Строительство и бизнес

Вот прекрасная картинка, которая показывает, что сначала все утрамбовано, а потом назад изрыто)

В строительный вопросах пока ИИШка не особо сильна. Недавно я задался вопросом. Нахрена мы сначала тромбуем песчаную подшушку, послойно виброплитами, сдаем уплотнение тенадзору, чтобы потом назад все раскопать под закладные, точнее под подземную часть канализационной системые. И я задал вопрос: Зачем мы это делаем? Неросеть ответила: Конечно это бред, надо сначала укладывать трубы, а потом из запсыать и трамбовать. Технический директор задал вопрос другой: Что сначала надо делать - укладывать трубы или трамбовать. Ответ был другой: Сначала трубы)))) Класс. Если хотите посмотреть о каких канавах идет речь - гляньте вчерашее видео из канала Гемба: https://t.me/gembaAD/438

Тенденции лета 2026 Наблюдаю в июле и в августе две четких тенденции. 1- огромный приток в ГУД ВУД менеджеров отдела продаж и архитекторов от компаний лидеров, начиная с 3-й позиции и дальше. От всех кроме одной компании. Думаю у ним тоже стучатся, надо запросить у нашего любимого коллеги. Из интересного, эти люди не размещают вакансии в HH.RU они просто хотят перейти оттуда сюда. И нам немного повезло, так как мы как раз немного расширяемся. Нам легче будет взять хороших людей. 2- Много запросов по коммерческой стройке. Строительство апарт отелей, вил премиум класса прочих объектов. Мы вообще всегда, как только получали запрос от коттеджного поселка, апарт отеля или вообще любой другой коммерческой стройки, мы сразу отказывали. Менеджерам было ЗАПРЕЩЕНО тратить время на пустые разговоры. С чем это связано? Все коммерсанты объявляли тендеры и тендеры выигрывали те, кто строит дешевле. Гуд Вуд всегда был в пролете с нашими ценами. Но теперь до них наконец резко дошло: Цена других предложений не такая уж дешевая, так как при стройке вплывают доп расходы, а у нас все подсчитано сразу. Перестройка и ремонты в течение 2-3 лет снижают доходность проекта. Наверное самое главное, покупатели стали разбираться чуть больше в качестве. Они не хотят покупать премиум класс, построенный непонятно кем с ужасным качеством. Они хотят и премиальное качество строительства. Ну и наверное до девелоперов дошло, что маркетинговая составляющая тоже очень важна. Ведь банально если строишь с известной компанией, которую знают заказчики, то объект легче продать. Количество запросов зашкаливает. На одну стройку мы уже вышли, но еще 3-4 в обсуждении.

Location или Понты? Location, Location, Location? Это у них там, в Америке. У нас, в Московской области, я все больше и больше убеждаюсь, что Location вообще ничего не значит. Главное — это Понты, Понты, Понты. Покупаем соседей, а не реальное что-то. Меня, например, очень удивляет любовь к Новорижскому шоссе. Оно постоянно стоит. Условно до того же Павлово доезжать — это просто адище. Полчаса минимум от МКАДа. А вот условно по М11 типа до Зеленограда — ехать 10 минут и почти всегда без пробок. Но земля под Зеленоградом стоит 0,5 млн рублей за сотку. А под Павлово — 5 млн рублей. Ладно, тут еще как-то можно объяснить. Ведь на Новой Риге много всего крутого — рестораны, школы, конные клубы, в общем, всякой движухи много. Но когда два абсолютно соседних поселка с расстоянием 50 МЕТРОВ стоят в 2 раза дороже — уже ничем, кроме понтов, объяснить невозможно. Хотите примеры? Да пожалуйста: Участки в 100 метрах от гольф-клуба «Завидово» — 1 млн рублей за сотку, а вот именно в поселке «Завидово Гольф» — 2 млн рублей за сотку. «Новогорск-7» — 6 млн рублей за сотку. А соседний поселок «Новогорск-Лес» — 3 млн за сотку. Ну и, конечно, главный призер — «Ели Эстейт». Участки по 1,5 млн рублей за сотку, а за забором — 80 тыс. рублей за сотку. Я не ошибся. 80!!! Конечно, кто-то поспорит: «Ведь в поселках сделаны дороги, инфраструктура». Ну да, самая крутая инфраструктура стоит 300 тыс. рублей за сотку. Это уже максимум. Невозможно инфраструктурой объяснить такую разницу в цене. Тем более мы же говорим про Location, а не про инфраструктуру. Вывод: в Московской области можно сделать прибыльный поселок в любом месте. Главное — начать продавать ДОРОГО, объявить, что это поселок для БОГАЧЕЙ и что ТУТ БУДЕТ ВСЕ КРУТО. И цена сама поднимется в 2 раза))) Конечно, делать надо все красиво, но и цена вырастет сразу в разы.

