Ипотека в России. Новости и аналитика
Ипотека в России - новости ипотечных банков. Кредитование. Недвижимость и строительство. Аналитика. Комментарии. ipoteka.global - ипотечная платформа @IppolitovAlbert - сотрудничество @IpotekaB2B - ипотечное сообщество #ипотека #недвижимость
Mostrar más19 307
Suscriptores
+2924 horas
+1307 días
+77930 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 📌 Основные итоги прошедшей недели (27 апреля–3 мая) по версии Русипотеки
🔸 В ГД внесен законопроект о праве использования маткапитала на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка
🔸 Гражданам, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или теракта, предлагается бесплатно предоставлять земельные участки. Соответствующий законопроект внесли в ГД
🔸 Росстат поделился данными по ценам на жилье по итогам I кв. 2024 года. Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья выросла за квартал на 2,5% (до 167,6 тыс. рублей), вторичного – на 1,1% (до 108,1 тыс. рублей)
Банки
🔸 Ак Барс Банк приостановил прием заявок по программам «Семейная ипотека» и «Господдержка 2020»
🔸 Почта Банк внес изменения по ипотечным программам: теперь при подаче заявки, где заемщиком выступает самозанятый, необходимо предоставление справки о доходах с начислениями за последние 3 месяца из приложения nalog ru или сайта ФНС
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka | 2 241 | 13 | Loading... |
02 🫧 Начало текущего года охладило рынок новостроек Москвы.
Как следует из обзора Nikoliers, в I кв. 2024 года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж первичной недвижимости в «старых» границах Москвы снизилась до 63% (в январе – 71%, в феврале – 54%, в марте – 64%).
✅За квартал показатель уменьшился на 14 п.п.
✅В сравнении с I кв. 2023 года – на 10 п.п.
Доля со стопроцентной оплатой или рассрочкой, наоборот, увеличилась за квартал с 23% до 37%.
⚡️ При этом цены предложения в I кв. выросли во всех сегментах жилой недвижимости без исключения. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 2% за квартал, за год – на 8%.
«Прогнозируется дальнейший плавный рост цен, но в рамках текущих показателей по инфляции», – говорится в обзоре.
@rusipoteka | 583 | 2 | Loading... |
03 📄 В ГД внесен законопроект, предусматривающий бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или террористических актов. #законодательство
@rusipoteka | 857 | 3 | Loading... |
04 Снижение цен на «вторичку» ускорилось
По данным SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах.
Сильнее всего квартиры подешевели:
🔴в Рязани – на 1,51%
🔴во Владивостоке – на 1,11%
🔴в Балашихе – на 0,87%
Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.).
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка
@rusipoteka | 863 | 6 | Loading... |
05 «Авито Недвижимость» выяснила жилищные интересы россиян
Каждый третий житель России планирует покупку жилья в 2024 году, 45% из них собираются воспользоваться ипотекой. 34% желающих взять кредит рассчитывает на одну из льготных программ, из них 55% смотрят в сторону Семейной ипотеки.
В основном россияне рассчитывают на ипотеку сроком от 20 до 30 лет (35% ответивших), чуть меньше (34%) планируют уложиться в период 10–19 лет, 23% хотят взять кредит сроком до 10 лет.
#ипотекаинедвижимость | 796 | 3 | Loading... |
06 🏠 Окончание льготных ипотечных программ в июле и новые условия по тем, что сохранятся, стимулируют рост спроса на готовые домокомплекты на 15% в I полугодии 2024 года, сообщили в Ассоциации деревянного домостроения.
Эксперты ожидают, что спрос на домокомплекты и строительство останется стабильно высоким как минимум до июля.
«Со второй половины 2024 мы ожидаем некоторое затишье непосредственно при оформлении договоров в связи с новыми условиями различных видов ипотеки и применения счетов эскроу, когда компании и потребители адаптируются, спрос вновь выйдет на свой стабильный уровень», – отметили представители Ассоциации.
@rusipoteka | 1 635 | 5 | Loading... |
07 ⭐️ Ак Барс Банк
временно приостанавливает прием заявок и подписание документов на объекты по программам:
✖️Семейная ипотека
✖️Господдержка 2020
Работа по данным программам возобновится после получения дополнительных лимитов.
