Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
IPG о коммерческой недвижимости
Open in Telegram
Главные новости, экспертное мнение и аналитика рынка коммерческой недвижимости от профессиональной команды IPG.Estate 📈 Для связи: @ipg_manager
Show more711
Subscribers
-124 hours
+17 days
+1530 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
June '26
June '26
+14
in 0 channels
May '26
+37
in 1 channels
Get PRO
April '26
+43
in 1 channels
Get PRO
March '26
+25
in 1 channels
Get PRO
February '26
+34
in 5 channels
Get PRO
January '26
+21
in 0 channels
Get PRO
December '25
+60
in 1 channels
Get PRO
November '25
+43
in 1 channels
Get PRO
October '25
+28
in 4 channels
Get PRO
September '25
+12
in 2 channels
Get PRO
August '25
+28
in 6 channels
Get PRO
July '25
+22
in 1 channels
Get PRO
June '25
+166
in 4 channels
Get PRO
May '25
+31
in 2 channels
Get PRO
April '25
+162
in 6 channels
Get PRO
March '25
+79
in 2 channels
Get PRO
February '250
in 2 channels
Get PRO
January '250
in 2 channels
Get PRO
December '24
+52
in 3 channels
Get PRO
November '24
+7
in 0 channels
Get PRO
October '24
+8
in 0 channels
Get PRO
September '24
+7
in 1 channels
Get PRO
August '24
+19
in 1 channels
Get PRO
July '24
+13
in 1 channels
Get PRO
June '24
+9
in 0 channels
Get PRO
May '24
+255
in 3 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 23 June | 0 | |||
| 22 June | 0 | |||
| 21 June | 0 | |||
| 20 June | +1 | |||
| 19 June | +4 | |||
| 18 June | 0 | |||
| 17 June | +1 | |||
| 16 June | 0 | |||
| 15 June | +1 | |||
| 14 June | 0 | |||
| 13 June | 0 | |||
| 12 June | 0 | |||
| 11 June | 0 | |||
| 10 June | +1 | |||
| 09 June | 0 | |||
| 08 June | +2 | |||
| 07 June | 0 | |||
| 06 June | 0 | |||
| 05 June | 0 | |||
| 04 June | 0 | |||
| 03 June | +1 | |||
| 02 June | +2 | |||
| 01 June | +1 |
Channel Posts
Факапы строительного рынка: приглашаем на бизнес-стендап
📆25 июня в Санкт-Петербурге пройдет бизнес-стендап для участников строительного рынка
Бизнес-стендап - уникальный формат нетворкинга, где участники делятся друг с другом опытом через отраслевой юмор
Подробнее о мероприятии - на странице организатора
| 2 |  Гибкие офисы в Петербурге: потенциал ещё не раскрыт 🔥
По мировой практике доля гибких офисов составляет около 2% от общего объёма офисного рынка — это тот уровень, при котором сегмент способен полноценно удовлетворять спрос.
В Санкт-Петербурге этот показатель сегодня находится на уровне 1,3–1,4%. Разрыв небольшой, но именно он говорит о том, что рынок находится в активной фазе формирования, а не насыщения.
#аналитика@ipgestate | 102 |
| 3 |  Сервисный офис или классическая аренда — как выбрать?
Универсального ответа нет. Всё зависит от задач, размера команды и горизонта планирования.
Сервисный офис подойдёт, если:
— Команда до 50 человек или численность часто меняется
— Нужен быстрый старт без затрат на обустройство
— Важна гибкость и возможность расширить или сократить пространство
— Компания не готова замораживать капитал в инфраструктуре
— Приоритет — OPEX, а не CAPEX
Классическая аренда подойдёт, если:
— Стабильная команда от 50+ человек с долгосрочным горизонтом
— Важны корпоративная идентичность и собственное брендирование пространства
— Компания готова к единовременным инвестициям в отделку и оснащение
— Нужен полный контроль над инфраструктурой и IT-безопасностью
— Приоритет — долгосрочная экономия на аренде
Подробный разбор рынка — в совместном исследовании IPG.Estate и CASE
#аналитика@ipgestate | 151 |
| 4 |  Объект дня 🔴 Санкт-Петербург
Бизнес-центр класса А+ на Профессора Попова, 38
Новый бизнес-центр на Петроградской стороне — от авторов «Невской ратуши» и «Санкт-Петербург плазы». Предлагаются офисы в продажу от 77 до 1 439 кв. м
Локация:
— 15 мин. пешком до м. Петроградская
— 20 мин. до м. Чкаловская
— 20 мин. до исторического центра города
— Рядом Вяземский и Лопухинский сады
Характеристики:
✨ 5 этажей, высота потолков — 3,75 м
✨ 4 лифта
✨ Подземный паркинг на 54 машиноместа
✨ Закрытый внутренний дворик
Ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2028 года
Петроградская сторона формирует собственный дефицит, качественных офисных объектов здесь единицы. Этот проект — возможность войти по строительной цене в одну из наиболее востребованных локаций города.
