Законы стройки
Open in Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Законы стройки
Channel Законы стройки (@developers_policy) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 44 548 subscribers, ranking 216 in the Real Estate category and 14 070 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 44 548 subscribers.
According to the latest data from 06 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -22 over the last 30 days and by -4 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 35.49%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 22.89% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 15 808 views. Within the first day, a publication typically gains 10 195 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 132.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as стройка, проектирование, собственник, девелопер, жкх.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 07 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
44 548
Subscribers
-424 hours
+47 days
-2230 days
Posts Archive
44 552
Опубликованы индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов за IV кв. 2025 года
Письмо Минстроя России от 21 ноября 2025 г. № 71782-ИФ/09 «О размещении индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2025 года в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве».
В чем суть
На сайте ФГИС ЦС размещены индексы ГОСР для 85 субъектов РФ и города Саров, а также объектов капстроительства с отраслевой спецификой.
Напоминаем
Индексы государственной системы ценообразования в строительстве (ГОСР) — это коэффициенты, которые отражают изменение стоимости определенной группы строительных ресурсов за период (квартал).
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Росреестр о том, когда в регистрации недвижимости могут отказать
Регистрацию недвижимости наиболее часто приостанавливают по следующим причинам:
1️⃣Не хватает нужных документов.
2️⃣Отсутствуют сведения о границах участка в ЕГРН.
С марта 2025 года нельзя зарегистрировать дом без межевого плана.
3️⃣Участок располагается в охранных зонах ЛЭП или других ЗОУИТ.
Без дополнительных согласований строить не поучиться.
4️⃣Нет обязательного нотариального заверения для сделок с дарением и долями.
5️⃣В нотариальных доверенностях есть ошибки.
Процедуру регистрации недвижимости можно возобновить только после полного устранения нарушений.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Группа «Самолет» в октябре увеличил продажи новостроек на 45%
Объем продаж первичной недвижимости составил 25,3 млрд рублей или 113,3 тыс. кв. м. Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 56% до 3,7 тыс.
Общее количество заключенных контрактов выросло на 56% до 3700. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, достигла 63% (всего), на жилье – 67%. Cредняя стоимость кв. м возросла на 5% и составила 212 900 рублей.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
ГИС ЖКХ могут перевести на коммерческую основу
Подготовлен законопроект, который направлен на уменьшение задолженности граждан по коммунальным услугам.
В чем суть
Среди прочего предлагается:
1️⃣Придать электронному платежному документу юридический статус.
2️⃣Сделать платными услуги оператора ГИС ЖКХ (ОИС):
🟦доставку электронных квитанций за ЖКУ через ГИС ЖКХ;
🟦подготовку документов для взыскания долгов и их направление в суды;
🟦автоматизацию абонентской службы по приему и учету заявок на обслуживание;
🟦работу диспетчерской службы;
🟦учет выполненных работ и т. д.
44 552
ГК ТОЧНО покупает бизнес Ильи Пискулина
В чем суть
Стало известно, что федеральный девелопер ТОЧНО ведет переговоры о приобретении тюменского девелопера «Творчество», принадлежащего Илье Пискулину и Марселю Габдульманову. Сделка находится финальном этапе переговоров или уже даже подписана.
На данный момент ТОЧНО и Творчество реализуют вместе два проекта. Один в Тюмени (MAX) и один в Москве («ЮТУ»). До конца года запланирован выход в Екатеринбург.
Также в прошлом месяце Илья Пискулин вошел как независимый участник в совет директоров группы компаний «ТОЧНО». Теперь же партнеры обсуждают следующие шаги по развитию партнерства, когда Творчество войдет в группу компаний «ТОЧНО» и возьмет на себя развитие девелопмента в ряде городов, а также будет реализовывать отдельные точечные проекты.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Еще раз о защите прав добросовестных поеупателей вторички
По данным МВД, Верховного суд, Росреестра и риелторского сообщества, пока не так много случаев, когда покупатели остаются без денег, и без жилья при покупке вторичной недвижимости из-за того, что суды возвращают квартиры прежним владельцам.
