Строительство и бизнес
رفتن به کانال در Telegram
Строительство, архитектура, новости рынка ИЖС и бизнес. Авторский блог основателя Good Wood Александра Дубовенко @G00DW00D Канал в MAX: https://max.ru/RussiaBuild Лайф-канал про работу и жизнь Александра: @gembaAD. Рекламу НЕ размещаем
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Строительство и бизнес
کانال Строительство и бизнес (@russiabuild) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 110 440 مشترک است و جایگاه 50 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 4 785 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 110 440 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 26 اوت, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -253 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 18 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید شده (به صورت رسمی توسط تلگرام)
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 17.83% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 7.46% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 19 686 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 8 233 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 268 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند скрам, стройка, эскроу, wood, строитель تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Строительство, архитектура, новости рынка ИЖС и бизнес. Авторский блог основателя Good Wood Александра Дубовенко @G00DW00D
Канал в MAX: https://max.ru/RussiaBuild
Лайф-канал про работу и жизнь Александра: @gembaAD.
Рекламу НЕ размещаем”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 27 اوت, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
110 440
مشترکین
+1824 ساعت
+1377 روز
-25330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اوت '26
اوت '26
+858
در 13 کانالها
ژوئیه '26
+748
در 8 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+682
در 16 کانالها
Get PRO
مه '26
+1 393
در 10 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+1 370
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '26
+1 493
در 16 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+2 159
در 12 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+2 096
در 14 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+882
در 15 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+1 215
در 16 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+2 676
در 11 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+1 500
در 13 کانالها
Get PRO
اوت '25
+859
در 14 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+2 017
در 21 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+817
در 16 کانالها
Get PRO
مه '25
+2 067
در 11 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+853
در 10 کانالها
Get PRO
مارس '25
+1 471
در 20 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+1 297
در 17 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+1 546
در 8 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+1 144
در 18 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+2 615
در 15 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+1 653
در 11 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 226
در 7 کانالها
Get PRO
اوت '24
+2 512
در 21 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+1 739
در 29 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+1 844
در 13 کانالها
Get PRO
مه '24
+2 890
در 30 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+1 816
در 18 کانالها
Get PRO
مارس '24
+2 553
در 11 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 560
در 13 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+2 001
در 12 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 974
در 21 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+1 515
در 10 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+2 929
در 9 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 327
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+2 998
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+2 303
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+2 577
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+2 360
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1 367
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+2 268
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+2 306
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+535
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+2 087
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+796
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+1 482
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 935
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+2 057
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 404
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+2 847
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+2 416
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+958
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+8 625
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+812
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+1 258
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+4 054
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1 926
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+722
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+1 705
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+1 982
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+2 754
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+390
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+961
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+3 054
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+2 160
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+1 949
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+2 873
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+51 895
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 27 اوت | +8 | |||
| 26 اوت | +24 | |||
| 25 اوت | +27 | |||
| 24 اوت | +12 | |||
| 23 اوت | +12 | |||
| 22 اوت | +11 | |||
| 21 اوت | +91 | |||
| 20 اوت | +120 | |||
| 19 اوت | +131 | |||
| 18 اوت | +64 | |||
| 17 اوت | +4 | |||
| 16 اوت | +4 | |||
| 15 اوت | +12 | |||
| 14 اوت | +117 | |||
| 13 اوت | +27 | |||
| 12 اوت | +19 | |||
| 11 اوت | +5 | |||
| 10 اوت | +11 | |||
| 09 اوت | +3 | |||
| 08 اوت | +11 | |||
| 07 اوت | +31 | |||
| 06 اوت | +28 | |||
| 05 اوت | +34 | |||
| 04 اوت | +19 | |||
| 03 اوت | +21 | |||
| 02 اوت | +2 | |||
| 01 اوت | +10 |
پستهای کانال
Тенденции лета 2026
Наблюдаю в июле и в августе две четких тенденции.
1- огромный приток в ГУД ВУД менеджеров отдела продаж и архитекторов от компаний лидеров, начиная с 3-й позиции и дальше. От всех кроме одной компании. Думаю у ним тоже стучатся, надо запросить у нашего любимого коллеги. Из интересного, эти люди не размещают вакансии в HH.RU они просто хотят перейти оттуда сюда. И нам немного повезло, так как мы как раз немного расширяемся. Нам легче будет взять хороших людей.
