Nikoliers | Коммерческая и жилая недвижимость

В Москве сформировался серьезный дефицит офисных зданий на продажу целиком 🏢 На фоне ограниченного нового девелопмента и активного спроса на офисы наблюдается острый дефицит крупных блоков на продажу, особенно офисных зданий целиком, которые представляют собой уникальное предложение на рынке. В настоящий момент на рынке доступно всего 4 таких объекта. Преимуществом приобретения зданий целиком является возможность организовать всю инфраструктуру в здании и все процессы исключительно под запросы собственника. Кирилл Кутявин, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers:

Многие крупные компании заинтересованы в больших объемах для консолидации своих сотрудников в одной локации. В этой связи мы наблюдаем интерес к покупке офисных зданий целиком, однако сейчас такое предложение является дефицитным на рынке, так как основной объем строящихся проектов на рынке Москвы предлагается в реализацию в нарезку. Покупка офисного здания целиком на этапе строительства позволяет получить максимально выгодные условия, в том числе в плане рассрочек, а также решить проблему объединения дочерних компаний в едином здании.

По итогам I квартала 2024 г. на долю сделок купли-продажи приходится 32% (84 тыс. кв. м) от общего объема арендованных и приобретенных площадей, что является абсолютным рекордом за последние восемь лет.

По данным Nikoliers, доля госструктур в общем объеме сделок аренды и продажи составила 10% за последний год 💼 Этот сегмент входит в ТОП-5 основных потребителей офисной недвижимости. При этом на офисном рынке наблюдается увеличение активности компаний с госучастием. 💬 «Сейчас государство принимает активное участие в российском бизнесе, поддерживая компании различными ресурсами и заполняя освободившиеся ниши после ухода части международных компании, что приводит к росту числа компаний с госучастием. На фоне увеличения оборотов и расширения, такие компании все чаще выходят на рынок в поиске дополнительных площадей, что приводит к росту сделок с компаниями с госучастием. По нашим оценкам, этот тренд сохранится в ближайшей перспективе», - комментирует Виктория Гусева, директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers.

В рамках Года заказчика в строительной отрасли 23 мая в Москве прошел V ежегодный отраслевой форум «Управление строительством в России» при поддержке Минстроя России 🇷🇺 В этот раз форум прошёл в новом формате — Общероссийского совещания на тему «Развитие института технического заказчика». Участники обсудили актуальные вопросы строительной отрасли, обменялись опытом и знаниями. Одним из ярких моментов мероприятия стало благодарственное письмо-поздравление с 30-летием Nikoliers от Минстроя России. Управляющий партнер Николай Казанский и партнер компании Игорь Темнышев были отмечены почетными знаками за активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и внедрении высочайших стандартов работы, основанных на лучших российских и международных практиках. Nikoliers оказывает услуги полный комплекс услуг по управлению проектами на всех стадиях инвестиционно-строительного цикла: от покупки земельного участка и формирования концепции до сдачи проекта в эксплуатацию. География услуг охватывает всю Россию, а с 2022 года компания ведет свою деятельность в ОАЭ. В штате департамента более 70 высококвалифицированных сертифицированных специалистов, в портфолио – более 5 млн кв. м реализованных проектов. Команда Nikoliers благодарит экспертное сообщество за высокую оценку нашей деятельности!🤝

Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, примет участие в панельной дискуссии в рамках бизнес-ивента «Инвестиции в индустриальную недвижимость. Тренд 2024 года - Light industrial». Основные темы дискуссии: 🔵Существует ли единое мнение рынка о продукте? 🔵Чем формат Light Industrial отличается от другой индустриальной недвижимости? 🔵Готовы ли производственные компании переплачивать за универсальный продукт и как расходы превратить в инвестиции? 🔵Текущее состояние на рынке индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге. 🔵Источники насыщения рынка (перестройка старых объектов, застройка новых территорий и т. д.). Подробнее о мероприятии и регистрация по ссылке 🌐 🗓️ 29 мая, 15:00–18:00. 📍 Санкт-Петербург, пространство Gaika Space, ул. Черняховского, д. 75.

Новая точка роста: почему жильё у метро «Калужская» дорожает? Команда РБК провела совместную работу с брокерами и аналитиками, чтобы понять, почему данная локация привлекает девелоперов и покупателей. По подсчетам Nikoliers, с 2021 года в районе метро «Калужская» появилось 15 жилых комплексов. Девять ЖК сданы в эксплуатацию, шесть — на этапе строительства. В экспозиции находятся площади в десяти жилых комплексах. 💰Средневзвешенная цена квадратного метра в районе станции метро «Калужская» достигла 438 тыс. рублей. 💬«Резкий всплеск интереса девелоперов к локации произошел в четвертом квартале прошлого года. Тогда доля предложения выросла на 47%. Безусловно, это отчасти продиктовано повышенным спросом в конце года в связи с ужесточением условий по выдаче льготной ипотеки. Но в начале 2024 года экспозиция держится на прежнем высоком уровне, что показывает неспадающий интерес к локации со стороны девелоперов и покупателей», — отмечает Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. Что же делает этот район таким востребованным? 🔹Благоприятная экологическая обстановка 🔹Развитая инфраструктура 🔹Транспортная доступность 🔹Зелёные зоны, в том числе «Воронцовский парк», в котором после реставрации появились культурно-просветительский и детский образовательный центры, танцевальная студия и медиалекторий.

