Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

💥👹👺🤡💩 Как спасти здание, даже если вы проиграли суд В новом видео: ✅ на реальном кейсе покажу, какие действия можно предпринять, чтобы сохранить вашу собственность и отменить решение суда, ✅ узнаете, что необходимо сделать в первую очередь, если после проверки Госстройнадзор выдал вам предписание или подал иск, ✅ расскажу о том, как проверить объект недвижимости, чтобы не столкнуться с подобными проблемами. 🎬 Смотреть видео: https://www.youtube.com/watch?v=J2S66t4qV94 Приятного просмотра 🤝 Расскажите в комментариях, сталкивались ли Вы с подобными ситуациями👇

💥👹👺🤡💩 Партнерство в семье и бизнесе В новом видео: ✅ вместе с моей женой поделимся опытом создания собственного бизнеса и работы вместе, ✅ поговорим о том, как поддерживать друг друга в различных ситуациях, ✅ делимся своим опытом прохождения сложных жизненных ситуаций как супругов, работающих вместе. 🎬 Смотреть видео: https://www.youtube.com/watch?v=zaHCtqKQO6Q Приятного просмотра 🤝 Расскажите в комментариях, был ли у Вас подобный опыт в работе👇

Продюсер Ютуб-канала Коллеги, я выбирал из нескольких продюсеров Ютуб-каналов, и нашел очень грамотного специалиста, профессионала в своём деле. Понял это, когда увидел вот этот выпуск со мной на Ютуб-канале клуба Эквиум. Продюсер работает в Москве. Я устал туда ездить, хочу объединиться с кем-то и делать записи в Петербурге. Если кому-то нужен профессиональный продюсер, пишите Кристине в личку: @pobortseva_production. Это действительно РАБОТА 💪 Буду рад разделить часть расходов в связи с доставкой профессионала в Петербург 1 раз в месяц 😁 Ну и кто не видел этот выпуск, посмотрите 👇

Пул перепланировок в Москве закрывается 8 мая 🔥 Как-то писал, что мы переформатировали услугу и запустили оптовое согласование перепланировок. Опт — это от 3 объектов сразу в 1 регионе. Для столичных регионов это удешевляет согласование на 200 000 (включая досудебный и судебный этапы), для нестоличных — на 100 000. Сейчас мы берем в работу такой оптовый пул объектов в Москве. Кто хочет присоединиться, у Вас есть время до 8 мая включительно. Я не делаю никакие прогревы, просто есть такая возможность, почему бы и не сэкономить. Это не последний пул, но когда соберётся в следующий, я не знаю. Регулярности пока в этом нет. К тому же, клиенты экономят, заказывая разные услуги. Например, сейчас мы заказали оптом строительно-техническую экспертизу сразу нескольких объектов в 1 организации, и цена 1 такой экспертизы составила 22 000 рублей. Обычно дешевле 30 000 это не стоит. Аналогично с проектами перепланировок и другими допуслугами, которые нужны при узаконивании перепланировок. Почему получается выгоднее с оптом? ✅ Мы сразу, одновременно делаем одну и ту же работу сразу по нескольким объектам и в 1 местности: - сбор технической документации - проектирование - подача проектов на согласование - корректировка проектов и повторная подача - досудебные строительно-технические экспертизы - поиск кандидатов на судебные экспертизы и запрос коммерческих предложений - подача исков в 1 суд ✅ Работа выполняется синхронно ✅ Мы накопили большой опыт, положительные кейсы ✅ Усвоили множество нюансов согласования, которые не описаны ни в каких документах ✅ Стандартизировали некоторые процессы (разработали стандарты), утвердив лучшие практики решения типовых задач Т.е. скидка не идёт просто так, она экономически обоснована. А ещё наши лояльные клиенты, кому мы узаконили объекты, дали нам глубинное интервью по самым разным нюансам этой работы, за что мы им безмерно благодарны! Илья, Антон, большое Вам спасибо за доверие и участие! 🤝 Оптовый подход придуман мной благодаря Вам. Для записи в пул пишите на рабочий аккаунт: @meleshko_consulting

🔥 Ищем проектировщиков 🔥 Не так давно мы запустили оптовое согласование перепланировок с делением на студии. Мы ищем проектировщиков для подготовки проектов перепланировок помещений в МКД в Москве и Санкт-Петербурге. На сегодня, нам нужно разработать сразу 5 проектов. Если Вы или Ваши знакомые этим занимаетесь, сразу же напишите на наш рабочий аккаунт или оставьте комментарий под постом. Отбор для этой партии из 5 объектов будем проводить до 3 мая включительно. Ждем Ваших предложений ❗️

