Законы стройки

Минстрой РФ утвердил дорожную карту по оптимизации документации в строительстве до 2027 года В чем суть Документ разработан в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни». В числе ключевых направлений: • проработка возможности ведения исполнительной документации в электронном виде в формате реестровой модели и машиночитаемом виде без дублирования на бумажном носителе; • нормативное уточнение перечня работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства; • оптимизация состава подписантов исполнительной документации, а также сокращение ее общего объема. Отдельный блок мероприятий дорожной карты посвящен актуализации нормативно-технической базы. ➡️Реализация дорожной карты позволит снизить трудозатраты на оформление исполнительной документации, сократить количество дублирующих сведений и формальных подписей, ускорить подготовку и согласование документов.

Накопления по военной ипотеке защитят от приставов  Правительство одобрило Законопроект № 1239724-8 «О внесении изменения в статью 101 Федерального закона "Об исполнительном производстве».   В чем суть     1️⃣Предлагается защитить от списания по долгам целевые бюджетные средства, которые выделяются военнослужащим на приобретение собственного жилья.   Такие средства должны быть включены в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание.   2️⃣Распространить предлагаемую поправку не только на военнослужащих, но и на:  🔵судей и прокуроров; 🔵сотрудников МВД; 🔵работников ФСИН; 🔵пожарных МЧС; 🔵таможенников; 🔵сотрудников Следственного комитета.  🥲«Законы стройки» в MAX

«Базис Недвижимость» и ГК «Поляков» показали, как сократить передачу квартир с 2,5 часов до 40 минут В чем суть Компания вышла на масштабную передачу квартир — с высокой нагрузкой на команду и жёсткими ожиданиями со стороны дольщиков. На этом этапе проявились типичные проблемы: очереди на приёмку, бумажные акты, ручная фиксация дефектов, задержки в передаче замечаний подрядчикам и отчётность «раз в неделю». Решением стало внедрение модуля «Ключи» от «Базис Недвижимость». Результаты: ✅−70% времени передачи (с 150 до 40 минут); ✅ожидание клиента — 10–15 минут вместо 2 часов; ✅−65% конфликтов на приёмке; ✅рост доли принятых квартир с 18% до 44%; ✅−55% повторных обращений; ✅рост NPS на 28%; ✅до 60 квартир в день вместо 25 ранее; ✅замечания подрядчикам — в день осмотра; ✅онлайн-отчётность вместо еженедельной. ➡️Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. Также коллеги записали подробный ролик. 🥲«Законы стройки» в MAX

В мае в ГИС ЕГРЗ проверка экспертов, подписавших заключение экспертизы, будет проводиться в обязательном порядке Это значит, что с 25 мая 2026 года ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства (ОКС).  То есть разместить заключение экспертизы в реестре можно будет только в том случае, если состав экспертов, участвовавших в его подготовке, соответствует установленным требованиям. Напоминаем   Изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минцифры рассмотрит возможность ввести на Госуслугах систему оповещения о новых законах Соответствующий запрос в ведомство направил ряд депутатов.  В чем суть   Депутаты Госдумы озаботились тем, что граждане не знают об изменениях в законодательстве. Потому нужно сделать так, чтобы пользователи портала Госуслуг смогли получать уведомления о вступлении в силу законов по интересующим темам и жизненным ситуациям.  В уведомлении должны быть не только название нормативного акта, но и краткое изложение простым языком. А название ведомства, к которому гражданин может обратиться за дополнительной информацией или получением услуги. Предлагаются следующие направления:  🟦семья и дети; 🟦миграционные вопросы 🟦транспорт и водительские права; 🟦пенсии и социальная поддержка; 🟦налоги, жилье и коммунальные услуги; 🟦образование, здравоохранение, трудовые отношения; 🟦предпринимательство, самозанятость, воинская обязанность.  Также предлагается дать возможность пользователям, самостоятельно настраивать категории уведомлений, частоту их получения и формат отображения информации. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика Суды подтвердили позицию Минстроя России о включении резерва на непредвиденные работы в смету благоустройства Постановление АС Северо-Западного округа от 12.05.2026 № Ф07-2482/2026 делу № А26-5469/2025. Позиция судов 1️⃣Применение сметных нормативов и проектно-сметного метода для работ по благоустройству не является обязательным, но и не запрещается законодательством. 2️⃣Соответственно, под возможные дополнительные работы и затраты допускается формировать резерв 2%.  3️⃣Наличие резерва не означает его автоматической выплаты подрядчику. Поскольку необходимость в допработах может, как возникнуть, так и не возникнуть. Если такие работы не проводятся, то подрядчик средства из резерва не получает. Данная позиция судов согласуется с точкой зрения Минстроя России (Письмо от 28.02.2025 № 11603-AB/09) — заказчик имеет право самостоятельно принять решение о применении сметных нормативов при благоустройстве общественных территорий.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России прокомментировал нам слухи про рост тарифов из-за разработки новых правил для расследования аварий в ЖКХ В чем суть В СМИ стали появляться публикации о том, что новые правила расследования аварий в водоснабжении и водоотведении якобы приведут к росту тарифов. Однако Минстрой РФ это опроверг, заявив, что: 1️⃣Проект постановления не влечёт увеличения тарифов и не потребует дополнительных расходов от граждан. 2️⃣Документ нужен, чтобы навести порядок: прописать единый алгоритм расследования аварий и системно устранять причины, а не последствия. 3️⃣Все мероприятия по ликвидации и предотвращению аварий — это базовая обязанность ресурсоснабжающих организаций, которая уже заложена в тариф. 4️⃣Инвест- и производственные программы утверждаются в рамках действующих постановлений №410 и №641 — ничего «сверх» не появляется.

