Законы стройки

⚡️По информации нашего источника, в правительстве дали установку помочь «Самолету» Окончательного решения ещё нет, но раз есть установка от премьера, то она с большой вероятностью будет выполнена. Ждём подробностей в ближайшее время🙌🏻 Напомним: «Самолет» обратился к правительству с просьбой о господдержке, попросив 50 млрд рублей стабилизационного кредита на три года. Взамен обещано предоставить блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование до 10 млрд рублей.

Количество лифтов, которые планировалось заменить к 2030, году снижено Глава Минстроя России Ирек Файзуллин сообщил, что количество лифтов, которые нужно привести в соответствие с техрегламентом «Безопасность лифтов» до 2030 года снижено со 110 до 70 тысяч. Это те, лифты, которые вообще перестанут работать, если их не заменить.  Напоминаем  Программа замены лифтов в связи с истечением срока их эксплуатации была продлена до 2030 года, хотя должна была быть окончена в 2025 году.  Однако и новый срок оказался нереальным. Поэтому теперь сокращается количество лифтов, которые должны быть заменены. Ранее их было 110 тысяч. 🥲«Законы стройки» в MAX 

🥇Новый кейс! +1 С ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ мы делали не «внедрение системы», а управляемые продажи для премиального ЖК АЙС ТАУЭРС: 1 523 квартиры, высокий чек, два агентства и ноль права на ошибку.

Глухих Артем - СЕО "Базис Недвижимость" «Наша задача — не автоматизировать продажи, а сделать их управляемыми в реальном времени».

Застройщик принципиально отказался от Excel и ручного управления. Нужно было собрать единый цифровой контур: квартирография, партнёры, CRM и аналитика — без серых зон. Что сделали: 🔹Загрузили 100% лотов в «Базис Недвижимость» 🔹Глубоко интегрировали систему с amoCRM — от лида до ДДУ 🔹Настроили автоматические выгрузки на ЦИАН, ДомКлик, Яндекс и Авито 🔹Реализовали кастомную модель: два агентства работают изолированно, без конфликтов, а застройщик видит общую картину

— Анастасия Римская, коммерческий директор ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ. «Мы хотели не просто продавать, а чётко понимать, какой партнёр реально выполняет план и даёт результат»

Результат: 🔹Продажи запущены строго в срок 🔹План выполняется 🔹Аналитика доступна руководству в реальном времени 🔹Минимум ручных операций и операционных рисков Хотите подробней — читайте полный разбор в нашем 👉 Кейсориуме 👈 Там вся архитектура, решения и цифры без маркетинговой воды. Дальше с этим застройщиком у нас по расписанию — динамическое ценообразование и связка продаж со стройкой. ➡️ Этот кейс ещё раз подтверждает: цифровизация в девелопменте — это не про ИТ. Это про контроль, скорость и деньги. Смекаете?

В Москве завели дело на экс-главу ФГАУ «Росжилкомплекс» и должностных лиц департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ о мошенничестве на 1 млрд рублей с жилфондом Минобороны Об этом сообщила пресс-служба Следственного комитета РФ. В чем суть Экс-начальник «Росжилкомплекса» Валерий Абраменков, а также а также руководители ООО «ЕРЦ ЖКХ», ООО «ЕИЦ», ООО «ЕПЦ», ООО «Апартпейдж Невский», ООО «АСУ», ООО «Стройкомплекс» и ООО «ЦФКУ» Инна Миль, Илья Волк, Ниджад Гусейнов заключены под стражу. С 2021 по 2024 год обвиняемые, введя в заблуждение членов наблюдательного совета «Росжилкомплекса», организовали заключение заведомо невыгодных для государства договоров. Речь идёт о контрактах на эксплуатацию и обслуживание жилищного фонда Минобороны, а также оказание жилищно-коммунальных услуг по искусственно завышенным ценам.

