КОТЛОВАНЪ

⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике. Новости недвижимости: 1. Недвижка 2. Москвастрой 3. Стройки — и точка 4. Бесславные Строители 5. Строительная газета 6. Все о стройке 7. RENOVAZI 8. Или Или 9. обмани меня риэлтор 10. TRIBE.Недвижимость 11. Движ про недвиж 12. Задвижки по Недвижке 13. РБК Недвижимость 14. Железобетонный замес 15. Движимая повестка 16. Подешевело МСК 17. Домострой 18. Треугольный метр 19. Монолит 20. РИА Недвижимость 21. Квадратный Мэтр 22. Белая Каска 23. Novostroyman 24. Недвижимость инсайды Госструктуры: 1. Колунов Сергей 2. Минстрой России 3. Сергей Пахомов 4. Стройнадзор Москвы 5. Владимир Кошелев 6. Я – Сергей Кузнецов 7. Марат Хуснуллин Лица недвижимости: 1. Дворчество 2. Ритмика фасада 3. Соломаркетинг 4. Ильдар Хусаинов 5. Блог Максима Ельцова 6. Бойко о недвижимости 7. Кирилл Кудинов 8. Фетисов о недвижке 9. Госман Девелопмент 10. Дмитриев в метре 11. Руслан Рентавед 12. Александр Кузин 13. Владимир Недыхалов 14. Solomatin 15. Александр Шарапов 16. Машков 17. Задвижки по Недвижке 18. Ракута про НЕДВИЖКУ 19. Pro недвижимость. Smarent 20. Окрух о брендах 21. Oleg Torbosov 22. Filatoff Inc. 23. Конов pr©Недвиж 24. Роман Абдуллин 25. Смирнов Недвижимость 26. Доступная ипотека с Молоковой Первичный рынок: 1. Приемка БИИИЗНЕС класса 2. Брик Приемка | Приемка Квартир 3. IT + банки: ипотека 4. Mr.Nadzor 5. М2 — Метр квадратный 6. Ипотека 1% 7. Ипотека и недвижимость 8. Ситипроф 9. Ипотека в России. 10. Авито Недвижимость 11. Домклик Архитектура и урбанистикa: 1. Look right 2. "Вороньи мысли" 3. ПО-2 4. Город для людей 5. Экоурбанист 6. Megabudka 7. Urban Geek 8. ReuseArch 9. Урбанизм как смысл жизни 10. Архитектурные излишества 11. Продуктовый кружок 12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург 13. Russian Architecture 14. Ежедневник архитектора Аналитика: 1. do A.S.A.P. 2. Dataflat.Ru 3. REBURG 4. Пульс Продаж Новостроек 5. NF Group 6. bnMAP.pro 7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 8. Про Дома B2B-сообщества: 1. WOW FEST 2. REPA 3. Движение.ру 4. Союз инженеров-сметчиков 5. GMKTelega для застройщиков 6. П.Э.С. 7. ГеоИнфо 8. ПИР на весь мир 9. Просто о сметах 10. Циан для профи Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы. Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ). Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

Заседание ЦБ РФ сегодня: очко, господа, расходимся.

⚡️Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек рассказал директору Всеостройке.рф С. Опрышко о ключевых задачах в регулировании сферы ЖКХ, которые на этой неделе обсудили на «правительственном часе» в Госдуме с участием главы Минстроя России Ирека Файзуллина Новый нацпроект «Инфраструктура для жизни», который будет запущен в 2025 году, включает 12 федеральных проектов, 5 из которых относятся напрямую к деятельности Минстроя России и непосредственно связаны.

«Традиционный блок — это жилье. Мы о нём много слышали в рамках существующего национального проекта "Жилье и городская среда". Здесь есть задачи по повышению доступности, по обеспеченности с 33 до 38 квадратных метров к 2030 и 2036 годам. А также увеличение общего объема обновленного жилищного фонда»,— отметил Муценек.

📍Ещё один блок вопросов, который особенно актуален сегодня, — ЖКХ. По словам статс-секретаря – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрия Муценека, в Минстрое видят большой спектр задач в этой сфере. Так, указом сформирована цель — 20 млн человек плюс 2 000 объектов питьевого водоснабжения к 2030 году.

