IPG о коммерческой недвижимости

Рынок инвестиций — главные цифры полугодия 🔍 Собрали итоги 1 полугодия 2026 по инвестициям в коммерческую недвижимость России в одной картинке. ➖ 322 млрд руб. вложено за полугодие — это меньше прошлогоднего результата. ➖ Лидер по объёму — Москва (66%), следом Петербург (18%). ➖ Сделок меньше, но крупнее: средний чек вырос на 10–25%. ➖ К концу года ждём 800–900 млрд. Все цифры — на инфографике, а полная аналитика по России, Москве, Петербургу и регионам — на сайте. #аналитика@ipgestate #инвестиции@ipgestate

Объект дня🟤Санкт-Петербург Предлагается в аренду сухой склад в супер-современном складском комплексе класса А «Русич-Шушары». 📍 Юг Петербурга, Московское шоссе. 6 км до КАД, 8 км до Купчино. Технические характеристики: ✅ Потолки 12,5 м и нагрузка на пол 10 т/кв.м. ✅ Шаг колонн 12×24 м и антипылевой ровный пол. ✅ Формат кросс-док. ✅ Охрана 24/7, видеонаблюдение, охраняемая стоянка. Условия аренды: ➕ Свободно от 2 200 до 4 400 кв.м ➕ Ставка аренды — по запросу Ищете качественный склад класса А под свои задачи? @ipg_manager — покажем объект и подберём метраж. 📞 +7 812 748 22 38 #объектдня #склады

Кто новый покупатель офисов? 🆕 Офисы в I полугодии 2026 всё чаще покупают не под свой бизнес, а ради дохода — через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). И таких покупателей всё больше: сегодня фонды участвуют в 10–15% всех сделок рынка, а офисы стали для них любимым сегментом наравне со складами. Фонд собирает деньги пайщиков, покупает бизнес-центр с арендаторами и распределяет между ними арендный доход. Банковский кредит здесь не нужен, а значит, фонд меньше зависит от ключевой ставки. На фоне дорогих займов это стало серьёзным преимуществом. Кто заходил в офисы через фонды: 🟤 в Петербурге — БЦ Apollo (Астра Капитал, УК «Свиньин и Партнёры»), «Цеппелин» и «Авиор Тауэр» (ААА Управление капиталом) 🟤 в Москве — БЦ «Кубик» (фонд «РД 2», «Вим сбережения») и БЦ «Филипповский» на Арбате (УК «Байкал»). Покупают по одному принципу: здание должно приносить доход уже сейчас, а не через несколько лет. Тренд усиливают налоговые льготы и удобный способ привлекать пайщиков — так что фондов в офисах будет всё больше. 📎 Полная аналитика по офисному и другим сегментам — на сайте. #аналитика@ipgestate

Во флагманском коворкинге CASE Владимирская освобождается классный офис с видом на Владимирский проспект 🔥 Предлагаем два варианта аренды офисного пространства в самом центре Санкт-Петербурга — в двух минутах от метро Владимирская и Достоевская. 🗣Блок на 88 рабочих мест🗣 Полностью оборудованный отдельный офис с собственной кухней, переговорными, кабинетами и зоной open space. ➖ 28 000 ₽ за место *️⃣ ➖ 2 640 000 ₽ / месяц *️⃣ Для новых клиентов действует акция августа — сниженная ставка за рабочее место. 🗣Офис без сервисов🗣 Для тех, кому нужна самостоятельная организация пространства — от 500 до 1200 кв.м. Условия и стоимость по запросу. Пишите, всё расскажем и пригласим на просмотр 💯

CASE Владимирская — современный сервисный офис с удобной локацией, развитой инфраструктурой и гибкими условиями аренды.

Записаться на просмотр и узнать актуальные условия ↘️ Фролова Анна, управляющая сетью коворкингов CASE a.frolova@ipg-estate.ru🟤+79692009371 #объектдня@ipgestate

🔥 Рынок инвестиций перешёл в режим безопасности и качества По итогам I полугодия 2026 года в коммерческую недвижимость России вложили 322 млрд руб. Цифра ниже прошлогодней, но это не спад, а смена логики.

Инвесторы перестали гнаться за призрачной доходности и выбирают то, что уже приносит деньги.