Судебная практика Суд защитил подрядчика от недобросовестного заказчика Постановление АС Московского округа от 21.01.2026 по делу N А40-80713/2025 В чем суть Заказчик и подрядчик заключили договор на корректировку проектной документации (ПД).  Заказчик должен был предоставить исходные данные по ряду разделов ПД, но так и не сделал этого. Зато посчитал, что работа продвигается медленно и в срок уложиться не получится. В связи с чем и расторг контракт.  Кроме того, заказчик считал, что подрядчик должен сам восстановить утраченные разделы ПД, хотя это и противоречило условиям договора.   Что решил суд Суд поддержал подрядчика, т. к. тот добросовестно пытался исполнить контракт, несмотря на бездействие заказчика. Подрядчик:  🟦неоднократно просил заказчика предоставить недостающие разделы ПД;  🟦пытался получить данные в Главгосэкспертизе;  🟦оплатил все неустойки, которые начислил заказчик; 🟦вернул неотработанный аванс.   Это свидетельствует о том, что подрядчик прилагал все усилия для исполнения контракта. 🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️Нам рассказали собственники крупных строительных компаний, что скоро по примеру «Самолета» обратятся в правительство и другие крупные девелоперы в том числе они, так как при текущей экономике и настолько дорогих банковских деньгах/ «банковском рабстве» достройка объектов для многих не представляется возможной уже до конца этого года.

⚡️«Самолет» обратился к правительству с просьбой о господдержке — компания попросила 50 млрд рублей стабилизационного кредита на три года Взамен акционеры пообещали предоставить блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд рублей.

Это следует из письма гендиректора компании Анны Акиньшиной в адрес премьер-министра Михаила Мишустина, суть которого выложил РБК на день раньше официального анонса.

Отметим, что обращение за поддержкой к государству является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Если бы финансисты компаний не пробовали получить дешевые кредитные деньги — то грош цена этим финансистам. 📍При этом добавим, что повода для паники не должно быть, так как, несмотря на трудности, «Самолет» уверенно прошёл 2025 год, снизив корпоративный долг на 28 млрд рублей, а также чистый долг / EBITDA скорр. с 3x до 2.84x. Так, финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры. Потому что банковские кредитные деньги сильно дорогие и их использование предсказуемо обрушивает рынок доступного жилья. Комментарий «Самолета»:

«С конца 2024 года стратегия группы "Самолет" направлена на сохранение стабильности, оптимизацию структуры расходов, повышение ликвидности и эффективности. ​Всего за год, согласно операционным результатам, мы смогли снизить корпоративный долг на 28 млрд рублей и повысить долю обеспеченного долга с 71% в 2024 году до 78% в 2025 году. В целях повышения устойчивости компания успешно реализует свой земельный банк, монетизирует непрофильные активы, использует взвешенный подход к выводу новых объемов, исходя из гарантированной рентабельности и востребованности проекта. ​Компания придерживается максимально консервативного подхода в своем развитии и вот уже год направляет все свои ресурсы на обеспечение устойчивости для выполнения всех обязательств перед покупателями и партнерами. Обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Менеджмент группы обращался, обращается и будет обращаться во все доступные институты государственной власти для дальнейшей устойчивой и эффективной работы компании. Мы как лидер отрасли, который строит в 16 регионах страны, понимаем важность сохранения возможности приобретения доступного жилья для миллионов россиян и особенно для молодых семей. Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры».

⚡️Отдельно отметим, что эта новость была изначально от самой компании для СМИ и под NDY до завтра. А не инсайд некоторых, видимо, продающихся, хоть и дорого, ресурсов.

Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил Мишустину увеличить налоговый вычет при покупке жилья с 2 млн до 7 млн рублей Депутат отметил, что соответствующие поправки в Налоговый кодекс уже внесены на рассмотрение Госдумы. По словам Миронова, на данный момент максимальная сумма возврата НДФЛ (13%) после приобретения недвижимости составляет 260 тыс. рублей, а с процентов по ипотеке — 390 тыс. рублей. Он подчеркнул, что, учитывая стоимость одного квадратного метра на сегодняшний день, это «не так много». Вместе с этим он выступает за повышение налогового вычета по ипотеке с 3 до 6 млн рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX  

«Самолет» выкупил по оферте 15 млн 207,209 тысяч облигаций серии БО-П13 по цене 100% от номинала Объем выпуска составляет 24,5 млн облигаций номиналом 1 тыс. рублей каждая, таким образом, эмитент приобрел 62,07% займа. Трехлетний выпуск на 24,5 млрд рублей был размещен в феврале 2024 года по ставке ежемесячного купона 14,75% годовых до оферты с исполнением 3 февраля 2026 года. Ставку купонов после оферты до погашения компания установила в размере 21% годовых. Важно В настоящее время в обращении находится 12 выпусков биржевых облигаций «Самолета» на 97,3 млрд рублей.

Минстрой России установл на 2026 год стоимость капремонта 1 кв. метра общей жилой площади для случаев повреждения жилья при ЧС Опубликован Приказ Минстроя России от 18.12.2025 № 817/пр «О размере стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, отнесенной к чрезвычайной ситуации регионального характера, на 2026 год» (Зарегистрирован 03.02.2026 № 85194).  В чем суть Стоимость капремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, поврежденного в результате ЧС регионального характера, составляет не более 9 тыс. рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX  

На сайте Минстроя России опубликованы новые XML-схемы 1️⃣Для этапа проектирования. Пояснительная записка к сметной документации. 2️⃣Для этапа строительства. Акт на засыпку (обваловку) уложенного трубопровода. Журнал сварочных работ. Журнал монтажа кабельных муфт. Журнал антикоррозионной защиты сварных соединений. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Минстрой РФ об использовании информационно-удостоверяющих листов вместо электронной подписи  Ответ ведомства от 02.02.2026 г. № 4409-КМ/14 на запрос НОПРИЗ. В чем суть  1️⃣Использование информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ) вместо электронной подписи мешает персонализировать ответственность лиц, которые подготавливают проектную документацию (ПД).  А это отрицательно влияет на качество ПД.  2️⃣Оформление ИУЛ не исключает:  🟦подделку подписей; 🟦включение в ИУЛ лиц, которые не участвовали в проектировании.  3️⃣Невозможно подтвердить подлинность собственноручных подписей в ИУЛ, который представляется на экспертизу в формате pdf и содержит визуальный образ собственноручной подписи. 4️⃣ГИПы должны обеспечить подписание ПД всеми ответственными лицами и обязательно с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).  5️⃣ПД, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не является электронным документом и не может быть принята на экспертизу; 6️⃣Если ответственные лица не могут подписать ПД электронными подписями, то это следует обосновать. Например, возникновением обстоятельств непреодолимой силы. 🥲«Законы стройки» в MAX  

В Госдуме призвали отказаться от ипотеки в пользу стройсберкасс, которые обойдутся гражданам в 2,5 раза дешевле В чем суть Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов раскритиковал систему жилищного кредитования в РФ. «Ипотека — это американская модель приобретения недвижимости через ее залог. Есть европейская модель стройсберкасс, и мы давным-давно настаиваем на ее внедрении», — рассказал Миронов в разговоре ТАСС. По его словам, при нынешних ценах на жилье ипотека недоступна для большинства граждан, а для тех, кто ее оформил, она превращается в «долговую кабалу». Стройсберкассы предполагают накопление средств граждан с возможностью получения государственной премии и последующего целевого жилищного займа по фиксированной низкой ставке до 3% годовых. 🥲«Законы стройки» в MAX  

