IPG о коммерческой недвижимости
Open in Telegram
Главные новости, экспертное мнение и аналитика рынка коммерческой недвижимости от профессиональной команды IPG.Estate 📈 Для связи: @ipg_manager
Show more804
Subscribers
-224 hours
+57 days
+2030 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+8
in 0 channels
August '26
+32
in 1 channels
Get PRO
July '26
+76
in 0 channels
Get PRO
June '26
+21
in 0 channels
Get PRO
May '26
+37
in 1 channels
Get PRO
April '26
+43
in 1 channels
Get PRO
March '26
+25
in 1 channels
Get PRO
February '26
+34
in 5 channels
Get PRO
January '26
+21
in 0 channels
Get PRO
December '25
+60
in 1 channels
Get PRO
November '25
+43
in 1 channels
Get PRO
October '25
+28
in 4 channels
Get PRO
September '25
+12
in 2 channels
Get PRO
August '25
+28
in 6 channels
Get PRO
July '25
+22
in 1 channels
Get PRO
June '25
+166
in 4 channels
Get PRO
May '25
+31
in 2 channels
Get PRO
April '25
+162
in 6 channels
Get PRO
March '25
+79
in 2 channels
Get PRO
February '250
in 2 channels
Get PRO
January '250
in 2 channels
Get PRO
December '24
+52
in 3 channels
Get PRO
November '24
+7
in 0 channels
Get PRO
October '24
+8
in 0 channels
Get PRO
September '24
+7
in 1 channels
Get PRO
August '24
+19
in 1 channels
Get PRO
July '24
+13
in 1 channels
Get PRO
June '24
+9
in 0 channels
Get PRO
May '24
+255
in 3 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | +2 | |||
| 02 September | +5 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Рынок инвестиций — главные цифры полугодия 🔍
Собрали итоги 1 полугодия 2026 по инвестициям в коммерческую недвижимость России в одной картинке.
➖ 322 млрд руб. вложено за полугодие — это меньше прошлогоднего результата.
➖ Лидер по объёму — Москва (66%), следом Петербург (18%).
➖ Сделок меньше, но крупнее: средний чек вырос на 10–25%.
➖ К концу года ждём 800–900 млрд.
Все цифры — на инфографике, а полная аналитика по России, Москве, Петербургу и регионам — на сайте.
#аналитика@ipgestate #инвестиции@ipgestate
| 2 |  Объект дня🟤Санкт-Петербург
Предлагается в аренду сухой склад в супер-современном складском комплексе класса А «Русич-Шушары».
📍 Юг Петербурга, Московское шоссе. 6 км до КАД, 8 км до Купчино.
Технические характеристики:
✅ Потолки 12,5 м и нагрузка на пол 10 т/кв.м.
✅ Шаг колонн 12×24 м и антипылевой ровный пол.
✅ Формат кросс-док.
✅ Охрана 24/7, видеонаблюдение, охраняемая стоянка.
Условия аренды:
➕ Свободно от 2 200 до 4 400 кв.м
➕ Ставка аренды — по запросу
Ищете качественный склад класса А под свои задачи? @ipg_manager — покажем объект и подберём метраж.
📞 +7 812 748 22 38
#объектдня #склады | 165 |
| 3 |  Кто новый покупатель офисов? 🆕
Офисы в I полугодии 2026 всё чаще покупают не под свой бизнес, а ради дохода — через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). И таких покупателей всё больше: сегодня фонды участвуют в 10–15% всех сделок рынка, а офисы стали для них любимым сегментом наравне со складами.
Фонд собирает деньги пайщиков, покупает бизнес-центр с арендаторами и распределяет между ними арендный доход. Банковский кредит здесь не нужен, а значит, фонд меньше зависит от ключевой ставки. На фоне дорогих займов это стало серьёзным преимуществом.
Кто заходил в офисы через фонды:
🟤 в Петербурге — БЦ Apollo (Астра Капитал, УК «Свиньин и Партнёры»), «Цеппелин» и «Авиор Тауэр» (ААА Управление капиталом)
🟤 в Москве — БЦ «Кубик» (фонд «РД 2», «Вим сбережения») и БЦ «Филипповский» на Арбате (УК «Байкал»).
Покупают по одному принципу: здание должно приносить доход уже сейчас, а не через несколько лет.
Тренд усиливают налоговые льготы и удобный способ привлекать пайщиков — так что фондов в офисах будет всё больше.
📎 Полная аналитика по офисному и другим сегментам — на сайте.
