Недвижимость ОАЭ, Москва, Таиланд, Оман, Сауди, Бали | Инвестиции | Татьяна Агеева
Open in Telegram
Международная недвижимость для жизни и инвестиций: ОАЭ, Оман, Сауди Москва и РФ Мальдивы, Таиланд, Бали Грузия, Баку Автор канала — Татьяна Агеева: 20+ лет в инвестициях, эксперт Forbes, РБК и Коммерсантъ Консультация @ageeva_realestate
Show more8 983
Subscribers
+3624 hours
+237 days
-11530 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+43
in 0 channels
August '26
+20
in 0 channels
Get PRO
July '26
+17
in 0 channels
Get PRO
June '26
+36
in 0 channels
Get PRO
May '26
+31
in 0 channels
Get PRO
April '26
+56
in 0 channels
Get PRO
March '26
+631
in 0 channels
Get PRO
February '26
+255
in 1 channels
Get PRO
January '26
+316
in 3 channels
Get PRO
December '25
+199
in 12 channels
Get PRO
November '25
+213
in 4 channels
Get PRO
October '25
+216
in 1 channels
Get PRO
September '25
+184
in 0 channels
Get PRO
August '25
+151
in 0 channels
Get PRO
July '25
+167
in 0 channels
Get PRO
June '25
+282
in 0 channels
Get PRO
May '25
+398
in 0 channels
Get PRO
April '25
+317
in 0 channels
Get PRO
March '25
+56
in 0 channels
Get PRO
February '25
+83
in 0 channels
Get PRO
January '25
+79
in 0 channels
Get PRO
December '24
+107
in 0 channels
Get PRO
November '24
+317
in 0 channels
Get PRO
October '24
+463
in 11 channels
Get PRO
September '24
+205
in 1 channels
Get PRO
August '24
+414
in 14 channels
Get PRO
July '24
+361
in 7 channels
Get PRO
June '24
+534
in 1 channels
Get PRO
May '24
+884
in 8 channels
Get PRO
April '24
+881
in 7 channels
Get PRO
March '24
+269
in 0 channels
Get PRO
February '24
+287
in 2 channels
Get PRO
January '24
+354
in 0 channels
Get PRO
December '23
+514
in 7 channels
Get PRO
November '23
+397
in 7 channels
Get PRO
October '23
+359
in 2 channels
Get PRO
September '23
+761
in 0 channels
Get PRO
August '23
+339
in 0 channels
Get PRO
July '23
+561
in 0 channels
Get PRO
June '23
+93
in 0 channels
Get PRO
May '23
+106
in 0 channels
Get PRO
April '23
+752
in 0 channels
Get PRO
March '23
+446
in 0 channels
Get PRO
February '23
+807
in 0 channels
Get PRO
January '23
+1 779
in 0 channels
Get PRO
December '22
+727
in 0 channels
Get PRO
November '22
+1 132
in 0 channels
Get PRO
October '22
+1 637
in 0 channels
Get PRO
September '22
+998
in 0 channels
Get PRO
August '22
+1 451
in 0 channels
Get PRO
July '22
+1 220
in 0 channels
Get PRO
June '22
+2 158
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +36 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | +3 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
Что сейчас происходит с арендой в Дубае? Вместо длинных постов — конкретные цифры.
Квартиры наших клиентов, которые сдавались в аренду, из-за кризиса… продолжают сдаваться. Договоры действуют, жильцы остаются, а инвесторы получают свой доход.
Если приходит срок перезаключать договор, цена может быть пересмотрена, но все равно остается в рамках разумного.
Вот наш свежий и честный кейс.
Эту двухкомнатную квартиру в Dubai Marina мы купили для клиентки за $650 000 и сдаем ее в аренду уже третий год.
– Два года подряд доход от аренды составлял ~$41 000 в год (6,3% годовых)
– На днях мы перезаключили договор с небольшой уступкой в цене — ~$38 300 в год (то есть 5,9% годовых)
Даже сейчас, в нетипичной для рынка и государства в целом ситуаций, недвижимость работает и приносит деньги.
При этом после получения ключей мы сдали эту квартиру очень быстро и с тех пор не было ни одного дня простоя. Арендатор живет третий год, содержит квартиру в идеальном порядке и никаких проблем с поиском, выселением-заселением нет.
И параллельно недвижимость прирастает в цене на вторичном рынке. Сейчас средняя цена на “вторичные” двушки в Dubai Marina в свежих домах (2020-ых годов постройки) составляет около миллиона долларов.