«Серьезная задача — инвестиционные программы. Нужно работать над тем, чтобы инвестиционные программы были обязательными. Чтобы люди, осуществляя оплату за соответствующую услугу, понимали, что эти деньги непосредственно идут на решение прикладных задач, что это дает тот или иной эффект в соответствующих сферах: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и иных. В этом направлении, считаем, что нужно двигаться, и мы будем организовывать эту работу».

📍Также Юрий Петрович рассказал, что в нацпроекте есть блок, связанный с формированием комфортной городской среды. Здесь Минстрой ежегодно отслеживает динамику и отмечает, что людям интересно принимать участие в голосовании.

«По этому направлению считаем, что нужно принять решение, и сегодня уже в методике мы соответствующую процедуру оформили. Это увеличение количества городов, которые могут принимать участие в конкурсе, с населением от 200 тысяч до 300. То есть это в целом даст более широкий спектр, почти 2,5 тысячи населённых пунктов смогут участвовать в этом конкурсе».

Полное интервью доступно на наших площадках: ➖ Дзен ➖ ВК ➖ YouTube ➖ Rutube

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути – возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье. ▪️Рост ипотеки замедляется, но это замедление с очень высоких уровней. Я напомню, у нас темпы роста были 30%+. И такие темпы не могут держаться долго, и строительному сектору рассчитывать на то, что все время будет 30% – мы заранее предупреждали, что это будет невозможно. Банк России ожидает 8-11% рост ипотечного портфеля в этому году. Это нормальные темпы, которые не должны спровоцировать ускоренный темп роста цен на жилье. ▪️Цены у нас за 4 года льготной ипотеки выросли почти вдвое, это сильно опережало рост и зарплат, и инфляции. Главный способ повышения доступности жилья – это рост доходов, который превышает рост цен на жилье, и умеренные рыночные ставки будут только при достаточно низкой инфляции. ▪️По мере снижения инфляции ипотечные ставки будут снижаться. Мы видим свою задачу в том, чтобы ставки по ипотеке были умеренными, ипотека была доступна даже без льготных программ. Для застройщиков это будет означать более умеренный уровень активности. Мне кажется, наши застройщики в последние годы показали, что они быстро могут адаптироваться. Они накопили хорошую подушку безопасности. ▪️За прошлый год прибыль строительного сектора, в целом, почти в 5 раз превысила показатель прибыли в 2019 году перед введением льготной ипотеки. А по экономике в целом прибыль выросла лишь вдвое за этот же период, поэтому какое-то охлаждение деловой активности после периода очень сильного бума этих лет, конечно, произойдет, но, на мой взгляд, строительная отрасль с этим справится. ▪️Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке – и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен. Если эта тенденция продолжится, то она будет влиять на сокращение разрыва стоимости на рынке первичного и вторичного жилья. ▪️Люди стали больше покупать жилье на свои сбережения – это видно по тому, как наполняются счета эскроу. То есть счета эскроу раньше тоже во многом могли наполняться за счет кредитов, а сейчас 50% – это собственные средства. ▪️Мы, к сожалению, видим обилие запутанных схем, непрозрачных схем, которые приводят к повышению цен на жилье. К сожалению, эти схемы как таковые остаются, они видоизменяются. Мы очень рассчитываем на ипотечный стандарт, по которому договорилось банковское сообщество, он начнет работать. Но если этот ипотечный стандарт не будет работать, если банки не будут соблюдать тот стандарт, о котором они договорились, мы этот стандарт будем, скорее всего, включать либо в закон, либо вот сейчас обсуждается вопрос дестимулирования банков через разного рода повышенные отчисления или повышенные резервы, если кредит выдается не по стандарту. #Набиуллина #цбрф @rusipoteka

Термин «безлимит» заиграл новыми красками при ставке в 21% Чем выше ключевая ставка, тем выше спрос на льготную ипотеку, тем больше расходы бюджета на субсидирование. Очевидно - лимитов на всех не хватит. Судя по всему, условия по льготным программам придется уточнять, с учетом сложившихся реалий. @REBURG

Вот прогноз - ой-ой, в 2025 году будем жить при 17-20% ставке.

21% ключевая ставка. Держитесь там.

