现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
前往频道在 Telegram
О рынке недвижимости глазами директора агентства: сделки, риски, ипотека, судебная практика и законодательство. Авторский канал Константина Барсукова. Без страшилок и по существу.
显示更多5 889
订阅者
+224 小时
+197 天
+3830 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+39
在2个频道中
五月 '26
+72
在1个频道中
Get PRO
四月 '26
+69
在2个频道中
Get PRO
三月 '26
+93
在1个频道中
Get PRO
二月 '26
+127
在4个频道中
Get PRO
一月 '26
+95
在4个频道中
Get PRO
十二月 '25
+163
在3个频道中
Get PRO
十一月 '25
+199
在5个频道中
Get PRO
十月 '25
+268
在5个频道中
Get PRO
九月 '25
+98
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+144
在4个频道中
Get PRO
七月 '25
+124
在9个频道中
Get PRO
六月 '25
+121
在8个频道中
Get PRO
五月 '25
+110
在10个频道中
Get PRO
四月 '25
+134
在6个频道中
Get PRO
三月 '25
+122
在3个频道中
Get PRO
二月 '25
+114
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+178
在4个频道中
Get PRO
十二月 '24
+117
在5个频道中
Get PRO
十一月 '24
+113
在12个频道中
Get PRO
十月 '24
+91
在8个频道中
Get PRO
九月 '24
+109
在5个频道中
Get PRO
八月 '24
+98
在23个频道中
Get PRO
七月 '24
+215
在30个频道中
Get PRO
六月 '24
+119
在11个频道中
Get PRO
五月 '24
+118
在9个频道中
Get PRO
四月 '24
+181
在34个频道中
Get PRO
三月 '24
+105
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+71
在7个频道中
Get PRO
一月 '24
+149
在6个频道中
Get PRO
十二月 '23
+87
在2个频道中
Get PRO
十一月 '23
+101
在8个频道中
Get PRO
十月 '23
+544
在3个频道中
Get PRO
九月 '23
+604
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+428
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+464
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+672
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+614
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+547
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+743
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+649
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+316
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+1 690
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+3 278
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+4 195
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+4 023
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+7 263
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+14 157
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 11 六月 | +2 | |||
| 10 六月 | +3 | |||
| 09 六月 | +5 | |||
| 08 六月 | +2 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | +2 | |||
| 05 六月 | +1 | |||
| 04 六月 | +11 | |||
| 03 六月 | +6 | |||
| 02 六月 | +5 | |||
| 01 六月 | +2 |
频道帖子
В общем история в итоге такая
3 года назад сдали квартиру. Милая, скромная девушка. Студентка-медик.
Два года все было хорошо. Последний раз собственница была в квартире год назад. Тогда же и сделала фотку, которая к посту приложена. Кстати, из нее видно, что период накопления продуктов уже начался)
Весь этот год платежи за аренду исправно вносились и ничего не предвещало беды. Пока студентка не решила съехать.
Она оставила ключи на столе и уехала.
Когда собственница квартиры вошла в неё, то обнаружила всё это "великолепие" в виде разлагающихся продуктов, тараканов, мух и опарышей.
Я так понимаю, экосистема там своя уже образовалась.
Кстати, помимо кучи гнилых продуктов на столе увидели справку о посещении арендатором психиатра.
Теоретически это может быть объяснением того, что произошло. Что же в реальности, возможно узнаем в будущем.
Полиция уже побывала в квартире. Ничей труп под сгнившим мясом обнаружен не был, поэтому всё будет решаться в рамках гражданско-правовых отношений.
Пока человек в респираторе заполняет третий контейнер содержимым из квартиры. Вроде ещё пара контейнеров и можно запускать клининг..
В общем, что я могу сказать? Сдаете квартиру - страхуйте! Это не так дорого стоит, но наших клиентов несколько раз реально выручало.
Ну, и если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду, пишите - с удовольствием поможем)
@expertned
👉 мой канал в МАХ
| 2 |  +8Если вы думаете, что скромная студентка мединстита из Курска, достаточный аргумент, чтобы ежемесячно не проверять сдаваемую квартиру, то вы глубоко ошибаетесь.
Квартира сдавалась три года, два года все было хорошо. И после этого собственница год не появлялась в квартире..