Тем не менее, проблема есть и решать ее необходимо.
По словам зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, сейчас есть несколько перспективных предложений, позволяющих защитить добросовестных покупателей.
1️⃣Пленум Верховного суда выносит определение, в соответствии с которым реализация решений судов о возврате квартир владельцам возможна исключительно после возврата уплаченных есредств.
2️⃣Идет доработка ст. 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости», в которой закрепляется положение об однократной компенсации за утраченное жилье для добросовестных покупателей в случае покупки у «продавца под влиянием».
3️⃣Готовится ко внесению в Госдуму закон «О регулировании деятельности риелторов».
Он усиливает ответственность риелторов за качество сделок. При этом им предоставляется полный доступ ко всем сведениям о продавце, покупателе и объекте недвижимости.
4️⃣Прорабатывается возможность:
🟦обязательного нотариального сопровождения сделок по купле-продаже жилья на вторичном рынке;
🟦обязательного страхования сделок.
Это может повысить стоимость услуг по сопровождениям сделок, но в тоже время сделает их более защищенными.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Росреестр: право собственности на недвижимость покупателя должно быть аннулировано только после возврата ему денежных средств
В чем суть
В ведомстве считают, что судам необходимо прописывать основания для реализации своих решений, чтобы были учтены права обеих сторон.
«Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности - это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: "Гаси запись". Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно»,— добавил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По его мнению, такой порядок действий соответствовал бы нормам Гражданского кодекса, поскольку никто не вправе требовать исполнения обязательств при игнорировании встречных.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Домовые чаты MAX будут создаваться централизованно
Об этом сообщил зампредседателя Правительства Марат Хуснуллин на заседании штаба Правительственной комиссии по региональному развитию.
В чем суть
Минстрой ведет работу по переводу домовых чатов (для жильцов МКД) в национальный мессенджер MAX.
Уже разработаны законопроекты, регламентирующие его использование.
В MAX будут переведены не только домовые чаты, но и:
🟦каналы коммуникаций ресурсоснабжающих организаций;
🟦управляющих компаний;
🟦фондов капремонта.
Для этого инициировано централизованное создание домовых чатов, которые передаются в регионы для дальнейшего подключения управляющих организаций в роли администраторов.
В реализации будут задействованы и органы госжилнадзора регионов, и другие профильные органы власти, ответственные за цифровизацию, информационную политику и ЖКХ.
44 552
О новом порядке изменения вида разрешенного использования сельхозземель
С марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Устранена правовую неопределенность в использования земельных участков, не охваченных градостроительным регулированием.
1️⃣Вводится система специализированных регламентов.
Виды разрешенного использования теперь будут устанавливаться не только градостроительным регламентом, но и:
🟦лесохозяйственным регламентом;
🟦положением об особо охраняемой природной территории.
Соответствующие нормы включены в Земельный кодекс РФ.
2️⃣Решается проблема недропользования .
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка автоматически устанавливается как «недропользование», за исключением случаев, запрещенных законом. Правило действует при наличии лицензии и утвержденной проектной документации.
3️⃣Вводится возможность отступить от установленного ВРИ, если:
🟦возникает чрезвычайная ситуация;
🟦при обеспечении обороны и безопасности государства.
Эта дает возможность размещать без проведения публичных слушаний (согласований) при размещении режимных объектов - полигонов, стрельбищ и т. д.
4️⃣Переходный период для сельхозугодий.
До принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель, регионы получают право изменять использование сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, ВРИ меняется с растениеводства на животноводство.
То есть в переходный период нельзя будет переводить сельхозземли под жилищное строительство или ИЖС запрещен. Это даст возможность сохранить целевое назначение ценных земель.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
ВС РФ о том, считать ли магазин на личном участке в СНТ самовольной постройкой
Определение Верховного суда РФ № А71-15034/2019 от от 2 сентября 2025 года.
