ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Прекрасные новости и полезный эфир! 🗓 Во вторник 21 мая в 17:00 в авторском канале Мадины Сюняевой выступит наш эксперт в области земельного права Яна Кузовлева! В прямом эфире будем обсуждать тему "Игры с ВРИ. Как менять категорию и вид разрешенного использования участка". Знали ли вы, что изменение категории или ВРИ участка может существенно повлиять на его стоимость, а то и вовсе привести к финансовым потерям для вас или клиентов!? Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС - один из самых популярных запросов, но какие же тут шансы!? «Большие чеки», многочисленные мифы вокруг этой темы, а также лайфхаки, которые помогут вам преуспеть, — все это будет на эфире! Эта тема актуальна для многих! ⏰Ставьте напоминание и пишите свои вопросы в комментариях! Встречаемся 21 мая в 17:00 на на канале Мадины Сюняевой!

А и Б сидели на… И другие мои любимые три буквы. Кто еще не догадался - КИО. 😅 Друзья, признаюсь, что мне немного не хватает уголовно-правовой квалификации. Поэтому очень интересно было бы узнать мнение коллег. Читаешь иногда новости и приходится перечитывать, потому как с первых двух попыток не сразу понимаешь, что это не шутка. Так, на днях Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга огласил приговор по уголовному делу в отношении гражданина Б, признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Обвинение полагало, что с 01.11.2020 по 16.02.2021 тот сообщил потерпевшему В. заведомо ложные сведения о своих связях, полномочиях и намерениях оказать содействие в приватизации арендуемого последним помещения, о необходимости дачи взятки должностным лицам КИО, тем самым обманув потерпевшего с целью хищения денежных средств на общую сумму 1 940 000 рублей, которые он передал Б., а последний впоследствии распорядился ими по своему усмотрению. Гражданин Б. вину признал, ущерб возместил частично. Суд назначил наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года условно с испытательным сроком 3 года, взыскав в пользу потерпевшего В. 1 890 000 рублей. А упало, Б пропало… В осталось с решением суда 🫡 Насколько больше ответственность за мошенничество, чем за взятку? Расскажите, коллеги, почему из соучастника человек становится потерпевшим? Какой выход из ситуации был у гражданина Б - признать, что он мошенник, либо признать, что виноват чиновник из КИО? Предлагаем в комментариях обсудить. 👇🏻 Тем более, что на нашей конференции 25 мая у нас целый блок про гражданские и уголовные риски по сделкам с недвижимостью😎 А ваши билеты ждут здесь -> http://paradoxconfa.ru/

Пятница. Пора поговорить о действительно важных вещах! Каждый уважающий себя мужчина профессионал должен уметь использовать все свои ресурсы с максимальной пользой. Мы желаем вам в эти солнечные выходные отвлечься от работы, восстановить растраченные за неделю ресурсы и наслаждаться жизнью по максимуму😏🙌🏻

Друзья, времени, как и билетов, до мероприятия остается все меньше! Запрыгивайте в последний вагон, чтоб не оказаться за бортом! Еще раз о главном: 📢📢📢25 мая в Санкт-Петербурге пройдет II Ежегодная Конференция «Парадоксы Недвижимости». Мы будем говорить о последних тенденциях в сфере недвижимости!   Программа включает в себя: • Детальный разбор градостроительной оценки, включая возможности оспаривания градостроительной документации, юридических нюансов при выборе объектов для инвестиций. • Работу с объектами культурного наследия и перспективы инвестирования в них. • Обсуждение вопросов юридической ответственности за выход из переговоров, стратегии ведения переговоров и добросовестность сторон. • Анализ реальных сделок, в том числе сделок с участием материнского капитала, ипотеки, несовершеннолетних. • Налоговые, банкротные, гражданские и уголовные риски для участников сделок.   💥 сильнейший пул спикеров! 💥 уникальная информация, последние тренды, лайфхаки, которые помогут вам и вашим клиентам сэкономить деньги и заработать больше! 💥 возможности завязать новые знакомства и найти партнеров для реализации ваших проектов! 💥 интересные сложные кейсы с нетривиальными выходами из ситуации! 💥 возможность прокачать свои знания и повысить уровень компетенций! Не упустите возможность быть среди лучших!   Эта конференция — настоящая находка для риелторов, юристов, инвесторов и агентов по недвижимости, желающих углубить свои знания и укрепить профессиональные связи 🤝. С более подробной информацией о программе конференции и условиях регистрации можно ознакомиться на сайте https://paradoxconfa.ru/

