КОТЛОВАНЪ

🪖 Главгосэкспертиза одобрила строительство «Лахта Центр 3» в Петербурге

Положительное заключение по проекту выдано 22 сентября.

🔵Застройщиком выступает АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс». Высота здания составила более 500 м.

💸 Средняя цена 1 кв. м строящегося жилья в РФ увеличилась за год на 9,5%. В августе 2026-го, за месяц, «квадрат» подорожал на 0,7%, до 192,8 тыс. руб., подсчитали аналитики ЕРЗ на основе данных СберИндекс. #цены #новостройки #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️Реклама в недвижимости дорожает. Бюджеты сокращаются, а план продаж растут Что делать девелоперу в 4 квартале 2026 года, когда: ❌ спрос падает; ❌ реклама дорожает, а бюджеты сокращаются; ❌ до 50% лидов – фрод; ❌ отдел продаж не умеет обрабатывать текущие лиды. Разберем на бесплатном вебинаре «Умная воронка девелопера 2026» 🗓 23 сентября в 14:00 ✅ Регистрация по ссылке Будет доступна запись Вы узнаете: 🔹 как найти потери на каждом этапе воронки 🔹 почему больше трафика – не решение, а напрасная трата бюджета 🔹 какие каналы приводят квал-лиды, а какие — фрод и спам 🔹 как получать больше качественных лидов без доп. бюджета 🔹 как использовать ИИ для анализа бюджетов, ипотеки и конкурентов 🔹 как быстро обрабатывать заявки и не передавать фрод менеджерам. ➕ Кейсы от Лайнер, SVISTUNOV и Vitamin.tools. Проверьте воронку для продажи недвижимости бесплатно за один вебинар! ⚡️ ➡️ Бесплатная регистрация по ссылке #реклама О рекламодателе

Всего в 3 мегаполисах под семейку подходит больше половины квартир Это Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. Только в них в сентябре 2026-го половина и более квартир в продаже укладываются в лимиты семейки (6/12 млн ₽ + 20% первоначалка), подсчитали аналитики Движение.ру. Год назад таких рынков было пять. В Казани антирекорд. Под условия программы подходит лишь 1% витрины. Еще сложнее стало найти жилье по семейке: ▪️ В Москве — 7% (годом ранее было 25%). ▪️ В Нижнем Новгороде — 12% (было 27%). ▪️ В Уфе — 30% (было 52%). Из тренда выбиваются только Краснодар (41% → 43%) и Челябинск (30% → 37%). 👉 Но главная проблема не в количестве, а в площади. В среднем по мегаполисам 85% квартир в лимите — это студии и однушки. В семи городах их доля превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Даже если квартира проходит по лимиту, для семьи она, скорее всего, окажется тесной. Мы уже писали, что семейная ипотека покрывает в основном малогабаритное жилье. Эксперты изучили данные из объявлений застройщиков на крупных сервисах-классифайдах. Движение.ру в МАКС

🌆 Выручка застройщиков от продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках + Тюмень за восемь месяцев снизилась до 1,79 трлн рублей – это на 142,7 млрд меньше, чем годом ранее, фиксируют в BnMap.pro и «Пульс продаж новостроек»: валовая выручка девелоперов в 16 регионах упала на 12,3% до 2,1 трлн рублей. 💯 Основное снижение пришлось на Москву — поступления там сократились на 27,5% до 1 трлн рублей. Без учета столицы совокупная выручка застройщиков, наоборот, выросла на 7,8% до 1,12 трлн рублей, положительная динамика отмечена в 11 регионах из 16. В минус, помимо Москвы, ушли Краснодарский и Красноярский края и Самарская область. 🧊Монолит

🎈Просрочка В дополнение к данным по строительной готовности и распроданности квартир на рынке строящегося жилья изучаем региональный срез по просроченной ипотечной задолженности. Пропорции по стройке и продажам дают представление о разбалансировке отдельных рынков с точки зрения спроса и предложения. Доля просроченной задолженности и ее динамика за последний год – сигнализирует о накопленных проблемах. Многие из которых сформировались еще в предыдущие периоды. То, что просроченная задолженность на рынке ипотечного кредитования растет, не новость. Процесс начался еще в 2024 году. Но участников рынка постоянно успокаивал тот факт, что в относительных величинах масштаб проблем невелик. Ранее обычно говорили «менее 1% кредитов проблемные», сейчас - «чуть более 1%». Мы решили посмотреть (по данным Банка России), а есть ли крупные рынки, которые сильно выбиваются из общероссийского тренда. Для оценки мы взяли регионы с объемом стройки от 1,5 млн. кв. м. Большинство крупнейших рынков расположены достаточно кучно, доля просроченной задолженности в рублях от 0,6% до 1,5% от всей задолженности. Но, как и в случае с показателями распроданности, выделяется Краснодарский край, где доля просрочки по ипотеке – 2,3%, а за последний год объем плохих кредитов вырос в 2 раза. Просроченная задолженность по ипотеке здесь около 22,5 млрд. рублей или 3852 рубля на человека. В относительном выражении хуже только в Тыве, Северной Осетии и Калмыкии. Но это маленькие рынки, а Краснодарский край – один из крупнейших. По динамике просрочки выделяется Крым, где объем плохих кредитов за год вырос на 142%. Среди других крупных рынков можно выделить Тюменскую область (+85%) и Башкортостан (+83%). Табличные данные по всем крупнейшим регионам в публикации на Дзене. @REBURG |Дзен|max

