ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ

📈 Лучше поздно, чем никогда… …никогда плательщиков госпошлин не спрашивали: “А всё ли вас устраивает?” Сейчас спросили, но уже поздно. Логический круг замкнулся 😂 Теперь обо всем по порядку. Вчера законопроект с огромной налоговой реформой прошел третье чтение в госдуме и, скорее всего, на днях будет подписан президентом. Все говорят про прогрессивную шкалу НДФЛ, но давайте поговорим про государственные пошлины за регистрацию недвижки. Они тоже меняются этой реформой и меняются в большую 📈сторону. Некоторые ключевые изменения 1️⃣ Изменение размеров пошлин Для физических лиц: -- за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений и сделок в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 ₽, - 4000 ₽; - в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 ₽, - 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 500 000 ₽. Для организаций: - объекты недвижимости с кадастровой стоимостью до 22 000 000 ₽: 44 000 ₽. - объекты недвижимости с кадастровой стоимостью более 22 000 000 ₽: 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 1 000 000 ₽. 2️⃣ Новые пошлины: Государственный кадастровый учет созданных объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав: - физические лица: 2000 ₽. - организации: 22 000 ₽. Государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости: - физические лица: 1000 ₽. - организации: 2000 ₽. Одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости: Физические лица: - объекты с кадастровой стоимостью до 20 000 000 ₽: 6000 ₽. - объекты с кадастровой стоимостью более 20 000 000 ₽: сумма государственной пошлины ☝️ + 2000 ₽. Организации: - объекты с кадастровой стоимостью до 22 000 000 ₽: 66 000 ₽. - объекты с кадастровой стоимостью более 22 000 000 ₽: сумма государственной пошлины ☝️ + 22 000 ₽. Почему снова разделяются пошлины? Помните, как нас уверяли, что теперь кадастровый учет и регистрация прав – это одна неразрывная процедура, что кадастр и реестр объединены? Что-то пошло не так, раз уже и пошлины новые вводят? Всё равно что в клинике брать деньга за прием врача и отдельно за рецепт от него же. 3️⃣ Так кто кого спрашивал-то? Опрос Росреестра. Несмотря на скорое принятие законопроекта, Росреестр только сегодня рассылает приглашение пройти опрос. На скриншоте вверху вы увидите некоторые результаты этого опроса. Забавно, что Росреестр предлагает пройти опрос анонимно, но требует авторизации через Госуслуги. Какая тут анонимность? 😂 Кстати, вот вам [ссылка на опрос], можете накидать им там на вентилятор, если не боитесь 😱 Я накидал 😎 Выводы Вот такие нас ждут пошлины и расходы на услуги Росреестра, который, к сожалению, так и не наладил свою работу. Ни один их сервис не работает на 100% от заявленных возможностей и мощностей. Улыбаемся и машем 👋☺️

Когда коллега сказал, что не может поехать с тобой на пикник / поработать вместо тебя, чтобы ты смог поехать с нами на пикник / уходит в отпуск / свой вариант 😁 Наконец-то пятница, наконец-то мы можем пожелать вам отличных выходных!

Привет, коллеги! На календаре уже середина лета, и если вы из тех, кто видел солнце только из офисного окна, то у нас для вас отличные новости! 🌞 🌲 Мы, совместно с нашим коллегой Дмитрием Желниным начинаем приоткрывать завесу тайны над нашим юридическим пикником "Статьи и Стейки", который состоится 2 августа 🥩 И первое, что мы хотим вам показать, это — локация! Да-да, место, где все мы будем вспоминать студенческие годы, жарить шашлык, делать стенгазету, танцевать и петь у костра. Локация нашего мероприятия — место, где даже самые серьёзные юристы забывают о деловых нарядах и погружаются в атмосферу расслабленного общения. 🌳 Лесная поляна всего в 5 минутах от залива! Представьте: высокие деревья, шелест листвы, идеальное место для костра и запах шашлыка, который навеян воспоминаниями о беззаботных студенческих посиделках. Именно здесь мы проведем наш неформальный отдых. Помните время, когда главной вашей задачей было не забыть уголь для шашлыка, сам шашлык и бутылочку вина? В этот раз все это не забудем за вас мы 😎 Спешите зарегистрироваться 😐 Ведь лето заканчивается, а мы еще не отдыхали как следует. 🏞 Не допустите, чтобы ваше лето прошло без запоминающегося приключения в кругу коллег! Следите за обновлениями, мы вскоре расскажем больше о предстоящих играх и развлечениях на нашем мероприятии. Ждем вас, чтобы вместе сделать этот летний вечер по-настоящему магическим! 🌟 "Статьи и Стейки" — это не просто мероприятие, это место, где юридические дискуссии переплетаются с легкостью летнего вечера.

