اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
KITrealty | инвестиции в недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
Здесь тренды рынка недвижимости, лучшие объекты для инвестирования и приумножения капитала. Канал ведёт эксперт по инвестициям, действующий инвестор, предприниматель - Рамзия Забирова. У нас реальные кейсы, аналитика и "правда" о которой многие молчат.
نمایش بیشتر2 028
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-37 روز
-730 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+2
در 0 کانالها
ژوئن '26
+13
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+18
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+51
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+27
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+60
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+25
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+30
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+36
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+23
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+117
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+25
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+31
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+46
در 5 کانالها
Get PRO
مه '25
+14
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+62
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+6
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+1 905
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+1 393
در 15 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+2 015
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 330
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '240
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '240
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '240
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '240
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '240
در 0 کانالها
Get PRO
مه '240
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '240
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '240
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '240
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+4
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+10
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+2
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+2
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+6
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+6
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+9
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+5
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+17
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+503
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+593
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+462
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+10
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+64
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+425
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+161
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+708
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+16
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+576
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+21
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+14
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+3 123
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+31
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+22
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+19
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+166
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1 655
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+80
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+16
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+19
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+20
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+1 536
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 05 ژوئیه | 0 | |||
| 04 ژوئیه | +1 | |||
| 03 ژوئیه | 0 | |||
| 02 ژوئیه | +1 | |||
| 01 ژوئیه | 0 |
پستهای کانال
Что это означает для инвестора?
Сегодня уже недостаточно купить офис в хорошем городе.
Перед покупкой необходимо проверить:
✔️ вакантность именно в этом бизнес-центре;
✔️ качество здания и инженерии;
✔️ надежность арендатора;
✔️ условия договора аренды;
✔️ соответствие ставки рынку;
✔️ возможный срок простоя;
✔️ ликвидность объекта через несколько лет.
Главный вывод:
Офисная недвижимость остается интересным инвестиционным инструментом. Но правила игры изменились.
В ближайшие годы выигрывать будут не владельцы любых офисных метров, а инвесторы, которые понимают, на какой стадии экономического цикла находится рынок, умеют оценивать баланс спроса и предложения и выбирают объекты с сильной локацией, качественным зданием и устойчивым арендным потоком.
| 2 | 🏢 Офисный рынок России меняется. Инвесторам пора менять подход.
Еще недавно стратегия была простой: купить офис, найти арендатора и получать стабильный доход.
В 2026 году этого уже недостаточно.
📊 Что происходит на рынке?
Москва
• вакантность выросла с 4,6% (май 2025) до 6,0% (I кв. 2026);
• объем сделок составил 187 тыс. кв. м.
Санкт-Петербург
• вакантность 5,8%;
• объем сделок 47 тыс. кв. м
🏗 На рынок выходит все больше новых офисов.
По данным Nikoliers, объем ввода офисной недвижимости в Москве составил:
• 2023: около 280 тыс. кв. м;
• 2024: 567 тыс. кв. м;
• 2025: около 500 тыс. кв. м;
• 2026-2028: ожидается 470-500 тыс. кв. м ежегодно.
📈 При этом стоимость строительства офисов класса А уже достигла 215 тыс. руб./кв. м, что на 15% выше, чем годом ранее.
Но главный фактор сегодня даже не новые здания.
📉 Замедление деловой активности меняет спрос на офисы.
Высокая ключевая ставка 14,25% и дорогие деньги заставляют компании пересматривать расходы.
Бизнес:
• откладывает расширение;
• сокращает штат;
• объединяет подразделения;
• переезжает в более компактные офисы;
• договаривается о снижении арендных ставок и арендных каникулах.
При этом новые бизнес-центры продолжают вводиться в эксплуатацию.
Получается, что новое предложение растет быстрее спроса. Многие арендаторы не создают дополнительный спрос, а просто переезжают из старых зданий в новые.
Именно поэтому сегодня растет вакантность, особенно в устаревшем офисном фонде.
⚠️ Есть еще один важный момент, который многие упускают.
Девелопмент всегда живет с задержкой относительно экономики.
