КОТЛОВАНЪ
الذهاب إلى القناة على Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام КОТЛОВАНЪ
تُعد قناة КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 11 503 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 157 في فئة العقار العقاري والمرتبة 55 537 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 11 503 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 09 نوفمبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -33، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 0، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 4.11%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 2.99% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 473 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 344 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 1.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 10 نوفمبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
11 503
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
-17 أيام
-3330 أيام
أرشيف المشاركات
11 504
Repost from РИА Недвижимость
❗️Режим усиленного контроля ввели для ряда строящихся в России жилых проектов, следует из сообщения пресс-службы Минстроя РФ на платформе "Макс".
"Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля - девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами", - говорится в сообщении по итогам совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с представителями Центробанка, застройщиков и властей регионов.В рамках встречи, как рассказали в Минстрое, также обсуждали совершенствование механизмов кредитования жилых проектов, контроль за строительством и защиту интересов граждан. Так, Минстрой вместе с финансовым сектором следят за финансовой устойчивостью девелоперов и тем, как они соблюдают сроки ввода своих проектов, добавили в пресс-службе ведомства. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
11 504
Repost from Движение.ру
💵 Правительство направит 157 млрд ₽ на льготную ипотеку
Почти 66 млрд ₽ из суммы пойдет на семейную ипотеку. Об этом рассказал председатель Правительства Михаил Мишустин на заседании 17 сентября.
Остальные средства распределят так:
▪️ 6 млрд ₽ на Дальневосточную и Арктическую ипотеку.
▪️ 85 млрд ₽ — на субсидирование ставки по ранее выданным кредитам в рамках завершившейся льготной программы.
Дополнительно около 2 млрд ₽ направят Белгородской области, чтобы люди, потерявшие жилье, смогли построить новый дом или купить квартиру.
Движение.ру в МАКС
11 504
Repost from Proeconomics-Realty
В январе-июне 2026 года на досрочное погашение ипотечных кредитов заёмщики направили 748,6 млрд рублей. Это на 34% больше, чем в январе-июне 2025 года (559,6 млрд). Среднемесячный объём выплат превысил 124 млрд рублей против 93 млрд годом ранее, по данным «Долгового консультанта».
По итогам же 2025 года совокупный объём досрочного погашения ипотеки рухнул по сравнению с 2024-м на 17%. Тренд изменился в начале 2026 года, когда по итогам первого квартала объём досрочного погашения по сравнению с январём-мартом 2025-го вырос на 18% (+55,3 млрд).
В чём причина такого резкого изменения поведения заёмщиков? Главный ответ – снижаются ставки по депозитам.
Мотив ипотечников по льготной семейной ипотеке (и другим льготным) был такой: деньги есть, ими можно погасить часть или даже весь кредит, но они пока лежат в банке под 18-22% (как было в предыдущие два года), и проценты по вкладу не просто покрывают платежи по ипотеке, но и дают дополнительный доход.
После же снижения ставок по вкладам до 12% эта схема может ещё и покрывает ежемесячный взнос, но уже не даёт дополнительной прибыли.
Вторая причина – всё бОльшая доля коммерческой ипотеки под высокие ставки (сейчас в среднем 18-19%). И покупатели жилья берут коммерческую ипотеку на небольшой срок (при формально длинном сроке ипотеки) в ожидании прихода больших денег – например, от продажи вторичной квартиры (у топ-менеджеров – от бонусов по итогам года).
11 504
Repost from Не движется
Темпы роста цен на новостройки на крупнейших рынках жилой недвижимости в России заметно обогнали темпы роста зарплат. Так, если год назад для покупки одного квадратного метра в квартире на первичке нужно было 2,3 средних зарплаты, то сейчас — 2,52 средних зарплаты, пишут «Известия».
@nedvizhna
11 504
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Предложение жилья в новостройках сокращается в условиях спада девелоперской активности вслед за снижением спроса.