Позиция ВС РФ
1️⃣Садовый участок должен использоваться для отдыха, выращивания сельхозкультур, строительства дома, хозяйственных построек и гаражей
Вид разрешенного использования тоже должен соответствовать.
2️⃣При этом, если построенный на участке в СНТ объект используется с другой целью, то это не превращает его в самовольную постройку.
Даже, если построенный объект не соответствует установленной цели, то это не значит, что его нужно сносить.
Снос постройки является крайней мерой. Ее применяют, только, если возведенный без получения соответствующего разрешения объект нельзя привести в соответствие разрешенному использованию земли.
Поэтому, снос постройки не может считатобоснованным, если не доказано, что сохранение постройки:
🟦создает угрозу жизни и здоровью окружающих людей;
🟦нарушает права садоводческого товарищества и других собственников;
🟦что это единственный способ восстановить их интересы.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Больше 19 тысяч мигрантов было выдворено из России в ходе операции «Нелегал – 2025», которую проводили МВД, ФСБ и Росфинмониторинг
Федеральная комплексная оперативно-профилактическая операция «Нелегал – 2025» проходила в два этапа.
Её целью стало противодействие незаконной миграции, пресечение преступной деятельности международных организованных групп и преступных сообществ, занимающихся этим криминальным бизнесом.
➡️Всего было выявлено более 128 тысяч нарушений миграционного законодательства.
Полицейские возбудили порядка 4,8 тысячи уголовных дел, связанных с организацией незаконной миграции.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Сокращаются сроки для перерегистрации жилья в новых регионах России
Прошел первое чтение Законопроект № 1052810-8 «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы (в части продления ряда временных норм, направленных на интеграцию воссоединенных субъектов в экономическую, финансовую и правовую систему Российской Федерации)».
В чем суть
Согласно нынешнему законодательству, документы о недвижимости, ранее выданные на Украине, нужно подавать в Росреестр до 1 января 2028 года.
Законопроект сокращает этот срок до 1 июля 2026 года.
Необходимость сокращения сроков связывают с большим количеством фальсификаций старых документов, подаваемых жителями новых регионов на регистрацию.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Мишустин назначил врио гендиректора «Роскадастра» Константина Литвинцева
В чем суть
Ранее должность занимал Владислав Жданов, чьи полномочия были прекращены 10 ноября.
Литвинцев ранее работал заместителем директора ФГБУ «ФКП Росреестра», возглавлял «Кадастровую палату» по Иркутской области и был городским депутатом.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
+4
Главгосэкспертиза о корректировки задания на проектирование c использованием XML-схем
1️⃣По дате утверждения задания на проектирование (ЗнП) осуществляется:
🟦выбор редакции Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. ПП РФ от 16 февраля 2008 г. № 87);
🟦метода определения сметной стоимости строительства.
2️⃣До введения XML-схемы (до 9 июля 2025 г.) для внесения правок выпускалось дополнение к ЗнП.
Теперь, если возникает необходимость корректировки (уточнения или дополнения) ЗнП, то дополнения не выпускаются. Вместо них ЗнП утверждается заново, в полном объеме и в новой редакции.
3️⃣Каждая новая версия ЗнП — это самостоятельный XML-документ.
В нем должны содержаться сведения обо всех предыдущих версиях данного ЗнП (порядковый номер, контрольная сумма файла версии документа, версия использованной xml-схемы и пр.).
➡️Основные тезисы представлены в карточках ⬆️
Официальные разъяснения даны в Письме Минстроя России от 02.06.2025 № 15574-ОГ/14.
44 552
Появилась видеозапись вебинара Главгосэкспертизы от 18 ноября 2025 года
Рассматривались:
🟦вопросы управления стоимостью проекта на разных этапах его реализации;
🟦требования законодательства, регулирующего ценообразование в строительстве.