@rusipoteka #банки | 1 780 | 15 | Loading... |
08 🔹 Почта Банк внес изменения в условия выдачи ипотеки
При подаче заявки, где заемщиком выступает гражданин РФ, зарегистрированный в качестве самозанятого, теперь необходимо предоставление
справки о доходах с начислениями за последние 3 месяца из приложения nalog ru или сайта ФНС.
Для остальных категорий занятости заемщика подача заявки остается без изменения – без предоставления документов, подтверждающих занятость и доход (по 2-м документам).
@rusipoteka #банки | 1 725 | 11 | Loading... |
09 🔵 Покупатели на первичном рынке Москвы стали чаще выбирать малогабаритные квартиры на фоне подорожания ипотеки.
↪️ ➖➖➖
«Подорожание ипотеки заставило многих клиентов массового рынка пересмотреть свои запросы и ориентироваться на жилье меньших габаритов. Так, сегодня 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют всего 5% спроса (тогда как еще пару лет назад ими интересовались около 20% покупателей).
На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50-55 кв. м приходится 15,5% сделок в общем объеме (против 50% в 2021–2022 гг.). 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей.
Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% (в 2021–2022 гг. однушки и студии составляли 30% сделок). В целом студии сегодня самые востребованные квартиры на рынке: покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра», – рассказал Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость».
➖➖➖➖
@rusipoteka | 1 745 | 9 | Loading... |
10 💰 В Якутии удвоили размер выплат молодым оленеводам на строительство или покупку жилья до 2 млн рублей.
Право на выплату имеют оленеводы:
✅в возрасте до 35 лет,
✅имеющие стаж в отрасли домашнего северного оленеводства на территории Якутии не менее 4-х лет,
✅после получения выплаты обязующиеся отработать в оленеводстве еще 5 лет.
Согласно постановлению правительства Республики Саха (Якутия) от 26.05.2020 № 151, приобретаемое или возводимое жилое помещение должно находиться на территории муниципального района, в котором занимается оленеводством получатель выплаты.
Средства можно направить в том числе на уплату первого взноса и на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным кредитам. #ВРегионах
@rusipoteka | 2 117 | 13 | Loading... |
11 💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #263». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.
В новом выпуске:
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
◀️Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
◀️Ксения Якушкина, – директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья
◀️Максим Жабин, – заместитель гендиректора СК «ЛенРусстрой»
◀️Анастасия Иващенко, – директор по продажам ГК «Полис»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka | 2 422 | 2 | Loading... |
12 А вот так отмена оброка, за месяц вернула Сбер на пьедестал
В апреле Сбер напихал +31% в шт., став №1 по сумме выдач трёх программ госипотеки. Занял долю 43%, вместо мартовских 31%
ВТБ и ДОМрф, по сути, щедро поделились клиентосами с главным в доме. Поиграли и хватит. Папа дома...
Состав первой 5-ки игроков осталась прежним. А вот сумма их долей выросла. Если в марте на топ-5 банкстеров пришлось 88% госипотечных выдач, то в апреле эти ребята спылесосили уже 92% @iliilitop | 2 106 | 16 | Loading... |
13 💬
👨Максим Жабин,
заместитель гендиректора СК «ЛенРусстрой»:
«Думаю, крупные девелоперы сейчас начнут раскручивать историю с отменой льгот как стимулирующую. И мы тоже. Есть люди, которые откладывали покупку, их стоит дополнительно мотивировать. Но после 1 июля рынок изменится кардинально.
Я рекомендую коллегам-девелоперам готовиться к тому, что через какое-то время льготную ипотеку отменят вообще. Эти шаги будут последовательными. Возможно, уже после 2024 года льготной ипотеки не будет в принципе. Или она станет настолько "адресной" (для узких групп), что на рынок почти перестанет влиять.
Я очень надеюсь, что к этому моменту наладится ситуация с макроэкономикой, и что ЦБ начнет снижать ключевую ставку. Но в чудеса я не верю: хорошо, если ставка опустится до 13-14%. Ипотека намного дешевле не станет.
Девелоперы уже начинают приостанавливать вывод новых проектов, растягивать их во времени. Главное – чтобы выручки хватало на покрытие затрат. Останавливаться мы точно не будем, это нереально. Стройку остановить можно, но это как мартен – потом сложно заново раскачать.
В целом доля ипотеки в спросе на новостройки будет сокращаться. Отчасти из-за ужесточения регулирования, отчасти – по естественным причинам: те, кто хотел и мог, – уже воспользовались. Например, в Петербурге льготную ипотеку выплачивают около 200 тысяч семей, более полумиллиона человек. Это 10% населения. А ведь надо еще учитывать, сколько жилья было куплено в кредит за предыдущие годы, до введения льготных программ.