Фото/видео балкона обещали прислать позже.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 407 |
| 3 | У нас тут один очень сильно хотел заявление от продавца, что она в браке не состояла.
А продавец заграницей. В консульство запись на через месяц, и скан с подписью, очевидно банк не устраивает.
Мы им справку из ЗАГСа предлагаем. Они её взяли, но заявление всё равно хотят.
Как всем известно банку нет смысла задавать вопрос: "Зачем вам это надо, мы ведь вам дали документ намного лучше".
Банку нужно либо дать, что он хочет. Либо выходить на руководителя сотрудника, сделавшего запрос и надеяться, что тот окажется вменяемым. Либо искать другой банк.
И мы тут вспомнили, про госключ. Подписала наша клиентка заявление через него. И банк это полностью устроило. Что нас довольно сильно удивило, боялись, что они скажут нотариус или консул и точка.
В общем, обратите внимание на госключ. Может пригодиться не только для подписания ДКП.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 471 |
| 4 | В общем у нас в мае оказывается был аномальный рост цен на вторичке и связан он исключительно со структурными изменениями рынка.
А в декабре видимо у них будет стандартный рост цен, связанный со стандартным декабрьским ажиотажем...
Качество "аналитики" на высоте...
То есть то, что просто цены на недвижимость выросли никто из "экспертов" не осознал?
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 513 |
| 5 | Госдума во втором и третьем чтении приняла второй антифрод-пакет.
На мой взгляд, речь идет о создании того самого контура, о котором я говорил на круглом столе в Госдуме в конце прошлого года по делу "долинцев".
То есть о создании некоей единой системы, в которую должна стекаться информация о возможных мошеннических действиях в отношении физлиц.
В том виде, в каком закон сейчас принят, пока непонятно, насколько это напрямую может отразиться на сделках с недвижимостью.
С одной стороны, прямых запретов для продавцов или покупателей недвижимости в законе я не вижу.
С другой стороны, если человек окажется в антифрод-системе, могут возникать вопросы по приостановке банковских операций, дистанционного обслуживания банками, подтверждения платежей и, как следствие, возможно, расчетов по сделке.
Учитывая это, хотелось бы, чтобы доступ к такой системе был и у риэлторов.
Мы попытались ко второму чтению внести поправки, которыми бы законом явно предусматривалась бы возможность доступа к этой базе для нотариусов и риэлторов.
Но эту поправку отклонили.
Хотя отклонили с немного позитивной формулировкой: в мотивировке указали, что действующими нормами уже предусматривается возможность доступа иных лиц к системе по решению Правительства.
Поэтому сейчас будем работать с тем, чтобы Правительство включило риэлторов в этот контур.
Предварительно с Минцифры на этот счет разговаривали. Вроде как смотрят на это положительно.
Учитывая, что закона о риэлторской деятельности до сих пор нет, идти хотим по пути включения тех организаций и ИП, которые официально состоят на учете по 115-ФЗ, как оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости.
Думаю, что если интеграция позволит, можно прямо через расширение перечней в личном кабинете РФМ.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 582 |
| 6 | Как правильно купить квартиру под сдачу
Квартира под сдачу может быть хорошим консервативным инструментом для сохранения денег и получения дохода.
Но только если её правильно выбрать.
Потому что под аренду покупают не совсем так, как для себя. Здесь важно смотреть не только на район, дом и ремонт, а на то, как квартира будет сдаваться, кто будет её снимать, какая рядом конкуренция и насколько легко её потом продать.
В видео разбираю, как правильно подходить к покупке квартиры под сдачу и какие ошибки лучше не делать на старте.
Смотреть:
📺 Rutube
▶️ YouTube
🎬 VK
Слушать:
🔊 Telegram
🎧 Яндекс Музыка
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 598 |
| 7 | Полностью с этим ☝️ согласен.
Очень позитивное высказывание.
Мы (Гильдия риэлторов Москвы, и я в том числе) проделали большую работу в этом вопросе, так как еще пару лет назад Росреестр был против такого закона.
Ну, и собственно, закон, о котором говорил Олег Александрович, разрабатывался при нашем участии.
Надеюсь, что в итоге слова превратятся в реальный закон
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 909 |
| 8 |  ▶️ Работу риелторов в России необходимо регулировать, заявил на ПМЭФ в интервью ТАСС руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Видео: ТАСС
✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в Мах | 821 |
| 9 | Любопытный феномен.