Виктория Горячева, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers примет участие в качестве спикера деловой программы форума по дизайну, технологиям и менеджменту офисных пространств Business & Design Dialogue, организованный информационным порталом Officenext.ru. Мероприятие пройдет 30-31 мая на площадке MTC Live Hall. На сессии «Офисы-экосистемы как флагманы новаций» Виктория выступит с темой «Головная» боль: ожидания VS реальность при создании штаб-квартир». Также участники обсудят: 🔹Штаб-квартиры: специфика организации пространства и управления проектами. 🔹Подходы к закупкам, цена владения офисными решениями в крупных проектах. 🔹Специфика управления изменениями. 🔹Развитие новых корпоративных стандартов и масштабирование офисных решений. 🔹Управление офисом, технологии «умного офиса», IT - инфраструктура, новые сервисы. Подробнее о мероприятии по ссылке 🌐

🗞Друзья, делимся с вами основными новостями прошедшей недели на рынке недвижимости. 🏢 В Москве презентовали новую классификацию офисов Эксперты представили обновленную впервые с 2013 г. классификацию офисной недвижимости Москвы. Ключевым изменением стало выделение класса Prime, который включает самые качественные офисные объекты. 📦 Владелец логопарка «Южные врата» построит еще один крупный объект в Подмосковье Instone Development возведет индустриальный комплекс на 250 000 кв. м в Домодедове. 💵 Группа «Сафмар» продала технополису «Москва» бизнес-центр в Сколково Группе «Сафмар» Михаила Гуцериева удалось продать бизнес-центр «Стратос» без единого арендатора в инновационном центре «Сколково» оценочно за 9–10 млрд руб. технополису «Москва», контролируемому мэрией столицы. 🏭 В Петербурге продали под застройку участок карбюраторного завода Группа компаний «ПИК» продолжает консолидировать землю под застройку во Фрунзенском районе. 🛍 Как устроен современный ретейл в БЦ Спрос на кафе, магазины и салоны красоты на первых этажах офисных центров обеспечивают как работающие в здании сотрудники, так и жители окрестных районов.

«Бетонные аргументы»: как офис в «бетоне» экономит бюджет и время арендатора? Nikoliers проведёт первое мероприятие от Nikoliers Expert – деловой завтрак «Бетонные аргументы» с презентацией Дайджеста по ключевым тенденциям и стоимости отделки офисных помещений. «Распродажа» офисов ушедших международных компаний закончена. Рынок возвращается к нормальному состоянию: помещений для аренды мало, поэтому арендаторы снова вынуждены погружаться в нюансы отделки. Из-за роста цен на стройматериалы компании предпочитают офисы с отделкой. Но всем ли подходят такие офисы? Как правильно спланировать бюджет? Как сделать офис универсальным и адаптивным? На мероприятии выступят: 🔵Виктория Гусева, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers, расскажет о текущем состоянии рынка, в том числе о предложениях, ставках аренды, уровне вакантных площадей и прогнозах на будущее. 🔵Фрунзе Алексанян, руководитель направления аудита и стоимостного инжиниринга Nikoliers, объяснит причины роста стоимости отделки офисов и предложит решения для расчета бюджета и представит Дайджест по ключевым тенденциям. 🔵Елена Куренкова, руководитель операционного департамента Space 1, поделится опытом создания универсальных офисов, которые можно адаптировать под любые потребности бизнеса. Во второй части мероприятия запланирована дискуссия «Невредные» советы: стратегия и тактика создания лучших офисных пространств. Эксперты обсудят, как спроектировать офисное пространство, какие новые технологии использовать в материалах и планировании, как разместить точки инфраструктуры и создать мотивирующий офис для сотрудников российских компаний. Дискуссия пройдет с участием представителей Nikoliers, UNK corporate interiors, Space 1 и компаний-арендаторов, которые поделятся реальными кейсами и рассмотрят распространенные ошибки при создании офисных пространств — от расчета площади и дизайна до строительства и эксплуатации. 🗓️ 28 мая в 10:30 📍 Space 1 JET «Белая Площадь», Бутырский вал, 10 Регистрация и подробная информация о программе по ссылке 🌐

Бывших #Nikolierspeople не бывает🤝🏻 Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Group, рассказал о своем приятном отступлении от рабочих принципов. Друзья, спасибо вам, что когда-то вложили свой профессионализм и часть души💙 #Nikoliers30

Звезда по имени Nikoliers!🌠Спасибо за такой роскошный подарок коллегам из O1 Properties! #Nikoliers30