#аналитика@ipgestate | 196 |
| 4 |  Во флагманском коворкинге CASE Владимирская освобождается классный офис с видом на Владимирский проспект 🔥
Предлагаем два варианта аренды офисного пространства в самом центре Санкт-Петербурга — в двух минутах от метро Владимирская и Достоевская.
🗣Блок на 88 рабочих мест🗣
Полностью оборудованный отдельный офис с собственной кухней, переговорными, кабинетами и зоной open space.
➖ 28 000 ₽ за место *️⃣
➖ 2 640 000 ₽ / месяц
*️⃣ Для новых клиентов действует акция августа — сниженная ставка за рабочее место.
🗣Офис без сервисов🗣
Для тех, кому нужна самостоятельная организация пространства — от 500 до 1200 кв.м. Условия и стоимость по запросу. Пишите, всё расскажем и пригласим на просмотр 💯
CASE Владимирская — современный сервисный офис с удобной локацией, развитой инфраструктурой и гибкими условиями аренды.
Записаться на просмотр и узнать актуальные условия
↘️
Фролова Анна, управляющая сетью коворкингов CASE
a.frolova@ipg-estate.ru🟤+79692009371
#объектдня@ipgestate | 255 |
| 5 |  🔥 Рынок инвестиций перешёл в режим безопасности и качества
По итогам I полугодия 2026 года в коммерческую недвижимость России вложили 322 млрд руб. Цифра ниже прошлогодней, но это не спад, а смена логики.
Инвесторы перестали гнаться за призрачной доходности и выбирают то, что уже приносит деньги.
Отсюда главный сдвиг: сделок стало меньше, зато каждая весит больше — средний чек вырос на 10–25%.
🔍 Где деньги: Москва — 66% объёма (211 млрд), Санкт-Петербург — 18% (58,6 млрд), регионы — 16% (52,7 млрд).
🔍 Что покупают: торговля — 29% (крупные портфели вроде «Ленты» и «О'кей»), земля под девелопмент — 22%, склады — 22% (полугодие вытянула одна сделка на 1,9 млн кв. м).
К концу года объём может выйти на 800–900 млрд.
Инвесторы избегают рисковых проектов с отложенной прибылью. Приоритет — объекты, которые уже генерируют арендный поток: склады, качественные ТЦ, заполненные бизнес-центры.
Полная аналитика по России, Москве, Петербургу и регионам на сайте.
#аналитика@ipgestate #инвестиции@ipgestate | 253 |
| 6 |  +5Объект дня🟤Москва
Премиальный офисный особняк
Офисный особняк CODE NOVO на Долгоруковской улице — камерный дизайнерский бизнес-центр, доступный целиком. Здание прошло редевелопмент в 2023 году и отмечено премией за лучший проект реконструкции. 2 100 кв.м, 5 этажей и цоколь, полностью готовая офисная среда.
💭 Главные преимущества:
— Отдельное здание целиком — под штаб-квартиру или представительский офис, без соседей и компромиссов
— Дизайнерская отделка, мебель и готовая инфраструктура: лобби, ресепшен, переговорные, event-зона, кухни, приватная терраса
— Смешанная планировка — open space и кабинеты руководства, подойдёт под любую структуру команды
— Панорамное остекление, высота потолков 3,2–3,4 м, отдельный вход с улицы
— Инженерия класса А: центральные вентиляция и кондиционирование, автоматическое пожаротушение, два независимых ввода электроснабжения, бесперебойное питание, лифт, видеонаблюдение и контроль доступа 24/7
📍 Локация
Тверской район, историческом центр.
Пешком: 5 минут до м. «Новослободская», 9 минут до «Менделеевской» и «Маяковской». Удобный выезд на Садовое и Третье транспортное кольцо. Наземная и городская парковка рядом.
🗣Условия🗣
Аренда — возможны варианты деления по запросу. Продажа — целиком.
Подойдёт и под собственный офис, и под инвестицию.
Хотите посмотреть особняк вживую? Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — организуем просмотр.
📞 +74999590878 | 220 |
| 7 |  +7Нашему CASE на Владимирской — 5 лет!
CASE — это сеть коворкингов в составе группы компаний IPG, и сегодня наша площадка на Владимирской отмечает первый юбилей ❤️
За 5 лет здесь прошли сотни встреч, сложилось тёплое комьюнити из людей самых разных профессий, а кто-то остаётся с CASE с самого первого дня, что особенно приятно.