2- Много запросов по коммерческой стройке. Строительство апарт отелей, вил премиум класса прочих объектов.
Мы вообще всегда, как только получали запрос от коттеджного поселка, апарт отеля или вообще любой другой коммерческой стройки, мы сразу отказывали. Менеджерам было ЗАПРЕЩЕНО тратить время на пустые разговоры.
С чем это связано? Все коммерсанты объявляли тендеры и тендеры выигрывали те, кто строит дешевле. Гуд Вуд всегда был в пролете с нашими ценами. Но теперь до них наконец резко дошло:
Цена других предложений не такая уж дешевая, так как при стройке вплывают доп расходы, а у нас все подсчитано сразу.
Перестройка и ремонты в течение 2-3 лет снижают доходность проекта.
Наверное самое главное, покупатели стали разбираться чуть больше в качестве. Они не хотят покупать премиум класс, построенный непонятно кем с ужасным качеством. Они хотят и премиальное качество строительства.
Ну и наверное до девелоперов дошло, что маркетинговая составляющая тоже очень важна. Ведь банально если строишь с известной компанией, которую знают заказчики, то объект легче продать.
Количество запросов зашкаливает. На одну стройку мы уже вышли, но еще 3-4 в обсуждении.
| 2 | Location или Понты?
Location, Location, Location? Это у них там, в Америке. У нас, в Московской области, я все больше и больше убеждаюсь, что Location вообще ничего не значит. Главное — это Понты, Понты, Понты. Покупаем соседей, а не реальное что-то.
Меня, например, очень удивляет любовь к Новорижскому шоссе. Оно постоянно стоит. Условно до того же Павлово доезжать — это просто адище. Полчаса минимум от МКАДа. А вот условно по М11 типа до Зеленограда — ехать 10 минут и почти всегда без пробок. Но земля под Зеленоградом стоит 0,5 млн рублей за сотку. А под Павлово — 5 млн рублей.
Ладно, тут еще как-то можно объяснить. Ведь на Новой Риге много всего крутого — рестораны, школы, конные клубы, в общем, всякой движухи много.
Но когда два абсолютно соседних поселка с расстоянием 50 МЕТРОВ стоят в 2 раза дороже — уже ничем, кроме понтов, объяснить невозможно.
Хотите примеры? Да пожалуйста:
Участки в 100 метрах от гольф-клуба «Завидово» — 1 млн рублей за сотку, а вот именно в поселке «Завидово Гольф» — 2 млн рублей за сотку.
«Новогорск-7» — 6 млн рублей за сотку. А соседний поселок «Новогорск-Лес» — 3 млн за сотку.
Ну и, конечно, главный призер — «Ели Эстейт». Участки по 1,5 млн рублей за сотку, а за забором — 80 тыс. рублей за сотку. Я не ошибся. 80!!!
Конечно, кто-то поспорит: «Ведь в поселках сделаны дороги, инфраструктура». Ну да, самая крутая инфраструктура стоит 300 тыс. рублей за сотку. Это уже максимум. Невозможно инфраструктурой объяснить такую разницу в цене.
Тем более мы же говорим про Location, а не про инфраструктуру.
Вывод: в Московской области можно сделать прибыльный поселок в любом месте. Главное — начать продавать ДОРОГО, объявить, что это поселок для БОГАЧЕЙ и что ТУТ БУДЕТ ВСЕ КРУТО. И цена сама поднимется в 2 раза))) Конечно, делать надо все красиво, но и цена вырастет сразу в разы. | 11 865 |
| 3 |  +2Вайбкодинг. 3 дня вместо 800 тр в год.
Я как бывший программист немного скептично относился к вайбкодингу.
Ну какая-то хрень, игрульки какие то.
Но случай, который произошел в Гуд Вуде неделю назад просто ПОТРЯСАЕТ мое сознание и вообще меняет все.
Для наших досок скрам команды мы раньше использовали Трелло. Они ушли, забанив всем россиянам аккаунты. Потом мы пересели на Кайтен - это российская разработка, но известная в принципе в мире.
Первый год мы платили за 150 чел 150 тр, потом 300, потом 450. Период закончился и они захотели 800. Алексей Парефенов (наш ИТ директор) сказал мне: «Мне жалко им давать очередные 800 тр. Мы почти не используем платных функций»
Я сказал: «Передай им что мы готовы платить 400 или мы перейдем на бесплатную версию».