Судя по некоторым публикациям и высказываниям чиновников, в правительстве обсуждают возможность поддержки девелоперов через субсидирование ставки по проектному финансированию. Я "топлю" за эту точку зрения: поддерживать строителей государству проще и дешевле, чем стимулировать платежеспособный спрос населения через льготную ипотеку.
Сейчас жилищное строительство полностью опирается на господдержку – это неправильно, это уже не рынок. Можно собрать всех девелоперов и организовать из них Госстрой». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi | 2 189 | 10 | Loading... |
14 ⚡️Оперативка выдач госипотеки за апрель 2024 по ключевым регионам
Результаты к марту 2024 и к прошлому апрелю
Таки видим остывание в Мск, СПб и ЛО. По сумме программ, выдачи к прошлому месяцу просели на 14-19%. ИТ-шка в Питере ваще что-ли не работает? 🧐 А вот Подмосковье удержало уровень марта. Но сравнивая с апрелем 2023 - всё не так печально. Ну разве что СПб, опять же, хладеет к ипотеке пуще прочих @iliilitop | 2 027 | 7 | Loading... |
15 🏡 Количество выданных кредитов по сельской ипотеке с начала года выросло в 1,5 раза, сообщил Минсельхоз.
По данным ведомства, в текущем году по программе поступило 10,5 тыс. заявок на сумму более 55 млрд рублей.
🌱С начала года выдано 6,2 тыс. кредитов на 28 млрд рублей.
🌱За тот же период в 2023 году – 4,1 тыс. кредитов на сумму более 11 млрд рублей.
Совокупно ипотечными кредитами по сельской ипотеке уже воспользовались порядка 140 тыс. семей. #сельская
@rusipoteka | 2 668 | 14 | Loading... |
16 🔤 За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов:
🔸всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,61 п. п. до 2,12 п. п. При этом в марте разница сократилась по сравнению с февралем (2,93 п. п.) и январем (2,3 п. п.);
🔸под залог готового жилья и для долевого строительства увеличилась с 4,45 п. п. до 4,49 п. п.
Об этом сообщили аналитики ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ. #ставки
@rusipoteka | 3 178 | 6 | Loading... |
17 В ГД предложили возвращать этнических русских из-за рубежа за счет льготной ипотеки. С такой идеей выступил первый зампред комитета ГД по энергетике Валерий Селезнев.
«Льготная ипотека для репатриантов, в нынешних условиях, для многих, глубоко порядочных и желающих жить и трудиться на благо России, может служить решающим фактором на пути к возвращению домой», – отметил депутат.
По его словам, «резерв» этнических русских, проживающих в третьих странах, составляет 20-30 млн человек. В условиях сохраняющейся сложной демографической ситуации и дефицита трудовых ресурсов, не замечать потенциал русского зарубежья расточительно, подчеркнул Селезнев.
@rusipoteka | 3 124 | 21 | Loading... |
18 💰 По данным европейского статистического бюро Евростат, в период 2010-2023 годов в странах Евросоюза:
🔘средняя стоимость аренды жилья выросла на 22%,
🔘цены на жилую недвижимость выросли на 48%.
Стоимость аренды увеличилась во всех государствах ЕС, за исключением Греции, где зафиксировано снижение цен. Наибольший рост отмечен:
📍в Эстонии (+218%)
📍в Литве (+170%)
📍в Ирландии (+100%)
Стоимость жилья увеличилась больше всего:
📍в Эстонии (+210%)
📍в Венгрии (+185%)
📍в Литве (+158%)
Снижение цен наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-2%). #цены
@rusipoteka | 2 377 | 3 | Loading... |
19 📃 В ГД внесли законопроект о праве использования маткапитала на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка.
Маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий. Но если родители решили покупать квартиру или дом сами и не брать ипотеку, то воспользоваться деньгами они могут только через три года.
Депутаты предложили отменить это правило трех лет. #законодательство
@rusipoteka | 2 546 | 22 | Loading... |
20 Информацию ЦБ РФ о ситуации на ипотечном рынке комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Усилия Банка России по нормализации рынка ипотеки пока в полной мере не работают, рынок остается крайне поляризованным.