Вайбкодинг. 3 дня вместо 800 тр в год. Я как бывший программист немного скептично относился к вайбкодингу. Ну какая-то хрень, игрульки какие то. Но случай, который произошел в Гуд Вуде неделю назад просто ПОТРЯСАЕТ мое сознание и вообще меняет все. Для наших досок скрам команды мы раньше использовали Трелло. Они ушли, забанив всем россиянам аккаунты. Потом мы пересели на Кайтен - это российская разработка, но известная в принципе в мире. Первый год мы платили за 150 чел 150 тр, потом 300, потом 450. Период закончился и они захотели 800. Алексей Парефенов (наш ИТ директор) сказал мне: «Мне жалко им давать очередные 800 тр. Мы почти не используем платных функций» Я сказал: «Передай им что мы готовы платить 400 или мы перейдем на бесплатную версию». Слава богу, менеджер кайтен оказался жадным и вместо того, чтобы согласовать нам 400, он согласовал нам 700 и то при условии, что «вы будете пиарить нас в соц сетях» чем забесил Алексея. А взбешенный человек может творить чудеса и Алексей говорит мне: «А можно я на 3 дня погружусь в вайбкодинг и напишу все сам с нуля и будет работать лучше чем Кайтен». Я конечно был скептичен, но думаю - ладно, 3 дня так 3 дня. И что вы думаете? Ровно за 3 дня новая система по управлению нашими всеми канбан досками была готова. Это просто фантастика. Все работает, все всем нравится. Доработки делаются моментально, голосом) Это просто революция в мире софта. Если раньше я кричал «Никакого самописного софта, мы должны использовать SAAS». То теперь я призадумался. Все перевернулось с ног на голову. Интересно сколько у нас продержится еще Битрикс).

Всем привет. Начинается дефицит доски. Цены растут. Закупочная цена Good Wood увеличилась до 25800 цена с НДС с доставкой в Московскую область, обрезной пиломатериал естественноый влажности. Подробнее обсуждаем на канале Гемба: https://t.me/gembaAD/412 Вообще, я вам завидую, дорогие читатели/зрители. Я сам мечтал бы посмотреть как работает какая нибудь компания. Что там делают первые лица, о чем говорят на совещаниях, как решают проблемы. Но я не знаю ни одного канала, на котором я мог бы наблюдать и учиться. А у вас такой канал есть.

Поселки нам постоянно предлагают «давайте работать» Они хотят комиссию 10% со стоимости договора подряда. Мы говорим: «Так это же вся чистая прибыль с дома!!!». Они говорят: «Не проблема, вкрутите им дополнительные 10% в цену». Но мы так не можем делать, у нас полностью прозрачное ценообразование. Удивительная история: Некий поселок рекомендует 3 строительных компании. Если заказчик соглашается, то он заплатит на 10% больше. Если он не соглашается и придет в Гуд Вуд, то он заплатит обычную цену. Классная рекомендация. Мы говорим: «Без вас к нам за год придет 2 клиента из вашего поселка». «С вашими усилиями 3». Сейчас мы имеем 2х заказчиков и платим 0% комиссии. Вы же предлагаете с 3-х заказчиков заплатить по 10%. Спасибо, нам такое не надо. Но все , повторюсь ВСЕ строительные компании играют в эту игру и прикармливают коттеджные поселки. Что мы решили? Мы в эти игры играть не будем, однако, мы готовы рассмотреть организацию отдельной ВЫДЕЛЕННОЙ, концептуальной зоны в коттеджном поселке и помочь поселку с продажами. Только комиссию не мы будем платить поселку, а поселок нам с продажи земли, а мы ее конечно же отдадим заказчику. Мы рассматриваем только хорошие участки со стоимостью участков 5-25 млн рублей. У нас каждый день 10-15 обращений от людей, у которых еще нет участков и мы их пока просто отпускаем и закрываем сделки в CRM. А могли бы предлагать что-то. Если есть реально крутой поселок и вы готовы НОРМАЛЬНО работать- пишите в личку @g00dW00d.