Замначальника Главгосэкспертизы по ценообразованию Сергей Головин рассказал:
🟦о предварительной (на предпроектной стадии) оценке стоимости проектов;
🟦об основных положениях нового законопроекта по технико-экономическому обоснованию (ТЭО), который необходим для оценки целесообразности того или иного проектного решения.
➡️Посмотреть запись вебинара можно ЗДЕСЬ.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
⛵ Продолжается строительство «моста-паруса» в створе Новозаводской улицы
На западе столицы идёт возведение пешеходного моста, который соединит улицу Новозаводскую с районом Филёвский Парк. Уже смонтирована большая часть основной конструкции — специалисты собирают пролётное строение прямо над водой по технологии «в навес», без перекрытия судоходства.
На следующем этапе специалисты начнут монтаж пролёта над правым берегом, затем установят пилон высотой 86 метров. Он станет опорой для системы вант, удерживающих вес моста.
📍 Новый мост длиной 250 метров и шириной почти 30 метров обеспечит удобное соединение Филёвского Парка с Северо-Западной хордой и улучшит транспортную доступность Хорошёво-Мнёвников.
➡️Источник — ДСТиИИ
44 552
+2
В «Самолете» завершили нанесение мурала на здание учебно-воспитательного комплекса в составе ЖК «Квартал Домашний»
В чем суть
На объекте, который расположен в Москве, приступили к монтажу инженерных систем и внутренней отделке помещений.
Также осуществляются фасадные работы, обустройство кровли, завершается остекление, а также ведется монтаж сетей инженерно-технического обеспечения.
Строительство ведется в соответствии с графиком, а общая готовность объекта составляет 62%. Его общая площадь составляет почти 23 тысячи квадратных метров.
Важно
Данный комплекс является первым образовательным объектом в столице с масштабными авторскими муралами на главном фасаде здания, нанесение которых уже завершено.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Повышение НДС с 1 января 2026 года состоится
В окончательном чтении принят Законопроект № 1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации
(в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».
В чем суть
1️⃣С 1 января 2026 года НДС повышается до 22%.
2️⃣Поэтапно, но резко снижается порог освобождения от НДС для бизнеса:
🟦с 2026 года — 20 млн рублей (было 60 млн рублей);
🟦с 2027 года — 15 млн рублей;
🟦с 2028 года — 10 млн рублей.
Предполагается, что повышенный НДС сможет увеличить поступления в государственную казну ориентировочно на 1,2 трлн рублей в год.
Напоминаем
В настоящее время дефицит бюджета составляет 5,7 трлн рублей в год.
🤔 Готовимся к удорожанию всего.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Федеральный застройщик ЭНКО объединился со Сбером для развития финансовых технологий и искусственного интеллекта
В чем суть
Соглашение на международной конференции AI Journey подписали вице-президент по развитию технологического бизнеса Сбербанка Сергей Крылов и генеральный директор ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елена Низамова.
Они объединят усилия, чтобы запустить цифровую финансово-инвестиционную платформу MAS, это система AI-агентов для решения бизнес-задач. С ее помощью ЭНКО выведет на рынок гибкие ипотечные и инвестиционные продукты, которые будут учитывать возможности и потребности каждого клиента.
Также при поддержке Сбера застройщик интегрирует технологии машинного обучения и алгоритмы анализа больших данных, чтобы лучше прогнозировать риски и повышать качество клиентского сервиса.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 552
Разработаны новые проекты сводов правил в строительстве
Росстандарт опубликовал новые уведомления о разработке СП.
🟦Изменение № 2 к СП 68.13330.2017 «СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
🟦Изменение № 3 к СП 121.13330.2019 «СНиП 32-03-96 Аэродромы».
🟦Изменение № 2 к СП 24.13330.2021 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты».
🟦Изменение № 3 к СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий».
🟦СП «Основания и фундаменты зданий и сооружений. Основные положения».
🥲«Законы стройки» в MAX