В России начнут действовать границы еще одной охранной зоны   С 6 февраля начнет действовать Приказ Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 30.12.2025 № 757 «Об установлении границ охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника, а также об утверждении Положения о данной охранной зоне».  В чем суть  Охранная зона заповедника составит 290,2 млн кв. метров. Она будет располагаться на территории:  🟦Краснодарского края (городской округ города-курорта Сочи, Апшеронский муниципальный район, Мостовский муниципальный район);   🟦Республики Адыгея (Майкопский муниципальный район);  🟦Карачаево-Черкесской Республики (Урупский муниципальный район).  Напоминаем Строительство на территориях природных охранных зон имеет значительные ограничения. Например, запрещено возводить капитальные жилые объекты. Незаконные постройки подлежат сносу. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Сегодня главное УТП застройщиков — не просто строительство соцобъектов, а создание полноценных городских экосистем «15-минутного города» с перспективой на 30 лет вперед В чем суть По словам исполнительного директора «А101» Александра Соколюка, основная часть покупателей — молодые семьи с детьми. Хоть это могут позволить себе и немногие девелоперы, но те, кто может, явно будет в выигрышной ситуации. Тем более во времена, когда рынок испытывает пертурбации. Поэтому в «А101» ставят на школы, сады и долгосрочное развитие территорий. Цифры для понимания: за 2025 год ГК ввела более 1 млн кв. метров жилья и коммерции в Москве и области, выдав новоселам свыше 14 тыс. ключей, а также уже передала городу более 20 образовательных объектов. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Строительство ОКС будут проверять на актуальность ограничений  Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации». В чем суть  Объекты должны проверяться на ограничения, существовавшие при выдаче первоначального разрешения на строительство:  🟦при внесении изменений в разрешение на строительство (кроме случаев, связанных с образованием земельных участков); 🟦при выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.  Напоминаем Сейчас при внесении изменений в разрешение на строительство (или при вводе объекта в эксплуатацию) существует риск изменения ограничений к строительству после получения первоначального разрешения на строительство.  Из-за этого получается, что объект внезапно оказывается не соответствующим новым ограничениям. Вносимые в ГрК изменения смогут решить эту проблему. И дадут застройщику гарантию, что строительство будет завершено в соответствии со всеми необходимыми условиями. 🥲«Законы стройки» в MAX  

«В целом в Московском и Питерском регионах в 2025-м показатель вывода на рынок новых проектов упал на 20-30% относительно прошлогодних показателей и на 40% относительно рекордного 2023-го» — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф С. Опрышко. По его прогнозам, первое полугодие 2026-го будет минорным, со снижением на 15–20%. 🟠Будут ли переносы запуска новых проектов в 2026-м? За весь 2025 год ГК ФСК в Московском регионе вывела всего 4 корпуса, в Питере — один корпус. Для компании это самый минимум. В 2026 году она планирует вывести 20 корпусов в Московском регионе, примерно по 10 — в Москве и Московской области, а также 4 корпуса в Питере. 🟠Есть ли потепление на рынке недвижимости после снижения ключевой ставки ЦБ?

«На самом деле, находясь здесь, на земле, и наблюдая за сделками каждый день, я позитива пока не вижу. Если и есть какое-то "потепление", то это как с -40 до -20. Кажется, что потеплело, но все равно холодно».

У ФСК доля коммерческой ипотеки выросла с 4,5–5% до 10%. «И кажется, что это хорошо. Но это, во-первых, эффект низкой базы. Во-вторых, это все так же ничтожно мало. В-третьих, я здесь согласен с многими экспертами, которые говорят, что даже то немногое, что мы сегодня видим — это заход на ожиданиях». 🟠О банковском рабстве

«

Сегодня, выбирая проект, застройщик одновременно выбирает и банк на весь срок его реализации. А это от 5 до 15 лет. Шансов сменить банк в течение данного периода у застройщика крайне мало. В 2024-м банки просто ставили перед фактом: либо принимаешь новые условия, либо мы просто тебе не выгрузим деньги и ты останавливаешь стройку. С учетом отмены моратория для любого застройщика это смерти подобно».

