Главный по Недвижке | Москва
رفتن به کانال در Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
نمایش بیشتر
📈 تحلیل کانال تلگرام Главный по Недвижке | Москва
کانال Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 95 036 مشترک است و جایگاه 77 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 5 869 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخص‌های مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 95 036 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین داده‌ها در تاریخ 11 نوامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 5 769 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -105 بوده و همچنان دسترسی گسترده‌ای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 47.00% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 28.34% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب می‌کند.
- دسترسی پست‌ها: هر پست به طور میانگین 44 136 بازدید دریافت می‌کند. در اولین روز معمولاً 26 611 بازدید جمع‌آوری می‌شود.
- واکنش‌ها و تعامل: مخاطبان به‌طور فعال حمایت می‌کنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند спальня, декор, кв., гостиная, потолок تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاه‌های شخصی توصیف می‌کند:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
به لطف به‌روزرسانی‌های پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 12 نوامبر, 2026)، کانال همواره به‌روز و دارای دسترسی بالاست. تحلیل‌ها نشان می‌دهد مخاطبان به‌طور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کرده‌اند.
95 036
مشترکین
-10524 ساعت
+2 7647 روز
+5 76930 روز
آرشیو پست ها
✅ «Гражданам нужна доступная ипотека»: главное из выступления Набиуллиной
➖ На пленарном заседании Госдумы глава Центробанка Эльвира Набиуллина рассказала о состоянии российской экономики и перспективах денежно-кредитной политики.
➖ Главное:
‼️ Льготная ипотека не решила проблему доступности жилья: выгоду от сниженных ставок во многом «съел» рост цен. Дальнейшее расширение льготных программ Набиуллина назвала тупиковым путём, поскольку оно увеличивает нагрузку на бюджет.
‼️ Ипотека: за последние 12 месяцев банки выдали жилищных кредитов на 5,4 трлн рублей. Доступная рыночная ипотека возможна только при низкой инфляции.
‼️ Ключевая ставка: высокой она останется ещё некоторое время. По словам Набиуллиной, это необходимо для замедления роста цен и формирования более предсказуемых условий для граждан и бизнеса.
‼️ Экономика и инфляция: по итогам 2026 года ЦБ ожидает рост ВВП примерно на 1%, а выйти на инфляцию в 4% рассчитывает уже в следующем году.
✅ Конституционный суд разъяснил: давние ошибки чиновников — не повод отбирать землю у добросовестных покупателей
➖ Честно приобрели земельный участок, а спустя годы администрация требует вернуть его государству? Муниципалитеты нередко заявляют: если давнее решение о выделе земли отменено, гражданин автоматически теряет право собственности. Однако Конституционный суд РФ дал принципиальную установку для судов по всей стране.
➖ Фабула спора: женщина купила участок для строительства дома, предварительно проверив все документы и оформив сделку. Позже выяснилось, что задолго до этого земля выбыла из публичной собственности на основании судебного решения, которое впоследствии было отменено. Местная администрация подала иск об изъятии, и суды первой инстанции встали на сторону чиновников, оставив покупательницу без земли и денег.
➖ Дойдя до Конституционного суда РФ, собственница добилась справедливости. Высшая инстанция подчеркнула: последствия и риски ошибок органов власти недопустимо перекладывать на граждан, которые приобрели имущество законно. При рассмотрении таких исков суды обязаны оценивать действия и добросовестность самой администрации, а не лишать людей собственности из-за «давних промахов» чиновников.
🛜В Госдуме предложили снизить ставки по семейной ипотеке до 2%
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко выступил за пересмотр условий программы, действующих с 1 октября 2026 года. Депутат предлагает установить ставку в зависимости от количества детей: 6% для семей с одним ребёнком, 4% — с двумя и 2% — с тремя. Для семей с четырьмя и более детьми предлагаются дополнительные меры поддержки.
Однако эксперты предупреждают, что такое смягчение увеличит нагрузку на бюджет и может ускорить рост цен на жильё. По их оценкам, пересмотр программы возможен не раньше чем через 2–3 квартала, когда появится достаточно данных о результатах новых условий.