➡️ Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр
#объект_дня@ipgestate | 162 |
| 5 |  Объект дня🔴Москва
Аренда офисов | PMG «Онегин»
Рынок сервисных офисов премиального сегмента в Москве предлагает единицы по-настоящему камерных форматов. Редкий лот: готовое бизнес-пространство с безупречным сервисом и абсолютной приватностью — в 5 минутах от Кремля.
Характеристики:
✨Премиальный сервисный офис
✨403 рабочих места, 5 отдельных блоков от 27 до 134 мест
✨Возможность объединения блоков под одного арендатора
✨Гибкая планировка — от кабинетной до полностью открытой
✨Лаунж-зона, кофейня, переговорные, фан-зона с гольф-симулятором, комната для медитации
✨ Подземный паркинг на 30 м/мест
2 минуты пешком до м. Полянка и 7 минут до м. Октябрьская
Коммерческие условия:
Ставка за рабочее место — ниже рынка (включая все коммунальные платежи, клининг, мебель, интернет, охрану и сервис)
Такие предложения в дефицитной центральной локации появляются редко ✨
Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — проконсультируем по поводу этого объекта и организуем просмотр.
#объект_дня @ipgestate | 158 |
| 6 |  IPG.Estate на вебинаре по Light Industrial 🔥
23 июня в 10:30 пройдёт онлайн-вебинар Школы Девелопера — «Light Industrial: эволюция формата и логика продукта».
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступит одним из спикеров.
На вебинаре разберут:
🔴 Потенциал рынка и насыщенность сегмента LI
🔴Цифры, которые определяют решения: ставки, вакансия, прогнозы
🔴Перспективы развития формата в Москве, Петербурге и регионах
🔴Работу с земельным промышленным активом
🔴Логику продукта и управление проектом от концепции до ввода
📆 23 июня, 10:30 | Онлайн
Регистрация по ссылке ⬅️
#мероприятия@ipgestate | 152 |
| 7 |  🔥 Классический офис vs сервисный: экономика в цифрах
Распространённое заблуждение: сервисный офис обходится дороже классической аренды. Так ли это? Давайте разбираться на конкретном примере.
Исходные данные: офис 100 кв. м, 12 рабочих мест, класс А.
Ежемесячные расходы:
✨ При классической аренде 534 000 руб. складываются из множества статей: аренда, клининг, коммуналка, интернет, офис-менеджер, расходники
✨ В сервисном офисе один платёж — 480 000 руб. — закрывает всё это
Стартовые вложения:
✨ Классическая аренда: 2 550 000 руб. — мебель, техника, ремонт, подключение интернета
✨ Сервисный офис: 0 руб.
Сервисный формат не только сопоставим по ежемесячным расходам, но и исключает значительные единовременные затраты на старте. Особенно актуально в условиях высокой экономической неопределённости — когда важно сохранить гибкость и не замораживать капитал в инфраструктуре. | 174 |
| 8 |  Объект дня 🔴 Санкт-Петербург
Аренда отдельного офисного здания | БЦ «11-я Красноармейская, 11»
Редкое предложение на рынке — отдельно стоящее офисное здание целиком в аренду. Подойдёт компании, которой важны собственная идентичность, приватность и возможность организовать пространство под себя.
Характеристики:
✨ Площадь здания: 1 702 кв. м
✨ Площадь типового этажа — 567 кв. м
✨ Высота потолков — 3,2–4,4 м
✨ 10 минут пешком до метро Балтийская и 17 минут пешком до метро Технологический институт
Условия аренды:
➡️ Арендная ставка: 2 400 руб./кв. м (включая НДС 5% и эксплуатационные расходы)
➡️ Дополнительно: коммунальные платежи по счётчикам, уборка, интернет
Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — организуем просмотр и направим коммерческие условия ❤️
#объект_дня@ipgestate | 216 |
| 9 |  Объект дня 🔴 Москва
Аренда офисов | БЦ «Легион II»
Рынок офисной аренды в Москве фиксирует дефицит качественных площадей в аренду — особенно в центральных локациях. Мы предлагаем редкий лот: представительский камерный бизнес-центр в историческом Замоскворечье, готовый к въезду.
