ИЖС в России

‼️ Как нейросети помогают участникам рынка ИЖС 💬Климова Ольга, юрист, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации:

Застройщики и архитекторы используют генеративные инструменты для быстрой визуализации проектов дома: клиент видит несколько вариантов фасада и планировки буквально за считаные минуты, а не ждёт неделями эскизов от дизайнера. Это ускоряет согласование и снижает число правок на поздних стадиях. Покупателям ИИ помогает ориентироваться в потоке предложений: сервисы с интеллектуальным подбором участков учитывают бюджет, транспортную доступность и характеристики грунта, сокращая время поиска подходящего варианта. Работа с документами: нейросети помогают быстро проверять договоры подряда и разрешительную документацию на соответствие нормам, что снижает риски для покупателя и экономит время юристов.

💬Тим Зинин, ИИ-инженер, управляющий партнёр компании «Зинин, Штурбин и партнёры»:

Начну со строительства: там нейросеть лучше всего заходит на проверке смет. Мы прогоняли через модель строительную смету, и она нашла позиции с завышенными ценами, которые влияли на итоговую стоимость. Смету с нуля модель не считает — она сверяет готовый документ и подсвечивает места, которые стоит перепроверить. Дальше эти места смотрит сметчик и решает сам. В продаже и покупке загородной недвижимости типовая задача — бот подбора. Покупатель пишет параметры: бюджет, расстояние от города, участок, коммуникации. Бот отбирает варианты из базы и отвечает на первые вопросы. Риелтор подключается, когда осталось два-три объекта. Смысл везде один: модель забирает объём и первую сверку, а решение остаётся за человеком.

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Застройщик украл 300 млн рублей и сбежал с фронта Анзор Пруидзе, сочинский застройщик с несколькими приговорами за мошенничество, был задержан 9 сентября после самовольного оставления зоны СВО, куда он отправился, скрываясь от правосудия. Следствие обвиняет его в том, что он перепродал уже проданные апартаменты в ЖК «Горизонт» и «Туапсинский», причинив ущерб дольщикам на сумму не менее 300 млн руб. Пруидзе ранее получил несколько сроков за обман покупателей недвижимости. В 2023 году он вышел на свободу условно-досрочно и с партнером снова начал мошеннические схемы, заставляя дольщиков перезаключать договора. Прокуратура расследует новые эпизоды его преступной деятельности, а имеющиеся дела о банкротстве его компаний вызывают у дольщиков опасения о возможных потерях. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰ФНС поможет Роскадастру правильно начислять налоги на имущество Земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Для участков ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество ставка не должна превышать 0,3% при стоимости до 300 млн рублей. Для других земель максимальная ставка — 1,5%. Размер налога определяют местные власти. Например, при стоимости участка в 1 млн рублей налог составит около 3 тыс. рублей в год. ‼️Для точного расчета недвижимости важны правильные данные в реестре. Роскадастр, выполняющий кадастровые работы и ведущий ЕГРН, поможет властям уточнить площадь и границы объектов. С 2027 года власти смогут запрашивать у ФНС информацию о налогах по конкретным объектам недвижимости, что может привести к увеличению суммы налога для собственника после изменения кадастровой стоимости. Новый механизм помогает регионам обновлять данные о недвижимости и позволяет Роскадастру выявлять ошибки, отметил юрист Илья Васильчук. 💬Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин:

Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях.

Эксперты советуют не ждать налогового уведомления. Сверять данные ЕГРН с реальным состоянием недвижимости, чтобы исправить неточности до перерасчета налога. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Новые ставки по семейной ипотеке вступили в силу С сегодняшнего дня семейная ипотека в России (кроме четырех столичных регионов) будет предоставляться по дифференцированным ставкам по количеству детей и максимальной сумме кредита: ⚫️2% и лимит 10 млн руб - в семье 5 и более детей, среди которых хотя бы один ребенок младше 7 лет; ⚫️4% и 10 млн руб - с 4 детьми; ⚫️6% и 10 млн руб - с 3 детьми; ⚫️8% и 8 млн руб - с 2 детьми; ⚫️10% и 6 млн руб - с 1 ребенком.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей семейная ипотека теперь будет выдаваться под 4% годовых максимум на 18 млн руб. - для семей с пятью и более детьми; 6% годовых, 18 млн руб. - для семей с четырьмя детьми; 8% годовых, 18 млн руб. - для семей с тремя детьми; 10% годовых, 15 млн руб. - для семей с двумя детьми; 12% годовых, 12 млн руб. - для семей с одним ребенком.

