Законы стройки

🏚 Застройщики пытаются привлечь клиентов — скидок на новостройки становится больше из-за низкого спроса и высоких цен Российские застройщики стали чаще предлагать скидки на новостройки. В феврале в Москве и Подмосковье дисконты предлагались в 260 проектах — рост составил 49% год к году, следует из данных «Яндекс Недвижимость». Доля квартир со скидкой в общем объеме предложения увеличилась до 81% против 55% годом ранее. Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко в комментарии для «Суверенной экономики» отметила, что скидок становится больше не только из-за падения спроса, но и из-за перегрева цен. По ее словам, у девелоперов есть «подушка» для небольшого маневра в условиях высокой конкуренции, затоваренности и необходимости наполнять эскроу-счета. При этом дисконты не перекрывают рост цен в годовом выражении. Кроме того, часть скидок носит маркетинговый характер, в этом случае они просто закладываются в цену, указала эксперт. Иногда заявляется дисконт вплоть до 50%, что часто говорит о манипуляции. В действительности скидка в среднем по рынку составляет от 5% до 15% в зависимости от проекта. При этом реальное снижение цены часто сопровождается условиями для покупателей: полной оплатой, покупкой конкретных лотов и так далее. Опрышко отметила, что на фоне постепенного снижения ключевой ставки спрос на жилье уже начал оживать. Однако массовым он станет только в 2027, если ДКП будет смягчаться согласно прогнозу ЦБ. В таких условиях застройщикам не придется устраивать распродажи, как сейчас, чтобы привлечь клиентов. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Банк России рекомендовал проводить повторную реструктуризацию по ипотеке на ИЖС, по которой социально уязвимые должники не получили свои дома Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на ежегодной встрече кредитных организаций с руководством ЦБ. «Мы мониторим ситуацию, проблема сохраняется, и она вряд ли решится сама собой. Мы рекомендуем при необходимости повторно проводить реструктуризацию, более активно идти на полное или хотя бы частичное списание, прощение долга, если они объективно не могут обслуживать ипотеку»,— рассказала она. 🥲«Законы стройки» в MAX

Регионам дадут норматив на подключение к МАХ  Об этом говорилось на заседании президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию.  В чем суть Среди прочего обсуждалось создание в национальном мессенджере МАХ чатов многоквартирных домов и каналов управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.  Перед регионами поставлена задача усилить работу по интеграции национального мессенджера в сферу ЖКХ. Было обещано, что в ближайшее время для регионов утвердят целевые показатели по внедрению МАХ на сентябрь и декабрь 2026 года.  Напоминаем На сегодняшний день к домовым чатам в Max присоединились 9,3 миллиона пользователей. 🥲«Законы стройки» в MAX

Big Day Talk — самый точный бизнес-гороскоп на 2026 год. Каким будет 2026 год для бизнеса? Какие рынки будут расти, где скрываются главные риски, а где — новые возможности? В подкасте Big Day мы собрали руководителей крупнейших компаний, чтобы обсудить будущее экономики, технологий и ключевых отраслей. Этот выпуск — разговор лидеров рынка о том, как меняется бизнес-среда, к чему готовиться компаниям в ближайшие годы и как принимать решения в условиях неопределенности. Гости нашего выпуска: 🌟Александр Биба — Cosmos Hotel Group 🌟Марья Дей — Simple Group 🌟Андрей Ефремов — «Лаборатория Касперского» 🌟Кирилл Лукашук — РБК и НКР 🌟Анна Акиньшина — группа Самолет Приятного и действительно полезного просмотра: RUTUBE VK Видео YouTube