Слава богу, менеджер кайтен оказался жадным и вместо того, чтобы согласовать нам 400, он согласовал нам 700 и то при условии, что «вы будете пиарить нас в соц сетях» чем забесил Алексея.
А взбешенный человек может творить чудеса и Алексей говорит мне: «А можно я на 3 дня погружусь в вайбкодинг и напишу все сам с нуля и будет работать лучше чем Кайтен».
Я конечно был скептичен, но думаю - ладно, 3 дня так 3 дня. И что вы думаете? Ровно за 3 дня новая система по управлению нашими всеми канбан досками была готова.
Это просто фантастика. Все работает, все всем нравится. Доработки делаются моментально, голосом)
Это просто революция в мире софта. Если раньше я кричал «Никакого самописного софта, мы должны использовать SAAS». То теперь я призадумался. Все перевернулось с ног на голову.
Интересно сколько у нас продержится еще Битрикс). | 15 697 |
| 4 | Всем привет. Начинается дефицит доски. Цены растут. Закупочная цена Good Wood увеличилась до 25800 цена с НДС с доставкой в Московскую область, обрезной пиломатериал естественноый влажности.
Подробнее обсуждаем на канале Гемба: https://t.me/gembaAD/412
Вообще, я вам завидую, дорогие читатели/зрители.
Я сам мечтал бы посмотреть как работает какая нибудь компания. Что там делают первые лица, о чем говорят на совещаниях, как решают проблемы. Но я не знаю ни одного канала, на котором я мог бы наблюдать и учиться. А у вас такой канал есть. | 18 296 |
| 5 | Поселки нам постоянно предлагают «давайте работать»
Они хотят комиссию 10% со стоимости договора подряда. Мы говорим: «Так это же вся чистая прибыль с дома!!!». Они говорят: «Не проблема, вкрутите им дополнительные 10% в цену». Но мы так не можем делать, у нас полностью прозрачное ценообразование.
Удивительная история:
Некий поселок рекомендует 3 строительных компании. Если заказчик соглашается, то он заплатит на 10% больше.
Если он не соглашается и придет в Гуд Вуд, то он заплатит обычную цену.
Классная рекомендация.
Мы говорим: «Без вас к нам за год придет 2 клиента из вашего поселка». «С вашими усилиями 3».
Сейчас мы имеем 2х заказчиков и платим 0% комиссии. Вы же предлагаете с 3-х заказчиков заплатить по 10%.
Спасибо, нам такое не надо.
Но все , повторюсь ВСЕ строительные компании играют в эту игру и прикармливают коттеджные поселки.
Что мы решили? Мы в эти игры играть не будем, однако, мы готовы рассмотреть организацию отдельной ВЫДЕЛЕННОЙ, концептуальной зоны в коттеджном поселке и помочь поселку с продажами. Только комиссию не мы будем платить поселку, а поселок нам с продажи земли, а мы ее конечно же отдадим заказчику.
Мы рассматриваем только хорошие участки со стоимостью участков 5-25 млн рублей.
У нас каждый день 10-15 обращений от людей, у которых еще нет участков и мы их пока просто отпускаем и закрываем сделки в CRM. А могли бы предлагать что-то.
Если есть реально крутой поселок и вы готовы НОРМАЛЬНО работать- пишите в личку @g00dW00d. | 17 782 |
| 6 | Люди, которые заказывают дома и покупают дома - как будто из разного теста.
Мы в последнее время часто бываем во всяких коттеджных поселках, и периодически видим там ужасное качество строительства. Причем этоне зависит от элитности строительства: это могут быть дома за 100млн рублей, могут быть даже за 500 млн рублей. Девелоперы делают великолепные презентации, иногда они делают не плохую инфраструктуру. Но как только они берутся за строительство - получается ужас.
Проблема не в них. Проблема в покупателях. Есть заказчики, а есть покупатели. Заказчики - это те, кто купили участок без подряда, и потом выбирают подрядчика. Они разобрались в вопросе и за любую мелочь нам выедают мозг.
Покупатели же, берут откровенную развалюху, построенную из дешевейших, некачественных материалов и раз место элитное, платят деньги. Раньше поселки умели договариваться с крутыми компаниями, теперь они от жадности строят все сами.