Как подсчитали в Циан, в новостройках 40 крупных локальных рынков России в сентябре экспонировались 302 тыс. квартир. За год значение сократилось на 6,2%, за квартал – на 1,6%.
При этом, по словам экспертов, сдержанный спрос даже в условиях сокращения предложения не позволяет застройщикам значительно повышать цены на жилье. По данным Циан, в сентябре в крупных российских городах квартиры в новостройках экспонировались в среднем за 188,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Год к году значение увеличилось на 8%, за квартал – на 1,4%.
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 504
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💰 По данным индекса цен ДОМ РФ на август 2026 года, первичное жилье в России подорожало:
✅на 4,9% с начала 2026 года
✅на 10,7% к августу 2025 года
✅на 0,6% к июлю 2026 года
По итогам 8 месяцев 2026 года цены на новостройки выросли на 4,9%, практически вровень с инфляцией (4,7%). Таким образом, с начала года в реальном выражении цены на первичном рынке почти не изменились: прирост составил около 0,2%.
Регионы с наибольшим ростом цен:
⚫️за август:
✅Ивановская область (+2,4%)
✅Сахалинская область (+2,1%)
✅Амурская область (+2%)
⚫️за январь-август:
✅Тверская область (+18%)
✅Курская область (+15,8%)
✅Кемеровская область (+11,7%)
#цены #первичка #новостройки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 504
Repost from Про квадраты
Коммерческая недвижимость за 10 лет: что изменилось с 2016 года
(в продолжение предыдущего поста, разбираем исследование IBC Real Estate)
За 10 лет рынок качественной коммерческой недвижимости в России вырос на 59%. К середине 2026 года суммарная площадь достигла 148,3 млн кв. м против 93,3 млн кв. м в 2016-м. Но структура рынка за это время заметно изменилась.
🔹Главный рост — у складов. В 2016 году на них приходилось 43% всей коммерческой недвижимости, или около 40 млн кв. м. Сейчас — уже 54%, или 80,3 млн кв. м. Причем склады активно росли не только в Москве. За 10 лет их объем в Москве и области увеличился на 84%, а в регионах — на 118%. Одной из причин стало расширение крупных ритейлеров и онлайн-операторов.
🔹Офисный сегмент, напротив, потерял 5 п.п. в структуре рынка. Сейчас на него приходится 21%, или 31,3 млн кв. м. При этом регионы росли быстрее Москвы: +31% против +26,3%.
🔹Торговая недвижимость также сократила свою долю — с 23% до 18%. Сейчас это 27,1 млн кв. м. За десять лет объем вырос на 24,8%, но развитие сегмента замедлилось на фоне роста онлайн-торговли, ограничений 2020 года и смещения спроса от крупных форматов к районным торговым центрам.
🔹Гостиницы занимают небольшую долю — 7%, или 9,5 млн кв. м, но растут высокими темпами: +37,7% за десять лет. При этом гостиничная недвижимость развивается и в Москве, и в регионах.
Если коротко, за десять лет рынок стал больше и заметно более складским. Наиболее существенный прирост произошел в логистике, тогда как доли офисной и торговой недвижимости сократились, а гостиничный сегмент показал быстрый рост с относительно небольшой базы.
Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»
11 504
Repost from Про квадраты
❓ Коммерческая недвижимость: что будет с рынком к 2030 году
К 2030 году суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России может достигнуть почти 175 млн кв. м — примерно на 18% больше, чем в 2026 году. Такой прогноз предоставили редакции аналитики IBC Real Estate.
Главные изменения будут происходить внутри сегментов.
🔹 Склады сохранят крупнейшую долю рынка. Их площадь вырастет почти на 20%, до 96,2 млн кв. м. В Москве объем складов увеличится на 18,6%, до 46,2 млн кв. м, в регионах — на 20,8%, до 50 млн кв. м.
🔹 Офисы вырастут на 19,2%, до 37,3 млн кв. м. При этом основной прирост придется на регионы: +36,5%, до 12 млн кв. м. В Москве рост будет значительно скромнее — +12,4%, до 25,3 млн кв. м.