Если в объявлении указано, что "дом строили для себя", то скорее всего цена завышена.
Если ещё написано "продаю ниже себестоимости", то точно завышена, причем сильно. | 922 |
| 10 |  ⚡️ Знаковое событие для всего
риэлторского сообщества.
Сегодня Ассоциация ГРМ подписала договор с Публично-правовой компанией «Роскадастр»
Мы запускаем обучение, которого ещё не было ни у одной риэлторской ассоциации в России.
Что это значит для вас?
По окончании программы «Специалист по операциям с недвижимостью» каждый слушатель получает Удостоверение о повышении квалификации - с внесением данных в реестр Рособрнадзора и печатью Роскадастра.
Не просто сертификат. Государственный
документ. Официальное подтверждение вашей экспертизы на уровне, который признаёт вся страна.
💡 Представьте: клиент спрашивает о вашей квалификации - и вы показываете документ с печатью Роскадастра.
Это доверие. Это статус. Это конкурентное преимущество, которого нет у большинства риэлторов на рынке.
📌 Обучение - в июле.
📌 Спикеры - топовые практики отрасли.
⚡️Для членов Ассоциации ГРМ - специальная скидка. Потому что это делаем для вас.
Полную программу объявим совсем скоро.
🔔 Включите уведомления - этот анонс нельзя пропустить.
📲 Следите за новостями Ассоциации ГРМ в удобном для вас формате:
МАX
ВКонтакте
#АГРМ_Обучение #Роскадастр | 905 |
| 11 | Про новостройки от ЦБ
Вышел обзор Банка России "О проектном финансировании строительства жилья в 1 кв. 2026 года"
Итого, что мы имеем в 1 квартале.
1. Запуски выше, чем год назад
В 1к26 застройщики разместили декларации на 10,8 млн м², это +2,6 млн м² к 1к25. Кстати, в продажу вывели только 8,1 млн м². и это минимум за 3 года. То есть, когда мы слышим, что старты увеличились, это не значит, что увеличилось предложение.
Искусственный дефицит квартир - кредо застройщиков..
2. Продажи практически на уровне прошлого года.
Причем даже небольшой плюс (+6% к 1к25) Ажиотажный январь помог. Ждём новый ажиотаж в связи с очередным изменением семейной ипотеки?
Рассрочка стала ещё заметнее
3. Покрытие эскроу стало хуже.
Покрытие задолженности средствами на эскроу снизилось с 72% (в 1к25) до 68%. ЦБ называет уровень приемлемым, но на мой взгляд, тренд для застройщиков не приятный, так как влияет на стоимость проектного финансирования (ПФ).
4. Ставка ПФ снизилась ниже 10%
Средняя ставка проектного финансирования равна 9,95% (минус 0,42 п.п. к 1к25). И доля средств по ставке выше 20% упала до 6% (с 10% в конце прошлого года). Т.е. в целом стоимость денег для застройщиков. Однако скорость снижения существенно ниже и ключевой ставки, и ставок по рыночной ипотеки. Это к слову о пункте выше и доле рассрочки, которая всё ещё велика, несмотря на старания ЦБ.
Таким образом, данные ЦБ подтверждают то, что я говорю: дела у застройщиков не очень, но не ужас-ужас-ужас, как нам сейчас часто рассказывают.
Причем рассказывают и сами застройщики, потому что чем хуже они нарисуют картину, тем они считают больше шансов будет на сохранении семейной ипотеки в том же виде, что и сейчас.
Лично мне кажется, что зря они так считают, ЦБ и Минфин очень сильно хотят ужать льготный программы. Но посмотрим, что получится у них и застройщиков.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 810 |
| 12 |  Напомнило мне, как много лет назад продавал квартиру.
Один покупатель говорит, мол через три дома от вас квартира ничуть не хуже и дешевле.
Я в ответ сказал, что знаю эту квартиру. Она дешевле, потому что на пятом этаже.
А через год-два ровно напротив этого дома пройдет северо-восточная хорда. И эстакада будет как раз на уровне пятого этажа.
Он мне не поверил и купил. А хорду построили..
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 762 |
| 13 | Итого, из расчетов выше, мы получаем несколько важных выводов:
- Рост цены на квартиру дает доходность хуже, чем депозит.
- И идет почти на уровне инфляции, правда официальной.