Также ставка 6% сохраняется для семей с ребенком-инвалидом и при первоначальном взносе более 50%. Срок субсидирования составляет 15 лет, после чего ставка будет пересмотрена. Заемщик обязуется зарегистрироваться в купленном жилье в течение 5 лет, иначе ставка может увеличиться. Условия для ипотеки на строительство или покупку земли остаются на уровне 6%. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Сектору ИЖС станет легче с октября В преддверии изменений ставок по семейной ипотеке эксперты делают прогнозы, что же будет со спросом. Если для многоэтажек предрекают снижение активности покупателей, то строительным компаниям в ИЖС должно стать легче — люди начнут отказываться от городских квартир. 💬Руководитель федерального агентства недвижимости «Этажи», Ильдар Хусаинов:

Объем выдачи семейной ипотеки может сократиться почти на четверть. Помимо этого, мы прогнозируем рост спроса в сегменте ИЖС, где для всех категорий, кому доступна семейная ипотека, сохранена ставка 6%. В том числе из-за этого часть покупателей с первичного рынка квартир может переориентироваться на собственные дома, особенно речь идет о тех категориях, для которых ставка меняется существенно

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️В ИЖС нужны требования к электрике Для улучшения безопасности в ИЖС стоит ввести требования к электрике, чтобы предотвратить пожары, заявил эксперт Алексей Бусахин. МЧС России сообщило о более чем 15 000 пожаров в частных домах за полгода, в результате которых погибли 2 тысячи человек. Основными причинами являются недостаток знаний о безопасности и неисправная электропроводка. Бусахин отметил, что контроль касается только газового оборудования, тогда как безопасность электрики зависит от владельцев, особенно в старых домах, построенных в советское время. Он сомневается в эффективности обязательных требований к электрике. 💬Ген. директор Союза монтажников инженерных систем зданий и сооружений Алексей Бусахин:

...Без обязательных государственных требований к безопасности по электрике вряд ли у нас что получится. На сегодняшний день для ИЖС они отсутствуют. Наверное, [...] должны договориться между собой Минэнерго и Минстрой, должен стоять определенный запрет на любые действия с имуществом продать, купить и так далее, пока нет технического заключения о безопасности эксплуатации этого здания. Второе – это то, что должна происходить какое-то приемка выполненных работ, а для этого должен быть проект. То есть начинается все с проекта, и, если есть проект, тогда должен быть специалист, который приедет, проконтролирует и примет.

О безопасности нужно думать до покупки или строительства дома, а не после. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

Где искать клиентов, когда бригада простаивает, а заказы почему-то уходят к конкурентам? Часто дело не в качестве и не в цене — просто клиент вас не видит в момент, когда уже выбирает. А выбирает он онлайн: сравнивает портфолио, смотрит отзывы, пишет мастерам напрямую. Интересно, что Авито видит не только тех, кто готов заказать прямо сейчас. Часть аудитории только планирует ремонт: изучает варианты «на весну», листает категории «Ремонт и отделка» без конкретного запроса. Это тоже ваш клиент — просто ему нужно чуть больше времени, и вы можете попасть в его поле зрения еще до того, как он начнет сравнивать цены. Под оба сценария на Авито есть гибкие настройки: • Таргетинг по ключевым словам — попадаете именно тем, кто уже ищет вашу услугу • По гео — не тратите бюджет на тех, кто далеко • По интересам в ремонте и стройке — от косметических работ до загородного строительства • По смежным интересам — ловите тех, кто вскоре задумается о ремонте, например тех, кто уже сейчас ищет квартиру или загородный дом Вот лишь некоторые кейсы реальных результатов клиентов: - производитель каркасных домов протестировал кампанию на 17 городов и получил заявку по 712 ₽; - компания по установке окон в Челябинске получила 5 448 переходов в профиль и снизила стоимость контакта до 1 335 ₽; - производитель кухонь на заказ в Самаре получил 19 заявок и 4 назначенные встречи за месяц теста. Как запустить рекламу в нише строительства и ремонта и получать больше заявок читайте по ссылке.

🧑‍⚖️Правки в планировку территорий внести будет проще Опубликован проект постановления Правительства РФ, который позволяет вносить изменения в документацию по планировке территории и отменять ее без участия инициатора разработки.

Изменения могут быть назначены различными органами власти или заинтересованными лицами, касающиеся строительства или реконструкции капитального объекта; образовании, изменении или уточнении границ земельных участков; установлении, изменении, отмене красных линий.

