ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Ну вот и пятница подошла, друзья! И пока кто-то в отпуске пользуется благами безВПНного доступа в Нельзяграмм 😎, делимся с вами смешным видео про наш любимый Санкт-Петербург! Спасибо за это автору видео @piter.doma! Всем хороших выходных! ☀️🫶

💃 🏠Да-да, именно так сейчас выглядят люди, которые влетают в последние вагоны уходящих поездов льготных ипотек. Какие это программы, какие относительно них палны и на какие ухищрения идут уже сейчас банки, читайте ниже. Спойлер:🤫 отличники, ваши мучения и бессонные ночи ради пятерок были не зря! ✖️«Господдержка» - с нами с 2020 года ради поддержки всех в эпоху масочных режимов. По текущим условиям ставка 8%, а первый взнос до 30%. Программа доживает свои последние денечки и планируется к завершению 1 июля 2024 года. На наш взгляд, шансы на ее продление стремятся к нулю. ✔️«Семейная ипотека» - любимец семей с детьми. Запущена в 2018, и хоть официально должна завершиться в 2024, шепчут, что продлится до 2030. Но! Ставка в 6% сохранится только для семей с малышами до 6 лет. Для остальных подрастет до 12%. Поговаривают также, что если у тебя будет высокая зарплата (от 500 тыс.), то даже дети до 6 лет не дадут тебе шанса взять такую ипотеку. Точных ставок и решений все же еще нет. Ждемс! ✔️«Дальневосточная ипотека» - экзотика нашего списка, позволяет заселяться на Дальнем Востоке под баснословные 2%. Планируется к продлению до 2030 года, но с постепенным увеличением ставки на 1%, начиная с 2025 года, чтобы к 2030 она достигла 8%. ✖️«IT-ипотека» - рай для айтишников с кредитом под 5%. Действует до конца 2024 года, и пока новости о продлении подобны слухам о возвращении динозавров — интересно, но маловероятно. Как видите, льготные ипотечные программы — это не только бонус для кошелька, но и постоянная интрига: продлят, не продлят, повысят ставку, понизят, изменят ли требования к первоначальному взносу или лимиту... 🎢 И все же, до завершения большей части программ, доступных практически всем остались считанные дни. По этому поводу Банки уже начали креативить. А мы не смогли пройти мимо последних трендов от банков: теперь в одном из банков ваш красный диплом может помочь вам получить ипотеку... под целых 12%! Вот так красный диплом превращается…превращается в финансовые льготы! Программу так и назвали «Ипотека для отличников» (а кто сказал, что после учёбы вас ждёт только работа🗿?): Ставка: 12% Первоначальный взнос: от 10% Срок: до 20 лет Такие вот они, последние ипотечные новости и тренды.

Не неделя, а просто кладезь чего-то новенького. ⚡️Сегодня мы расскажем про новый классный сервис ФНС. Сервис позволяет после авторизации через Госуслуги любому пользователю бесплатно: 🟡найти учредительные документы (их изменения) конкретной организации; 🟡скачать копии документов, которые можно получить из ЕГРЮЛ в электронном виде. Мы конечно же сами потестили сервис 🤓 На скринах вашему вниманию представлен интерфейс. Все максимально просто и легко. 🟢Вбиваем ОГРН 🟢Отмечаем галочками, какие редакции Устава нам нужны 🟢В Журнале запросов скачиваем документы. Документы приходят в течение 1 минуты. Пока сервис работает в тестовом режиме. Класс? Класс! ✔️Можно заранее проверить контрагента. Например, требуется ли одобрение учредителя на сделку и вообще какая сделка является крупной согласно Уставу. ✔️Удобно также будет проверить заранее что там с условиями по передачи доли Общества третьим лицам перед судебным процессом о разделе имущества. На наш взгляд очень классный сервис. Мы одобряем!

А у нас еще новости, которые все мы действительно заслужили Росреестр концептуально поддержал разработку законопроекта, вводящего самозапрет на совершение сделок с недвижимостью. В середине мая от комитета ГД по строительству и ЖКХ главе ведомства направили запрос с предложением ввести такой механизм. Цель сего нововведения - минимизация мошеннических схем, связанных с регистрацией недвижимости. Законопроект предусматривает правила внесения в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя. Запрет предлагается установить через портал Госуслуг или МФЦ. А снять его гражданин сможет в любой момент теми же способами. Сегодня уже есть возможность блокировки сделок с недвижимостью на портале госуслуг, система заработала еще в 2022 году. Однако, чтобы воспользоваться ею, необходим сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Мы с коллегами пробовали это сделать, поняли, что мозг сломался где-то посередине. 🤯 Можно, но настолько сейчас сложно это в электронном виде осуществимо, что проще дойти до МФЦ, написать заявление и установить этот запрет. В данной ситуации идея естественно не нова, это лишь ее упрощение. Госуслуги - быстро и точка. 😅 Мы расцениваем это достаточно позитивно. Единственное, акцент, что это сделано для пенсионеров - сомнительный. Максимум - дети, внуки этих пенсионеров могут зайти в их профиль на портале и поставить этот запрет. Ну, какой процент этих людей? А одинокие люди, пенсионеры, которые никогда не пользовались Госуслугами, им это точно не нужно. В общем процентов 5% населения будут весьма благодарны за такую возможность. Следим и жмем нужные кнопочки, дорогие читатели😉

