KITrealty | инвестиции в недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
Здесь тренды рынка недвижимости, лучшие объекты для инвестирования и приумножения капитала. Канал ведёт эксперт по инвестициям, действующий инвестор, предприниматель - Рамзия Забирова. У нас реальные кейсы, аналитика и "правда" о которой многие молчат.
نمایش بیشتر2 017
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-47 روز
-1730 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+11
در 0 کانالها
ژوئن '26
+13
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+18
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+51
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+27
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+60
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+25
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+30
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+36
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+23
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+117
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+25
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+31
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+46
در 5 کانالها
Get PRO
مه '25
+14
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+62
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+6
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+1 905
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+1 393
در 15 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+2 015
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 330
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '240
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '240
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '240
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '240
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '240
در 0 کانالها
Get PRO
مه '240
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '240
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '240
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '240
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+4
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+10
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+2
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+2
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+6
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+6
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+9
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+5
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+17
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+503
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+593
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+462
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+10
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+64
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+425
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+161
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+708
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+16
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+576
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+21
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+14
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+3 123
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+31
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+22
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+19
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+166
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1 655
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+80
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+16
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+19
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+20
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+1 536
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 28 ژوئیه | +3 | |||
| 27 ژوئیه | 0 | |||
| 26 ژوئیه | 0 | |||
| 25 ژوئیه | 0 | |||
| 24 ژوئیه | 0 | |||
| 23 ژوئیه | +1 | |||
| 22 ژوئیه | +1 | |||
| 21 ژوئیه | 0 | |||
| 20 ژوئیه | +1 | |||
| 19 ژوئیه | 0 | |||
| 18 ژوئیه | 0 | |||
| 17 ژوئیه | +1 | |||
| 16 ژوئیه | 0 | |||
| 15 ژوئیه | 0 | |||
| 14 ژوئیه | 0 | |||
| 13 ژوئیه | 0 | |||
| 12 ژوئیه | 0 | |||
| 11 ژوئیه | 0 | |||
| 10 ژوئیه | +1 | |||
| 09 ژوئیه | 0 | |||
| 08 ژوئیه | 0 | |||
| 07 ژوئیه | 0 | |||
| 06 ژوئیه | +1 | |||
| 05 ژوئیه | 0 | |||
| 04 ژوئیه | +1 | |||
| 03 ژوئیه | 0 | |||
| 02 ژوئیه | +1 | |||
| 01 ژوئیه | 0 |
پستهای کانال
«В Геленджике уже ничего не строится, а по семейной ипотеке купить квартиру невозможно».
Именно так сегодня думают многие покупатели.
Но на рынке есть приятное исключение.
Готовый семейный жилой комплекс в Геленджике, где квартиру можно приобрести по программе семейной ипотеки.
🏡 Стоимость начинается от 9,7 млн рублей за квартиру площадью 56 м².
Почему комплекс выбирают для жизни с семьёй:
✔️ Дом уже сдан. Не нужно ждать завершения строительства и переживать из-за переноса сроков.
✔️ Закрытая благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками.
✔️ Школа прямо через дорогу. Ребёнку не придётся тратить время на долгую дорогу.
✔️ Два детских сада рядом.
✔️ Продуманные планировки площадью от 40 до 102 м². Есть варианты как для небольшой семьи, так и для семьи с несколькими детьми.
✔️ Из части квартир открываются виды на море и горы.
✔️ До моря около 10 минут пешком.
🔥Главное преимущество проекта заключается в редком сочетании: готовый дом, семейная инфраструктура, близость к морю и возможность использовать льготную ипотечную программу.
📩 Напишите @RamziyaZabirova в личные сообщения. Отправлю актуальные планировки и цены, рассчитаю ежемесячный платёж и расскажу, какие варианты сейчас доступны по семейной ипотеке.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
| 2 |  +3بدون متن... | 48 |
| 3 |  بدون متن... | 45 |
| 4 | Что происходит с рынком недвижимости: главные сигналы недели
Разбираю главные новости рынка недвижимости России за 18–24 июля.
1. Ключевая ставка снижена до 14%
Банк России снизил ставку на 0,25 п.п.
