5 892
订阅者
+624 小时
+167 天
+1630 天
正在加载数据
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
十一月 '2611月 '26
十一月 '26
+7
在0个频道中
十月 '26
+64
在4个频道中
Get PRO
九月 '26
+75
在5个频道中
Get PRO
八月 '26
+35
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+70
在2个频道中
Get PRO
六月 '26
+88
在4个频道中
Get PRO
五月 '26
+72
在1个频道中
Get PRO
四月 '26
+69
在3个频道中
Get PRO
三月 '26
+93
在1个频道中
Get PRO
二月 '26
+127
在5个频道中
Get PRO
一月 '26
+95
在4个频道中
Get PRO
十二月 '25
+163
在3个频道中
Get PRO
十一月 '25
+199
在6个频道中
Get PRO
十月 '25
+268
在5个频道中
Get PRO
九月 '25
+98
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+144
在4个频道中
Get PRO
七月 '25
+124
在9个频道中
Get PRO
六月 '25
+121
在8个频道中
Get PRO
五月 '25
+110
在10个频道中
Get PRO
四月 '25
+134
在6个频道中
Get PRO
三月 '25
+122
在3个频道中
Get PRO
二月 '25
+114
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+178
在4个频道中
Get PRO
十二月 '24
+117
在5个频道中
Get PRO
十一月 '24
+113
在12个频道中
Get PRO
十月 '24
+91
在8个频道中
Get PRO
九月 '24
+109
在5个频道中
Get PRO
八月 '24
+98
在23个频道中
Get PRO
七月 '24
+215
在30个频道中
Get PRO
六月 '24
+119
在11个频道中
Get PRO
五月 '24
+118
在9个频道中
Get PRO
四月 '24
+181
在34个频道中
Get PRO
三月 '24
+105
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+71
在7个频道中
Get PRO
一月 '24
+149
在6个频道中
Get PRO
十二月 '23
+87
在2个频道中
Get PRO
十一月 '23
+101
在8个频道中
Get PRO
十月 '23
+544
在3个频道中
Get PRO
九月 '23
+604
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+428
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+464
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+672
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+614
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+547
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+743
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+649
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+316
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+1 690
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+3 278
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+4 195
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+4 023
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+7 263
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+14 157
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 02 十一月 | +1 | |||
| 01 十一月 | +6 |
频道帖子
Для тех, кто любит читать, а не смотреть.
На Дзен, по мотивам видео, вышла статья "Продажа квартиры с арендатором: как потерять сотни тысяч, сохраняя десятки"
Подробно разобрал нужно ли выселять арендатора до продажи квартиры или можно продавать вместе с ним.
@expertned
👉 Мой канал в МАХ
| 2 | Пугают меня такие аналитики...
Квартиры с настоящим дизайнерским лофтом растут в цене на порядок больше, чем средняя стоимость в целом по рынку. Если за прошедшие 12 месяцев средняя цена квадратного метра готового жилья в России выросла на 5%, то такие варианты прибавили около 8-10%". Рассказал ТАСС ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов
Ладно, не будем придираться к "на порядок" в контексте числе 5 и 8-10, хотя аналитику, да ещё и ведущему, как-то не хорошо так терминами бросаться.
Но утверждать о том, что некий стиль ремонта существенно влияет на динамику цен, ну это уж для ведущего аналитика риэлторской компании, так себе показатель профессионализма.
Причём, если ещё теоретически можно поверить, что аналитики в Этажах зачем-то реально делают замеры по стилям ремонта в квартира. То распространять это на всю Россию, как-то тоже для аналитика не очень профессионально. Нужно тогда ссылаться на замеры исключительно в своей компании.
А так же нужно делать сравнение не лофт и все остальные, а разные стили отдельно. Потому что возможно, что в тех, что в среднем по России, какой-нибудь отдельный стиль дал прирост намного больший, чем лофт.. А его замешали к остальным.
В общем, походу у Этажей зависло какое-то количество квартир в стиле лофт, и они решили так их продвинуть))
Так что если у вас квартира не в стиле лофт, не переживайте, если прочитали эту новость (есть ощущение, что разбежится на цитаты), потому что цену (и динамику) определяет не стиль, а его уместность и качество исполнения.
@expertned
👉 Мой канал в МАХ | 224 |
| 3 | 👆 Как многие уже догадались, "не то" в этих правках то, что они сгенерированы нейросетью, а не юристом.
