СлежуЗа - Недвижимость

✅ Мошеннические схемы по аренде недвижимости уходят в онлайн Из-за высокого спроса на аренду недвижимости и развития онлайн-сервисов, все больше мошенников переводят свои схемы в интернет. Например, выкладывают объявление об аренде по привлекательной цене, и требуют «залог», который пойдет в счет оплаты. Затем предлагают перейти в сторонний мессенджер, где отправляют ссылку на фишинговый сайт и воруют деньги и данные банковской карты. Встречаются и схемы, когда мошенники представляются арендаторами и предлагают оплатить аренду заранее, но через фальшивый сайт. После «оплаты» хозяин получает фейковую ссылку на получение денег, вводит данные, но деньги списываются с карты.

Девелопер "Самолет" в 2023 году увеличила чистую прибыль по МСФО по сравнению с предыдущим годом на 71% - до ₽26,1 млрд, сообщается в отчетности компании. Годовая выручка девелопера выросла на 49% - до ₽256,1 млрд. Показатель EBITDA увеличился на 76% год к году и достиг ₽72,1 млрд. Рентабельность по EBITDA по итогам 2023 года составила 28,2% по сравнению с 23,7% годом ранее, указывается в отчете. Как сообщила компания, в первом квартале 2024 года "Самолет" увеличил продажи первичной недвижимости в сравнении с первым кварталом прошлого года на 75% - до ₽75,2 млрд. В физическом выражении продажи составили 348,8 тысячи кв м (+44%). Средняя цена за квадратный метр по итогам квартала составила ₽215,6 тысячи, увеличившись на 25% к первому кварталу прошлого года. @ria_realty

🏠 Крым, Арктика, Камчатка, Сахалин — прекрасны не только для путешествий, но и для жизни Если вы согласны, в ВТБ можно оформить ипотеку почти в любом уголке России. В мае кредиты станут доступны для покупки жилья в Крыму, Карачаево-Черкессии, Калмыкии, Ингушетии и Тыве. А еще мы сократим число документов для выхода на сделку почти на 20 позиций и в августе сделаем ипотеку доступной для иностранных граждан. Решение примем за две минуты онлайн, а для этих регионов действуют специальные условия: — Регионы Арктики — Регионы ДФО — Ростовская область — Самарская область — Рязанская область — Чувашия Где будет ваше идеальное жилье — выбирать вам.

Доля Новой Москвы в застройке снижается В Новомосковском округе по данным текущего статучета проживает лишь каждый 25-й москвич. При этом за последние 10 лет тут было построено 28% от всех столичных квартир. По объемам строящегося жилья округ тоже лидирует, но уже с куда меньшей долей (21%). На ЦАО приходится 6% населения столицы. Вклад округа в рынок новостроек примерно такой же (около 7.5%) - за счет лидерства в сегменте апартаментов. Периферийные округа старой Москвы почти не отличаются по численности населения (примерно по 10% в каждом), тогда как активность застройщиков в них варьируется существенно (в строящихся объектах - от 3% в ЮАЗО до 14% в ЗАО). 💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

✅ Жилье в Москве до 1,5 млн рублей Купить полноценную квартиру в Москве за 1,5 млн рублей невозможно, но если очень хочется свой «угол», то есть несколько вариантов. За 900 000 рублей продаются апартаменты в подвале кирпичного дома в Сокольниках, построенного в 1924 году. Площадь комнаты всего 6,3 м², высота потолков — 2,5 м. Вход отдельный, к двери квартиры ведёт узкая лестница вниз. Предусмотрен метровый санузел, оставшегося места хватит на плиту и диван. Ещё один вариант можно найти в Хорошевском районе. Там на цокольном этаже продается студия 11 м² за 1 170 000 рублей. Высота потолков 3 метра. Вход отдельный, окон нет. Но выполнен косметический ремонт, есть горячая вода, канализация и электричество.

Удивительное и невероятное. Во-первых, на Ленинском остались ЗУ для застройки. Во-вторых, эти ЗУ могут быть не на красной линии Ленинского. В-третьих, концепцию на проект заказывает Страна у APEX. Звучит все как полный бред, но этот полный факт спалил товарищ Сенкевич. Вот такую концепцию родили для ЗУ "Марии Ульяновой, 4/2". Участок давненько висел на рынке, но походу никто не знает как на него ТЭПы получить, чтобы мега срача районного масштаба не словить. Ходят, бродят, концепции делают бумажные, чтобы потом рассказать, что "у нас вообще проект на Ленинском есть". ТЭПов правда на нем нет, но а так, есть. Посмотрим, кто в итоге осмелится там что-то воткнуть. Глобально, на этом пустыре напрашивается элитный клубный дом с налетом московской интеллигентности в 7 поколении. Ну и ценник какой угодно можно от балды ставить, оценщиков в количество 30 человек не держать.

