Законы стройки
Відкрити в Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Законы стройки
Канал Законы стройки (@developers_policy) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 44 559 підписників, посідаючи 216 місце в категорії Нерухомість та 14 020 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 44 559 підписників.
За останніми даними від 31 серпня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -34, а за останні 24 години на 11, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 35.01%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 23.53% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 15 599 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 10 482 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 129.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як стройка, проектирование, собственник, девелопер, жкх.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 01 вересня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
44 559
Підписники
+1124 години
-87 днів
-3430 день
Архів дописів
44 559
Минстрой РФ утвердил дорожную карту по оптимизации документации в строительстве до 2027 года
В чем суть
Документ разработан в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
В числе ключевых направлений:
• проработка возможности ведения исполнительной документации в электронном виде в формате реестровой модели и машиночитаемом виде без дублирования на бумажном носителе;
• нормативное уточнение перечня работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства;
• оптимизация состава подписантов исполнительной документации, а также сокращение ее общего объема.
Отдельный блок мероприятий дорожной карты посвящен актуализации нормативно-технической базы.
➡️Реализация дорожной карты позволит снизить трудозатраты на оформление исполнительной документации, сократить количество дублирующих сведений и формальных подписей, ускорить подготовку и согласование документов.
44 559
Накопления по военной ипотеке защитят от приставов
Правительство одобрило Законопроект № 1239724-8 «О внесении изменения в статью 101 Федерального закона "Об исполнительном производстве».
В чем суть
1️⃣Предлагается защитить от списания по долгам целевые бюджетные средства, которые выделяются военнослужащим на приобретение собственного жилья.
Такие средства должны быть включены в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание.
2️⃣Распространить предлагаемую поправку не только на военнослужащих, но и на:
🔵судей и прокуроров;
🔵сотрудников МВД;
🔵работников ФСИН;
🔵пожарных МЧС;
🔵таможенников;
🔵сотрудников Следственного комитета.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
+3
«Базис Недвижимость» и ГК «Поляков» показали, как сократить передачу квартир с 2,5 часов до 40 минут
В чем суть
Компания вышла на масштабную передачу квартир — с высокой нагрузкой на команду и жёсткими ожиданиями со стороны дольщиков. На этом этапе проявились типичные проблемы: очереди на приёмку, бумажные акты, ручная фиксация дефектов, задержки в передаче замечаний подрядчикам и отчётность «раз в неделю».
Решением стало внедрение модуля «Ключи» от «Базис Недвижимость».
Результаты:
✅−70% времени передачи (с 150 до 40 минут);
✅ожидание клиента — 10–15 минут вместо 2 часов;
✅−65% конфликтов на приёмке;
✅рост доли принятых квартир с 18% до 44%;
✅−55% повторных обращений;
✅рост NPS на 28%;
✅до 60 квартир в день вместо 25 ранее;
✅замечания подрядчикам — в день осмотра;
✅онлайн-отчётность вместо еженедельной.
➡️Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. Также коллеги записали подробный ролик.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
В мае в ГИС ЕГРЗ проверка экспертов, подписавших заключение экспертизы, будет проводиться в обязательном порядке
Это значит, что с 25 мая 2026 года ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства (ОКС).
То есть разместить заключение экспертизы в реестре можно будет только в том случае, если состав экспертов, участвовавших в его подготовке, соответствует установленным требованиям.
Напоминаем
Изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Минцифры рассмотрит возможность ввести на Госуслугах систему оповещения о новых законах
Соответствующий запрос в ведомство направил ряд депутатов.
В чем суть
Депутаты Госдумы озаботились тем, что граждане не знают об изменениях в законодательстве.
Потому нужно сделать так, чтобы пользователи портала Госуслуг смогли получать уведомления о вступлении в силу законов по интересующим темам и жизненным ситуациям.
В уведомлении должны быть не только название нормативного акта, но и краткое изложение простым языком. А название ведомства, к которому гражданин может обратиться за дополнительной информацией или получением услуги.
Предлагаются следующие направления:
🟦семья и дети;
🟦миграционные вопросы
🟦транспорт и водительские права;
🟦пенсии и социальная поддержка;
🟦налоги, жилье и коммунальные услуги;
🟦образование, здравоохранение, трудовые отношения; 🟦предпринимательство, самозанятость, воинская обязанность.
Также предлагается дать возможность пользователям, самостоятельно настраивать категории уведомлений, частоту их получения и формат отображения информации.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Судебная практика
Суды подтвердили позицию Минстроя России о включении резерва на непредвиденные работы в смету благоустройства
Постановление АС Северо-Западного округа от 12.05.2026 № Ф07-2482/2026 делу № А26-5469/2025.
Позиция судов
1️⃣Применение сметных нормативов и проектно-сметного метода для работ по благоустройству не является обязательным, но и не запрещается законодательством.
2️⃣Соответственно, под возможные дополнительные работы и затраты допускается формировать резерв 2%.