Но быстрого удешевления ипотеки ждать не стоит. Средние рыночные ставки по новостройкам и вторичному жилью пока остаются около 18,7%.
Для рынка сейчас важен не сам факт снижения, а дальнейшая динамика. Пока деньги остаются дорогими, массового восстановления спроса не произойдёт.
2. Средний льготный кредит превысил 6 млн рублей
В июне средний размер льготной ипотеки в России достиг 6,08 млн рублей.
В Москве показатель превысил 9,1 млн рублей.
📌 Это важный сигнал. Льготные программы всё сильнее расходятся с реальной стоимостью жилья.
3. Покупатели возвращаются к ипотеке
В первом полугодии количество ипотечных сделок выросло на 60% и превысило 478 тыс.
Доля ипотеки достигла 43%, а доля сделок за собственные средства снизилась до 57%.
Покупатели идут туда, где можно получить скидку или договориться по цене. В первую очередь это готовое жильё и отдельные ликвидные объекты.
4. В новостройках становится меньше студий
В 30 крупных городах доля студий в предложении снизилась с 17% до 15%.
В Москве и Ростове-на-Дону сокращение составило сразу 6 п.п., до 11%.
▶️ Для покупателей это означает, что доступных входных форматов на рынке будет становиться меньше.
5. Коммерческая недвижимость держится на крупных сделках
По прогнозу CMWP, объём инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2026 года может составить более 400 млрд рублей против 461 млрд рублей годом ранее.
Структура инвестиций:
• склады, 43%;
• офисы, 27%;
• торговые центры, 24%.
Это не широкий рост рынка.
❗️Инвесторы по-прежнему осторожны и внимательно оценивают арендатора, локацию, ставку капитализации и будущую ликвидность объекта.
6. В Москве рекордный ввод офисов
За первое полугодие 2026 года в Москве ввели 658 тыс. м² офисов классов Prime, A и B.
Это в 20 раз больше, чем годом ранее, и максимальный объём с 2009 года.
Одновременно вакантность выросла до 6,5%, а к концу года может достичь 7,2%.
Рынок офисов входит в фазу жёсткого отбора.
➡️Качественные объекты в сильных локациях сохранят спрос. Слабым проектам придётся конкурировать ценой и условиями аренды.
7. Сделки с недвижимостью переходят в биометрию
В Самаре зарегистрировали первую сделку с жильём с использованием биометрии.
Теперь стороны могут подписывать документы удалённо через «Госуслуги», биометрию и усиленную электронную подпись.
Для межрегиональных покупателей это может упростить сделки.
⚠️ Но одновременно возрастает значение кибербезопасности и тщательной проверки личности участников.
8. Туристический спрос перераспределяется между регионами
Спрос на внутренний отдых остаётся неоднородным.
Например, Анапа прибавляет 36% по июлю и августу. При этом по рынку ранее фиксировалось снижение летних бронирований отелей на 5,4%.
☝️Главный вывод для инвесторов в отельную недвижимость: нельзя ориентироваться на средние показатели по стране.
✔️Выигрывают конкретные направления, где есть:
• удобная логистика;
• короткое время в пути;
• понятный туристический продукт;
• профессиональное управление;
• стабильный спрос вне пикового сезона.
Главный вывод недели
✔️Снижение ставки стало позитивным психологическим сигналом, но доступность недвижимости пока существенно не улучшилась.
✔️Спрос постепенно возвращается в ипотеку, при этом покупатели становятся более избирательными.
✔️В коммерческой недвижимости рынок держится на отдельных крупных сделках, а в офисном сегменте рост предложения усилит конкуренцию.
✔️Сейчас особенно важно не покупать объект только из-за скидки, льготной программы или обещанной доходности.
Нужно оценивать всю инвестиционную модель: реальную стоимость входа, ликвидность, спрос, расходы, управление и сценарий выхода из актива. | 81 |
| 5 |  بدون متن... | 84 |
| 6 | ‼️ Главные риски, которые часто недооценивают инвесторы
1️⃣ Чем больше площадь, тем выше риск
Крупный ГАБ выглядит надежно, пока в нем находится один стабильный арендатор.
Но после его ухода объект может полностью потерять денежный поток.