Это предотвращает ситуации, когда поправки невозможны из-за увольнения инициатора или необоснованных отказов. Также предлагается уточнить порядок обращения, требования к заданию и сроки рассмотрения. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️В чем проблемы бесплатной раздачи земли 💬Игорь Пеньков, коммерческий директор компании-девелопера "Земельный экспресс": Инициатива кажется привлекательной, но на данном этапе механизм предоставления бесплатной земли не просчитан и непонятен. ⚫️ Первый вопрос — что именно будут раздавать. Интересные, удачные земельные участки давно в обороте, в резерве муниципалитетов остается то, что не востребовано рынком. ⚫️ Второй вопрос — сроки. Так, при последней выдаче участков многодетным семьям в одном из округов Подмосковья подъездная дорога появилась только через 3 года. Все это время у людей была земля, до которой физически сложно добраться, что делало затруднительным процесс стройки. ⚫️ При этом дорога — лишь первый необходимый пункт из множества, а когда появится остальное: электричество, вода, газ? Голый участок сам по себе не закрывает запрос. Загородная жизнь привлекательна в комплексе с удобствами. Земля составляет меньшую часть расходов, основные деньги уходят на подключение к сетям, дорогу и сам дом. Откуда возьмется финансирование инфраструктуры, из инициативы непонятно. Плюсы у инициативы есть, но скорее для небольших городов, где выделяемая земля находится рядом с существующими сетями и дорогами. В таком случае участок действительно может стать стартом для стройки. Но для устойчивого роста ИЖС в стране нужна не разовая мера, а продуманная система, учитывающая экономику загородного девелопмента. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Новые условия ударят по спросу семей с одним ребенком Изменения в правилах семейной ипотеки после 1 октября снизят спрос на жилье массового сегмента и усугубят экономическую ситуацию девелоперов. Минфин анонсировал дифференциацию процентных ставок в зависимости от числа детей: от 4% до 12% для крупных городов и от 2% до 10% для других регионов, а также корректировку максимальных сумм кредита. ‼️Решение по семейной ипотеке оказалось более жестким, чем ожидалось, что сделает программу менее доступной для многих потенциальных заемщиков, отмечаю эксперты. 💬Директор по аналитике "Инго Банка" Василий Кутьин:

С 1 октября больше всего сожмется сегмент льготной ипотеки для семей с одним ребенком. Этот сектор, который составляет примерно 60-65% выдач, сожмется в два-три раза, и продажи упадут примерно на 40-50%. Семьи с двумя и более детьми в большинстве своем не имеют достаточно ресурсов для первого взноса, поэтому эти сегменты не способны компенсировать выпадающие продажи. Таким образом, мощный рычаг стимулирования продаж потеряет существенную силу, особенно это касается массового жилья. В результате положение девелоперов осложнится, им нужно будет активировать дополнительные механики стимуляции спроса: рассрочки и субсидирование ставок.

Девелоперам будет сложнее адаптироваться к новым условиям ипотечного рынка, что приведет к охлаждению спроса и увеличению финансовой нагрузки. Часть потерь можно попытаться компенсировать за счет рассрочек и программ трейд-ин, однако это не заменит массовый спрос. Эксперты прогнозируют смещение спроса в сторону ИЖС, где сохраняется ставка 6%. К 1 октября ожидается всплеск спроса перед изменениями правил. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Заемщики семейной ипотеки трижды отреагировали на изменения Программа семейной ипотеки останется без изменений до 1 октября 2026 года, а конкретные детали изменений пока не известны. Однако покупатели уже трижды активно реагировали на предстоящее событие. 💬Директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи:

На фоне новостей об изменении условий по "Семейной ипотеке" в 2026 году активность заёмщиков трижды выходила на пик: в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз). С учётом прогнозных данных за сентябрь, общий объём выдач за 9 месяцев 2026 года достигнет 1,4 трлн руб., превысив показатель 2025 года на 17,8%.