Сколько песен не спето, и сказок не рассказано про… МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ Программа материнского капитала запущена с 2007 года. За окошком у нас месяц май 2024. Сделки с МК и детскими долями идут вереницами: опека, нотариус, новый круг. Каких только приключений с материнскими капиталами у нас не случалось. Наши любимые: ❤️‍🩹 маткап вложил в квартиру. Мне все не нравится и я передумал. А давайте маткап вернем обратно в СФР/ПФР. Я вот в гугле прочитал, что так можно. ❤️‍🩹Ох, как сложно с этой опекой. Покупать еще что-то взамен придется. А давайте мы в квартире у бабушке сейчас ему долю подарим/выкупим. Ну какая опеке разница, где у ребенка доля будет выделена ❤️‍🩹Что значит: выделить 20 метров в новой квартире в детскую долю? А мы тогда как же? Мы потом эту квартиру ни в жизнь не продадим. ❤️‍🩹ПФР завернул выплату маткапа по формальным признакам. И бегаешь потом переделываешь ДДУ у застройщика, чтобы было написано не просто оплата цены ДДУ, а «первоначальный взнос». ❤️‍🩹Шедевр: мы маткап положим в погашение ипотеки и никому ничего не скажем. ❤️‍🩹А уж какие кейсы с разводом и разделом совместно нажитой квартиры, куда был вложен маткап - чистое удовольствие. Так что поток - потоком. Но сделки с МК тонкий и сложный вопрос! На нашей конференции 25 мая эту сложную тему будут разбирать профессионалы своего дела - Елена Романова (опека), Ольга Карпунина (нотариус) и Ксения Сидельникова (правозащитник). Ждем Ваших приключений с МК в комментариях, сложные вопросы по работе с материнским капиталом и конечно же Вас - на нашей конференции http://paradoxconfa.ru

🚩🚩🚩Ночной кошмар любого риэлтора или юриста🧟 Конечно - оспаривание сделки, которую он сопровождал! Добросовестность - это то, что должен доказать Покупатель, если Продавец прикинулся ветошью. Поэтому мы и прогоняем Продавца по всем инстанциям за документами, делаем принт-скрины, сохраняем расписки и все вот эти приключения перед сделкой, которые так раздражают Продавцов. 🗣️ Однажды при подборе объекта клиенту в Москве пришлось срезать 4 квартиры. Это был рекорд! Просто потому, что: 1️⃣В первой были нарушения при приватизации. Потеряли несовершеннолетнего. Нечаянно. 2️⃣Вторая была куплена с торгов и в картотеке висел судебный спор о выселении предыдущего жильца. На третью инстанцию пошли. 3️⃣В третьей неудачный развод, Продавец фиктивно подарил квартиру любовнице, жена обиделась. Сделку оспорила, квартира вернулась герою-любовнику. И судебные споры по разделу совместно нажитого пошли на новый виток. 4️⃣Продавец с долгами и исполнительными производствами на сумму чуть меньше, чем цена квартиры. С 5 квартирой человеку повезло. Но глаз у него поддергивался. Каждая из 4 сделок легко могла быть оспорена в суде, если бы человек решился на покупку. Просто потому, что вся информация есть на официальных порталах и картотеках судов. Не проверил - твои проблемы. Добросовестным тебя уже не признают. 🎉Чтобы помочь вам избежать таких ошибок, второй блок нашей конференции мы посветили добросовестности в сделках. 🏆Как уберечь себя и клиентов при инвестициях в недвижимость - расскажет Михаил Шварц и Валентина Гайворонская на нашей конференции «ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ» уже 25 мая 2024 года! Ваш билет в новые компетенции 👇 http://paradoxconfa.ru/

Сегодня в нашей команде ещё и праздник! 🎆 Мы от всей души поздравляем нашу восхитительную и непревзойденную Валентину Гайворонскую с Днем Рождения! 🍰 🅰️ - юность души 🅰️ - решительность характера 🅰️ - интересность личности 🅰️ - сила ума 🅰️ - талант профессии! И всё это о тебе! Мы желаем тебе всегда оставаться великолепным мастером юридических дел, богиней переговоров, а также жизнерадостным человеком, которого судьба балует удачей, жизнь дарит радость и любовь. 😀😀 Праздник у нас, а подарки у вас! В честь дня рождения мы приготовили подарок! Только сегодня при использовании промокода «ПОДАРОК» вас ждет очень приятная цена на нашу конференцию "Парадоксы Недвижимости"! Там вы сможете лично поздравить Валентину С Днем Рождения 💐💐💐