Люди, которые заказывают дома и покупают дома - как будто из разного теста. Мы в последнее время часто бываем во всяких коттеджных поселках, и периодически видим там ужасное качество строительства. Причем этоне зависит от элитности строительства: это могут быть дома за 100млн рублей, могут быть даже за 500 млн рублей. Девелоперы делают великолепные презентации, иногда они делают не плохую инфраструктуру. Но как только они берутся за строительство - получается ужас. Проблема не в них. Проблема в покупателях. Есть заказчики, а есть покупатели. Заказчики - это те, кто купили участок без подряда, и потом выбирают подрядчика. Они разобрались в вопросе и за любую мелочь нам выедают мозг. Покупатели же, берут откровенную развалюху, построенную из дешевейших, некачественных материалов и раз место элитное, платят деньги. Раньше поселки умели договариваться с крутыми компаниями, теперь они от жадности строят все сами. И получается, что нормальные поселки - это там, где продается земля без подряда «за космос» и нет никаких обязательных подрядов. Там конечно полушанхай, нет стиля, но все равно, состоятельные люди ищут уже солидные компании. Сейчас все идет к этой модели. А поселки , где построены элитные коробки постепенно отмирают. Думаю там не будет продаж, т.к. все таки люди начнут разбираться в качестве.

Закончилась выставка Open Village. Наш дом занял 1-е место по мнению посетителей. Ландшафт 1-е место, ну и по нашим промокодам пришло больше всего людей. Вы думаете, я радуюсь и горжусь? Нет конечно. Я в первую очередб думаю о тех недостатках, которые были в демо доме, которые мы будем исправлять к следующей выставке и к слеующему дому. Подробнее об этом в канале Гемба: @gembaAD

Вентиляция в доме нужна или нет. Постоянно идут споры- нужна вентиляция или нет, нужен рекуператор или нет. Сообщу неожиданные факты: Окно работает в среднем не хуже вентиляции, однако у них есть некоторые недостатки: Пыль Шум Зависит от ветра Зависит от температуры на улице Но в целом оно работает. Главный плюс вентиляции в том, что есть возможность закрыть окно в спальне и утром тебя не разбудит сосед. По экономии энергии- сомнительно. Наша статистика показывает, что оплата за газ 2-3 тр в месяц зимой у тех, у кого есть вентиляция и у кого ее нет). Кстати, вентиляция в большом доме наоборот ждет энергии больше чем надо, ибо проветривает комнаты больше чем нужно. А регулирование по зонам от со-2 есть далеко не везде. Рекуператор или без? Да просто нормальных установок без рекуперации уже не бывает, и сам рекуператор стоит 5% от стоимости вентиляции с установкой, поэтому если ставите, то ставьте. Для себя мы этот вопрос давно решили, на все серьезные дома ставим вентустановки Турков. Без нее жить тоже можно, но важно тогда поставить датчики Со-2 и активнее манипулировать окнами. Если вы закупорились и не следите за качеством воздуха, то душите сами себя и проживете меньше. Да еще нюанс. В мокрых зонах вентиляция хотя бы пассивная нужна обязательно иначе конструкции сгниют и все заплесневеет.

Вентиляция в доме нужна или нет. Постоянно идут споры- нужна вентиляция или нет, нужен рекуператор или нет. Сообщу неожиданные факты: Окно работает в среднем не хуже вентиляции, однако у них есть некоторые недостатки: Пыль Шум Зависит от ветра Зависит от температуры на улице Но в целом оно работает. Главный плюс вентиляции в том, что есть возможность закрыть окно в спальне и утром тебя не разбудит сосед. По экономии энергии- сомнительно. Наша статистика показывает, что оплата за газ 2-3 тр в месяц зимой у тех, у кого есть вентиляция и у кого ее нет). Кстати, вентиляция в большом доме наоборот ждет энергии больше чем надо, ибо проветривает комнаты больше чем нужно. А регулирование по зонам от со-2 есть далеко не везде. Рекуператор или без? Да просто нормальных установок без рекуперации уже не бывает, и сам рекуператор стоит 5% от стоимости вентиляции с установкой, поэтому если ставите, то ставьте. Для себя мы этот вопрос давно решили, на все серьезные дома ставим вентустановки Турков. Без нее жить тоже можно, но важно тогда поставить датчики Со-2 и активнее манипулировать окнами. Если вы закупорились и не следите за качеством воздуха, то душите сами себя и проживете меньше.