Кризисы проходят. А топовая локация, отличные характеристики самой квартиры и возможность получения сразу двух видов дохода — от роста капитализации и от аренды — остаются.
Есть еще вопросы или хотите получить максимально возможные доход от аренды уже имеющейся недвижимости в ОАЭ — пишите нам в чат @ageeva_realestate.
| 2 |  +9Кисловодск: клубный дом в курортном центре с потенциалом роста и аренды
После поездки на Кавминводы я еще больше убедилась: Кисловодск – это локация, на которую точно стоит обратить внимание.
Это сильный курортный центр с понятным спросом: сюда едут на лечение, восстановление, прогулки, спорт, смену ритма и просто за тем самым воздухом, которого в больших городах очень не хватает.
И что важно для недвижимости – в хороших местах здесь очень ограниченное предложение. Особенно если мы говорим про правильную курортную локацию – рядом с парком, санаториями, бюветами, прогулочными маршрутами и всей инфраструктурой, ради которой люди и приезжают в Кисловодск.
У города есть важная особенность: он расположен между горами, с выраженным рельефом и маршрутами вверх-вниз. Поэтому в самой ценной курортной части нельзя бесконечно наращивать новое строительство – свободной земли в правильных местах очень мало.
Именно это, на мой взгляд, делает качественные объекты в хорошей локации особенно перспективными: их можно рассматривать и для себя, и под краткосрочную аренду, и под долгосрочную аренду, и как актив для будущей перепродажи.
Сегодня покажем один из таких объектов – камерный клубный дом на престижной улице Кисловодска.
Что особенно цепляет:
– всего 80 квартир
– малоэтажный формат: 4 этажа
– потолки 3,3 м
– квартиры площадью от 40 до 221 м²
– более 20 вариантов планировок: есть лоты с мастер-спальнями и гардеробными
– 14 квартир с просторными террасами
– виды на санаторий «Москва», Олимпийский комплекс и городскую курортную застройку
– приватный двор-сад
– кирпичный дом
– лобби в стиле премиальной гостиницы
– сервисная компания 24/7
– полуподземный отапливаемый паркинг на 64 места
– кладовые для хранения вещей
– закрытый двор без машин
– видеонаблюдение, доступ по картам, умный дом
Главное преимущество здесь именно локация.
Дом находится в эпицентре курортной жизни Кисловодска, откуда удобно добираться до ключевых точек города: Курортного бульвара, Каскадной лестницы, парка, Нарзанной галереи, санаториев и прогулочных маршрутов.
Плюс важно учитывать, что Кисловодск сейчас активно развивается как курорт федерального значения. Город находится в фокусе комплексного развития: обновляется инфраструктура, благоустраиваются общественные пространства, строятся новые культурные объекты. Развитие Кисловодска регулярно обсуждается на федеральном уровне, в том числе при участии Валентины Матвиенко.
Внутри проекта тоже сделали ставку на камерность и комфорт. Двор не просматривается с улицы и разделен на несколько зон: места для отдыха, беседки, патио, детские площадки, зона воркаута, вечерняя подсветка, уличный кинотеатр и камин. Получается тихое приватное пространство внутри курортного центра.
Условия:
– минимальный лот от 18 240 000 ₽
– площадь минимального лота – 43 м²
– для тех, кому нужны большие площади, есть варианты под объединение
– бесплатная рассрочка на 1 год с первоначальным взносом от 30% и удобным графиком платежей, который подстраивается под клиента
– срок сдачи уже скоро – 2 квартал 2027 года
По оценке экспертов рынка недвижимости, рост стоимости квартир в Кисловодске может составить до 25%, а доход от инвестиций – до 37% годовых. Это прогнозные показатели, итоговый результат зависит от конкретного лота, стоимости ремонта, стратегии использования и ситуации на рынке.
Если хотите разобрать проект подробнее, напишите нам в чат @ageeva_realestate – расскажем об актуальных лотах, условиях покупки, вариантах объединения квартир и о том, какие планировки сейчас выглядят наиболее интересно с точки зрения ликвидности.
Наш канал в MAX | 418 |
| 3 |  В любой непонятной ситуации… сдавайте в аренду
Мы получаем разные вопросы от владельцев недвижимости в ОАЭ:
– Получил ключи, но пока не знаю, что буду делать с квартирой
– Буду продавать, но занимает время, а коммунальные платежи и service charge капают
– Пока квартира стоит, но возможно, придется быстро продавать или вселяться самим
А ответ на все это один — краткосрочная аренда.
Обычно в сторону посуточной или помесячной сдачи смотрят инвесторы, которые просто хотят получать чуть больше дохода от своей недвижимости. Но на деле краткосрочная аренда — это гибкий инструмент, который решает множество задач.