Слушайте, а о каком изменении условий семейной ипотеки идет речь, если сейчас пока новый состав Госдумы соберется, пока утверждение нового состава Правительства пройдёт, уже ноябрь наступит. В общем вангую, что до Нового Года изменений не будет.

❗️ Минстрой прогнозирует резкое сокращение ввода жилья к концу 2026 года. По оценке ведомства, по итогам этого года общий объем ввода жилья в России (без учета присоединенных территорий) может составить 87,75 млн кв. м, что на 18,8% меньше результата прошлого года. Из них придется: ▪️39,68 млн кв. м на многоквартирные дома (МКД), ▪️48,07 млн – на ИЖС. В 2025 году, по данным Росстата, ввод жилья в России достиг 108,1 млн кв. м, из которых 44,6 млн кв. м пришлось на МКД и 63,5 млн кв. м – на ИЖС. Сокращение ввода жилья эксперты называют закономерной реакцией рынка на изменение экономических условий – высокую ключевую ставку, слабый спрос, ужесточение условий по льготным программам. #стройка #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ Портрет ипотечного заемщика-иностранца составили аналитики Домклик, заодно выяснив, какое жилье наиболее востребовано среди нерезидентов. ▪️Самый востребованный у иностранцев в РФ тип недвижимости – готовое жилье в многоквартирных домах (МКД). На данную категорию за последние 3,5 года пришлось более 90% ипотечных сделок. Покупки квартир в новостройках составляют лишь 6,6% от общего числа кредитов, а приобретение загородной недвижимости – 3,1%. ▪️Медианная площадь квартир, покупаемых иностранцами, – 44 кв. м, что сопоставимо с площадью объектов, приобретаемых россиянами. ▪️«Однушки» граждане других стран берут в ипотеку реже россиян: на них у нерезидентов за 3,5 года пришлось 34,2% сделок, тогда как у граждан РФ 39,6%. Среди заемщиков-нерезидентов выше доля покупок двухкомнатных (43,4% против 38,7% среди граждан РФ) и трехкомнатных (20,1% против 18,8% среди граждан РФ) объектов. ▪️Самыми популярными регионами для покупки недвижимости в ипотеку у иностранцев является Московская область (22,8%), Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%). ▪️Среди иностранных ипотечных заемщиков большинство – мужчины: на них приходится 71,4% сделок. ▪️Самая массовая возрастная группа – люди в возрасте от 26 до 35 лет включительно (40,1% сделок). #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️«Девелопер по умолчанию оптимист» — генеральный директор ННДК Михаил Иванов в интервью учредителю и директору Всеостройкe.pф С. Опрышко ННДК работает в Нижегородской области с 1992 года. Сейчас компания строит в четырёх городах региона, развивает гостиничное направление, ИЖС и собственные IT-продукты. 🟠О планах в связи с прогнозируемым ростом ключевой ставки:

«Единственное, к чему нужно быть готовым сейчас, — это ко всему».

По словам Михаила Иванова, сейчас бизнесу особенно важно быстро подстраиваться под изменения и не становиться «тяжеловесным». 🟠Почему ННДК не торопится выходить в другие регионы За последние пять лет Иванов посмотрел около 200–250 проектов и только трижды дошёл до детальных переговоров о покупке земли.

«В другом регионе абсолютно всё иначе, кроме федерального законодательства. Сложно принять это решение психологически».