И юрист их даже не смотрел. Поэтому они не учитывают ни специфику проведения сделок, ни то, что это договор не между юр. лицами, а между физиками. Ну и вообще избыточны, неразумный, а иногда и смешны.
Но мы люди простые, поэтому решили, что бороться с нейросетью долгв нейросеть, которая всё это и сотворила.
И предложили продавцу изложить задание по другому.
И кинули ему готовый Промт для анализа договора купли-продажи.
Итог - договор вполне может быть подписан, с просьбой внести всего два некритичных замечания.
Сегодня еще получили такой же "анализ" от покупателя... Кинули ему в ответ этот же промт и сняли вообще все замечания.
В общем рабочая схема. Делюсь)
Единственная сложность, донести до человека, что его ИИ решает избыточную задачу. Но после того, как объяснишь, всё работает.
Промт:
Проведи практическую юридическую экспертизу договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами с позиции [покупателя / продавца].
Оценивай договор с учётом действующего законодательства РФ, судебной практики и реальной практики проведения сделок на вторичном рынке недвижимости.
Не занимайся анализом ради анализа. Не ищи формальные недостатки, не придирайся к формулировкам, если они понятны и не создают существенных правовых или финансовых рисков. Не предлагай избыточные условия, дублирование законодательства или процедур, которые обычно регулируются отдельными документами, соглашениями с банком либо согласовываются сторонами при проведении сделки.
Сосредоточься исключительно на существенных недостатках: нарушениях закона, реальных рисках потери денег или имущества, проблемах регистрации перехода права, исполнения обязательств и защиты интересов соответствующей стороны.
По каждому выявленному недостатку укажи:
Конкретный пункт договора.
В чём реальный риск и насколько он существенен.
Что именно необходимо изменить — предложи готовую формулировку.
Разделяй обязательные исправления и желательные изменения, имеющие практическое значение. Незначительные, гипотетические и маловероятные риски не включай.
Главный критерий: не идеальный с теоретической точки зрения договор, а юридически надёжный, понятный и практически применимый договор для обычной сделки с недвижимостью. Если существенных недостатков нет, прямо скажи об этом, не создавая искусственных замечаний. | 421 |
| 4 | Работаем с покупателем квартиры. Готовим сделку.
Получили от продавца громадный список необходимых правок в наш обычный договор купли-продажи.
Правки были к половине пунктов.
Общий комментарий - в таком виде ДКП подписывать категорически нельзя!
Ниже, несколько рекомендаций по изменению договора.
Кто догадается, что в них не то?
1. Расчёты
До подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности Покупатели обязуются обеспечить открытие и полное покрытие безотзывных аккредитивов на согласованных Сторонами условиях.
Условия раскрытия аккредитивов должны предусматривать перечисление денежных средств Продавцам после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям на основании документов, подтверждающих такую регистрацию.
Раскрытие аккредитивов не должно зависеть от дополнительного согласия Покупателей или подписания ими передаточного акта.
Обязанность Покупателей по оплате Квартиры считается исполненной в соответствующей части с момента зачисления денежных средств на банковский счёт соответствующего Продавца.
2. Передача квартиры
Продавцы обязуются передать Квартиру Покупателям по передаточному акту в течение 7 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: государственной регистрации перехода права собственности и получения Продавцами полной оплаты стоимости Квартиры.
До получения полной оплаты Продавцы вправе приостановить исполнение обязанности по передаче Квартиры.
Передача Квартиры удостоверяется подписанным Сторонами передаточным актом с указанием даты передачи, показаний приборов учёта и количества переданных комплектов ключей.
3. Ответственность покупателя
При нарушении Покупателями согласованных сроков открытия или полного покрытия аккредитивов Продавцы вправе приостановить подачу документов на регистрацию перехода права собственности до устранения нарушения.
В случае виновной просрочки оплаты Квартиры Покупатели несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.
@expertned
👉 Мой канал в МАХ | 402 |
| 5 |  Вы видите просто цифры? Но приглядитесь, какая драма за ними скрывается.
Сначала радость: "Дом построен, сейчас набежит толпа покупателей, такого ведь как у меня больше ни у кого нет". Значит, можно ценник поставить ого какой.
Затем тревога: "А вдруг не прав в цене?" Потом проблеск надежды, возврат к былому. И... крах надежд.