Т.е. сам по себе "бетон" как консервативное средство сохранения капитала на длинном сроке вполне себе нормальная история. Но депозит выходит лучшее. Сразу оговорюсь, я чисто про цифры, риски не оцениваю.
Поэтому хорошо бы, чтобы квартира не просто стояла, но и приносила доход. Т.е. её желательно сдать в аренду. При этом арендный поток лучше не тратить, а если есть такая возможность реинвестировать.
И, конечно, же критично важны точки входа. Большинство людей входит в покупку на пике цены.
Почему я уверенно говорю про большинство? А если бы нет, то кто бы разгонял цены? И это критично сказывается на будущей доходности, даже на таком длинном горизонте, как 20 лет.
Так что ищите правильную точку входа, сдавайте квартиру в аренду и реинвестируйте арендные платежи.
Ну, и самое важное, покупайте квартиру так, чтобы аренда вам давала не 4%, а 5%. И при этом ещё без простоя. Потому что простои могут снизить вашу доходность ниже 4%.
А вот как правильно выбирать такую квартиру, я расскажу в видео, которое сниму на следующей неделе.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 1 129 |
| 14 | Ответ на вопрос опросе, который выше.
Если квартиру не сдавать, то её рост в цене не перекроет доходность по депозиту и даже будет ниже уровня инфляции.
Посмотрим, как получился такой вывод.
Сначала общие вводные. Беру чисто Москву, потому что есть график от ИРН. Да, знаю, что график в целом кривой, потому что точки минимумов и максимумов смещены, глубина пика и падения тоже не отражает реальность. Так как это график цен в объявлениях, а не цен реальных сделок. И ещё к тому же сильно усредненный. Т.е. зависящий в том числе и от структуры предложения.
Но и цифры ставок по депозитам я беру средние, причём за год, а не максимальные. Именно поэтому у меня, к примеру, в 2024 и 2025 годах ставки по депозитам были 15,3% и 15,9%, хотя понимаю, что реально в моменте можно было и 20%+ получить.
Потому что задача у меня стояла не сделать точную оценку, для этого нужно было оценивать конкретный объект. А показать основной принцип.
Другие вводные
1. Цена за кв.м.
Январь 2006 года - 74 тысячи.
Декабрь 2025 года - 286 тысяч
2. Аренда - 4% годовых
Понятно, что бывало и 5% и даже 7%. Но 4% всегда получить можно, так что для базы учтем.
3. Налоги и расходы. Налоги на депозит, а также на сдачу в аренду. Как и расходы на содержание квартиры и коммуналку не учитываю. Считаем, что 4% уже очищенные от затрат. А налоги незначительны, на освещение принципа не влияют.
Расчеты.
1. Сначала лобовой подход.
Из 74 т.р. за м2 получить 286 т.р. означает, что средний доход за 20 лет был почти 7% годовых.
Средняя инфляция за этот же период была 7,86%
Депозит с капитализацией в среднем был 8,73%. То есть, если положить в январе 2026 года 74 тысячи на депозит с капитализацией, то получилось бы 394,5 тысячи рублей.
В кв.м. получается, что сняв деньги с депозита через 20 лет можно было бы купить примерно 1,38 кв.м.
Т.е. если квартира просто стоит без сдачи, то она относительно инфляции теряет 15%, относительно депозита 27,5%.
Чем хорош лобовой метод, можно сразу понять, что без сдачи квартиры в аренду, доход получить не выйдет. Если сдавать, то у нас доходность сразу вырастает до 11% годовых. И из 74 тысяч, мы получим 596 тысяч за 20 лет. Что позволит купить 2,08 кв.м.
Главный вывод из этого расчета. Квартира должна сдаваться иначе она теряет, как относительно инфляции, так и относительно депозитного дохода.
Но, обратите внимание, когда мы прибавляем просто 4% ставки аренды, мы считаем как бы "капитализированную аренду", т.е. ту которая не просто убрана "под подушку", а которую мы реинвестировали. Самый простой способ реинвестиции в тот же депозит. И кстати, если пересчитать под этот сценарий,то доходность м2+аренда на депозит даст 2,13 кв.м. на выходе в 2025 году. Т.е. даже чуть лучше лобового дохода.
2. А если аренду не реинвестировать?
Если арендный платеж тратить, то мы возвращаемся к голой цене за м2. И теряем относительно депозита 27,5%.
