КОТЛОВАНЪ

Коммерческая недвижимость за 10 лет: что изменилось с 2016 года (в продолжение предыдущего поста, разбираем исследование IBC Real Estate) За 10 лет рынок качественной коммерческой недвижимости в России вырос на 59%. К середине 2026 года суммарная площадь достигла 148,3 млн кв. м против 93,3 млн кв. м в 2016-м. Но структура рынка за это время заметно изменилась. 🔹Главный рост — у складов. В 2016 году на них приходилось 43% всей коммерческой недвижимости, или около 40 млн кв. м. Сейчас — уже 54%, или 80,3 млн кв. м. Причем склады активно росли не только в Москве. За 10 лет их объем в Москве и области увеличился на 84%, а в регионах — на 118%. Одной из причин стало расширение крупных ритейлеров и онлайн-операторов. 🔹Офисный сегмент, напротив, потерял 5 п.п. в структуре рынка. Сейчас на него приходится 21%, или 31,3 млн кв. м. При этом регионы росли быстрее Москвы: +31% против +26,3%. 🔹Торговая недвижимость также сократила свою долю — с 23% до 18%. Сейчас это 27,1 млн кв. м. За десять лет объем вырос на 24,8%, но развитие сегмента замедлилось на фоне роста онлайн-торговли, ограничений 2020 года и смещения спроса от крупных форматов к районным торговым центрам. 🔹Гостиницы занимают небольшую долю — 7%, или 9,5 млн кв. м, но растут высокими темпами: +37,7% за десять лет. При этом гостиничная недвижимость развивается и в Москве, и в регионах. Если коротко, за десять лет рынок стал больше и заметно более складским. Наиболее существенный прирост произошел в логистике, тогда как доли офисной и торговой недвижимости сократились, а гостиничный сегмент показал быстрый рост с относительно небольшой базы. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

❓ Коммерческая недвижимость: что будет с рынком к 2030 году К 2030 году суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России может достигнуть почти 175 млн кв. м — примерно на 18% больше, чем в 2026 году. Такой прогноз предоставили редакции аналитики IBC Real Estate. Главные изменения будут происходить внутри сегментов. 🔹 Склады сохранят крупнейшую долю рынка. Их площадь вырастет почти на 20%, до 96,2 млн кв. м. В Москве объем складов увеличится на 18,6%, до 46,2 млн кв. м, в регионах — на 20,8%, до 50 млн кв. м. 🔹 Офисы вырастут на 19,2%, до 37,3 млн кв. м. При этом основной прирост придется на регионы: +36,5%, до 12 млн кв. м. В Москве рост будет значительно скромнее — +12,4%, до 25,3 млн кв. м. 🔹 Гостиницы станут самым быстрорастущим сегментом: +32,6%, до 12,6 млн кв. м. В регионах площадь гостиниц увеличится на 39%, тогда как в Москве — только на 5,6%. 🔹А вот торговая недвижимость будет расти минимальными темпами — всего на 5,2%, до 28,5 млн кв. м. В Москве ожидается рост на 7,3%, в регионах — на 4,5%. Таким образом, структура рынка продолжит смещаться в сторону складской и гостиничной недвижимости, причем значительная часть нового предложения будет появляться за пределами Москвы. Исследование также показывает, что рынок коммерческой недвижимости становится более региональным: именно в регионах ожидается опережающий рост офисного и гостиничного сегментов. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

хроники самолетостроения 4 февраля. самолет просит у государства 50 млрд рублей на три года. в письме -

для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами

9 февраля. финансовый директор самолета объясняет: если господдержки не будет,

для самолета ничего не изменится

24 февраля. минфин сообщает: критических проблем нет. в самолете тоже довольны. отказ в господдержке, оказывается, подтвердил

стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели

26 февраля. приходит герман оскарович уважаемый и говорит:

мне все рассказывают о том, как они вот-вот умрут, но я там пока признаков смерти не наблюдаю

ситуация, по его словам, "абсолютно рядовая". 28 августа. самолет отчитывается за полугодие: выручка -31%, EBITDA -40%. вместо 1,8 млрд рублей прибыли годом ранее - 22,3 млрд убытка. 17 сентября. сбер обсуждает реструктуризацию долга самолета. среди вариантов - вхождение банка в капитал проектных компаний или получение контроля над отдельными проектами. окончательных договоренностей пока нет. признаков турбулентности по-прежнему не наблюдаем. просто сбер на всякий случай попросил освободить кресло второго пилота. дальше только набор высоты. доброе утро 🫶

Сбербанк может получить в управление часть бизнеса группы «Самолёт». По информации «Коммерсанта», это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором. Высокая долговая нагрузка девелоперской вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. @banksta