Комиссия по развитию ИИ создана в России Новый орган будет координировать внедрение искусственного интеллекта в экономику, госуправление, оборону и социальную сферу. Сопредседателями назначены заместитель Председателя Правительства России, руководитель Аппарата Правительства России Дмитрий Григоренко и заместитель руководителя Администрации Президента Максим Орешкин. Комиссия сосредоточится на анализе рисков и угроз внедрения ИИ, разработке мер их минимизации и обеспечении технологического суверенитета России через создание отечественных моделей искусственного интеллекта. Особое внимание будет уделено разработке национальной стратегии внедрения ИИ во все сферы жизни общества, адаптации экономики, социального сектора и государственного управления к широкому использованию ИИ-технологий, а также интеграции этих технологий в образовательную систему для подготовки квалифицированных специалистов. 🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ: переход на российское ПО станет новым требованием к СРО Об этом шла речь на заседании по цифровизации архитектурно-строительного проектирования в НОПРИЗ.   В чем суть Предлагается установить для членов СРО обязательное требование — использовать только российского ПО для информационного моделирования.   Более того, использование отечественного софта будет напрямую влиять на рейтинг проектно-изыскательских компаний.   Для того чтобы повысить цифровые компетенции архитекторов, проектировщиков и изыскателей, НОПРИЗ планирует создать цифровой образовательный портал. На нем среди прочего будет проходить обучение специалистов работе с отечественным ПО. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Основное из выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на XI Всероссийском совещании «Развитие жилищного строительства в РФ» в рамках РСН 🟠Минстрой РФ не видит проблем с ростом себестоимости строительно-монтажных работ. При этом инвестиционная себестоимость новостроек растёт. Никита Евгеньевич подчеркнул, что сейчас, в частности, не увеличивается галопирующими темпами цена на металл, как это было в 2023 году. 🟠Но имеются проблемы с дефицитом рабочей силы и расценками на нее, а также с ростом инвестиционной себестоимости из-за удорожания бридж-кредитов и проектного финансирования, а также из-за большой нагрузки по строительству инфраструктуры на застройщиков.

«Очень большой объем инфраструктуры висит на застройщиках, хотя это не везде правильно».

🟠Стасишин считает, что девелоперы сосредоточены на решении текущих задач, часто игнорируя долгосрочную перспективу. Ещё 5 лет назад отрасль работала иначе, и многие привыкли к схеме: «купить землю, заложить, получить проектное финансирование и строить». 🟠Кроме того, замминистра признает, что стоимость банковского кредитования сейчас «запредельна». Однако здесь частично виноваты и сами девелоперы:

«Вы в покупке земли, в бридж, ставите или продолжаете ставить цену, по которой не продадите? А потом, когда это переворачивается в ПФ, и у вас заканчивается объем анонсирования, вы приходите и начинаете говорить о том, что что-то нам банк больше не дает, и вы просите положить собственное участие. Это ваше взаимодействие с банками».

🟠В заключении выступления на РНС Никита Стасишин поднял вопрос о маржинальности в регионах, которая, по его словам, составляет 5-6%, а иногда и меньше: «Ну не стройте тогда, идите сельским хозяйством занимайтесь».

Уже в этом году в России появится механизм онлайн-взыскания долгов за коммуналку В чем суть Внедрением механизма займутся Минстрой РФ совместно с Минцифры. В полном объёме цифровой механизм должен функционировать уже в IV квартале 2027 года. К концу 2026 года в двух или трёх регионах начнут тестирование онлайн-уведомления должника о судебном приказе по взысканию задолженности. В рамках эксперимента должников будут уведомлять о судебных приказах по взысканию задолженности онлайн. Такие уведомления будут приходить через портал «Госуслуги» и систему ГИС ЖКХ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщикам могут разрешить переводить счета эскроу в другой банк при заключении договора рефинансирования  Предлагается позволить застройщикам и переносить средства со счетов эскроу в другой банк при заключении договора рефинансирования. Также будет происходить передача прав и обязанностей на таких счетах.  Напоминаем Сейчас при увеличении сметной стоимости строительства банки часто не соглашаются увеличить финансирование проекта.  Поэтому застройщики рассматривают рефинансирование проекта в другом банке, но закон не позволяет переводить средства. Это приводит к сложностям при смене кредитора, а также увеличивает риск задержки строительства или остановки проекта. 🥲«Законы стройки» в MAX