Поздравляем команду и резидентов — и предлагаем поставить огонёчки в честь юбилея 🔥 | 244 |
| 8 |  ГУД-диалог «Офисная трансформация»
Уже завтра состоится онлайн-дискуссия РГУД об офисной недвижимости. Эксперты рынка соберутся, чтобы обсудить, что происходит с сегментом прямо сейчас — настроения, состояние рынка, стратегии игроков и прогнозы.
🔥 Модераторы:
— Иван Починщиков — сопредседатель Комитета по офисной недвижимости РГУД, управляющий партнёр IPG.Estate
— Гайк Папоян — председатель Комитета по офисной недвижимости РГУД, управляющий Национальным космическим центром
📣 Спикеры:
— Оксана Моисеева — директор по продажам жилой и коммерческой недвижимости PIONEER
— Павел Иншаков — коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости «СЕЗАР ПРО» (Sezar Group)
— Марина Грицкова — руководитель аналитического центра STONE
— Анна Ложкина — генеральный директор ООО «Урбан»
— Виталий Смоляков — сопредседатель Комитета по экономике недвижимости ТПП Саратовской области
— Стивен Андреевский — President and CEO of Galactic Solutions
📆 18 августа, 11:00 мск
🎬 Онлайн
💰 Участие бесплатное, нужна предварительная регистрация | 226 |
| 9 |  +2В Санкт-Петербурге прошла встреча «Авито Недвижимость», посвящённая итогам первого полугодия 2026 на рынке коммерческой недвижимости города и Ленобласти. Эксперты обсудили динамику спроса и предложения в офисах, торговой и складской недвижимости.
В блоке про офисный сегмент экспертом выступила Вероника Чаканова, партнёр и руководитель офисной группы IPG.Estate 💭
Участники встречи сошлись на том, что нынешний период — это рынок профессионалов, где для сохранения результата нужна максимальная эффективность. Цифры это подтверждают: предложение офисов на продажу в Петербурге и Ленобласти выросло на 36% в сегменте площадей от 500 кв.м, а спрос на аренду крупных объектов (от 500 кв.м) сократился на 43%.
Вероника Чаканова обратила внимание на трансформацию структуры рынка: в Петербурге растёт доля офисов, которые выставляют именно на продажу. По её оценке, до 2030 года в городе может быть введено около 600 тыс. кв.м офисов, примерно половина из них будет реализовываться через продажу, а не аренду.
Спасибо «Авито Недвижимость» за приглашение ❤️ | 208 |
| 10 |  +3Мы много пишем про рынок, объекты и сделки, но за всем этим стоят вот эти люди ❤
Прокатились на кораблике, поймали солнечный день и много улыбок. Вот такие мы вне переговорных 🌞 | 207 |
| 11 |  Video message | 211 |
| 12 | Сегодня у нас прошла открытая встреча по ценностям отделов
Каждая команда представила свой логотип и рассказала, что для неё главное. Встреча получилась очень тёплой и интересной.
А из ценностей всех команд сложились ценности компании — вот они, на кружочке ↘️ | 203 |
| 13 |  IPG MarketInsight Foresight — Санкт-Петербург ⚡️
Вспоминаем, каким было мероприятие в Петербурге: 4 темы, 16 спикеров и около 200 гостей за один день
Говорили о том, что определяет рынок прямо сейчас: ключевая ставка и девелопмент, смена портрета инвестора, эволюция офисного формата и будущее складов
В ролике — партнёры IPG делятся, чем запомнился этот день 🎬 | 225 |
| 14 |  Объект дня🟤Москва
Офисный особняк в продажу — готов к въезду, с землёй в собственности
Ищете в центре Москвы не блок в бизнес-центре, а отдельное здание под штаб-квартиру — статусное, готовое к въезду и полностью в вашей собственности?
Офисный особняк на Большом Саввинском, 12с8 — в престижных Хамовниках, прямо на Саввинской набережной. 6 514 кв.м, четыре этажа, помещения с функциональной отделкой и современные инженерные системы.
Характеристики:
🟤 Отдельное здание целиком — под штаб-квартиру или представительский офис, без соседей и компромиссов
🟤 Земельный участок 3 064 кв.м в собственности — большая редкость для центра Москвы, вы владеете не только зданием, но и землёй под ним
🟤Собственная наземная парковка на 15 м/м — отдельная ценность для ЦАО
🟤Локация из тех, что не дешевеют: Хамовники, набережная, престижное окружение — актив работает и как офис, и как вложение
🟤Объект сдан в аренду с гибкими условиями расторжения — можно занять его под себя или сохранить как источник арендного дохода
📍 Локация
ЦАО, район Хамовники, Саввинская набережная. До метро «Киевская» 10 минут пешком. Развитая деловая инфраструктура и удобная транспортная доступность.
