Nikoliers | Коммерческая и жилая недвижимость

В 2024–2026 годах мы будем наблюдать всплеск девелоперской активности, и в первую очередь в складской недвижимости📈 Причины: рост арендной ставки, короткий цикл девелопмента, развитие крупных сетей, необходимость хранения физических товаров. В офисах ситуация кажется принципиально иной, но так ли это? 🔹Общий уровень вакансии составляет 5,5 %. В абсолютных цифрах свободно чуть более 1 млн кв. м площадей в существующих зданиях. Однако одним из важных показателей баланса на офисном рынке является наличие свободных площадей крупного объёма, и тут мы наблюдаем катастрофический дефицит. В текущей структуре вакансии блоки более 3 тыс. кв. м — всего 4 % от общего количества вакантных блоков или 2 % от общего офисного стока. В структуре вакансии объем свободных площадей класса А сократился в два раза и составляет 28 %. При этом большая часть класса А представлена в качественных проектах в районе МКАД, либо это менее ликвидные небольшие блоки в зданиях в центре города, построенных более 10 лет назад. 🔹Объём ввода в 2024–2026 годах составит порядка 2,1 млн кв. м площадей. Однако 48 % этих площадей уже реализованы, 24 % составляет девелопмент под цели заказчика (built-to-suite), доступно в аренду или на покупку только 28 % нового предложения. Однако, учитывая сроки строительства, к моменту ввода в эксплуатацию они будут на 70–80 % арендованы или распроданы. Все крупные проекты строительства ближайших трёх лет — либо штаб-квартиры, либо проекты, которые уже законтрактованы почти полностью.

На мероприятии мы решили по-другому посмотреть на знакомые всем аналитические показатели. Мы уверены, что решения принимаются в том числе на основе аналитики, но в первую очередь нужно учитывать не средние показатели, а смотреть вглубь и видеть детали. Поэтому мы решили по-новому открыть магию цифр офисного рынка✨ #nikoliers_expert

Мы начинаем второе мероприятие #nikoliers_expert «Ключевые решения для офисного рынка» Nikoliers пригласила ключевых игроков рынка недвижимости поговорить о будущем офисного рынка Москвы и дать импульс для нового витка его развития. 🔵 Как повысить доходность текущих проектов? 🔵 Как собрать сливки спроса от крупных компаний? 🔵 Пора ли начинать строить офисы? 🔵 Куда идет развитие рынка?

Группа «Самолет» построит жилье рядом с посольством КНДР🇰🇵 На месте гаражного кооператива на Мосфильмовской улице она сможет возвести свыше 100 тыс. кв. м недвижимости Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, оценивает инвестиции в строительство жилого комплекса в 20–25 млрд руб., выручку от продажи лотов — в 55–60 млрд руб. Новый проект может быть реализован как в бизнес-классе, так и в премиальном сегменте. В первом случае стоимость квартир здесь может составить порядка 500–600 тыс. руб. за кв. м, во втором — около 700–800 тыс. руб. за кв. м.

Nikoliers представила рейтинг городов-миллионников России по обеспеченности торговыми площадями🏆 По итогам I полугодия 2024 года лидерами стали: 🥇Екатеринбург — 846 кв. м на 1000 человек; 🥈Краснодар — 785 кв. м на 1000 человек; 🥉Самара — 720 кв. м на 1000 человек. Екатеринбург удерживает первое место с 2021 года и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024–2025 годах. Несмотря на то, что ТОП-3 лидеров остался неизменным по сравнению с 2023 годом, их последовательность изменилась: Самара уступила второе место Краснодару, и вероятно, этот тренд закрепится до конца текущего года и продолжится в 2025 году. Причина заключается в реализации пяти торговых центров в Краснодаре. В Самаре за этот же период времени ожидается открытие только одного ТЦ. Перспективы развития📊 По заявлениям девелоперов, объём ввода торговых площадей в России по итогам 2024 года составит порядка 867,8 тыс. кв. м, однако с учётом возможных переносов, по оценкам Nikoliers, новое строительство не превысит 430 тыс. кв. м. При этом даже с учётом скорректированной цифры объём новых проектов в 2024 году может превысить показатель 2023 года в полтора раза. При фактической реализации всех планов распределение нового предложения может быть следующим: 46,4% — Московский регион, 44,2% — региональные города, 9,4% — Санкт-Петербургская агломерация.