Всем привет. Завтра мы проведем прямой эфир с ответами на вопросы. Вместе со мной в эфире примут участие коллеги из отдела продаж, архитектурного и строительного отделов, а также из отдела инженерных систем. Обсудим текущую ситуацию на рынке, разберем, на чем нельзя экономить и как понять, что цена на строительство справедливая. Основную часть эфира, как обычно, посвятим вашим вопросам. Увидимся здесь, 5 августа в 16:00. Вопросы уже можете оставлять в комментариях к этому посту.​​​​​​​​​​​​​​​​

OV 26 1 🏠 Первый дом, который встретят гости выставки на своем пути - дом от компании ДоМетра (участок 1) - дом 140 м2 из трехслойных железобетонных панелей - красивый ландшафт - современная беседка с барбекю - стационарный бассейн - костровая зона для отдыха Дом без финишной отделки Дом из трехслойных железобетонных панелей по технологии Prefab. Поэтому главная задача - раскрыть технологию для гостей. Площадь участка 10 соток Общая площадь дома 140 м2 Жилая площадь дома 90 м2 Кол-во этажей 1 Кол-во спален 3 Кол-во санузлов 3 Терраса 30 м2 Фундамент свайный жб Материал стен жб панели Интересное решение — котельная в шкафу. Затупил с автоматикой бассейна, не занимался ни разу, только из обзора в YouTube у коллег понял, что это. ) На выставке большинство домов без чистовой отделки, поэтому интересно полазить посмотреть, что применяют коллеги по цеху. Обзоры, конечно, не такие подробные будут, как по нашему дому, ибо с ходу, когда не проводил столько времени, как на своем, тяжеловато. )) Обзор внутри

Выставка Open Village подходит к концу, осталось 5 дней. Для тех, кто не успел съездить или для тех. кто хочет освежить знания и память. Луший обзор, который я видел в интернете - это на канале «Кризис среднего возраст» нашего коллеги Виталия Фомичева. @crisis16 Там по каждому дому пост, а еще в комментариях подробности. Прямо глобальная серьезная работа. Я для удобства вам первый перешлю. А дальше вы уже сами.

Словарь строителя. Для того, чтобы набить себе цену, строители начинают вместо простых слов сыпать специальными терминами. Это понятно: можно задрать нас, надуть щеки , а самое главное побольше собрать денег с заказчика. Ниже я составил словарь- перевод со строительного на человеческий, чтобы понимать что они несут) Разработка грунтов, вертикальная планировка- копка земли Разбивка осей- вбить колышки Земляные работы по прокладке инженерных - коммуникаций- закопать тубы Укладка бетонной смеси- залить фундамент Монтаж стенового комплекта- сборка сруба Нанесения зашитного лессирующего декоративного покрытия- покраска прозрачной краской Подготовка проемов, монтаж светопрозрачных конструкций - вставить окна Выполнить пуско-наладочные работы - включить Скрытые работы по ОВиВК - трубы Обустройство кровельного пирога и монтаж финишного покрытия кровли- сделать крышу

Уникальный случай в поселке Новорижский Оазис. Этот случай произошел 10 лет назад. Но я о нем еще не рассказывал. После расхода с Королевым Юрием, я отдал ему «Рузу Фемели Парк», себе оставил «Новорижский Оазис» и «Львовские Озера». Так как девелопмент был не основным моим бизнесом, в Новорижском Оазисе мы сделали просто коммунизм): Низкая ежемесячная плата, если кто-то не платил, мы не возмущались. Я собирал примерно 50-100 тр в Месяц, а 200-300 я доплачивал из своего кармана ежемесячно. Конечно у меня была корыстная цель - чтобы в поселке был город сад, чтобы его продать. В качестве охраны у нас были Казаки в форме с нагайками. Работал горнолыжный подъемник, работал свет. Все было красиво. И тут, я получаю письмо «Уважаемый Дубовенко, мы тут сделали свое собственное ДНП. А вы не платите взносы со своих не проданных участков». Вообщем мне намекнули, что в поселке сменилась власть и меня выгнали)))) Я тогда очень удивился: «как такое возможно? Как можно выгнать того, кто платит 300 тр в месяц?». Более того, никаких претензий ко мне не было, никаких переговоров не было. Просто выгнали и все. Я сначала не поверил. Думал подделали протоколы и документы. Я отправил лично туда человека, чтобы он обошел всех жителей и узнал ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ли они голосовали против меня). Вердикт был однозначный «Нас переизбрали, все проголосовали единогласно». Оказывается там возник некий человек, который обошел всех жителей поселка, убедил что ГУД ВУД «вас обдирает» и если выберут его, то станет все в 10 раз лучше. Все повелись и проголосовали за него. Я снял охрану, предупредил все коммульнальные службы, что все контракты расторгаются и чтобы они договаривались с новым ДНП. В поселке началась деградация. Освещение на улицах погасло, снег убирать перестали, охрана стала работать хуже, горку пришлось закрыть. Но больше всего жителей тригернуло когда им сказали, что абонентская плата за обслуживание увеличивается на 70%. Типа этих денег теперь недостаточно для обслуживания поселка. И они начали писать мне: «Александр Сергеевич! Спасите нас. У нас в поселке рейдерский захват». Я «От чего спасать? Какой захват? Вы же проголосовали, я ушел». «Нас ввели в заблуждение». Без комментариев. Потом правда председатель этот проворовался, на него завели уголовное дело и мне еще пришлось даже таскаться в Волоколамск давать показание следователю. Вот такая история. Поселок сейчас существует, там 80% нами построенных домов. Все дома на обслуживании. Что там с управлением в ДНП - я не знаю, надеюсь все наладилось.