От покупки участка до ввода бизнес-центра обычно проходит 3-5 лет.
Это значит, что большинство офисных проектов, которые сдаются сегодня, были задуманы и начали строиться еще в 2022-2023 годах, когда ожидания по экономике и спросу были совсем другими.
Но экономика меняется гораздо быстрее, чем строятся здания.
Если бизнес сокращает расходы и уменьшает занимаемые площади, девелопер уже не может быстро остановить стройку. В результате новые офисы продолжают выходить на рынок именно тогда, когда спрос становится слабее.
Именно этот временной разрыв сегодня оказывает дополнительное давление на рынок офисной недвижимости. | 75 |
| 3 |  بدون متن... | 74 |
| 4 |  بدون متن... | 76 |
| 5 | Лес за окном. Москва рядом. Актив, который невозможно повторить.
На рынке Москвы становится всё меньше проектов, где можно получить не просто квартиру, а редкий ресурс: настоящую зелень, приватность и городскую доступность одновременно.
Представляем вам ЖК бизнес-класса в Юго-Западной Москве как раз из таких проектов.
Это не история про “ещё один жилой комплекс”.
Это история про дефицит, который со временем может только усиливаться.
☝️Почему это интересно инвестору
Главная ценность проекта, это формат «городские резиденции у леса».
Лес за окном, вид на зелень, прогулочные маршруты, приватная атмосфера и при этом Москва, метро и городская инфраструктура рядом.
Такой ресурс нельзя просто взять и “достроить” через дорогу.
Для инвестора это важный фактор ликвидности.
Особенно в Москве, где качественная среда становится не бонусом, а одним из главных критериев выбора жилья.
🏡 Семейная аудитория уже заложена в концепцию
На территории проекта предусмотрены:
✅ собственная школа на 300 мест
✅ детский сад на 150 мест
✅ двор без машин
✅ безопасная закрытая среда
✅ прогулочные зоны и природное окружение
Это сильный магнит для семейного сегмента.
А семейный покупатель, как правило, выбирает не только метры. Он выбирает среду, безопасность, школу, сад, тишину и удобство на годы вперед.
🏢 Что внутри проекта
7 корпусов переменной этажности от 6 до 15 этажей.
Формат камерный для Москвы:
• всего 580 лотов
• площади от 36,3 до 152,3 м²
• потолки от 3,1 до 3,7 м
• местами всего 3 квартиры на этаже
• все лоты без отделки
📍 Локация
Юго-Запад Москвы.
Рядом уже сформированная жилая среда и инфраструктура «Скандинавии». Это важный момент: покупатель не заезжает “в поле” и не ждёт, когда вокруг появится жизнь.
До метро «Потапово» около 14 минут спокойным шагом через парк.
Плюс прямая ветка метро в центр без пересадок и удобные выезды на шоссе.
💰 Условия на старте продаж
Сейчас проект находится на старте, а это обычно самая интересная точка входа для инвестора.
Стоимость лотов:
• студии от 16,3 млн ₽
• 1-комнатные от 19,6 млн ₽
Срок сдачи: 1 квартал 2029 года.
Инвестиционная логика простая: зафиксировать цену на раннем этапе. К моменту получения ключей видовые лоты в готовом доме, рядом с лесом, школой и детским садом, могут иметь уже совсем другую рыночную ценность.
Если Вы рассматриваете недвижимость в Москве не только для жизни, но и как капитал, данный ЖК стоит разобрать отдельно.
Напишите мне @RamziyaZabirova в личные сообщения слово «МОСКВА», и я подберу самые интересные лоты на старте продаж.
🏠 КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
Сайт: kitrealty.ru | 97 |
| 6 |  +6بدون متن... | 98 |
| 7 | Застройщик снизил цены на готовые квартиры в Сочи!
🔥Цена сейчас, ниже старта продаж.
Это редкая возможность купить готовое жилье в Сочи по условиям, которые обычно бывают только на старте проекта.
