КОТЛОВАНЪ

Наконец у нас появился ответ экстремистскому квадробингу. Когда процентная ставка вырастет еще, и переплата по ипотеке перевалит за 100 миллионов, хоббиквартиринг можно будет смело вводить в качестве обязательных занятий для всех граждан

Когда погасил ипотеку при текущих ставках: @roubledollar

В личных кабинетах россиян на сайте ФНС уже появились данные о размере необходимого к уплате за 2023 год налога на имущество физлиц. Заплатить его в этом году необходимо до 2 декабря. Вместе с юристами канал @ria_realty разобрался в нюансах начисления и уплаты налога в 2024 году: 📆 Срок уплаты налога на имущество физлиц установлен в статье 409 НК РФ – ежегодно не позднее 1 декабря года. Но, поскольку в 2024 году предельная дата платежа – 1 декабря – выпадает на выходной день, то срок продлевается до первого рабочего дня (понедельника), то есть до 2 декабря. 👨‍💻Каждому налогоплательщику в России в системе расчетов по налоговым обязательствам открыт Единый налоговый счет, с помощью которого налогоплательщик может оплатить налоги досрочно, даже если не получено налоговое уведомление. Можно пополнять ЕНС частями, любыми суммами, главное, чтобы необходимая сумма была достаточна к сроку уплаты. 👶👴Налог на имущество начисляется в отношении всех находящихся в собственности физлица объектов недвижимости (в том числе в долевой), зарегистрированных в ЕГРН. Обязанность уплачивать налог не ставится в зависимость от гражданства и возраста собственника имущества. Родители несовершеннолетнего ребенка могут настроить в своем личном кабинете налогоплательщика семейный доступ и получать через него информацию о налогах и оплачивать их. 💸Налог на имущество физлиц - это местный налог, поэтому в каждом регионе России действуют свои ставки в зависимости от вида объекта и его стоимости. Если налоговые ставки не определены местными властями, то по общему правилу налог рассчитывается из следующих базовых цифр, прописанных на сайте ФНС. 👨‍🦽Льготы по налогу на имущество могут быть федеральными и местными. Узнать, попадаете ли вы под категорию льгот, и увидеть полный перечень льгот с указанием их размера и условий можно в сервисе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам" на официальном сайте ФНС России. 🤑Если не заплатить налог до 2 декабря, то со следующего календарного дня начисленный налог превращается в задолженность, на которую начинает начисляться пеня за каждый день пропуска срока уплаты. Помимо этого, может быть начислен штраф в размере 20% от недоимки, а если налоговая докажет, что налог не был уплачен умышленно, то начислит штраф в 40% от суммы задолженности. Если должник откажется платить, то сумма налога будет взыскана инспекцией в судебном порядке.

Экспоненциальный рост населения Питера с 1900 до 1917го, с миллиона до двух с половиной, а справлялись без панельного домостроения. К разговору, что панельки это единственный ответ на задачу массового расселения. "Смотря кто ищет ответы".

Ну вы поняли, что вижу я

🪑Настало время выбора! 🔥 заяц 🌭 утка #черныйюмор 💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Улетают утки в теплые края. А одна не может. Пьяная, как я.

Верное замечание в комментариях к данным по просрочке - на показатель полезно посмотреть в контексте общего роста долга. Рост общей задолженности по ипотеке остановился, а проблемные кредиты растут. @REBURG

⏰ Звоночек Прошла череда публикаций о рекордном уровне просроченной задолженности по ипотеке. В абсолютном выражении – уровень действительно рекордный. Но в относительном выражении, по-прежнему очень низкий, менее полпроцента. Сейчас «просрочка» не является проблемой для банков и рынка, но сам факт разворота — звоночек и свидетельство того, что рынок перешёл к новому этапу развития. @REBURG

Выбирай, выбирай, у реки два берега 😉 @novostroyman

Seven Suns Development — банкрот? Продолжение истории А вот это уже по-настоящему хэллоуниская история. Вчера Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом 2 ооошек Seven Suns Development («Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток») и владельца холдинга Алексея Рыжкова. Суммы долгов серьезные: ▪️«Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» задолжал 900 496 795,89. ▪️«Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» — столько же 👆🏻. Текста искового заявления в открытом доступе пока нет, поэтому конкретику сейчас дать сложно. Она появится, только когда суд начнет движение по делу. Из любопытного: сейчас найти ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" невозможно, по его ИНН бьется другая компания — ООО "ССД СПБ Инвестиции". А это головная структура управления холдингом. Напомним, что в марте этого года было аналогичное заявление — о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Но если то были первые ласточки, по которым было еще мало что понятно, то это уже — вороны. @novostroyman

мнения арендаторов и арендодателей о ситуации на рынке. заметили также множество вопросов от арендаторов, правомерно ли ведут себя собственники, резко поднимая ценник по незавершенным договорам, что с этим делать и делать ли. жыза доброе утро 🍿

Девелоперы уходят на покой. Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков. Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России. Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд. Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.