Новостройки, которые почти полностью зависят от решений правительства и льготных программ, отказываются реагировать на ужесточение условий выдачи. Страх отмены льготной ипотеки и серьезной корректировки семейной программы остается сильнее и продолжает давить на решения потенциальных заемщиков. В ближайшие месяцы это давление усилится. Но чем больше будет выдано кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года. На фоне рекордных выдач прошлого года это будет особенно заметно.
Участники вторичного рынка вынуждены наблюдать за происходящим с печалью. Число выдач ипотечных кредитов под залог готового жилья упало до уровней 2018 года. Если очистить эту статистику от продаж готовых новостроек в сданных домах, то все еще хуже.
Вторичный рынок продолжает сжиматься, но большинство продавцов пока не готовы к заметному снижению цен.
Во многих городах ценовая корректировка происходит в скрытой форме, в процессе торга, но не выходит за рамки разумного.
Еще в конце прошлого года настроения на вторичном рынке были лучше. Многие операторы настраивали покупателей на возможности быстрого рефинансирования уже в середине 2024 года, а продавцы, отложившие продажу, делали ставку на восстановление спроса.
Но с каждым продлением ключевой ставки им становится ясно, что быстрых перемен на вторичном рынке ждать не стоит. Сегодня многим приходится принимать непростое решение – принять текущую ситуацию и двигаться навстречу тем покупателям, которые есть на рынке, или отложить процесс продажи на 1-1,5 года. Но гарантий того, что в 2025 году условия по продаже на вторичном рынке будут лучше, никто не дает. | 2 373 | 15 | Loading... |
21 💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:
«Уже очевидно, что льготная ипотека в том формате, который сейчас существует, будет отменена. И это рождает множество гипотез по поводу логики снижения средних цен на новостройки в России.
Рейтинговые агентства дают разные оценки: от 3 до 10%. С учетом того, что инфляция у нас процентов 8–9, то реальное падение цен в максимуме может достигнуть 18%.
Что сказать на этот счет?
Количество прогнозов, которые оказываются близки к реальности, всегда очень низкое. Слишком нестандартная ситуация, слишком много факторов влияют на рынок. Поэтому прогнозирование — дело неблагодарное.
Но надо понимать:
▪️Запас маржинальности у девелоперов очень неплохой, но благодаря проектному финансированию им не нужно продавать немедленно, чтобы за счет выручки финансировать стройки. И это один из основных сдерживающих факторов для снижения цен.
▪️Есть банковские ковенанты, которые никто не отменял. Девелоперский бизнес — он не только девелоперский. В нем очень заинтересованы финансовые институты, которые будут снижать ценник только в самом крайнем случае.
▪️Люди, которые берут ипотеку, смогут ее рефинансировать. Например, взять под 17% годовых, а через пару лет снизить ставку до, допустим, 13%, что уже сопоставимо с инфляцией и приемлемо. Причем девелоперы включат инструменты с ипотекой, которую нужно платить с момента ввода, и таким образом поддержат спрос.
Поэтому я считаю, что отмена льготной ипотеки достаточно серьезно ударит по рынку. Но в целом изменение цены если и будет, то в рамках погрешности». #мнение
@razuvaevgmk | 2 488 | 10 | Loading... |
22 По данным Росстата, по итогам I кв. 2024 года цены:
🔼на первичное жилье в РФ выросли на 2,5%. Стоимость «квадрата» выросла от 1,8% на квартиры улучшенного качества до 4,1% на квартиры среднего качества (типовые). Средняя стоимость 1 кв. м составила 167,6 тыс. рублей;
🔼на вторичное – выросли на 1,1%. Повышение цен составило от 1% на квартиры среднего качества (типовые) до 1,9% на квартиры низкого качества. Одновременно элитные квартиры подешевели на 2,7%. Средняя стоимость 1 кв. м – 108,1 тыс. рублей. #цены
@rusipoteka | 13 927 | 22 | Loading... |
23 ❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 19 по 26 апреля 2024 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки
@rusipoteka | 3 650 | 7 | Loading... |
24 ❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 19 по 26 апреля 2024 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka | 3 226 | 7 | Loading... |
25 ❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 19 по 26 апреля 2024 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka | 2 941 | 9 | Loading... |
26 ❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 19 по 26 апреля 2024 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka | 2 662 | 5 | Loading... |
27 Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 19 по 26 апреля 2024 года
❗️Вторичный рынок: 17,79 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 17,86 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 17,75 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 18,64 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,20 (без изменений)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок
✅ Росбанк
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,80 (+0,50)
- Минимальная ставка новостройки 20,80 (+0,50)
✅ Газпромбанк
- Минимальная ставка кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 15,80 (+1,20)
@rusipoteka #ставки | 2 346 | 0 | Loading... |
28 А теперь посмотри и прочитай внимательно ‼️ Это 12000$ за 3 часа
И это результат фрактальной логики в финансовых решениях
Это принцип, который пробивает многие жизненные и финансовые пределы
И особенно сильно он влияет на тех, кто умеет работать на результат и готов работать еще больше
Если ты такой человек, то открой материал «ФРАКТАЛЬНАЯ ЛОГИКА В ФИНАНСОВЫХ РЕШЕНИЯХ», и тогда ты поймешь, что впереди тебя ждет твой новый максимум 📈
Сейчас тебя может остановить только твоя лень, потому что за материал платить не нужно 🤝
Действуй! - https://t.me/+tFDxkADKgq4wOWM8 | 2 494 | 1 | Loading... |
29 🔑 Построй собственный бизнес на чужих квартирах
Зарабатывать на пассиве с квартир, которые тебе даже не принадлежат — это вообще реально?