С 2024 года программа занимает 50-55% в структуре ипотечных выдач, при этом средний размер кредита увеличился с 5,7 млн руб. до 5,9 млн руб., хотя его рост не успевает за инфляцией. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Заброшенные участки стали продаваться чаще В сентябре 2026 года на вторичном рынке Подмосковья количество земельных участков на продажу увеличилось на 11,4%, составив 24,76 тыс. лотов. На треть из них приходятся заброшенные участки, владельцы которых избавляются от них. Доля таких земель возросла с 25% до 33% за год, что связано с новыми законодательными инициативами. Эксперты отмечают, что владельцы начинают осваивать или продавать неиспользуемую землю. Заброшенные участки часто продаются с дисконтом 10–15% от рыночной цены, что помогает ускорить продажу, особенно в развитых районах. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Количество ипотечных кредитов на строительство частных домов в январе−августе 2026 года выросло на 48%, а их объём в денежном выражении — на 41%. Однако ввод индивидуального жилья сократился на 23% по сравнению с прошлым годом, достигнув 36,2 млн кв. м. Рынок ИЖС остаётся зависимым от государственных льготных программ, на которые приходится 95% всех выдач и 97% объёма кредитования. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Для ИЖС возобновят программу софинансирования Федеральную программу «Стимул» по софинансированию социальных и инфраструктурных объектов перезапустят, но только для ИЖС. 💬Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ:

Пойдет конкурсная процедура, правила в рабочем режиме внесли в минфин в пятницу, как это будет. Но это пойдет только на поддержку инфраструктуры индивидуального жилищного строительства. Вот только те регионы смогут получить средства в результате конкурса.

Программа стартовала в 2018 году, но в 2024 была заморожена из-за нехватки бюджета. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Кому положены льготы на землю и дом Налоговая уже начала высылать уведомления о начисленных налогах на имущество за 2025 год. Оплатить их нужно до 1 декабря текущего года. Но, возможно, у вас есть льгота, о которой вы не знаете. И можно будет в личном кабинете пометить землю или дом как льготный объект. Кому положены льготы на налоги за землю или дом: ⚫️ людям пенсионного и предпенсионного возраста (есть условия законодательства) ⚫️ инвалидам I и II групп, с детства и семьям, проживающим с ребенком-инвалидом ⚫️ многодетным семьям, где минимум 3 ребенка младше 18 лет ⚫️ Героям СССР или России, полным кавалерам ордена Славы; ⚫️ ветеранам и участникам боевых действий; ⚫️ гражданам, которые пострадали в связи с радиационными или техногенными катастрофами; ⚫️ некоторым категориям участников СВО, мобилизованным гражданам, добровольцам и членам их семей. Актуальный список уточняйте на сайте налоговой вашего региона. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Бесплатная раздача участков под ИЖС — своевременная мера 💬Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления «Коттеджное и малоэтажное строительства» Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ: Инициатива по бесплатной выдаче участков под ИЖС при условии строительства дома за 3 года – своевременный шаг. Сегодня на ИЖС приходится 62,3% всего жилищного ввода в стране, а по данным ВЦИОМ, 64% россиян хотели бы иметь свой дом. Снижение сегмента в I полугодии 2026 года почти на треть требует поддержки рынка, и новая мера здесь очень кстати. Главный плюс – существенная экономия на старте.

Опыт показывает, что люди готовы строиться: потенциальный спрос оценивается в 560 тысяч домов в год. К началу сентября 2026 дальневосточные и арктические гектары получили более 182,8 тыс. человек, из них под ИЖС оформили 53% участков в ДФО и 73% в Арктике. Земля будет реально работать: если сейчас по закону на строительство отводится 7 лет, то новая инициатива сокращает этот срок до 3 лет. За это время участок нужно будет не просто расчистить, а построить и зарегистрировать дом.

Однако есть свои нюансы, которые важно учитывать. Участки часто выделяются в отдаленных районах. Подключение к центральным сетям может стоить дорого или быть технически трудным, что стимулирует спрос на автономные модульные дома, работающие от колодца и солнца. Второй нюанс – инфраструктурная готовность территорий. Судебная практика справедливо ориентирует на то, чтобы базовая инфраструктура присутствовала на момент выдачи земли. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Правительство выделит 157 млрд руб на льготную ипотеку Правительство выделит 157 млрд руб на поддержку ипотечных программ. Из этой суммы около 85 млрд руб будет направлено на ранее завершённую программу льготной ипотеки, 66 млрд — на семейную ипотеку, а примерно 6 млрд — на программы для жителей Дальнего Востока и Арктики. Финансовый аналитик Виталий Калугин подчеркнул, что эти средства предназначены для субсидирования процентных ставок как по новым, так и по уже выданным кредитам. По его мнению, нехватка средств обусловлена изменением спроса на ипотеку, в том числе после объявления об ужесточении условий программы. Директор компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин добавил, что выделенные деньги компенсируют банкам недополученные проценты по льготным кредитам, что служит подтверждением задолженности перед финансовыми учреждениями по ранее предоставленным займам. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Подрядчики ИЖС максимально не защищены от потребителей Стоимость загородного жилья растет из-за увеличения расходов на проектное финансирование, рост цен на материалы и уход специалистов, но спрос снижается, и покупатели становятся более рациональными, выбирая качественные дома меньшей площади. Вместе с тем, на рынке отмечается перекос спроса на готовые дома. С подрядчиками никто не хочет связываться. О причинах и решениях поговорили эксперты круглого стола в издательстве "Фонтанки". 💬Никита Смирнов, генеральный директор «Русстрой Сервис»:

