Недвижимость ОАЭ, Таиланд, Бали, Оман | Инвестиции | Татьяна Агеева

❔Как выбрать надежного застройщика в Таиланде и на Бали – 90% инвесторов не задумывались об этом Недвижимость в Таиланде и на Бали сегодня предлагает чуть ли не самые высокие в мире доходности – до 10% годовых в Тае и до 17% на Бали. Откуда же появляется столько разочарованных инвесторов? Дело в том, что у этих рынков есть одна особенность: застройщики работают без эскроу-счетов, особых законов, защищающих права дольщиков нет. И выгодное вложение денег в конечном счете сводится к тому, чтобы застройщик точно завершил строительство и сделал это в достаточном качестве! На “лакомые” рынки рвутся многие компании, в том числе не имеющие опыта строительства в Тае и на Бали (или вообще нигде!). Маркетинг у их проектов может быть отличным, но что потом…? Чтобы точно получить прибыль от инвеста важно тщательно выбирать застройщика! Вот список важных “флажков”: 🔘с какого года работает компания 🔘есть ли опыт строительства в интересующей вас стране 🔘какие проекты уже сданы, какие в работе 🔘какую доходность получают инвесторы на сданных проектах 🔘как отзываются о качестве и инфраструктуре Мы в Ageeva Real Estate тщательно проверяем каждого застройщика, с которым заключаем договор о сотрудничестве, так что наши клиенты могут быть спокойны: Мы предоставляем выбор из надежных проектов, которые принесут доход, а не разочарование. Цены в Таиланде стартуют от $60 000, на Бали от $99 000, в обеих локациях есть бесплатная рассрочка на весь период строительства с первым взносом от 25%. Напишите нам, чтобы подобрать проект в Таиланде или на Бали под свои цели и бюджет @ageeva_realestate #таиланд #бали

🇮🇩 Почти готов! Современный комплекс апартаментов в Чангу Проект сдается совсем скоро – сентябрь 2024 года. Смотрите видео к посту, чтобы увидеть стадию строительства! Почему этот проект идеально подходит для инвестиций: 📍 Местоположение: Бали, Чангу Это одна из самых популярных туристических зон Бали. Здесь ваши апартаменты будут востребованы круглый год для аренды на Airbnb и других букинг-сервисах. Туристы просто обожают это место! ✔️ Высокая доходность: ожидаемый ROI до 19% годовых в $ ✔️ Полная комплектация: апартаменты будут укомплектованы мебелью, техникой, посудой и текстилем. Вам не придется беспокоиться о дополнительных затратах на обустройство – все уже включено! ✔️ Высокая степень готовности: вы сможете получать доход в $ уже в этом году! ✔️ Океан рядом: 450 м до пляжа Берава ✔️ Несмотря на камерную концепцию, в проекте богатая инфраструктура: большой бассейн, крыша с видом на океан, бар на крыше, кинотеатр, ресторан, коворкинг, терраса, тренажерный зал, спа, сауна и холодная купель, Fresh Bar, студия звукозаписи и подкаст студия, ресепшн 24/7, парковка. К продаже доступны юниты от 40 м² от $165 000 Если вас заинтересовал проект, напишите в чат @ageeva_realestate: сделаем zoom с застройщиком и ответим на все ваши вопросы! #проектыБали #Бали

🗝Какая недвижимость хорошо продается на вторичке Чтобы выгодно продать на вторичном рынке, нужно изначально грамотно выбрать лот на первичке! Мы проанализировали свои кейсы и составили для вас памятку с портретом востребованного лота на вторичке Дубая. 🔘Пик спроса приходится на сдачу проекта В Дубае ипотеку можно взять только при наличии визы резидента и только на готовое жилье. Поэтому люди с семьями, которые давно живут в Дубае буквально охотятся за проектами, где только-только выдали ключи. Это уже вторичка, значит – можно брать ипотеку на много лет с первым взносом всего 20% и комфортным платежами. Это выгоднее переуступки, где нужно сразу внести 40-45%. При этом все преимущества нового проекта в наличии. Там никто не жил, отделка, инфраструктура – все свежее! И можно сразу заезжать. Продать на ключах проще чем до или значительно позже сдачи. 🔘Отлично идут проекты с пострассрочкой Переходящая на нового покупателя пострассрочка – ещё один инструмент, который позволяет получить готовую недвижимость, не вносятся всю сумму сразу. Причём для этого необязательно иметь визу резидента, как в случае с ипотекой, так что круг потенциальных покупателей расширяется. 🔘Район + застройщик + метро и моллы Особенно востребованы развитые семейные районы JVC, Arjan, Al Furjan и т.п. и проекты от качественных застройщиков по адекватным ценам. В частности, мы активно продаём лоты от Imtiaz, Binghatti и т.д. Доходность на вложенный капитал может достигать ~30%. Увеличивает интерес покупателей близость к метро в спальных районах, а также к крупным торговым центрам. Смотрите нашу подборку кейсов по аренде и продаже на вторичке, чтобы убедится: спрос есть. А если уже готовы подбирать недвижимость, пишите в чат @ageeva_realestate #дубай