В Москве уже начали расти цену на новогоднюю аренду. По данным аналитиков, в среднем собственники повышают цены примерно в полтора раза. В этом им помогает повышенный спрос, вызванный сложностями с перелетами. Так что, скорее всего, в этом сезоне стоимость посуточной аренды скакнет даже выше прошлогодних цен. При этом в 2025 году аренда подмосковного коттеджа на новогодние праздники, по данным ЦИАН, стоила в среднем ₽40,9 тысяч в сутки.
Средний возраст ипотечного заёмщика в России снизился до 38 лет
С 2023 года он сократился с 40 до 38 лет. Главная причина — рост числа молодых покупателей: доля заемщиков 20–29 лет увеличилась с 14% до 22%. Чаще всего ипотеку по-прежнему оформляют россияне 30–39 лет — на них приходится 39% всех сделок.
🛜В каких районах Москвы новостройки стали заметно выше за год
Лидером по росту средней этажности с начала 2026 года стал район Косино-Ухтомский. По данным bnMAP.pro, показатель увеличился на 83,3%, до 16,5 этажа. Причиной стал выход в продажу нового 24-этажного ЖК. На втором месте Коптево (+54,2%, до 18,5 этажа), на третьем — Тверской район (+42,9%, до 8,7 этажа). В пятерку также вошли Северное Измайлово, Северный и Крылатское.
Аналитики отмечают, что изменения связаны прежде всего с обновлением предложения: выходом на рынок более высоких корпусов или снятием с продажи малоэтажных объектов.
✅ Цены на электроэнергию в России поручено удержать на 20% ниже, чем в Китае
➖ Владимир Путин поручил правительству удерживать конечную стоимость электроэнергии в России на 20% ниже, чем в Китае, выяснил «Ъ». Показатели КНР станут ключевым бенчмарком при планировании новой генеральной схемы развития отечественной энергосистемы.
➖ Однако аналитики сомневаются в реалистичности таких планов: до 2042 года отрасли потребуется около 57 трлн рублей инвестиций в сети и генерацию, источники которых пока не определены. Кроме того, по расчетам Минэнерго, при действующей модели цена киловатт-часа для потребителей к этому сроку и так рискует вырасти вдвое: с 6,4 до 12,8 рубля.
Содержание коттеджа на Рублёвке обойдется в 1,45–2,45 млн рублей в год
Содержание элитного загородного дома в престижных локациях Московской области обходится владельцам в сумму от 1,45 до 2,45 млн рублей в год. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование аналитиков NF Group.
Расчеты произведены для стандартного объекта: дома площадью 350 кв. метров с участком 15 соток в организованном коттеджном поселке высокого класса. Структура годовых расходов выглядит следующим образом:
* Поселковый платеж (инфраструктура и охрана): самая крупная статья — от 360 до 600 тыс. рублей в год. В поселках экономкласса этот взнос составляет всего 3–15 тыс. рублей в месяц, тогда как в премиальных локациях начинается от 150–200 тыс. рублей ежемесячно.
* Коммунальные ресурсы (свет, вода, газ, канализация): 300–540 тыс. рублей в год (около 25–45 тыс. рублей в месяц).
* Уход за земельным участком: 240–420 тыс. рублей в год. Сюда входят обслуживание автополива, уход за газоном, посадка растений, ландшафтное освещение и уборка снега.
* Обслуживание инженерии и резервный фонд: оставшаяся часть бюджета покрывает сервисное обслуживание оборудования, сезонные работы и непредвиденные расходы.
Как отмечают эксперты, итоговая сумма сильно зависит от площади здания и инфраструктуры самого поселка. Дополнительную нагрузку создают услуги наемного персонала — управляющих, горничных или профессиональной охраны.
🛜Новостройки дорожают из-за маркетинговых схем застройщиков, считает эксперт
По мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, рост цен на первичном рынке связан не столько с удорожанием самого жилья, сколько со стоимостью финансовых инструментов для привлечения покупателей.
Льготная и субсидированная ипотека, рассрочки и другие «выгодные предложения» фактически закладываются в стоимость квартиры. В результате покупатель платит не только за недвижимость, но и за условия её приобретения. Проблемы могут возникнуть при перепродаже: на вторичном рынке квартира уже не включает стоимость этих финансовых схем, поэтому продать её по первоначальной цене бывает сложно.
АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК «А101» на уровне А+(RU)
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство подтвердило рейтинг ООО «А101» на уровне А+(RU) со стабильным прогнозом. По оценке экспертов, компания с высокой вероятностью сохранит текущие кредитные показатели в ближайшие 12–18 месяцев.
Среди ключевых факторов оценки — эффективное управление долговой нагрузкой, высокий уровень покрытия процентных платежей, сильный денежный поток и достаточная ликвидность.
АКРА также отметило устойчивые позиции ГК «А101» на рынке Новой Москвы, опыт реализации проектов комплексного развития территорий и земельный банк площадью более 2,4 тыс. га. Распроданность строящегося жилья девелопера превышает среднеотраслевые показатели.
Дополнительным фактором устойчивости стало полное покрытие проектного долга средствами на эскроу-счетах. Агентство также положительно оценило корпоративное управление и прозрачность финансовой отчётности компании.
Подтверждение рейтинга отражает устойчивость финансовой модели ГК «А101» и способность компании сохранять стабильные позиции на рынке недвижимости в текущих экономических условиях.
АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК «А101» на уровне А+(RU)
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство подтвердило рейтинг ООО «А101» на уровне А+(RU) со стабильным прогнозом. По оценке экспертов, компания с высокой вероятностью сохранит текущие кредитные показатели в ближайшие 12–18 месяцев.
Среди ключевых факторов оценки — эффективное управление долговой нагрузкой, высокий уровень покрытия процентных платежей, сильный денежный поток и достаточная ликвидность.
АКРА также отметило устойчивые позиции ГК «А101» на рынке Новой Москвы, опыт реализации проектов комплексного развития территорий и земельный банк площадью более 2,4 тыс. га. Распроданность строящегося жилья девелопера превышает среднеотраслевые показатели.
Дополнительным фактором устойчивости стало полное покрытие проектного долга средствами на эскроу-счетах. Агентство также положительно оценило корпоративное управление и прозрачность финансовой отчётности компании.
Подтверждение рейтинга отражает устойчивость финансовой модели ГК «А101» и способность компании сохранять стабильные позиции на рынке недвижимости в текущих экономических условиях.
🛜Названы страны с самыми высокими налогами на покупку жилья для иностранцев
Лидером стал Сингапур, где иностранные покупатели платят дополнительный сбор в размере 60% стоимости недвижимости. Таким образом, квартира за $1 млн обойдется минимум в $1,6 млн с учетом налогов. На втором месте Канада, где дополнительные сборы могут достигать 25–35% в зависимости от региона. Тройку замыкает Австралия с налогами и сборами около 13–15%.
При этом ограничения продолжают ужесточаться. В Греции обсуждают повышение налога для отдельных категорий иностранных покупателей с 3% до 15% с июля 2027 года.
За 100 млн рублей на Патриарших можно рассчитывать лишь на 24 «квадрата» в элитной новостройке.
Столько же — на Остоженке. Средняя цена квадратного метра в предложениях новых элитных домов в обеих локациях приблизилась к 4,2 млн рублей, подсчитали в NF Group по итогам третьего квартала 2026 года. Для сравнения: в Басманном районе тот же бюджет соответствует почти вчетверо большей площади — 91 квадратному метру.
Сильнее всего средняя цена выросла на Плющихе — на 42% за год, до 3,7 млн рублей за метр. Аналитики связывают это с появлением новых дорогих проектов. В среднем по московскому рынку за 100 млн рублей можно рассчитывать на 43 «квадрата» против 45 годом ранее.
🛜ЦБ не намерен спешить со снижением ключевой ставки
Эльвира Набиуллина заявила, что дальнейшее снижение ставки пока преждевременно из-за инфляционных рисков, роста инфляционных ожиданий и более высокого, чем прогнозировалось, влияния бюджетных расходов на спрос.
С июня 2025 года ключевая ставка снизилась с 21% до 14%, однако в сентябре и октябре регулятор взял паузу.
Следующее заседание ЦБ состоится 18 декабря. По базовому прогнозу регулятора, средняя ставка в 2027 году составит 12,5–13,5% годовых.
Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье в Москве во втором полугодии
В условиях высоких ставок спрос перетекает на вторичный рынок, где самые ликвидные лоты быстро уходят из экспозиции. Эксперты ожидают роста спроса на готовое жилье в столице.