🔹 Гостиницы станут самым быстрорастущим сегментом: +32,6%, до 12,6 млн кв. м. В регионах площадь гостиниц увеличится на 39%, тогда как в Москве — только на 5,6%.
🔹А вот торговая недвижимость будет расти минимальными темпами — всего на 5,2%, до 28,5 млн кв. м. В Москве ожидается рост на 7,3%, в регионах — на 4,5%.
Таким образом, структура рынка продолжит смещаться в сторону складской и гостиничной недвижимости, причем значительная часть нового предложения будет появляться за пределами Москвы.
Исследование также показывает, что рынок коммерческой недвижимости становится более региональным: именно в регионах ожидается опережающий рост офисного и гостиничного сегментов.
Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»
11 504
Repost from Домострой
Новостройки дорожают, но не везде.
▶️По данным индекса Дом․рф, в августе новостройки в России подорожали на 0,6% за месяц, на 10,7% за год и на 4,9% с начала года.
⬛️Но по ценам большой разброс. Сильнее всего цены выросли в Курской области (+31,7% за год) и Тверской области (+29,7%). В Москве новостройки подорожали на 20%, в Московской области — на 19%, в Ленинградской области — на 17,4%, в Петербурге — на 16,8%.
Трехкомнатные новостройки в Курской области выросли в цене на 62,1% за год, однокомнатные в Тверской области — на 41,7%, двухкомнатные в Амурской области — на 38,2%, а однокомнатные в Москве — на 30,2%.
⬛️В некоторых регионах цены пошли вниз. Например, в Хакасии новостройки подешевели на 5,6% за год, в Астраханской области — на 4,7%. С начала года снижение также зафиксировано в Краснодарском крае (-1,6%), Мурманской области (-1%) и Омской области (-0,9%).
Есть и сильный разрыв между классами. В Московской области бизнес- и элитные новостройки подорожали на 28,8% за год, а в Ленинградской области тот же сегмент подешевел на 8,1%. При этом массовые новостройки в Ленобласти выросли на 17,4%.
⬛️Индекс рассчитывается по зарегистрированным ДДУ, поэтому скачок на 40–60% не означает, что на столько подорожали вообще все квартиры в регионе.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 504
Repost from Пульс Продаж Новостроек
🔥 Данные о продажах в новостройках Новосибирска за август 2026 года
Рынок остался почти на июльском уровне, но внутри тройки лидеров перемены заметнее: два проекта прибавили, а у третьего было на 28 сделок меньше.
Общие цифры по рынку
🏙 В августе зарегистрировали 944 ДДУ, это −0,6% к июлю.
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ ЖК Околица (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 72 ДДУ. В июле было 64, за месяц проект прибавил 8 сделок.
2️⃣ ЖК Ясный берег (ГРУППА МЕТА) — 54 ДДУ. Рост с 43 до 54 сделок вывел проект на второе место.
3️⃣ ЖК Микрорайон «Чистая Слобода» (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 44 ДДУ. В июле было 72 — минус 28 сделок, но проект сохранил место в тройке.
По девелоперам:
1️⃣ ГК Расцветай — 152 ДДУ (16,1% рынка)
2️⃣ КПД-ГАЗСТРОЙ — 120 ДДУ (12,7%)
3️⃣ Брусника — 94 ДДУ (10,0%)
После роста с 115 до 152 ДДУ ГК Расцветай обошла КПД-ГАЗСТРОЙ и возглавила рейтинг. Три лидера вместе собрали 38,8% рынка.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
11 504
Repost from обмани меня риэлтор
хроники самолетостроения
4 февраля. самолет просит у государства 50 млрд рублей на три года. в письме -
дальше только набор высоты.
