ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Используем свое право сказать: А мы предупреждали!🤣

Как граждан, нас конечно же волнуют все предлагаемые изменения. Но как юристов по недвижимости в первую очередь эти пункты:

1.     Меняются правила уплаты  налога на доходы физических лиц (НДФЛ): 13% – до 2,4 млн рублей в год; 15%  – с 2,4 до 5 млн в год; 18%  – от 5 до 20 млн; 20%  – от 20 до 50 млн; 22% – свыше 50 млн.  Но такая ставка налогов не затронет участников СВО.

Как будет начисляться налог с дохода от дарения и наследования имущества не от близких родственников? Пока вопрос, но вероятно по повышенным ставкам.

3.     Ровно такая же схема будет применяться и для доходов от продажи недвижимости: ставка в 13% сохраняется только до суммы в 2,4 млн рублей. Выше – 15%. Напомню, что сейчас ставка 15% к этому типу доходов не применяется.

Ну что, привет всем, кто в договорах соглашался на занижения по суммам сделок 😑 Сейчас полная цена в договоре станет очень даже нужна. И вот вопрос, вскроют ли такие собственники перед налоговыми "расписки и прочие хитрости" по "доплатам за улучшения"

5.     По-прежнему не нужно будет платить налог с доходов от продажи недвижимого имущества, которое было в собственности более 5 лет, и от продажи «иного имущества» (например, автомобиля), если налогоплательщик им владел 3 года и более.

Радуемся, что этих сроков пока не коснулись.

6.     Меняются правила уплаты госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость, включая землю. Вместо фиксированного размера пошлина будет рассчитываться от суммы сделки (подробности Минфин пока не раскрыл).

Рынок вторички сейчас: что мертво, умереть не может... Все это на самом деле оптимизма не добавляет. Особенно, когда ты понимаешь связь между налоговой нагрузкой на бизнес и ценами. Будем следить за изменениями. Опыт показывает, что по ходу рассмотрения законопроекты меняют, что-то убирают. И может быть не все из перечисленного мы увидим по итогу в качестве итоговых изменений. Что думаете об этом вот всем? Делитесь в комментариях 👇

Новые налоги   Правительство планирует рассмотреть  законопроект о налоговой реформе.   Что изменится для «физиков» 1.     Меняются правила уплаты  налога на доходы физических лиц (НДФЛ): 13% – до 2,4 млн рублей в год; 15%  – с 2,4 до 5 млн в год; 18%  – от 5 до 20 млн; 20%  – от 20 до 50 млн; 22% – свыше 50 млн.  Но такая ставка налогов не затронет участников СВО.   2.     При получении прибыли от дивидендов, депозитов и продажи ценных бумаг сохранятся ставки в 13% и 15%.  Но ставка 15% будет применяться к доходам свыше 2,4 млн рублей, а не 5 млн, как сейчас.    3.     Ровно такая же схема будет применяться и для доходов от продажи недвижимости: ставка в 13% сохраняется только до суммы в 2,4 млн рублей. Выше – 15%. Напомню, что сейчас ставка 15% к этому типу доходов не применяется.   4.     При продаже акций или долей в бизнесе при сроке непрерывного владения более пяти лет, при условии, что доход от таких сделок за год превысит 50 млн руб., необходимо будет заплатить налог на общих основаниях, даже если срок владения превысил пять лет. Напомню, что сейчас налогом облагается прибыль, полученная в результате продажи акций дороже, чем они были куплены.   5.     По-прежнему не нужно будет платить налог с доходов от продажи недвижимого имущества, которое было в собственности более 5 лет, и от продажи «иного имущества» (например, автомобиля), если налоголательщик им владел 3 года и более.    6.     Меняются правила уплаты госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость, включая землю. Вместо фиксированного размера пошлина будет рассчитываться от суммы сделки (подробности Минфин пока не раскрыл).   Для бизнеса   1.     Ставка налога на прибыль для бизнеса вырастет с 20% до 25%.    2.     Бессрочно продлевается действие механизма инвестиционного налогового вычета в регионах, а также ввести федеральный налоговый вычет для компаний из приоритетных отраслей.   3.     Порог доходов для применения УСН будет расширен с действующих 265,8 млн до 450 млн руб., а порог по остаточной стоимости основных средств — с 150 млн до 200 млн руб.   4.     Весь бизнес на УСН будет применять базовые ставки 6% при базе «доходы» и 15% («доходы минус расходы»): отменяются повышенные ставки, которые действуют при доходах от 199,35 млн в 2024 году и при количестве сотрудников от 100 человек. 5.     Но компании с оборотом выше 60 млн руб. в год обяжут стать плательщиками НДС, который сегодня бизнес на УСН в общих случаях платить не обязан. При уплате НДС бизнесу будут предложены следующие альтернативы: - общий режим: ставка НДС 20% (или 10% — для отдельных видов товаров) с возможностью применять вычеты; - ставка 5% при доходах до 250 млн руб. в год; - ставка 7% при доходах в диапазоне 250–450 млн руб. в год — без права на вычеты. Повышение затронет в основном сферы торговли, аренды недвижимости и ресторанный бизнес. 6.     Параллельно будет смягчен налоговый режим для производственных предприятий малого бизнеса: для малых компаний в сфере обработки, не работающих с подакцизными товарами, ставка страховых взносов будет снижена с 15 до 7,6%.   7.     Налоговая амнистия за «дробление» бизнеса в период 2022–2024 годов при условии добровольного отказа от этих схем в 2025 и 2026 годах.   Налоги на полезные ископаемые В сферах производства минеральных удобрений, добыче железной руды, предлагается поднять НДПИ. - Для отрасли «Добыча железа» предлагается увеличить НДПИ на 15%. В отрасли «Производство минеральных удобрений» (калийные соли) — увеличить НДПИ в 2,3 раза. «Производство минеральных удобрений» (апатитовые и фосфоритовые руды) — в два раза. Для производителей азотных удобрений предлагается ввести акциз на приобретение газа для производства аммиака (1200 руб. за 1 тыс. куб. м газа).   Планируется, что все изменения вступят в силу с 2025 года.   