И получается, что нормальные поселки - это там, где продается земля без подряда «за космос» и нет никаких обязательных подрядов. Там конечно полушанхай, нет стиля, но все равно, состоятельные люди ищут уже солидные компании. Сейчас все идет к этой модели. А поселки , где построены элитные коробки постепенно отмирают. Думаю там не будет продаж, т.к. все таки люди начнут разбираться в качестве. | 17 850 |
| 7 | Закончилась выставка Open Village. Наш дом занял 1-е место по мнению посетителей. Ландшафт 1-е место, ну и по нашим промокодам пришло больше всего людей.
Вы думаете, я радуюсь и горжусь? Нет конечно. Я в первую очередб думаю о тех недостатках, которые были в демо доме, которые мы будем исправлять к следующей выставке и к слеующему дому.
Подробнее об этом в канале Гемба: @gembaAD | 20 696 |
| 8 | Вентиляция в доме нужна или нет.
Постоянно идут споры- нужна вентиляция или нет, нужен рекуператор или нет.
Сообщу неожиданные факты:
Окно работает в среднем не хуже вентиляции, однако у них есть некоторые недостатки:
Пыль
Шум
Зависит от ветра
Зависит от температуры на улице
Но в целом оно работает.
Главный плюс вентиляции в том, что есть возможность закрыть окно в спальне и утром тебя не разбудит сосед.
По экономии энергии- сомнительно. Наша статистика показывает, что оплата за газ 2-3 тр в месяц зимой у тех, у кого есть вентиляция и у кого ее нет).
Кстати, вентиляция в большом доме наоборот ждет энергии больше чем надо, ибо проветривает комнаты больше чем нужно. А регулирование по зонам от со-2 есть далеко не везде.
Рекуператор или без? Да просто нормальных установок без рекуперации уже не бывает, и сам рекуператор стоит 5% от стоимости вентиляции с установкой, поэтому если ставите, то ставьте.
Для себя мы этот вопрос давно решили, на все серьезные дома ставим вентустановки Турков. Без нее жить тоже можно, но важно тогда поставить датчики Со-2 и активнее манипулировать окнами. Если вы закупорились и не следите за качеством воздуха, то душите сами себя и проживете меньше.
Да еще нюанс. В мокрых зонах вентиляция хотя бы пассивная нужна обязательно иначе конструкции сгниют и все заплесневеет. | 24 273 |
| 9 | Вентиляция в доме нужна или нет.
Постоянно идут споры- нужна вентиляция или нет, нужен рекуператор или нет.
Сообщу неожиданные факты:
Окно работает в среднем не хуже вентиляции, однако у них есть некоторые недостатки:
Пыль
Шум
Зависит от ветра
Зависит от температуры на улице
Но в целом оно работает.
Главный плюс вентиляции в том, что есть возможность закрыть окно в спальне и утром тебя не разбудит сосед.
По экономии энергии- сомнительно. Наша статистика показывает, что оплата за газ 2-3 тр в месяц зимой у тех, у кого есть вентиляция и у кого ее нет).
Кстати, вентиляция в большом доме наоборот ждет энергии больше чем надо, ибо проветривает комнаты больше чем нужно. А регулирование по зонам от со-2 есть далеко не везде.
Рекуператор или без? Да просто нормальных установок без рекуперации уже не бывает, и сам рекуператор стоит 5% от стоимости вентиляции с установкой, поэтому если ставите, то ставьте.
Для себя мы этот вопрос давно решили, на все серьезные дома ставим вентустановки Турков. Без нее жить тоже можно, но важно тогда поставить датчики Со-2 и активнее манипулировать окнами. Если вы закупорились и не следите за качеством воздуха, то душите сами себя и проживете меньше. | 1 |
| 10 | Всем привет. Завтра мы проведем прямой эфир с ответами на вопросы.
Вместе со мной в эфире примут участие коллеги из отдела продаж, архитектурного и строительного отделов, а также из отдела инженерных систем. Обсудим текущую ситуацию на рынке, разберем, на чем нельзя экономить и как понять, что цена на строительство справедливая. Основную часть эфира, как обычно, посвятим вашим вопросам.
Увидимся здесь, 5 августа в 16:00.