✍️ ЦБ печатает сообщение

Совсем коротко перед заседанием: 1. потребительский кредит останавливается, так как останавливается ипотека, так как у застройщиков заканчивается предложение 2. Банк России постепенно ужесточает нормативы (told you) -> растет стоимость кредитования для корпоратов по плавающим ставкам не только потому что растет КС, но и потому что растет Х в формуле КС+Х. Это связано с 🔹антициклической надбавкой необходимостью досоздания резервов по заблокированым активами 🔹отмена послаблений нормативов краткосрочной ликвидности 🔹говорят, что одному большому банку теперь нельзя будет получать фондирование у Банка России под залог нерыночных активов. Поэтому этот банк начнет активнее привлекать деньги у физических лиц, из-за чего всем банкам придется поднять ставки по депозитам. Отмена комиссии за крупные переводы по СБП туда же Итого сегодня будет достаточно хайка на 1пп (а мб и вообще не нужно). Но так как у ЦБ амбициозная цель достичь таргета инструментами ДКП к концу 2025, возможны и все +2пп.

🏡 Новостройки в городах-миллионниках при негативном сценарии, который основан на темпах продаж за последние три месяца без льготной ипотеки, могут продаваться до 6 лет. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков bnMAP pro. Сейчас максимальная доля нераспроданных новостроек отмечена в Челябинске и Краснодаре – она составляет 66%. При пессимистичном сценарии при сохранении нынешних условий по ипотеке на долгосрочную перспективу дольше всего будут распродаваться новостройки: 🟠в Самаре (5,8 года) 🟠в Казани (5,6 года) 🟠в Ростове-на-Дону (4,7 года) Быстрее всего строящееся жилье в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге – за 1,7 года. При оптимистичном сценарии, который основан на средних темпах продаж за последние 12 месяцев, когда в том числе действовала льготная ипотека, новостройки в мегаполисах в среднем будут распроданы от 1,6 до 3,3 года. Дольше всего строящееся жилье будет продаваться: 🟠в Самаре (3,3 года) 🟠в Казани (3,1 года) 🟠в Уфе (2,8 года). Быстрее всего новостройки будут распроданы в Нижнем Новгороде и Омске – за 1,6 года. #первичка @rusipoteka

Остап Бендер говорил: "Отъем или увод денег варьируется в зависимости от обстоятельств. У меня лично есть четыреста сравнительно честных способов отъема." Но О.Бендер мальчишка рядом с власть имущими. Смотрите, какой 401 способ хотят протолкнуть: До недавнего времени программу сноса аварийного фонда почти полностью финансировал федеральный бюджет. Т.е. регионам приходилось доплачивать символические 3% расходов. Но с 2021 года объемы федерального финансирования с учетом инфляции сократились на треть. Соответственно, разница теперь должна выплачиваться местными властями, у которых с деньгами традиционно скудно. Это означает, что чиновники окажутся перед выбором: срывать выполнение программы сноса или уменьшать затраты по ней, занижая оценочную стоимость и компенсации гражданам. Собственно, понятно, какой выбор будет сделан. Но этим дело не ограничится. Две недели назад Минстрой России предложил решительные поправки в закон об аварийном жилье. Текст размещен тут https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=151142 Теперь населению предлагается раскошелиться: - из выкупной цены будут вычтены затраты на снос дома или реконструкцию объекта культурного наследия; - вместо денег собственник вправе получить квартиру в найм без права приватизации «с зачетом размера возмещения в счет платы за найм» и правом в течение 25 лет выкупить такую квартиру; - гражданам из неприватизированных квартир при сносе тоже будет даваться жилье в найм на 25 лет без права приватизации, с оплатой за найм и правом выкупа. По истечении 25 лет договор найма можно продлить (если не будет изменений законодательства). В наиболее уязвимом положении собственники, проживающие в объектах культурного наследия, которые признают аварийными. Такие объекты нельзя снести, их надо «реконструировать», то есть восстановить, реставрировать. Подобным правом обладают только специальные фирмы по специальным расценкам и чиновники регулярно жалуются, что в бюджете нет денег на такую реставрацию. Теперь за реставрацию расплатятся жители. Сумма реконструкции по реставрационным расценкам явно сопоставима со стоимостью квартир, то есть при выселении им на руки не дадут ничего. Основным вариантом для таких россиян станет фактическая расприватизация квартир и выселение из центра на окраину куда власти скажут. По оценкам Минстроя финансовый выигрыш для бюджета составит 25%. С учетом того, что 60% затрат сейчас несут регионы, простое математическое соответствие дает разницу в 170 млрд рублей, которые сэкономят власти и заплатят граждане. Ловко, что и говорить. Т.е. если твой дом признали аварийным (а это ставится на поток при необходимости), то заплати за его снос и получи остаточную стоимость три копейки или останься еще должен бюджету. А потом переселись в наемную квартиру, куда скажут, без права приватизации, но через 25 лет сможешь ее выкупить. Это до того бесстыдно, что дух захватывает. Один-единственный вопрос: а на кой нужна вся эта чиновничья свора, получающая зряплату тоже из наших налогов? Поправку нашел О.Шейнин, спасибо ему за пост @tbcc_renovation

