Законы стройки

⚡️Путин поручил помочь жителям Дагестана, чьи дома пострадали от наводнений, даже если здания не были должным образом оформлены По словам президента, стоит учесть тот факт, что у многих семей нет никакого другого жилья, и подойти к вопросу без лишнего формализма. Однако нужно также принять меры для того, чтобы в будущем все строения оформлялись должным образом. Мэр Махачкалы Джамбулат Салавов доложил Путину, что пострадавшим от наводнений в столице Дагестана было направлено 1128 выплат.

Водоканалы избавят от мелких посредников  Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  В чем суть   Продолжается консолидация организаций в сфере водоснабжения и водоотведения.  На этот раз из цепи исключаются мелкие транзитные организации, которые раньше могли эксплуатировать отдельные участки сетей водоснабжения и водоотведения и предоставлять платные услуги по транспортировке воды и сточных вод на своих участках сетей. Это связано с тем, что расходы отрасли на оплату таким транзитникам значительно выросли. А их приходится закладывать в тарифы водоснабжения, что сокращает возможность вложений на ремонт и модернизацию сетей. Поэтому еще более ужесточаются требования к транзитным компаниям. 1️⃣Теперь недостаточно просто иметь участок сети, нужно чтобы его непрерывная протяженность составляла:  ⚫️в городах с населением свыше 1 млн человек — от 20 км в 2026 году до 60 км с 2028 года; ⚫️в городах 500 тыс. - 1 млн человек — от 6 до 24 км; ⚫️в городах 250-500 тыс. человек — от 2 до 8 км.   2️⃣Арендованные и лизинговые сети больше не учитываются при определении соответствия требованиям. Эти меры избавят рынок от мелких игроков, снизят конкуренция, что теоретически должно повысить эффективность водоснабжения и водоотведения.  🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза: бюллетень изменений в НПА за март 2026 года ГГЭ подготовила «Бюллетень изменений в нормативно-правовые акты (НПА) и иные документах за март 2026 года в сфере строительной экспертизы». В него вошли: 1️⃣Нормативные-правовые акты:  🔵акты Правительства РФ; 🔵ведомственные акты. 2️⃣Нормативные технические документы: 🔵вступившие в действие;  🔵прекратившие действие. 3️⃣Иные документы. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ разработал новый регламент для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию Опубликован Проект Приказа «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию возложены на иные федеральные органы исполнительной власти)».  В чем суть  Среди прочего: 🔵разрешение будет выдаваться только в электронной форме, в течение  5 рабочих дней со дня регистрации запроса;  🔵необходимые документы, будут частично получаться в ходе межведомственного взаимодействия;  🔵приведены основания для отказа в выполнении услуги. ➡️Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое РФ прокомментировали нам, что не проводят тестирование взыскания долгов за ЖКХ в электронном виде Так, сейчас ведомство проводит эксперимент по расширению информационного взаимодействия государственных информационных систем при взыскании задолженности за ЖКХ. При этом подведение итогов и какие-либо выводы по нему преждевременны. «Эксперимент не предполагает разработки, внедрения или тестирования непосредственно процедур списания задолженности в электронной форме. Взаимодействие с гражданами также носит исключительно информационный характер»,— подчеркнули в Минстрое.

Долги за коммунальные услуги хотят списывать онлайн В чем суть Как пишут «Известия», Минстрой РФ готовит соответствующий законопроект. С 1 июля 2025 года по 30 июня 2026-го в 19 субъектах в тестовом режиме действует механизм онлайн-списания. Согласно ему, эксперимент, который сейчас проводится в 19 регионах страны, будет распространен на все субъекты для того, чтобы повысить собираемость платежей по ЖКХ и снизить задолженность граждан перед ресурсоснабжающими организациями. Если собственник не реагирует на него, система направляет пакет документов мировому судье. Минстрой внесет законопроект о распространении нового механизма на всю страну, если эксперимент окажется удачным. Напоминаем По словам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, общая сумма долгов составляет 1–1,5 трлн руб.