Ворвемся в эту рабочую неделю с новостей! 21 мая 2024 года Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект Росреестра о внесудебном обжаловании приостановлений регистрации прав. Сегодня обжаловать можно только приостановление кадастрового учета. Текущий законопроект направлен на устранение этого пробела. 👥 Как это будет работать? Апелляционные комиссии: для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении будут созданы центральная апелляционная комиссия, а также региональные и межрегиональные апелляционные комиссии. В составы апелляционных комиссий будут входить представители органа регистрации и представители национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Доступность: жалобу можно будет подать не только лично или по почте, но и в электронном виде, в том числе через портал госуслуг. Срок: обжаловать приостановку можно будет в течение 30 дней с даты принятия решения. Быстрее и проще: срок рассмотрения жалоб предлагается сократить с 30 календарных до 15 рабочих дней (сократили так сократили 😂). Участие: на соответствующем заседании апелляционной комиссии вправе присутствовать, в том числе дистанционно с использованием информационно-коммуникационных технологий, также заявитель (заявители), иные заинтересованные лица, государственный регистратор прав, подготовивший уведомление о приостановлении. Работа комиссии: помимо проверки включенных в уведомление оснований для приостановки, комиссия будет проверять все основания для приостановки, указанные в ст. 26 ФЗ "О госрегистрации". Интересно, каков процент одобрения жалоб нас ждет? 🤨 *Не является обязательной досудебной формой обжалования такого приостановления. То есть можно и сразу в суд пойти. Вступление изменений в силу запланировано на 1 января 2026 года ⁉️ Актуальность По логике это изменение должно уменьшить нагрузку на судебную систему и ускорить процесс защиты прав. Будет ли это так? На наш взгляд, спорно. Будем надеется, что указанные комиссии не станут формальным этапом перед судебным спором, а действительно приведут к улучшению качества работы государственных регистраторов. Ну и пока ждем дальнейшего движения законопроекта, может там еще что-то интересное появится ко 2 и 3 чтениям.

Дорогие наши коллеги-адвокаты! Поздравляем вас С Днём Адвокатуры! Вы, как адвокаты, своим мастерством и знаниями, обеспечиваете справедливость и защищаете права тех, кто обратился к вам за помощью. Ваша работа требует большой ответственности, профессионализма и умения находить справедливые решения. Желаем вам острого ума, нескончаемого красноречия, щедрых клиентов! Пусть Фортуна дарует помощь на пути, пусть ваши доказательства будут самыми убедительными, а суждения - самыми логичными! Амбиций, грандиозных побед, удачи и большого личного счастья! С праздником, дорогие адвокаты!

Используем свое право сказать: А мы предупреждали!🤣

Как граждан, нас конечно же волнуют все предлагаемые изменения. Но как юристов по недвижимости в первую очередь эти пункты:

1.     Меняются правила уплаты  налога на доходы физических лиц (НДФЛ): 13% – до 2,4 млн рублей в год; 15%  – с 2,4 до 5 млн в год; 18%  – от 5 до 20 млн; 20%  – от 20 до 50 млн; 22% – свыше 50 млн.  Но такая ставка налогов не затронет участников СВО.

Как будет начисляться налог с дохода от дарения и наследования имущества не от близких родственников? Пока вопрос, но вероятно по повышенным ставкам.

3.     Ровно такая же схема будет применяться и для доходов от продажи недвижимости: ставка в 13% сохраняется только до суммы в 2,4 млн рублей. Выше – 15%. Напомню, что сейчас ставка 15% к этому типу доходов не применяется.

Ну что, привет всем, кто в договорах соглашался на занижения по суммам сделок 😑 Сейчас полная цена в договоре станет очень даже нужна. И вот вопрос, вскроют ли такие собственники перед налоговыми "расписки и прочие хитрости" по "доплатам за улучшения"

5.     По-прежнему не нужно будет платить налог с доходов от продажи недвижимого имущества, которое было в собственности более 5 лет, и от продажи «иного имущества» (например, автомобиля), если налогоплательщик им владел 3 года и более.

Радуемся, что этих сроков пока не коснулись.

6.     Меняются правила уплаты госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость, включая землю. Вместо фиксированного размера пошлина будет рассчитываться от суммы сделки (подробности Минфин пока не раскрыл).