💥👹👺🤡💩 Инвестиции в недвижимость 2024 В новом видео: ✅ расскажу, как оценить инвестиционный проект и понять, что он будет прибыльным, ✅ дам инструменты, которые помогут выбрать объекты недвижимости для инвестиций, ✅ как собрать только достоверную информацию и оценить реальную доходность недвижимости, ✅ расскажу, что необходимо сделать, чтобы снизить риски и не потерять вложенные деньги. 🎬 Смотреть видео: https://www.youtube.com/watch?v=cU8SvmyjV9A Приятного просмотра 🤝 Расскажите в комментариях, в какие объекты инвестируете👇

Дорожная карта легализации такая: ✅ проводим обследование здания (экспертизу) ✅ анализируем параметры земельного участка ✅ готовим проектную документацию ✅ (если требуется) устраняем нарушения нормативов и других правил ✅ начинаем процедуру легализации Крупными мазками, есть 2 способа легализации самовольной постройки: 1️⃣ через суд (иск о признании права собственности на самовольную постройку) Это для тех объектов, которые нельзя узаконить 2-м способом 2️⃣ через Росреестр (для ограниченного круга объектов — опишу позже, в других постах) Внимание❗️ Формальная регистрация через кадастровый учет не поможет. Это пустая регистрация без документов-оснований. Любая проверка это вскроет. К тому же, сами понимаете, как это делается, поэтому тут кроме гражданско-правового нарушения ещё минимум 2 состава преступления: - дача взятки - фальсификация ЕГРН Учить жизни никого не собираюсь. Просто если Вам предлагают такую услугу, Вы должны понимать её суть 😘 Часто говорят: «Ну вот будет предписание, тогда и узаконю!» Едва ли. Просто на подготовку документов уходит около полугода! Это целое здание! Там масса нюансов! Если Вам дали предписание, у Вас не будет этих полгода. К тому же, Верховный Суд РФ трактует такое поведение собственника как недобросовестное, только на основе этого можно отказать Вам в легализации. Смысл в том, что если собственник «не чесался» до проверки, значит, у него не было правового интереса и единственное, что побудило его к активности — это проверка. Ну и если, не дай бог, будет ЧП на самовольном объекте, уверяю, без уголовного дела о халатности или подобных составах Вы не останетесь в 99,99% случаев. Ведь самовольная постройка не проходит проверку пожарной безопасности. Однозначно легализовать!

🚨 Сносят самовольную постройку По закону — это здание, построенное (созданное): ❌ на земельном участке с другим видом разрешенного использования (ВРИ; например, это участок для ИЖС, а на нём построен МКД) ❌ на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (включая ситуацию, когда такой участок предоставлять нельзя; подробнее в следующем кейсе) ❌ с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (например, с нарушением отступа от границы участка или если из-за нарушений нормативов здание опасно) ❌ без разрешений и согласований (например, если для строительства требуется согласие третьего лица) Регистрация собственности в ЕГРН не поможет! Это не панацея! Не устану повторять: выписка из ЕГРН содержит не больше 10-15% информации об объекте недвижимости❗️ Как легализовать? Если Вы: ⛔️ построили на своей земле здание и не оформили его, ⛔️ купили такое здание (или землю с таким зданием) Продолжение 👇

Те, кто взял ипотеку по льготным госпрограммам попали на бабки. Пока формально. По закону они должны заплатить налог от полученной материальной выгоды. А она получается немалая. База для налога рассчитывается как разница между суммой процентов, рассчитанной исходя из двух третей ставки ЦБ и суммой реальных процентных платежей по договору. То есть. Две трети значения ключевой ставки составляет 10,67%. Считаем по этой ставке проценты с суммы взятого кредита. Потом считаем, сколько мы заплатили процентов по факту, например, по взятой семейной ипотеке, которую выдают по 6%, и с полученной разницы платим 35%. Сейчас этот налог дамокловым мечом висит над льготными ипотечниками. Национальный совет финансового рынка направил письмо в Думу с предложением внести поправки в Налоговый кодекс, чтобы вывести из-под действия закона тех, кто получил ипотеку по субсидированной государством ставке.

❗️Налог 35 % по льготным ипотекам❗️ В некоторых телеграм-каналах увидел публикации о ставке НДФЛ 35% от суммы экономии на процентах: разнице между ставкой по договору и ставкой ЦБ РФ. Вот скриншот из ч. 2 ст. 224Налогового кодекса РФ. Действительно, это законодательно обосновано. Я надеюсь, что будут внесены изменения в налоговое законодательство, поскольку это достаточно чувствительный социальный вопрос. Кто как думает? Освободят эту дельту от налога?