доброе утро 🫶
для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами9 февраля. финансовый директор самолета объясняет: если господдержки не будет,
для самолета ничего не изменится24 февраля. минфин сообщает: критических проблем нет. в самолете тоже довольны. отказ в господдержке, оказывается, подтвердил
стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели26 февраля. приходит герман оскарович уважаемый и говорит:
мне все рассказывают о том, как они вот-вот умрут, но я там пока признаков смерти не наблюдаюситуация, по его словам, "абсолютно рядовая". 28 августа. самолет отчитывается за полугодие: выручка -31%, EBITDA -40%. вместо 1,8 млрд рублей прибыли годом ранее - 22,3 млрд убытка. 17 сентября. сбер обсуждает реструктуризацию долга самолета. среди вариантов - вхождение банка в капитал проектных компаний или получение контроля над отдельными проектами. окончательных договоренностей пока нет. признаков турбулентности по-прежнему не наблюдаем. просто сбер на всякий случай попросил освободить кресло второго пилота.
11 504
Repost from Банкста
Сбербанк может получить в управление часть бизнеса группы «Самолёт». По информации «Коммерсанта», это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором. Высокая долговая нагрузка девелоперской вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. @banksta
11 504
Repost from Про квадраты
Рост цен на новостройки в крупных городах замедлился вдвое
В августе медианная полная стоимость квартиры в крупных городах России выросла на 1,3%, до 9,3 млн руб. Для сравнения: в июле рост составлял 2,5%.
В городах-миллионниках динамика также замедлилась: медианная стоимость квартиры выросла на 1,7%, до 10,5 млн руб., против 2,5% месяцем ранее.
При этом рынок уже не растет равномерно. В 11 из 36 крупных городов стоимость новостроек в августе снизилась, еще в шести практически не изменилась.
Сильнее всего подешевел квадрат в:
— Краснодаре и Красноярске — на 2,6%;
— Нижнем Новгороде — на 2,4%;
— Новокузнецке — на 2,3%;
— Рязани — на 2,2%;
— Казани — на 1,6%.
Медианная цена 1 кв. м в городах-миллионниках выросла на 0,8%, до 213 тыс. руб., а в городах с населением более 500 тыс. человек — на 1,2%, до 184 тыс. руб.
Что это значит: рынок новостроек постепенно переходит от синхронного роста цен к более разнонаправленной динамике. В части крупных городов цены уже снижаются, тогда как в среднем по рынку рост продолжается, но заметно более медленными темпами.
#новостройки #вторичка
Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»
11 504
Repost from Движение.ру
Покрытие проектного финансирования упало до 66%
По итогам июля соотношение средств на счетах эскроу к долгу по проектному финансированию снизилось сразу на 4 п. п. Как выглядит ситуация по стране — на таблице.
Хуже всего ситуация в:
▪️ Тюменской области — -6 п.п., до 45%.
▪️ Ставропольском крае -6 п.п., до 62%.
▪️ Крыму — -5 п.п., до 67,5%.
В Краснодарском крае антирекорд — уровень покрытия проектного финансирования всего 34%. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик назвал ситуацию в регионе катастрофической.
👉 Напомним, что значение почти в 70% аналитики фиксировали по итогам первого полугодия 2026-го. Тогда это был минимум с апреля 2020 года. Уровень покрытия 50–70% считают низким, означающим большие риски — мы как раз здесь.
Движение.ру в MAКС
11 504
Repost from Движение.ру
Объем строительства жилья побил исторический рекорд — более 121 млн м²
Информация появилась на ЕИСЖС, таки образом, прогноз аналитиков Движение.ру сбылся. Прошлый рекорд в 120,8 млн м² девелоперы установили в ноябре 2025-го.
Регионы-лидеры по строительству:
▪️ Москва — 15,5 млн м².
▪️ Краснодарский край — почти 8 млн м².
▪️ Московская область — 7,7 млн м².
▪️ Свердловская область — 5,8 млн м².
▪️ Санкт-Петербург — 5,2 млн м².
▪️ Ленинградская область — 5,1 млн м².