Вопросы уже можете оставлять в комментариях к этому посту. | 18 011 |
| 11 |  +1بدون متن... | 15 354 |
| 12 |  +9بدون متن... | 16 915 |
| 13 |  +4OV 26
1 🏠
Первый дом, который встретят гости выставки на своем пути - дом от компании ДоМетра (участок 1)
- дом 140 м2 из трехслойных железобетонных панелей
- красивый ландшафт
- современная беседка с барбекю
- стационарный бассейн
- костровая зона для отдыха
Дом без финишной отделки
Дом из трехслойных железобетонных панелей по технологии Prefab.
Поэтому главная задача - раскрыть технологию для гостей.
Площадь участка 10 соток
Общая площадь дома 140 м2
Жилая площадь дома 90 м2
Кол-во этажей 1
Кол-во спален 3
Кол-во санузлов 3
Терраса 30 м2
Фундамент свайный жб
Материал стен жб панели
Интересное решение — котельная в шкафу.
Затупил с автоматикой бассейна, не занимался ни разу, только из обзора в YouTube у коллег понял, что это. )
На выставке большинство домов без чистовой отделки, поэтому интересно полазить посмотреть, что применяют коллеги по цеху.
Обзоры, конечно, не такие подробные будут, как по нашему дому, ибо с ходу, когда не проводил столько времени, как на своем, тяжеловато. ))
Обзор внутри | 11 370 |
| 14 | Выставка Open Village подходит к концу, осталось 5 дней. Для тех, кто не успел съездить или для тех. кто хочет освежить знания и память. Луший обзор, который я видел в интернете - это на канале «Кризис среднего возраст» нашего коллеги Виталия Фомичева. @crisis16
Там по каждому дому пост, а еще в комментариях подробности. Прямо глобальная серьезная работа. Я для удобства вам первый перешлю. А дальше вы уже сами. | 10 729 |
| 15 | Словарь строителя.
Для того, чтобы набить себе цену, строители начинают вместо простых слов сыпать специальными терминами. Это понятно: можно задрать нас, надуть щеки , а самое главное побольше собрать денег с заказчика. Ниже я составил словарь- перевод со строительного на человеческий, чтобы понимать что они несут)
Разработка грунтов, вертикальная планировка- копка земли
Разбивка осей- вбить колышки
Земляные работы по прокладке инженерных - коммуникаций- закопать тубы
Укладка бетонной смеси- залить фундамент
Монтаж стенового комплекта- сборка сруба
Нанесения зашитного лессирующего декоративного покрытия- покраска прозрачной краской
Подготовка проемов, монтаж светопрозрачных конструкций - вставить окна
Выполнить пуско-наладочные работы - включить
Скрытые работы по ОВиВК - трубы
Обустройство кровельного пирога и монтаж финишного покрытия кровли- сделать крышу | 12 612 |
| 16 | Уникальный случай в поселке Новорижский Оазис.
Этот случай произошел 10 лет назад. Но я о нем еще не рассказывал.
После расхода с Королевым Юрием, я отдал ему «Рузу Фемели Парк», себе оставил «Новорижский Оазис» и «Львовские Озера».
Так как девелопмент был не основным моим бизнесом, в Новорижском Оазисе мы сделали просто коммунизм): Низкая ежемесячная плата, если кто-то не платил, мы не возмущались. Я собирал примерно 50-100 тр в Месяц, а 200-300 я доплачивал из своего кармана ежемесячно. Конечно у меня была корыстная цель - чтобы в поселке был город сад, чтобы его продать.
В качестве охраны у нас были Казаки в форме с нагайками. Работал горнолыжный подъемник, работал свет. Все было красиво.
И тут, я получаю письмо «Уважаемый Дубовенко, мы тут сделали свое собственное ДНП. А вы не платите взносы со своих не проданных участков».
Вообщем мне намекнули, что в поселке сменилась власть и меня выгнали))))
Я тогда очень удивился: «как такое возможно? Как можно выгнать того, кто платит 300 тр в месяц?». Более того, никаких претензий ко мне не было, никаких переговоров не было. Просто выгнали и все. Я сначала не поверил. Думал подделали протоколы и документы. Я отправил лично туда человека, чтобы он обошел всех жителей и узнал ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ли они голосовали против меня). Вердикт был однозначный «Нас переизбрали, все проголосовали единогласно».