☝️Власти Москвы отменили аукцион по продаже 100% акций "Мосметростроя", подрядчика по строительству московского метро, сообщается на портале "ГИС Торги". Актив был выставлен на торги с начальной ценой ₽75 млн. Аукцион был назначен на 3 мая. @ria_realty

Компания «Галс-девелопмент» приобрела здание Старопетровского атриума площадью 15 тысяч кв м, который расположен в Старопетровском проезде рядом с Ленинградским шоссе в Москве, а также участок рядом с ним в 1,66 га, пишут «Ведомости». По данным издания, продавцом выступило АО «Ассейдж». На этой площадке, указывает газета, девелопер намерен построить новый офисный комплекс класса А. #обзорсми @ria_realty

Не отпускает Пресненский район сегодня. Вот такой проект по реставрации / ремонту / редевелопменту / ревилитализации / реконструкции - выберете слово сами для процесса с городской усадьбой Прохоровых по адресу "Большой Трёхгорный, 4, стр 1, стр 2". Она, конечно же, памятник архитектуры в состоянии не стояния. Судя по видам разрешенного использования уникального проекта элитной, жилой недвижимости в стиле "усадьба в центре" не предвидится. Занимается всем этим ре-что-то-тамом ПАО Трехгорная Мануфактура.

Число россиян, открывших новый малый бизнес, в первом квартале этого года сильнее всего выросло в сфере операций с недвижимостью, следом идут розничная торговля и общепит, говорится в исследовании компании "Деловая среда" (дочерняя компания "Сбера") для РИА Новости. В частности, в недвижимости количество новых предпринимателей увеличилось на 58%. 🧓Интересно, что эта отрасль является наиболее привлекательной для открытия бизнеса среди людей старше 56 лет: число таких субъектов малого бизнеса увеличилось на 72%. @ria_realty

Комбо «семейки» и рыночной ипотеки: новая версия Сбера Добренький Сбер для своих самых ответственных и беспроблемных (как выяснилось) заемщиков приготовил подарочек — снизил ставку по семейной программе с увеличенной суммой кредита. Так красиво в банке называют комбинированную ипотеку. «Комбо» — продукт, позволяющий часть кредита в пределах лимита по госпрограмме оформить по льготной ставке, а оставшуюся сумму — по рыночной. В «Сбере» с помощью предложения можно взять до 30 млн руб. в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 15 млн руб. — в остальных регионах. С 25 апреля, как отмечают в «зеленом» банке, итоговая ставка снижена и составляет: ▪️ от 7,5% — при сумме кредита от 12,5 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и областях; ▪️ от 8,1% — при сумме кредита от 6,5 млн руб. в остальных регионах. Ох уже это «от», которому вечно не хватает «до». К счастью, пробел восполнил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Он пояснил, что размер снижения составит до 0,6%. Как считаете, это аргумент в пользу «комбо» от Сбера? 👇 @novostroyman

Ближайшее Подмосковье стремительно дешевеет А все потому, что в бум льготной ипотеки на росте продаж застройщики смело задирали цены. И владельцы вторичных квартир от них не отставали. А теперь, когда спрос «съехал», им приходится корректировать стоимость «квадрата» до новых рыночных реалий. К тому же, престиж локации падает по мере децентрализации и перехода на удаленный формат работы. Люди уже меньше привязаны к Москве и могут судорожно не отсчитывать километры до центра столицы. А многим в этом помогло и появление МЦД. Поэтому, если еще в 2018 году квартиры в ближайшем Подмосковье были в 1,4 раза дороже, чем в среднем по области, то сейчас этот показатель – уже 1,3. И разрыв, по данным ЦИАНа, продолжает сокращаться. @nedvizha

✅ Арестованный Замминистра обороны Иванов жил в особняке за миллиард рублей Жилье располагается в клубном коттеджном поселке «Раздоры-2» на Рублево-Успенском шоссе в 5 километрах от МКАД. В доме площадью 1 000 м² три этажа, 4 спальни, 5 туалетных комнат, 3 гостиные с камином, кинотеатр, терраса с зоной барбекю и веранда с зоной отдыха. Дом отделан дорогими эксклюзивными материалами. По материалам уголовного дела, Иванов фактически проживал именно в этом доме. Фото: Telegram-канал Shot

Из-за новых правил аккредитации большинство отелей на юге России может остаться «без звезд» Минэкономики и Росаккредитация чистят рынок компаний, которые аккредитуют гостиницы и присваивают им «звездность». В результате ужесточения требований к ним в Ставрополье, Краснодарском крае и в Крыму рискуют закрыться 98% подобных фирм. Останется несколько монополистов, что сильно усложнит процесс получения «звезд» и прохождения всех проверок. Многие эксперты считают, что такая реформа пойдет гостиничному сегменту на пользу и «обелит» его. Другие, наоборот, уверены, что многие отели вообще откажутся от «звездности» и перейдут в «серую» зону. А это негативно скажется на качестве предоставления услуг. @nedvizha

Документы для согласования перепланировки квартиры 📑 🛠 Перепланировка квартиры подразумевает обязательное обращение в БТИ и регистрацию всех допустимых изменений. Её отсутствие грозит не только проблемами при дальнейшей продаже, но и разрушением дома. По-хорошему собственник жилья должен оценить законность перепланировки, составить ее проект, получить техническое заключение и разрешение от жилищной инспекции. Сделать это можно через МФЦ, приложив следующие бумаги: 🔹заявление на перепланировку; 🔹техзаключение о безопасности; 🔹справки от служб (в случае необходимости) Роспотребнадзора, газовиков и МЧС; 🔹проект изменений помещения; 🔹согласие на перепланировку от других собственников, если такие есть; 🔹подтверждение права собственности; 🔹техпаспорт помещения; 🔹экспликацию квартиры до перепланировки и после изменений. Жилкомиссия вынесет решение насчет того, можно ли узаконить перепланировку, в течение 45 дней после получения документов.