Характеристики:
✨ Класс А, 4 этажа, формат особняк / пристройка
✨ Площадь — от 1 500 до 10 959 кв. м — можно взять часть или всё здание
✨ Панорамные окна, высокие потолки, максимум естественного света
✨ Виды на исторический центр Москвы
✨ Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция
✨ Подземный паркинг, развитая инфраструктура
2 минуты пешком до м. Новокузнецкая и 5 минут пешком до м. Третьяковская
Коммерческие условия:
Ставка: 87 840 руб./кв. м в год (включая OPEX и НДС 22%)
🔥 Такие предложения в дефицитной локации появляются редко.
Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — организуем просмотр и направим коммерческие условия ⬇️
#объект_дня@ipgestate | 205 |
| 10 |  📊 Классический офис vs сервисный: что выгоднее?
IPG.Estate и Case провели сравнительный анализ совокупной стоимости аренды классического и сервисного офиса в Санкт-Петербурге.
Результаты исследования показали, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе сервисный формат оказывается не только более гибким, но и более выгодным решением.
Почему? Давайте разберемся на конкретном примере:
Офис 100 кв. м, класс А, 12 рабочих мест.
✨ Ежемесячно классический офис обходится в 534 000 руб., сервисный — в 480 000 руб.
✨ Стартовые вложения в классический офис — 2,55 млн руб. В сервисном — ноль.
✨ За первый год экономия при выборе сервисного офиса составляет 3,2 млн руб.
✨ За два года разница вырастает до 3,85 млн руб.
Главный вывод: классическая аренда становится выгоднее только спустя 47 месяцев — почти четыре года ❗️
#аналитика@ipgestate | 203 |
| 11 |  IPG.Estate на Форуме торговой недвижимости «Белые ночи РСТЦ 2026»
С 10 по 11 июня в Санкт-Петербурге проходит VIII Форум торговой недвижимости — одна из ключевых отраслевых площадок для обмена опытом и обсуждения трендов в коммерческой недвижимости.
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступает модератором Сессии 4:
«Редевелопмент исторических объектов: новые форматы для старых стен»
Тема особенно актуальна для Петербурга — города с богатым историческим фондом и растущим спросом на нестандартные форматы в коммерческой недвижимости.
Условия участия на сайте форума и по телефону +79258794359 (Ирина).
#мероприятия@ipgestate | 209 |
| 12 |  IPG.Estate на Форуме торговой недвижимости «Белые ночи РСТЦ 2026»
С 10 по 11 июня в Санкт-Петербурге проходит VIII Форум торговой недвижимости — одна из ключевых отраслевых площадок для обмена опытом и обсуждения трендов в коммерческой недвижимости.
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступает модератором Сессии 4:
«Редевелопмент исторических объектов: новые форматы для старых стен»
Тема особенно актуальна для Петербурга — города с богатым историческим фондом и растущим спросом на нестандартные форматы в коммерческой недвижимости.
Условия участия на сайте форума и по телефону +79258794359 (Ирина).
#мероприятия@ipgestate | 1 |
| 13 |  Мы расширяем команду — открыта вакансия ассистента отдела офисной недвижимости | Санкт-Петербург 🔥
Если вы хотите войти в рынок коммерческой недвижимости — это ваш шанс. Ищем человека с энергией, желанием учиться и готовностью работать с объектами с первого дня.
Чем предстоит заниматься:
🔴 Подготовка презентаций объектов коммерческой недвижимости
🔴 Выезды на объекты: фото, видео и знакомство с рынком
🔴 Работа с CRM-системой и базами данных
🔴 Помощь в продвижении объектов: описания, публикации, рекламные материалы
🔴 Подбор объектов под запросы клиентов и участие в брокерских проектах
🔴 Коммуникация с собственниками и клиентами
🔴 Участие во встречах, переговорах и сопровождении сделок
Что предлагаем:
— Обучение рядом с опытными профессионалами рынка
— Погружение в сделки с первых недель
— Возможность остаться и вырасти внутри компании
— Уютный офис в центре Петроградки, комфортная атмосфера и команда, которая поддерживает ❤️
Как откликнуться:
Отправьте резюме и сопроводительное письмо — напишите, кто вы, чем занимались и почему хотите строить карьеру в коммерческой недвижимости.