👉 Рекорд — это хорошо, но напомним, что до 40% квартир в новостройках уйдут на вторичку по итогам 2026-го. Это, в свою очередь, антирекорд. Аналитики назвали Краснодар, Челябинск, Омск и Воронеж аутсайдерами по уровню распроданности первичного жилья.
Движение.ру в MAКС
11 504
Repost from REBURG
📉 Отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня
Будничные новости. Слабые показатели продаж на фоне избыточного запуска новых строительных проектов дают вполне закономерный результат. Один из основных индикаторов устойчивости рынка строящегося жилья упал до минимального уровня за всю историю наблюдений.
По данным ЕИСЖС по итогам августа 2026 года:
◾️Продано в строящихся проектах – 30,6%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,7%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 74%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России обновило минимальный показатель и составило - 0,68. Скоро покажем как изменились пропорции по ключевым регионам, там много интересного.
Рыночные проблемы отдельных девелоперов продолжают медленно, но верно перетекать в банковский сектор.
@REBURG |Дзен|max
11 504
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в августе 2026 года на 6,1% по сравнению с августом 2025 года, до 7,4 млн кв. м.
За январь-август 2026 года ввод жилья составил 58 млн кв. м – на 14% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Лидеры по вводу жилья по итогам января-августа:
⬩ Московская область (6,1 млн кв. м, -29,6%)
⬩ Москва (3,7 млн, +8,7%)
⬩ Татарстан (2,8 млн, 0%)
❗️ Населением по итогам января-августа 2026 года построено 62% от общего объема – 36,2 млн кв. м, что на 23,5% меньше, чем за тот же период 2025 года. В августе ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 5,8%, до 4,8 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 504
Repost from Домострой
Бренды девелоперов подорожали на треть.
▶️BrandLab выпустил рейтинг 100 самых дорогих брендов России за этот год. В него попали шесть девелоперов, а их общая стоимость достигла 224,8 млрд руб.
Если пересчитать данные из таблицы за прошлый год, то получается рост примерно на 33%.
⬛️Самым дорогим брендом среди застройщиков остается ПИК. Его оценили в 98,9 млрд руб. (+31,9% за год). Оранжевый девелопер поднялся с 50 на 32 место в общем рейтинге.
BrandLab связывает рост с результатами 2025 года, когда выручка компании увеличилась до 769 млрд руб. (+14%), а чистая прибыль выросла более чем вдвое (68,8 млрд руб.).
⬛️На втором месте среди девелоперов оказался "Самолет". Стоимость его бренда выросла до 57,7 млрд руб. (+25%). Компания заняла 52 место в общем списке.
ФСК впервые вошла в ТОП-100 с оценкой 34,4 млрд руб. и заняла 70 место. При этом BrandLab указывает, что стоимость бренда девелопера за год увеличилась на 19,7%.
⬛️Бренд "Брусники" подорожал на 137,8% (17,6 млрд руб.). Это самый высокий темп роста не только среди застройщиков, но и среди всех 100 участников рейтинга.
В BrandLab объясняют результат ростом выручки по МСФО на 53%, почти двукратным увеличением EBITDA, расширением географии и усилением позиций в Московском регионе.
⬛️Еще два девелопера попали в десятку самых быстрорастущих брендов. Стоимость бренда "Точно" увеличилась на 40,9% (6,8 млрд руб.), а Pioneer — на 32,7% (9,4 млрд руб.). Девелопер в 2025 году нарастил выручку на 61%, до рекордных 76 млрд руб., а EBITDA — на 60%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 504
Repost from Банки, деньги, два офшора
Школ в России стало в два раза меньше за последние 25 лет — данные ВШЭ. Из 68,8 тысячи школ сейчас работают лишь 37,9 тысячи. Школы закрываются как в сёлах, так и в крупных городах. Число школьников также сократилось, в 2000 году их было 20,5 млн, а в 2025-м уже 17,7 млн — на 14% меньше. @bankrollo
