Законы стройки
Kanalga Telegram’da o‘tish
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali Законы стройки analitikasi
Законы стройки (@developers_policy) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 44 559 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 216-o'rinni va Rossiya mintaqasida 14 020-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 44 559 obunachiga ega bo‘ldi.
31 Avgust, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -34 ga, so‘nggi 24 soatda esa 11 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 35.01% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 23.53% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 15 599 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 10 482 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 129 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent стройка, проектирование, собственник, девелопер, жкх kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 01 Sentabr, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
44 559
Obunachilar
+1124 soatlar
-87 kunlar
-3430 kunlar
Postlar arxiv
44 559
Минстрой РФ утвердил дорожную карту по оптимизации документации в строительстве до 2027 года
В чем суть
Документ разработан в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
В числе ключевых направлений:
• проработка возможности ведения исполнительной документации в электронном виде в формате реестровой модели и машиночитаемом виде без дублирования на бумажном носителе;
• нормативное уточнение перечня работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства;
• оптимизация состава подписантов исполнительной документации, а также сокращение ее общего объема.
Отдельный блок мероприятий дорожной карты посвящен актуализации нормативно-технической базы.
➡️Реализация дорожной карты позволит снизить трудозатраты на оформление исполнительной документации, сократить количество дублирующих сведений и формальных подписей, ускорить подготовку и согласование документов.
44 559
Накопления по военной ипотеке защитят от приставов
Правительство одобрило Законопроект № 1239724-8 «О внесении изменения в статью 101 Федерального закона "Об исполнительном производстве».
В чем суть
1️⃣Предлагается защитить от списания по долгам целевые бюджетные средства, которые выделяются военнослужащим на приобретение собственного жилья.
Такие средства должны быть включены в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание.
2️⃣Распространить предлагаемую поправку не только на военнослужащих, но и на:
🔵судей и прокуроров;
🔵сотрудников МВД;
🔵работников ФСИН;
🔵пожарных МЧС;
🔵таможенников;
🔵сотрудников Следственного комитета.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
+3
«Базис Недвижимость» и ГК «Поляков» показали, как сократить передачу квартир с 2,5 часов до 40 минут
В чем суть
Компания вышла на масштабную передачу квартир — с высокой нагрузкой на команду и жёсткими ожиданиями со стороны дольщиков. На этом этапе проявились типичные проблемы: очереди на приёмку, бумажные акты, ручная фиксация дефектов, задержки в передаче замечаний подрядчикам и отчётность «раз в неделю».
Решением стало внедрение модуля «Ключи» от «Базис Недвижимость».
Результаты:
✅−70% времени передачи (с 150 до 40 минут);
✅ожидание клиента — 10–15 минут вместо 2 часов;
✅−65% конфликтов на приёмке;
✅рост доли принятых квартир с 18% до 44%;
✅−55% повторных обращений;
✅рост NPS на 28%;
✅до 60 квартир в день вместо 25 ранее;
✅замечания подрядчикам — в день осмотра;
✅онлайн-отчётность вместо еженедельной.
➡️Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. Также коллеги записали подробный ролик.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
В мае в ГИС ЕГРЗ проверка экспертов, подписавших заключение экспертизы, будет проводиться в обязательном порядке
Это значит, что с 25 мая 2026 года ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства (ОКС).
То есть разместить заключение экспертизы в реестре можно будет только в том случае, если состав экспертов, участвовавших в его подготовке, соответствует установленным требованиям.
Напоминаем
Изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Минцифры рассмотрит возможность ввести на Госуслугах систему оповещения о новых законах
Соответствующий запрос в ведомство направил ряд депутатов.
В чем суть
Депутаты Госдумы озаботились тем, что граждане не знают об изменениях в законодательстве.
Потому нужно сделать так, чтобы пользователи портала Госуслуг смогли получать уведомления о вступлении в силу законов по интересующим темам и жизненным ситуациям.
В уведомлении должны быть не только название нормативного акта, но и краткое изложение простым языком. А название ведомства, к которому гражданин может обратиться за дополнительной информацией или получением услуги.
Предлагаются следующие направления:
🟦семья и дети;
🟦миграционные вопросы
🟦транспорт и водительские права;
🟦пенсии и социальная поддержка;
🟦налоги, жилье и коммунальные услуги;
🟦образование, здравоохранение, трудовые отношения; 🟦предпринимательство, самозанятость, воинская обязанность.
Также предлагается дать возможность пользователям, самостоятельно настраивать категории уведомлений, частоту их получения и формат отображения информации.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Судебная практика
Суды подтвердили позицию Минстроя России о включении резерва на непредвиденные работы в смету благоустройства
Постановление АС Северо-Западного округа от 12.05.2026 № Ф07-2482/2026 делу № А26-5469/2025.
Позиция судов
1️⃣Применение сметных нормативов и проектно-сметного метода для работ по благоустройству не является обязательным, но и не запрещается законодательством.
2️⃣Соответственно, под возможные дополнительные работы и затраты допускается формировать резерв 2%.