Сегодня делюсь кейсом из города Чита 🙌 Застройщик «Атолл» реализует масштабный проект — Микрорайон Хороший — прямо на берегу озера Кенон. Коллеги обратились к нам за цифровизацией этапа передачи ключей. Мы внедрили модуль «Ключи» платформы Базис Недвижимость — и вот что получилось. Александр Ломакин, Заместитель Генерального директора ООО «СЗ Атолл», г. Чита

«До внедрения процесс держался на опыте сотрудников и ручном контроле. Сейчас передача ключей в “Микрорайоне Хороший” идет по понятному сценарию, а команда работает спокойнее и увереннее. Особенно важно, что система стабильно работает даже без интернета — для Забайкалья это критически важно»

Задачи проекта: 🔹Сократить цикл передачи ключей минимум на 30% при потоке до 50 квартир в день. 🔹Убрать задержку передачи замечаний подрядчикам в 1–3 дня. 🔹Обеспечить фиксацию 100% замечаний с фото без потерь данных. 🔹Снизить срок устранения дефектов с 10–14 до <7 дней. 🔹Дать руководству онлайн-картину по 300–500 квартирам в одном объекте. Было: 🔹Подготовка к приемке — 25–35 минут, передача — до 100 минут. 🔹До 30% замечаний возвращались на повторную фиксацию. 🔹Передача дефектов подрядчикам — с задержкой 2–3 дня. 🔹Средний срок устранения — 10–14 дней. 🔹Управленческая отчетность — с лагом 3–5 дней, вручную. Процесс держался на таблицах, бумаге и мессенджерах. В регионе с нестабильным интернетом это создавало операционные риски. Стало (после внедрения модуля «Ключи») ✅ Подготовка к приемке — 7–10 минут, передача — 52–55 минут (–42%). ✅ 100% замечаний фиксируются в цифровых чек-листах с фото и координатами. ✅ Назначение подрядчикам — в день приемки, без ручной маршрутизации. ✅ Срок устранения дефектов — 5–7 дней. ✅ Снижение срывов сроков более чем на 35% уже в первый квартал. Дополнительно: мобильное приложение работает офлайн до 72 часов, что критично для объектов в Забайкалье. Виталий Фёдоров, Директор по развитию и клиентскому сервису платформы «Базис Недвижимость»

"Для меня проект с «Атоллом» в Чите стал примером по-настоящему партнерской работы. Команда заказчика была глубоко вовлечена: решения принимались быстро, обратная связь давалась оперативно, процессы обсуждались предметно. Благодаря такой включенности внедрение прошло без затяжных этапов, а модуль «Ключи» быстро стал рабочим инструментом. Именно эта скорость и зрелость команды обеспечили высокий результат и сокращение цикла передачи ключей на 42%."

За один квартал команда взяла под контроль более 1 200 замечаний и сделала процесс заселения линейным и измеримым. Читайте подробней кейс тут: 👉 Кейс АТОЛЛ город Чита 👈 Ну а для меня как основателя платформы «Базис Недвижимость» — Проект с “Атоллом” — пример осознанной цифровизации. Решение работает в сложных региональных условиях и масштабируется вместе с бизнесом Результат — не просто автоматизация, а управляемый процесс, который масштабируется вместе с девелопером. 📱 Телеграм 🐞 Макс 📱 YouTube 📱 VK Видео