Если же мы арендные платежи просто кладем в "тумбочку", то в 2025 году м2+аренда без реинвестирования = 1,51 кв.м.
Что чуть лучше, чем не покупать квартиру, а положить деньги на депозит, но не очень сильно. + примерно 9%.
То есть второй важный вывод - арендный поток нужно реинвестировать.
3. Точка входа.
А теперь зацените один момент. Январь 2006 года был локальный минимум. И уже в январе 2007 года цена поднялась до 111 т.р. за кв.м.
Давайте сделаем быстрый расчет не за 20 лет, а за 19.
Итого имеем:
м2 111т.р. → 286 т.р = доходность 5,1% годовых
депозит средняя доходность за 19 лет - 8,72% = в рублях 543 т.р. или 1,89 кв.м.
м2+аренда = 9,1% годовых → за 19 лет 581 т.р. = 2,03 кв.м.
Т.е. цена недвижимости + аренда прямо в притирочку с депозитом идет, разница всего 7%, хотя в примере выше была порядка 50%.
Вывод - вход даже на небольшом локальном пике существенно сокращается доходность.
Ну, и логично. что точка выхода тоже играет роль, ведь в декабре 2025 года цены уже подросли. Делали бы мы расчеты на конец 2022 года или вообще на конец на 2019 года, цифры были бы явно не в пользу покупки квартиры в аренду.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 984 |
| 15 | Занимаюсь подготовкой видео о покупке квартиры под сдачу. Заодно хочу рассмотреть вопрос доходности инвестиций.
Для начала самый базовый вопрос Бетон vs депозит - что выгоднее.
Речь про "чистый бетон", т.е. не сдаём квартиру, а просто фиксируем её на 20 лет и продаём.
Или вместо покупки кладём деньги на депозит с капитализацией.
И сравниваем: сколько денег получим в одном случае и сколько в другом.
Итак, ваше мнение? | 857 |
| 16 | Для тех, кто любит читать.
Вышла новая статья на Дзен: Квартиры, которые не нужно покупать.
На живых примерах объяснил, почему при покупке квартиры очень важно подумать о том, как потом её продавать.
А так же о том, что ликвидность квартиры - это не только про ее расположение.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 872 |
| 17 | Ну и раз пошёл разговор про законодательство. То про законодательное:
Возникли у меня две мысли одно время назад. Сейчас активно их прорабатываем в рамках рабочей группы в Государственной Думе.
1. Уведомление одного родителя другим о том, что сделку с ребенком планируют делать и нужно его согласие. Сейчас часто проблема возникает с тем, что если родители в разводе, то согласие второго родителя сложно получить.
Мы подумали, что можно уведомление такое через гос.услуги засылать. По аналогии с уведомлением от преимущественном праве покупки, только вместо нотариуса гос.услуги. И ответ (или фиксация его отсутствия) так же через гос.услуги
1.1. Так же в сторону п.1. Если один из родителей злостный неплательщик по алиментам и находится в реестре, то его согласие на сделку с имуществом ребенка не требуется.
По этим двум пунктам работа уже идет. Собирали мнение и представителей Опеки, и Минпросвещения. Последние замечания от Минюста получили. Их уже почти доработали и будем обсуждать. Главное, что Минцифры не видит никаких проблем в реализации такого.
А у меня вообще есть мысль о создании более глобальной системы подачи юридически значимых сообщений гражданам от граждан и организаций через те же Гос.услуги. Затопил, к примеру, вас сосед сверху. Как ему сообщить об этом? Где искать его телефон, данные? А почему бы не через гос.услуги направить сообщение без поиска контактов? В следующем месяце вроде планируется встреча с Минцифры, задам им заодно вопрос о возможности реализации такого.
2. Исправление ошибок в сведениях ЕГРН и кадастровом учете. Сейчас с этим есть три сложности. а) Не все граждане понимают, что такое техническая ошибка, а что такое реестровая. И поэтому при подаче заявлений на исправление ошибки могут подавать заявление не по тому типу ошибки. Дальше отказ. И новое заявление.
б) есть ошибки, которые не относятся ни к техническим, ни к реестровым. А исправлять их как-то нужно. Например, задвоение земельных участков.
в) заявление об ошибке может подать только "заинтересованное лицо". Кто оно кроме собственника, не очень понятно.