Рост цен на новостройки в крупных городах замедлился вдвое В августе медианная полная стоимость квартиры в крупных городах России выросла на 1,3%, до 9,3 млн руб. Для сравнения: в июле рост составлял 2,5%. В городах-миллионниках динамика также замедлилась: медианная стоимость квартиры выросла на 1,7%, до 10,5 млн руб., против 2,5% месяцем ранее. При этом рынок уже не растет равномерно. В 11 из 36 крупных городов стоимость новостроек в августе снизилась, еще в шести практически не изменилась. Сильнее всего подешевел квадрат в: — Краснодаре и Красноярске — на 2,6%; — Нижнем Новгороде — на 2,4%; — Новокузнецке — на 2,3%; — Рязани — на 2,2%; — Казани — на 1,6%. Медианная цена 1 кв. м в городах-миллионниках выросла на 0,8%, до 213 тыс. руб., а в городах с населением более 500 тыс. человек — на 1,2%, до 184 тыс. руб. Что это значит: рынок новостроек постепенно переходит от синхронного роста цен к более разнонаправленной динамике. В части крупных городов цены уже снижаются, тогда как в среднем по рынку рост продолжается, но заметно более медленными темпами. #новостройки #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Покрытие проектного финансирования упало до 66% По итогам июля соотношение средств на счетах эскроу к долгу по проектному финансированию снизилось сразу на 4 п. п. Как выглядит ситуация по стране — на таблице. Хуже всего ситуация в: ▪️ Тюменской области — -6 п.п., до 45%. ▪️ Ставропольском крае -6 п.п., до 62%. ▪️ Крыму — -5 п.п., до 67,5%. В Краснодарском крае антирекорд — уровень покрытия проектного финансирования всего 34%. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик назвал ситуацию в регионе катастрофической. 👉 Напомним, что значение почти в 70% аналитики фиксировали по итогам первого полугодия 2026-го. Тогда это был минимум с апреля 2020 года. Уровень покрытия 50–70% считают низким, означающим большие риски — мы как раз здесь. Движение.ру в MAКС

Объем строительства жилья побил исторический рекорд — более 121 млн м² Информация появилась на ЕИСЖС, таки образом, прогноз аналитиков Движение.ру сбылся. Прошлый рекорд в 120,8 млн м² девелоперы установили в ноябре 2025-го. Регионы-лидеры по строительству: ▪️ Москва — 15,5 млн м². ▪️ Краснодарский край — почти 8 млн м². ▪️ Московская область — 7,7 млн м². ▪️ Свердловская область — 5,8 млн м². ▪️ Санкт-Петербург — 5,2 млн м². ▪️ Ленинградская область — 5,1 млн м². 👉 Рекорд — это хорошо, но напомним, что до 40% квартир в новостройках уйдут на вторичку по итогам 2026-го. Это, в свою очередь, антирекорд. Аналитики назвали Краснодар, Челябинск, Омск и Воронеж аутсайдерами по уровню распроданности первичного жилья. Движение.ру в MAКС

📉 Отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня Будничные новости. Слабые показатели продаж на фоне избыточного запуска новых строительных проектов дают вполне закономерный результат. Один из основных индикаторов устойчивости рынка строящегося жилья упал до минимального уровня за всю историю наблюдений. По данным ЕИСЖС по итогам августа 2026 года: ◾️Продано в строящихся проектах – 30,6% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,7% ◾️Продано к моменту сдачи домов - 74% Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России обновило минимальный показатель и составило - 0,68. Скоро покажем как изменились пропорции по ключевым регионам, там много интересного.   Рыночные проблемы отдельных девелоперов продолжают медленно, но верно перетекать в банковский сектор. @REBURG |Дзен|max

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в августе 2026 года на 6,1% по сравнению с августом 2025 года, до 7,4 млн кв. м. За январь-август 2026 года ввод жилья составил 58 млн кв. м – на 14% меньше, чем за тот же период прошлого года. Лидеры по вводу жилья по итогам января-августа: ⬩ Московская область (6,1 млн кв. м, -29,6%) ⬩ Москва (3,7 млн, +8,7%) ⬩ Татарстан (2,8 млн, 0%) ❗️ Населением по итогам января-августа 2026 года построено 62% от общего объема – 36,2 млн кв. м, что на 23,5% меньше, чем за тот же период 2025 года. В августе ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 5,8%, до 4,8 млн кв. м. #стройка #жилье @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Школ в России стало в два раза меньше за последние 25 лет — данные ВШЭ. Из 68,8 тысячи школ сейчас работают лишь 37,9 тысячи. Школы закрываются как в сёлах, так и в крупных городах. Число школьников также сократилось, в 2000 году их было 20,5 млн, а в 2025-м уже 17,7 млн — на 14% меньше. @bankrollo

🪖 Акции строительных компаний с начала года потеряли 23,17% — ЦБ ❗️Исходя из подсчетов аналитиков, стройсектор стал одним из худших по доходности активов на финансовом рынке.

🔵Хуже ситуация только у акций металлургических и горнодобывающих компаний (−30,94%), а также ретейлеров (−23,93%). 🔵С начала года индекс Мосбиржи сократился на 15,05%, а акции IT-компаний — на 22,05%.