📣 Условия
Специальное ценовое предложение действует в августе — 268 тыс. руб./кв.м. Схема сделки — ДКП с НДС.
Хотите посмотреть здание вживую? Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — организуем просмотр и расскажем детали.
📞 +74999590878 | 220 |
| 15 |  Приглашаем на инвест-завтрак в Москве 📣
15 августа Виктория Гусева, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate в Москве, выступит на инвест-завтраке клуба «Деньги» с темой:
«Офисная и складская недвижимость Москвы: основные показатели и тенденции рынка».
В выступлении — реальное положение дел в этих сегментах, перспективы и доходность, которую можно получать на рынке уже сейчас.
Также на завтраке клуба вас ждет:
🟤выступление Михаила Романюк («Пятёрочка») о выборе локации для ГАБов;
🟤презентация проектов в коммерческой недвижимости;
🟤нетворкинг.
Встреча пройдёт уже в эту субботу — обсудят ключевые темы, которые сейчас волнуют инвесторов. Присоединяйтесь!
📆 15 августа 11:00
📍 Москва
Все подробности на сайте — money-event | 224 |
| 16 |  Флаг IPG — на вершине Европы! 💌
Наша коллега Юлия Дернова, директор по управлению коммерческими объектами, покорила Эльбрус — высочайшую точку Европы и одну из семи высочайших вершин мира. И подняла флаг IPG на 5642 метрах над уровнем моря 🔥
Выше в Европе — уже некуда. Юля, поздравляем и восхищаемся! | 226 |
| 17 |  +1Новая сделка 🔥
Премиальный мясной ресторан 800°С Contemporary steak откроется в жилом комплексе «Вишнёвый Сад». Это проект рестораторов Генриха Карпина и Сергея Серенькова — создателей Leo и 800°С Contemporary steak, за кухню отвечает шеф Сергей Балашов.
Арендатор был привлечён при содействии IPG.Estate.
Площадь ресторана — 600 кв.м. Новое заведение станет важным элементом инфраструктуры премиального ЖК «Вишнёвый Сад» и усилит ресторанное предложение в районе Мосфильмовской улицы и Мичуринского проспекта.
Поздравляем команду с закрытой сделкой ❤️
#недвижимость@ipgestate
#новая_сделка@ipgestate | 302 |
| 18 | Новая сделка 🔥
Премиальный мясной ресторан 800°С Contemporary steak откроется в жилом комплексе «Вишнёвый Сад». Это проект рестораторов Генриха Карпина и Сергея Серенькова — создателей Leo и 800°С Contemporary steak, за кухню отвечает шеф Сергей Балашов.
Арендатор был привлечён при содействии IPG.Estate.
Площадь ресторана — 600 кв.м. Новое заведение станет важным элементом инфраструктуры премиального ЖК «Вишнёвый Сад» и усилит ресторанное предложение в районе Мосфильмовской улицы и Мичуринского проспекта.
Поздравляем команду с закрытой сделкой ❤️
#недвижимость@ipgestate
#новая_сделка@ipgestate | 73 |
| 19 | Кто снимает офисы в Москве? За год расклад заметно поменялся 🔄
Заглянули в свежую аналитику — и там любопытная перестановка. Спрос на офисы в Москве упал, но интереснее не сколько снимают, а кто ↘️
Что изменилось за год?
🔴 Банки и финансисты — были 23%, стали 35%
🔴 Нефтегаз — год назад второе место (19%), сейчас из топа вообще исчез
🔴 Девелопмент и стройка — ворвались на второе место (14%)
🔴 IT — подросли до 13%, стабильно в лидерах
Финансовый сектор фактически задаёт тон на офисном рынке столицы. А сырьевые компании, наоборот, поставили экспансию на паузу.
#рынок_за_минуту@ipgestate #аналитика@ipgestate | 262 |
| 20 |  Поздравляем с Днем строителя! ❤️
Коллеги, партнеры, от всей команды IPG поздравляем вас с Днем строителя!
Это праздник людей, которые создают рынок недвижимости и каждый день меняют наши города. За каждым проектом стоят идеи, решения и огромная работа множества профессионалов, благодаря которым появляются пространства, где комфортно жить и работать.
Желаем вам сохранять вдохновение и интерес к своему делу, продолжать развиваться и находить возможности для реализации самых смелых идей.
С праздником! | 235 |