1️⃣ Превращает квартиру в ресурс, который приносит вам деньги, а не сжирает их
Если квартира выставлена на продажу или просто простаивает, ее все равно нужно сосдержать, и суммы набегают немалые. Краткосрочная аренда решает эту проблему и приносит дополнительный доход.
А кроме того, квартиру можно продавать не только как квадратные метры, но и как готовый работающий бизнес с подтвержденной доходностью. Это серьезное преимущество на вторичном рынке.
2️⃣ Обеспечивает гибкость
А что, если покупатель найдется неожиданно быстро? При долгосрочной аренде это проблема: жильцов просто так не выселить, а при краткосрочной арендаторы просто освобождают квартиру, и всё. Даже в самых срочных случаях управляющая компания может подыскать жильцам объект на замену и даже обеспечить просмотры потенциальным покупателям.
3️⃣ Дает контроль и безопасность
При долгосрочной аренде вы не видите, что происходит с недвижимостью до момента выезда жильца. При неоплате вынуждены идти в суд. Я недавно рассказывала о таком кейсе.
В случае с краткосроком подобных проблем нет. Управляющая компания тщательно следит за состоянием квартиры, обеспечивает текущий ремонт и профессиональную уборку на регулярной основе. Контролирует ценообразование, загрузку, своевременную оплату.
Если у вас уже есть недвижимость в ОАЭ или она вот-вот сдается, рассмотрите краткосрочную аренду. Как показывает наша практика, это отличная стратегия, особенно на время нестабильности.
Хотите узнать, как в целом обстоят сейчас дела на рынке аренды в ОАЭ? Ставьте 🔥, и в следующих постах я расскажу про конкретные кейсы и цифры доходности наших клиентов. | 548 |
| 4 |  Статистика: недвижимость выгоднее, чем биткоин
По итогам 2025 года московская элитная недвижимость по совокупной доходности (рост стоимости от 7% до 12% + аренда до 13% годовых) обошла большинство других активов, включая акции на Мосбирже, депозиты и даже биткоин в рублевом выражении.
И это не только московская история, тенденция едина для большинства рынков: ОАЭ, Таиланд, Грузия, Азербайджан, другие регионы России.
Конечно, такую доходность показывает не каждый объект. Нужно тщательно подбирать лот, просчитывать ликвидность, спрос и конкуренцию на арендном рынке.
Но когда выбор сделан, вы с минимальными возможными рисками получаете сразу два источника роста капитала:
– Первый за счет роста актива в цене со временем
– Второй — за счет сдачи в аренду
Мы здесь как раз для того, чтобы выбрать тот самый топовый объект в вашем бюджете, который на длинной дистанции оставит позади все хайповые активы и станет вашей поддержкой при любом развитии ситуации.
Обсудим ваши задачи? Напишите нам в чат @ageeva_realestate. | 478 |
| 5 |  +7Ессентуки неожиданно удивили
В августе я побывала в Кавминводах и, честно говоря, до сих пор нахожусь под впечатлением.
В Ессентуки я попала спонтанно. Из санаторного опыта у меня в памяти разве что Евпатория с бабушкой много лет назад. А про Кавминводы у меня были какие-то очень старые, смутные представления и ощущение «наверное, не моё».
Но мне давно рассказывали про санаторий Истокъ, все уши прожужжали. И вот, буквально за пару дней до поездки я взяла путёвку.
Ехала с пониманием, что, скорее всего, будет хорошо. Но что будет настолько хорошо – не ожидала.
Сервис, процедуры, оборудование, отношение персонала – всё на высшем уровне. А еда – это вообще отдельная история. Санаторное питание, но такое вкусное, что я в какой-то момент пошла на кухню пожать руку шефу.
И Ессентуки, и Кисловодск мне тоже понравились. Города, конечно, местами ещё очень контрастные: красивая историческая архитектура, старые особняки, курортная атмосфера – и рядом то, что очень хочется уже привести в порядок. Но потенциал у региона огромный.
Отдельное открытие – природа. Виды просто потрясающие. Я не так много ездила по России, поэтому для меня это были прямо вау-моменты: всё зелёное, сочное, горы, воздух, орлы летают. Хочется идти и рассматривать каждую деталь.
И климат меня удивил. Было около +30, но ощущалось не как изнуряющая жара, а как комфортные +23–25 в Москве. Тепло, но не душно, не влажно, не тяжело. Очень приятное состояние.
Понимаю, почему туда едут со всей России!