Правила для СРО изменятся Точнее, будут разработаны новые. По поручению главы Минстроя НОПРИЗ к июню 2026 года НОПРИЗ должен:   ⚫️разработать новые показатели оценки подрядных организаций; ⚫️создать методику присвоения баллов по рейтингованию подрядчиков. А  к июлю 2027 года объединение проектировщиков должно обеспечить запуск информационной системы рейтинга СРО. Законодательная база для изменений уже сформирована Минстроем. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Новосибирске могут возникнуть проблемы у большинства застройщиков из-за новых ограничений по реализации проектов КРТ В чем суть Прокуратура города Новосибирска планирует установить на территории Новосибирска минимальную площадь земельного участка, который может быть использован под комплексное развитие территории (КРТ), — от 5 га. Речь идет о проектах, которые реализуются по инициативе правообладателя. Пока таких ограничений в городе нет. При этом сегодня 73% действующих договоров (16 из 22) заключены на участки площадью менее 5 га. А средняя площадь участка по всем договорам правообладателей — 2 га. ➡️Выходит, что введение данного ограничения делает невозможной точечную реновацию центральных и срединных районов города, где консолидация свободных массивов такого масштаба технически и юридически неосуществима. Разберём возможные последствия: 1️⃣Вся финансовая нагрузка по стройке социнфраструктуры ляжет на дефицитный муниципальный бюджет. 2️⃣Блокировка проектов заставит банки требовать досрочного возврата средств, что спровоцирует волну банкротств застройщиков и появление новых обманутых дольщиков. 3️⃣Ежегодный риск выпадения налоговой массы оценивается в 34–63 млрд руб. При жестком сценарии девелоперы могут потерять до 240 млрд в год.

При этом аналогичная ситуация уже произошла в Красноярске, где в итоге за 6 месяцев действия нормы не было заключено ни одного нового договора КРТ по инициативе правообладателей. Объем запуска новых многоквартирных домов в Красноярке за период октябрь-январь сократился более чем в 2 раза, до 156 тыс. кв. м.

Важно Для муниципального КРТ (реализуемого через торги) подобные ограничения не предлагаются. 🤔Как считаете, правильно ли вводить столь жёсткие ограничения в период, который и без того является непростым для застройщиков? 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В Хабаровском крае уже заселено более 500 квартир по программе «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ», — заместитель генерального директора ДOМ.PФ Денис Филиппов в интервью директору Всеостройкe.pф С. Опрышко 🟠Он отметил хорошую динамику в реализации этой программы:

«Мы ожидаем, что к сентябрю будет заселено уже 5000 квартир».

Компания не только запускает в крае проекты арендного жилья, но и активно применяет свои инструменты, предназначенные для развития жилищной сферы и строительной отрасли. 🟠Филиппов рассказал, что механизм финансирования строительства инфраструктуры, при котором средства привлекаются путем выпуска облигаций, используется для создания критически важных объектов, таких как теплотрассы.

«Например, так привлекли более 2 млрд рублей для строительства трассы ТМ-35, обеспечивающей теплом новые микрорайоны».

🟠При выборе игроков для реализации проектов комплексного развития территорий ДOМ.PФ уделяет первостепенное внимание опыту застройщика.

«Отсутствие проблем с предыдущей деятельностью компаний также является критически важным моментом. Победитель определяется на открытых публичных торгах, что обеспечивает честную конкуренцию среди профессионалов отрасли. Победитель — тот, кто демонстрирует наибольшую готовность и возможности для освоения территории».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Вносятся изменения в методику оценки готовности к теплоснабжающих организаций. Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику комплексного определения показателей технико-экономического состояния систем теплоснабжения (за исключением теплопотребляющих установок потребителей тепловой энергии, теплоносителя, а также источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии), в том числе показателей физического износа и энергетической эффективности объектов теплоснабжения».   В чем суть   Актуализирована Методика оценки готовности объектов теплоснабжения. Теплоснабжающие организации будут должны: ⚫️уведомлять органы местного самоуправления о начале технического обследования; ⚫️предоставлять информацию о статусе работ (по запросу муниципалитета). А по их окончании – направлять уведомление и итоговый отчёт. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр впервые заблокировал сделку с недвижимостью по решению военкомата В чем суть В Самарской области запасник не явился на военные сборы, после чего ему ограничили регистрационные действия, и при попытке оформить недвижимость сделка была приостановлена. Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр) впервые приостановила регистрацию прав на недвижимость на основании решения военкомата о временных ограничительных мерах за неявку по электронной повестке. С ограничением столкнулся военнообязанный, состоящий в запасе, обратившийся после этого в ДСО. В ноябре 2025 года через «Госуслуги» ему пришло уведомление о размещении в реестре повестки для прохождения военных сборов, но на них он не пришел. Через 20 дней военкомат вынес решение о применении временных ограничительных мер. В апреле 2026-го мужчина подал документы на регистрацию недвижимости. В уведомлении от 14 апреля Росреестр указал, что в книге учета арестов есть запись о запрете на регистрацию, внесенная решением военкомата от 27 ноября 2025 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяются требования к участникам закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ Ведомство подготовило Проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть 1️⃣Для участников по закону 223-ФЗ вводятся дополнительные требования: 🔵не иметь статуса иноагента; 🔵не находиться в процессе банкротства или ликвидации; не превышать показатель долговой нагрузки по налогам и сборам; 🔵не состоять в перечне лиц, подозреваемых в терроризме, экстремизме. Соответствие требованиям будет подтверждаться: 🔵выпиской из ЕГРЮЛ (ЕГРИП); 🔵выпиской с результатами анализа финансово-хозяйственной деятельности, проведенного через сервис оценки ФНС.    2️⃣Для участников по закону 44-ФЗ вводятся дополнительные требования: 🔵не иметь в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений об участнике-юрлице; 🔵не состоять в перечне лиц, подозреваемых в терроризме, экстремизме; 🔵не иметь активов, замороженных комиссией по противодействию финансированию терроризма и экстремизма; 🔵не быть подконтрольным компаниям, подпадающим под первые два пункта. Соответствие требованиям будет подтверждаться выпиской с результатами анализа финансово-хозяйственной деятельности, проведенного через сервис оценки ФНС.    🥲«Законы стройки» в MAX