По словам исполнительного директора компании «Этажи» Юлии Бочарниковой, до конца года средняя цена квадрата вторичного жилья может вырасти еще на 4–5%. Это связано с тем, что наиболее привлекательные объекты активно раскупаются.
За последние 12 месяцев средняя стоимость метра вторичного жилья в столице выросла на 11,2%, а темпы роста составили около 7,7%. На фоне дефицита ликвидного предложения цены на качественные квартиры продолжат расти, однако продавцы неликвидных объектов будут вынуждены давать дисконт.
Офисная Москва пускает корни на Кунцевской — теперь еще и бамбуковые
STONE согласовал архитектурную концепцию нового бизнес-центра STONE Кунцевская. Это уже второй проект девелопера в Кутузовском деловом коридоре: ранее в портфеле появился STONE Парк Победы. Видимо, западное направление девелопер решил осваивать последовательно.
Что по архитектуре? За концепцию нового проекта отвечает PANACOM. Две башни на 23 и 18 этажей общей наземной площадью около 77 тыс. м² обещают сделать с довольно необычными фасадами с плавными очертаниями и расширением в средней части.
✅ За продажу коммерческой недвижимости придется заплатить налог даже после пяти лет владения
➖ Многие предприниматели уверены: если помещение оформлено на физлицо и находится в собственности больше пяти лет, налог платить не придется.
❌ Однако это правило не сработает, если недвижимость использовалась в бизнесе — например, сдавалась в аренду или там размещалось собственное дело. В таком случае налоговая считает сделку предпринимательской деятельностью, и освобождение от налога после пяти лет владения здесь уже не действует.
➖ Платить налог придется по правилам применяемой системы налогообложения — например, по УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы», как с обычной бизнес-выручки. Кроме того, крупная сумма от сделки увеличивает общий доход предпринимателя, из-за чего есть риск превысить лимит для освобождения от НДС.
🛜На рынке новостроек может появиться новый класс жилья — «смарт-недвижимость»
С такой инициативой выступил гендиректор «СберСити» Андрей Лихачев. Речь идет не просто об умных домах, а о целых районах, где здания, инфраструктура и городские сервисы объединены в единую цифровую экосистему.
Предполагается, что искусственный интеллект и автоматизированные системы будут управлять энергопотреблением, коммунальной инфраструктурой и другими городскими процессами. В качестве примера приводят «СберСити», где уже внедряют вакуумный мусоропровод, автономные источники тепла и системы сбора воды.
Для развития таких проектов потребуется обновление законодательства. Пока же «смарт-недвижимость» остается обсуждаемой концепцией, а не официальным классом жилья.
Долги крупных девелоперов увеличились почти на треть: задолженность растёт быстрее, чем поступления на эскроу-счета
Задолженность крупнейших российских застройщиков превысила 3 трлн рублей, увеличившись на 30% за последний год, согласно исследованию НКР и ЕРЗ. Совокупная выручка 11 ведущих компаний возросла на 15% и составила 2,2 трлн рублей, однако рост задолженности опережает увеличение средств на эскроу, что свидетельствует о замедлении продаж новостроек.
Долговая нагрузка девелоперов возросла на 23%, но в 2024 году ожидается её снижение на 3%. Способность компаний выполнять свои обязательства остаётся на уровне 22%, что достаточно для покрытия большинства срочных обязательств.
Долговая нагрузка распределяется неравномерно: некоторые компании, такие как «Брусника» и «Пионер», снизили свою задолженность, в то время как Setl Group и «Эталон» её увеличили. У девелоперов ПИК, ЛСР и «А101» уровень долговой нагрузки остаётся комфортным, при этом у компании «А101» задолженность полностью покрыта средствами на эскроу-счетах.
Внезапно Т-Банк решил купить Циан 🤯
Компания подала предложение на покупку не менее 50% акций Циана. Но если всё сложится, готовы взять и 100%.
Циан — знаковая площадка для российской недвижки. За 25 лет существования никто не смог превзойти её.
Что дальше? Обещают, что после сделки бренд и команду сохранят, сервис продолжит работать внутри группы. Но, кажется, для Циана это всё равно начало совершенно новой эпохи.