Конечно, я не могла посмотреть на регион только как турист. Параллельно познакомилась с несколькими застройщиками, посмотрела локации и объекты недвижимости в Ессентуках и Кисловодске.
Первое впечатление: рынок ещё очень молодой и не совсем похож на то, к чему мы привыкли в Москве или за рубежом. Но именно поэтому он и интересен.
Спрос на курортный формат есть. Туристов много. Земли в хороших местах, рядом с парками, бюветами и санаторной инфраструктурой, мало. А всё, что находится в правильной локации, на мой взгляд, будет только выигрывать по мере развития региона.
Пока не буду перегружать вас деталями, потому что там есть что разобрать отдельно.
Если интересно, чтобы я подробнее рассказала про рынок недвижимости на Кавминводах, ставьте 🔥 | 548 |
| 6 |  Как изменился рынок зарубежной недвижимости с начала 2026 года – читайте мой комментарий для «КоммерсантЪ»
Последние полгода перевернули рынок с ног на голову. Реалии и тренды сменились – а вот как именно и куда теперь направлен спрос россиян? Вместе с коллегами я ответила на эти вопросы в материале для «КоммерсантЪ».
Читать: https://www.kommersant.ru/doc/8780432
Комментарии и статьи в СМИ выходят у меня практически каждый месяц, и я очень ценю, что моей экспертизе доверяют авторитетные издания.
Все ссылки на публикации собраны здесь | 512 |
| 7 |  Виза резидента ОАЭ за 2 дня — как?
Как правило, процесс оформления визы занимает около 2 недель. Но для тех, кто не хочет ждать, у нас есть отличная опция от партнеров – фаст трэк.
2 дня — и резидентская виза у вас на руках.
Как проходит процесс:
1️⃣ Перед поездкой вы отправляете сканы документов: паспорта, Title Deed или Oqood, если недвижимость еще строится, подтверждение финансовых расчетов с застройщиком и ваше фото.
2️⃣ Далее прилетаете в ОАЭ и проходите медицинский тест. На следующий день сдаете отпечатки пальцев.
И всё! Виза готова, вы можете уезжать.
А Emirates ID будет готов в течение 3 дней. Наши партнеры могут отправить его вам в любую страну или передать при следующем приезде в ОАЭ.
Идеальный вариант для тех, кому нужна виза без волокиты.
Ну и коротко напомню:
Какие возможности открывает виза резидента ОАЭ?
• Приезжать в ОАЭ когда угодно и проводить в стране столько времени, сколько вам нужно
• Открыть банковский счет
• Обучать детей в Эмиратах или других странах как резидент ОАЭ
• Подавать на визы других стран также как резидент ОАЭ
Что дает Emirates ID?
Это удостоверение личности для территории ОАЭ, с которым вы можете:
проводить финансовые операции (брать кредиты, платить по счетам, принимать платежи и т.п.)
• Арендовать жилье
• Получать доступ к госуслугам, социальным сервисам
• Устроить детей в детский сад и школу
• Оформить водительские права
• Пользоваться скидками в ресторанах и магазинах
Сейчас получить визу резидента на 2 года можно при покупке недвижимости от любой суммы, минимальный порог отменен. Золотую визу на 10 лет – при покупке от $545 тыс.
Хотите получить подборку ликвидных лотов под визу? Или у вас уже есть недвижимость, и нужно оформить визу через наш фаст трэк? Пишите в чат @ageeva_realestate– оперативно ответим на все вопросы. | 556 |
| 8 |  Приемка апартаментов в Dubai Marina с видом, от которого сложно оторваться
Про LIV Waterside мы писали в канале, когда проект был на этапе стройки. Он уже тогда был лакомым кусочком.
А на днях мы уже приняли здесь для клиента 1-спальные апартаменты.
И первое, что хочется отметить – это вид. Из апартаментов открывается шикарная панорама на марину: вода, яхты, архитектура Dubai Marina. Очень красиво.
Для таких локаций вид – один из факторов ликвидности: он помогает объекту выделяться и для арендаторов, и для будущих покупателей.
Сам проект тоже хорош по инфраструктуре. В видео показали только часть: зоны отдыха, бассейн, wellness-пространства, фитнес, лаунджи и сервисы для резидентов.
По сути, это курортный формат прямо в Dubai Marina: дом у воды, прогулочный променад, рядом JBR, Marina Mall, метро и вся инфраструктура района.
И для нас всегда приятно видеть объект уже на приемке. Потому что работа с недвижимостью не заканчивается выбором проекта.