3️⃣Наличие резерва не означает его автоматической выплаты подрядчику. Поскольку необходимость в допработах может, как возникнуть, так и не возникнуть. Если такие работы не проводятся, то подрядчик средства из резерва не получает.
Данная позиция судов согласуется с точкой зрения Минстроя России (Письмо от 28.02.2025 № 11603-AB/09) — заказчик имеет право самостоятельно принять решение о применении сметных нормативов при благоустройстве общественных территорий.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Минстрой России прокомментировал нам слухи про рост тарифов из-за разработки новых правил для расследования аварий в ЖКХ
В чем суть
В СМИ стали появляться публикации о том, что новые правила расследования аварий в водоснабжении и водоотведении якобы приведут к росту тарифов.
Однако Минстрой РФ это опроверг, заявив, что:
1️⃣Проект постановления не влечёт увеличения тарифов и не потребует дополнительных расходов от граждан.
2️⃣Документ нужен, чтобы навести порядок: прописать единый алгоритм расследования аварий и системно устранять причины, а не последствия.
3️⃣Все мероприятия по ликвидации и предотвращению аварий — это базовая обязанность ресурсоснабжающих организаций, которая уже заложена в тариф.
4️⃣Инвест- и производственные программы утверждаются в рамках действующих постановлений №410 и №641 — ничего «сверх» не появляется.
«В этой связи, правила расследования причин аварийных ситуаций — это инструкция по эффективному использованию предусмотренных тарифных средств, а рост тарифов для населения ограничен предельными индексами и не может быть произвольно увеличен в связи с вступлением в силу данного проекта постановления»,— заключили в Минстрое.🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
В одном из недавних интервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал: «Мы не можем рисковать, а в многоквартирном строительстве особенно средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».
Очень важно сдавать жилье в срок. «Группа ЛСР» в Москве – один из немногих девелоперов, который следует этому принципу, что отражено в рейтинге ЕРЗ. Вот и очередной дом – «Гранд» в Зиларте – сдан точно в срок. Так держать!
44 559
Обновлен стандарт лакокрасочных материалов (в части терминов и определений)
ГОСТ 28246.1-2026 «Материалы и покрытия лакокрасочные. Термины и определения. Часть 1. Материалы лакокрасочные».
В чем суть
Установлены термины и определения основных понятий для лакокрасочных материалов.
Термины рекомендуется применять в документации, нормативных материалах и специализированной литературе, связанной с лакокрасочной продукцией и стандартизацией.Актуализирует терминологическую базу, которую применяют при производстве, использовании и нормировании лакокрасочных материалов. ➡️Вступает в действие с 1 июня 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Repost from Всё о стройке
⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ
а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко
Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.
Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ?
По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).
В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.
44 559
Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил в правительство письмо с предложением создать на «Госуслугах» сервис уведомлений о нарушении тишины в МКД, через который жители смогут сообщать соседям о шуме в досудебном порядке
В чем суть
«Прошу вас рассмотреть возможность создания на Едином портале государственных и муниципальных услуг ("Госуслуги") специального цифрового сервиса для досудебного уведомления граждан о поступивших сигналах о нарушении тишины»,— отмечается в сообщении.Согласно инициативе, жители смогут через «Госуслуги» направлять уведомления собственникам квартир, из которых систематически исходит шум, например из-за громкой музыки или ремонта в неположенное время. Владельцу жилья через личный кабинет будет автоматически направляться официальное уведомление с информацией о поступившем обращении и просьбой соблюдать установленные законом нормы тишины. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Коммунальные аварии будут расследовать по-новому. И за счет населения
Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил расследования причин аварийных ситуаций при водоснабжении и водоотведении».
В чем суть
Разработаны новые правила для расследования коммунальных аварий на сетях водоснабжения и канализации. Их цель:
🔵ввести единый порядок действий по устранению аварий;
🔵отключений воды, проблем с канализацией;
🔵оптимизировать расходы;
🔵выявлять и устранять недостатки;
🔵проводить профилактику аварий.
1️⃣Предлагается:
🟦установить требования к проведению расследования причин аварийных ситуаций в сфере водоснабжения и водоотведения на объектах водоснабжения и водоотведения;/
🟦установить порядок взаимодействия всех участников расследования и устранения причин аварийных ситуаций;х
🟦определить порядок контроля за выполнением противоаварийных мероприятий;
🟦определить правила проведения комплексных расследований;
🟦определить порядок систематизации информации об авариях.
2️⃣Аварией считается отключение:
🔵воды — более чем на 8 часов;
🔵канализации — более чем на 4 часа;
🔵затопление и подтопление подвалов;
🔵массовые сбросы стоков.
3️⃣К расследованию аварий будут подключаться региональные власти и муниципалитеты — если отключение воды длится более суток.
4️⃣Вводится,обязанность собственников сетей: в течение 2 часов сообщать об аварии властям, с фиксацией проблемы на фото- их видеоматериалах.
🟦Результаты расследования,крупных аварий и составленные по ним акты будут размещаться в сети Интернет.