Сегодня мы хотим поговорить о том, как не превратить покупку земли в настоящую головную боль. Ведь, как известно, покупка недвижимости — это не просто транзакция. Иногда все оборачивается "увлекательными" (спойлер: на самом деле нет) приключениями, порой достойными сценария для нудного арт-хауса! 🗓 Кейс дня: представьте, вы купили земельный массив, этак гектара на 4. Перевели под садоводство, размежевал на участки для продажи. Иииии уже в уме прикидываете прибыль, да ищете новый прибыльный инвест-проект, а может путевку в классный отпуск...ну на крайний случай тачку новую. Но тут выясняется, что покупатели не могут получить разрешения на строительство (по умному уведомления о соответствии)! Причина? Участки оказались на мелиорированных землях. Такая земля классифицируется как особо ценная для целей сельского хозяйства. И здесь уже не до жилищного строительства! ⌨️В выписке из ЕГРН о характеристиках объекта об этом ни слова, как и на ПКК. 👀Проверить градостатус через доп.сервисы — да кому это надо, верно? Но как оказалось — в этом случае определенно надо было. И еще хорошо, что охранную зону можно снять. Правда только в судебном порядке, да еще и с досудебной экспертизой от гос.органа. ✅Именно об этом, включая оспаривание таких сюрпризов после покупки охранных зон, будет говорить наш спикер Дмитрий Некрестьянов. 🔍 Что мы разберем? 🥸Важные аспекты при выборе объекта. 🥸Препятствия с которыми вы можете столкнуться , и как решить их в досудебном порядке. 🥸Оспаривание документов градостроительного планирования. Не просто так же говорят: купил, не проверил, и вот ты уже не на Бали с коктейлем, а в суде решаешь проблемы🍹🗿 ❓Зачем приходить? Чтобы избежать ошибок, которые могут стоить бизнесу заморозки актива на месяцы, а иногда и годы судов. Не говоря уже о потере денег. Либо наоборот, чтобы научиться спасть такие активы после выявления обременений. Не упустите шанс пополнить свой арсенал знаний и перенять опыт у профессионалов рынка недвижимости. Ваш билет в новые компетенции👇 https://paradoxconfa.ru

Закончились длинные выходные, а это значит, что наша команда выходит на финишную прямую по подготовке конференции!   😀25 мая в Санкт-Петербурге мы проводим II Ежегодную Конференцию «Парадоксы Недвижимости». В этот раз вас ждут последние тренды и лайфхаки в сфере сделок с недвижимостью! Всё от подбора объекта до минимизации рисков!🔥   🔍 Что нас ждет?   Уникальная возможность глубже погрузиться в актуальные изменения законодательства, обсудить новейшие тренды и найти эффективные решения для самых сложных вызовов нашей практики. Мы собрали сильнейших экспертов, которые будут делиться своими знаниями и опытом! 👆Михаил Шварц, Дмитрий Некрестьянов, Александр Демин, Светлана Кутькова, Дмитрий Желнин, Екатерина Осина, Михаил Тимошатов, Елена Романова, Ольга Карпунина, Ксения Сидельникова, и конечно же мы - Яна Кузовлева, Дмитрий Егоров, Валентина Гайворонская, Василиса Фролкова.   Внушительный список, не так ли!?   ⁉️ Почему это важно?   Мир недвижимости постоянно эволюционирует, и чтобы оставаться на вершине профессиональной игры, нам необходимо не только следить за изменениями, но и активно обмениваться опытом и знаниями. Допустив ошибку сегодня - можно получить статью завтра. А можно узнать последние тренды, законы, практику, найти партнеров и вырасти в компетенциях!   😶 25 МАЯ 2024 😶 встречаемся на Барочной 4а.   На протяжение этой недели мы будем делиться информацией о спикерах, темах докладов и уникальных возможностях для нетворкинга, которые ждут вас на конференции.   Не упустите свой шанс стать частью этого мероприятия! Следите за нашими обновлениями.   Вместе мы сможем больше! До встречи на конференции! 🌟   Подробности и ваш билет👇 https://paradoxconfa.ru

Добрый день, друзья! Выкладываем обещанное видео эфира с Александром Деминым об особенностях девелопмента объектов культурного наследия. Как раз сейчас выходные - самое время немного 🤏 поучиться 😎