Вот есть мысль поправить это. А именно, расширить список ошибок добавив туда "иные ошибки". Указать, что о наличии ошибки может заявить любое лицо. И сделать так, чтобы неверно указанный тип ошибки приводил не к отказу в исправлении, а в изменении типа самим регистратором. Ну и ещё там немного по мелочи.
Это предложение мы уже оформили в проект ФЗ и отправили в Росреестр на обсуждение.
Ещё из чисто риэлторского. Это уже в рамках работы Гильдии Риэлторов Москвы. Есть у нас острое желание существенно упростить взаимодействие риэлторов с РФМ. Как минимум поднять порог до 75 млн. рублей. А как максимум упростить структуру подачи сведений через личный кабинет. Прямо существенно упростить. В ближайшее время подготовим с коллегами наши предложения и отправим в РФМ. Надеюсь, что позитивно отреагируют, определенное понимание по этим вопросам мы встретили.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 877 |
| 18 | Хотя если внимательно почитать "опус" Роспотребназдора, то всё становится ещё интереснее.
Смотрите. Бытовое обслуживание - это деятельность самозанятых, по оказанию бытовых услуг.
Но "исполнитель" - это понятие, применяемое в Правилах бытовых услуг в значениях, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". А там исполнитель - это строго юр.лицо или ИП, никакого самозанятого.
Т.е. выходит, что там где написано в правилах: исполнитель, оказывающий бытовую услугу - это к самозанятым не относится. А там где сказано "бытовая услуга должна" - относится. Так что ли?
Но нет, потому что в разделе про договор есть фраза: "для исполнителя - физического лица".. А как такое может быть, если в Законе о защите прав потребителей исполнитель - физическое лицо отсутствует как класс?
Так много вопросов, и так мало ответов....
Но, при этом регулирование риэлторской деятельности они упорно туда тащат, причем в самом дурном виде. Без нормального описания (юристы и нотариусы, к вам это тоже относится, ведь вы оказываете помощь гражданам в заключении сделок по купле-продаже недвижимости), без требований к квалификации, без требований к отсутствию судимости по определенным статьям. Это всё мы хотели прописать в отдельном законе.
Да, а ещё риэлторы должны в договоре на оказание услуг указывать, что в результате оказания бытовых услуг оказывается проверка документов. Что это за проверка и каких именно документов, указывать не обязательно. При этом вопрос как соотносится риэлтор и проверка документов, тоже отдельно не рассматривается...
Лучше бы они текс ЖПТчату поручили написать, думаю, куда больше смысла было бы.. | 834 |
| 19 | Из серии "Заставь дурака Богу молиться..."
Некоторое время назад Роспотребнадозор опубликовал для обсуждения новые Правила оказания бытовых услуг.
И мы там с удивлением обнаружили регулирование "посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью". Но речь сейчас не об этом.
А о том, что в ряде замечаний от профсообщества к этому регулированию, была высказана мысль, что странно видеть отсутствие регулирование риэлторов, оформленных, как самозанятые. Т.е. ИП и Юр.лица должны требования выполнять, а самозанятые нет.
Роспотребнадзор это замечание учёл (причём замечу, что это было единственное учтённое замечание) и не придумал ничего лучшего, как влепить регуляцию вообще всех самозанятых, оказывающих бытовые услуги.
Вот прямо так взяли и написали, что "бытовое обслуживание населения" – деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" ..., по оказанию бытовых услуг;"
Таким образом, Роспотребнадзор на полном серьёзе хочет, чтобы мастера маникюра/педикюра, ресницы и визажисты, массажисты, сборщики мебели, мастера на час, перевозчики грузов и грузчики, клиннеры, ремонтники и прочие прочие прочие самозанятые, которые оказывают услуги на дому или на выезде, перед оказанием услуги доводили до сведения потребителя следующую информацию:
а) перечень оказываемых бытовых услуг;
б) цены на оказываемые бытовые услуги;
в) сведения о порядке и форме оплаты бытовых услуг;
г) формы и условия предоставления бытовых услуг;
д) сроки оказания бытовых услуг;
е) гарантийные сроки, если они установлены исполнителем;
ж) данные о конкретном лице, которое будет оказывать бытовую услугу, если эти данные имеют значение исходя из ее характера;
з) адрес сайта и (или) страницы сайта исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адрес электронной почты, в том числе адреса страниц (аккаунтов) исполнителя в социальных сетях и мессенджерах, используемых для размещения предложений бытовых услуг, приема заказов и (или) консультаций потребителей (при наличии);
и) образцы договоров об оказании бытовых услуг;
к) адрес и номер телефона территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по месту оказания услуг;
л) перечень категорий потребителей, имеющих право на получение льгот, а также перечень льгот, предоставляемых при оказании бытовых услуг в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
м) правила оказания бытовых услуг
Причем данная информация, должна "предоставляется исполнителем таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с ней неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени исполнителя"
А ещё самозанятые, оказывающие бытовые услуги "не лично", должны, по мнению Роспотребнадзора, заключать договор на оказание бытовых услуг в письменном виде. Если лично услуга оказывается, то вместо договора можно выдать чек, но! из него должны следовать: вид услуги, дата, стоимость и фио исполнителя.