Разочарование в магии цифры "9", Прочь вся эта мишура, теперь только круглые цифры.
В общем, стандартные метания собственника, который хочет нащупать максимальную цену. Простой, логичный и абсолютно неправильный способ, особенно в таком исполнении.
На ажиотажном рынке, как сейчас с квартирами, ещё теоретически может сыграть.
Но скорее всего и в этом случае покупатель решит подождать: ведь завтра будет ещё ниже, видно же, что продавец в цене не уверен и при этом спешит.
А на спокойном рынке, как это сейчас в загородке (а это цены на дом) - это точно прямой путь в получение минимальной, а не максимальной цены. При этом ещё и увеличением срока продажи.
Нужно нормально определять цену, а дальше:
- на растущем рынке ставить чуть выше верхней границы
- на ровном рынке - по верхней границе
- на падающем - чуть ниже нижней границы
И не менять её раз три дня, если нет покупателя...
@expertned
👉 Мой канал в МАХ | 456 |
| 6 | Конституционный суд ограничил возможность государства отбирать у граждан земельные участки из-за нарушений, допущенных при первоначальном оформлении земли.
Сегодня вышло Постановление КС РФ от 29 октября 2026 года № 63-П.
На мой взгляд, довольно важное решение для рынка загородной недвижимости.
Сразу обратите внимание: речь идёт о спорах, когда государство или муниципалитет требуют прекратить право собственности гражданина на землю, считая её неправомерно выбывшей из публичного владения. На обычные споры между двумя физическими лицами постановление непосредственно не распространяется.
Что произошло?
История следующая:
1. В 2017 году гражданин получил право собственности на землю на основании судебного решения.
2. Впоследствии участок разделили, а один из образованных участков продали женщине.
3. В 2022 году судебное решение, на основании которого первоначальный собственник получил землю, отменили.
4. Администрация потребовала признать право собственности покупательницы отсутствующим и исключить участок из ЕГРН.
5. Суды поддержали администрацию. Женщина лишилась зарегистрированного права на землю и обратилась в Конституционный суд.
Что решил Конституционный суд?
❗️Сам факт незаконного первоначального оформления участка ещё не означает, что землю можно забрать у последующего покупателя.
КС сформулировал несколько принципиальных условий, которые должны учитывать суды:
- Добросовестность покупателя. Знал ли он или должен был знать о проблемах с правом собственности продавца.
- Возмездность приобретения. Купил человек землю или получил её бесплатно имеет существенное значение.
- Воля публичного собственника (выбыла земля по воле или помимо воли)
- Исковая давность. Государство не может обходить её, просто называя своё требование иском о признании права отсутствующим.
Последнее очень важно!
Как раньше действовали администрации? Вместо того чтобы истребовать земельный участок из чужого владения, они могли предъявить иск о признании права собственности отсутствующим.
Такие требования суды нередко рассматривали по правилам так называемого негаторного иска (ст. 304 ГК РФ).
А к негаторным искам исковая давность не применяется! Получалось, что даже спустя много лет можно было добиваться прекращения права собственности гражданина.
КС указал, что такой подход недопустим. И даже если администрация предъявляет иск о признании права отсутствующим, спор должен разрешаться с гарантиями, присущими виндикационному иску (ст. 301–302 ГК РФ), то есть иску об истребовании имущества у добросовестного приобретателя.
А к таким требованиям исковая давность применяется!
И если срок давности истёк и ответчик заявил об этом в суде, то даже недобросовестность приобретателя или выбытие земли помимо воли публичного собственника уже не позволяют игнорировать пропуск срока.
И ещё один очень важный момент — защита земли под жилым домом.
КС отдельно рассмотрел ситуацию, когда на участке законно построен жилой дом.
Он указал: если собственник действовал добросовестно и соблюдены остальные условия защиты приобретателя, государству нельзя удовлетворять требование о прекращении права собственности на землю по истечении трёх лет с момента первой регистрации права на этот дом в ЕГРН.
Что это означает на практике?
Предположим, человек купил участок. А через несколько лет администрация выясняет, что 15 лет назад эта земля была незаконно оформлена первоначальным собственником.
Раньше администрация могла добиваться признания права собственности отсутствующим, фактически обходя сроки исковой давности.
Теперь суд обязан исследовать добросовестность приобретателя, обстоятельства выбытия земли из публичного владения и соблюдение исковой давности.