Оказывается там возник некий человек, который обошел всех жителей поселка, убедил что ГУД ВУД «вас обдирает» и если выберут его, то станет все в 10 раз лучше. Все повелись и проголосовали за него.
Я снял охрану, предупредил все коммульнальные службы, что все контракты расторгаются и чтобы они договаривались с новым ДНП.
В поселке началась деградация. Освещение на улицах погасло, снег убирать перестали, охрана стала работать хуже, горку пришлось закрыть. Но больше всего жителей тригернуло когда им сказали, что абонентская плата за обслуживание увеличивается на 70%. Типа этих денег теперь недостаточно для обслуживания поселка.
И они начали писать мне: «Александр Сергеевич! Спасите нас. У нас в поселке рейдерский захват».
Я «От чего спасать? Какой захват? Вы же проголосовали, я ушел».
«Нас ввели в заблуждение».
Без комментариев.
Потом правда председатель этот проворовался, на него завели уголовное дело и мне еще пришлось даже таскаться в Волоколамск давать показание следователю.
Вот такая история.
Поселок сейчас существует, там 80% нами построенных домов. Все дома на обслуживании. Что там с управлением в ДНП - я не знаю, надеюсь все наладилось. | 13 688 |
| 17 | Ии в рекрутменте Гуд Вуд.
Рекрутмент ( найм ) в современном мире становится ключевым конкурентным преимуществом. Если у тебя лучшие архитекторы, дизайнеры, инженеры и технологи , то ты создашь лучший продукт. А если у тебя еще и лучшие менеджеры, которые обеспечат высокую скорость поставок, высокий сервис, то ты гарантированно будешь обеспечен работой.
Ну и где взять лучших людей? Для этого в компании должны быть лучшие рекруты и лучшие процессы подбора. А какие современные процессы могут обходиться без ИИ?
Перечислю список процессов, где мы активно применяем ИИ.
При формировании вакансии ИИ нам позволяет быстро оценить рынок советует оптимальную вилку по зарплате. ИИ помогает нам избавиться от завышенных требований к кандидатам ( самый частый наш косяк раньше ). Она смотрит что будет делать кандидат и возмущается «зачем у вас стоит требование 5 лет опыта, 3 года достаточно».
После формирования вакансии ИИшка помогает нам в компании найти людей среди наших сотрудников, которые лучше всего могут оценить компетентность. Ведь ИИшка знает всех участников скрам команд и знает самых активных и умных.
После того как вакансия размещена, ИИшка может просканировать hh и найти 10 наиболее подходящих кандидатов ( так называемый ресерчинг ) раньше это делалось вручную. Если ваша вакансия понравилась и вы получили сотни откликов, ИИшка может быстро отсеять неподходящих.
ИИшка у нас помогает составить контрольные вопросы для собеседования, чтобы наилучшим образом раскрыть кандидата.
ИИшка каждое собеседование слушает и комментирует, насколько человек подходит под эту работу, подсвечивает риски и слабые стороны и предлагает дополнительные вопросы и тестовые задания чтобы развеять сомнения.
Не смотря на активное использование ИИ, решение о приеме человека принимается вручную командой. Количество человеко-часов, которые мы тратим на отсматривание людей у нас даже больше, чем у многих других компаний. Просто ИИшка нам помогает выбирать из лучших и тщательнее раскрыть кандидатов.
Всегда когда мы что-то внедряем у себя, мы сразу этим делимся и рассказываем про это на наших стажировках.
Именно эта тема будет обсуждена на нашей бесплатной мини-стражировке 20 августа. Записывайтесь. Ну или уже сразу приходите на платную 3 сентября). | 13 277 |
| 18 | 👍Новый индекс цен на 1 августа 2026
• Бизнес-класс
Деревянные одноэтажные дома — 71.9 тыс. руб/м² (+1.43% к прошлому месяцу)
Деревянные двухэтажные дома — 46.6 тыс. руб/м² (+1.38% к прошлому месяцу)
Каменные одноэтажные дома — 71.7 тыс. руб/м² (+2.82% к прошлому месяцу)
Каменные двухэтажные дома — 45.8 тыс. руб/м² (+3.05% к прошлому месяцу)
📈Лидеры роста: каменные дома (1 и 2 этажа)
• Эконом-класс
Деревянные одноэтажные дома — 46.0 тыс. руб/м² (+2.63% к прошлому месяцу)
Деревянные двухэтажные дома — 30.9 тыс. руб/м² (+2.71% к прошлому месяцу)
Каменные одноэтажные дома — 48.3 тыс. руб/м² (+4.24 % к прошлому месяцу)
Каменные двухэтажные дома — 30.8 тыс. руб/м² (+4.32 % к прошлому месяцу)
📈Лидеры роста: каменные дома (1 и 2 этажа)
Посмотреть динамику за два года | 12 619 |
| 19 | 🗣Почему цифры по ипотеке выросли в два раза, но рынок в кризисе?
