Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Осталось 1 место

Осталось 2 места!

❗️Бизнес-завтрак в Москве 8 сентября Коллеги, напоминаю, что уже очень скоро проведём бизнес-завтрак. Когда: 8 сентября, начало регистрации в 10 утра, начало мероприятия в 10.30 Где: гостиница V Hotel Tverskaya ⭐Мы соберемся небольшой компанией, попьем кофе и поднимем две темы. Только практика: два выступления, реальные примеры, вопросы и открытое обсуждение. 📌Первая: «Убивает ли кризис торговую недвижимость?» • Как разные кризисы влияют на торговую недвижимость? • Есть ли кризис способный ее убить? • Сейчас хоть кому-то нужны помещения? • Как действовать на растущем и падающем рынке? • Какие помещения приносят деньги даже в кризис? • Что делать сейчас? 📌Вторая: «Структурирование инвестпроектов и бизнесов в нынешних условиях» • Как структурировать бизнесы и инвест-проекты, чтобы не угодить в уголовку, банкротство и не потерять все активы • Как разделять личный и бизнесовый капитал и помогают ли этому личные фонды • Какие появились новые инструменты структурирования • Форматы инвестирования без НДС Завтрак организую я и Михаил Боровлянский Регистрация и оплата здесь: https://meleshko.org/business_breakfast_08_09 Запись делать не будем. Время непростое, темы важные, иногда фатальные для бизнесов. Мест осталось совсем чуть-чуть. Будут вопросы, пишите нам: @meleshko_consulting_partner

➕113 000 000 рублей благодаря хорошей проверке В конце поста увидите название выбранного формата В чём драматургия? У клиента в административном здании ⚠️ очень много студий. Хочет сделать ещё. Но нет попадания в разрешённое использование земли: ни гостиниц, ни рекреации, ни МКД, ни чего-то такого, что бы попадало в студии. Любая проверка скажет, что это реконструкция, и это закончится или блокировкой работы здания, или дорогущим ремонтом, чтобы привести здание в соответствие назначению земли. Цель: +1 этаж узаконить назначение здания (студии) добавить разрешённое использование земли Как решили задачу: ✅ Подсказали, как поменять назначение земли и здания, чтобы при выручке от проекта в 660 000 000 рублей можно было продать за 1 год и не платить НДС. Легально, никакого дробления, схем и так далее. Но цель была не в уходе от налогов, это просто такой приятный бонус в 113 000 000 рублей (расчётное значение при планируемой выручке — и это ещё в ценах 2023 года). Что за такой интересный формат, читайте далее. ✅ Спланировали редевелопмент и разделили его на 2 этапа. 1 этап: перепланировка. Подсказали, как сделать, чтобы это не была реконструкция, а была перепланировка. Оба термина "резиновые", и надо уметь видеть границу: где у тебя перепланировка заканчивается и начинается реконструкция с долгим и сложным согласованием (а студии-то уже есть, и надо находить быстрое решение). 2 этап: надстройка +1 этажа (мансарды). Это уже реконструкция, да и бог с ней, ведь основной объём придётся на 1-й этап, основная выручка там. Поэтому можно делать поэтапный редевелопмент. А что за формат? Есть такая штука, называется общежитие. Прелесть в том, что по закону о госрегистрации недвижимости это нежилое здание. А в нежилом здании перепланировка не согласовывается — она заявляется на регистрацию. Т.е. это упрощённый порядок. Далее надо "раскадастрировать" здание, чтобы как объект недвижимости (в формально-юридическом смысле) оно перестало существовать. Вместо него будет несколько жилых комнат, ведь клиент хотел продать каждую студию. А комната — это жильё. Там можно прописаться, коммуналка там меньше и т.д. Конечно же, там нет НДС при продаже, ведь это жильё. Итого: клиент быстрее получит выручку (перепланировка узаконится за 1 год, а реконструкция — за 2-2,5 года — это в 2 раза больше % годовых), решит проблему с назначением земли и здания (апарты в административном здании запрещены) и заодно получит приятный бонус — легально сэкономит на налогах больше 100 000 000 рублей. Ну какой ещё инвестпроект столько прибавит в марже?) Это один из кейсов, с которым мы вошли в Право-300. А теперь к этому креативу добавилась платформа. Проверки становятся ещё основательнее и быстрее. То, что занимало недели, делается за считанные дни. Сильно больше шансов "распаковать" свой объект и заработать на нём больше. Если хотите ещё кейсов, ставьте реакцию. А за бесплатным первичным анализом документов на объект пишите Марии: @meleshko_consulting_partner

⚠️ Официальный запуск. Юридические проверки недвижимости 2.0 💥 Итак, коллеги, в июле я писал про новый подход в проверках недвижимости, которыми мы занимаемся давно, очень основательно и эффективно, с кучей классных кейсов. Что в них изменилось? Для наших юристов мы разработали IT-комплекс, платформу, которая сильно улучшает их работу. Если раньше все проверки делались вручную, то теперь многие участки автоматизированы. Это не про удешевление и т.д. Это про повышенную эффективность. У человека есть смекалка, ум, но есть человеческий фактор. Устал, забыл, заболел и т.д. Платформа снижает влияние этого фактора. Все тесты уже прошли, и мы принимаем заявки на проверки. Вот новый сайт по проверкам, там можете почитать самые вкусные кейсы (кликать тут). Пишите, звоните, присылайте документы. Контакты на сайте либо здесь: @meleshko_consulting_partner

Сделали для удобства сайт для регистрации (кликнуть сюда)

Бизнес-завтрак в Москве совместно с Михаилом Боровлянским Когда: 8 сентября, начало регистрации в 10 утра, начало мероприятия в 10.30 Где: гостиница V Hotel Tverskaya Темы завтрака: 👉 От меня: 1️⃣ Как оформить (структурировать) инвестпроект, чтобы он остался прибыльным и чтобы не сесть.