Дальше нужно принять квартиру у застройщика, проверить детали, зафиксировать замечания и продумать следующий шаг: сдавать, перепродавать или оставлять для себя.
Если у вас уже есть объект в Дубае или вы только планируете покупку, напишите нам в чат @ageeva_realestate — поможем подобрать проект, принять квартиру у застройщика и выстроить стратегию после получения ключей. | 650 |
| 9 |  В какие рынки есть смысл вкладываться на долгосрок?
Вы выбрали именно эту тему – и я, как обещала, отвечаю.
При инвестициях с длительным временным горизонтом, стоит в первую очередь смотреть на:
– Спрос на аренду и покупку – устойчивый турпоток, приток экспатов, высокий внутренний спрос.
– Прозрачное законодательство – понятные правила покупки, владения, сдачи в аренду, налогообложение, визы и т.п.
– Инфраструктура и темпы развития – дороги, аэропорты, деловые, финансовые, логистические и культурные кластеры.
С этой точки зрения в топе:
• Россия (в первую очередь Москва, Калининградская область, Алтай, регион Кавказских минеральных вод)
Безопасный домашний рынок с незаоблачной, но стабильной доходностью и постоянным спросом.
• ОАЭ
Кризисы проходят, а развитый рынок, прозрачные условия для иностранных инвесторов, нулевое налогообложение и огромное количество экспатов, которым нужно жилье – остаются.
• Оман
Рынок недавно начал развитие, и долгосрочные инвесторы могут поймать всю волну роста.
• Таиланд
Один из самых стабильных рынков Юго-Восточной Азии с хорошо сформированным спросом на аренду.
• Мальдивы
Редкое сочетание: мощный туристический бренд и только зарождающийся рынок курортной недвижимости для частных инвесторов.
• Азербайджан (Баку)
Сильный курортный кластер с понятным планом развития и спросом.
Но! Выбор рынка – это только первый шаг. Важно внутри этого рынка подобрать проект, который будет обеспечивать доходность и ликвидность на длинной дистанции. Для этого пишите нам в чат @ageeva_realestate – разберем ваши цели, составим стратегию и сделаем подборку. | 597 |
| 10 |  Теперь мы есть и в MAX
Мы всё чаще слышим: «А вы есть в MAX? Нам там удобнее».
Теперь – да, есть!
Создали канал Ageeva Real Estate, где будем дублировать основной контент: разборы объектов, новые старты, важные памятки и обновления по рынку недвижимости.
Telegram никуда не пропадает, здесь всё остается как было. Просто теперь у вас есть выбор: читать нас там, где вам привычнее и удобнее.
Если вам комфортнее читать нас в MAX, подписывайтесь:
https://max.ru/channel_ageevarealestate | 629 |
| 11 |  +9Москва: два новых старта, на которые стоит обратить внимание – и вот почему
На московский рынок премиальной недвижимости сейчас выходит много объектов. Но какой из них будет дефицитным через несколько лет? Именно с этой точки зрения стоит выбирать.
Сегодня я представлю вам как раз такие новые старты.
📌Проект в Тимирязевском районе
Это премиальный формат между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом: редкое сочетание природы, приватности и близости к центру.
До метро – 10 минут пешком через парк, до Садового кольца – около 20 минут на машине.
Что особенно цепляет:
– камерный формат: 257 квартир
– высота потолков от 3,7 м
– 70% квартир с видовыми характеристиками
– террасы и балконы в части лотов
– подземный паркинг и консьерж-сервис 24/7
– продуманная инженерия: вентиляция, кондиционирование, очистка воды, современные системы доступа
Почему это будет востребовано?
Ощущение загородной среды: парк, лес, воздух, прогулочные маршруты, камерный формат и тишина – без отрыва от города.
Стартовая цена – от 33 млн ₽.
Средний ориентир – около 880 тыс. ₽/м².
Срок ввода – 2 квартал 2029 года.
📌Проект в Раменках, на Мосфильмовской
Статусный запад Москвы, авторская архитектура, собственный парк и масштабная внутренняя инфраструктура.
В состав проекта войдут клубные дома и башни, двор-парк около 3 га, фитнес-клуб с бассейном и SPA, частный детский сад, ресторан, кафе, общественные пространства, кинотеатр и зоны для отдыха.
Что важно:
– 716 квартир, включая пентхаусы и редкие форматы
– есть лоты с дровяными каминами и собственными бассейнами
– 708 машиномест
– 4 корпуса высотой от 10 до 41 этажа
– потолки от 3,2 м
– двор-парк с фонтанами, зонами спорта и отдыха
– клубная инфраструктура для резидентов
Почему это будет востребовано?