Прежде всего, люди насмотрелись на истории про брошенных подрядчиками клиентов, про уголовные дела и суды. Можно сколько угодно рассказывать о безопасности сделок с появлением эскроу, но мнение формируют именно новости, считает он. Люди проецируют полученную информацию на себя — и, конечно же, желание покупать дом отпадает. В этом может крыться причина роста спроса именно на готовые дома, даже без отделки — лишь бы не связываться с подрядчиками и стройкой, не подвергаться риску.

Эксперт Игорь Карцев, председатель комитета по работе в СЗФО Ассоциации МЖС отметил, что юридические компании, ранее работавшие с многоквартирными домами, теперь активно предлагают услуги на загородном рынке, предлагая судиться с застройщиками за половину компенсации. Это становится бизнесом, и законодатель должен бороться с этим, чтобы защитить уязвимые компании с капиталом и имуществом. В строительной сфере также существует проблема: заказчики могут легко расторгнуть договор, оставляя подрядчиков с необеспеченными расходами и рисками. Необходимо уравнять правовое регулирование и защиту интересов застройщиков ИЖС с теми, что предусмотрены для застройщиков многоквартирных домов по 214-ФЗ. Из-за высокой себестоимости и сложности строительства, важно распространить на ИЖС штрафы за задержку строительства, аналогичные тем, что предусмотрены 214-ФЗ, чтобы защитить права потребителей. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💯На сколько вырастет налог на землю Подмосковья в 2027? Кадастровая стоимость земли в регионе вырастет в среднем на 54%, а в элитных коттеджных посёлках — на 113%. Это приведёт к увеличению налогов на землю. Однако некоторые муниципалитеты могут снизить ставки, чтобы избежать социального напряжения.

Владельцы шести соток в СНТ, которые раньше платили 1000 рублей налога, теперь будут платить 1680 рублей. Для владельцев дорогой земли рост будет значительным.

Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории имеют право на вычет 6 соток земли из налоговой базы, что может полностью освободить их от налога на маленьком участке. Эксперты предупреждают, что окончательные цифры могут измениться. Собственникам стоит проверить кадастровую стоимость своей земли и при необходимости оспорить её. 💬Ведущий юрист налоговой практики Алексей Ковалёв:

Кадастровая стоимость — это только база. Налог — это база, умноженная на ставку, которую устанавливает муниципалитет. Для ИЖС, ЛПХ, СНТ и сельхозземель потолок — 0,3%. Для прочих земель — до 1,5%. Если ставка не меняется, налог вырастет ровно во столько же раз, во сколько выросла база. То есть плюс 68% по садовым участкам — это рост платежа в 1,68 раза, а не в разы.

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Топливый кризис и стройматериалы: где связь? О взаимосвязи топливного кризиса и удорожания стройматериалов рассказала Екатерина Торопова, директор группы компаний «Метражи». Скачки цен на топливо значительно влияют на стоимость стройматериалов, так как доставка и работа техники зависят от солярки. Поставщики часто заправляются по более высоким ценам из-за дефицита топлива. Кроме того, дефицит бензина приводит к потерям времени на заправках, что срывает графики и увеличивает издержки. В результате, несмотря на рост цен, рынок ИЖС пока не реагирует из-за других факторов. Рынок стройматериалов ведет себя необычно: нет единой волны подорожания, наблюдаются точечные скачки. Главный индикатор — арматура, подорожавшая на 26% за месяц. Цены на другие материалы, такие как газобетон и утеплитель, пока стабильны, но многие производители работают в ноль, чтобы не останавливать производство.

С прошлого года в цене поднялось многое. Себестоимость дома выросла примерно на 25% и продолжает расти. Там свои причины: и инфляция, и повышение НДС, и проблемы с импортозамещением. Топливный кризис просто добавил в этот рост свою «струю».

В долгосрочной перспективе рост цен на стройматериалы может продолжиться. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм