Endi mavjud! Telegram Tadqiqoti 2025 — yilning asosiy insaytlari 
Замоскворечник
Kanalga Telegram’da o‘tish
Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО. ▪️Продажа ▪️Покупка ▪️Консультации Авторский канал Александра Уткина (Бюро Уткина) Для связи: @zamoskvorechnik PS рекламу не размещаю
Ko'proq ko'rsatish4 251
Obunachilar
-124 soatlar
-27 kunlar
-630 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '26
+6
0 kanalda
Iyun '26
+53
1 kanalda
Get PRO
May '26
+86
1 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+85
1 kanalda
Get PRO
Mart '26
+123
2 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+93
2 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+89
1 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+71
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+210
4 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+237
11 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+154
0 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+210
2 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+164
7 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+92
1 kanalda
Get PRO
May '25
+94
0 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+113
0 kanalda
Get PRO
Mart '25
+153
4 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+105
1 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+179
2 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+87
5 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+188
4 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+160
5 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+94
2 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+171
8 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+52
1 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+232
3 kanalda
Get PRO
May '24
+46
0 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+80
3 kanalda
Get PRO
Mart '24
+594
9 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+147
5 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+79
2 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+61
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+375
8 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+72
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+235
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+56
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+62
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+117
0 kanalda
Get PRO
May '23
+234
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+109
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+49
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+140
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+97
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+42
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+96
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+261
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+100
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+314
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+75
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+498
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 07 Iyul | 0 | |||
| 06 Iyul | +1 | |||
| 05 Iyul | +3 | |||
| 04 Iyul | +1 | |||
| 03 Iyul | 0 | |||
| 02 Iyul | 0 | |||
| 01 Iyul | +1 |
Kanal postlari
ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ
#админ
#1полугодие26
Уже пятый год подряд в начале июля Замоскворечник начинает подводить итоги первого полугодия.
Примерная структура полугодового отчета:
Вторичный рынок
▪️Динамика цен и ключевых показателей для всей анализируемой выборки, индекс «100 домов ЦАО».
▪️Детализация «индекса» по локациям: Замоскворечье, Хамовники, «Другие локации ЦАО».
В 2025 году «вытаскивал» с минимальной погрешностью количество сделок по всем 107 домам анализируемой выборки вторичного рынка в ЦАО.
По техническим причинам, в т ч
изменению порядка предоставления данных Росреестром, отказался от этой затеи. Слишком долго, сложно и дорого.
❗️Вместо данных по количеству сделок буду выборочно делиться цифрами Росреестра по ценам сделок в анализируемых комплексах. К сожалению, данные пока поступают с опозданием, - в июле планирую поделиться только цифрами первого квартала.
Новостройки*
Сделки в трех сегментах рынка:
▪️Бизнес-премиум
▪️Премиум
▪️Делюкс
*Первичные данные по новостройкам - от партнеров «Пульс Продаж Новостроек» и «Или Или»
📌Полученные данные помогут сверить часы в моменте по трем ключевым вопросам:
1️⃣Что с ценами на «вторичке» и насколько цены сделок отличаются от цен предложения.
2️⃣Что с новостройками: цены, сделки? Как рынок переваривает новые проекты?
3️⃣Насколько реально велик перекос цен в плоскости «первичный - вторичный рынок»?
PS Фото - сезонное (океан + песок)😉
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
| 2 |  Пречистенская набережная с разницей 90 лет. Впрочем, в годы, когда был сделан верхний снимок, она называлась Кропоткинской. Набережные ещё не одеты в гранит, не отделана стрелка.
До 1937 года между Берсеневской и Пречистенской набережными стояла Бабьегородская деревянная плотина. Она хорошо видна на чёрно-белом кадре. Плотина сооружена в 1836 году французскими инженерами. Подпирая необходимый уровень воды, она помогала судоходству на Москва-реке.
В 1850 году у плотины была поставлена водоподъёмная изба. Она качала до 33 тысячи вёдер неочищенной москворецкой воды по трубам Бабьегородского водопровода в водоразборные фонтаны. Каковые стояли на Арбатской, Тверской, Трубной, Серпуховской, у дома Пашкова, а также у Пречистенских и Петровских ворот. Проработали водоразборы недолго — около 10 лет, из-за низкого качества москворецкой воды.
В настоящее время плотина устарела и обветшала, сетовала «Вечерняя Москва» 9 ноября 1926 года:
Мысль о ее перестройке возникла уже несколько лет тому назад; вопрос этот прошел уже все необходимые технические инстанции и включен в 15-летний план работ Московского коммунального хозяйства. Предполагают, что в 1928−29 году к работам приступят и будет выстроена новая металлическая плотина по последнему слову техники.
Через шесть лет, 2 августа 1932 года, «Вечерняя Москва» жаловалась, что Бабьегородская плотина делит реку на две части:
...верхняя часть — от плотины до Филей и нижняя — до Перервы. Даже небольшой теперешний московский речной трамвай может беспрепятственно двигаться только по нижней части, от Бабьегородской плотины до Устьинского моста. Дальше путь трамваю закрыт. О больших волжских пароходах говорить не приходится.
После открытия канала Москва — Волга волжская вода сделала реку полноводной. Бабьегородская плотина доживала последние дни. Московские власти в начале 1937-го обещали разобрать её. Снова дадим слово «Вечерней Москве»:
В связи с этим управление московского пригородного речного пароходства решило в навигацию 1937 года установить рейсы речных трамваев до села Крылатского. До сих пор, как известно, катеры ходили вверх по Москва-реке только до Кунцева. У Крылатского устанавливается большая плавучая пристань. Бабьегородская плотина при пуске волжской воды в Москва-реку будет снята. Это даст возможность пустить речные трамваи мимо площадки строительства Дворца Советов. Одновременно сохранятся и рейсы катеров по водоотводному каналу.
На старой фотографии вдали виден храм Илии Обыденного, сейчас вид на него закрывает ЖК Course House. Удивительно, что рядом с этим модным ЖК сохранился непритязательный пятиэтажный жилой дом 1930 года постройки.
Обе фотографии сделаны почти с одной точки.
Москва. Было — стало
Также посмотрите, какой была Старая Царицынская плотина | 710 |
| 3 | 👆Важные комментарии к опросу, касающиеся методики «районирования»:
▪️Замоскворечье по моей методологии включает в себя и муниципальный район «Якиманка». Район, 500 лет формировавшийся как единый организм не вижу оснований делить на две части. Даже при советской власти сегодняшние два муниципальных образования были одним «Замоскворецким районом». Опустим административные основания; с точки зрения анализа рынка элитной недвижимости объединение Замоскворечья и Якиманки вполне логично и обосновано, поскольку характеристики недвижимости в обоих локациях находятся на одном уровне.
▪️ «Золотая миля» и «Патриаршие» входят в муниципальные районы Хамовники и Пресненский соответственно, но их вполне можно выделить в отдельные сущности, поскольку характер недвижимости и цены на нее в этих локациях существенно отличаются от «средних» характеристик по районам. | 713 |
| 4 | Matn yo'q... | 654 |
| 5 |  +8Matn yo'q... | 702 |
| 6 | ЗАМОСКВОРЕЦКИЙ КОНТЕКСТ
#моезамоскворечье
Заголовок можно было бы сделать в духе Александра Сергеевича «Клеветникам Замоскворечья»,
но все-таки ситуация не образца 1831 года, текст адресую не депутатам французского парламента, поддержавшим Польское восстание, а вполне лояльной аудитории своего канала😉.
Однако не раз слышал пренебрежительные замечания как покупателей, так и профессиональных участников элитного рынка, что дескать «Замоскворечье - это не Хамовники, «не тот центр тяжести» (с), что и послужило поводом для этой заметки.
Сразу оговорюсь, что не собираюсь спорить на тему, «какой район лучше». О вкусах и предпочтениях не спорят,
каждый район имеет свою аудиторию, для которой баланс «плюсов и минусов» данной локации оптимален. Просто выскажу субъективную замоскворецкую точку зрения.
Безусловно, Хамовники - не Замоскворечье.
Замоскворечье обладает такими качествами, которых нет ни у одного другого района Москвы.
Исторический контекст и уникальный дух, отображенные в сохранившейся архитектуре и городской «ткани»; «..московский дух, Москвой тут пахнет» - если перефразировать Пушкина.
Любят и ценят Замоскворечье, прежде всего, именно за это.
Хамовники? Назовите что-нибудь «историческое» кроме Новодевичьего монастыря и пары усадеб (Трубецких и Толстого). Слева от Комсомольского проспекта ядро застройки - под эгидой Минобороны, справа Минздрава. На Саввинской набережной - наследники ткачей/«хамовников», бывшие текстильные производства, ставшие площадками для новых комплексов.
Далее: завод «Каучук» - нынешние «Садовые Кварталы», Хамовнический пивоваренный завод - «Литератор», фабрика «Красная Роза» - офис Яндекса. Есть Плющиха, но
300-400 летней историей здесь тоже не пахнет.
Строго говоря, район Хамовники был московским «замкадьем»(«засадовьем») до середины 19 века, пока не был срыт Камер-Коллежский вал (нынешнее Садовое Кольцо).
Безусловно, сейчас это очень комфортный и один из самых престижных районов в ЦАО.
Но исторический контекст неглубок и жидковат, - с этим трудно поспорить.
Подробно писал про Хамовники в сравнении с Замоскворечьем, с точки зрения рациональных характеристик здесь 🔗.
Замоскворечье - больше про эмоции; про историю Москвы в камне, которую можно читать прогуливаясь по Полянке, Ордынке и Якиманке и россыпи переулков, их связывающих. Район, где «видно небо» 🔗.
Не просто так в 1973 году Замоскворецкий район получил статус района-заповедника.
Немало сохранившихся храмов XVII, усадеб и домов XVIII -XIX веков. И важно, что все это составляет единый ансамбль, а не разрозненные «памятники». Минимум последние 400 лет Московской истории, как на ладони.
Нет цели описывать историю Замоскворечья и перечислять историко-архитектурные достопримечательности. Но атмосфера, дух этого места не сравнится ни с чем.
Выходишь из дома и чувствуешь многовековой город под ногами, в воздухе, в куполах храмов, сталинских и дореволюционных фасадах, купеческих усадьбах и Кремлевских башнях на другом берегу Москва-реки.
Наверно это вариация на тему «синдрома Флоренции»🔗. Ты - в музее под открытым небом, но в отличие от Флоренции - это твой город. Самый лучший город на Земле (предчувствую дизлайки из других городов, но функцию не отключаю).
Далеко не всем понятен и нужен заповедный дух старой Москвы и тот самый исторический контекст. Но кто понимает, о чем я, и может позволить себе здесь жить (с точки зрения логистики, жизненного сценария etc), для тех Замоскворечье - район №1.
PS Со всем уважением и любовью Хамовникам и остальным районам нашего прекрасного города🤝.
@zamoskvorechnik | 762 |
| 7 |  +1Подземный паркинг во Флоренции. При въезде - репродукция «Весны» Боттичелли. Оригинал можно увидеть в паре кварталов отсюда в Галерее Уффици.
В «Кофемании» на Садовнической можно увидеть «Венеру» Боттичелли, а в Третьяковке - «Царевну-Лебедь» Врубеля 😉 | 805 |
| 8 | ЧЕЛОВЕК НА ДРУГОМ БЕРЕГУ (К КОЛЛЕГАМ)
#партнерскиепродажи
#собственнику
#покупателю
Недавно закрытые сделки еще раз показали, насколько важны партнерские продажи.
Об этом уже писал здесь, но сегодня хочу еще раз акцентировать внимание на важности профессионализма, порядочности и надежности партера, «человека на другом берегу» (с) - не важно, с какой стороны агент работает, со стороны собственника или покупателя.
Если агент со стороны собственника не внушает доверия агенту покупателя, шансы на успешную сделку не просто снижаются, они могут сразу обнулиться на этапе звонка. Напоминаю, для тех кто не в курсе, на рынке дорогой недвижимости комиссию в 80-90% случаев платит собственник, и агент покупателя получает половину.
Кроме доверия/комиссии крайне важен и профессионализм партнера, прежде всего умение вести переговоры и договариваться.
Абсолютно симметричная картина и с точки зрения агента собственника: если покупатель пришел с неадекватным брокером и не складывается конструктивный диалог в процессе переговоров, сделка может рассыпаться. Найти покупателя и согласовать цену - это еще не сделка. Сколько сделок было развалено из-за того, что агент той или другой стороны не смог самортизировать амбиции своего покупателя или собственника.
❗️Поэтому хочу поблагодарить своих партнеров как в проведенных сделках, так и тех, кто приводил и приводит на мои объекты покупателей, зная, что в случае выхода на сделку все будет четко и все обязательства будут выполнены🤝.
Уверен, что партнерские продажи - драйвер рынка элитной недвижимости✊.
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX | 965 |
| 9 | А-RESIDENCE: ОШИБКА РЕЗИДЕНТА
#дома
#замоскворечье
Часто спрашивают мое мнение про A-Residence на Садовнический улице.
Недавно проходил мимо, обошел комплекс через внутренний двор БЦ «Аврора Бизнес Парк» - насчитал только 3 апартамента со шторами (читай с законченным ремонтом), хотя сдан в эксплуатацию А-Residence был почти год назад.
Два с лишним года написал обзор по А-Residence🔗, накануне ожидаемого скоро ввода в эксплуатацию. «Ожидание» растянулось почти на 1,5 года. Тогда, в феврале 2024-го, поставил проекту в целом «предварительный зачет» по соотношению цена-продукт-готовность.
Однако прошедшие два с половиной года внесли в оценку существенные коррективы:
▪️Затянувшийся ввод в эксплуатацию.
▪️Неоправданно (на мой субъективно-экспертный взгляд) выросшие цены с 800-900 до 1100-1500 тыс. руб/м2 (ординарные лоты, 1-2 спальни).
▪️Изменение текущей налоговой ставки с 1,5% на 0,5% крайне маловероятно.
▪️Рост неопределенности и общий негативный фон с апартаментами.
Все эти факторы, наложенные на временную шкалу (первый срок сдачи в экспулатацию - декабрь 2019 г.) сигнализируют о том, что продать оставшийся объем по текущим ценам будет крайне проблематично.
Не исключаю, что через какое-то время апартаменты в A-Residence будут продаваться с дисконтом или весь объем целиком выкупит/получит право эксклюзивных продаж на спецусловиях «стратегический инвестор». Это только предположения, время покажет насколько они корректны, но текущий статус проекта явно проблемный.
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX | 1 074 |
| 10 | ПЫЖЁВСКИЙ
#обзор
#новыепроекты
Обзоры новых проектов, вышедших на рынок в 2026 году открывает «Пыжёвский», дом делюкс-класса в Замоскворечье.
Площадка с адресом Пыжёвский, 5 имеет предысторию: проект КAMI от MONO (cтруктура ПИК, ориентированная на люксовые проекты) весной 2024 года был анонсирован, но в рынок в итоге не пошел и площадка была продана Tekta Group.
Новый хозяин площадки существенно доработал проект и в апреле 2026 года презентовал «Пыжёвский».
Ключевые моменты, которые вынес для себя по итогам общения с отделом продаж.
1️⃣ Квартирография. В комплексе с четырьмя корпусами всего 57 лотов. На этаже - одна или две квартиры. Основной упор сделан на квартиры с двумя и тремя спальнями (метражи от 150 до 250 м2). В первом (девятиэтажном) корпусе всего 6 лотов.
2️⃣ Планировки. Во всех квартирах каждая спальня имеет гардеробную и санузел, как в идеале и положено в делюкс-проектах. Отмечу «рабочие кухни» для персонала, вход в которые возможен через сервисный лифт (в каждом корпусе).
3️⃣Планировки и квартирография очевидно подразумевают семейный формат дома. Инфраструктура предусмотрена в «необходимо-достаточном» объеме: спортивная комната, комната для работы косметолога, игровая комната, детская площадка во внутреннем дворе, бизнес-гостиная.
Кроме того,
▪️Два корпуса из четырех сдаются с финишной отделкой.
▪️Потолки от 3,5 м2 (в бетоне).
▪️Высокий коэффициент обеспеченности полноразмерными (18м2) машиноместами - 94 места на 57 квартир.
▪️Индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования.
▪️Архитектура - ЦЛП. Интересное решение с двухконтурным фасадом (панорамное остекление + колонны).
Все перечисленные выше проектные характеристики говорят о том, что «люксовый треугольник» в замоскворецкой локации (Armani Casa, «Лаврушинский», «Русские Сезоны») меняет геометрию и превращается в «квадрат».
При этом некоторые заявленные ТТХ «Пыжёвского» превосходят аналогичные показатели в двух из трех перечисленных выше комплексов.
Цены - от 2 млн руб./м2 (224 м2, 2 этаж).
Концепция дома, характеристики и рендеры выглядят многообещающе - посмотрим, что будет на выходе в 2030 году.
Со своей стороны пожелаю девелоперу удачи в реализации первого для него комплекса классе «делюкс», а сам проект беру на «замоскворецкий» контроль.
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX | 969 |
| 11 |  +8БРЕМЯ БЕЛОГО ЧЕЛОВЕКА: ГЕНОЦИД В РУАНДЕ
Продолжение,
1994 год
Эскалация вышла на новый виток после того, как сбежавшие после «революции» в Уганду тутси организовали Руандийский Патриотический Фронт (РПФ) и начали вести борьбу с официальными властями, правительством Руанды (хуту), которое поддерживали бельгийцы и французы. Концепция Фронта - один народ, одна страна для руандийцев, без разделения по национальному признаку.
На протяжении многих лет официальная руандийская пропаганда (правительства хуту) через СМИ, церковь и поп-культуру работала над негативным образом оппонентов, по сути расчеловечивая тутси. На финальной стадии их уже просто называли «тараканами», которых нужно уничтожать.
Особую роль в разжигании ненависти к тутси сыграло радио.
Бельгийцы и французы категорически не хотели, чтобы к власти пришел РПФ (тутси) - это подорвало бы все наработанные бизнес-схемы. Поэтому политика правительства хуту в отношении тутси, итогом которой стала планомерная подготовка к массовой резне, не только не встречала противодействия, но и молчаливо поощрялась Бельгией и Францией.
Тем временем закупалось оружие (в основном холодное - сотни тысяч мачете), создавались бригады народной милиции «Интерахамве» (в переводе - «те, кто нападает вместе»), усиливалась информационная накачка, готовились списки будущих жертв.
Стартом резни послужил сбитый самолет с президентами Руанды и Бурунди, заходивший на посадку в аэропорт Кигали 7 апреля 1994 года. Официально до сих пор виновные не найдены.
ООН заняла «страусиную» позицию: «голубые каски» вышли из Кигали, эвакуировав только «белых». Характерен эпизод под названием «резня в «Дон Боско»🔗.
Описываю крупными мазками, упрощенно, сохраняя суть. Во взаимоотношениях хуту и тутси были накопленные проблемы, но именно бельгийцы (с французами) в течение десятилетий заботливо подготовили все «детали» адской машинки, которая руками правительства хуту была собрана и приведена в действие в апреле 1994 года.
Соседи убивали соседей, члены одной семьи убивали своих родственников. Обезумевшие люди спасались в храмах, собирались там сотнями и тысячами. Их закрывали, священники информировали «народную милицию», те приходили и беспощадно убивали всех до одного - детей, женщин и стариков. Мачете, палками, топорами. Забрасывали гранатами и сжигали.
Резня началась во всех городах страны одновременно. По самому популярному «Радио тысячи холмов»🔗 шла информационная кампания, поддерживающая убийства тутси: в эфире даже озвучивались адреса и имена потенциальных жертв.
РПФ вооруженным путем остановила геноцид только спустя 3 месяца. Более миллиона погибших. И большинство было зверски убито именно гражданскими лицами. Когда стало ясно, что РПФ побеждает, активизировались французские военные - под видом «разведения» противоборствующих сторон французы дали скрыться на территории Конго более чем сотне тысяч членов «бригад», участвовавших в бойне…
Будете в Кигали, сходите в музей «Мuseum for campaign against genocide». Можно взять индивидуальную экскурсию. Наш гид даже написал от руки короткую справку по этим событиям.
***
«Бремя белого человека» (см заголовок) - название стихотворения Р. Киплинга, в котором сформулировано отношение Британской метрополии к остальному миру («мятущимся дикарям»), не изменившееся и в наши дни. Они - «наполовину бесы, наполовину люди» (с), поэтому ради своих интересов и поступать можно с ними в соотвествии с этим статусом.
События в Руанде - яркая тому иллюстрация.
«Белый человек» продолжает нести свое «гордое Бремя», о чем свидетельствуют текущие события на Ближнем/Среднем Востоке и на Украине.
PS Первая строфа из Киплинга в переводе А.Сергеева:
Неси это гордое Бремя -
Родных сыновей пошли
На службу тебе подвластным
Народам на край земли -
На каторгу ради угрюмых
Мятущихся дикарей,
Наполовину бесов,
Наполовину людей.
Про впечатления от сегодняшней Руанды писал здесь | 965 |
| 12 |  БРЕМЯ БЕЛОГО ЧЕЛОВЕКА: ГЕНОЦИД В РУАНДЕ
#вокругсвета
#руанда
Во время недавнего посещения Руанды углубился в тему геноцида 1994 года. Не могу не поделиться историей этой трагедии, результатом которой стал миллион трупов за сто дней. Изучение колониального и пост-колониального периода Африки крайне поучительно с точки зрения профилактики ненужных иллюзий относительно этики метрополий, которые до сих пор именуются «цивилизованными странами».
Историческая справка
До 1962 года Руанда находилась в составе Бельгийского Конго.
Бельгийцы - одни из самых жестоких колонизаторов в истории: за первые 30 лет освоения бельгийской короной Конго население сократилось не менее, чем на 15 млн человек. Главный инструмент колонизации - принцип «разделяй и властвуй»; под руководством бельгийских инструкторов туземцы успешно уничтожали друг друга. Про систему «красного каучука» и сопутствующему ей «трудовому законодательству» (в т.ч. смерть при невыполнении выработки) можно прочитать здесь🔗.
В Руанде - две социально-этнические группы - хуту (85%) и тутси (15%). Причем изначально бОльший вес имел социальный аспект. Грубо говоря, если у тебя более 10 коров - ты тутси, меньше - хуту (возможна смена социального статуса, переход из тутси в хуту и наоборот).
До прихода европейцев в 19 веке Королевство Руанда было доминирующим государством региона; власть исторически принадлежала тутси. Социальное напряжение присутствовало, как и в любой другой стране, но до вооруженных конфликтов дело не доходило.
Бельгийцы «разделили» народ - обострили и перевели социальные противоречия в этническую плоскость. Сначала в колониальном управлении была сделана ставка на тутси , но к 50-м годам в фавор вошли хуту, поскольку тутси уже начали вибрировать в сторону независимости от Бельгии (не забываем про эпоху крушения колониальной системы 50-х - начала 60-х годов прошлого века).
Активно продвигалась легенда, что тутси - не «местные», а «пришли» в Руанду из Эфиопии (за пару веков до этого), захватили власть, землю, скот - поэтому отобрать все «активы» и выдворить их из страны - вполне справедливо.
Опускаю подробности, но в итоге бельгийцы жестко натравили хуту на тутси, используя реальные, но некритичные противоречия. В результате уже в 50-х годах прошла первая волна геноцида - во время Революции 1959 года было убито около 100 000 тутси. Что характерно, после революции у власти оказалось пробельгийское правительство хуту.
Вновь испеченная местная элита (хуту) сформировала для бельгийцев максимально благоприятный режим, который позволял и после получения Руандой независимости заниматься (совместно с французами) пост-колониальными «гешефтами».
Предмет интересов - полезные ископаемые и логистика. Прежде всего это касалось вывоза через Руанду «кровавых минералов» ( колтан и технические алмазы), добываемых на территориях Демократической Республики Конго, которые контролируют повстанцы. Большинство крупных повстанческих групп действуют в интересах западных стран и/или транснациональных добывающих компаний.
(Продолжение следует) | 824 |
| 13 | 👆Напоминаю, в продаже квартира на 23 этаже с ремонтом под ключ.
❗️Цена снижена, сотрудничаю с коллегами🤝 | 945 |
| 14 |  +2HIGH LIFE: РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ
#продажа
Презентую новый лот в High Life: главная характеристика квартиры - ремонт «под ключ»сделан «для себя», это не флипперский вариант. Техника, мебель, удобное машиноместо у входа в секцию это подтверждают.
▪️23 этаж
▪️127.3 м2
▪️3 спальни
▪️2 с/у, гардеробная
▪️постирочная
▪️системы хранения
▪️техника Miele
▪️кухня Novacucina (Италия)
▪️мебель изготовлена на заказ
▪️корпус К3 (все лоты с отделкой от девелопера)
Про сам комплекс вчера опубликовал подробный пост 🔗, в котором первой очереди поставил «зачет» (МОПы, паркинг, территория, архитектура etc).
Важно - в К3 уже живет около 20 квартир.
Цена, презентация, запись на показ - @zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX | 1 067 |
| 15 | Напоминаю, в продаже квартира на 23 этаже с ремонтом под ключ.
❗️Цена снижена, сотрудничаю с коллегами🤝 | 852 |
| 16 | 👆Продано. | 1 062 |
| 17 | ТРИ СПАЛЬНИ С ОТДЕЛКОЙ В HIGH LIFE
#продажа
За последние пару лет, в силу известных событий, а также объективного обострения дефицита предложений со свежим современным ремонтом, наблюдаю четкую тенденцию увеличения ценности качественной отделки для покупателя.
Цену квартиры с финишной отделкой можно «разложить» следующим образом: цена лота в бетоне + цена ремонта + «премия за готовый продукт». Последнее слагаемое - та условная «наценка», которую покупатель готов заплатить за экономию своего времени и уникальность «продукта». И эта «наценка» объективно растет, особено в новых комплексах, где «соседские» ремонты тоже уже сделаны.
В продаже - квартира в первой очереди комплекса High Life, корпус К3. Сдан в эксплуатацию год назад, отделочные работы завершены. В К3 уже живет ~ 15 семей.
В этом корпусе - все лоты с ремонтом. Про уровень и качество отделки от PIONEER писал в конце прошлого года, когда принимал участие в приемке похожей квартиры. Если коротко - очень достойно.
Покупатель не только не потеряет год с лишним жизни на бодания с дизайнерами и прорабами, но и сразу получает спокойное окружение в прямом смысле слова. Без грязи от стройматериалов и строителей из соседних квартир, «обшитых» лифтов, ну и конечно без «музыкального» сопровождения - перфораторов и других ударных инструментов.
📌Поэтому призываю внимательно присмотреться к предлагаемой квартире:
▪️124,4 м2
▪️Три спальни
▪️Финишная отделка FUSION
▪️Два с/у и две гардеробные
▪️Правильная геометрия планировки
▪️11 этаж
▪️Вид на Новоспасский мост и Храм Троицы в Кожевниках
▪️6 мин пешком до м.Павелецкая
▪️Машиноместо и кладовка (за отдельную плату)
▪️ДКП, не переуступка
▪️Без обременений и нюансов
Сам High Life, по крайней мере первая его очередь, получился весьма удачным.
Често говоря, в бюджете плюс-минус 900.000 руб/м2 с отделкой не знаю готовых домов-аналогов в ЦАО или на его границах. Prime Park, на мой субъективно-экспертный взгляд проигрывает, как по локации, так и наполнению (особенно если рассматривать покупку «для жизни»).
Цена, детали, презентация, запись на показ - пишите
@zamoskvorechnik
PS Договор на исключительное право продажи подписан.
Сотрудничаю с коллегами.
Замоскворечник в MAX | 1 057 |
| 18 | Продано👇 | 885 |
| 19 | СДЕЛКИ В ДЕЛЮКС
#май26
#новостройки
Как и предполагал, в самом дорогом сегменте ситуация с продажами выравнивается относительно результатов прошлого года. За январь-май текущего года продано примерно столько же, сколько за аналогичный период 2025 г.
Надеюсь на скорейшее появление в таблице (после первых сделок) следующих домов:
▪️Пыжёвский
▪️Левшинский, 19
▪️Погодинская, 24
Про DUO появилась интересная информация - Huttton Development выходит из проекта. Продажи там и так были в глубоком застое (по данным Пульса Продаж Новостроек). Те 9 сделок, которые «отметил» Росреестр в апреле, вряд ли - «рыночные», возможно связаны с выходом Hutton.
«Красным» выделил четыре сделки в «Палашёвском», т.к. возможно произошло «задвоение» данных на старте, в полугодовой таблице уточню.
Информация о том, что в 10 проектах за 5 месяцев либо совсем не было сделок, либо была единичная продажа (см нижнюю часть таблицы) заставляет задуматься о структуре сегмента. Это или дома с высокой распроданностью, либо увы - не пользующиеся спросом объекты (по крайней мере, на данный момент времени).
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX | 1 097 |
| 20 | СДЕЛКИ В ПРЕМИУМ
#май26
#новостройки
Разрыв между объёмами продаж в 2025-м и 2026-м годах существенно сократился.
По итогам пяти месяцев текущего года отставание от прошлого года - уже 7,8,% (по итогам первого квартала было 32%). Прирост достигнут, прежде всего, за счет добавления в таблицу сделок в комплексе «Аурус Резиденции» за март-май.
Ситуация развивается «хрестоматийно» - экономическая нестабильность и негативные ожидания рынка минимально касаются самых дорогих сегментов. Уверен, что «делюкс» вообще в рост к прошлому году должен пойти, особенно с учетом выхода на рынок новых проектов.
К слову, новые проекты в 2026 году на элитной рынке - тема отдельная, постараюсь летом уделить ей внимание.
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX | 989 |