Вполне, главное подписаться на канал Ярослава Стригунова, в котором он дает пошаговую схему создания бизнеса на аренде чужой недвижимости:
📌 как начать с полного нуля, без вложений и квартир в собственности;
📌 как найти прибыльные объекты конкретно в вашем городе и договорится с собственниками;
📌 как обойти все подводные камни и выйти на стабильный пассивный доход.
У Ярослава 100 квартир в субаренде и отель в Саратове, так что никакого инфоцыганства и серых схем - только проверенная и рабочая модель законного бизнеса, который может запустить каждый.
✏️ Подписывайтесь, повторяйте за ним и стройте собственный бизнес на субаренде недвижимости 👉 Ярослав Стригунов|Субаренда
Реклама: ИП Стригунов Ярослав Геннадьевич
ИНН: 230218045540 erid: 2VtzqwfVM2T | 2 658 | 1 | Loading... |
30 Если Вы задумались брать ипотеку, то Вам обязательно нужно изучить канал Анастасии.
Анастасия Ермилова - ипотечный брокер и у нее самой уже 15-я ипотека и больше 16 лет опыта в данной теме. Она знает всё про ипотеку, все актуальные льготы и госпрограммы.
Анастасия делится на канале очень полезной и нужной информацией:
👉🏻Как сэкономить на ипотеке до 16 миллионов рублей?
👉🏻Стоит ли брать ипотеку в 2024 году?
👉🏻Как сейчас выгодно купить вторичку?
👉🏻450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки
👉🏻Причины, по которым может быть отказ в ипотеке
На канале Анастасии уже больше 28 тысяч человек. Подписывайтесь и вы⬇️⬇️⬇️
https://t.me/ermilova_anastasiaa
Реклама. ИП Ермилов Илья Иванович. ИНН 246518608495. erid: LjN8KaHhC | 2 937 | 3 | Loading... |
31 📌 Основные итоги прошедшей недели (19-27 апреля) по версии Русипотеки
🔸 Центробанк:
⬩ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, отметив, что «возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее»
⬩ сохранил прогноз по росту ипотеки без изменений: в 2024 году регулятор ожидает рост в пределах 7-12%, в 2025-2026 годах – 10-15%. При этом ЦБ повысил прогноз по средней ключевой ставке: на 2024 год – до 15-16%, на 2025 год – до 10-12%
⬩ начал публиковать статистику по ипотеке на ИЖС
🔸 Экономические власти России считают, что рынок ипотеки сейчас «перегрет» и влияет на инфляцию, заявил Владимир Путин
🔸 В марте наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. Прирост выдач преимущественно был обеспечен ростом ипотеки с господдержкой, сообщил ЦБ. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,41%, что связано с увеличением доли госпрограмм до 72,8%
Льготные программы
🔸 Власти обсуждают исключение заемщиков с высокими доходами из семейной ипотеки, сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков. Также, по его словам, Минфин предполагает, что для семей с детьми старше 6 лет программа может остаться, но будет увеличение ставки. Власти готовы предложить опцию снижения ставки после рождения второго и последующих детей
🔸 Ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет может быть повышена до 12%. Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года
🔸 Минфин прорабатывает особые условия по семейной ипотеке в малых городах. Ставка будет не ниже 6%. При этом упор хотят сделать на поддержку ИЖС
🔸 ЦБ исходит из того, что безадресная льготная ипотека завершится 1 июля, и выступает за то, чтобы остались адресные программы, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина
🔸 Минпромторг обновил параметры промипотеки. Вводятся ограничения по размеру выручки для потенциальных заемщиков и «плавающая» формула расчета льготной ставки
🔸 Участники и ветераны, принимавшие участие в СВО, а также ряд лиц в новых регионах и Белгородской области смогут оформить ипотеку под 2% на вторичном рынке
🔸 Власти поддержат ипотеку на новых территориях страны и на Дальнем Востоке, остальные программы – по мере возможности, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин
Законодательство
🔸 Правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплат в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки
🔸 Генпрокуратура подготовила законопроект, который аннулирует банковские долги граждан, чье единственное жилье было продано с аукциона из-за долгов по ипотеке. Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева
🔸 Комитет СФ по соцполитике разработал законопроект об обязательной предварительной оценке пригодности жилья перед его покупкой за счет маткапитала. В ГД внести его планируется до конца весенней сессии
Банки
🔸 Сбербанк снизил ставку по семейной ипотеке с повышенным лимитом. Размер снижения составил до 0,6 п.п.