Ии в рекрутменте Гуд Вуд. Рекрутмент ( найм ) в современном мире становится ключевым конкурентным преимуществом. Если у тебя лучшие архитекторы, дизайнеры, инженеры и технологи , то ты создашь лучший продукт. А если у тебя еще и лучшие менеджеры, которые обеспечат высокую скорость поставок, высокий сервис, то ты гарантированно будешь обеспечен работой. Ну и где взять лучших людей? Для этого в компании должны быть лучшие рекруты и лучшие процессы подбора. А какие современные процессы могут обходиться без ИИ? Перечислю список процессов, где мы активно применяем ИИ. При формировании вакансии ИИ нам позволяет быстро оценить рынок советует оптимальную вилку по зарплате. ИИ помогает нам избавиться от завышенных требований к кандидатам ( самый частый наш косяк раньше ). Она смотрит что будет делать кандидат и возмущается «зачем у вас стоит требование 5 лет опыта, 3 года достаточно». После формирования вакансии ИИшка помогает нам в компании найти людей среди наших сотрудников, которые лучше всего могут оценить компетентность. Ведь ИИшка знает всех участников скрам команд и знает самых активных и умных. После того как вакансия размещена, ИИшка может просканировать hh и найти 10 наиболее подходящих кандидатов ( так называемый ресерчинг ) раньше это делалось вручную. Если ваша вакансия понравилась и вы получили сотни откликов, ИИшка может быстро отсеять неподходящих. ИИшка у нас помогает составить контрольные вопросы для собеседования, чтобы наилучшим образом раскрыть кандидата. ИИшка каждое собеседование слушает и комментирует, насколько человек подходит под эту работу, подсвечивает риски и слабые стороны и предлагает дополнительные вопросы и тестовые задания чтобы развеять сомнения. Не смотря на активное использование ИИ, решение о приеме человека принимается вручную командой. Количество человеко-часов, которые мы тратим на отсматривание людей у нас даже больше, чем у многих других компаний. Просто ИИшка нам помогает выбирать из лучших и тщательнее раскрыть кандидатов. Всегда когда мы что-то внедряем у себя, мы сразу этим делимся и рассказываем про это на наших стажировках. Именно эта тема будет обсуждена на нашей бесплатной мини-стражировке 20 августа. Записывайтесь. Ну или уже сразу приходите на платную 3 сентября).

👍Новый индекс цен на 1 августа 2026 • Бизнес-класс Деревянные одноэтажные дома — 71.9 тыс. руб/м² (+1.43% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 46.6 тыс. руб/м² (+1.38% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные дома — 71.7 тыс. руб/м² (+2.82% к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные дома — 45.8 тыс. руб/м² (+3.05% к прошлому месяцу) 📈Лидеры роста: каменные дома (1 и 2 этажа) • Эконом-класс Деревянные одноэтажные дома — 46.0 тыс. руб/м² (+2.63% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 30.9 тыс. руб/м² (+2.71% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные дома — 48.3 тыс. руб/м² (+4.24 % к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные дома — 30.8 тыс. руб/м² (+4.32 % к прошлому месяцу) 📈Лидеры роста: каменные дома (1 и 2 этажа) Посмотреть динамику за два года