Причём для участков с законно построенным жилым домом действует отдельная трёхлетняя "гарантия" о которой написал выше.
Да, это не означает, что любой добросовестный покупатель однозначно сохранит землю. Если участок выбыл из публичного владения помимо воли собственника и срок исковой давности не истёк, истребование при наличии предусмотренных законом оснований по-прежнему возможно.
Но того безобразия, что происходит периодически сейчас, станет существенно меньше.
@expertned
👉 Мой канал в МАХ | 513 |
| 7 |  Так, у нас появился новый повод для "застройщики сейчас будут скидывать цены, банкротства, распродажи и прочие радости"..
К сожалению, вынужден опечалить тех, кто этого ждёт.
Спад октября - прямое следствие ажиотажного сентября.
Думаю, что ноябрь тоже зацепит.
Дальше, думаю, будет какое-то повышение выдач, но очевидно, ниже прошлых уровней. Всё же новые условия семейной ипотеки не позволяют её выдавать в тех же объёмах, что раньше.
Значит цены вниз? Нет. Всё это значит не цены вниз, а стройка вниз. В том смысле, что там где это этого спроса не будет, там и строить ничего не будут.
Москва хороший пример. В границах старой Москвы так и не появилось за год ни одного нового проекта новостройки из сегмента массового жилья.
Да, Фонд реновации продает. А застройщики нет.
Поэтому повода для роста цен у застройщиков всё так же нет. Но они его сделают, вот увидите по году отчитаются о каких-нибудь плюс 10%.
Зато у них теперь хороший повод уйти всё же в загородку, тем более, что в своё время все о ней думали, но мало кто решился. А Инград вообще сгинул и в новостройках, и в загородке.
Так что, как это не печально, но падения цен на первичку ждать не нужно. | 557 |
| 8 | Чего-то я чего-то не понимаю...
Ну, вернее понимаю, что Нотариальная палата молодцы и шикарно блюдут интересы нотариусов. Всем бы так... И всё же.
Вот сегодня в первом чтении принят очередной обязательный нотариат. И возможно он дойдет и до третьего чтения, хотя вдруг повезёт и не дойдет?
О чём он:
Договор ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями, предметом которого является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение, подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Т.е. любой кредит между физ.лицами и/или ИП выдается под залог жилой недвижимости с договором ипотеки - обязательный нотариат.
Что пишут в пояснительной записке. Это для борьбы с нехорошими гражданами, которые систематически выдают кредиты, нарушая закон. И при этом для защиты граждан от непотребств этих вот нехороших граждан, чтобы хорошие граждане, берущие кредит не теряли квартиры, которые дали в залог под конские проценты.
Красиво, благородно, но!
Вообще-то, насколько я понимаю, систематическая выдача кредитов под залог недвижимости с целью извлечения прибыли физическими лицами и ИП (не обладающими спец.статусом) - это незаконная предпринимательская деятельность.
То есть из-за того, что за 9 месяцев прошлого года, аж целых 100 таких незаконных предпринимателей выявлено Центральным Банком (судя под пояснительной записке авторов законопроекта), предлагается отдать в обязательный нотариат вообще ВСЕ такие займы. В том числе, к примеру, между близкими родственниками. И в том, числе беспроцентные займы.
Я вот как-то не очень понял. А разве это не вопрос правоохранительных органов? Ну, ладно, правоохранительные органы не справляются. Им решили выделить в помощь нотариусов, для предотвращения деятельности этих 100 субъектов. А как? Как оно работать-то предотвращение будет?
Положим пошел этот субъект незаконной предпринимательской деятельности к нотариусу А и выдал кредит физическому лицу. Потому пошел к нотариусу Б и выдал кредит другому физическому лицу. И?
Да даже если он будет ходить всё время к одному и тому же нотариусу и выдавать по 100 кредитов в день, может нотариус отказать? Ну, понятно, что может. А если не откажет, нарушит он закон? Нет, не нарушит. Т.е. отдаётся это на откуп добропорядочности конкретного нотариуса.
Но даже, если все нотариусы добропорядочные, то как это решает проблему, озвученную выше про нотариусов А и Б?
Теоретически, можно, в рамках создания в системе реестра нотариальных действий некоего механизма, отслеживающего такие вот перманентные действия у некоторых граждан, совершаемых у разных нотариусов.
