🌿Олеся Фомина - авторский канал о недвижимости

Начала писать статью о разницы в траншевой ипотеки от ВТБ и Сбера, в сравнении с другими краткосрочными субсидированными программами с мин. ставкой на короткий срок, НО НО сначала о другом: 📌Самая распространенная ошибка в работе с контентом агентов в социальных сетях. Я подписана на большую часть агентов города и я действительно внимательна к контенту, который вы создаёте. В чем я вижу ошибку: Вы говорите о программе, многие говорят о программе добавляя примеры расчётов - это хорошо, но этого мало. Сейчас самая «инстаграмная» (запрещенная на территории РФ соц. сеть) программа это траншевая ипотека ВТБ - Самолет, с первым траншем 100 р. Да, есть сильный офер - платеж в месяц 60 копеек. Его все отлично транслируют, НО Задача специалиста не просто транслировать оффер, с этим отлично справится и сам застройщик. Задача специалиста объяснить в какой ситуации клиенту будет актуален именно этот платежный инструмент. Траншевая ипотека, ВТБ со ставкой 0,01% на 1 или 2 года, все краткосрочные эскроу дисконты идеально подходят для клиентов: 🔴 Которые приобретают первую недвижимость, а сейчас живут в арендованной квартире. Т. к. такие программы дают возможность снизить фин. нагрузку и не платить одновременно за аренду и платеж по ипотеке пока новостройка строится. 🔴 Которым необходимо добрать деньги на ПВ потребом или долгом, т. к. опять же минимизируется финансовая нагрузка на первые год-два-три (в зависимости от программы), пока клиент будет выплачивать потреб или отдавать догл за часть ПВ (тут как альтернатива есть ещё кэшбек от ЛСР). 🔴 Очень ленивым инвесторам, которые хотят, чтобы ипотечный платеж закрывал платеж за аренду после сдачи новостройки. Такие программы минимизируют их платеж по ипотеки, пока они не начнут сдавать новостройку. + клиенты где ПВ наследство или продажа, и нет возможности выплачивать ипотеку, но есть возможность купить, так ипотеку уже будет закрывать аренда. Я перечислила, актуальные ситуации клиентов, которым подходят такие программы по их распространенности на рынке. Основная мысль: Если вы хотите привлекать клиентов через соц. сети мало транслировать оффер застройщика с кейсами, важно уметь рассказать для кого этот оффер подходит. Сюда отлично подойдут сторителлинги из вашей практики. Как формировать сторителлинг: ➖Ситуация и запрос клиента (выбираем ЦА для программы) ➖Какой объект и программу выбрали ➖Как это программа решает запрос клиента ➖Расчеты ➖Счастливые фото клиентов Или просто объяснять понятно и подробно для кого эти программы, чтобы ваша аудитория могла себя узнать в целевой аудитории этих программ. Главное помнить, что мы транслируем не офферы застройщиков, а свою экспертизу. Используйте в работе Обняла❤️

Выше рассказываю, что думаю про цены на ЖК "ЛДМ" и "Визионер" ➖При чем тут будущий старт продаж от Setla на Петровском ➖И при чем здесь вообще Петровский) Кто дружет с этими локациями, поделитесь мнением, вам какая локация кажется комфортнее для жизни и лучше по соотношению цена / качество: Локация Визионера, Аванта и Балт. Комерции (Квадрия, Мендельсон) или локация Петровского? PS: мне всегда интересно выслушать точку зрения, даже если она не совпадает с моей.) Здесь можно посмотреть локацию и окружение Визионера Здесь можно посмотреть локацию и окружение ЛДМ

Для наглядности, цены Визионер и цены на уже сданный Grand View. Специально взяла цену от застройщика и цену на уступку от инвестора.

Теперь, как и обещала видео с территории ЖК "ЛДМ" от Эталон. 📌И немного самых минимальных цен в ЖК для полноты впечатлений. Если вы посмотрите эти видео внимательно и со звуком, то вы сформируете полное представление о локации и ближайшем окружение ЖК. Здесь можно почитать описание и тех. характеристики "ЛДМ" Приятного просмотра и благодарю за реакции🫶

ЖК "Визионер" - видео с территории проекта. Если вы посмотрите эти видео внимательно и со звуком, то вы сформируете полное представление о локации и ближайшем окружение старта продаж от 📌 RBI ЖК "Визионер" Только обязательно сначала посмотрите карту, специально прикрепила, в разных масштабах, чтобы было удобно сориентироваться. ➖Как вам впечатление от локации? Чуть позже выскажу своё мнение относительно локации не в формате аналитики, а в формате "нравится - не нравится" и чуть-чуть в формате аналитики) Завтра в 9:00 выложу видео о территории и окружении ЖК "ЛДМ" от Эталон. Благодарю за реакции❤️ и прекрасного дня!

Короткая, но важная и приятная новость 📍Программа «правильная ипотека» от Совком банка вернулась. SETL уже подтвердил готовность принимать брони по этой программе на прежних условиях: ➖ Сначала 0.3% ➖ За 3 месяца до ГК переход на стандартные ставки банка по льготным программам, ➖ Цена = 100% оплате Очевидно, что и другие застройщики быстро подтянутся, под 0,99% до ГК. Единственное изменение программы в сторону ухудшения, это повышение страховки до 1.2%, но дареному коню, как говорится😅 Задно, напоминаю, что выходные отличная возможность разобраться 📌 в двух новых стартах продаж на Петроградке от RBI и Эталон Прекрасных выходных ❤️