Что вы делали последние 3 года? Госдума в первом чтении рассматривает законопроект , допускающий изъятие земельных участков, которые не были освоены в течение 3 лет. Законопроект касается участков в населенных пунктах, садовых и огородных земельных участков. Законопроект, внесенный Правительством РФ, предусматривает, что правообладатели земельных участков, а также пользователи земельных участков на основании разрешения (ст. 39.33 ЗК РФ) обязаны своевременно приступать к использованию: ✔️земельных участков в границах земель населенных пунктов; ✔️садовых и огородных земельных участков (независимо от категории земель). На сегодняшний день пока никто не обязан приступать к освоению земельных участков после их предоставления, если такое не предусмотрено договором аренды или это не земли сельхозназначения. Перечень мероприятий по освоению земельных участков, а также перечень признаков неиспользования земельных участков будут устанавливаться Правительством РФ. Ситуация, на наш взгляд, противоречивая. Тут сложно сказать, плюс это или жирный минус. Ох, ну только представьте эту реализацию с поиском признаков неиспользованных участков 😅😏 Какой будет контроль? Очевидным выглядит польза для бюджета. И чуть-чуть менее очевидна польза для нас, простых садоводов, кого так смущают неухоженные участки по соседству, полные сорняков и ползучих гадов 🐍🌿 Согласно законопроекту срок освоения земельных участков, по общему правилу, не может превышать 3 года. Несмотря на то, что основная часть законопроекта относится к землям населенных пунктов, не стоит забывать об обязанности осваивать земельные участки, которая будет возникать независимо от категории земель (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ в редакции законопроекта). Хотя КоАП РФ и не предусматривает ответственность за неосвоение, например, земельных участков из земель промышленности, такое неосвоение потенциально может считаться нарушением земельного законодательства. Мы советуем тем, у кого есть незастроенные и (или) неосвоенные земельные участки, не забывать о рисках привлечения к административной ответственности, срочно заняться прополкой, убрать мусор и залить фундамент уже. Обязательно проследим за судьбой законопроекта и поделимся с вами новостями. А если тема изъятия вас интересует все-таки меньше, чем депутатов ГД РФ, рекомендуем присоединиться к тем, кто уже открыл для себя наш сайт с полезными знаниями в сфере недвижимости, и ознакомиться с не менее интересными лекциями 😎

Очередные идеи от депутатов ГД РФ 😅 Данные о домах, расположенных в зонах комплексного развития территорий предлагают отображать в Росреестре. Законопроектом предусмотрено включение Росреестром в свои данные информации о том, что

“земельный участок полностью или частично расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии”.

То есть теперь узнать попало то или иное здание в зону КРТ можно из выписки от Росреестра. Инициатива авторами законопроекта объясняется необходимостью повысить осведомленность граждан о зонах КРТ. Это по-прежнему очень острая тема для петербуржцев. Конечно же, включение такой информации в Единый реестр недвижимости позволит более детально изучать объекты и делать выбор при их приобретении. Сейчас, покупая квартиру в МКД, запрашивается выписка из ЕГРН на объект (квартиру). В эту выписку не входят сведения о земельному частке, на котором расположен МКД. Отсюда вывод - вы не узнаете, подлежит ли территория комплексному развитию или нет. Такая информацию будет отражаться в выписке на земельный участок и, вероятно, в выписке на МКД. Если предложенные изменения в Закон о регистрации недвижимости будут приняты, то эта информация будет в открытом доступе. При покупке квартиры будет не лишним проверить сведения не только об объекте, но и о земельном участке и МКД, чтобы не попасть на покупку недвижимости, которая в дальнейшем будет подлежать сносу. Ведь в случае расселения нет возможности сопротивляться. Речь идет только о том, чтобы согласиться (не согласиться) с предлагаемым вариантом переселения. Оспорить КРТ невозможно! Как и изъятие для госнужд. Про изъятие у нас еще для вас не самые приятные новости подготовлены, следите за публикациями. Так что мечта переехать в условный Московский район, в сталинку или в центр из Девяткино может обернуться переселением в еще более дальние дали. Если все-таки изменения примут и закон заработает, совет всем юристам, риелторам при подготовке сделки заказывать выписки из Росреестра не только на объект, но и на земельный участок и МКД 🙌🏻