📆 Бодрого вторника, друзья! На прошлой неделе было очень много информации о нашей конференции, и если вы вдруг пропустили, что наши эксперты Валентина Гайворонская и Яна Кузовлева выступали с полезной информацией, мы с удовольствием спешим поделиться с вами ссылками на неё, дабы вы смогли пополнить ваш багаж знаний! Валентина и Олег Свиридов в его телеграмм канале говорили об особенностях договора аренды, и его влиянии на окупаемость и доходность объекта. 📍Ловите ссылочку - https://t.me/sviridov_estate/3999 Яна выступала у Мадины Сюневой с очень интересной темой по смене категории и вида разрешенного использования участка. 📍Ссылочку прилагаем - https://t.me/madinalegal/1123 Приятного просмотра!

3️⃣2️⃣1️⃣год назад Петр I, прогуливаясь на отвоеванных у шведов землях, повелел заложить город, который по его мнению должен был стать «ключом от Балтийского моря». За что ему огромное спасибо! 🎏Город любви, мечты и надежд, Где белые ночи тают, Санкт-Петербург, тебя наш родной, С днем города мы поздравляем🎏 Желаем тебе благополучия, процветания и бесконечного развития! Пусть твои улицы остаются наполненными смехом и радостью, а достопримечательности восхищают своей красотой. Ты - настоящий культурный и исторический центр, и пусть твои дни будут наполнены яркими событиями и впечатлениями. Санкт-Петербург, ты - гордость России! С днем рождения, наш любимый город над Вольной Невой!🎆🎆🎆

🎉 Дорогие друзья! 🎉 В субботу 25 мая отгремела наша II Ежегодная Конференция «Парадоксы Недвижимости». Мероприятие получилось не только очень информативным, но и душевным! 👏Дорогие эксперты, благодарим вас за ваши выступления! Благодаря вашим знаниям и опыту, которыми вы делились с участниками, мы смогли обменяться идеями, узнать о последних трендах и лайфхаках, а также развить свои профессиональные навыки. 👏Дорогие наши участники! Мы очень ценим ваш вклад и участие, и мы надеемся, что вы остались довольны проведением конференции, и ушли с полезной информацией и связями! Мы рады стараться на благо всего нашего юридического сообщества! Желаем всем успехов в профессиональной деятельности и до новых встреч на наших мероприятиях! Следите за новостями на нашем канале 😉