Минтруд: в дополнение к профстандартам появятся квалификационные характеристики  Проект Федерального закона «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».   В чем суть Предлагается закрепить в ТК РФ возможность разрабатывать квалификационные характеристики наряду с профстандартами.  В характеристиках будут отражаться: 🔵специфика профдеятельности; 🔵требования знаниям и умениям; 🔵технологии и оборудования, которыми должны владеть работники.  Предполагается, что внедрение квалификационных характеристик позволит оперативно и гибко реагировать на изменения рынка труда.  Они смогут использоваться как для новых специальностей, так и для тех, по которым уже есть профстандарт. 🥲«Законы стройки» в MAX

КС РФ: применение к застройщикам новых санкций по старым ДДУ незаконно Постановление КС РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П. В чем суть  Судам запретили ретроспективное применение штрафа в 5% при нарушениях в строительстве.

КС РФ рассмотрел правовой спор двух участников долевого строительства на территории Московской области. Они потребовали от застройщиков возмещения вреда, убытков, неустоек и штрафов, причиненных несвоевременной сдачей жилья и недостатками в квартире. 

🥲«Законы стройки» в MAX

КС РФ: применение к застройщикам новых санкций по старым ДДУ незаконно Постановление КС РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П. В чем суть  Судам запретили ретроспективное применение штрафа в 5% при нарушениях в строительстве. КС РФ рассмотрел правовой спор двух участников долевого строительства на территории Московской области. Они потребовали от застройщиков возмещения вреда, убытков, неустоек и штрафов, причиненных несвоевременной сдачей жилья и недостатками в квартире.  🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин попросил СРО и национальные объединения внимательнее отнестись к вопросу типового проектирования социальных объектов

«Где-то с 2027 года типовое проектирование соцобъектов станет обязательным, поэтому я прошу национальные объединения, региональные саморегулируемые организации вместе с проектным комплексом ваших регионов очень внимательно отнестись к этим задачам»,— сказал он на XV Всероссийском съезде НОПРИЗ. 

Также отметил, что работа по типовому проектированию социальных объектов продолжается для снижения сроков и стоимости строительства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Генпрокуратура предложила ужесточить льготы на жилье для мигрантов В чем суть Ведомство планирует ввести обязательный срок ожидания для новых граждан перед получением жилищных субсидий. Уже направлены конкретные предложения в Совет Безопасности. Инициатива касается, в первую очередь, внеочередных выплат многодетным семьям мигрантов. Местные жители, годами стоящие в очереди, воспринимают текущий порядок как «вопиющую несправедливость». 🥲«Законы стройки» в MAX

С 15 апреля можно увеличивать цену госконтракта на ставку НДС Постановление Правительства Российской Федерации от 15.04.2026 № 416 «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд, в связи с увеличением с 1 января 2026 г. в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость».  В чем суть С 15 апреля 2026 года сторонам государственных контрактов разрешено изменять их существенные условия в связи с увеличением с 1 января 2026 года ставки НДС до 22%.   Эта распространяется: 🔵на контракты, заключенные для федеральных нужд до 1 января 2026 года; 🔵на закупки, извещения по которым были размещены до этой же даты.   Изменения надо внести до 1 октября 2026 года.  Кроме того, разрешено менять объемы, виды работ и строительные ресурсы, но не повышая итоговую цену контракта.   Напоминаем   Увеличить цену контракта на сумму НДС можно только по согласованию сторон. То есть, подрядчик не может в одностороннем порядке повысить стоимость своих работ. Это можно сделать только с согласия заказчика. Нет согласия — нет увеличения цены контракта.  🥲«Законы стройки» в MAX