При этом он не исключает экспансию в ближайшие несколько лет. 🟠Гостиницы — ещё одно направление диверсификации У ННДК два гостиничных проекта: в Городце компания строит отель 4 звезды на 102 номера, а в центре Нижнего Новгорода планирует ещё один объект на 232 номера. 🟠О цифровизации и IT-продуктах У компании два IT-стартапа. Первый — собственное приложение Roadmap для календарно-сетевого планирования. Второй, в который инвестировала компания, — это искусственный интеллект на производстве — помощник для промышленных предприятий. Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ. 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

10 из 18 крупных девелоперов продают квартиры меньшего метража, чем год назад У 10 крупных компаний по объему продаж средний метраж реализованной квартиры в январе–июле 2026-го оказался меньше, чем в 2025-м. Рынок продолжает смещаться в сторону компактных лотов, следует из данных «Циана» для Движение.ру. Кто реализует самое просторное жилье: 🥇 «Брусника» — 57 м². 🥈 «Талан» — 55 м² (+1 позиция за год). 🥉 «Железно» — 52 м² (–1). Любопытно, что лидеры по объему продаж (ПИК, ССК, «Самолет», ЛСР) торгуют квартирами меньшей квадратуры по сравнению с другими девелоперами. При этом ПИК сильнее всех вырос в рейтинге по метражу — с 40 до 43 м² (+7 позиций). 👉 Средняя площадь квартир снизилась с 46 до 43 м² в 2026-м. Эксперты ДЕВИЖН пояснили, что покупатели хотели бы жилье просторнее, но из-за бюджета и условий по ипотеке выбирают компактные варианты. Плюс семьи становятся меньше — большие квартиры не так нужны. Движение.ру в MAКС

📌 Показатель долговой нагрузки. Что это такое и как узнать Показатель долговой нагрузки (ПДН) - это соотношение всех ежемесячных платежей по кредитам и займам человека к его среднему ежемесячному доходу. В общем, это доля заработка, которую заемщик тратит на погашение своих долгов. С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. Зачем им это надо: • ПДН помогает банку оценить риски возврата кредита, сможет ли человек без проблем платить по нему. • ЦБ устанавливает жесткие лимиты на выдачу кредитов заемщикам с высоким ПДН (как правило, выше 50% и особенно выше 80%), чтобы не допускать чрезмерной закредитованности населения. Как узнать свой ПДН: 1️⃣ Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты.  2️⃣ Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратите на погашение активных займов. По кредитным картам платеж тоже должен рассчитываться: ЦБ предложил два способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга. Берите для расчета максимальное значение. 3️⃣ Рассчитайте по формуле: обязательства/доход Х 100%. Это, конечно, упрощенный расчет для понимания вашей кредитной нагрузки. Например: Ежемесячный доход = 150 тыс. руб. Долговые ежемесячные обязательства = 50 тыс. руб. ПДН = 50 тыс./ 150 тыс. * 100% = 33%  Значение показателя Решение о выдаче или отказе в кредите каждый банк принимает самостоятельно, основываясь на внутренней политике и ситуации клиента.  Если ПДН: 🟢 До 30% - низкая долговая нагрузка. Оптимальный уровень, при котором банки одобряют новые кредиты охотно и под более выгодный процент. 🟡 От 30% до 50% - средняя нагрузка. Кредит получить можно, но банк будет более тщательно проверять вашу анкету. 🔴 Выше 50% - высокая долговая нагрузка. Получить новый крупный кредит (например, ипотеку) становится крайне сложно. Банки либо откажут, либо повысят размер первого взноса. ➡️ С 1 января 2024 года финансовые организации при подаче заявки на кредит обязаны сообщать клиенту, если его ПДН превышает 50%. Так банки дают возможность еще раз обдумать, стоит ли сейчас оформлять еще один заем.  ПДН учитывается при: ◾️При оформлении новых обязательств • Подача заявки на любой потребительский или ипотечный кредит. • Выпуск новой кредитной карты. • Обращение за микрозаймом от 10 000 рублей. ◾️При изменении условий действующих договоров. Банк обязан пересчитать ПДН заново, в следующих случаях: • Увеличение лимита по кредитной карте. • Рефинансирование кредита: Поскольку по сути это оформление нового кредита для перекрытия старых, расчет ПДН проводится в стандартном режиме. • Продление срока договора (пролонгация): Актуально в основном для микрозаймов в МФО — при оформлении продления компания обязана проверить нагрузку. ПДН может не учитываться при: ❌ оформлении микрозаймов до 10 тыс. руб. для физических лиц; ❌ выдаче образовательных кредитов; ❌ военной ипотеке; ❌ реструктуризации, когда у заемщика долговые обязательства снижаются. Кредиторы считают ПДН на этапе рассмотрения заявки - до того, как вы подпишете кредитный договор. Для этого они используют два источника: ◾️Ваша анкета и документы: Справки о доходах (или данные из СФР через Госуслуги). ◾️Запрос в БКИ: Оттуда банк официально забирает информацию обо всех ваших открытых кредитах, лимитах карт и ежемесячных платежах (в перспективе - и о долгах по ЖКХ/алиментам из базы ФССП/рассрочкам). #полезное #кредиты #долги @ipotekahouse