На помещение площадью 100 кв. м можно найти аптеку, кофейню, магазин у дома, медицинский кабинет, салон услуг или пункт выдачи.
Для площади 1 000 кв. м круг потенциальных арендаторов значительно уже.
Собственнику может потребоваться:
• снижать арендную ставку
• предоставлять длительные каникулы
• компенсировать ремонт
• делить помещение на несколько блоков
• делать дополнительные входы
• модернизировать вентиляцию, электроснабжение и инженерные системы
Рынок уже показывает расслоение по площади.
В начале 2026 года в Москве ставки на помещения свыше 300 кв. м снизились примерно на 2% год к году. При этом ставки на небольшие помещения выросли на 6%.
Чем сильнее объект зависит от одного крупного арендатора, тем больше такая инвестиция напоминает кредит одному конкретному бизнесу.
2️⃣ Покупатель ГАБа часто заранее оплачивает будущий доход
При покупке готового ГАБа инвестор платит не только за само помещение.
Он покупает сформированный арендный поток, который продавец, как правило, уже капитализировал в цену.
Упрощенная формула:
Стоимость объекта = чистый арендный доход / ставка капитализации
Чем надежнее арендатор и длиннее договор, тем дороже продается объект.
Поэтому автоматического роста стоимости после покупки может не произойти. Значительная часть будущего дохода уже заложена в цену сделки.
Чтобы объект дополнительно подорожал, должна вырасти рыночная аренда, улучшиться локация, снизиться ставка капитализации или появиться возможность повысить эффективность использования помещения.
Если аренда индексируется на 3–5%, расходы растут быстрее, а ставка капитализации не снижается, стоимость ГАБа может годами стагнировать в реальном выражении.
3️⃣ Содержание объекта съедает доходность
Доходность ГАБа часто считают по простой формуле:
годовая аренда / цена покупки
Но это валовая доходность.
На собственнике во многих случаях остаются:
• налог на имущество и земельные платежи
• страхование и управление
• эксплуатационные расходы
• капитальный ремонт
• обслуживание кровли, фасада и инженерных систем
• юридическое и бухгалтерское сопровождение
• подготовка помещения для нового арендатора
• арендные каникулы
• компенсация ремонта
Именно поэтому доходность в презентации и реальная доходность инвестора могут существенно отличаться.
✅ Вывод КИТРЕАЛТ
ГАБ сам по себе не является защитой от инфляции.
Защиту создает качество конкретного объекта:
• сильная микролокация
• универсальная площадь
• рыночная ставка аренды
• надежное юридическое лицо арендатора
• реальный твердый срок договора
• возможность быстро заменить арендатора
• контролируемые расходы собственника
• потенциал роста стоимости самой недвижимости
Покупать нужно не известную вывеску и не красивую цифру доходности в договоре.
Покупать нужно объект, который сохранит ликвидность и денежный поток даже после ухода текущего арендатора.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 116 |
| 7 | ГАБы не обогнали инфляцию: что показали последние 10 лет
На рынке готового арендного бизнеса до сих пор работает простая логика:
Недвижимость дорожает, аренда индексируется, значит ГАБ автоматически сохраняет капитал.
Но цифры показывают другую картину.
▶️ С 2016 по 2025 год накопленная инфляция в России составила около 83%. Чтобы арендный поток сохранил покупательную способность, ставка должна была увеличиваться в среднем примерно на 6,3% ежегодно.
Что происходило при стандартной индексации:
• 3% в год: аренда выросла на 34%, реальный доход снизился примерно на 27% • 4% в год: аренда выросла на 48%, реальное снижение составило около 19% • 5% в год: аренда выросла на 63%, реальное снижение составило около 11%
Даже индексация 5% не компенсировала фактическую инфляцию за десятилетие.
Единого общероссийского индекса ГАБов не существует. Но динамика ставок в ведущих торговых коридорах Москвы и Санкт-Петербурга показывает, что аренда классического стрит-ритейла во многих локациях росла медленнее потребительских цен.
☝️ То есть ГАБы как класс не продемонстрировали способности стабильно обгонять инфляцию. | 104 |
| 8 |  بدون متن... | 97 |
| 9 | Первая береговая линия Москвы-реки. Элитный квартал с потенциалом роста
Редкий формат для Москвы: жилой квартал на Нагатинском полуострове.