Делимся основными новостями за прошедшую неделю ✔️ 🏡Девелоперам могут разрешить использовать землю под КРТ в качестве залога Минстрой РФ совместно с ДОМ.РФ и кабмином РФ начал разрабатывать поправки в законодательство РФ о проектах комплексного развития территории, которые позволят использовать землю под КРТ и права на его реализацию в качестве залога для получения кредитных средств для строительства. 📄C 1 января 2025 года ожидаются масштабные изменения в налоговой системе Ключевые нововведения, которые окажут влияние на инвестиционный рынок, — это увеличение налога на прибыль для бизнеса с 20% до 25% и отмена льготы по НДФЛ с продажи активов при совокупных доходах владельца более 50 млн руб. за год 📉Вакантность торговых и офисных площадей снижается В Санкт-Петербурге совокупный объем сделок купли-продажи и аренды офисов в первом полугодии составил 135,5 тыс. кв. м, увеличившись в полтора раза год к году, говорит заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Средняя вакантность на этом фоне, по ее словам, сократилась за год с 9,9% до 5,3%. 🥇Лидерами по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников стали Екатеринбург, Краснодар и Самара Несмотря на то, что ТОП-3 лидеров наиболее обеспеченных торговыми площадями городов-миллионников остался неизменным по сравнению с 2023 г., их последовательность изменилась: Самара уступила второе место Краснодару, и вероятно, этот тренд закрепится до конца текущего года и продолжится в 2025 году. 📄Банки начали принимать заявки по обновленной семейной ипотеке Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Мы прогнозируем более целевое использование программы после внесённых изменений. Ранее в Москве мы фиксировали значительный объём сделок с использованием льготных программ покупателями с целью инвестиций и последующей сдачи в аренду приобретённых квартир». 💳С заполнением помещений в Москве, оставшихся после ухода люксовых брендов, сложностей не возникло Представителей иностранного люкса заменили российские бренды, включая 12Storeez, Belle You, Alrosa Diamonds, перечисляет директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова. 👥Влияние складов производства на рынок складской недвижимости Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers, в эфире телеканала «Про Бизнес» рассказал, о текущей ситуации в сегменте складской недвижимости, какое влияние на сегмент оказывают производственные компании, обозначил точки роста, а также подробно описал схему реализации программы МПТ. #дайджест

Аналитика от Nikoliers (ударение на О 😊) в программе Ксении Собчак! В последние годы российский fashion-ритейл переживает значительные изменения. Уход зарубежных брендов открыл новые возможности для отечественного бизнеса. По данным Nikoliers, только за 2023 год появилось 40 новых российских брендов одежды и обуви. В передаче Ксении Собчак «Ход вещей» — актуальная аналитика от Nikoliers и подробности многомиллиардного российского рынка модной индустрии. Приятного просмотра и отличных выходных!▶️

Мы ищем event-менеджера, который станет сердцем наших мероприятий 💙 Если ты готов стать лицом Nikoliers для event-индустрии и быть частью знаковых событий рынка недвижимости, то эта работа для тебя. Чем предстоит заниматься: 🔘 стать связующим звеном между организаторами премий и компанией; 🔘 организовывать участие экспертов в ключевых событиях рынка; 🔘 реализовывать собственные мероприятия от бизнес-завтрака до конференции; 🔘 создавать креативные и вдохновляющие концепции для мероприятий. Оставляй резюме на @AnnaHRNikoliers и eventируй в свое будущее с Nikoliers 🏗 Подробнее о вакансии🔗

Мы также подготовили специализированный отчет о влиянии поправок в Налоговом кодексе на рынок инвестиций России. Скачать отчет можно по ссылке на нашем сайте 🏗

Через полгода, с 1 января 2025 года, вступят в силу изменения в налоговой системе, благодаря которым уже сегодня владельцы коммерческой недвижимости стараются завершить планируемые сделки и максимизировать прибыль от долгосрочного владения инвестиционными объектами. 🔀 К ключевым изменениям, которые окажут наибольшее влияние на рынки капитала, относятся увеличение налога на прибыль для бизнеса с 20 до 25% и отмена льготы по НДФЛ с продажи активов при совокупных доходах владельца более 50 млн руб. за год. Как налоговая реформа отразится на инвестиционном рынке в России и почему 2024 год станет окном возможностей для инвесторов, рассказал Денис Платов, руководитель департамента рынки капитала Nikoliers, в авторском материале для «РБК Недвижимость»🗞️