Рынок вторички сейчас: что мертво, умереть не может... Все это на самом деле оптимизма не добавляет. Особенно, когда ты понимаешь связь между налоговой нагрузкой на бизнес и ценами. Будем следить за изменениями. Опыт показывает, что по ходу рассмотрения законопроекты меняют, что-то убирают. И может быть не все из перечисленного мы увидим по итогу в качестве итоговых изменений. Что думаете об этом вот всем? Делитесь в комментариях 👇

Новые налоги   Правительство планирует рассмотреть  законопроект о налоговой реформе.   Что изменится для «физиков» 1.     Меняются правила уплаты  налога на доходы физических лиц (НДФЛ): 13% – до 2,4 млн рублей в год; 15%  – с 2,4 до 5 млн в год; 18%  – от 5 до 20 млн; 20%  – от 20 до 50 млн; 22% – свыше 50 млн.  Но такая ставка налогов не затронет участников СВО.   2.     При получении прибыли от дивидендов, депозитов и продажи ценных бумаг сохранятся ставки в 13% и 15%.  Но ставка 15% будет применяться к доходам свыше 2,4 млн рублей, а не 5 млн, как сейчас.    3.     Ровно такая же схема будет применяться и для доходов от продажи недвижимости: ставка в 13% сохраняется только до суммы в 2,4 млн рублей. Выше – 15%. Напомню, что сейчас ставка 15% к этому типу доходов не применяется.   4.     При продаже акций или долей в бизнесе при сроке непрерывного владения более пяти лет, при условии, что доход от таких сделок за год превысит 50 млн руб., необходимо будет заплатить налог на общих основаниях, даже если срок владения превысил пять лет. Напомню, что сейчас налогом облагается прибыль, полученная в результате продажи акций дороже, чем они были куплены.   5.     По-прежнему не нужно будет платить налог с доходов от продажи недвижимого имущества, которое было в собственности более 5 лет, и от продажи «иного имущества» (например, автомобиля), если налоголательщик им владел 3 года и более.    6.     Меняются правила уплаты госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость, включая землю. Вместо фиксированного размера пошлина будет рассчитываться от суммы сделки (подробности Минфин пока не раскрыл).   Для бизнеса   1.     Ставка налога на прибыль для бизнеса вырастет с 20% до 25%.    2.     Бессрочно продлевается действие механизма инвестиционного налогового вычета в регионах, а также ввести федеральный налоговый вычет для компаний из приоритетных отраслей.   3.     Порог доходов для применения УСН будет расширен с действующих 265,8 млн до 450 млн руб., а порог по остаточной стоимости основных средств — с 150 млн до 200 млн руб.   4.     Весь бизнес на УСН будет применять базовые ставки 6% при базе «доходы» и 15% («доходы минус расходы»): отменяются повышенные ставки, которые действуют при доходах от 199,35 млн в 2024 году и при количестве сотрудников от 100 человек. 5.     Но компании с оборотом выше 60 млн руб. в год обяжут стать плательщиками НДС, который сегодня бизнес на УСН в общих случаях платить не обязан. При уплате НДС бизнесу будут предложены следующие альтернативы: - общий режим: ставка НДС 20% (или 10% — для отдельных видов товаров) с возможностью применять вычеты; - ставка 5% при доходах до 250 млн руб. в год; - ставка 7% при доходах в диапазоне 250–450 млн руб. в год — без права на вычеты. Повышение затронет в основном сферы торговли, аренды недвижимости и ресторанный бизнес. 6.     Параллельно будет смягчен налоговый режим для производственных предприятий малого бизнеса: для малых компаний в сфере обработки, не работающих с подакцизными товарами, ставка страховых взносов будет снижена с 15 до 7,6%.   7.     Налоговая амнистия за «дробление» бизнеса в период 2022–2024 годов при условии добровольного отказа от этих схем в 2025 и 2026 годах.   Налоги на полезные ископаемые В сферах производства минеральных удобрений, добыче железной руды, предлагается поднять НДПИ. - Для отрасли «Добыча железа» предлагается увеличить НДПИ на 15%. В отрасли «Производство минеральных удобрений» (калийные соли) — увеличить НДПИ в 2,3 раза. «Производство минеральных удобрений» (апатитовые и фосфоритовые руды) — в два раза. Для производителей азотных удобрений предлагается ввести акциз на приобретение газа для производства аммиака (1200 руб. за 1 тыс. куб. м газа).   Планируется, что все изменения вступят в силу с 2025 года.   

📆 Бодрого вторника, друзья! На прошлой неделе было очень много информации о нашей конференции, и если вы вдруг пропустили, что наши эксперты Валентина Гайворонская и Яна Кузовлева выступали с полезной информацией, мы с удовольствием спешим поделиться с вами ссылками на неё, дабы вы смогли пополнить ваш багаж знаний! Валентина и Олег Свиридов в его телеграмм канале говорили об особенностях договора аренды, и его влиянии на окупаемость и доходность объекта. 📍Ловите ссылочку - https://t.me/sviridov_estate/3999 Яна выступала у Мадины Сюневой с очень интересной темой по смене категории и вида разрешенного использования участка. 📍Ссылочку прилагаем - https://t.me/madinalegal/1123 Приятного просмотра!