КОТЛОВАНЪ

По итогам II квартала предложение аренды жилья в России снизилось. Это произошло впервые со второго квартала прошлого года. 🔑Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду сократилось на 6% относительно I кв. 2025 г. Сильнее всего ‒ в Санкт-Петербурге: на 31% кв./кв. до 4,8 тыс. объявлений. В Москве количество активных объявлений арендного жилья снизилось на 4% кв./кв. до 22,2 тыс., В остальных города-миллионниках – на 2% до 25,3 тыс. В целом объём предложения аренды жилья находится на 71% выше, чем во II кв. 2024 г. (за счёт активного роста в предыдущие периоды). 💰Увеличение спроса привело как к вымыванию наиболее ликвидных лотов, так и к возобновлению роста цен на аренду почти всех типов квартир на 4-6%. Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве за квартал выросла на 2% до 93 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 16%, до 55 тыс. руб., в остальных городах – на 3% до 38 тыс. руб. Удорожание аренды жилья превысило замедлившийся рост цен на новостройки. В результате доходность от сдачи жилья в аренду выросла: в Москве ‒ на 0,1 п.п. кв./кв. до 5,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. до 6,2%, в остальных городах – на 0,1 п.п. до 6,1%. @domresearch #аренда

Тонко

Проблему обсудили два человека, которые ни разу в жизни не брали ипотеку

Объем недополученных банками средств достиг 1,2 трлн рублей Распространение рассрочек привело к сокращению покрытия проектного финансирования эскроу-счетами до 71%, а объем недополученных средств банками на эти счета достиг 1,2 трлн руб. Без рассрочек покрытие задолженности могло бы снизиться еще сильнее, до 60–65%. Ведь несмотря на риски, связанные с возможной неплатежеспособностью покупателей, рассрочки поддерживают объемы продаж и способствуют наполнению счетов эскроу. Эксперты прогнозируют, что по мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и снижения ставок классическая ипотека вернет утраченные позиции, а рассрочки займут нишевое место на рынке. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Мем для людей с IQ больше сорока

Хороший повод вспомнить текст 1.5-годовой давности Ипотечный рынок никогда не был сбалансирован @unexpectedvalue

Решили узнать, как выглядит ваша квартира мечты. Ниже на выбор 9 лотов столичных пентхаусов 1️⃣Пентхаус в проекте «Татарская 35», который «Донстрой» возводит в Замоскворечье. Это пятикомнатная резиденция площадью 345,5 кв.м с собственной террасой. Окна в пол, выходящие на четыре стороны света, позволят смотреть на Кремль, Храм Христа Спасителя, «Москва-Сити», высотки на Котельнической и Дом Музыки. 2️⃣ Пентхаус площадью 148 кв.м. в камерном жилом комплексе «Композиция №24» от TOUCH. Эргономичная семейная планировка: гостиная-кухня, три спальни: мастер-спальня с ванной и гардеробной, 2 просторные спальни с гардеробными, 3 санузла, гардеробная при входе. 3️⃣Пентхаус площадью 173 кв.м. в «Береговой-2» от «Главстрой» на 22 этаже с панорамным остеклением и видом на Сити и Москву-реку. 4️⃣5-комнатный пентхаус общей площадью 387,3 кв.м. на 21 этаже в готовом доме (Корпус 5) в ЖК Lucky от VESPER. 5️⃣В клубном доме класса De Luxe «Космо 4/22», расположенном на острове Балчуг, от девелопера «Галс-Девелопмент» представлен 2-комнатный пентхаус на 6 этаже общей площадью 138,9 «квадратов». 6️⃣Видовой пентхаус площадью 150 кв.м. в ЖК «PRIME PARK» от Optima Development на 37-м этаже. Высокие потолки в 6,2 метра и панорамное остекление. Можно расширить пространство, добавив ещё один уровень, и использовать его как зону для отдыха, библиотеку, мини-кабинет или даже дополнительную спальню. 7️⃣Пентхаус площадью 216,4 кв.м без отделки на 16 этаже в ЖК Foriver от Sminex — самом близком к Кремлю квартале на своей пешеходной набережной Москвы-реки протяжённостью 1 км. 8️⃣В Level Мичуринский от Level Group площадью 248,4 кв.м без отделки. 9️⃣Двухуровневая квapтиpа площадью 110 «квадратов» c собствeнной тeррacoй в 4-х этажном доме в составе ЖК Shagal от «Эталона». Если ничего не понравилось — можете предложить свой вариант в комментариях. Итоги подведём в среду (30.07)👇