Что доступно по ценам:
▫️ 1-комнатные квартиры
от 320 000 ₽/м² стоимость от 12 281 080 ₽
Доступны ипотечные программы без субсидии:
✅ Семейная ипотека до 6 млн ₽ под 6%
✅ IT-ипотека до 9 млн ₽ под 6%
✅ Средневзвешенная ставка по семейной и IT-ипотеке
✅ Рассрочка от 30% на срок до 1,5 лет
✅ Базовая ставка от 18,3%
*Также доступна программа «Новостройка» на весь срок или на короткий срок.
Данный ЖК уже сдан, поэтому вы получаете не просто перспективу, а готовый объект, который можно посмотреть, выбрать и оформить уже сейчас.
👍Это одни из самых сильных условий на готовое жилье в Сочи на текущий момент
Пишите нам любым удобным способом, отправим актуальную подборку лотов, планировки и расчет по ипотеке
🏠 КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
Сайт: kitrealty.ru | 120 |
| 8 |  +1بدون متن... | 109 |
| 9 |  بدون متن... | 111 |
| 10 | 📈 Самый удобный способ купить квартиру в Москве. Trade-in от застройщика
Если Вы давно присматриваетесь к недвижимости бизнес-класса в Москве, обратите внимание на этот проект в одном из самых перспективных районов столицы.
📍 Локация:
Покровское-Стрешнево
Всего 5 минут пешком до станции метро «Тушинская». Рядом парки, набережные и вся необходимая инфраструктура. Здесь удачно сочетаются динамика большого города и комфорт для жизни.
🏗 Современный жилой квартал бизнес-класса
Проект включает 13 жилых корпусов, объединенных в три урбан-блока.
Это полноценный городской квартал с закрытой территорией, продуманными общественными пространствами и современной архитектурой.
Основные характеристики:
✔ Бизнес-класс
✔ Срок сдачи: III квартал 2027 года
✔ Квартиры от 21 м²
✔ Стоимость от 15,57 млн рублей
✔ Отделка White Box
✔ Подземный паркинг на 594 машино-места
✔ Закрытый двор без машин
✔ Детские и спортивные площадки
✔ Потолки 2,75 до 2,85 м
💳 Доступные программы покупки
• Семейная ипотека
• Военная ипотека
• Стандартные ипотечные программы
☝️Также доступен Trade-in от застройщика, который позволяет обменять имеющуюся недвижимость на новую квартиру.
Как это работает:
Выбираете квартиру.
Получаете оценку своей недвижимости.
Заключаете договор на реализацию объекта.
После продажи переходите к покупке новой квартиры.
Подписываете ДДУ или договор купли-продажи.
📈 Почему этот проект интересен инвесторам
• престижная московская локация;
• шаговая доступность до метро;
• современная концепция комплексного развития территории;
• востребованный формат жилья бизнес-класса;
• высокий потенциал сохранения и роста стоимости.
📩 Если хотите получить презентацию проекта, актуальные планировки, цены и подобрать наиболее выгодный вариант покупки, напишите мне @RamziyaZabirova в личные сообщения слово «МОСКВА».
🏠 КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
Сайт: kitrealty.ru | 137 |
| 11 |  +2بدون متن... | 111 |
| 12 | 🏦 Новый инструмент для покупки жилья. Что изменится с 2027 года?
Госдума приняла закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). С 1 января 2027 года россияне смогут открывать специальные жилищные вклады, чтобы накопить на покупку недвижимости или строительство собственного дома.
Что важно знать:
✔️ Жилищный вклад можно использовать для покупки квартиры, строительства дома или участия в долевом строительстве.
✔️ После накопления средств банк сможет предложить ипотеку на улучшение жилищных условий, если заемщик соответствует требованиям кредитной организации.
✔️ Вклады будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей, что значительно выше стандартного страхового лимита по обычным депозитам.
✔️ Минимальный срок договора составит 3 года. При этом уже через год накопленные средства можно будет использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или направить на погашение действующего жилищного кредита, даже если он оформлен в другом банке.
✔️ Если банк откажет в выдаче ипотеки, либо человек передумает покупать жилье, деньги вместе с начисленными процентами можно будет вернуть. При добровольном отказе сделать это получится не ранее чем через 1,5 года после заключения договора.