Клубный формат, статусная локация и сильное окружение: парки, МГУ, Воробьевы горы, спортивные и образовательные объекты.
Ориентир по цене — от 1 млн ₽/м².
В таких стартах важно смотреть не только на проект в целом, а на конкретный лот: корпус, этаж, вид, планировку, площадь, условия оплаты и потенциал ликвидности.
По Москве и ближайшему Подмосковью мы работаем с новостройками и вторичным рынком: помогаем покупать, продавать, сдавать в аренду, проводить альтернативные сделки и перевкладываться из одного объекта в другой.
Если рассматриваете Москву для жизни или инвестиций, напишите нам в чат @ageeva_realestate – расскажем подробнее по новым стартам, актуальным ценам и поможем выбрать лоты, которые выглядят наиболее интересно под вашу задачу. | 834 |
| 12 | Голосуйте, какой вопрос возьмем первым? | 560 |
| 13 |  Топ острых вопросов об инвесте в недвижимость сегодня – какой рассмотрим подробно?
Как вы знаете, наши услуги не ограничиваются подбором объектов. Я лично провожу персональные консультации по любым вопросам, связанным с инвестициями в недвижимость и сохранением капитала, разбираю ваши кейсы, анализирую активы и создаю пути выхода из сложных ситуаций.
И в последнее время заметила, что самые острые, наболевшие вопросы повторяются.
Вот топ проблем, которые сейчас буквально витают в воздухе:
1️⃣Есть сложности с оплатой рассрочки за строящийся объект: что делать, если переоценили свои силы, бюджета на оплату на хватет или возникли сложности с переводом денег?
2️⃣Возникли споры с арендаторами и управляющими компаниями: не платят либо не хотят выезжать, необходимо повысить арендную ставку, срочно найти жильцов, провести аудит документации от УК и так далее.
3️⃣Реальная доходность от объекта не совпала с ожиданиями: как пересмотреть стратегию, выйти из актива, где переждать и куда перевложиться?
4️⃣Нужно получить визу и банковский счет за рубежом как можно быстрее: в какой стране и как это сделать?
5️⃣Нужно вложить капитал на долгосрок с максимально возможной доходностью: на какой рынок, объект и формат смотреть?
Если у вас тоже есть вопросы и нужна персональная экспертиза, которая сэкономит массу времени, усилий, нервов и денег в будущем – пишите в чат @ageeva_realestate, назначим время консультации.
А пока я готова рассказать о какой-то из этих проблем подробнее в следующих постах. С чего начнём? Голосуйте 👇🏻 | 564 |
| 14 |  +4Оман: курортная недвижимость у моря от $221 000
Вчера рассказывали про важное обновление по Оману: теперь резидентскую визу можно оформить даже при покупке строящейся недвижимости.
А сегодня – конкретика по объектам.
У застройщика Muriya сейчас есть несколько интересных форматов в курортных локациях Jebel Sifah и Hawana Salalah – от апартаментов до вилл у воды.
Доходность 7-8% от аренды в стабильной валюте.
Есть бесплатная рассрочка. После того как внесете первоначальный взнос 10% можно сразу же получить визу резидента.
Цены начинаются от $221 000
Подробнее – в карточках 👉
В этих проектах покупают готовый курортный сценарий: море, лагуны, пляжный клуб, оздоровительный центр, гольф, марина, бассейны, прогулочные зоны, частные сады и инфраструктура для жизни и отдыха.
Для тех, кто смотрит на Оман как на план «Б», это интересная связка: объект у моря + возможность оформить резидентскую визу + понятный вход в валюте.
Цены актуальны на момент публикации и зависят от конкретного лота, этапа строительства и условий оплаты.
Если хотите посмотреть, какой объект подойдет под вашу задачу, напишите нам в чат @ageeva_realestate.
Подберем варианты у Muriya и разберем, какой формат сейчас выглядит наиболее интересно по цене, локации и перспективе. | 680 |
| 15 |  Оман: виза резидента даже при покупке строящейся недвижимости
Хорошие новости из Омана для тех, кому важны виза и банковский счет за рубежом.
Раньше двухлетнюю визу резидента можно было оформить при покупке от любой суммы, но только после оформления документов о собственности — то есть, после завершения строительства и сдачи дома.
Теперь можно это сделать сразу, вне зависимости от степени готовности объекта.