Но разве не проще такой механизм без всякого нотариата сделать на базе Росреестра, у которого есть сведения по зарегистрированной ипотеке?
Хотя погодите, тут авторы законопроекта пишут, что нотариус, видя сделку будет в том числе способствовать, чтобы граждане не попали в кабалу. И не потеряли своё жильё. Но у нас что разве законом регламентировано, чтобы нотариус оценивал экономическую целесообразоность сделки?! Как он будет способствовать такому? Есть где-то правило, что больше 50% годовых - это плохо?! Так сейчас куча банков даже по такие ставки кредитует, к примеру (посмотрите цифру у себя по кредитной карте, например).
А самое интересное в том, что если у нас договор ипотеки удостоверен нотариально, то это подразумевает при определенных условиях (которые обязательно появятся в договорах профессиональных выдавальщиках кредитов) упрощенный порядок взыскания предмета залога. Как-то получается простая письменная форма больше граждан защищает?
Ну, и в целом я могу накидать ещё "контекста" для обязательного нотариата. Вот у нас есть перекупщики автомобилей, ведь среди них тоже найдется сотня, а может быть и даже две, тех, кто это делает в виде незаконной предпринимательской деятельности. Надо, наверное, сделать обязательный нотариат для договоров купли-продажи авто.
Или вот граждане есть, которые не одну квартиру сдают, а две-три, а иногда и пять, и даже десять. И думаю, что сотня-другая тех, кто не оформлен при этом как ИП, тоже есть. Так надо же защитить арендаторов от этого произвола! И нотариальная форма договора аренды жилого помещения шикарно справится с такой защитой. Правда же?
В общем, в итоге у меня какое-то дикое недоумение от происходящего. И единственное, что я вижу позитивного, так это в том, что ряд нотариусов получит дополнительный доход. И в казне прибавится налоговых отчислений.
А вот какую конкретную пользу это создаст для граждан, кроме пострадавших от действий той громадной кучи незаконных предпринимателей (напомню, целых 100 штук за 9 месяцев) - я не знаю..
Но! Я всё же не юрист. Может быть я реально ничего не понимаю. Поправьте меня, если я не прав в своём недоумении, и всё на самом деле очень правильно. Очень искренне прошу.
@expertned
👉 Мой канал в МАХ | 639 |
| 9 | В комментариях под видео 👆задают вопросы про налоги.
Так вот на них у меня есть очень хорошие ответы в виде беседы с одним из лучших налоговых консультантов в Москве Екатериной Ахметшиной:
1. Налоговые ставки при продаже недвижимости
2. Налоги для нерезидентов. И налоговые вычеты для покупателей
3. Налог не платишь, а декларация нужна!
Очень рекомендую всем продавцам недвижимости, владеющим собственностью менее 5 лет.
@expertned
👉 Мой канал в МАХ | 555 |
| 10 | 20 вопросов, которые волнуют продавцов
Можно ли продать квартиру без своего риелтора, если у покупателя есть агент?
Когда безопаснее передавать ключи?
Действительно ли аккредитив безопасен?
Что делать, если покупателю отказали в ипотеке, а задаток уже получен?
Как не остаться без денег, если покупатель использует материнский капитал?
И другие вопросы, которые волнуют продавцов недвижимости.
20 вопросов от продавцов, на которые ответил в своём новом видео.
🎥 Смотреть:
YouTube
RuTube
🎧 Слушать:
ТГ-подкаст
Яндекс.Музыка
@expertned
👉 Мой канал в МАХ | 630 |
| 11 | Выдача ипотеки на первые три квартала этого года выросла почти на 40%.
Почему такой колоссальный рост? Мой разбор ситуации на Радио Спутник.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 657 |
| 12 |  В «Деловой России» обсудили законопроект о риэлторской деятельности
23 октября в Москве состоялся круглый стол «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственности риэлторов» на площадке «Деловой России».
В обсуждении представленного «Деловой Россией» законопроекта приняли участие представители государственных органов, профессиональных объединений и бизнеса.
С предложениями по развитию законодательного регулирования выступил советник президента Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов» Константин Барсуков, участвующий в разработке законодательства о риэлторской деятельности в рамках рабочей группы, созданной по инициативе депутата Государственной Думы Светланы Разворотневой.
Ассоциация поддерживает принятие специального закона, создание профессионального реестра, введение квалификационных требований и повышение ответственности участников рынка.