Наиболее доходными среди представленных ЦБ российских инструментов стали депозиты в юанях (+17,84%) и долларах (+12,06%).

🏞Сотка земли под ИЖС в среднем по России, по данным Циан, подорожала на 3% за год – до 336 тыс. руб. Этот рост значительно ниже официальной инфляции, в реальном выражении участки дешевеют. Регионы с самыми низкими ценам (от 89 до 122 тыс. руб. за сотку): ▶️Курганская область ▶️Смоленская область ▶️Псковская область ▶️Орловская область ▶️Мордовия #земля #цены @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Нераспроданными по итогам 2026 года останутся почти 40% жилья в домах с вводом до конца текущего года. Такой прогноз с учетом текущей динамики продаж дают аналитики Движение.ру, называя ситуацию на рынке антирекордом. Аналитики отмечают, что по данным на июль в домах с плановым вводом до конца года 2026-го продано лишь 55% помещений. До конца года средний показатель может вырасти до 60%, то есть значительная часть непроданных остатков выйдет на вторичный рынок. Достичь распроданности в 65% и более смогут лишь 6 городов-миллионников. Мегаполисы с самыми низкими показателями: ▪️Краснодар (34%) ▪️Челябинск (37%) ▪️Омск (43%) Наиболее благоприятная ситуация – в Москве (72%), Ростове-на-Дону (63%), Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде (по 62% каждый). #недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.

«Я просто подумал: если не я, то кто?»

По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея. А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻 🟠О возвращении в операционное управление ФСК Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным. 🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%. 🟠«Любой актив должен расти на 25% в год» Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес. 🟠Банки не хотят становиться девелоперами По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.

«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.

☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.

«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.

Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса. В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

📈 Выдача ипотеки выросла на 13% в августе Банки предоставили в последний месяц лета примерно 87 тыс. ипотечных займов на 377 млрд ₽, что на 13% больше, чем годом ранее. Рынок вырос благодаря льготным программам. С господдержкой выдали 35 тыс. займов на 214 млрд ₽. Их доля в общем объеме выдач подскочила до 57% (в июле было 51%). По рыночной ставке оформили 51 тыс. кредитов на 162 млрд ₽. В целом за январь–август банки оформили 663 тыс. кредитов на 3 трлн ₽ (+32%). Доля господдержки закрепилась на уровне 61% по деньгам, сообщили аналитики ДОМ.РФ. 👉 Ранее мы писали, что в июле выдача ипотек на новостройки рухнула на 40% относительно июня. Тогда ажиотаж, вызванный ожиданием ужесточения семейной ипотеки, сменился резким охлаждением. Движение.ру в MAКС

💰 Деньги выходят из депозитов! Но достанутся они далеко не всем девелоперам… В июле объём срочных депозитов физлиц сократился на 151 млрд ₽, а средняя ставка по краткосрочным рублёвым вкладам опустилась до 12,8%. И вроде бы для недвижимости хорошие новости: деньги начинают искать альтернативу. Но рынок встречает их довольно странно. 2 593 ДДУ в старой Москве за август. −23% за месяц. −47% за год. При этом метр в сделках — уже 499 тыс. ₽ и продолжает дорожать. А готовая квартира в Москве сегодня в среднем стоит на 31% дешевле новостройки. Такого разрыва не было семь лет. И ещё одна цифра: вывод новых проектов в старой Москве сократился почти на 30%, а 75% новых проектов — уже элитный сегмент. То есть денег на депозитах всё ещё много. Ставки постепенно теряют привлекательность. Но просто открыть продажи и ждать покупателя уже не работает. Ипотека тоже перестаёт быть единственным двигателем. В августе у лидера продаж STONE Блик из 79 ДДУ ипотечной была всего одна сделка. Остальное — преимущественно рассрочки. Вот где начинается самое интересное. Когда деньги действительно начнут активнее искать выход из вкладов — кто их заберёт? Девелопер с максимальным рекламным бюджетом? С минимальной ценой? С рассрочкой? Или тот, кто первым поймёт, какой продукт сейчас готов купить человек с живыми деньгами? Об этом будем говорить 23 сентября на форуме «Девелопмент будущего». Обсудим не то, что уже произошло с рынком, а кто и как будет забирать деньги покупателя дальше. Без общих прогнозов, а на цифрах, продажах и реальных кейсах девелоперов.Пропустить такой разговор — значит узнать ответы позже конкурентов. 250+ участников. 25 спикеров. 5 секций, включая секцию по ИИ, сверку комдиров, маркетинг, продукт и стратегию. Программа и билеты на форум «Девелопмент будущего»⁠ - здесь.

🪖 Минстрой предложил упростить прохождение экспертизы для застройщиков Ведомство предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при прохождении экспертизы проектной документации с полутора до трёх лет.

❗️Сейчас при реализации долгосрочных проектов возникает необходимость перепроектировать объекты из-за окончания полуторагодового срока с даты выдачи градостроительного плана земельного участка — при регулярном изменении требований техрегламентов.