🔥 Долгожданный выпуск «Выбор Татьяны Агеевой»: моя личная рекомендация для инвеста Теряетесь от обилия объектов недвижимости? Моя рубрика «Выбор Татьяны Агеевой» поможет сориентироваться и сделать правильный выбор. Собрала для вас самое лучшее! ⤵️ 🇦🇪4 проекта в морской локации: Azura Residences, Edgewater Residences, Sea Side, Mayas Sea View 📍Dubai Islands Ожидаем прирост инвестиций в среднем на +40-50%. Прогнозируемый доход от аренды до 9% годовых в $, а в некоторых проектах у самого моря и все 10% годовых. Проекты и сама локация предлагают все необходимое для жизни + море! Подробнее о проектах, рассрочке и ценах смотрите в нашей подборке – https://t.me/ageevarealestate/3272 Апартаменты от $439 000 🇴🇲Жилой комплекс с апартаментами Zen Residences by Muscat Bay 📍Оман, Маскат Очень большая территория комьюнити Muscat Bay. Построена обширная инфраструктура, есть свой частный пляж, лагуна, ландшафтные парки. На территории 5* бутик-отель из линейки Jumeirah и шикарный видовой ресторан на берегу Оманского залива! Есть бесплатная рассрочка, первый платеж всего 10% – от $13 900 Апартаменты от 60 м² от $139 000 🇦🇪 Меблированные апартаменты The Berkeley в Dubai Hills 📍Dubai Hills Проект в зеленом комьюнити с концепцией «город в городе». Здесь есть все для комфортной и роскошной жизни: престижные школы, садики, медцентры, рестораны, велотрек протяженностью 54 км, спортивные площадки, торгово-развлекательный центр Dubai Hills Mall и др. Сам проект расположен прямо рядом с парком! Просторные планировки и полная меблировка. Апартаменты от 35 м² от $274 000 🇮🇩 Современный комплекс апартаментов в Чангу 📍Бали, Чангу Проект в очень развитой туристической локации, где недвижимость в аренду буквально улетает круглый год! 450 м до пляжа Берава. Парты будут полностью укомплектованы! Апартаменты от 40 м² от $180 000 Пишите нам в чат @ageeva_realestate, подберем объект для решения вашей инвест задачи! Консультация от команды Ageeva Real Estate бесплатно! #проектыДубай #проектыБали #проектыОман

🇷🇺🇹🇭Инвест квартира в Москве или на Пхукете – что выгоднее? Сравним!  ✔️ Срок окупаемости  * Самый быстрый срок окупаемости жилья при сдаче в аренду в Москве – 16,2 года в районе Замоскворечье, в других – еще дольше (по данным ЦИАН за 2023 г.).  * На Пхукете средний срок 7-10 лет.  ✔️ Доходность  * Средняя доходность от сдачи в аренду в Москве: 4,6% годовых в рублях  * На Пхукете 7-8% годовых в валюте, есть варианты с фиксированной доходностью (то есть вы будете получать свой % вне зависимости от того, есть ли сейчас арендатор) 6% годовых.  ✔️ Отделка  * В Москве недвижимость продается либо без отделки либо с базовым вариантом, который придется переделывать, чтобы увеличить доходность от аренды, мебели нет. * На Пхукете проекты сдаются с полной дизайнерской отделкой под ключ, встроенной кухней и шкафами, а часто – с полной меблировкой. ✔️ Содержание недвижимости  * Плата за коммунальные услуги и обслуживание дома сопоставимы, но в Москве за эти деньги вы получите просто дом и двор, на Пхукете – бесплатный бассейн, фитнес-центр, лаунж-зоны, коворкинги и другую инфраструктуру прямо на территории.  ✔️ Налоги  * В Москве, если сдавать недвижимость как самозанятый, налог на доход будет 4% + ежегодный имущественный налог.  * На Пхукете налог на доход от недвижимости прогрессивный, в среднем выходит 10-15%.  ✔️ Спрос – постоянный и высокий в обеих локациях. Это краткое сравнение по базовым пунктам, а что будет выгоднее именно вам – можем обсудить на бесплатной консультации. Взвесим все условия и подберем страну, проект и лот, который на 100% решит ваши инвест задачи! Напишите нам в чат @ageeva_realestate для консультации по инвесту.