🔸 ВТБ начнет в мае выдавать ипотеку на покупку жилья в Крыму. Банк также минимизирует документы для выхода на сделку, сократив их число почти на 20 позиций, а в августе сделает доступной ипотеку для иностранцев
🔸 АТБ улучшил условия по семейной ипотеке, снизив базовую ставку и надбавку при отказе от страхования жизни и здоровья
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka | 4 534 | 36 | Loading... |
32 🔹 МТС Банк снял ряд ограничений по госпрограммам
⬩ Семейная ипотека: снижен минимальный первый взнос для уличных клиентов до 20,1%, ставка 5,8%
⬩ Госпрограмма: открыт прием заявок от уличных клиентов без субсидирования от застройщика (первый взнос от 30,1%, ставка 7,9%)
Банк работает по стандартной схеме расчетов через аккредитив и без субсидирования.
🔺В ближайшее время ожидается повышение ставок: семейная ипотека до 6%, госпрограмма до 8%. #банки
@rusipoteka | 3 084 | 15 | Loading... |
33 ⭐️ Ак Барс Банк
✅ С 1 мая отменяет субсидирование от застройщика по ипотечным госпрограммам:
⬩ Господдержка 2020
⬩ Семейная ипотека
⬩ IT-ипотека
✅ С 3 мая возобновляет рефинансирование кредитов по семейной ипотеке. #банки
@rusipoteka | 4 033 | 23 | Loading... |
34 По данным ЦБ
В марте 2024 года:
⬆️ количество выданных ипотечных кредитов – 117 тыс., это на 22,5% больше по сравнению с февралем (95,6 тыс.), но по сравнению с мартом прошлого года (154 тыс.) показатель снизился на 24%
⬆️ объем выдачи – 447,3 млрд рублей, по сравнению с февралем (332,8 млрд) рост составил 34,4%, по сравнению с мартом 2023 года (569,4 млрд) показатель снизился на 21,4%
⬆️ средний срок кредита увеличился на 7,5 месяца, до 299,6 с 292,1 месяца в феврале. За год показатель вырос на 12,2 месяца с 287,4 месяца в марте 2023 года, или на 4,2%
⬆️ средний размер кредита составил 3,82 млн рублей, что на 9,7% больше, чем в феврале (3,48 млн). Годовые темпы роста показателя стали положительными (3,4%), после того как два месяца были отрицательными (-5,5% в феврале и -1,7% в январе)
⬇️ средняя ставка снизилась до 8,41% с 9,28% в феврале, почти вернувшись на уровень января (8,40%)
В январе-марте 2024 года:
⬇️ количество выданных кредитов снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 16,6% (288,5 тыс. против 345,9 тыс.)
⬇️ объем выдачи – 1 трлн 52 млрд рублей, что на 17,4% меньше, чем за тот же период 2023 года (1 трлн 273,5 млрд)
⬆️ совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ с учетом приобретенных прав требований увеличился на 433,8 млрд рублей, или на 2,4%, до 18 трлн 640,7 млрд рублей
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки | 4 793 | 10 | Loading... |
35 Да ладно?! Цены на вторичку опустились до минимума с 2000 года. Это если пересчитать в средние зарплаты по Москве 🤔
Канал «Лабиринт инвестора» сопоставил графики индекса цен вторички и изменения средних зарплат в Москве. Если в начале 2000-х на покупку квадрата недвижимости требовалось 3-6 месячных зарплат, то сейчас уже меньше двух.