Все остальные (суперлояльные!) условия сохраняются:
• Стоимость актива — любая
• Визы доступны как самому собственнику, так и членам его семьи, причем без ограничения возраста детей
• Местный спонсор не требуется
• Продлевать визу можно сколько угодно при условии, что вы все еще владеете недвижимостью в стране
Это распространяется как на новых покупателей, так и на тех, кто уже приобрел объект в Омане, но по старым правилам еще не мог подать на визу резидента.
Теперь — можно!
Какие возможности дает виза резидента?
• Открыть банковский счет и расплачиваться по всему миру без ограничений
• Свободно жить в стране, приезжать и уезжать, когда захочется
• Давать образование детям - как в Омане, так и в других странах на правах резидента Омана
• Подавать на визы других стран как резидент Омана
• Иметь план “Б” на любой случай жизни, что очень актуально в сегодняшнем безумном мире
Напишите в чат @ageeva_realestate, мы проконсультируем по всем нюансам.
А если для вас виза резидента — важный аргумент за покупку, то быстро подберем объект в Омане на лучших условиях. Тем более, что цены на недвижимость у моря - просто мечта! | 581 |
| 16 |  Дубай: приняли апартаменты в одной из самых востребованных локаций
Этим летом мы принимали для клиента апартаменты в Hills Park – проекте в Dubai Hills, одном из самых востребованных районов Дубая для жизни и аренды.
Главное преимущество локации видно сразу: Dubai Hills Mall находится буквально через дорогу. Для арендаторов это сильный аргумент – рядом магазины, рестораны, кафе, сервисы, развлечения и вся повседневная инфраструктура.
У апартаментов приятный вид на бассейн, подиум с внутренней инфраструктурой и сам Dubai Hills Mall. Внутри уже есть кухонный гарнитур, встроенный шкаф и оборудованный санузел. В комплексе – бассейны, тренажерный зал, детская площадка и зона барбекю.
Что мы делаем для клиентов в Дубае:
– принимаем объекты у застройщика и фиксируем замечания
– помогаем подготовить квартиру к сдаче
– сдаем объекты в краткосрочную и долгосрочную аренду
– сопровождаем перепродажу, если клиент хочет
Если у вас уже есть объект в Дубае или вы только планируете покупку, напишите нам в чат @ageeva_realestate – поможем подобрать проект и продумать, что делать с ним после получения ключей. | 637 |
| 17 |  +9Светлогорск: премиальный курортный формат у моря с инфраструктурой, которая работает на аренду
Светлогорск – одна из крупнейших точек притяжения на Калининградском побережье. Это курорт федерального значения с историей санаторного отдыха, морским климатом, хвойными лесами и устойчивым спросом на восстановление, перезагрузку и короткие поездки на Балтику.
Главная особенность проекта – локация всего в 300 метрах от моря и прямой комфортный путь к променаду.
Для Светлогорска это особенно ценно: город расположен на рельефе, и путь к морю часто связан со спусками, лестницами и перепадами высоты. Здесь же предусмотрен пологий маршрут. Это удобно для прогулок с колясками, детьми, багажом и для людей старшего возраста.
Вторая сильная сторона – инфраструктура.
Здесь создают не просто апартаменты у моря, а полноценную курортную экосистему: СПА, бассейн, фитнес, ресторан, кафе, бар, караоке, коворкинг, детские зоны, супермаркет, салон красоты, прачечная и сервисная компания.
Для гостя это готовый сценарий отдыха, а для инвестора – фактор, который повышает привлекательность объекта в аренде.
Что особенно цепляет:
– шаговая доступность до моря с комфортным пологим спуском
– широкая береговая линия рядом с проектом
– масштабная инфраструктура внутри комплекса
– собственная управляющая и сервисная компания
– возможность передать апартаменты в управление
– формат, рассчитанный на круглогодичный отдых
По сути, это вариант, где гость может приехать на выходные и почти не выходить за пределы комплекса: море, СПА, ресторан, спорт, сервис и отдых – всё собрано в одной экосистеме. И это работает в любой сезон.
Условия:
– прогнозная доходность от сдачи в аренду — до 23% годовых по отдельным категориям лотов
– прогнозный рост стоимости к моменту сдачи — до +129%
– скидка 5% при 100% оплате
– возможна рассрочка и ипотека
– варианты недвижимости: студии, 1,2 и 3-спальные апартаменты
– апартаменты передаются в отделке white box
– год СПА в подарок
– срок сдачи – 3 квартал 2030 года
Апартаменты от 9 288 651 руб.