Застройщики стали активно предлагать россиянам альтернативу ипотеке — рассрочки. К осени 2024 года доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья существенно выросла — с 5–10% до примерно 35%, сообщает Forbes. На фоне роста процентных ставок, ужесточения условий и нехватки лимитов по госпрограммам доля рассрочки в сделках со строящимся жильем будет расти. Ее пика эксперты ждут в 2025 году. Риелторы опасаются: если рассрочка останется единственной альтернативой кешу, ее ценовые условия могут ухудшиться

Россияне стали чаще допускать просрочку по ипотеке, выяснили «Известия». За год общий объем таких долгов от трех месяцев вырос на 37%, до рекордных 136 млрд рублей, следует из данных «Скоринг Бюро». В последние годы люди активно брали кредиты на жилье даже под большие проценты в надежде рефинансироваться, но сейчас ключевая еще выше — такие долги теперь «вызревают», пояснили эксперты. 🏦 Подписаться на БанкБлог

📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «До 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. метров, и, таким образом, к 2030 году, мы считаем, каждый пятый метр в стране будет новым и обеспеченность жильём будет 33 метра на человека. Очень хорошо сработала ипотека по итогам прошедших лет, и могу сказать, например, что в этом году у нас количество новых проектов, несмотря ни на что, выше, чем в прошлом году, на 15%». #Хуснуллин @rusipoteka

ЦБ РФ опубликовал статистику за сентябрь 2024 года. Неплохой был сентябрь, еще не было массовых проблем с семейной ипотекой, которые в полной мере проявились уже в октябре. ▪️Число кредитов под залог ДДУ остается на уровнях сопоставимых с 2018-19 гг. Немного, но и не так мало. На вторичном рынке все гораздо хуже. ▪️Ипотечный рынок не растет. Общая задолженность в сентябре снизилась. ▪️Продолжает расти просроченная задолженность как в абсолютных, так и относительных показателях. Но доля «просрочки» в рублях все еще низкая – менее 0,5%. Показатели октября будут существенно хуже – перманентное отсутствие лимитов по семейной ипотеке во многих банках и высокий первоначальный взнос в 50% должны обрушить показатели продаж на первичном рынке. @REBURG

К предыдущему репосту – комментарий ув. Михаила Хорькова @reburg о ситуации на рынке строительства в СПБ и СЗФО Северо-Западный федеральный округ – единственная территория, где объем текущего строительства за последние 4 года снизился. Развитый рынок жилья с большим объемом строительства в СЗФО сформирован лишь в Санкт-Петербурге (6 млн. кв. м) с Ленинградской областью (4 млн. кв. м) и в Калининградской области (1,6 млн. кв. м). Заметные показатели в Архангельской (0,66 млн кв. м) и в Вологодской (0,66 млн кв. м) областях. Снижение показателя по округу определено стабильным падением объемов строительства в Санкт-Петербурге. В конце 2019 года здесь в стадии строительства находилось почти 13 млн. кв. м, а сейчас менее 6. В последние годы фиксируется рост пригородного рынка в Ленинградской области, но он не компенсирует это падение.

И в продолжение — коротко о рисках банкротств застройщиков: ⚡️«когда продажи падают на 50-60%, — то все) Думаю, устойчивы только застройщики бизнес-класса и то, пока деньги у 2% населения не закончатся», — комментирует генеральный директор одного из крупнейших девелоперов России Первыми под угрозой компании высокой закредитованности: • ПИК • Брусника • GloraX и прочие А также со слабой финансовой стратегией — такие как AVA Group, DOGMA.

⚡️Очередной инсайд — рынок готовится к ключевой ставке 25% Про рыночные программы с ней — уже молчим. Обвалятся и продажи семейной — так как процент по ней поднимут с 6% до 10-12%. Совокупные продажи у застройщиков в этих условиях рухнут от текущих ещё на треть. А также увеличатся финансовые расходы пропорционально росту ставки на * 0,7 (25/21*0,7*текущие фин. расходы компании). Чего ждут власти — не понятно. Строительная отрасль крайне инертна. Её не перезапустить быстро в формате «откатили решения». Если посыпятся крупнейшие девелоперы — они потянут за собой весь рынок и целые сегменты производителей стройматериалов, заводы, рабочие места. После инсайдов про ключевую 25% ну мы прям не знаем, если такое случится, — что будет с отраслью.