Как говорил классик... если не покупать, то цены нормальные. Накопить на квартиру внутри МКАД невозможно, а ипотека на вторичку дико подорожала - до 16-17% годовых. Так что цены вроде норм, а покупок квартир минимум за 10 лет. | 2 497 | 7 | Loading... |
36 🏠 В марте, по данным ЦБ, ипотеки на ИЖС выдано на сумму 91,1 млрд рублей. Доля кредитов на ИЖС от всего объема мартовских выдач ипотеки (447,3 млрд рублей) составила 20,4%.
🛑Средний срок ипотеки на ИЖС достиг почти 25 лет.
🛑Средняя ставка составила 8,08%. На строительство частного дома – 6,68%, на покупку готового – 11,13%.
#ВыдачаИпотеки #ижс
@rusipoteka | 3 978 | 16 | Loading... |
37 📊 ЦБ: В марте наблюдался рост активности ипотечных заемщиков
Банки выдали 117 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 447,3 млрд рублей против 95,6 тыс. ИЖК на 332,8 млрд рублей месяцем ранее.
Тем не менее в годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось почти на четверть (на 24% и 21,4% по количеству и объему соответственно).
Прирост выдач ИЖК за месяц преимущественно был обеспечен ростом ипотеки с господдержкой.
▪️Совокупный объем кредитов по госпрограммам увеличился на 49%, до 325,6 млрд рублей, или 72,8% общего объема ИЖК.
▪️Предоставление ИЖК на рыночных условиях увеличилось менее существенно – на 5,4% за месяц, до 119,6 млрд рублей (прирост в феврале – 41,9% за месяц).
«В апреле ожидается сохранение текущего уровня выдач ИЖК по программам господдержки: по оперативным данным "ДОМ РФ", по льготным программам в первые три недели апреля предоставлено ИЖК на сумму около 223 млрд рублей, что сопоставимо со значением за аналогичный период марта (227 млрд рублей)», – говорится в сообщении ЦБ.
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки | 2 631 | 5 | Loading... |
38 По данным ЦБ:
🔻Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в марте снизилась до 8,41% (с 9,28% в феврале), что связано с увеличением доли ИЖК по госпрограммам до 72,8% (с 65,9% в феврале).
🔻По кредитам по ДДУ ставка уменьшилась до 6,29% (-0,06 п.п. за месяц).
🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка также была ниже уровня прошлого месяца: 10,78% против 11,66% месяцем ранее.
@rusipoteka #ставки | 2 567 | 1 | Loading... |
📌 Основные итоги прошедшей недели (27 апреля–3 мая) по версии Русипотеки
🔸 В ГД внесен законопроект о праве использования маткапитала на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка
🔸 Гражданам, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или теракта, предлагается бесплатно предоставлять земельные участки. Соответствующий законопроект внесли в ГД
🔸 Росстат поделился данными по ценам на жилье по итогам I кв. 2024 года. Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья выросла за квартал на 2,5% (до 167,6 тыс. рублей), вторичного – на 1,1% (до 108,1 тыс. рублей)
Банки
🔸 Ак Барс Банк приостановил прием заявок по программам «Семейная ипотека» и «Господдержка 2020»
🔸 Почта Банк внес изменения по ипотечным программам: теперь при подаче заявки, где заемщиком выступает самозанятый, необходимо предоставление справки о доходах с начислениями за последние 3 месяца из приложения nalog ru или сайта ФНС
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
👍 6
Photo unavailableShow in Telegram
🫧 Начало текущего года охладило рынок новостроек Москвы.
Как следует из обзора Nikoliers, в I кв. 2024 года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж первичной недвижимости в «старых» границах Москвы снизилась до 63% (в январе – 71%, в феврале – 54%, в марте – 64%).
✅За квартал показатель уменьшился на 14 п.п.
✅В сравнении с I кв. 2023 года – на 10 п.п.
Доля со стопроцентной оплатой или рассрочкой, наоборот, увеличилась за квартал с 23% до 37%.
