Юрист Альфия Митрошина

Новый сезон Циан.Студии посвящен теме «Закон и недвижимость». В течение нескольких эфиров мы разбираемся в основных юридических нюансах сделок с недвижимостью и обсуждаем основные изменения в законодательстве 2024 года. Программа материнского капитала остается одной из основных тем новостной повестки рынка недвижимости. На этой неделе в Госдуме предложили разрешить использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до наступления трех лет со дня рождения ребенка, а в апреле предложили продлить программу до 2030 года. 🎤15 мая в 11:00 (мск) юрист по недвижимости Альфия Митрошина расскажет о всех нюансах сделок с материнским капиталом в 2024 году. В программе: 📌выделение долей по материнскому капиталу в ипотечных объектах 📌значении брака в вопросах выделения долей 📌банкротство и материнский капитал Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире. ✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram! #циан_студия

ВЖК 2024 Для меня ВЖК это прежде всего Сочи, а потом все остальное😂🔆🌊 Этот ВЖК был особенно масштабным и это не могло не придавать особого значения мероприятию. 10 000 человек-участники, спикеры, организаторы, это очень большой ивент, я не знаю другого такого и от этого особенно гордо быть частью всего этого большого процесса. Я в этом году модерировала секцию «Цифровые технологии: от расчетов до регистрации» было много нового и интересного и я будучи 20 лет юристом в недвижимости понимаю насколько наша отрасль шагнула вперед. Получилось посетить несколько секций коллег и встретиться с друзьями, а также познакомиться с новыми людьми и получить интересные предложения. Несколько ключевых мыслей, которые унесла с собой: Когда работаешь с элитной недвижимостью упор должен быть на психологию клиента, элитная недвижимость это не ЖК, это те кто в нем живет. Если делать регулярные действия в одном направлении это обязательно принесет результат, даже если первые несколько месяцев будет казаться что это бесполезно. Россия давно стала одним из лидеров цифровизации во многих сферах экономики и социальной сферы. Несмотря на цифровизацию человек играет ключевую роль во многих процессах и без него не обойтись. Модераторство большой труд, но интересный и здесь есть куда расти, также как и спикерство, подметила много разных фишек для себя.

Прямой эфир с юристом по недвижимости завтра в 11:00 по МСК на канале ПАРТНЁРЫ А. Чтобы ответить на вопросы риелторов, брокеров и агентов к нам в гости придет владелец юридического бюро “Ключ», Альфия Митрошина Тема: Нотариат в сделках с недвижимостью — Юридические особенности 2024 — Что важно знать риелтору? — Как можно защитить себя и своих клиентов? В конце вы сможете задать свои вопросы🎁 Зарегистрироваться на платформе и посмотреть запись

Добрый день, коллеги🔆 Вчера 03.04.2024 вступил в силу новый закон о посуточной аренде❗️❗️

Внимание информация от Сбербанка❗️❗️❗️ Сбер🍀 📢Уважаемые коллеги‼️ С 1 апреля 2024 года по всем принятым заявкам меняются условия по продукту «Строительство жилого дома» в рамках всех программ кредитования: 📌Изменился порядок выдачи кредита: • Выдача кредита осуществляется только траншами (по заявкам, принятым с 01.04.2024 г.) • В рамках принятых и одобренных заявок при выборе НКЛ меняется количество и размер траншей • В рамках целевого назначения кредита «Индивидуальное строительство жилого дома»: • 1 часть: не более 35% от суммы кредита, указанной в кредитном договоре • 2 часть: не более 55% от суммы кредита, указанной в кредитном договоре • 3 часть: не более неиспользованного остатка от суммы кредита, указанной в кредитном договоре • В рамках целевого назначения кредита «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом»: • 1 часть: не более стоимости земельного участка, указанного в Договоре-основании приобретения земельного участка, за вычетом размера первоначального взноса, рассчитанного пропорционально стоимости земельного участка в общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости • 2 часть: не более 35% от суммы кредита, указанной в кредитном договоре, за вычетом размера 1 части • 3 часть: не более 55% от суммы кредита, указанной в кредитном договоре, за вычетом размера 1 части • 4 часть: не более неиспользованного остатка от суммы кредита, указанной в кредитном договоре   ✔️ВАЖНО‼️Условия по пилотам ИЖС без доп. обеспечения остаются без изменений, в том числе по лимитам на каждый транш. 📌Изменилось условие по обеспечению на срок, установленный для оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости: Обязательное: • залог иного(ых) объекта(ов) недвижимости (за исключением апартаментов); • поручительства платежеспособных физических лиц. При этом: • По кредитам свыше 18 000 000 рублей для кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и свыше 9 000 000 рублей для кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территориях остальных субъектов Российской Федерации, обязательно оформление в качестве обязательного обеспечения залога иного(ых) объекта(ов) недвижимости.