📍 Локация
• первая береговая линия Москвы-реки
• 5 минут пешком до метро «Технопарк»
• около 15 минут до Садового кольца, Кремля и Москва-Сити
• рядом Южный речной вокзал, парки и благоустроенная набережная
Проект создается в концепции городского курорта, где инфраструктура для жизни, отдыха и спорта находится рядом с домом.
🔥 Что делает проект действительно редким:
• три архитектурные башни по проекту бюро Atrium
• около 95% квартир с панорамными видами на Москву-реку
• приватный двор-парк площадью 3 га
• собственная набережная
• дизайнерские лобби и консьерж-сервис
• клубная гостиная, кафе для резидентов и детские пространства
• подземный паркинг
В пешей доступности находятся Dream Beach Club с бассейнами, яхт-клуб, вейк-клуб, рестораны, фитнес, SPA, школа и детский сад.
🏡 Квартиры
От студий площадью 28,9 м² до семейных квартир и видовых пентхаусов с террасами до 297 м².
Все квартиры передаются без отделки, с высокими потолками и панорамным остеклением.
💰 Стоимость
Квартиры от 18,9 млн ₽
Условия покупки:
✔ рассрочка 50/50 без промежуточных платежей
✔ программы с первоначальным взносом от 30%
✔ семейная ипотека от 5,1%
✔ ипотека на новостройки от 16,99%
📅 Передача ключей: III квартал 2028 года.
💎 Почему проект интересен инвестору
Первая береговая линия в Москве является ограниченным ресурсом.
Здесь инвестиционный потенциал формируют сразу несколько факторов: виды на реку, дефицит подобных площадок, развитие территории «Остров Мечты» и высокий уровень собственной инфраструктуры.
Это проект не только для комфортной жизни, но и для долгосрочного сохранения капитала в качественной московской недвижимости.
Для получения планировок, актуального прайса и расчета условий покупки напишите нам в личные сообщения ⬇️
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 115 |
| 10 |  +3بدون متن... | 107 |
| 11 | Премиальные клубные дома в Хамовниках — жизнь на первой линии Лужнецкой набережной 🌿
📍 Локация
• 1-я линия Лужнецкой набережной
• 10 минут пешком до метро «Воробьёвы горы»
• В окружении 9 парков: Воробьёвы горы, Лужники, Парк Горького, Нескучный сад и другие.
🏡 Концепция проекта
12 клубных домов высотой 16–18 этажей, объединённых в 4 уникальные коллекции:
первая линия у воды, приватные дома в тенистом саду, резиденции с панорамными видами на Москва-Сити и ансамбль башен.
Максимальная приватность — расстояние между домами достигает 88 метров.
🌿 Собственный парк 8 гектаров
• 13 детских площадок
• 4 спортивные зоны
• 10 уютных пространств для отдыха с уличными каминами
• 7 крытых прогулочных аллей
• Dog-friendly зоны
• Авторское ландшафтное освещение
🏢 Инфраструктура уровня 5★
• Ритейл-галерея с бутиками и ресторанами
• Офисы класса А+
• Медицинский и ветеринарный центры
• В каждом доме на -1 этаже: лаунж-зоны, бизнес-пространства, детские и спортивные комнаты
• Дизайнерский паркинг и парадный drop-off
💰 Актуальное предложение
1-комнатная квартира, 55 м² — 77 687 000 ₽
• Все виды ипотек
• Рассрочка без удорожания, финальный платёж до 30.09.2027
• Покупка по ДДУ с использованием эскроу-счетов.
🔑 Передача ключей — IV квартал 2027 — IV квартал 2028 года.
📩 Напишите @RamziyaZabirova в личные сообщения, чтобы получить презентацию проекта, актуальные планировки и подобрать лучшие предложения.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 131 |
| 12 |  +3بدون متن... | 134 |
| 13 | Первая береговая линия Москвы-реки. Элитный квартал с потенциалом роста
Редкий формат для Москвы: жилой квартал на Нагатинском полуострове.
