписи, но и то, что текст после подписания не менялся.
Так что используйте электронную подпись без опаски. И не плодите макулатуру в личных архивах: если подписали договор через УКЭП, то живая подпись уже не нужна.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 710 |
| 17 | Изменение семейной ипотеки переносится. Новый срок - не ранее 01 октября.
"Шикарный" креатив придумали в Правительстве, чтобы помочь застройщикам. Через пару недель выйдет статистика, посмотрим насколько он был удачным.
Представляю, какие сейчас ощущения испытывают те люди, которые в последние две недели пытались успеть "в последний вагон" уходящей семейной ипотеки и успели..
А первого октября, я так понимаю будет повтор...
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 704 |
| 18 | По теме озвученной выше. Столкнулся тут с интересной ситуацией. Чтобы сделали вы?
Покупаете вы квартиру. Собственник этой квартиры несколько лет назад купил её с использованием электронной регистрации.
Соответственно, договор купли-продажи был подписан электронной подписью.
Вам он даёт договор с живыми подписями, который сделал на той сделке. Говорит, что файл с электронным договором найти не может. | 713 |
| 19 | До сих пор постоянно встречаю фразу в договоре-купли продажи: "Настоящий договор составлен в таком-то количестве экземпляров и т.п.", несмотря на то, что речь идет про электронную регистрацию.
Вопрос. А в каком количестве экземпляров составлен договор, подписанный электронными подписями и отправленный в Росреестр в виде электронного документа?
Если я затем отправлю в 5 адресов этот договор с подписями, а у меня в ДКП указано, что их всего два экземпляра, причем один у покупателя, а один у продавца. То значит ли это, что в 4 адреса отправлен договор не имеющий юридическую силу?)
Так что, если вы делаете электронную регистрацию, то пункт о количестве договоров не имеет смысла.
Если очень хочется, что-то такое написать, то в данном случае куда корректнее будет вместо этого пункта написать что-то о том, что договор составлен в виде электронного документа и подписан электронными подписями.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 1 360 |
| 20 | Ох, какой минстрой у нас заботливый..
Сбер анонсировал возможность включения комиссии риэлторов в ипотеку (о чём, кстати, мы в ГРМ давно уже с банками общаемся, хорошо хоть кто-то услышал наконец-то)
и тут выступил Минстрой, в лице Замминистра Никиты Стасишина
"Как только вы начнете включать в ипотеку комиссию, не дай Бог она увеличится больше, чем на 2%", – предупредил Стасишин.
Он предположил, что если комиссия будет включена в сумму кредита, то риелторы будут брать не 2-3%, а намного больше.
"Я обращаюсь к "Сберу", вы должны если и включать, то ограничивать эту комиссию. Это важно, потому что это цена метра и ежемесячный платеж для наших граждан, а не заработок для риелторов", - подчеркнул замглавы Минстроя.
У меня вот глядя на это два вопроса:
1) а кто такие риэлторы по мнению, господина Стасишина? Закон о риэлторах, в обсуждении которого он лично принимал участие, так и не двинулся никуда с момент этого обсуждения. А уже полгода прошло..
2) а что насчет ограничений цен застройщиков, который пользуясь льготной государственной программой взвинтили цены так, что никакие 2% и рядом не стояли.
Риэлторы, в отличие от застройщиков, от государства вообще никаких поблажек не имеют и не имели. А застройщики имели, имею и будут иметь.
Так может быть Минстрой немного не туда посмотрит?
Я обращаюсь к Никите Стасишину! Введите регулирование цен для застройщиков, если они продают квартиры по льготной ипотеке. Ведь это не заработок застройщиков, да? "Это цена метра и ежемесячный платеж для наших граждан".
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 1 122 |