«В этой связи, правила расследования причин аварийных ситуаций — это инструкция по эффективному использованию предусмотренных тарифных средств, а рост тарифов для населения ограничен предельными индексами и не может быть произвольно увеличен в связи с вступлением в силу данного проекта постановления»,— заключили в Минстрое.

🥲«Законы стройки» в MAX

В одном из недавних интервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал: «Мы не можем рисковать, а в многоквартирном строительстве особенно средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены». Очень важно сдавать жилье в срок. «Группа ЛСР» в Москве – один из немногих девелоперов, который следует этому принципу, что отражено в рейтинге ЕРЗ. Вот и очередной дом – «Гранд» в Зиларте – сдан точно в срок. Так держать!

Обновлен стандарт лакокрасочных материалов (в части терминов и определений) ГОСТ 28246.1-2026 «Материалы и покрытия лакокрасочные. Термины и определения. Часть 1. Материалы лакокрасочные».   В чем суть Установлены термины и определения основных понятий для лакокрасочных материалов. 

Термины рекомендуется применять в документации, нормативных материалах и специализированной литературе, связанной с лакокрасочной продукцией и стандартизацией.

Актуализирует терминологическую базу, которую применяют при производстве, использовании и нормировании лакокрасочных материалов. ➡️Вступает в действие с 1 июня 2026 года.   🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко ​Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам. ​Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ? ​По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий). ​В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил в правительство письмо с предложением создать на «Госуслугах» сервис уведомлений о нарушении тишины в МКД, через который жители смогут сообщать соседям о шуме в досудебном порядке В чем суть

«Прошу вас рассмотреть возможность создания на Едином портале государственных и муниципальных услуг ("Госуслуги") специального цифрового сервиса для досудебного уведомления граждан о поступивших сигналах о нарушении тишины»,— отмечается в сообщении.

Согласно инициативе, жители смогут через «Госуслуги» направлять уведомления собственникам квартир, из которых систематически исходит шум, например из-за громкой музыки или ремонта в неположенное время. Владельцу жилья через личный кабинет будет автоматически направляться официальное уведомление с информацией о поступившем обращении и просьбой соблюдать установленные законом нормы тишины. 🥲«Законы стройки» в MAX

Коммунальные аварии будут расследовать по-новому. И за счет населения Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил расследования причин аварийных ситуаций при водоснабжении и водоотведении». В чем суть Разработаны новые правила для расследования коммунальных аварий на сетях водоснабжения и канализации. Их цель:  🔵ввести единый порядок действий по устранению аварий; 🔵отключений воды, проблем с канализацией; 🔵оптимизировать расходы; 🔵выявлять и устранять недостатки; 🔵проводить профилактику аварий. 1️⃣Предлагается:   🟦установить требования к проведению расследования причин аварийных ситуаций в сфере водоснабжения и водоотведения на объектах водоснабжения и водоотведения;/ 🟦установить порядок взаимодействия всех участников расследования и устранения причин аварийных ситуаций;х 🟦определить порядок контроля за выполнением противоаварийных мероприятий; 🟦определить правила проведения комплексных расследований; 🟦определить порядок систематизации информации об авариях.  2️⃣Аварией считается отключение: 🔵воды — более чем на 8 часов;   🔵канализации — более чем на 4 часа; 🔵затопление и подтопление подвалов; 🔵массовые сбросы стоков. 3️⃣К расследованию аварий будут подключаться региональные власти и муниципалитеты — если отключение воды длится более суток.   4️⃣Вводится,обязанность собственников сетей: в течение 2 часов сообщать об аварии властям, с фиксацией проблемы на фото- их видеоматериалах. 🟦Результаты расследования,крупных аварий и составленные по ним акты будут размещаться в сети Интернет. Предполагается, что затраты составят более 15 млрд рублей внебюджетных средств. Это приведет к новому росту тарифов, в которые отрасль заложит свои расходы.   ➡️Новые правила должны заработать с 1 сентября 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