Друзья, хороших выходных всем, кого не увидем завтра. А всех остальных ждём на конференции! Ушли на последнюю подготовку. Мем недели сегодня по мотивам нашей пятницы 😁

Друзья, сегодня у нашего большого друга, коллеги, спикера предстоящей нашей конференции Дмитрия Желнина день рождения! 🥳 Наши поздравления мы выразили в видеоролике, а вы можете присоединиться к поздравлениям в комментариях! 🫶 Лично поздравить Дмитрия можно будет в субботу на нашей конференции! 🎁 Ну и уже традицией последних дней стало наше предложение дарить подарки вам в честь дня рождения участников нашей команды и близких ее друзей! 😇 Поэтому, если вы еще раздумываете, идти вам или нет- сегодня самое время решиться! Осталось всего несколько билетов. И мы сова активируем промокод «Подарок», дающий вам приятную цену на билет! 🎁 До встречи на главном событии года в мире недвижимости! Да что там года — главном событии ближайших трех дней! 😉 https://paradoxconfa.ru/

Кадастровая оценка недвижимости — процесс, от которого зависят многие финансовые обязательства собственников. Однако часто встречаются ошибки, которые могут привести к завышению налогов и другим неприятным последствиям. Жил да был директор бюджетного учреждения, да решил он провести кадастровую оценку. Так вот оказалось, что в собранных в процессе ГКО этим бюджетным учреждением сведениях о характеристиках оцениваемых объектов недвижимости отсутствует информация о назначении нежелых помещений, расположенных на 1 этаже многоквартирника. Поэтому было принято волевое решение (🥁🥁🥁) считать все эти помещения торговыми, и, оценивать как торговые. Парам-парам-пам Каламбур, да и только, но на практике ошибки в кадастровой оценке могут существенно повлиять на ваши финансовые обязательства. Важно внимательно относиться к этим вопросам и при необходимости прибегать к имеющимся механизмам обжалования. 25 мая ( уже в эту субботу) на нашей конференции будет целый блок про налоговые риски с участием Дмитрия Желнина и Екатерины Осиной. Дмитрий Желнин расскажет все про ситуацию с кадастровой оценкой коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, поделится личными кейсами и лайфхаками, что помогут исправить косяки в КО. Он уже создал кладезь полезной информации и упаковал в 2 вида пакетов документов, которые необходимы для оспаривания кадастровой стоимости! Рекомендуем вам ближе ознакомиться! Запрыгивайте в последний вагон, если хотите узнать все об оценке налоговой нагрузки до покупки объекта, как оптимизировать налоги, сэкономить деньги себе и клиенту, новые возможности и инструменты для работы! ваш билет на конференцию по ссылке https://paradoxconfa.ru/ Готовьте вопросы и приготовьтесь записывать! Будет очень интересно! Встречаемся 25 мая!

🆕 Друзья! 🆕 У нас еще одна чудесная новость! В среду 22 мая в 7:15 утра наш эксперт в сфере недвижимости Валентина Гайворонская выступит на канале Олега Свиридова! Олега называют читающим риелтором. Он не только профессионал на рынке не движимости, но и очень начитанный человек. Все эфиры на его канале очень душевные и интересные! 22 мая состоится 1240-й эфир!!! В прямом эфире Валентина и Олег буду обсуждать «Влияние договора аренды на срок окупаемости объекта коммерческой недвижимости и его доходность в целом». ⏰Ставьте напоминание, наливайте утренний кофе и присоединяйтесь к прямому эфиру, на котором вы узнаете: ✔️важность анализа документа на этапе приобретения готового арендного бизнеса или «берем, что дают» ✔️нюансы, на которые обращать внимание, когда вам предлагают «типовой договор аренды» ✔️сильные и слабые стороны договора обеих сторон сделки ✔️влияние договора аренды на окупаемость объекта коммерческой недвижимости. Не упустите отличную возможность узнать фишки и лайфхаки этой сферы от настоящего профессионала! До встречи 22 мая в 7:15 на канале Олега Свиридова!