✔️ Пополнять жилищный вклад можно без ограничений, если это предусмотрено договором. Вносить деньги сможет не только владелец счета, но и третьи лица, например родители или родственники.
✔️ Порядок начисления и выплаты процентов каждый банк будет устанавливать самостоятельно.
💬 Что это означает для рынка?
По сути, государство создает промежуточный этап между обычным банковским вкладом и ипотекой. Такой инструмент может быть интересен тем, кто пока не готов брать кредит, но хочет системно накопить на первоначальный взнос с дополнительной защитой средств.
Напишите в комментариях , что думаете по поводу данной программы?
#новости #новостинедвижимости #недвижимость | 131 |
| 13 |  بدون متن... | 122 |
| 14 | Обменяйте свою квартиру на новую в Москве — Trade-in без поиска временного жилья
🏙 Современный жилой квартал на Верейской в престижном Можайском районе Москвы.
📍 Локация
Верейская улица — перспективное направление рядом со Сколково, Кутузовским и Мичуринским проспектами. Всего 5 минут до живописных экотроп долины реки Сетунь и Мещерского парка, где можно отдыхать, заниматься спортом и проводить время с семьей.
💎 Почему этот проект выбирают для жизни и инвестиций?
✨ Архитектура будущего
Башни переменной этажности до 59 этажей со ступенчатыми террасами, панорамными видами.
✨ Сервис уровня 5★
Стильные лобби с библиотекой и переговорными, зоны ресепшен, комнаты для мероприятий, лапомойки для питомцев.
✨ Собственная инфраструктура
На территории появятся школа на 1500 учеников, детский сад, фитнес-клуб с бассейном и медицинский центр.
✨ Приватный двор-парк
Собственный водоем, пространства для йоги и воркаута, современные двухуровневые игровые площадки и зоны отдыха для жителей всех возрастов.
🏠 Квартиры для любых сценариев жизни
• Площади от 22 до 120 м²
• Свободная планировка «без стен»
• Панорамные окна
• Потолки от 2,85 м
Создайте пространство, которое полностью соответствует вашему образу жизни.
💰 Условия приобретения
✔ Стоимость квартир — от 15 615 600 ₽
✔ Подберем выгодную ипотечную программу
✔ Доступны комфортные варианты рассрочки
✔ Возможен Trade-in: обмен вашей текущей квартиры на новую с фиксацией стоимости выбранного лота и без необходимости искать временное жилье
📩 Хотите узнать актуальные планировки, цены и подобрать лучший вариант? Напишите в личные сообщения @RamziyaZabirova
— отправим подробную презентацию проекта.
🏠 КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
Сайт: kitrealty.ru | 175 |
| 15 |  +4بدون متن... | 165 |
| 16 | Недвижимость в Красной Поляне. Стоит ли инвестировать?
В этом видео мы покажем новый премиальный гостиничный комплекс в Красной Поляне (Сочи) — современный апарт-отель, расположенный в окружении гор и рядом с лучшими курортами региона: Красная Поляна, Роза Хутор и Газпром Поляна.
В ролике расскажем:
• Где расположен комплекс
• Какие планировки доступны
• На каком этапе находится строительство
• Кому подойдет покупка апартаментов
• Какие перспективы доходности рассматривают инвесторы
Если вас интересует недвижимость в Красной Поляне, инвестиции в апартаменты Сочи или покупка курортной недвижимости для отдыха и сдачи в аренду — это видео будет полезно.
О проекте:
Ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2028г.
Рассрочка на 36 месяца, ПВ - 30%💵
Фин. модель: окупаемость 8,5 лет
🔥 Для наших клиентов дополнительные скидки от Шахматки застройщика. Оставляйте заявку @RamziyaZabirova , чтобы получить лучшее предложение.
🏠 КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
Сайт: kitrealty.ru | 170 |
| 17 |  بدون متن... | 150 |
| 18 | Собственник готов к быстрой сделке. Экономия 4 млн.р.
Такие предложения в Сочи появляются крайне редко!
Сейчас в продаже 2-к квартира 62 м² в резиденции «Санторини», одном из самых закрытых и статусных комплексов курорта.
📍 Первая береговая линия
📍 Балкон с видом на море
📍Кухня-гостиная
📍Две спальни
➡️Стоимость аналогичных объектов в комплексе сегодня составляет- 62 млн ₽.
✅Цена данного лота всего 58 млн ₽.
👍 Экономия для покупателя составляет порядка 4 млн ₽.
Почему этот комплекс считается одним из самых престижных в Сочи
✔️Резиденция «Санторини» расположена в микрорайоне
✔️Новый Сочи, между санаторием «Заполярье» и санаторием им. Дзержинского.
✔️Нижняя линия корпусов находится всего в 50 метрах от моря.
✔️Закрытая охраняемая территория, собственный пляж, приватная атмосфера и уровень сервиса, который больше напоминает пятизвездочный отель, чем жилой комплекс.
Не зря этот комплекс называют «Сочинской Рублёвкой».
Действительно редкий АКТИВ! Таких комплексов нет и не будет, поскольку земли уже такой нет , и её никто не производит.
🎥 Видеообзор комплекса мы размещали выше ⬆️
Если хотите получить планировку, дополнительные фотографии и организовать просмотр, пишите мне @RamziyaZabirova в личные сообщения.
🏠 КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
Сайт: kitrealty.ru | 179 |
| 19 |  بدون متن... | 170 |
| 20 | ЗИЛ: новый центр Москвы, где хотят жить и инвестировать
Евро-2 комнатная в сданном доме ,
33,5 метра - от 19 млн
Рассрочка :
ПВ 30% ( 50%)
Далее платежи по 50000
Остаток до 30.09. 2027 года
Семейная ипотека:
ПВ 7,1 млн, остальное в ипотеку с платежом 57 тыс
🏙 Один из самых востребованных районов Москвы. Здесь покупают не квадратные метры, а качество жизни.
Представляем Вашему вниманию флагманский проект бизнес-класса в Даниловском районе Москвы. Масштабное пространство, где современные дома, парки, набережная, образование, работа и отдых объединены в единую городскую среду.
📍 Локация
Проект расположен всего в 5 км от центра Москвы, на территории бывшего ЗИЛа, который сегодня превратился в один из самых современных и динамично развивающихся районов столицы.
В пешей доступности находятся станции метро «Тульская», «Автозаводская», «Технопарк» и станция МЦК «ЗИЛ».
☝️Дополнительное преимущество района, речной электротранспорт. От причала «ЗИЛ» уже курсируют современные речные трамваи, позволяющие быстро добираться до других районов города без пробок.
🌳 Инфраструктура: город внутри города
Здесь создана полноценная инфраструктура для комфортной жизни:
✔️ Парк «Тюфелева роща» площадью 10 гектаров
✔️ Бульвар Братьев Весниных длиной 1,5 км
✔️ Набережная Марка Шагала протяженностью почти 4 км
✔️ Самая большая школа Москвы на 2500 учеников
✔️ Музейно-выставочный центр «Коллекция»
✔️ Магазины, рестораны, кафе, медицинские центры и сервисы на первых этажах
✔️ Подземный паркинг и концепция «двор без машин»
Фактически это новый городской центр Москвы, где все необходимое находится в нескольких минутах ходьбы от дома.
📈 Инвестиционный потенциал
Проекты подобного масштаба появляются в Москве крайне редко. Район уже сформировался как престижная локация для жизни и продолжает активно развиваться.
Недвижимость здесь востребована как среди покупателей для собственного проживания, так и среди арендаторов, что поддерживает высокий спрос и ликвидность объектов.
🏗 Застройщик
Проект реализует одна из крупнейших строительных компаний России с более чем 30-летним опытом работы.
Это тот случай, когда Вы инвестируете не просто в квартиру, а в один из лучших современных районов Москвы, который будет оставаться востребованным долгие годы.
📩 Если хотите получить актуальные планировки, цены и подобрать наиболее интересные лоты для жизни или инвестиций, напишите нашему агенту в личные сообщения
🏠 КИТРЕАЛТ
🌐 kitrealty.ru
📲 89170481257
📱 Римма | 173 |
