КОТЛОВАНЪ

В ожидании восстановления спроса... Российский рынок многоквартирного жилья продолжает последовательно наращивать число проектов в стадии строительства. К концу апреля 2026 года объем проектов с опубликованными проектными декларациями достиг уровня в 119,4 млн. кв. м (+0,5% за месяц и +2,5% за год). Текущий показатель лишь на 1% меньше пиковых уровней прошлого года. Росту числа проектов в 2026 году способствует масштабный запуск новых объектов на фоне растянутых сроков строительства. Оценки текущего рынка среди профессионалов достаточно пессимистичны, но по-прежнему сильна вера в восстановление спроса в конце текущего – начале следующего года. Кто-то рассчитывает на расширение рыночной ипотеки, кто-то на увеличение лимитов по семейной. Мотивы выхода на рынок в сложном рыночном контексте у всех разные, но можно констатировать, что переход на проектное финансирование и долгие годы ипотечных льгот снизили чувствительность к риску у бизнеса. Ситуация по отдельным рынкам контрастная, но в целом не хочется чтобы девелопмент из сферы рыночных оптимистов перешагнул в группу авантюристов. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости

🏦 ЦБ ужесточил лимиты по рискованной ипотеке на III квартал Речь о кредитах, которые банки выдают заемщикам с высокой долговой нагрузкой или маленьким первым взносом. В перечень попали ипотека на квартиры в новостройках и готовых домах, ИЖС, а также нецелевые кредиты под залог недвижимости. Самое заметное ужесточение — в ИЖС. Там ЦБ будет ограничивать выдачи заемщикам с долговой нагрузкой выше 50%, а внутри него отдельно выделит самых рискованных — выше 80%. 👉 Причина пересмотра лимитов — рост просрочки. На 1 апреля в ИЖС она достигла 4,4% (против 3,4% годом ранее), по нецелевым кредитам под залог недвижимости — 6,1% (3,6% год назад). ЦБ связывают это с высокой долговой нагрузкой заемщиков и задержками строительства домов подрядчиками. До форума недвижимости «Движение» осталось 47 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

💬 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «По нашим данным, все-таки доля семейной ипотеки понизится с 1 июля быстрее, чем ожидалось, так как пока самый проходной вариант, который обсуждается, – это ставка ▪️12% при одном ребенке, ▪️10% при двух и ▪️8% при трех и более. (более детальная расшифровка вроде критериев еще вроде в проработке) Официально никто ничего еще не говорил, но рано или поздно это произойдет. Скорее всего, это похоже на правду, так как при текущих ставках затраты бюджета просто огромные, а при варианте 12-10-8 хотя бы что-то уже подъемное для бюджета. Напомню, компенсация идет в виде дельты между учетной ставкой и ставкой по семейной ипотеке плюс 2%. Ждать осталось, думаю, максимум несколько недель до официальной информации. А еще мне кажется, для застройщиков важно знать заранее, что и как будет, а не за несколько недель. Поэтому и пишу этот слух, а слух ли это, узнаем совсем скоро! Многие девелоперы уже и так понимали это и во втором квартале делают суперусловия, чтобы продать как можно больше и наполнить эскроу-счета. Правильная стратегия. Возможно, единственно верная!». #мнение #семейнаяипотека @khusainov_ildar