Отсюда главный сдвиг: сделок стало меньше, зато каждая весит больше — средний чек вырос на 10–25%. 🔍 Где деньги: Москва — 66% объёма (211 млрд), Санкт-Петербург — 18% (58,6 млрд), регионы — 16% (52,7 млрд). 🔍 Что покупают: торговля — 29% (крупные портфели вроде «Ленты» и «О'кей»), земля под девелопмент — 22%, склады — 22% (полугодие вытянула одна сделка на 1,9 млн кв. м). К концу года объём может выйти на 800–900 млрд. Инвесторы избегают рисковых проектов с отложенной прибылью. Приоритет — объекты, которые уже генерируют арендный поток: склады, качественные ТЦ, заполненные бизнес-центры. Полная аналитика по России, Москве, Петербургу и регионам на сайте. #аналитика@ipgestate #инвестиции@ipgestate

Объект дня🟤Москва Премиальный офисный особняк Офисный особняк CODE NOVO на Долгоруковской улице — камерный дизайнерский бизнес-центр, доступный целиком. Здание прошло редевелопмент в 2023 году и отмечено премией за лучший проект реконструкции. 2 100 кв.м, 5 этажей и цоколь, полностью готовая офисная среда. 💭 Главные преимущества:

— Отдельное здание целиком — под штаб-квартиру или представительский офис, без соседей и компромиссов — Дизайнерская отделка, мебель и готовая инфраструктура: лобби, ресепшен, переговорные, event-зона, кухни, приватная терраса — Смешанная планировка — open space и кабинеты руководства, подойдёт под любую структуру команды — Панорамное остекление, высота потолков 3,2–3,4 м, отдельный вход с улицы — Инженерия класса А: центральные вентиляция и кондиционирование, автоматическое пожаротушение, два независимых ввода электроснабжения, бесперебойное питание, лифт, видеонаблюдение и контроль доступа 24/7

📍 Локация Тверской район, историческом центр. Пешком: 5 минут до м. «Новослободская», 9 минут до «Менделеевской» и «Маяковской». Удобный выезд на Садовое и Третье транспортное кольцо. Наземная и городская парковка рядом. 🗣Условия🗣 Аренда — возможны варианты деления по запросу. Продажа — целиком. Подойдёт и под собственный офис, и под инвестицию. Хотите посмотреть особняк вживую? Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — организуем просмотр. 📞 +74999590878

Нашему CASE на Владимирской — 5 лет! CASE — это сеть коворкингов в составе группы компаний IPG, и сегодня наша площадка на Владимирской отмечает первый юбилей ❤️ За 5 лет здесь прошли сотни встреч, сложилось тёплое комьюнити из людей самых разных профессий, а кто-то остаётся с CASE с самого первого дня, что особенно приятно. Поздравляем команду и резидентов — и предлагаем поставить огонёчки в честь юбилея 🔥

ГУД-диалог «Офисная трансформация» Уже завтра состоится онлайн-дискуссия РГУД об офисной недвижимости. Эксперты рынка соберутся, чтобы обсудить, что происходит с сегментом прямо сейчас — настроения, состояние рынка, стратегии игроков и прогнозы. 🔥 Модераторы: — Иван Починщиков — сопредседатель Комитета по офисной недвижимости РГУД, управляющий партнёр IPG.Estate — Гайк Папоян — председатель Комитета по офисной недвижимости РГУД, управляющий Национальным космическим центром 📣 Спикеры:

— Оксана Моисеева — директор по продажам жилой и коммерческой недвижимости PIONEER — Павел Иншаков — коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости «СЕЗАР ПРО» (Sezar Group) — Марина Грицкова — руководитель аналитического центра STONE — Анна Ложкина — генеральный директор ООО «Урбан» — Виталий Смоляков — сопредседатель Комитета по экономике недвижимости ТПП Саратовской области — Стивен Андреевский — President and CEO of Galactic Solutions

📆 18 августа, 11:00 мск 🎬 Онлайн 💰 Участие бесплатное, нужна предварительная регистрация

В Санкт-Петербурге прошла встреча «Авито Недвижимость», посвящённая итогам первого полугодия 2026 на рынке коммерческой недвижимости города и Ленобласти. Эксперты обсудили динамику спроса и предложения в офисах, торговой и складской недвижимости. В блоке про офисный сегмент экспертом выступила Вероника Чаканова, партнёр и руководитель офисной группы IPG.Estate 💭

Участники встречи сошлись на том, что нынешний период — это рынок профессионалов, где для сохранения результата нужна максимальная эффективность. Цифры это подтверждают: предложение офисов на продажу в Петербурге и Ленобласти выросло на 36% в сегменте площадей от 500 кв.м, а спрос на аренду крупных объектов (от 500 кв.м) сократился на 43%.