Если заинтересовал проект, напишите нам в чат @ageeva_realestate – расскажем подробнее о планировках, платежных условиях и о том, какие лоты здесь сейчас выглядят наиболее интересно с точки зрения инвестиций. | 648 |
| 18 |  Если с недвижимостью в ОАЭ возникли сложности
Рынок Эмиратов — один из самых юридически безопасных в мире. Все этапы сделки и владения четко регулируются государством. Но есть и обратная сторона.
Это также и один из самых бюрократизированных рынков. Бизнес-процессы внутри компаний-застройщиков и УК таковы, что решение даже мелкого вопроса может затягиваться на месяцы. Та же история и с обращением в государственные органы.
Увы, но это реальность, и многие с ней уже столкнулись.
За годы на этом рынке мы приобрели экспертизу в решении всех возможных сложностей наших клиентов. Иногда делюсь кейсами здесь на канале. Читайте одну из таких историй.
При возникновении проблем со строящейся или уже сданной недвижимостью ОАЭ мы можем вам помочь.
Возьмем на себя:
• Разрешение вопросов с застройщиками — платежи, передача документов, приёмка объекта, любые спорные моменты
• Помощь в получении документов о собственности, регистрации, подключении коммунальных услуг и пр.
• Урегулирование споров с УК и арендаторами
• Коммуникации и представление интересов в государственных органах, открытие и ведение дел
В местных юридических компаниях только открытие дела стоит от 15 000 AED. Мы за счет опыта, знания всех процедур и проверенных партнеров предоставляем эти услуги значительно дешевле.
Даже если вы изначально покупали недвижимость не с нами, мы готовы стать вашей поддержкой в любом из эмиратов. Напишите в чат @ageeva_realestate — обсудим возможности и самые эффективные пути решения. | 663 |
| 19 |  Если вам нужен план «Б»
Мы с вами в одной лодке. Я не только эксперт по недвижимости, но и инвестор. У меня есть личные вложения в недвижимость и другие активы. И сейчас я так же, как и вы, с тревогой читаю новости и пересматриваю свои ожидания.
И при этом — вижу возможности для управления хаосом. Не иду на поводу эмоций, а перестраиваю стратегии.
Если вы сейчас тоже думаете, что делать с капиталом и активами…
Если хотите, чтобы деньги работали несмотря на мировой хаос…
Если купили недвижимость и остались без понятного плана…
Я готова помочь.
И это будет не просто абстрактная поддержка, а полноценный антикризисный разбор вашей ситуации:
Проанализируем портфель и спланируем, что далее делать с вашими активами.
Оценим, где сейчас реально получить наибольшую доходность (депозит, недвижимость, ценные бумаги и т. п.)
Продумаем стратегию, которая работает в турбулентные времена.
А на рынке ОАЭ — мы можем полностью взять на себя решение задач по документам, оплатам, спорным ситуациям с застройщиками, арендаторами, государственными органами и др.
Напишите ПЛАН в чат @ageeva_realestate — и мы назначим время персонального антикризисного разбора. | 749 |
| 20 |  +9Абу-Даби по смешным ценам и с первым взносом 5%
Al Reem Island — это основная деловая и финансовая локация Абу-Даби, как Business Bay в Дубае. Район соединён с центром города мостами, рядом топовая образовательная и lifestyle-инфраструктура. Высокий спрос на аренду, особенно среди специалистов финансового сектора, бизнесменов и их семей.
И вот в таком месте сейчас есть уникальная возможность купить квартиру самой минимальной планке цен с видом на канал!
Студии всего от $186 300
1-спальные апартаменты от $369 900
Есть также варианты с 2, 3 и 4 спальнями. Всего 618 резиденций.
Предусмотрены:
• большие террасы
• удобные планировки для современной жизни
• встроенная кухонная техника
• полная инфраструктура внутри: бассейн, тренажерный зал, детская игровая зона, кинотеатр под открытым небом, спортивный корт, зоны для йоги и зумбы
Ожидаемая доходность от аренды ~ 9% годовых в $
А теперь самое вкусное:
Есть несколько вариантов бесплатной рассрочки от застройщика с первоначальным взносом 5%, 25% или 50% и скидки в зависимости от плана оплат.
То есть войти в проект можно с минимальными деньгами (низкая изначальная цена + вариант с 5%-ным первым взносом или скидками) и обеспечить себе высокую доходность в одной из самых престижных локаций столицы ОАЭ!
Такие предложения на рынке не задерживаются. Так что, если давно смотрели в сторону Абу-Даби или искали вариант инвеста с минимальным капиталом и максимальными перспективами, то это именно ОН.
Напишите нам в чат @ageeva_realestate — расскажем подробности и выберем лот с лучшими характеристиками, пока они в наличии. | 700 |