⚡️ При этом цены предложения в I кв. выросли во всех сегментах жилой недвижимости без исключения. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 2% за квартал, за год – на 8%.
«Прогнозируется дальнейший плавный рост цен, но в рамках текущих показателей по инфляции», – говорится в обзоре.@rusipoteka
👍 3
📄 В ГД внесен законопроект, предусматривающий бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или террористических актов. #законодательство
@rusipoteka
👍 8😢 1
Photo unavailableShow in Telegram
Снижение цен на «вторичку» ускорилось
По данным SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах.
Сильнее всего квартиры подешевели:
🔴в Рязани – на 1,51%
🔴во Владивостоке – на 1,11%
🔴в Балашихе – на 0,87%
Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.).
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка
@rusipoteka
👍 5🤔 1
Repost from Ипотека и недвижимость
Photo unavailableShow in Telegram
«Авито Недвижимость» выяснила жилищные интересы россиян
Каждый третий житель России планирует покупку жилья в 2024 году, 45% из них собираются воспользоваться ипотекой. 34% желающих взять кредит рассчитывает на одну из льготных программ, из них 55% смотрят в сторону Семейной ипотеки.
В основном россияне рассчитывают на ипотеку сроком от 20 до 30 лет (35% ответивших), чуть меньше (34%) планируют уложиться в период 10–19 лет, 23% хотят взять кредит сроком до 10 лет.
#ипотекаинедвижимость
🤔 5👍 1❤ 1🔥 1
🏠 Окончание льготных ипотечных программ в июле и новые условия по тем, что сохранятся, стимулируют рост спроса на готовые домокомплекты на 15% в I полугодии 2024 года, сообщили в Ассоциации деревянного домостроения.
Эксперты ожидают, что спрос на домокомплекты и строительство останется стабильно высоким как минимум до июля.
«Со второй половины 2024 мы ожидаем некоторое затишье непосредственно при оформлении договоров в связи с новыми условиями различных видов ипотеки и применения счетов эскроу, когда компании и потребители адаптируются, спрос вновь выйдет на свой стабильный уровень», – отметили представители Ассоциации.@rusipoteka
👍 3🔥 2
⭐️ Ак Барс Банк
временно приостанавливает прием заявок и подписание документов на объекты по программам:
✖️Семейная ипотека
✖️Господдержка 2020
Работа по данным программам возобновится после получения дополнительных лимитов.
@rusipoteka #банки
👍 8😢 3
🔹 Почта Банк внес изменения в условия выдачи ипотеки
При подаче заявки, где заемщиком выступает гражданин РФ, зарегистрированный в качестве самозанятого, теперь необходимо предоставление
справки о доходах с начислениями за последние 3 месяца из приложения nalog ru или сайта ФНС.
Для остальных категорий занятости заемщика подача заявки остается без изменения – без предоставления документов, подтверждающих занятость и доход (по 2-м документам).
@rusipoteka #банки
👍 10
🔵 Покупатели на первичном рынке Москвы стали чаще выбирать малогабаритные квартиры на фоне подорожания ипотеки.
↪️ ➖➖➖
«Подорожание ипотеки заставило многих клиентов массового рынка пересмотреть свои запросы и ориентироваться на жилье меньших габаритов. Так, сегодня 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют всего 5% спроса (тогда как еще пару лет назад ими интересовались около 20% покупателей).
На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50-55 кв. м приходится 15,5% сделок в общем объеме (против 50% в 2021–2022 гг.). 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей.
Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% (в 2021–2022 гг. однушки и студии составляли 30% сделок). В целом студии сегодня самые востребованные квартиры на рынке: покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра», – рассказал Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость».
➖➖➖➖
@rusipoteka
👍 4😢 2👏 1
💰 В Якутии удвоили размер выплат молодым оленеводам на строительство или покупку жилья до 2 млн рублей.
Право на выплату имеют оленеводы:
✅в возрасте до 35 лет,
✅имеющие стаж в отрасли домашнего северного оленеводства на территории Якутии не менее 4-х лет,
✅после получения выплаты обязующиеся отработать в оленеводстве еще 5 лет.
Согласно постановлению правительства Республики Саха (Якутия) от 26.05.2020 № 151, приобретаемое или возводимое жилое помещение должно находиться на территории муниципального района, в котором занимается оленеводством получатель выплаты.
Средства можно направить в том числе на уплату первого взноса и на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным кредитам. #ВРегионах
@rusipoteka
👍 7❤ 2