⚡️ «Мы активно развиваем направление, связанное с защитой зданий и сооружений от беспилотных летательных аппаратов. Университет стал автором соответствующего свода правил» — ректор НИУ МГСУ Павел Алексеевич Акимов в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О том, какие специалисты в строительстве будут особенно востребованы

«Будут востребованы специалисты, которые обладают мультикомпетенциями — с навыками использования цифровых инструментов, ИИ и технологий цифрового моделирования. Также одно из самых активно развивающихся направлений — дорожное строительство», — отмечает Павел Акимов.

🟠Почему кадровый дефицит в отрасли не получится закрыть быстро В 2026 году НИУ МГСУ выпустил около 3100 специалистов, но этого недостаточно для покрытия потребности отрасли. По оценке ректора, первые результаты системной работы с кадрами можно будет увидеть через 4–5 лет, но окончательное решение проблемы потребует гораздо больше времени.

На ситуацию влияют не только возможности вузов, но и демография, объёмы строительства и потребность в специалистах в конкретных регионах.

🟠О том, чему будут учить строителей будущего НИУ МГСУ активно развивает направления, связанные со строительной 3D-печатью, роботизацией, автоматизацией, ИИ и новыми материалами. Как отмечает Павел Акимов, сегодня более 95% выпускников после окончания университета находят работу по специальности.

«Самый главный навык, который должен получить выпускник нашего университета, — это готовность и желание учиться на протяжении всей жизни».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Учредитель и директор Всеостройкe.pф Светлана Опрышко провела день в «Сити Бэй» от MR Group 🟠Встретили рассвет у панорамных окон с видом на Спасский затон, пока «Сити Бэй» ещё спал. И отправились смотреть, как начинается день у его жителей. 🟠Кто-то бежит за кофе, кто-то ведёт детей в школу, кто-то отправляется на тренировку или в салон красоты. Обычное утро — но именно из таких мелочей и складывается ощущение дома. 🟠Тут уже открыты магазины, кафе и рестораны, пункты выдачи товаров, а до части сервисов можно добраться по подземному паркингу буквально в тапочках. 🟠Закат соседи встречают вместе на собственной набережной. 😉В общем, в «Сити Бэй» нет только одного — причины выезжать за пределы ЖК. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен — на портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 12-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,26.

🏦 ЦБ предложил обязать банки включать в долговую нагрузку неуплату ЖКУ и алиментов в том случае, если по ним уже начато исполнительное производство. В расчет также планируют добавить рассрочки от застройщиков. Так банки увидят скрытые прежде обязательства и реже будут выдавать кредиты клиентам на грани неплатежеспособности. #цбрф #инициативы @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

💵 Доступность жилья за последний год упала во многих крупных городах и регионах. Как следует из данных ЦБ и Росстата, во II кв. 2026 года за 1 кв. м в новостройке москвичу приходилось отдавать 2,52 средней зарплаты, год назад было достаточно 2,32. Ситуация ухудшилась и для жителей Петербурга. Там для покупки одного метра требовалось 2,32 средней зарплаты (годом ранее – 2,28). В Московской области разрыв вырос умеренно – с 1,7 средней зарплаты за метр до 1,74. 📈 По словам экспертов, причина в том, что цены на новые квартиры в течение года росли почти вдвое быстрее, чем зарплаты.

«При сравнении цены метра и зарплаты Россия по доступности жилья находится примерно на среднем уровне среди стран СНГ. В Казахстане и Армении, например, показатель гораздо хуже. Но с учетом стоимости кредита картина меняется. По версии глобального индекса доступности ипотеки 2026 года, составленного датской компанией YouCalc (учитывает медианный доход, соотношение цены к доходу и реальную ставку по ссуде), Россия занимает 39-е место из 41. В РФ при ставке 21,35% месячный платеж поглощает 235% медианного дохода. Хуже показатели только у Вьетнама (236%) и Египта (266%), тогда как в лидирующих США и Саудовской Аравии платеж составляет 22–25% дохода – разница на порядок. Это объясняет, почему в России подавляющее большинство сделок проходит через льготные, а не рыночные ипотечные программы: без субсидирования ставки классический рыночный кредит для среднестатистической семьи сейчас практически неподъемен», – отмечает директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.

#цены #новостройки #первичка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Похоже, за непришедших на выборы россиян проголосовала коллегия профессиональных выборщиков.