Делюсь с вами постом Ольги Волковой о грядущих уже завтра изменениях🔼🔼🔼

⚠️1 апреля текущего года вступают в силу новые правила, касающиеся перепланировки. Поэтому март посвящается раскрытию этой темы в нашем клубе ☺️💬 ✔️Так, уточняется понятие перепланировки. На сегодняшний день, перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Согласно нововведению, теперь любое изменение площади помещения будет признаваться перепланировкой.   ✔️Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Согласно действующему законодательству, завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который потом должен быть направлен в Росреестр, однако срок для такого направления не был установлен. С апреля срок для утверждения акта — 30 дней.   Такие изменения появились в Жилищном кодексе и законе «О государственной регистрации недвижимости». 🔔Под закон о перепланировке в 2024 году,попадают: 📌обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты; 📌расширение спальни или зала за счёт кладовой; расширение или изменение дверных проёмов; 📌объединение или разграничение комнат; перенос или разборка перегородок; 📌объединение ванны с санузлом; 📌увеличение зала за счёт коридора или других помещений. 📣Далеко не все владельцы информируют Жилинспекцию о переустройстве в квартире. ‼️Но такая информация может вскрыться — иногда сложный ремонт приводит к тому, что трещины появляются по всему дому или даже обрушиваются перекрытия. Также информация может «всплыть на поверхность», если собственник захочет взять ипотеку в новом жилом комплексе под залог старой квартиры. И тут возникнет проблема: как правило, банки не принимают квартиры с незаконной планировкой. ➡️Перепланировку нужно будет согласовывать при увеличении или уменьшении площади квартиры, выделении нового помещения, к примеру, кладовой, изменении границы помещения, внутренней планировки. Без согласования нельзя будет демонтировать встроенный шкаф или перенести дверной проем. Кроме того, органы местного самоуправления, осуществляющие перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или обратно, обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение с приложением к нему необходимых документов, включая сведения об уплате заявителем госпошлины.   ➡️Для заявителей процедура упрощается. Теперь у граждан нет необходимости дополнительно посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости. ОМСУ сделают это самостоятельно в электронном виде. Таким образом, срок получения государственной услуги существенно сократится.

29.03.24 мы с Ольгой Волковой провели очередной бизнес бранч в рамках нашего URBAN CLUB на тему: 📌 «50 оттенков перепланировки» Бранч получился очень полезным, активным и ярким. К нам в качестве спикеров пришли настоящие профессионалы и звезды своего дела🌟 Светлана Гоненко - владелец Науионального центра перепланировок. Ольга Земляная - дизайнер, владелец компании «Мебельная фея». Мария Лисовая-дизайнер с международными кейсами. Анастасия Беккер- руководитель направления хоумстейджинга компании MR Grupp. Eвгений Вертиков -исполнительный директор ООО «Мастер трейд» ремонтная компания. Было по -настоящему круто🔥🔥 Поделюсь с вами частью этого мероприятия.