3️⃣Наличие резерва не означает его автоматической выплаты подрядчику. Поскольку необходимость в допработах может, как возникнуть, так и не возникнуть. Если такие работы не проводятся, то подрядчик средства из резерва не получает.
Данная позиция судов согласуется с точкой зрения Минстроя России (Письмо от 28.02.2025 № 11603-AB/09) — заказчик имеет право самостоятельно принять решение о применении сметных нормативов при благоустройстве общественных территорий.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Минстрой России прокомментировал нам слухи про рост тарифов из-за разработки новых правил для расследования аварий в ЖКХ
В чем суть
В СМИ стали появляться публикации о том, что новые правила расследования аварий в водоснабжении и водоотведении якобы приведут к росту тарифов.
Однако Минстрой РФ это опроверг, заявив, что:
1️⃣Проект постановления не влечёт увеличения тарифов и не потребует дополнительных расходов от граждан.
2️⃣Документ нужен, чтобы навести порядок: прописать единый алгоритм расследования аварий и системно устранять причины, а не последствия.
3️⃣Все мероприятия по ликвидации и предотвращению аварий — это базовая обязанность ресурсоснабжающих организаций, которая уже заложена в тариф.
4️⃣Инвест- и производственные программы утверждаются в рамках действующих постановлений №410 и №641 — ничего «сверх» не появляется.
«В этой связи, правила расследования причин аварийных ситуаций — это инструкция по эффективному использованию предусмотренных тарифных средств, а рост тарифов для населения ограничен предельными индексами и не может быть произвольно увеличен в связи с вступлением в силу данного проекта постановления»,— заключили в Минстрое.🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
В одном из недавних интервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал: «Мы не можем рисковать, а в многоквартирном строительстве особенно средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».
Очень важно сдавать жилье в срок. «Группа ЛСР» в Москве – один из немногих девелоперов, который следует этому принципу, что отражено в рейтинге ЕРЗ. Вот и очередной дом – «Гранд» в Зиларте – сдан точно в срок. Так держать!
44 559
Обновлен стандарт лакокрасочных материалов (в части терминов и определений)
ГОСТ 28246.1-2026 «Материалы и покрытия лакокрасочные. Термины и определения. Часть 1. Материалы лакокрасочные».
В чем суть
Установлены термины и определения основных понятий для лакокрасочных материалов.
Термины рекомендуется применять в документации, нормативных материалах и специализированной литературе, связанной с лакокрасочной продукцией и стандартизацией.Актуализирует терминологическую базу, которую применяют при производстве, использовании и нормировании лакокрасочных материалов. ➡️Вступает в действие с 1 июня 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Repost from Всё о стройке
⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ
а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко
Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.
Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ?
По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).
В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.
44 559
Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил в правительство письмо с предложением создать на «Госуслугах» сервис уведомлений о нарушении тишины в МКД, через который жители смогут сообщать соседям о шуме в досудебном порядке
В чем суть
«Прошу вас рассмотреть возможность создания на Едином портале государственных и муниципальных услуг ("Госуслуги") специального цифрового сервиса для досудебного уведомления граждан о поступивших сигналах о нарушении тишины»,— отмечается в сообщении.Согласно инициативе, жители смогут через «Госуслуги» направлять уведомления собственникам квартир, из которых систематически исходит шум, например из-за громкой музыки или ремонта в неположенное время. Владельцу жилья через личный кабинет будет автоматически направляться официальное уведомление с информацией о поступившем обращении и просьбой соблюдать установленные законом нормы тишины. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Коммунальные аварии будут расследовать по-новому. И за счет населения
Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил расследования причин аварийных ситуаций при водоснабжении и водоотведении».
В чем суть
Разработаны новые правила для расследования коммунальных аварий на сетях водоснабжения и канализации. Их цель:
🔵ввести единый порядок действий по устранению аварий;
🔵отключений воды, проблем с канализацией;
🔵оптимизировать расходы;
🔵выявлять и устранять недостатки;
🔵проводить профилактику аварий.
1️⃣Предлагается:
🟦установить требования к проведению расследования причин аварийных ситуаций в сфере водоснабжения и водоотведения на объектах водоснабжения и водоотведения;/
🟦установить порядок взаимодействия всех участников расследования и устранения причин аварийных ситуаций;х
🟦определить порядок контроля за выполнением противоаварийных мероприятий;
🟦определить правила проведения комплексных расследований;
🟦определить порядок систематизации информации об авариях.
2️⃣Аварией считается отключение:
🔵воды — более чем на 8 часов;
🔵канализации — более чем на 4 часа;
🔵затопление и подтопление подвалов;
🔵массовые сбросы стоков.
3️⃣К расследованию аварий будут подключаться региональные власти и муниципалитеты — если отключение воды длится более суток.
4️⃣Вводится,обязанность собственников сетей: в течение 2 часов сообщать об аварии властям, с фиксацией проблемы на фото- их видеоматериалах.
🟦Результаты расследования,крупных аварий и составленные по ним акты будут размещаться в сети Интернет.
Предполагается, что затраты составят более 15 млрд рублей внебюджетных средств. Это приведет к новому росту тарифов, в которые отрасль заложит свои расходы.
