Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов
Open in Telegram
Антон Мелешко 💼 Основатель «Мелешко Консалтинг», юрист для бизнеса и инвесторов. 20+ лет опыта. 600+ успешных дел. Входим в рейтинг «Право-300» Для связи: @meleshko_consulting_partner
Show more2 048
Subscribers
+224 hours
+47 days
-230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+10
in 1 channels
August '26
+31
in 3 channels
Get PRO
July '26
+55
in 2 channels
Get PRO
June '26
+122
in 2 channels
Get PRO
May '26
+64
in 7 channels
Get PRO
April '26
+74
in 4 channels
Get PRO
March '26
+249
in 2 channels
Get PRO
February '26
+101
in 4 channels
Get PRO
January '26
+107
in 0 channels
Get PRO
December '25
+133
in 9 channels
Get PRO
November '25
+87
in 3 channels
Get PRO
October '25
+91
in 4 channels
Get PRO
September '25
+74
in 1 channels
Get PRO
August '25
+90
in 2 channels
Get PRO
July '25
+66
in 3 channels
Get PRO
June '25
+196
in 3 channels
Get PRO
May '25
+65
in 0 channels
Get PRO
April '25
+96
in 5 channels
Get PRO
March '25
+85
in 0 channels
Get PRO
February '25
+92
in 1 channels
Get PRO
January '25
+88
in 4 channels
Get PRO
December '24
+43
in 0 channels
Get PRO
November '24
+49
in 3 channels
Get PRO
October '24
+111
in 3 channels
Get PRO
September '24
+142
in 10 channels
Get PRO
August '24
+32
in 1 channels
Get PRO
July '24
+29
in 0 channels
Get PRO
June '24
+41
in 1 channels
Get PRO
May '24
+59
in 4 channels
Get PRO
April '24
+76
in 1 channels
Get PRO
March '24
+76
in 1 channels
Get PRO
February '24
+114
in 7 channels
Get PRO
January '24
+30
in 1 channels
Get PRO
December '23
+22
in 1 channels
Get PRO
November '23
+45
in 1 channels
Get PRO
October '23
+49
in 1 channels
Get PRO
September '23
+47
in 0 channels
Get PRO
August '23
+126
in 0 channels
Get PRO
July '23
+66
in 0 channels
Get PRO
June '23
+55
in 0 channels
Get PRO
May '23
+27
in 0 channels
Get PRO
April '23
+36
in 0 channels
Get PRO
March '23
+125
in 0 channels
Get PRO
February '23
+90
in 0 channels
Get PRO
January '23
+10
in 0 channels
Get PRO
December '22
+27
in 0 channels
Get PRO
November '22
+67
in 0 channels
Get PRO
October '22
+223
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +3 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | +2 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
| 2 | ❗️Бизнес-завтрак в Москве 8 сентября
Коллеги, напоминаю, что уже очень скоро проведём бизнес-завтрак.
Когда: 8 сентября, начало регистрации в 10 утра, начало мероприятия в 10.30
Где: гостиница V Hotel Tverskaya
⭐Мы соберемся небольшой компанией, попьем кофе и поднимем две темы. Только практика: два выступления, реальные примеры, вопросы и открытое обсуждение.
📌Первая: «Убивает ли кризис торговую недвижимость?»
• Как разные кризисы влияют на торговую недвижимость?
• Есть ли кризис способный ее убить?
• Сейчас хоть кому-то нужны помещения?
• Как действовать на растущем и падающем рынке?
• Какие помещения приносят деньги даже в кризис?
• Что делать сейчас?
📌Вторая: «Структурирование инвестпроектов и бизнесов в нынешних условиях»
• Как структурировать бизнесы и инвест-проекты, чтобы не угодить в уголовку, банкротство и не потерять все активы
• Как разделять личный и бизнесовый капитал и помогают ли этому личные фонды
• Какие появились новые инструменты структурирования
• Форматы инвестирования без НДС
Завтрак организую я и Михаил Боровлянский
Регистрация и оплата здесь: https://meleshko.org/business_breakfast_08_09
Запись делать не будем. Время непростое, темы важные, иногда фатальные для бизнесов.
Мест осталось совсем чуть-чуть. Будут вопросы, пишите нам: @meleshko_consulting_partner | 180 |
| 3 |  ➕113 000 000 рублей благодаря хорошей проверке
В конце поста увидите название выбранного формата
В чём драматургия? У клиента в административном здании ⚠️ очень много студий. Хочет сделать ещё.
Но нет попадания в разрешённое использование земли: ни гостиниц, ни рекреации, ни МКД, ни чего-то такого, что бы попадало в студии. Любая проверка скажет, что это реконструкция, и это закончится или блокировкой работы здания, или дорогущим ремонтом, чтобы привести здание в соответствие назначению земли.