🇦🇪Говорим Дубай – подразумеваем Burj Khalifa и, конечно, Palm Jumeirah. Искусственные острова стали визитной карточкой эмирата, элитной жилой и курортной локацией. Их видно даже из космоса! И строительство на новых насыпных островах продолжается – например на Dubai Islands. 🔘В чем фишка этих островов? 🔘Как вообще пришла в голову идея создавать острова из песка со дна залива? 🔘Какие там плюсы и минусы для жизни и инвеста? 🔘Могли ли Dubai Islands стать третьим островом пальмы? Все ответы в новой статье на VC и моем Дзен-канале. Читайте! Буду рада комментариям и вопросам.

🌴 Супермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей – апартаменты и виллы в центральной части западного побережья Пхукета. Концепт «город в городе»! Это тот самый проект, который презентовал представитель застройщика в прямом эфире на этой неделе. Если вы пропустили трансляцию, смотрите ее в записи: https://t.me/ageevarealestate/3271. А к самому посту прикрепила видео с локацией проекта и местом постройки! Этот проект – идеальная возможность для выгодных вложений в недвижимость на Пхукете. Вот почему: ✔️ Пхукет – знаменитый остров-курорт с длинными чистыми пляжами, местами для развлечений, шопинга, отелями разного класса. Проект находится в окружении тропических лесов и заповедных зон с доступом к 3 пляжам: Лаян, Банана, Банг Тао. До моря 1 км, можно добраться на шатл-басе. Рядом школы, торговые центры, Porto de Phuket, Laguna golf club и многое другое. ✔️ Развитая инфраструктура комплекса: Business HUB, Гастрономический HUB, Развлекательный HUB, Оздоровительный HUB. Это главная фишка проекта! ✔️ 5% годовых – гарантированный минимум 10% годовых и более – ожидаемый доход по Rental Pool ✔️ Рост стоимости недвижимости: прогнозируемый прирост +30-40% ✔️Отдельно можно приобрести мебельный пакет, а в студиях – установить мебель-трансформер для увеличения пространства ✔️ Урбан виллы: технологии умного дома, собственный бассейн и инфраструктура всего проекта в шаговой доступности! ✔️ Обширная инфраструктура: 9 бассейнов, СПА и сауна, тренажерный зал и йога, семейный/детский клуб, зона для домашних животных, рестораны, кофейня, пекарня, бар, конференц-зал, офис и коворкинг, отделение банка. И это еще не все! ✔️ Есть бесплатная рассрочка! На апартаменты • 35% первоначальный взнос • 55% во время строительства • 10% при передаче ключей в 3 кв 2027 На виллы • 30% первоначальный взнос • 60% во время строительства • 10% при передаче ключей в 3 кв 2027 Цены: Апартаменты от 36 м² от $13 000 Виллы от 431 м² (осталось 4 виллы!) от $620 000 Если вас заинтересовал проект и вы хотите узнать о нем больше, пишите в чат @ageeva_realestate. Не упустите шанс выгодно вложить средства и наслаждаться жизнью на райском острове! #проектыТаиланд