🗣Через десять лет нельзя будет построить себе дом через «частника»?
🗣Что делать с затянувшимся спадом сферы строительства? У нас есть четыре пункта.
Всем привет, это #новости_малоэтажки за июнь и июль. Каждые два месяца мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. Законы, деньги, технологии, рынок — все, что повлияло на отрасль. Поехали!
1. Около 226 млрд рублей ипотеки на ИЖС выдали за пять месяцев в России. По данным ДОМ.РФ, рост почти двукратный.
Двукратный рост, а рынок в глубоком кризисе. Представляете, насколько сильным было падение? А давайте прокомментируем цифры. На пике, в 2023 году, было выдано кредитов на 7 триллионов, это 600 миллиардов в месяц. Из них 50% были кредиты на ИЖС, т. е. 300 миллиардов. Сейчас у нас двукратный типа рост, и мы имеем 250 миллиардов за 5 месяцев. Вывод: год назад рынок был в 10 раз меньше, чем в 2023-м, а сейчас «всего лишь» в 5 раз меньше. Вот тебе и рост)
Мы давно из этой ипотечной темы ушли. Сначала мы вообще отказались работать по ипотеке, но 5 домов все-таки построили в 2025-м. Потом, в 2026-м, решили, что все-таки будем работать, так как это очень выгодно финансово из-за НДС, а финансовая нагрузка не очень большая. Строим быстро, ставка снизилась. Да и банки стали не хулиганить, а быстро раскрывать эскроу-счета. Но 1 августа мы программу снова закрываем, так как 1 октября будут новые условия, и если к нам в августе придет заказчик, мы до 1 октября не успеем сделать проект, проверить участок и подготовить все документы. Так что снова программу ставим на паузу до 1 октября. Но заказчиков 10 у нас проскочили в этом году.
2. Глава федерации ИЖС раскритиковал программу КРТ. По его словам, при текущих ставках требований слишком много.
КРТ — это одна из проблем на рынке ИЖС, особенно в Московской области. Сейчас девелоперы не хотят заниматься выводом новых поселков. Это и раньше было непросто. Теперь усложнили или сделали почти невозможным перевод земли из СХ в ДАЧКУ или ИЖС. И еще КРТ эти наложили. Вроде как увеличили барьеры на вход в девелопмент. Барьеры — это хорошо. Но тот же «Самолет» в ближайшее время вряд ли захочет заниматься поселками. К чему это привело? Просто очень сильно подорожала земля в Московской области. Уже в 50–100 км от МКАД есть поселки по миллиону за сотку! Это же вообще какой-то нонсенс. Новых поселков почти не строится. Мне кажется, КРТ — это прекрасно, но не надо покрывать КРТ все земли. Оставьте в покое и снимите КРТ. Дальше нужно сделать перевод земли из СХ в ДАЧКУ за НОЛЬ РУБЛЕЙ, без ограничений. Не нужно сельское хозяйство в Московской области. А там, где нужно, бесконечно продаются земли СОТНЯМИ ГЕКТАРОВ за 3 копейки, фактически бесплатно. А из-за административных глупых барьеров наша ИЖС-отрасль не развивается.
3. На открытии Open Village 2026 эксперты обсудили сферу ИЖС. Самое интересное — частный заказчик исчезнет как класс через 10 лет.
Ой… Прогнозисты. Через 10 лет)))) Очень смешно. Меня удивляют все эти «эксперты», которые знают, что будет, но не мыслят системно, не объясняют, что происходит, и просто бросают какие-то левые цифры в общественность.
Но вам очень повезло, дорогие подписчики. Я вам объясню, что происходит.