⚡️ Повысить ставку по дальневосточной ипотеке предлагает Минфин Минфин хочет поднять ставку по дальневосточной ипотеке. Связано это с тем, что задачи льготной программы уже выполнены, уверены в министерстве. Замминистра Иван Чебесков отметил, что нынешняя ставка в 2% годовых по дальневосточной ипотеке с точки зрения запуска строительства очень низкая, поэтому ее необходимо повысить. В правительстве сейчас обсуждают этот вопрос. Программа была разработана для поддержки экономики Дальнего Востока. На данный момент льготная процентная ставка самая минимальная в стране – 2%. На этих условиях можно взять ипотечный кредит на сумму до 9 млн рублей.

«Движение» на АРХ МОСКВЕ! В этом году «Движение» впервые стало стратегическим партнером выставки АРХ МОСКВА, и по этому случаю выкатило аж три сессии: ▪️22 мая баттл «Девелоперы против архитекторов» — эстетика vs. экономика: продуктовые решения архитектора или финансовая модель девелопера? ▪️23 мая сессия «Ликвидные решения», на которой разберут реальные планировки нескольких девелоперских компаний — что ликвид, а что нет ▪️24 мая сессия «Продуктолог в девелопменте». Ожидаемый результат предложений продуктолога VS реальность А 25 мая присоединяйтесь к беговой экскурсии, которую проводит клуб недвижимости «Движение», и исследуйте архитектурную Москву с нового ракурса! Крутой спикерский состав и полезное времяпрепровождение гарантируются! На секцию «Продуктолог в девелопменте» уже заявлены: Леон Пряжников (Самолет), Вадим Иванов (EPIC Lab), Екатерина Вихрова (Прогресс), Ольга Великая (INGRAD), Анна Соколова (ОМ Девелопмент) и Ольга Кавжарадзе (Неометрия). Регистрироваться на сессии нужно тут. Вход бесплатный, но количество мест ограничено! @nedvizha

​Встречаем: Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex Ага, теперь и такой есть. Участие в разработке приняли «Финам» (крупный инвестиционный холдинг — это хорошо!) и Sminex (ну не мог такой индекс обойтись без «повелителя элиток»). Предполагается, что новый инструмент станет базовым ориентиром оценки проектов для банков, прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей. А теперь — детальки: ▪️ Индикатор отражает поквартальную динамику цены квадратного метра в элитках Москвы. ▪️ В основе индекса — два медианных показателя: стоимость «квадрата» в продаже и в сделках. ▪️ Проекты, определяющие индекс, анализировались по 200 параметрам (локация, концепция, наполнение, архитектура и подтвержденный сделками прайс — от 1,2 млн руб./кв.м). ▪️ Сейчас в расчете индекса учтены 57 комплексов, соответствующих всем критериям. От расчетов — к результатам. В 1 кв. 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн рублей за «квадрат», московские девелоперы продавали 169 тыс. кв. м элитной недвижимости.

🧑‍⚖️Арбитражный суд Московской области по иску ФНС России признал недействительной сделкой перечисление ООО "Торг", одной из структур прекратившего работу в России шведского мебельного ритейлера IKEA, более ₽12,9 млрд в адрес ирландской Fami Limited и применил последствия недействительности в виде взыскания c ответчиков всей суммы в доход государства. @ria_realty

В борьбе рендера с реальностью у Ботаники Пионера четкая ничья. Подъехали фоточки за пару-тройку месяцев до ввода: видим, что по итогу вышло красиво ака европейское благоустройство и цветущие сады. В целом Ботаника нам видится примером крепкого сочетания времени, места и формата. Мало того, что любой ТЦ в минуте от метро и МЦК обречен на успех, рядом еще хорда ну и конечно кучка парков впридачу. А теперь следите за руками, новенький ТЦ дает офиснику Ботанике коэффициент инфраструктуры 53% - самый высокий в Москве. Конечно, почти все сладкие лоты уже раскуплены, но Пионер выкатил самый последний объем в продажу с лотами от 13 лямов целковых – вот это мы понимаем забота о мамкином инвесторе.

Ещё пара визуализаций по проекту на ЗУ "Большая Никитская, 26/2/3". Там будет вот такой редевелопмент исторических зданий, плюсом идёт стройка на 14,5 тыс. кв. м. в ГНС. Оприходуют дворик для рынка роскошной Москвы. То что, будет окна в окна стоять смотреть - не очень интересные квартирки, а вот то что будет в "грибке" выше - вот это сок, вот это радость. С 5 этажа будут роскошные виды на самую самую "вкусную" улицу Москвы.