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В СЕНТЯБРЕ УХУДШЕНИЕ ДИНАМИКИ НЕСКОЛЬКО ПРИОСТАНОВИЛОСЬ По данным Росреестра , в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 393 (-32.9% гг) vs 11 167 (-36.3% гг) и 13 165 (-11.8% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика подросла до 2% мм vs -15.2% мм в августе. За 9м24: 101 706 штук, это -20.3% гг Годовые темпы продолжают находиться в негативной территории, а рынок продолжает находиться в малоактивном состоянии. Цены потихоньку снижаются, и определенную часть лотов продавцы сняли с продажи. Наиболее актуальный сейчас момент – вероятный переток части покупателей с заметно переоцененного первичного на вторичный рынок.

Решение по ставке Сегодня состоится заседание Центрального банка России, на котором прогнозируется пересмотр ключевой ставки. По консенсус-прогнозу аналитиков, она может вырасти до 20%, а в отдельных прогнозах ожидается повышение до 21%. Мнения экспертов распределены следующим образом: • 17 аналитиков — до 20%; • 6 экспертов — до 21%; • 3 аналитика — останется на уровне 19%. Почему прогнозируется повышение Уже традиционные факторы: • Инфляция по меньшей мере в 2 раза превышает целевое значение • Девальвация рубля, которая создает дополнительные инфляционные риски • Расходы бюджета, в том числе ожидание повышения расходов в следующем году • Низкая безработица и растущие доходы Доступные кредиты и ипотеки становятся преданиям былого. Зато депозиты дают доходность не хуже фондового рынка. Когда ожидать снижения Ожидать лучше всегда, но в этом году его точно не случится, а большинство экспертов ожидает к середине следующего года. Около ЦБ

Аж через экран чувствуется запах этого old money: риелторша показала мастер-класс , как продать бабкину хрущовку в Москве за 90 тысяч рублей в месяц. MDK Money

⚡️ Объем жилищного строительства в России в 3 квартале 2024 года составил 27,7 млн квадратных метров — Циан Эксперты прогнозируют новые рекорды по итогам года. В третьем квартале девелоперы смогли нарастить объемы ввода до уровня прошлого года, что привело к снижению доли ИЖС с 71% до 63%. 🥾Единственный регион, где все 100% ввода пришлось на ИЖС, — это Бурятия.

🤓РЖД выкупила 350 тыс. кв. м из общих 411 тыс. кв. м в башне Moscow Towers, сообщает Коммерсантъ. В сделку вошли более 200 тыс. кв. м офисов, а также апартаменты и парковка совокупной площадью более 100 тыс. кв. м. Не вошли в сделку помещения под ритейл и сопутствующую инфраструктуру. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить порядка 160-220 млрд рублей. Это крупнейшая сделка за всю историю офисного рынка РФ. 🔺Треугольный метр