Цель: +1 этаж
узаконить назначение здания (студии)
добавить разрешённое использование земли
Как решили задачу:
✅ Подсказали, как поменять назначение земли и здания, чтобы при выручке от проекта в 660 000 000 рублей можно было продать за 1 год и не платить НДС. Легально, никакого дробления, схем и так далее.
Но цель была не в уходе от налогов, это просто такой приятный бонус в 113 000 000 рублей (расчётное значение при планируемой выручке — и это ещё в ценах 2023 года).
Что за такой интересный формат, читайте далее.
✅ Спланировали редевелопмент и разделили его на 2 этапа.
1 этап: перепланировка. Подсказали, как сделать, чтобы это не была реконструкция, а была перепланировка.
Оба термина "резиновые", и надо уметь видеть границу: где у тебя перепланировка заканчивается и начинается реконструкция с долгим и сложным согласованием (а студии-то уже есть, и надо находить быстрое решение).
2 этап: надстройка +1 этажа (мансарды). Это уже реконструкция, да и бог с ней, ведь основной объём придётся на 1-й этап, основная выручка там. Поэтому можно делать поэтапный редевелопмент.
А что за формат? Есть такая штука, называется общежитие. Прелесть в том, что по закону о госрегистрации недвижимости это нежилое здание. А в нежилом здании перепланировка не согласовывается — она заявляется на регистрацию. Т.е. это упрощённый порядок.
Далее надо "раскадастрировать" здание, чтобы как объект недвижимости (в формально-юридическом смысле) оно перестало существовать. Вместо него будет несколько жилых комнат, ведь клиент хотел продать каждую студию. А комната — это жильё. Там можно прописаться, коммуналка там меньше и т.д. Конечно же, там нет НДС при продаже, ведь это жильё.
Итого: клиент быстрее получит выручку (перепланировка узаконится за 1 год, а реконструкция — за 2-2,5 года — это в 2 раза больше % годовых), решит проблему с назначением земли и здания (апарты в административном здании запрещены) и заодно получит приятный бонус — легально сэкономит на налогах больше 100 000 000 рублей.
Ну какой ещё инвестпроект столько прибавит в марже?)
Это один из кейсов, с которым мы вошли в Право-300.
А теперь к этому креативу добавилась платформа. Проверки становятся ещё основательнее и быстрее. То, что занимало недели, делается за считанные дни.
Сильно больше шансов "распаковать" свой объект и заработать на нём больше.
Если хотите ещё кейсов, ставьте реакцию.
А за бесплатным первичным анализом документов на объект пишите Марии: @meleshko_consulting_partner | 213 |
| 4 |  ⚠️ Официальный запуск. Юридические проверки недвижимости 2.0 💥
Итак, коллеги, в июле я писал про новый подход в проверках недвижимости, которыми мы занимаемся давно, очень основательно и эффективно, с кучей классных кейсов.
Что в них изменилось?
Для наших юристов мы разработали IT-комплекс, платформу, которая сильно улучшает их работу.
Если раньше все проверки делались вручную, то теперь многие участки автоматизированы. Это не про удешевление и т.д. Это про повышенную эффективность. У человека есть смекалка, ум, но есть человеческий фактор. Устал, забыл, заболел и т.д.
Платформа снижает влияние этого фактора.
Все тесты уже прошли, и мы принимаем заявки на проверки.
Вот новый сайт по проверкам, там можете почитать самые вкусные кейсы (кликать тут).
Пишите, звоните, присылайте документы. Контакты на сайте либо здесь: @meleshko_consulting_partner | 240 |
| 5 | Сделали для удобства сайт для регистрации (кликнуть сюда) | 234 |
| 6 |  Бизнес-завтрак в Москве совместно с Михаилом Боровлянским
Когда: 8 сентября, начало регистрации в 10 утра, начало мероприятия в 10.30
Где: гостиница V Hotel Tverskaya
Темы завтрака:
👉 От меня:
1️⃣ Как оформить (структурировать) инвестпроект, чтобы он остался прибыльным и чтобы не сесть.
⚠️ Начиная с 2026 года главное конкурентное преимущество инвестпроекта — это структурирование. На примере громких дефолтов я расскажу, почему.
А ещё посмотрим на вопрос защиты активов, если инвестпроект ушёл в минус.
2️⃣ Форматы инвестирования без НДС.
Да-да, они ещё существуют. И это не только флипинг.
3️⃣ Как увеличить ликвидность объектов через проверку недвижимости. Разбор кейсов
👉 Михаил расскажет:
1️⃣ Как разные кризисы влияют на торговую недвижимость и есть ли кризис способный ее убить?
2️⃣ Сейчас хоть кому-то нужны помещения?
3️⃣ Как действовать на растущем и падающем рынке?
4️⃣ Какие помещения приносят деньги даже в кризис? Что делать сейчас?
⚠️ Будет формат малой группы, всего 17 мест.