📍 Локация
• первая береговая линия Москвы-реки
• 5 минут пешком до метро «Технопарк»
• около 15 минут до Садового кольца, Кремля и Москва-Сити
• рядом Южный речной вокзал, парки и благоустроенная набережная
Проект создается в концепции городского курорта, где инфраструктура для жизни, отдыха и спорта находится рядом с домом.
🔥 Что делает проект действительно редким:
• три архитектурные башни по проекту бюро Atrium
• около 95% квартир с панорамными видами на Москву-реку
• приватный двор-парк площадью 3 га
• собственная набережная
• дизайнерские лобби и консьерж-сервис
• клубная гостиная, кафе для резидентов и детские пространства
• подземный паркинг
В пешей доступности находятся Dream Beach Club с бассейнами, яхт-клуб, вейк-клуб, рестораны, фитнес, SPA, школа и детский сад.
🏡 Квартиры
От студий площадью 28,9 м² до семейных квартир и видовых пентхаусов с террасами до 297 м².
Все квартиры передаются без отделки, с высокими потолками и панорамным остеклением.
💰 Стоимость
Квартиры от 18,9 млн ₽
Условия покупки:
✔ рассрочка 50/50 без промежуточных платежей
✔ программы с первоначальным взносом от 30%
✔ семейная ипотека от 5,1%
✔ ипотека на новостройки от 16,99%
📅 Передача ключей: III квартал 2028 года.
💎 Почему проект интересен инвестору
Первая береговая линия в Москве является ограниченным ресурсом.
Здесь инвестиционный потенциал формируют сразу несколько факторов: виды на реку, дефицит подобных площадок, развитие территории «Остров Мечты» и высокий уровень собственной инфраструктуры.
Это проект не только для комфортной жизни, но и для долгосрочного сохранения капитала в качественной московской недвижимости.
Для получения планировок, актуального прайса и расчета условий покупки напишите нам в личные сообщения ⬇️
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 129 |
| 14 |  +5بدون متن... | 125 |
| 15 | 7. Маткапитал потерял 38% жилищной покупательной способности за 10 лет
«Ведомости» сопоставили данные Росстата и Социального фонда: выплата на двоих детей выросла с 453 тыс. до 963 тыс. руб., но жильё за тот же период подорожало в 3,4 раза. Если в 2016 году маткапитал покрывал 8,4 кв. м, то в 2026 году — только 5,2 кв. м.
Почему это важно: Господдержка всё чаще становится не самостоятельным решением жилищного вопроса, а небольшой доплатой к дорогому кредиту. Это усиливает спрос на компактные, ликвидные и относительно доступные лоты.
8. Потребление цемента в России сократилось в первом полугодии на 12%
РИА Недвижимость вынесло в повестку сокращение потребления цемента на 12% за первое полугодие. Это косвенный, но важный индикатор охлаждения строительной активности.
Почему это важно: Снижение спроса на базовые стройматериалы подтверждает, что давление на строительный цикл идёт не только со стороны продаж, но и со стороны фактической производственной активности.
9. Средняя цена номера летом — 10,5 тыс. руб.; дороже всего Алтай и Тверская область
Яндекс Путешествия приводит данные РСТ и TravelLine: средняя цена двухместного номера в России летом 2026 года — 10,5 тыс. руб., на 3% выше прошлого года. Топ-3 по дорогим качественным отелям 4–5*: Республика Алтай — 32 тыс. руб., Крым — 26,3 тыс. руб., Тверская область — 21 тыс. руб. за номер.
Почему это важно: Отельный рынок неоднороден: бюджетный сегмент дорожает быстрее, а премиальный — осторожнее. Для инвесторов особенно важны направления с устойчивым ADR: Алтай, Крым, Тверская область, а также загородные форматы рядом с Москвой и Петербургом.
✅ Выводы
• Новостройки охлаждаются без резкого номинального обвала: реальные цены снижаются, но ликвидное и доступное предложение одновременно вымывается.
• Ипотечный рынок остаётся в режиме ожидания.
• Маткапитал всё хуже работает как жилищный инструмент.
• Для отельной недвижимости важнее точечная экономика объекта: ADR сильно различается по направлениям. | 139 |
| 16 | Недвижимость без иллюзий: рынок вошел в новую фазу. Почему спрос падает, но цены держаться?