🌊Наш ТОП-проектов у моря в Dubai Islands На прошлой неделе мы провели подробный прямой эфир про острова. Если пропустили, смотрите его в записи: https://t.me/ageevarealestate/3253 Повторюсь, что самое главное на острове – ПЛЯЖИ! Локация морская, уже есть, оборудованный, прекрасный общедоступный пляж со всей инфраструктурой! А сочетание морской локации и цены просто огонь! Например, цены в Bluewaters в ~3 раза дороже, в Emaar Beachfront в ~2 раза. Потенциал для роста цены точно есть! Мы ожидаем прирост инвестиций инвестора в среднем на +40-50%. Прогнозируемый доход инвестора от аренды до 9% годовых в $, а в некоторых проектах у самого моря и все 10% годовых. В общем, здесь будет ВСЕ, ЧТО НУЖНО ДЛЯ ЖИЗНИ + МОРЕ. Редчайшее комбо! А теперь к нашим любимым проектам: 🇦🇪 Azura Residences Цены: 1-спальные апартаменты от 78 м² от $439 000 (первый взнос от $87 800) Проект находится на канале, ближе всего к основной части Дубая. Виды шикарные: на канал, причал с яхтами и небоскребы Дубая. Прямой вид на Burj Khalifa и Dubai Skyline! Так что это уникальная фишка проекта. До пляжа всего 7 минут. Есть пострассрочка на 1,5 года после сдачи дома! 🇦🇪 Edgewater Residences Цены: 2-спальные апартаменты от 91 м² от $548 000 (первый взнос от $54 800) Расположен ближе всего к пляжу, буквально через один дом! 2-3 минуты пешком и вы на море. Через дорогу большой молл, рядом Марина, прогулочная зона, люксовый отель Rixos и виллы. Расположение реально топовое! Есть бесплатная рассрочка, при этом первый взнос составляет всего 10%. Самый низкий на острове на данный момент. 🇦🇪 Sea Side Цены: 1-спальные апартаменты от 80 м² от $483 000 (первый взнос от $96 600) Очень высокое качество отделки и высококлассная инфраструктура на территории. Пляж в пешей доступности. С верхних этажей у некоторых юнитов будут виды на море. Есть бесплатная рассрочка с комфортным графиком. Планировки очень просторные, метраж квартир большой. 🇦🇪 Mayas Sea View Цены: 1-спальные апартаменты от 80 м² от $465 000 (первый взнос от $93 000) Пляж в шаговой доступности: всего 5 мин пешком! Из апартаментов открывается прямой вид на море, который не застроят! Прямо через дорогу находятся виллы Rixos, они низкоэтажные и обзору не мешают. Есть рассрочка и пострассрочка еще на 2,5 года после сдачи дома. Первый взнос по рассрочке 20%. Но если решите внести больше, можно получить скидку до 20% – чем больше первый взнос, тем выше скидка. Не знаете на каком проекте остановиться? Напишите нам в чат @ageeva_realestate, мы поможем вам сделать правильный выбор, исходя из вашей целей и задач! #проектыДубай

🟡 Запись эфира: «Район будущего на Пхукете! Супермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей» Друзья, всем огромное спасибо, кто присоединился к нашему эфиру вчера! Если вы его пропустили, обязательно посмотрите его в записи! Мы обсудили: 🔘Преимущество локации, где будет построен проект 🔘 Уникальную инфраструктуру, которая станет настоящей жемчужиной проекта 🔘 Важные советы по выбору надежного застройщика в Таиланде и на Бали, а также ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание 🔘 Разнообразие доступных объектов: апартаменты и виллы, идеально подходящие для инвестиций. 🎁Для зрителей эфира у застройщика есть спецпредложение. Действие предложения ограничено до конца этой недели, поэтому не тяните и напишите нам в чат @ageeva_realestate, чтобы узнать все подробности! 📹 Если вы не смогли присоединиться к нам в прямом эфире, не переживайте! Полную версию можно посмотреть на моем YouTube-канале по ссылке: https://www.youtube.com/live/bfOS4XeBgGk?si=kUqtvm3M7-gsJkfl Переходите по ссылке и убедитесь сами в перспективах этого проекта! #прямой_эфир

🔔 МЫ В ЭФИРЕ Тема эфира: Район будущего на Пхукете! Cупермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей Эфир в YouTube-канале: https://www.youtube.com/live/bfOS4XeBgGk?si=KJh6ZzYczrqFOwSm #прямой_эфир