Предполагается, что затраты составят более 15 млрд рублей внебюджетных средств. Это приведет к новому росту тарифов, в которые отрасль заложит свои расходы.
➡️Новые правила должны заработать с 1 сентября 2027 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
На фоне непростой рыночной ситуации в Югре и роста рисков в жилищном строительстве сразу несколько застройщиков испытывают сложности
В чем суть
Так, у «ДСК-1» возникли большие сложности с достройкой проектов в Сургуте, после чего даже в Сбербанке назвали ситуацию девелопера одной из самых тяжёлых за последние 25 лет.
Также недавно и «Сибпромстрой» отказался от двух проектов КРТ, сославшись на конъюнктуру рынка, и сосредоточился на других своих проектах🤔
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Утверждены восемнадцатые изменения в ФСНБ-22
Опубликован Приказ Минстроя России от 19 мая 2025 г. № 299/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».
В чем суть
С 25 мая 2026 года начнет действовать 18 пакет дополнений и изменений в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022.
Включены:
🔵232 новые сметные нормы;
🔵2649 измененные сметные нормы;
🔵967 новых строительных ресурсов;
🔵277 актуализированных стройматериалов.
Удалены:
🔵15 новых наименования машин и механизмов
🔵11 измененных машин и механизмов;
Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом дополнений и изменений №№ 1-18.🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
С сентября начнут действовать новые правила муниципального контроля
Постановление Правительства Российской Федерации от 10.05.2026 № 535 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670».
В чем суть
1️⃣С 1 сентября 2026 года начнут действовать новые правила регионального государственного жилищного надзора.
Исключается понятие муниципального контроля. Его функции будут переданы органам ГЖН. Ведомство будет проверять соблюдение требований НПА в отношении всего жилья, независимо от формы собственности.
2️⃣С 18 мая 2026 года вступит в силу норма о проверках работы исполнителей ЖКУ в национальном мессенджере MAX.
Госжилнадзор должен будет контролировать соблюдение исполнителями ЖКУ требований к взаимодействию через MAX собственников и пользователями помещений в МКД.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Как упрощается портрет спроса на новостройки
В чем суть
Рынок жилья постепенно отходит от жёстких гендерных формул и всё чаще оперирует логикой «человек vs. образ жизни», а не «мужчина vs. женщина».
Исследование «Самолета» показывает, что доля совпадающих критериев выбора новостройки у мужчин и женщин выросла почти до 50% — тогда как годом ранее речь шла примерно о 30%.
Девелоперы и риэлторы всё реже ориентируются на пол клиента и всё чаще на его сценарий: семьянин, холостяк, активный пользователь города, фрилансер или инвестор.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Михаил Мишустин подписал распоряжение об освобождении от должности заместителя министра природных ресурсов и экологии РФ Евгения Маркова
Минприроды официально указало, что чиновник ушел по собственному желанию.
Интересно нам то, что уход может быть связан с отставкой Буцаева, который сейчас в розыске: в конце апреля из Минприроды ушел другой замминистра — Денис Буцаев (бывший глава «Российского экологического оператора»), который курировал экономику замкнутого цикла, цифровизацию и ППК «РЭО».
☝🏻Буцаев проходит по делу о мошенничестве в особо крупном размере — ч. 4 ст. 159 УК РФ. По данным следствия, он признан причастным к хищению средств ППК «Российский экологический оператор» (РЭО), которым ранее руководил.
44 559
Repost from Градполитика Москвы
+4🧑🧑🧒 Новый спортивный кластер появится в Сокольниках: здоровье и активный образ жизни для всех
В районе Сокольники начнется строительство уникального спортивного комплекса 10 видами спортивных площадок.
Что ждет жителей на спортивных площадках:
🔸мини-футбол;
🔸пляжный волейбол;
🔸петанк и теннис;
🔸велодорожки;
🔸воркаут;
🔸йога.
🌳 По словам Владислава Овчинского также планируется озеленить территорию и оборудовать новые спортивные площадки освещением, чтобы заниматься спортом можно было даже вечером.
Градполитика в МАКС.
44 559
Обновлен ФРСН на 14 мая 2026 года
На сайте Минстроя размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
Также посмотреть и скачать ФРСН можно на сайте ФГИС ЦС.
Напоминаем
ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства.
Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируются из бюджета РФ.
ФРСН ведется Минстроем.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
На заметку
Коммунальные услуги в новостройке надо оплачивать, даже если в квартире еще никто не проживает
ЖКУ надо оплачивать не с даты регистрации собственности, и не с момента вселения в квартиру, а с момента подписания передаточного акта.
Коммунальные услуги за квартиры, не принятые дольщиками, платит застройщик.
При этом не имеет значения, пригодна квартира для проживания, или нет, есть в ней ремонт или его еще только предстоит сделать.
Потому что дольщик уже вправе пользоваться помещением, например, проводить отделку. К тому же регистрация собственности может затянуться.
Все это дает право УК начислять коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта.
Соответственно, индивидуальные приборы учета (ИПУ) в новой квартире желательно ставить, как можно раньше, чтобы не платить лишнее.
🥲«Законы стройки» в MAX