Стоимость мероприятия 4 900 рублей.
👉 Записаться и оплатить можно через Марию @meleshko_consulting_partner (безналом от компании тоже можно).
P.S. Запись делать не будем. | 265 |
| 7 | ❗️Сегодня будет анонс завтрака 8 сентября в Москве
Программа у нас будет интересная
В предзапись — напишите Марии на @meleshko_consulting_partner
Всего 17 мест
В листе ожидания 11 человек | 234 |
| 8 |  +7Имение Пушкиных, Михайловское
Такая красота там. Как там стихи не писать? | 308 |
| 9 |  +4Интересный отель
Как будто, наш турист сыт обычными местами, и там, где есть концепция, а не просто номера, всегда аншлаг | 330 |
| 10 |  +3Обожаю эти названия)
Пока в личном рейтинге лидируют Теребуши в Новгородской области, Раздирашки в Нижегородской и Большие льзи в Псковской.
Нам много что нельзя, но если ты в Больших льзях — это меняет дело 😁 | 296 |
| 11 | Просрочка от застройщика. Способ быстрее забрать деньги
В свежем кейсе наш клиент купил в ипотеку квартиру в Москве, деньги на эскроу.
Кредит полностью выплатил, застройщик просрочивает сдачу на год.
Посчитали неустойку, расчетно выходит 5 600 000 рублей.
Изучили статистику судов и судей: присуждают от 50 до 80% заявленной неустойки.
Т.е. не меньше 2 800 000 рублей. Неплохо.
В среднем, 2-4 заседания с учетом апелляции.
И самое главное. Счет эскроу можно заблокировать в части цены иска, т.е. потом не надо будет бегать с приставом за деньгами: они уже будут на счёте.
Конечно, это не гарантия, но такой практики достаточно.
Хорошая комбинация вырисовывается?
Есть у кого-то коммерция, купленная у застройщика с эскроу? | 326 |
| 12 | Вчера провели эфир, кто хочет посмотреть в записи, регистрируйтесь по этой ссылке и заходите в чат | 309 |
| 13 | Регистрация и переход в чат здесь 👆 | 98 |
| 14 | Через 2 минуты стартуем 🔥 | 99 |
| 15 |  Video message | 346 |
| 16 | Ссылка для регистрации на эфир: https://meleshko.org/vebinar-26-08 | 365 |
| 17 |  "Судьба капитала"
Так мы решили озаглавить эфир с Даниилом Воловиковым, который мы проведём 26.08.2026 в 18.30 по Москве.
Название родилось, когда мы обсуждали тематику, волнующую всех бизнесменов и инвесторов. Время нестабильное, рисков много, изменений ещё больше. То, что работало год назад, теперь не работает вовсе.
Что мы обсудим на эфире:
1️⃣ Нам всем важна картина будущего. Страхи, которые мы слышим от многих наших коллег и клиентов (а вдруг мобилизация, а топливный кризис, а что будет с экономикой и пр.), события последних лет, начиная от кризиса 2014 года, ковида, СВО, санкций и т.д. эту картину стёрли начисто.
Попробуй, предположи, что будет в 2027 году!
Обсудим, как в новых условиях создавать и приумножать капитал.
2️⃣ Новые регуляторные риски: новые законы, цифровой рубль, ограничения в разных странах — как можно отследить законодательные тенденции?
Как в этих условиях планировать инвестиции и строить бизнес?
3️⃣ Масштабирование рисков. На этом общем фоне цена Вашей ошибки слишком высока.
Например, инвестпроект провалился — это Ваша ответственность или нормальный экономический риск? Как провести эту черту?
А теперь любой инвестор, чуть что, первый делом думает: "У меня украли". Почему так и где та граница между воровством и нормальным инвесторским риском и почему её мало кто видит?
Что делать инвестору и организатору инвестпроекта (привлекающему инвестиции)?
Ссылку на регистрацию пришлю чуть позже. Пока что можете сообщить о желании посетить эфир, написав нам: @meleshko_consulting_partner
Эфир бесплатный при условии регистрации | 371 |
| 18 | ⚠️ В лист ожидания вошли 12 человек. Если Вам откликается идея поучаствовать в моём бизнес-завтраке в Москве, напишите нам на рабочий аккаунт: @meleshko_consulting_partner
🎯 Целимся в 8 сентября | 430 |
| 19 |  ❗️Коллеги, кто в Москве
Напишите нам на , кто хочет посетить бизнес-завтрак. Можем организовать на пару с Михаилом Боровлянским | 447 |
| 20 | Эфир закончили. Откровенно поговорили про инвестиции и, как будто, больше надо говорить "нет" на всякие успешные успехи, чем лететь вкладывать 1-2-3 млн и больше
Надеюсь, полезно
Запись выложим в чат, в него Вас добавят после регистрации | 469 |