Трубников добавил, что на сегодня он не знает ни одного случая, чтобы кто-то из банков сказал: «Застройщик, помнишь, я тебе повысил ставку? Давай я пересмотрю ее и понижу. У меня же теперь ситуация стала лучше». 🟠Стоимость недвижимости в 2026 году вырастет на 15%

«Я и на этот год прогнозировал 15%, когда многие предполагали падение. Под главными драйверами я как раз подразумевал рост себестоимости у застройщиков. Плюс стоимость денег не падает. В начале года были позитивные ожидания, что ключевая ставка к концу года опустится чуть ли не до 10-12%. Но Центробанк быстро всех охладил. Прогнозы на 2026 год уже более умеренные».

Полное интервью с Дмитрием Трубниковым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

«В целом в Московском и Питерском регионах в 2025-м показатель вывода на рынок новых проектов упал на 20-30% относительно прошлогодних показателей и на 40% относительно рекордного 2023-го» — генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко. По его прогнозам, первое полугодие 2026-го будет минорным, со снижением на 15–20%. 🟠Будут ли переносы запуска новых проектов в 2026-м? За весь 2025 год ГК ФСК в Московском регионе вывела всего 4 корпуса, в Питере — один корпус. Для компании это самый минимум. В 2026 году она планирует вывести 20 корпусов в Московском регионе, примерно по 10 — в Москве и Московской области, а также 4 корпуса в Питере. 🟠Есть ли потепление на рынке недвижимости после снижения ключевой ставки ЦБ?

«На самом деле, находясь здесь, на земле, и наблюдая за сделками каждый день, я позитива пока не вижу. Если и есть какое-то "потепление", то это как с -40 до -20. Кажется, что потеплело, но все равно холодно».

У ФСК доля коммерческой ипотеки выросла с 4,5–5% до 10%. «И кажется, что это хорошо. Но это, во-первых, эффект низкой базы. Во-вторых, это все так же ничтожно мало. В-третьих, я здесь согласен с многими экспертами, которые говорят, что даже то немногое, что мы сегодня видим — это заход на ожиданиях». 🟠О банковском рабстве

«

Сегодня, выбирая проект, застройщик одновременно выбирает и банк на весь срок его реализации. А это от 5 до 15 лет. Шансов сменить банк в течение данного периода у застройщика крайне мало. В 2024-м банки просто ставили перед фактом: либо принимаешь новые условия, либо мы просто тебе не выгрузим деньги и ты останавливаешь стройку. С учетом отмены моратория для любого застройщика это смерти подобно».

Трубников добавил, что на сегодня он не знает ни одного случая, чтобы кто-то из банков сказал: «Застройщик, помнишь, я тебе повысил ставку? Давай я пересмотрю ее и понижу. У меня же теперь ситуация стала лучше». 🟠Стоимость недвижимости в 2026 году вырастет на 15%

«Я и на этот год прогнозировал 15%, когда многие предполагали падение. Под главными драйверами я как раз подразумевал рост себестоимости у застройщиков. Плюс стоимость денег не падает. В начале года были позитивные ожидания, что ключевая ставка к концу года опустится чуть ли не до 10-12%. Но Центробанк быстро всех охладил. Прогнозы на 2026 год уже более умеренные».

Полное интервью с Дмитрием Трубниковым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

Депутаты предлагают упростить россиянам сдачу коммерческой недвижимости В чем суть Глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов считает, что такие граждане должны иметь право сдавать в аренду нежилую недвижимость (гараж, кладовку или апартаменты) в качестве самозанятых. Он добавил, что режим самозанятости был введен в России в 2019 году на 10 лет с целью «вывести налоги из тени. Однако, по его словам, у текущего налогового режима есть определенные минусы. В частности, режим используется не по прямому назначению: «заменяет» трудовые отношения, а также, как считает депутат, его «некорректно использовали таксисты». Напоминаем Сейчас граждане могут сдавать недвижимость, уплачивая 13% от доходов, но если эта деятельность будет признана предпринимательской, то они должны зарегистрировать ИП. Самозанятые же платят налог 4-6%, но могут сдавать исключительно жилую недвижимость.