На фоне непростой рыночной ситуации в Югре и роста рисков в жилищном строительстве сразу несколько застройщиков испытывают сложности В чем суть Так, у «ДСК-1» возникли большие сложности с достройкой проектов в Сургуте, после чего даже в Сбербанке назвали ситуацию девелопера одной из самых тяжёлых за последние 25 лет. Также недавно и «Сибпромстрой» отказался от двух проектов КРТ, сославшись на конъюнктуру рынка, и сосредоточился на других своих проектах🤔 🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены восемнадцатые изменения в ФСНБ-22 Опубликован Приказ Минстроя России от 19 мая 2025 г. № 299/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов». В чем суть С 25 мая 2026 года начнет действовать 18 пакет дополнений и изменений в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022.  Включены:  🔵232 новые сметные нормы; 🔵2649 измененные сметные нормы; 🔵967 новых строительных ресурсов; 🔵277 актуализированных стройматериалов.  Удалены: 🔵15 новых наименования машин и механизмов 🔵11 измененных машин и механизмов;

Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом дополнений и изменений №№ 1-18.  

🥲«Законы стройки» в MAX

С сентября начнут действовать новые правила муниципального контроля  Постановление Правительства Российской Федерации от 10.05.2026 № 535 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670».   В чем суть   1️⃣С 1 сентября 2026 года начнут действовать новые правила регионального государственного жилищного надзора. Исключается понятие муниципального контроля. Его функции будут переданы органам ГЖН. Ведомство будет проверять соблюдение требований НПА в отношении всего жилья, независимо от формы собственности. 2️⃣С 18 мая 2026 года вступит в силу норма о проверках работы исполнителей ЖКУ в национальном мессенджере MAX. Госжилнадзор должен будет контролировать соблюдение исполнителями ЖКУ требований к взаимодействию через MAX собственников и пользователями помещений в МКД.  🥲«Законы стройки» в MAX

Как упрощается портрет спроса на новостройки В чем суть Рынок жилья постепенно отходит от жёстких гендерных формул и всё чаще оперирует логикой «человек vs. образ жизни», а не «мужчина vs. женщина». Исследование «Самолета» показывает, что доля совпадающих критериев выбора новостройки у мужчин и женщин выросла почти до 50% — тогда как годом ранее речь шла примерно о 30%. Девелоперы и риэлторы всё реже ориентируются на пол клиента и всё чаще на его сценарий: семьянин, холостяк, активный пользователь города, фрилансер или инвестор. 🥲«Законы стройки» в MAX

Михаил Мишустин подписал распоряжение об освобождении от должности заместителя министра природных ресурсов и экологии РФ Евгения Маркова Минприроды официально указало, что чиновник ушел по собственному желанию. Интересно нам то, что уход может быть связан с отставкой Буцаева, который сейчас в розыске: в конце апреля из Минприроды ушел другой замминистра — Денис Буцаев (бывший глава «Российского экологического оператора»), который курировал экономику замкнутого цикла, цифровизацию и ППК «РЭО». ☝🏻Буцаев проходит по делу о мошенничестве в особо крупном размере — ч. 4 ст. 159 УК РФ. По данным следствия, он признан причастным к хищению средств ППК «Российский экологический оператор» (РЭО), которым ранее руководил.

🧑‍🧑‍🧒 Новый спортивный кластер появится в Сокольниках: здоровье и активный образ жизни для всех В районе Сокольники начнется строительство уникального спортивного комплекса 10 видами спортивных площадок. Что ждет жителей на спортивных площадках: 🔸мини-футбол; 🔸пляжный волейбол; 🔸петанк и теннис; 🔸велодорожки; 🔸воркаут; 🔸йога. 🌳 По словам Владислава Овчинского также планируется озеленить территорию и оборудовать новые спортивные площадки освещением, чтобы заниматься спортом можно было даже вечером. Градполитика в МАКС.

Обновлен ФРСН на 14 мая 2026 года На сайте Минстроя размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Также посмотреть и скачать ФРСН можно на сайте ФГИС ЦС.   Напоминаем   ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства.  Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируются из бюджета РФ.   ФРСН ведется Минстроем. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку   Коммунальные услуги в новостройке надо оплачивать, даже если в квартире еще никто не проживает  ЖКУ надо оплачивать не с даты регистрации собственности, и не с момента вселения в квартиру, а с момента подписания передаточного акта. Коммунальные услуги за квартиры, не принятые дольщиками, платит застройщик.  При этом не имеет значения, пригодна квартира для проживания, или нет, есть в ней ремонт или его еще только предстоит сделать.  Потому что дольщик уже вправе пользоваться помещением, например, проводить отделку. К тому же регистрация собственности может затянуться.  Все это дает право УК начислять коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта. Соответственно, индивидуальные приборы учета (ИПУ) в новой квартире желательно ставить, как можно раньше, чтобы не платить лишнее. 🥲«Законы стройки» в MAX