Ждем ваших откликов на почту
info@ipg-estate.ru | 231 |
| 14 |  Объект дня 🔴 Москва
Лофт-офис в креативном кластере «Мануфактура XIX»
Формат, который сейчас забирает спрос: не просто офис, а пространство с атмосферой, трафиком и эффектом комьюнити. Такие лоты быстрее сдаются и лучше растут в цене.
Об объекте:
Редевелопмент исторической фабрики в современный бизнес-кластер — индустриальная архитектура, loft-стиль, высокие потолки. Внутри проекта — ритейл, гастрономия, event-пространства и среда для IT, дизайнеров и креативных команд.
Это кластер с эффектом комьюнити, где арендаторы сами создают спрос друг на друга.
Редевелопмент исторических территорий работает по понятной логике: после запуска растёт цена, приходит креативный бизнес и формируется новая точка притяжения для города.
Инвестиционный лот:
🔴 Площадь: 55,7 кв. м
🔴 Цена за кв. м: 454 578 руб.
🔴 Стоимость: около 25,3 млн руб.
Условия входа:
➡️ Первоначальный взнос: 7 590 000 руб. (30%)
➡️ Беспроцентная рассрочка до ввода (4 квартал 2027 г.)
Кластер развивается — ставки растут, актив дорожает. При текущих параметрах окупаемость составит до 7 лет, а спрос со стороны креативного бизнеса обеспечивает стабильный арендный поток.
Такие проекты повторяют сценарий Artplay и Флакона — сначала недооценка, потом резкий рост. Ключевая прибыль здесь не только аренда, но и рост стоимости актива.
За подробным разбором, сценариями доходности и коммерческими условиями — к Наталье Буровой, заместителю руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:
🔥 @burovano 🔴 +79055734777
#объект_дня@ipgestate | 214 |
| 15 |  Объект дня 🔴 Москва
Офисный особняк в Таганском районе
Отдельно стоящий особняк 1848 года постройки, полностью реконструированный в 2019-м — в одной из наиболее востребованных локаций Центрального округа Москвы.
Локация:
— 4 минуты пешком до м. Таганская
— 7 минут пешком до м. Марксистская
— Прямой доступ к Садовому кольцу
Характеристики объекта:
3 этажа, 726,8 кв. м
Земельный участок — 303 кв. м
Высота потолков — 3 м
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование
Круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа
Для инвесторов:
Особняк полностью сдан в аренду — готовый арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком. Также подойдёт для собственного размещения компании в престижном историческом здании в ЦАО.
Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — направим коммерческие условия и организуем просмотр 🔥
#объект_дня@ipgestate | 183 |
| 16 |  Гибкие офисы в России: что дальше?
Рынок сервисных офисов прошёл путь от эксперимента для стартапов до стратегического инструмента для крупного бизнеса. Но что будет дальше?
Москва, Петербург и регионы движутся по разным сценариям.
🔴 Москва — драйвер ценового роста и концентрации премиальных площадей. В 2026 году анонсировано не менее 6 новых площадок на 4 000+ рабочих мест. Рынок плотный, но далёкий от насыщения.
🔴 Санкт-Петербург — осторожная модель с фокусом на реновацию. Новая волна предложения формируется за счёт прихода федеральных сетей — PAGE, «Практик», ASPACE. Потенциал значительный: доля сервисных офисов от качественного рынка — всего 1,5%.
🔴 Регионы — следующая точка роста. Здесь возможны два сценария: либо федеральные сети масштабируются в города-миллионники и задают новые стандарты качества, либо сильные локальные игроки формируют собственные межрегиональные альянсы.
Ключевые тренды на 5 лет:
— Укрепление позиций сетевых операторов
— Рост интереса к формату единого абонемента
— Технологические платформы для бронирования станут отраслевым стандартом
Полное исследование — в совместном материале IPG.Estate и CASE
#аналитика@ipgestate | 213 |
| 17 |  Иван Починщиков, управляющий партнер IPG, вошел в рейтинг CRE 100 — список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости России. В категории «Консалтинг» Иван занял 6 место.