Итак.
Во всем МИРЕ ИЖС продается в виде двух типов:
- Вы можете купить земельный участок и построить дом на заказ.
- А можете купить готовый (или строящийся) дом в коттеджном поселке.
Во всех без исключения СТРАНАХ есть процент первых домов.
Я даже узнал английские термины, как у них это называется:
1. BUILD FOR SALE (построенные на продажу),
2. CUSTOM BUILD (построенные на заказ).
Наибольший процент девелопмента в Англии — 93%. В США — 73%. В Германии — 73%. В Австрии — 40%. В России — примерно 5%, по моим оценкам.
Как за 10 лет страна может из одной категории вдруг обогнать по девелопменту все страны мира — непонятно. Совершенно очевидно, что в стране не хватает загородного девелопмента и системной застройки. Но сейчас пока все делается для того, чтобы рынок оставался диким и чтобы девелопмент не развивался и дальше.
Кстати, выставка Open Village 2026 все еще идет. И завершится уже на следующей неделе. У нас уже есть ее обзор, посмотрите. Но лучше, конечно, увидеть все своими глазами.
Не приходите на выставку! Но если придете, то промокод ovgwd.
4. Строительство в России переживает затяжной спад. Ввод ИЖС упал почти на треть. Объем работ снизился на 7%, а ввод нового жилья — почти на 22. Правительство готовит меры по исправлению ситуации.
Все меры по нивелированию спада понятны:
1. Верните льготную ипотеку и перестаньте бесконечно менять ее условия.
2. Сделайте возможным получение льготной ипотеки на вторичное жилье.
3. Снимите КРТ с 50% участков в Московской области.
4. Разрешите переводить земли из СЕЛЬХОЗКИ в ДАЧКУ бесплатно, без всяких ограничений.
5. Появилась технология, которая позволит разбирать и заново строить дома. Обычный раствор навсегда скрепляет кирпичи. А с новой системой можно демонтировать стены без повреждений.
На самом деле нет никаких проблем с тем, чтобы сделать дом, который можно многократно собирать и разбирать. Но проблема не в конструкциях дома. Из-за большого количества коммуникаций, встроенной мебели, отделки разобрать и собрать дом практически невозможно и нерентабельно. Для этого есть небольшие модульные домики, их есть смысл разбирать и перевозить. Большие дома никто никогда не перевозил и перевозить не собирается, и никакие технологии для этого не нужны.
6. Хуснуллин поручил регионам наращивать ввод жилья в России. По его словам, делать это нужно в том числе за счет ИЖС.
Напоминает анекдот:
— Прапорщик Иванов! Остановите поезд!
— Поезд, стой, раз-два!
Через команды и поручения губернаторам ввод ИЖС нарастить нельзя. Раньше можно было увеличить сдаваемую площадь через кадастровые манипуляции — считать террасы за полную площадь и использовать другие фокусы. Но все эти методы уже и так применяются, и они исчерпаны. Теперь нужно больше строить, а как больше строить, если участки все зажали, а льготную ипотеку не дают? | 13 612 |
| 20 | Мое отношение к ИИ.
Есть две группы людей, которые меня бесят. И я еще не определился, какая группа бесит сильнее).
Группа -1 Динозавры: «Ваш ии- это хайп. Вы читали какие ответы дает чат gpt? Это развлечение для детей, к моему серьезному бизнесу это никакого отношения не имеет».
Группа-2 Вайб-пустышки: «Я вчера базу пропарсил, накидал промпт за вечер, завайбкодил MVP на коленке — и всё, у меня уже стартап летит. Я вообще ничего не делаю, всё на автопилоте, чисто пассивка капает, ИИ тащит»
С первыми все ясно, это обычные динозавры, которые спокойно вымрут, а вот вторые ведут себя очень агрессивно и всех учат жизни.
Когда то очень активными были БМщики- их идея очень простая «Главное продать, настроить лендинг , лидген, замутить колабу, а там разберемся»
То теперь новая тема - «воообще больше делать ничего не надо, достаточно день, два поразбираться с Кодексом и весь мир у твоих ног».
Как обычно реальный мир всегда сложнее, чем А или Б. Всегда истинна посередине. ИИ- это дополнительный ускоритель к ракете. Если ракеты нет, то ускоритель не поможет). | 13 499 |