Выяснили детали эксклюзивного проекта в самом сердце Ялты ГК ТОЧНО продолжает строительство южной резиденции «Роялта» в одном из самых живописных уголков Крыма. В проекте застройщик предусмотрел: 🟠5 корпусов средней этажности  🟠Территорию с многоуровневыми террасами и аллею с краснокнижными растениями 🟠25-метровый инфинити-бассейн с панорамными видами  🟠Собственный SPA и фитнес-центры 🟠Подземный паркинг с машино-местами, которых хватит на каждую квартиру Для тех, кто выбирает недвижимость в качестве инвестиции, ТОЧНО предусмотрела собственную компанию по доверительному управлению, а удачная локация и инфраструктура комплекса позволяет удерживать высокий спрос круглый год. Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.

Апрельское противостояние ЦБ и крупнейших банкиров из-за комиссий для застройщиков, похоже, завершилось. На встрече Владимира Путина и главы "Сбера" Германа Грефа главный банкир страны заявил, что банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья. Греф также сообщил, что доля зеленого банка в ипотеке 50%, а в проектном финансировании 60% по всей стране. Президент обратил внимание на проблему лишних затрат граждан при оформлении ипотечных займов, а Греф заверил, что такого у финансистов нет. Вспомним твит основателя агентства "Соль" Дмитрия Чигирина, в котором он сообщил, что зеленый банк при кредитовании застройщика настаивает на полном сопровождении его проекта без тендера, включая разработку бренда для ЖК через "СберМаркетинг". Все это, конечно же, ложится на плечи конечного покупателя квартир. Так что лишние затраты от банкиров в цене квадрата все-таки есть. ™️ Домострой

❗️Путин: Банки при выдаче ипотеки не должны усугублять ситуацию Такую позицию озвучил президент России Владимир Путин в рамках встречи с с председателем правления Сбербанка Германом Грефом.

«Главное, чтобы сами банки при выдаче ипотеки не усугубляли бы ситуацию, не вводили бы дополнительных малоизвестных для граждан элементов, связанных с дополнительными тратами», - обратил внимание Путин.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📈 Просрочка по ипотеке бьет новые рекорды. К 1 июня общая сумма долгов по жилищным кредитам, которые не были выплачены в срок, достигла, по данным ЦБ, 139,47 млрд рублей. То есть за месяц просрочка выросла на 7,83%, или 10,13 млрд рублей.

Столь крупный прирост (более чем на 10 млрд руб. за месяц), как минимум за последние 6,5 лет, наблюдается лишь второй раз. Причем предыдущий фиксировали в прошлом месяце – с 1 апреля по 1 мая 2025 года.

Также ухудшение ситуации наблюдается в разрезе доли просрочки. К 1 июня она достигла 0,72% от всей задолженности (на 1 мая – 0,67%). То есть за последний месяц, по которому доступны данные, увеличилась на 0,05 п.п. #долги #ипотека @rusipoteka