⚠️ Начиная с 2026 года главное конкурентное преимущество инвестпроекта — это структурирование. На примере громких дефолтов я расскажу, почему. А ещё посмотрим на вопрос защиты активов, если инвестпроект ушёл в минус.

2️⃣ Форматы инвестирования без НДС.

Да-да, они ещё существуют. И это не только флипинг.

3️⃣ Как увеличить ликвидность объектов через проверку недвижимости. Разбор кейсов 👉 Михаил расскажет: 1️⃣ Как разные кризисы влияют на торговую недвижимость и есть ли кризис способный ее убить? 2️⃣ Сейчас хоть кому-то нужны помещения? 3️⃣ Как действовать на растущем и падающем рынке? 4️⃣ Какие помещения приносят деньги даже в кризис? Что делать сейчас? ⚠️ Будет формат малой группы, всего 17 мест. Стоимость мероприятия 4 900 рублей. 👉 Записаться и оплатить можно через Марию @meleshko_consulting_partner (безналом от компании тоже можно). P.S. Запись делать не будем.

❗️Сегодня будет анонс завтрака 8 сентября в Москве Программа у нас будет интересная В предзапись — напишите Марии на @meleshko_consulting_partner Всего 17 мест В листе ожидания 11 человек

Имение Пушкиных, Михайловское Такая красота там. Как там стихи не писать?

Интересный отель Как будто, наш турист сыт обычными местами, и там, где есть концепция, а не просто номера, всегда аншлаг

Обожаю эти названия) Пока в личном рейтинге лидируют Теребуши в Новгородской области, Раздирашки в Нижегородской и Большие льзи в Псковской. Нам много что нельзя, но если ты в Больших льзях — это меняет дело 😁

Просрочка от застройщика. Способ быстрее забрать деньги В свежем кейсе наш клиент купил в ипотеку квартиру в Москве, деньги на эскроу. Кредит полностью выплатил, застройщик просрочивает сдачу на год. Посчитали неустойку, расчетно выходит 5 600 000 рублей. Изучили статистику судов и судей: присуждают от 50 до 80% заявленной неустойки. Т.е. не меньше 2 800 000 рублей. Неплохо. В среднем, 2-4 заседания с учетом апелляции. И самое главное. Счет эскроу можно заблокировать в части цены иска, т.е. потом не надо будет бегать с приставом за деньгами: они уже будут на счёте. Конечно, это не гарантия, но такой практики достаточно. Хорошая комбинация вырисовывается? Есть у кого-то коммерция, купленная у застройщика с эскроу?

Вчера провели эфир, кто хочет посмотреть в записи, регистрируйтесь по этой ссылке и заходите в чат

Регистрация и переход в чат здесь 👆

Через 2 минуты стартуем 🔥

Ссылка для регистрации на эфир: https://meleshko.org/vebinar-26-08

"Судьба капитала" Так мы решили озаглавить эфир с Даниилом Воловиковым, который мы проведём 26.08.2026 в 18.30 по Москве. Название родилось, когда мы обсуждали тематику, волнующую всех бизнесменов и инвесторов. Время нестабильное, рисков много, изменений ещё больше. То, что работало год назад, теперь не работает вовсе. Что мы обсудим на эфире: 1️⃣ Нам всем важна картина будущего. Страхи, которые мы слышим от многих наших коллег и клиентов (а вдруг мобилизация, а топливный кризис, а что будет с экономикой и пр.), события последних лет, начиная от кризиса 2014 года, ковида, СВО, санкций и т.д. эту картину стёрли начисто. Попробуй, предположи, что будет в 2027 году! Обсудим, как в новых условиях создавать и приумножать капитал. 2️⃣ Новые регуляторные риски: новые законы, цифровой рубль, ограничения в разных странах — как можно отследить законодательные тенденции? Как в этих условиях планировать инвестиции и строить бизнес? 3️⃣ Масштабирование рисков. На этом общем фоне цена Вашей ошибки слишком высока. Например, инвестпроект провалился — это Ваша ответственность или нормальный экономический риск? Как провести эту черту? А теперь любой инвестор, чуть что, первый делом думает: "У меня украли". Почему так и где та граница между воровством и нормальным инвесторским риском и почему её мало кто видит? Что делать инвестору и организатору инвестпроекта (привлекающему инвестиции)? Ссылку на регистрацию пришлю чуть позже. Пока что можете сообщить о желании посетить эфир, написав нам: @meleshko_consulting_partner Эфир бесплатный при условии регистрации

⚠️ В лист ожидания вошли 12 человек. Если Вам откликается идея поучаствовать в моём бизнес-завтраке в Москве, напишите нам на рабочий аккаунт: @meleshko_consulting_partner 🎯 Целимся в 8 сентября

❗️Коллеги, кто в Москве Напишите нам на , кто хочет посетить бизнес-завтрак. Можем организовать на пару с Михаилом Боровлянским