Отметим, что Иван с 2019 года ежегодно входит в рейтинг CRE 100, который формируется на основе оценки участников рынка и экспертов отрасли.
Иван Починщиков, управляющий партнер IPG:
«Безусловно, почетно вновь войти в рейтинг CRE 100, который объединяет сильнейших и наиболее авторитетных игроков рынка коммерческой недвижимости России. Для меня это не только личное достижение, но и признание работы всей нашей команды. Это знак того, что мы выбрали правильный путь развития и продолжаем двигаться вперед.
В этом году IPG отмечает 10 лет работы на рынке. За это время мы прошли большой путь — от небольшой команды до группы компаний, работающей по всей России. Поэтому это признание я в первую очередь разделяю со всеми коллегами, которые были и остаются частью нашей истории. Также хочу поздравить всех участников рейтинга — это действительно достойные профессионалы, которые ежедневно развивают рынок коммерческой недвижимости страны».
Поздравляем Ивана и всю команду IPG с очередным профессиональным достижением 🔥 | 249 |
| 18 |  Объект дня🔴Санкт-Петербург
Бизнес-центр М114
Новый бизнес-центр класса А в историческом здании на первой линии Московского проспекта.
Характеристики здания
✨ Историческое здание, 4 этажа, 9 012 кв. м
✨ Офисы от 43 кв. м в продажу, ввод в эксплуатацию в декабре 2027
✨ Представительское лобби с отдельным входом
✨ Охраняемая наземная парковка на 52 м/м
✨ Системы кондиционирования, вентиляции, современная пожарная сигнализация
✨ 2 категория электронадёжности (бесперебойное питание)
Для инвесторов:
— Доходность от 11% годовых
— Капитализация до +30% за период стройки
— Индексация +7% в год
IPG.Estate выступает управляющей компанией М114 — берём на себя полный цикл: от эксплуатации и технического обслуживания до работы с арендаторами. Знаем объект изнутри и готовы подобрать оптимальное решение под ваш запрос.
Цена при 100% оплате — от 425 000 руб./кв. м. Рассрочка от 30%, без комиссии.
➡️ Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр
#объект_дня@ipgestate | 272 |
| 19 |  Что сдерживает рост сервисных офисов в Петербурге?
Таких факторов несколько.
1️⃣ Во-первых, консерватизм рынка: петербургские арендаторы традиционно ориентированы на классический офис в центральных локациях, а не на сервисные офисы и коворкинги.
2️⃣ Во-вторых, осторожность инвесторов и операторов — в 2025 году новых открытий было очень мало, рынок сосредоточился на реновации существующих площадок.
3️⃣ В-третьих, высокая вакансия: 16% в сегменте фиксированных мест. Операторам важнее заполнить текущее предложение, чем наращивать новое.
К концу 2026 года ждём прироста за счёт прихода федеральных сетей — будем наблюдать ✨
#аналитика@ipgestate | 230 |
| 20 |  Объект дня 🔴 Москва
Офисы в продажу — от компактных блоков до готового арендного бизнеса
Качественный бизнес-центр класса B+ в одной из наиболее востребованных деловых локаций Москвы.
✨ Часть крупного общественно-делового кластера с ритейлом, ресторанами, фитнесом и культурной инфраструктурой
✨ Шаговая доступность от метро — 5 минут пешком
✨ 500 метров до ТТК, удобный выезд на крупные магистрали
✨ Рядом набережная Москвы-реки
Характеристики здания
— Класс B+, 6 этажей, 15 200 кв. м
— Панорамное остекление, потолки до 3,5 м
— 5 лифтов, 2 входные группы
— Охраняемый паркинг на 450 м/м
— Профессиональная УК
Блоки в продажу от 80 до 2 450 кв. м, цена от 230 100 руб./кв. м. Разные форматы и планировки под любой запрос — для команды, для сдачи в аренду или спекулятивной инвестиции.
🔥 Для инвесторов — отдельное предложение:
Этаж целиком — 1 917,5 кв. м с действующим арендатором и договором с пролонгацией. Чистая ставка 33 220 руб./кв. м/год, окупаемость менее 10 лет — классический арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком.
Если хотите узнать адрес и детали объекта — звоните +74999590878 или оставляйте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ❤️
#объект_дня@ipgestate | 208 |