В крупных регионах наблюдаются риски затоваривания. Дом․рф опубликовал итоги первого полугодия в отрасли жилищного строительства. На одном из слайдов показаны регионы, которые имеют шансы затоварить рынки новостройками из-за низкого спроса. С утра "Известия" сообщили, что правительство рассматривает новую инициативу — дифференцировать ставку по "семейной ипотеке" в зависимости от региона проживания и количества детей в семье. Снижение ежемесячных платежей возможно при учете двух факторов — количества детей в семье и типа населенного пункта. Изначально идею предложил президент, а затем и спикер Госудмы Вячеслав Володин. Вполне возможно, что инициатива также направлена на помощь региональным застройщикам, которым некому продавать из-за дорогих кредитов. Строить новое жилье они не будут, а значит, под угрозой нацпроект. ™️ Домострой

🔵На рынок возвращаются продавцы-инвесторы, которые не захотели или не смогли продать свои лоты год назад. По данным Циан, в структуре объявлений о продаже «вторички» в крупных городах РФ выросла доля недавно сданных в эксплуатацию квартир.

«Это может в моменте привести к повышению темпов роста средних цен (до 0,5-1% в месяц при нынешних 0,3%), т.к. новая вторичка обычно продается дороже, чем квартиры в более старых домах», – отмечают аналитики.

#вторичка #недвижимость @rusipoteka

📈 Просрочка по ипотеке бьет новые рекорды. К 1 июня общая сумма долгов по жилищным кредитам, которые не были выплачены в срок, достигла, по данным ЦБ, 139,47 млрд рублей. То есть за месяц просрочка выросла на 7,83%, или 10,13 млрд рублей.

Столь крупный прирост (более чем на 10 млрд руб. за месяц), как минимум за последние 6,5 лет, наблюдается лишь второй раз. Причем предыдущий фиксировали в прошлом месяце – с 1 апреля по 1 мая 2025 года.

Также ухудшение ситуации наблюдается в разрезе доли просрочки. К 1 июня она достигла 0,72% от всей задолженности (на 1 мая – 0,67%). То есть за последний месяц, по которому доступны данные, увеличилась на 0,05 п.п. #долги #ипотека @rusipoteka

🌊 ЖК «Вилла Маяк» — жизнь у моря в Крыму! Хотите первыми узнавать о новых квартирах, акциях и жизни комплекса? Подписывайтесь на наш канал! 🔹 Спецпредложения каждый месяц только для подписчиков 🔹 Фото и видео с видами на море и горы 🔹 Полезные советы по покупке и оформлению 📌 Жмите "Подписаться" и следите за обновлениями! #реклама О рекламодателе

⚡️По итогам июня в рэнкинге Аналитического центра ДОМ.PФ крупнейших ипотечных банков произошли изменения: - Абсолют Банк вошёл в топ-10 (+1 позиция) по общей выдаче ипотеки; - Уралсиб прибавил две позиции и вошёл в десятку лидеров по выдаче ипотеки на новостройки; - Т-Банк вошёл в десятку лидеров (+3 позиции) по выдаче ипотеки на готовые квартиры; - МКБ вошёл в топ-10 (+2 позиции) по выдаче ипотеки с господдержкой. 🔥Цифры рынка в июне Ипотечное кредитование продолжило восстанавливаться: крупнейшие банки предоставили 70 тыс. кредитов на 303 млрд руб. (+12% к маю по количеству и объёму). Выдача ипотеки с господдержкой оставалась высокой: 43 тыс. кредитов (+11% к маю) на 246 млрд руб. (+12%).

Снижение стоимости фондирования благодаря смягчению денежно-кредитной политики ЦБ позволило банкам отменить комиссии без сокращения выдачи ипотеки с господдержкой

❓Что будет дальше? Пик снижения выдач ипотеки пройден: годовые темпы снижения выдачи замедлятся с учётом исчезновения высокой базы сравнения (массовая «Льготная ипотека» завершена с 1 июля 2024 г.), а в четвёртом квартале 2025 г. выдачи перейдут к росту. Детали других изменений в рэнкинге и подробности рынка ипотечного кредитования – в отчёте. @domresearch #рэнкинг

Не по-христиански как-то....