Мысли вслух. Вот я смотрю, как рынок закручивается в какой-то коллапс. А многие даже ухо не чешут. Как будто все нормально, как учил нас Олег, все идёт своим чередом. Не хватает рук, чтобы строить, на площадках нехватка кадров в среднем по рынку на уровне 20–30%. Пофиг, будем делать вид, что даже с таким недогрузом сможем построить проект вовремя. Ответ: нет. Нужно строить офисники там, где они нафиг не нужны. Пофиг, с городом лучше не спорить, иначе ТЭПов не дадут. Будем строить, пытаться продавать. Продастся? Ответ: нет. Условия по ипотеке 20%+ — пофиг, клиент и так покупает. Жилье же ему нужно, будет покупать дальше. Ответ: нет. Качество проектирования как было говно, так и есть говно. Пофиг, в процессе разберемся. Перед клиентом — извинимся. Хорошо ли это? Ответ: нет. УК работает через боль, любой проект — это борьба инициативной группы с УК. Попытаться как-то разобраться с этим? Нет, пусть УК там как-то придумывает, как за тариф и дом убрать, и рабочих найти. Закончится ли это? Ответ: нет. Агентский канал как был фродовым, так и остается. Как-то разобраться с агентским рынком, сделать его прозрачным — никто этим заниматься не хочет. Будем дальше комиссию закидывать и смотреть. Хорошая ли такая стратегия? Ответ: нет. Попустительство девелоперов привело в лапы банков. Рынок должно как-то встряхнуть что-то, и это не одухотворенный пиздеж на тему, как все хорошо в рамках кулуаров форума «Движение».

Завтра во всех чатах недвижки

Хотите знать, что происходит на рынке недвижимости Нижнего Новгорода? Вот свежая информация, основанная на результатах исследования управляющего директора Алексея Козлова, сети агентств недвижимости Монолит 👇 87% жителей региона уже владеют недвижимостью! Это говорит о том, что рынок стабилен и люди верят в его потенциал. Но есть и другие интересные факты: • 9% предпочитают аренду, а 4% живут с родителями. • 36% имеют более двух объектов недвижимости • 17% владеют как жилой, так и коммерческой недвижимостью А что же насчёт спроса на недвижимость в Нижнем Новгороде? • 41% респондентов не планируют покупать недвижимость в ближайшие полгода-год. Это очень оптимистичный результат, учитывая текущие ставки по ипотеке (21,5%). • 13% хотят купить загородный дом, что, к сожалению, меньше, чем ожидалось. Но, если добавить желающих приобрести дачу, то картина меняется. И самое главное: недвижимость остаётся самым привлекательным инвестиционным активом! Несмотря на ставки по депозитам (почти 19%), 36% жителей области считают недвижимость самым безопасным и надежным вариантом! В компании «Монолит» регулярно проводятся исследования, чтобы клиенты и сотрудники всегда знали, что происходит на рынке. Это помогает: - Принимать грамотные решения о покупке или продаже недвижимости. - Получать максимальную выгоду. - Быть на шаг впереди в мире недвижимости. Хотите быть в курсе последних событий на рынке? Переходите и подписывайтесь на канал 👉Алексея Козлова, управляющего директора федеральной сети агентств недвижимости Монолит 🔗 Тут все о бизнесе, инвестициях и управлении 🏠 Читайте свежее исследование о настроениях на рынке ипотеки ➡️ по ссылке ✅

Наши активы теперь составляют 2000 рублей: 🔹1500 долг от банка на стройку 🔹100 рублей долг от банка на покупку земли 🔹400 рублей - собственные средства При рентабельности 5-10% прибыль становится 100-200 рублей. 👉Доходность на собственные средства у нас будет 100/400=25% или 200/400=50%. Что очень даже высокий показатель, лучше, чем в большинстве отраслей. 👉Доходность на вложенные средства стремится к бесконечности (100/0 или 200/0 = indefinite value). А строили этот ЖК, наверняка, связанные подрядные компании, куда вы еще пару процентов от себестоимости высадили вполне рациональным и законным способом. Разумеется, будут исключения: если вы набрали кредитов на земельные участки, на которых сможете начать строить только через пару лет (слишком агрессивно наращивали земельный банк), либо у вас нет GR-ресурса и вам приходится покупать участки уже с разрешением на строительство. Но рынок в регионах часто устроен так, что владелец участка становится застройщиком, а не застройщик покупает участок. Здесь, конечно, другая проблема, что каждый с участком стремится быть застройщиком, но не умеет им быть, поэтому дай бог выходит в 0, но это не проблема дорогих денег. (2/2) #жилье @unexpectedvalue