Обзор новостей недвижимости
Россия · 11–17 июля 2026 · жилой, коммерческий и отельный рынок
Коротко: рынок новостроек остаётся под давлением: спрос и распроданность слабые, но выбор ликвидных лотов сужается. Ипотека не спешит дешеветь, маткапитал теряет «метры», а в отелях премию получают отдельные сильные направления.
Главное за неделю
1. Спрос на новостройки Москвы снизился почти на треть год к году
По данным столичного Росреестра, в первом полугодии 2026 года в Москве зарегистрировано 38,9 тыс. сделок с новостройками — на 30% меньше, чем годом ранее. Жилые ДДУ просели на 33,2%, нежилой сегмент — на 23,4%.
Почему это важно: Первичный рынок остаётся слабым даже после июньского оживления к маю. Для девелоперов это давление на темпы продаж, скидки, рассрочки и график вывода новых очередей.
2. «Дом.РФ»: новостройки в реальном выражении подешевели на 0,5%
Индекс «Дом.РФ» показал: номинально первичный рынок России вырос за полугодие на 3,6%, но это ниже накопленной инфляции 4,2%. В реальном выражении новостройки стали дешевле примерно на 0,5%.
Почему это важно: Формально цены растут, но покупательная сила цены уже снижается. Это важный сигнал: рынок охлаждается без резкого номинального падения прайсов.
3. В 31 регионе распроданность новостроек ниже нормы
РИА Недвижимость со ссылкой на «Дом.РФ» сообщает: соотношение распроданности и стройготовности снизилось с 73% в начале года до 70% на 1 июля. У 27% портфеля, или 33 млн кв. м, распроданность ниже нормы — менее 60%.
Почему это важно: Риск затоваривания становится региональным, а не точечным. В зонах низкой распроданности застройщикам сложнее обслуживать проектное финансирование без роста продаж или корректировки условий.
4. Потенциальный спрос на ипотеку за полугодие снизился на 16%
По оценке «Выберу.ру», которую приводит РБК Недвижимость, спрос на ипотеку в первом полугодии оказался на 16% ниже прошлого года. Интерес к ипотеке на первичном рынке снизился более чем вдвое, а вторичный рынок вырос на 53%.
Почему это важно: Покупатель уходит туда, где цена гибче. Льготные программы теряют часть прежней силы, а готовое жильё выигрывает за счёт торга и более быстрой реакции цен.
5. Средние ставки по рыночной ипотеке выросли впервые с апреля 2025 года
По данным ЕИСЖС, за неделю 6–12 июля средние ставки топ-20 банков по рыночной ипотеке выросли на 0,01–0,03 п.п.: до 18,71% на новостройки, 18,68% на вторичку и 18,37% на рефинансирование.
Почему это важно: Рост небольшой и, по оценке «Дом.РФ», скорее локальный. Но он показывает, что банки заняли выжидательную позицию перед заседанием ЦБ 24 июля, поэтому быстрого удешевления ипотеки пока нет.
6. Предложение квартир в новостройках крупных городов сократилось на 6,4%
«Коммерсантъ» со ссылкой на bnMAP.pro пишет: в первом полугодии 2026 года в крупных городах продавалось 310 тыс. квартир в новостройках, на 6,4% меньше год к году. Сильнее всего экспозиция снизилась в Ростове-на-Дону (-25,7%), Челябинске (-17,6%), Москве и Краснодаре.
Почему это важно: Это не просто слабый спрос, а управляемое сужение выбора. Девелоперы дозируют вывод новых очередей, чтобы не наращивать дорогие остатки, а ликвидные и доступные лоты вымываются быстрее — инфляционный аргумент против ожидания «обвала» качественных вариантов. | 126 |
| 17 |  بدون متن... | 108 |
| 18 | ‼️ Но главный риск зарубежной недвижимости в 2026 году уже не только рыночный. Он становится геополитическим и юридическим.
Последние годы показали, что правила для иностранных собственников могут меняться.
Могут вводиться ограничения на новые сделки, банковские расчеты, получение дохода, распоряжение собственностью и продажу активов.
Поэтому недостаточно выбрать страну с высокой заявленной доходностью.
Необходимо заранее оценить:
• защиту права собственности; • отношение юрисдикции к российскому капиталу;
• возможность получать и выводить доход;
• качество строительства;
• реальный арендный спрос;
• надежность девелопера и управляющей компании;
• возможность свободно продать объект через 5–10 лет.
Недвижимость является инструментом сохранения капитала. Это не тот актив, в котором стоит неоправданно рисковать.
Именно поэтому покупать нужно с учетом всех вводных. Сильный объект должен не только обещать доход, но и сохранять капитал, оставаться юридически защищенным и ликвидным при разных сценариях развития рынка.
В КИТРЕАЛТ мы начинаем анализ не с красивых рендеров и обещаний застройщика, а с экономики проекта, качества строительства, юридической безопасности и стратегии выхода.
Инвестируют не просто в страну. Инвестируют в актив, которым можно свободно владеть, получать с него доход и продать тогда, когда это потребуется инвестору.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 161 |
| 19 | 🌍 Куда сегодня уходят деньги российских инвесторов: 6 зарубежных рынков недвижимости
Мы изучили официальную статистику и данные международных аналитиков за первое полугодие 2026 года.
Главный вывод: самая высокая доходность не всегда означает лучшую инвестицию.
Сравнение рынков смотрите выше 👆
🇹🇭 Таиланд
✅ Преимущества
• лидер среди раскрытых направлений российского инвестиционного спроса;
• международный туристический поток;
• спрос со стороны туристов, экспатов и покупателей разных стран;
• возможность оформления кондоминиума в собственность Freehold;
• доходность выше большинства европейских рынков.
⚠️ Риски
• большой объем новых проектов;
• разное качество строительства;
• зависимость результата от надежности девелопера;
• слабое управление способно снизить загрузку и доходность.
🇦🇪 ОАЭ
✅ Преимущества
• один из наиболее ликвидных рынков мира;
• развитая финансовая и деловая инфраструктура;
• высокий международный спрос;
• понятные инструменты владения и управления недвижимостью.
⚠️ Риски
• конфликт на Ближнем Востоке и ситуация вокруг Ормузского пролива;
• большой объем строящегося жилья;
• возможный перегрев отдельных районов;
• высокий порог входа в сильных локациях.
🇹🇷 Турция
✅ Преимущества
• россияне остаются крупнейшей группой иностранных покупателей;
• сравнительно доступный вход;
• развитый туристический рынок;
• высокая номинальная арендная доходность.
⚠️ Риски
• высокая инфляция;
• девальвация турецкой лиры;
• изменения правил ВНЖ;
• рост цены в лирах не всегда означает рост стоимости в долларах или евро.
🇨🇾 Кипр
✅ Преимущества
• европейская юрисдикция;
• возможность получения ПМЖ при соблюдении условий программы;
• актив, номинированный в евро;
• подходит для переезда семьи и размещения капитала.
⚠️ Риски
• высокий бюджет входа;
• доходность ниже, чем в Таиланде и отдельных районах Дубая;
• небольшой объем качественного предложения;
• зависимость инвестиционного спроса от миграционных программ.
🇬🇷 Греция
✅ Преимущества
• инвестиции в евро;
• сильный туристический поток;
• спрос на аренду в Афинах и курортных регионах;
• возможность получения ВНЖ при соответствии требованиям программы.
⚠️ Риски
• длительная окупаемость;
• изменения условий программы ВНЖ;
• высокая стоимость качественных объектов;
• доходность существенно зависит от города и формата аренды.
🇲🇪 Черногория
✅ Преимущества
• стоимость активов и расчеты в евро;
• растущий туристический рынок;
• подходит для проживания и личного отдыха;
• сравнительно доступный вход в отдельных локациях.
⚠️ Риски
• небольшой объем рынка;
• выраженная сезонность;
• ограниченная аудитория покупателей при перепродаже; • ликвидность ниже, чем в Таиланде, ОАЭ и Турции.
Главный вывод
Наш анализ показывает, что наиболее сбалансированным рынком по сочетанию международного спроса, доходности, ликвидности и правил владения сегодня выглядит Таиланд. | 146 |
| 20 |  بدون متن... | 124 |
