Замоскворечник

​БЕЗ ХАМОВНИКОВ И ЗАМОСКВОРЕЧЬЯ #вторичныйрынок #1квартал2024 Продолжаю подводить итоги первого квартала. На этот раз в таблице - сводные ключевые показатели по выборке из 41 дома А-класса в в разных районах ЦАО, за исключением Хамовников и Замоскворечья. Все цифры, так же как и в предыдущих таблицах, опубликованых на неделе - «со стороны» предложения, по данным ЦИАН. @zamoskvorechnik

​RED7 ПОЛУЧИЛ ЗОС #дома В сентябре обещают завершить отделку в уже проданных апартаментах, к Новому Году - в остальных (по информации отдела продаж девелопера). Из 287 апартаментов в продаже - 60. Цены варьируются в диапазоне от 750 тыс. до 1 млн. руб/м2. Минимальный порог входа в проект - 29 млн. руб. за студию 39 м2. После получения ЗОС возможно повышение цен. Внешний вид комплекса москвичи оценивают по-разному. К сожалению, единого архитектурного целого с конструктивистским зданием Минсельхоза не получилось, хотя задумка была интересной. Да и клинкерный кирпич можно было чуть более спокойных тонов использовать (субъективно). С другой стороны, через пару лет к «красному дому» привыкнут, а полезная для города инфраструктура останется: огромный World class с 25 метровым бассейном, Кофемания, Азбука вкуса (скорее всего) etc. В общем, на рынке готового жилья полку прибыло. @zamoskvorechnik

​ИТОГИ I КВАРТАЛА В ХАМОВНИКАХ #вторичныйрынок #1квартал2024 В таблице - сводные ключевые показатели по выборке из 38 домов А-класса в Хамовниках. Все цифры - «со стороны» предложения, по данным ЦИАН. Чтобы не перегружать уважаемых читателей, текстовый комментарий планирую уже после публикации аналогичной таблицы по выборке из 41 дома в ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников). @zamoskvorechnik

​2 СПАЛЬНИ В ЗОЛОТОМ-2 #продажа В продаже квартира в Золотом-2 на Софийской набережной (за квартиру в первом квартале Золотого уже внесен задаток). Золотой-2 - более приватный комплекс, в нем нет общественных зон, от «первого» квартала его отделяет резиденция посла Великобритании (бывший особняк сахарозаводчика Харитоненко). Окружение - так же прекрасно: Репинский сквер, набережная Москва-реки; прямо за рекой - Кремль. Третьяковская галерея, культурно-гастрономическое разнообразие Пятницкой, Ордынки и Полянке - в шаговой доступности. Место - решает. По квартире: ▪️163,4 м2 ▪️бетон ▪️2-й этаж ▪️2 спальни ▪️3 санузла ▪️3 гардеробные ▪️Окна - во двор В отличие от упомянутой выше квартиры в Золотом-1, здесь видов на Кремль нет и этаж пониже. Но и цена меньше более чем на 50 млн. рублей - 257 млн. руб. или 1,56 млн. руб./м2. Если убрать фейковые объявления из ЦИАН - это одно из самых привлекательных предложений в комплексе. У застройщика аналогичный метраж с видовыми характеристиками - от 400М. Планировка - по запросу. @zamoskvorechnik

​ИТОГИ I КВАРТАЛА В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ #вторичныйрынок #1квартал2024 В таблице - сводные ключевые показатели по выборке из 25 домов «А-класса» в Замоскворечье (добавил 2 дома - А-Residence и Титул на Якиманке). Заметно сохранение 2-х тенденций прошлого года: 1️⃣Сокращение предложения в «бетоне» 2️⃣Повышение цен предложения в бетоне Снижение средней цены предложения с ремонтом связано с «уходом» с рынка нескольких лотов с ценой 2.5-3 млн. руб. за метр в Баркли Гэллери, 1-м Голутвинском и Копернике. В мае посмотрим по отчетам Росреестра, были там сделки или нет. @zamoskvorechnik

ХОТИТЕ НАУЧИТЬСЯ ПРОДАВАТЬ ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? #рекомендация Вниманию коллег и тех, кто хотел бы войти в тему элитной недвижимости, возможно получить новую профессию. Рекомендую авторский курс Александра Дьяченко «Эксперт по элитной недвижимости», который стартует в следующий понедельник 29 апреля. Александра знаю не один год и сам несколько лет назад занимался с ним в формате личного наставничества. Тогда еще не было он-лайн курса, общались очно, тет-а-тет. Считаю Александра лучшим экспертом в сфере элитной недвижимости, который качественно и структурированно передает свой опыт и знания (далеко не все профи хотят и умеют). Кроме рекомендации, делюсь промокодом, который дает 10% скидку на обучение - partner20242DF9E134. PS Рекомендую только то, что знаю, чем сам пользуюсь или пользовался, будь то рестораны, маршруты для путешествий #вокругсвета, книги, фильмы или учебные программы. Везде есть элемент субъективного восприятия, но фигню не посоветую) @zamoskvorechnik

​ИТОГИ ПЕРВОГО КВАРТАЛА #вторичныйрынок #100домов #элитнаянедвижимость На этой неделе запланировал несколько публикаций по итогам первого квартала на вторичном рынке. В этот раз анализируемая выборка увеличилась до 100 домов класса «прнмиум» и «делюкс» за счет домов, уже введеных в эксплуатацию (Тессинский,1 , Тургенев, Большая Дмитровка IX, High Garden etc), а также нескольких дополнительно добавленных комплексов. Вся «сотня» делится на три логических блока: 1️⃣25 домов класса «А» в Замоскворечье (здесь ссылка на классификацию) 2️⃣38 домов класса «А» в Хамовниках 3️⃣41 дом класса «А» в остальных районах ЦАО (исключая Замоскворечье и Хамовники). На самом деле - домов 103, но далеко не в каждый анализируемый период там есть предложения или сделки. ▪️Первый этап анализа - динамика цен и предложения в анализируемой выборке. ▪️Второй этап - результаты квартала по сделкам в 100 домах вторичного рынка будут уже опубликованы в мае. Как показывает анализ предыдущих периодов, динамика цен в выборке напрямую слабо коррелирует с продажами. Поскольку продажи точечные, - решает конкретный дом, конкретный лот, конкретный ремонт и вид из окон. В таблице ниже - сводные показатели по всем 100 домам ЦАО. Далее опубликую аналогичные таблицы по Замоскворечью, Хамовникам и «остальному» ЦАО, чтобы лучше была понятна детализация по районам. Итого, по 100 домам ЦАО средняя арифметическое значение цены м2 на 1.04.24 г: ▪️В бетоне - 1,41 млн. руб./м2 ▪️С ремонтом - 1,47 млн. руб./м2 Более детально про цены напишу в разрезе районов, следите за публикациями. @zamoskvorechnik

Наконец удалось поймать момент отключения подсветки в 23.00😉