Бенгальский тигр тебе товарищ. Из последних шедевров: Объект: жилой дом с земельным участком. Сделку со стороны Продавца сопровождает крупное и известное на рынке Агентство недвижимости. Покупатель - без юриста и без риэлтора. Доверился агенту Продавца. Подписал ПДКП, внес увесистый такой задаток. Планировалась обычная цепочка: Покупатель продает свою квартиру, в которой уже выделены доли несовершеннолетних и получено согласие опеки - в тот же день подписывает договор на покупку нового жилья. Но тут что-то пошло не так со снятием с регучета одного из зарегистрированных лиц. Что-то у агентства не получилось. Серьезная заминка и отсутствие внятного ответа на вопрос: в какую страну и командировку уехал ваш жилец? Тут покупатель понял, что дело пахнет керосином и пришел к юристам. После запросов уже от юристов за 2 дня из ниоткуда материализовалась доверенность и все документы для снятия прописанного потеряшки с регучета. Из какой страны нам за два дня придет доверенность? Только из мест не столь отдаленных. Таких как СИЗО или ИК. Статья у жильца серьезная: организация и сбыт в составе преступного сообщества. На сайте районного суда по месту прописки - информации о судимости нет. Но на нашу удачу Приговор размещен на сайте Горсуда. На прямой вопрос: это вообще как? Агент отвечает, что это сугубо личное и семейное дело Продавца. Главный юрист агентства сообщает, что она лично беседовала с Продавцом и там совершенно точно нет никакого криминала. Она ручается. Бонусом на участке по ПКК 8 ЗОУИТов свеженьких: все пояса приаэродромной зоны. О которых тоже случайно совершенно забыли сказать. В выписке же нету, значит все в порядке. Покупатель в шоке, опека в шоке. Сделка сорвана. И Продавец, с подачи агентства, отказывается возвращать задаток. Вопрос в добросовестности в этой ситуации нужно задавать кому? Продавцу? Покупателю? Или агентству недвижимости?

Статьи и Стейки 🔥 Сорян, что поздно, но это стоит того! 👍 Надеюсь, не сильно отвлекаю от пятничных летних застолий 🤗 Помните, как по итогам ваших комментариев мы с коллегами с канала "Парадоксы Недвижимости" взяли и придумали провести вечерину? По итогам недели напряженной совместно работы мы собрались на ужин мы делаем бизнес-встречу 🚀 Думаете, это будет как у всех? Кафе/ресторан, деловые костюмы, заранее согласованные выступления… Нет! Мы полностью переворачиваем формат бизнес-встреч. Мы делаем шашлык-пати!!! Всё! Больше никаких подробностей. Подробнее про идею, место, турнир, crazy меню, подарки расскажу в следующих постах. А если не хочешь ждать, то ⚡️ [на сайт мероприятия] 😉 P.S. Да, на ☝️ фотке почти все организаторы мероприятия. Да, у меня в руках ноут в тот момент, когда я писал этот пост 😉 Да, мы заколебались от оргвопросов, но это будет офигенная party!

Да что вы знаете о работе с возражениями?!🙄 Когда продавец предлагает квартиру по цене существенно ниже рынка, а покупателя это смущает. Друзья, желаем вам успешного и безопасного завершения всех сделок и отличных выходных!😎 А если вы еще не определились с планами на выходные, предлагаем вам посмотреть полный цикл перлов лекций прекрасных спикеров нашей конференции!🤓 Спойлер: в лекции по банкротству все с точностью до наоборот😏 Записи лекций тут 👇 https://paradoxconfa.ru/video

Кстати, с учётом темы сегодняшнего поста, мы решили с вами поделиться фрагментом 1 лекции, где спикеры рассказывают о том, какие действия чаще всего подлежат обжалованию и делятся своими лайфхаками. Вся лекция 👉 тут

Давненько не было у нас таких больших постов 😅 Крч, продолжаем👇 ✔️С одной стороны, Суд по итогу говорит, что передача земельных участков, где расположены частично или полностью подземные гаражи, в собственность или в аренду собственникам не противоречит основным началам гражданского и земельного законодательства. ✖️ С другой стороны, если допустимо использование крыши гаража для размещения иного объекта (например, спортивной или детской площадки) либо общественного пространства (садово-парковых насаждений) в районе жилой застройки, тогда отказ в передаче участка и сохранение права государственной собственности на участок будет в большей степени способствовать балансу частных и общих интересов. Ключевой вывод: Вопрос о предоставлении участка должен разрешаться с учетом разумной дифференциации, опирающейся на сбалансированное сочетание интересов собственников гаражей и расположенного над ними пространства, а также принимая во внимание публичные нужды. Если расположенная над поверхностью земли часть гаража в силу конструктивных особенностей и материала кровли исключает использование участка (фактически - крыши гаража) в общественных целях, то нет разумных оснований для отказа в передаче участка. Подробности для дотошных и интересующихся полной логикой КС РФ 👉 Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака". По сути, по таким объектам скорее всего собственники продолжат получать отказы и все будет заканчиваться судом. А вот как и что можно обжаловать + полезные рекомендации от практиков споров с госорганами можно посмотреть в записи первого блоке прошедшей конференции. www.consultant.ru