Ещё, конечно же, самозанятому нужна книга отзывов и предложений.
Причем, если пункт о том, что при оказании парикмахерских услуг перед работой с каждым новым клиентом надо руки мыть с мылом, ещё как-то можно вменить самозанятому, то по поводу всего остального перечисленного выше (и не перечисленного, но указанного в проекте Правил) - большие вопросы.
И главный из них: Роспотребнадзор в целом понимает суть режима самозанятости? В том плане, что это физическое лицо и требования к нему с точки зрения надзора и административной нагрузки изначально планировались в минимальном объёме.
Роспотребназдор не понимает, что в документах можно отдельную применимость указывать? Типа, руки помыть самозанятые должны, а уголок потребителя содержать - нет.
Это я к тому. что вот с таким подходом и уровнем понимания, Роспотребназдор хочет регулировать риэлторскую услугу, в рамках которой один специалист в течение года может сопровождать операции на десятки и сотни миллионов рублей.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 694 |
| 20 |  👥 Ассоциация «Гильдия профессиональных риэлторов — ГРМ» провела рабочую встречу с представителями Росфинмониторинга.
Во встрече приняли участие президент Ассоциации ГРМ Екатерина Шенгель, советник президента Константин Барсуков и заместитель руководителя МРУ Росфинмониторинга по ЦФО Сергей Баринов.
Встреча была посвящена вопросам взаимодействия органов финансового мониторинга и профессионального риэлторского сообщества, а также практике исполнения требований законодательства в сфере ПОД/ФТ.
➡️ Со стороны Ассоциации обозначены предложения по снижению избыточной нагрузки на добросовестных участников рынка.
В частности, обсуждалась необходимость:
➖ повышения действующего порога обязательного контроля по операциям с недвижимостью с 5 млн до 75 млн рублей;
➖ упрощения форм подачи сведений;
➖ снижения технической и организационной сложности отчётности;
➖ формирования более понятных и применимых на практике подходов к исполнению требований Росфинмониторинга риэлторами и агентствами недвижимости.
Позиция Ассоциации ГРМ: требования законодательства в сфере ПОД/ФТ должны исполняться. При этом порядок их исполнения должен учитывать специфику риэлторской деятельности и реальные процессы на рынке.
📌 По итогам встречи достигнута договорённость о проведении обучающего мероприятия с участием представителей Росфинмониторинга.
В рамках мероприятия планируется разобрать типовые ошибки, которые допускают риэлторы и агентства недвижимости, а также практические меры, позволяющие избежать нарушений при работе с личным кабинетом, отчётностью и внутренним контролем.
Обучение будет организовано Ассоциацией ГРМ. К участию планируется пригласить не только членов Ассоциации, но и представителей профессионального сообщества, заинтересованных в корректном исполнении требований законодательства.
Кроме того, в ближайшее время мы направим в Росфинмониторинг письменные предложения по совершенствованию действующего регулирования с учётом вопросов, озвученных на встрече.
Ассоциация «Гильдия профессиональных риэлторов — ГРМ» продолжит работу по выстраиванию конструктивного диалога между профессиональным сообществом и государственными органами.
💡 Мы хотим, чтобы исполнение требований закона было понятным, соразмерным и реально исполнимым на практике - а не создавало дополнительную нагрузку на профессиональное сообщество.
#Комитет_по_взаимодействию_с_органами_государственной_власти | 743 |