▶️ При этом наша принципиальная позиция — закон не должен приводить к монополизации отрасли. Он должен защищать интересы крупных и небольших агентств недвижимости, частных риэлторов и потребителей, устанавливая единые и понятные правила для всех.
В ходе обсуждения Ассоциация представила ряд предложений:
➖ Профессиональный реестр. Его субъектами должны стать юридические лица и индивидуальные предприниматели, отвечающие за качество услуг и квалификацию специалистов. При этом частные риэлторы должны сохранить возможность самостоятельно работать в статусе ИП.
➖ Разделение риэлторской деятельности и юридической экспертизы. Риэлтору необходимо профильное профессиональное образование, а юридическую проверку объекта должен проводить квалифицированный юрист — в штате агентства или привлечённый по договору.
➖ Требования к деловой репутации. Они должны распространяться не только на риэлторов, но и на руководителей агентств и лиц, уполномоченных подписывать договоры с клиентами. Ограничения по судимости должны учитывать характер совершённых преступлений.
➖ Снижение административной нагрузки. Необходимо исключить необоснованную отчётность по каждой сделке и использовать межведомственный обмен информацией, которая уже есть у государственных органов.
➖ Упрощение согласия на рекламу недвижимости. Предлагается предусмотреть возможность подтверждения согласия собственника, в том числе через государственные цифровые сервисы, защищая права владельцев без создания лишних препятствий для работы риэлторов.
➖ Объективный государственный рейтинг риэлторов. Важно предусмотреть проверку достоверности отзывов, их модерацию и возможность ответа и оспаривания необоснованных оценок.
Отдельное внимание уделили профессиональному обучению и повышению квалификации риэлторов. Ассоциация поддерживает это направление, опираясь в том числе на положительный опыт образовательной программы совместно с ППК «Роскадастр», подтвердившей востребованность практико-ориентированного обучения.
Принятие закона о риэлторской деятельности — важный шаг к формированию прозрачного, профессионального и конкурентного рынка недвижимости.
Рассчитываем, что дальнейшая совместная работа профессионального сообщества, нотариата, Росреестра и других заинтересованных участников позволит создать законодательство, обеспечивающее защиту потребителей, равные условия для бизнеса и повышение качества риэлторских услуг.
📌 Главная задача – не просто установить новые требования, а создать правила, которые действительно будут работать на благо граждан и всей отрасли недвижимости.
#АссоциацияГРМ | 833 |
| 13 | ⚡️А тем временем ключевая осталась на прежнем уровне - 14%... | 845 |
| 14 | А ведь сегодня заседание по ключевой ставке.
И как-то даже совсем не интересно уже.
Не то, что год-два назад, да?
Ушла интрига... | 887 |
| 15 | Риэлтор не должен консультировать по налогам при продаже и покупке недвижимости?
Очень часто встречаю это утверждение. И, конечно, полностью его поддерживаю. Так же, как и утверждение, что риэлтор не должен консультировать и по юридическим вопросам.
Но, основы то и того, и другого он знать должен! А если не знает, то должен на каждую сделку звать юриста. На каждую!
А то выходит, что не должен консультировать, превращается в недолжен знать.
За посление две недели уже третий (!) случай, когда мы встречаем продавца, не понимающего, что он налоги не платит. И все три в сопровождении риэлторов!
У одних приращение доли, у вторых отсчет от оплаты по дду, у третьих единственное жильё..
И двое из них, продавали с занижением цены по договору! Потому что уверены, что должны платить налоги, а платить не хотят. И их риэлторы им такое посоветовали...
А третьи, сидели в цене хоть и немного, но выше рынка, и торговаться не хотели ни в какую. Ведь им еще налог платить...
В итоге, неграмотное сопровождение превратилось в проблемную продажу, так как покупатели не очень хотят покупать квартиру с занижением цены.
И хороший торг, который мы получили от последних, потому что: "Вы ведь думали, что после уплаты налога получите такую-то сумму. А с нашим предложением у вас выйдет намного больше".
Нужен ли риэлтор при продаже квартиры? Это один из вопросов, который мне задали к видео, которое я буду записывать для продавцов.
Так вот такие, как были у этих продавцов, точно не нужны..
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 969 |
| 16 |  +2Продаёте или планируете? Есть вопросы? Спрашивайте!
В переписке на моём канале в МАХе родилась идея снять видео с ответами на вопросы подписчиков о продаже.