➡️Новые правила должны заработать с 1 сентября 2027 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
На фоне непростой рыночной ситуации в Югре и роста рисков в жилищном строительстве сразу несколько застройщиков испытывают сложности
В чем суть
Так, у «ДСК-1» возникли большие сложности с достройкой проектов в Сургуте, после чего даже в Сбербанке назвали ситуацию девелопера одной из самых тяжёлых за последние 25 лет.
Также недавно и «Сибпромстрой» отказался от двух проектов КРТ, сославшись на конъюнктуру рынка, и сосредоточился на других своих проектах🤔
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Утверждены восемнадцатые изменения в ФСНБ-22
Опубликован Приказ Минстроя России от 19 мая 2025 г. № 299/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».
В чем суть
С 25 мая 2026 года начнет действовать 18 пакет дополнений и изменений в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022.
Включены:
🔵232 новые сметные нормы;
🔵2649 измененные сметные нормы;
🔵967 новых строительных ресурсов;
🔵277 актуализированных стройматериалов.
Удалены:
🔵15 новых наименования машин и механизмов
🔵11 измененных машин и механизмов;
Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом дополнений и изменений №№ 1-18.🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
С сентября начнут действовать новые правила муниципального контроля
Постановление Правительства Российской Федерации от 10.05.2026 № 535 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670».
В чем суть
1️⃣С 1 сентября 2026 года начнут действовать новые правила регионального государственного жилищного надзора.
Исключается понятие муниципального контроля. Его функции будут переданы органам ГЖН. Ведомство будет проверять соблюдение требований НПА в отношении всего жилья, независимо от формы собственности.
2️⃣С 18 мая 2026 года вступит в силу норма о проверках работы исполнителей ЖКУ в национальном мессенджере MAX.
Госжилнадзор должен будет контролировать соблюдение исполнителями ЖКУ требований к взаимодействию через MAX собственников и пользователями помещений в МКД.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Как упрощается портрет спроса на новостройки
В чем суть
Рынок жилья постепенно отходит от жёстких гендерных формул и всё чаще оперирует логикой «человек vs. образ жизни», а не «мужчина vs. женщина».
Исследование «Самолета» показывает, что доля совпадающих критериев выбора новостройки у мужчин и женщин выросла почти до 50% — тогда как годом ранее речь шла примерно о 30%.
Девелоперы и риэлторы всё реже ориентируются на пол клиента и всё чаще на его сценарий: семьянин, холостяк, активный пользователь города, фрилансер или инвестор.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
Михаил Мишустин подписал распоряжение об освобождении от должности заместителя министра природных ресурсов и экологии РФ Евгения Маркова
Минприроды официально указало, что чиновник ушел по собственному желанию.
Интересно нам то, что уход может быть связан с отставкой Буцаева, который сейчас в розыске: в конце апреля из Минприроды ушел другой замминистра — Денис Буцаев (бывший глава «Российского экологического оператора»), который курировал экономику замкнутого цикла, цифровизацию и ППК «РЭО».
☝🏻Буцаев проходит по делу о мошенничестве в особо крупном размере — ч. 4 ст. 159 УК РФ. По данным следствия, он признан причастным к хищению средств ППК «Российский экологический оператор» (РЭО), которым ранее руководил.
44 559
Repost from Градполитика Москвы
+4🧑🧑🧒 Новый спортивный кластер появится в Сокольниках: здоровье и активный образ жизни для всех
В районе Сокольники начнется строительство уникального спортивного комплекса 10 видами спортивных площадок.
Что ждет жителей на спортивных площадках:
🔸мини-футбол;
🔸пляжный волейбол;
🔸петанк и теннис;
🔸велодорожки;
🔸воркаут;
🔸йога.
🌳 По словам Владислава Овчинского также планируется озеленить территорию и оборудовать новые спортивные площадки освещением, чтобы заниматься спортом можно было даже вечером.
Градполитика в МАКС.
44 559
Обновлен ФРСН на 14 мая 2026 года
На сайте Минстроя размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
Также посмотреть и скачать ФРСН можно на сайте ФГИС ЦС.
Напоминаем
ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства.
Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируются из бюджета РФ.
ФРСН ведется Минстроем.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 559
На заметку
Коммунальные услуги в новостройке надо оплачивать, даже если в квартире еще никто не проживает
ЖКУ надо оплачивать не с даты регистрации собственности, и не с момента вселения в квартиру, а с момента подписания передаточного акта.
Коммунальные услуги за квартиры, не принятые дольщиками, платит застройщик.
При этом не имеет значения, пригодна квартира для проживания, или нет, есть в ней ремонт или его еще только предстоит сделать.
Потому что дольщик уже вправе пользоваться помещением, например, проводить отделку. К тому же регистрация собственности может затянуться.
Все это дает право УК начислять коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта.
Соответственно, индивидуальные приборы учета (ИПУ) в новой квартире желательно ставить, как можно раньше, чтобы не платить лишнее.
🥲«Законы стройки» в MAX