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель. ▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов изменений немного. ТОП-5 с наибольшей долей задержек: ⚫️"Самолет" — 47,8% (132 из 276) ⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80) ⚫️"Точно" — 31,7% (52 из 164) ⚫️MR Group — 26,9% (7 из 26) ⚫️ПИК — 19,4% (35 из 180) ТОП-5 самых дисциплинированных: ⚫️Dogma — 17,2% (51 из 297) ⚫️"Эталон" — 15,7% (13 из 83) ⚫️"Страна Девелопмент" — 13,3% (6 из 45) ⚫️"Брусника" — 10,6% (9 из 85) ⚫️ССК — 1,5% (3 из 202) Состав антилидеров не поменялся, но есть изменения в динамике показателей и заметное ухудшение среди дисциплинированных. Лидер рейтинга — "Самолет", но доля немного снизилась (с 48,1% до 47,8%). ⬛️ЛСР без изменений — 47,5%. У "Точно" результат ухудшился: 31,7% против 30,7% месяцем ранее. MR Group улучшила показатель (29,6% снизилось до 26,9%). У ПИК доля задержек немного выросла (19,4% против 18,9%). Самые заметные изменения в группе дисциплинированных. Dogma выросла с 14,8% до 17,2%. У "Эталона" резко выросла доля с 10,7% до 15,7%. ⬛️"Страна Девелопмент" немного ухудшила результат (с 10,9% до 13,3%). "Брусника" улучшила показатель при росте портфеля (с 11,7% до 10,6%). ССК остается самым стабильным игроком (1,5%). Отметим, что в марте дисциплинированные девелоперы находились в диапазоне 10–15%, а в апреле большая часть сместилась вверх к 13–17%. ⬛️Т.е. рынок не показывает улучшения по задержкам, т.к. лидеры рейтинга сохраняют позиции, а граница "нормального уровня" растет. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ввод жилья на 1 жителя города Вчера мы опубликовали статистику по объему ввода жилья в города миллионниках за 2025 год и последние 5 лет. Логично, что больше всего вводят в Москве. Но если посмотреть на статистику в относительных величинах, то ситуация меняется. В лидерах - Краснодар, далее с сопоставимыми показателями Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Достаточно много строят в Уфе, благодаря ИЖС, но по МКД она уступает Новосибирску. За рамками городов миллионников стабильно высокие показатели ввода демонстрирует Тюмень. В относительных величинах она уступает только Краснодару. Ввод на душу населения в крупнейших городах страны различается кратно, как и объем предложения. Поэтому вполне логично, что в предыдущие годы, на фоне общих ипотечных стимулов, темпы роста цен могли отличаться очень сильно. Не все города смогли быстро нарастить предложение и рынок искал баланс за счет цен. Другие – быстро увеличили ассортимент, сбалансировали рынок, сохранили продажи на высоком уровне, но в настоящий момент сталкиваются с избытком предложения. Восстановление спроса за рамками льготных программ затягивается. Региональные практики сильно различаются как из-за градостроительных рамок, так и сложившейся рыночной практики и старых рыночных образов. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Страна продолжает хайпить, закидывая через газетчиков, что купит Галс. А че не Донстрой? Перестали хотеть? Или все сразу надо покупать, пакетом? Мои подписчики сильнее верят в Смайнекс. Вот что сила M&A бренда.

Видите как работает конъюнктура рынка. ВТэБэ Галс хотел слить ещё в 2020 году, но все поняли, что ветер в спину дует, а значит надо доить корову пока доится. Как доить стало сложно и муторно, - привет M&A.

Деньги с депозитов не уходят. ▶️По графику ЦБ видно, что доля срочных вкладов держится около 70%. Это значит, что большая часть рублевых депозитов населения просто лежит в банках под процент. До недвижимости эти деньги тоже почти не доходят. Интересно, что в отдельные месяцы по графику оттоки со счетов достигают 1,5 трлн руб. Но это не значит, что деньги массово идут в покупки. Их просто перекладывают между текущими счетами и срочными вкладами, а часть уходит на погашение кредитов. Т.е. граждане выбирают процент, а не покупки. ⬛️Всего на депозитах сейчас около 125,6 трлн руб., из них у населения — 69,8 трлн руб., у компаний — 55,8 трлн руб. Это почти вся денежная масса (143,9 трлн руб.), т.е. около 87% денег населения и компаний сидит в банках. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

⚡️ Минфин готовит предложения по модификации условий семейной ипотеки в зависимости от числа детей, а также работает над созданием механизма снижения ставки при рождении последующих детей, сообщает министерство. Директор Департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев отметил, что спрос со стороны населения на льготные ипотечные программы сохраняется на высоком уровне, несмотря на корректировки отдельных условий. По его словам, в дальнейшем еще больший акцент нужно сделать на усилении адресности мер. Это необходимый шаг для повышения эффективности бюджетных расходов и их ориентации на наиболее нуждающиеся категории граждан, подчеркнул Яковлев. #семейнаяипотека #минфин @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🪖 Почти 40% новостроек относятся к высоким классам энергоэффективности — Дом.РФ

🔵Энергоэффективность — это характеристика здания, которая показывает, насколько рационально в нем расходуются тепло, электроэнергия и другие ресурсы. 🔵Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше энергии требуется на отопление, вентиляцию, освещение и эксплуатацию дома.