Поэтому, если вы продаете недвижимость или планируете, и они у вас есть - пишите в комментариях под этим постом. Если стесняетесь - можете задавать в личку.
До пятницы включительно собираю ваши вопросы, и на выходных запишу ответы. | 1 053 |
| 17 | Напоминаю, что в начале месяца мы разработали бот, который формирует список документов, которые нужно запросить у продавца для проверки квартиры.
Указали право собственности, ответили на несколько вопросов и список готов. Можно скопировать и вставить в соглашение о предоплате.
Но, обратите внимание! Раньше этот бот был доступен для всех. Сейчас ввели ограничение. Подписчикам канала - неограниченное использование. Для тех, кто не подписан - один раз.
Пользуйтесь. 👉 Бот «Документы на квартиру» | 971 |
| 18 | Ну, я ведь говорил)
Октябрь 2026 года. Коммерсант:
Квартиры на первичном рынке за год подорожали. Увеличение цен происходит, несмотря на падение спроса. | 918 |
| 19 |  🎓 Ипотека для отличников!
Обратите внимание!
У Банка Центр-инвест снова появилась ипотека для отличников.
Ставка — 15%! На сегодня это лучшая ставка на вторичку.
📕 Для тех у кого есть красный диплом любого ВУЗа России или СССР.
🏢🏡 Действует как на квартиры, так и на дома!
📍 География программы (прописка не важна):
📌 Москва и Московская область
📌 Ростов-на-Дону и Ростовская область
📌 Ставрополь и Ставропольский край
📌 Краснодарский край
📌 Адыгея
📌 Нижний Новгород
Нужна помощь в подборе ипотеки по лучшей ставке или в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот
- рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки и подписаться на нужную ставку @ref_ned_bot | 928 |
| 20 | _Закону о риэлторской деятельности быть?
Ну, что ж. Росреестр предоставил свою версию закона о риэлторской деятельности.
И по этой версии 99,9% риэлторов, работающих сейчас в России, работать риэлторами не смогут. И я в том числе)
Об этом чуть ниже.
Их вариант в целом про тот же Реестровый подход, который предлагали мы.
Но есть и отличия, причём принципиальные.
Первое - это сама суть реестра. Мы предлагали в последней версии, что риэлтор не вносится в реестр. А в реестре только юр.лица и ИП. А если риэлтор с ними работает по трудовому договору или гражданско-правовому, то юр.лицо или ИП должны сами проконтролировать, что специалист подходит под требования законодательства.
Росреестр предлагает сделать реестр риэлтора, а не юр.лица или ИП.
В целом такая модель тоже норм, но наша, лично мне, кажется лучше.
Далее, квалификация. В нашей модели была оценка квалификации раз в пять лет. Росреестр предлагает вместо оценки квалификации сделать прохождение обучения по профессиональной переподготовке.
И мне это предложение, кстати, больше нравится. Только проф.переподготовку всё же нужно заменить на повышение квалификации, так правильнее будет, как мне кажется.
Что не нравится точно.
Избыточность требований по внесению информации в реестр. РР хочет, чтобы по каждой сделке отчет был от фио клиента до цены в ДКП. Я считаю, что это слишком круто и не нужно оно.
Ну, и главное, в перечне требований к риэлтору - наличие высшего юр.образования и стаж 2 года минимум...
В общем, риэлтор - это типа не просто риэлтор, а риэлтор - юрист.
Я согласен, что юрист нужен в нашей деятельности. Но подменять суть тоже не нужно. Поэтому очевидно, что это странная норма. И на мой взгляд, правильнее использовать ту норму, что предложил я и, что в итоге было внесено в нашу версию закона: что если в договоре указано, что проводится юр.проверка, то она должны выполняться юристом.
Т.е. разделен блок юридический и риэлторский. Росреестр попытался его объединить..
Будем обсуждать и доказывать, что это не нужно.
Главное! Росреестр поменял свою позицию за последний год от "закон не нужен" до "вот вам закон". И это очень хорошо. И считаю, что наша рабочая группа приложила к этому много усилий.
В общем. продолжаем работать. Надеюсь, что в итоге закон будет.
Сегодня я в Думе принимаю участие в рабочей встрече, будем планировать дальнейшую работу по совершенствованию законодательства в жилищной сфере. И обязательно обсудим возможную доработку предложенной версии закона.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 2 609 |