Главгосэкспертиза об изменениях в новой редакции ФСНБ Напоминаем, что с 25 февраля 2026 года вступили в силу изменения и дополнения № 17 в федеральной сметно-нормативной базе ФСНБ-2022.  Главгосэкспертиза подготовила презентацию, в которой рассмотрены основные изменения, в т. ч. в сборниках:  1️⃣ГЭСН 01 «Земляные работы». 2️⃣ГЭСН 06 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные».  3️⃣ГЭСН 13 «Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии».  4️⃣ГЭСН 21 «Временные сборно-разборные здания и сооружения».  5️⃣ГЭСН 25 «Магистральные и промысловые трубопроводы».  6️⃣ГЭСН 26 «Сборник ГЭСН 26 «Теплоизоляционные работы».   7️⃣ГЭСН 37 «Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений».  8️⃣ГЭСНр 69 «Прочие ремонтно-строительные работы».  9️⃣ГЭСНм 08 «Электротехнические установки».  А также приведены:  🟦Основные корректировки в группах материальных ресурсов сборника ФСБЦ-2022.  🟦Изменения в сборник материальных ресурсов ФСБЦ-2022. 🥲«Законы стройки» в MAX

Бывшему замминистра энергетики и ЖКХ Свердловской области Андрею Кислицыну дали 11 лет строгого режима Он признан виновным в получении взятки в особо крупном размере и приговорен к 11 годам строгого режима и штрафу в размере 8 млн рублей. С декабря 2022 года по апрель 2024 года Кислицын через посредника получил от производителя светотехнического оборудования свыше 1,9 млн рублей, являющихся частью взятки в общей сумме 4 млн рублей. Оставшуюся сумму в размере свыше 2 млн рублей за посреднические услуги получил Мякишев. За это Кислицын помог предпринимателю заключить контракты с администрациями четырех уральских городов. 🥲«Законы стройки» в MAX

В январе-феврале 2026 года группа «Самолет» увеличила объем ввода жилья почти в 2 раза — до 150 тысяч квадратных метров Как отмечают коллеги, в этот объем входит жилье в МКД (многоквартирные дома) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по стране. Также добавим, что за весь 2025 год «Самолет» ввел в эксплуатацию 1,4 млн квадратных метров в 29 проектах МКД и ИЖС. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой о разграничении подписания актов освидетельствования скрытых работ Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08 «По вопросам подписания актов освидетельствования скрытых работ».  В чем суть  Акты освидетельствования скрытых работ не должны подписываться одним и тем же лицом в качестве: 🟦представителя лица, осуществляющего строительство; 🟦и в качестве представителя лица, осуществляющего строительный контроль. Это недопустимо, поскольку влияет на объективность и беспристрастность проверяющего лица. 🥲«Законы стройки» в MAX

Ежегодный тренд-репорт 2026 представили GMK при участии Брусники, ПБ Экоплант и GMKStudy Каждый год приглашенная команда экспертов фиксирует изменения на рынке недвижимости, подсвечивает решения и подходы, которые уходят с рынка или наоборот становятся новой нормой. В итоге формируется гид по ключевым трендам девелопмента. Минимум теории, максимум практики. Рекомендуем распечатать или, как минимум, создать отдельную папку в ноутбуке. Через 10 лет у вас будет летопись нового российского девелопмента. Ну, и всегда интересно сверять прогнозы спустя несколько лет. Скачать тренд-репорт: @trendreport_bot

Будут разработаны основания для отмены документации по планировке территории Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112».  В чем суть  Предлагается внести изменения в Правила подготовки документации по планировке территории.  В частности, будет установлен исчерпывающий Перечень оснований для отмены документации по планировке территории (ДПТ).  Это позволит решать вопросы размещения необходимых объектов и развития территорий в кратчайшие сроки без корректировки ДПТ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Федеральному девелоперу «Железно» 15 лет! Чтобы понять, как строится федеральный девелопер, нужно вернуться на 15 лет назад. В преддверии юбилея компания анонсировала выход фильма — истории трансформации «Железно» от регионального застройщика до федерального игрока на рынке. В этом фильме вы увидите, как менялись масштабы, города и задачи, но неизменным оставалось главное — уважение к человеку и системный подход к созданию комфортной городской среды. Основатели и руководители компании поделились своим опытом: рассказали о формировании философии бренда, о том, почему научный подход стал частью ДНК, и как управленческие решения превращаются в продукты, меняющие жизнь людей. Это честный разговор о развитии, рисках и выборах, которые определяли компанию на каждом этапе этих 15 лет.