Около 46 млн м² жилья соответствует стандартам класса А и выше. Основной объем приходится на комфорт-класс — 52%. 🔵 Лидером остается Москва, где вводится 12,1 млн м² категории жилья. Но в ряде других крупных регионов есть к чему стремится. Так в Башкортостане и Ростовской области доля составляет около 11%. 📌С 1 июля 2026 года стандарт «зеленого» МКД планируется распространить на страны СНГ.

Обязательные эскроу-счета для ИЖС вытеснят с рынка треть девелоперов После введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с рынка могут уйти от 20 до 40% девелоперов, ожидают опрошенные «Известиями» аналитики. В первую очередь — малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. С 1 марта 2025 года механизм стал обязательным для застройщиков при оформлении покупателем льготной программы. «Дом РФ» и Банк России предложили распространить счета эскроу на все виды ипотеки для постройки частных домов. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

📌 Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья 🚫 Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально. 🚫 Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели. 🚫 Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имеет облагаемый налогом доход (подробнее тут) или имел доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию. 🚫 Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России. 🚫 Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты. 🚫 Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите. 🚫 Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель. 🚫 Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре. 🚫 Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные. 🚫 Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки. 🚫 Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп. Имущественный вычет по ипотечным процентам. Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете: 🚫 Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. В принципе, если докажете, что предыдущий кредит брали на покупку жилья, то шанс получить вычет на часть суммы есть. Рассказывали тут. 🚫 Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры. ВАЖНО: Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности. @ipotekahouse #полезное #налоговыйвычет #налоги #недвижимость #ипотека

❗️ Спрос на жилье в крупных городах РФ переориентировался с первичного на вторичный рынок, сообщили аналитики Циан. В I кв. 2026 года, по данным Циан, на вторичном рынке крупных российских городов продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем первичный рынок, который пострадал на фоне изменения условий семейной ипотеки: продажи оказались на 27% ниже, чем в IV кв. 2025 года, тогда как в новостройках (71,1 тыс. квартир) снижение сильнее – на 43%. По сравнению с I кв. 2025 года число сделок выросло: ▪️на вторичном рынке – на 18% ▪️в новостройках – на 4% В апреле «квадрат» в новостройках в крупных городах в среднем на 23% дороже, чем на вторичном рынке. Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (от 49 до 68%), в которых строится мало нового жилья и высокая конкуренция на первичном рынке.

«В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 года до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м), а доля недавних новостроек не изменилась», – говорится в исследовании Циан.

Максимальный рост спроса на вторичном рынке в годовом выражении отмечен: ▪️в Тольятти (+55%) ▪️в Волгограде (+54%) ▪️в Хабаровске (+47%) Снижение спроса зафиксировано в Чебоксарах (-34%), Сочи (-11%) и Калининграде (-3%). #недвижимость #вторичка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Я неоднократно приводил пример одной крупной отрасли, где производительность труда не растёт последние полвека – строительство. Отрасль не подвержена роботизации, автоматизации, а сейчас – ИИзации. Грубо говоря, как к 1970-м годам внедрили в строительство определённый тип техники – подъёмные краны, бульдозеры, бетономешалки и т.п. – так отрасль и работает с ними. То же касается всей номенклатуры строительных материалов и технологий. Наоборот, производительность и продуктивность стройки даже падает за счёт всё большего ужесточения регулирования, роста документооборота, увеличения требований к безопасности и экологичности объектов. Если брать крупные города, то свободной земли там почти не осталась, и она дорожает год от года, что также увеличивает себестоимость новых объектов. И вот ещё одно исследование на ту же тему, на примере США и ряда развитых и среднеразвитых стран. Почти во все периоды времени, начиная с 1875 года, строительные затраты растут быстрее общей инфляции практически для каждого индекса затрат. Главным исключением является период с 1975 по 1995 год, когда большинство индексов показывали более низкие темпы роста или даже снижение по сравнению с общей инфляцией. Во многом это исключение из правил было связано с тем, что в это двадцатилетие реальные зарплаты не росли или даже немного падали – в США и многих странах был высокий уровень безработицы (связанный с чередой энергокризисов 1970-х, высокой инфляцией в первой половине 1980-х), и предложение труда в отрасли опережало спрос. Но сейчас трюк с реальным снижением зарплат строителей уже не удастся, т.к. в стройке почти везде по миру (включая Россию), наблюдается дефицит квалифицированных специалистов. Вывод из очередного исследования: удешевления жилья не стоит ждать в большинстве стран мира, включая Россию. Напротив, оно скорее всего так и продолжит дорожать опережающими (общую инфляцию) темпами.

«На 1 января 2026 года в России 9,9 млн человек имели долг по ипотеке, часть из них созаёмщики. Из этих 9,9 миллиона только 228 тысяч человек (2,3%) имеют просроченные платежи по ипотеке», - рассказала в интервью изданию «Эксперт» директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова» Да, можно себя успокаивать такой небольшой долей просроченной задолженности. Но абсолютные цифры должников растут. К примеру, в середине 2010-х их было 50-70 тысяч домохозяйств. Положение усугубляется непрочным положением ряда банков и строительных компаний, для которых потенциальное банкротство десятков тысяч ипотечников может стать катастрофой. Ещё одно отличие нашего времени – взвинченный психологический фон в обществе. Рассказы, как должников по ипотеке выкидывают из их квартир, этот фон взвинтят ещё сильнее.

⚡️ВТБ рассчитывает закрыть сделку по продаже компании «Галс девелопмент» после вторых майских праздников. Об этом заявил первый заместитель председателя финансовой организации Дмитрий Пьянов. Другие детали он не раскрыл. Так что покупатель актива пока по-прежнему остается неизвестен. Но вроде бы это не банк, а именно профильный девелопер, возможно, из регионов. Сумма транзакции оценивается примерно в 50 млрд руб. Зеркало в Max тут.

Запрет на сельхозземли вынудил девелоперов покинуть рынок ИЖС. До 60–70% предложения в сегменте доступного индивидуального жилищного строительства (ИЖС) занимают проекты на сельхозземлях. Массовое использование таких земель было обусловлено простой схемой – покупкой относительно дешевой пашни на окраине города с последующей нарезкой на участки. Зачастую это приводило к появлению поселков без дорог, инженерных сетей и социальной инфраструктуры. Со вступлением в силу закона № 295-ФЗ использование сельхозугодий для ИЖС становится невозможным. В ближайшие пару лет, говорят эксперты, переход к "легитимной" земле и внедрение КРТ изменят подходы девелоперов и отразятся на стоимости загородного жилья (сами знаете в какую сторону). #мнение #ижс #загородка #строительство

⚡️«В Хабаровском крае активно строится множество знаковых объектов, в том числе жилых. Особое внимание уделяется стратегически важным, среди которых "Хабаровск-Сити" и Большой Уссурийский проект» — первый заместитель председателя Правительства Хабаровского края Сергей Абрамов в интервью директору Вceостройке.pф С. Опрышко. Так, «Хабаровск-Сити» будет включать около 1,5 млн квадратных метров недвижимости. Проект предусматривает строительство красивых небоскребов, гостиниц, отелей и мест социально-культурного досуга.

«Мы ожидаем притока новых корпораций, как российских, так и зарубежных. Сегодня уже ведется строительство Хехцира — всесезонного горного курорта. Подобные инициативы подтверждают нашу приверженность развитию девелопмента. Мы активно привлекаем зарубежных партнеров, что способствует укреплению международных связей региона».

Абрамов отметил, что иностранные инвесторы проявляют значительную активность в регионе и встречи с ними проводятся на еженедельной основе.

«Помимо социальной части, мы ставим перед собой задачу приступить к реализации всех уже инициированных масштабных проектов. Работа по ним идёт согласно плану, что подтверждает нашу приверженность развитию региона»,— заключил спикер.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

🏦 ЦБ поможет застройщикам (но далеко не всем) ЦБ выпустил для обсуждения предложение по формированию резервов по кредитам для создания МКД и иных объектов недвижимости и, несмотря на громкое "«штрафуем» за нецелевое использование", для крупных публичных застройщиков это принесет удешевление одного из самых болезненных этапов проекта. Собственно, развитие тезиса из заголовка на картинке - с новых подходом кредиты на покупку земли идут с минимальным резервом 5% ( а не 21% как ранее). Доступно это при условии, что застройщик в хорошем финанасовом положении, т. е. выполняются три условия: • есть два рейтинга ≥А, • Net debt/FFO ≤2, • Debt/Капитал ≤3. Кому адресована этот "регуляторный дисконт" на расширение земельного банка из публичных компаний догадаться не сложно - ПИК. ЛСР и Setl Group в списке претендентов, но первому нужно поработать с долгом, а второму удержать рейтинг. Остальные застройщики, видимо, могут стать участниками перераспределения стоимости капитала от слабых к сильным🤔 📢 MarketOverview | MAX