Вероника Чаканова обратила внимание на трансформацию структуры рынка: в Петербурге растёт доля офисов, которые выставляют именно на продажу. По её оценке, до 2030 года в городе может быть введено около 600 тыс. кв.м офисов, примерно половина из них будет реализовываться через продажу, а не аренду. Спасибо «Авито Недвижимость» за приглашение ❤️

Мы много пишем про рынок, объекты и сделки, но за всем этим стоят вот эти люди ❤ Прокатились на кораблике, поймали солнечный день и много улыбок. Вот такие мы вне переговорных 🌞

Сегодня у нас прошла открытая встреча по ценностям отделов Каждая команда представила свой логотип и рассказала, что для неё главное. Встреча получилась очень тёплой и интересной. А из ценностей всех команд сложились ценности компании — вот они, на кружочке ↘️

IPG MarketInsight Foresight — Санкт-Петербург ⚡️ Вспоминаем, каким было мероприятие в Петербурге: 4 темы, 16 спикеров и около 200 гостей за один день Говорили о том, что определяет рынок прямо сейчас: ключевая ставка и девелопмент, смена портрета инвестора, эволюция офисного формата и будущее складов В ролике — партнёры IPG делятся, чем запомнился этот день 🎬

Объект дня🟤Москва Офисный особняк в продажу — готов к въезду, с землёй в собственности Ищете в центре Москвы не блок в бизнес-центре, а отдельное здание под штаб-квартиру — статусное, готовое к въезду и полностью в вашей собственности?

Офисный особняк на Большом Саввинском, 12с8 — в престижных Хамовниках, прямо на Саввинской набережной. 6 514 кв.м, четыре этажа, помещения с функциональной отделкой и современные инженерные системы.

Характеристики: 🟤 Отдельное здание целиком — под штаб-квартиру или представительский офис, без соседей и компромиссов 🟤 Земельный участок 3 064 кв.м в собственности — большая редкость для центра Москвы, вы владеете не только зданием, но и землёй под ним 🟤Собственная наземная парковка на 15 м/м — отдельная ценность для ЦАО 🟤Локация из тех, что не дешевеют: Хамовники, набережная, престижное окружение — актив работает и как офис, и как вложение 🟤Объект сдан в аренду с гибкими условиями расторжения — можно занять его под себя или сохранить как источник арендного дохода 📍 Локация ЦАО, район Хамовники, Саввинская набережная. До метро «Киевская» 10 минут пешком. Развитая деловая инфраструктура и удобная транспортная доступность. 📣 Условия Специальное ценовое предложение действует в августе — 268 тыс. руб./кв.м. Схема сделки — ДКП с НДС. Хотите посмотреть здание вживую? Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — организуем просмотр и расскажем детали. 📞 +74999590878

Приглашаем на инвест-завтрак в Москве 📣 15 августа Виктория Гусева, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate в Москве, выступит на инвест-завтраке клуба «Деньги» с темой: «Офисная и складская недвижимость Москвы: основные показатели и тенденции рынка». В выступлении — реальное положение дел в этих сегментах, перспективы и доходность, которую можно получать на рынке уже сейчас. Также на завтраке клуба вас ждет: 🟤выступление Михаила Романюк («Пятёрочка») о выборе локации для ГАБов; 🟤презентация проектов в коммерческой недвижимости; 🟤нетворкинг. Встреча пройдёт уже в эту субботу — обсудят ключевые темы, которые сейчас волнуют инвесторов. Присоединяйтесь! 📆 15 августа 11:00 📍 Москва Все подробности на сайте — money-event

Флаг IPG — на вершине Европы! 💌 Наша коллега Юлия Дернова, директор по управлению коммерческими объектами, покорила Эльбрус — высочайшую точку Европы и одну из семи высочайших вершин мира. И подняла флаг IPG на 5642 метрах над уровнем моря 🔥 Выше в Европе — уже некуда. Юля, поздравляем и восхищаемся!

Новая сделка 🔥 Премиальный мясной ресторан 800°С Contemporary steak откроется в жилом комплексе «Вишнёвый Сад». Это проект рестораторов Генриха Карпина и Сергея Серенькова — создателей Leo и 800°С Contemporary steak, за кухню отвечает шеф Сергей Балашов. Арендатор был привлечён при содействии IPG.Estate. Площадь ресторана — 600 кв.м. Новое заведение станет важным элементом инфраструктуры премиального ЖК «Вишнёвый Сад» и усилит ресторанное предложение в районе Мосфильмовской улицы и Мичуринского проспекта. Поздравляем команду с закрытой сделкой ❤️ #недвижимость@ipgestate #новая_сделка@ipgestate

Новая сделка 🔥 Премиальный мясной ресторан 800°С Contemporary steak откроется в жилом комплексе «Вишнёвый Сад». Это проект рестораторов Генриха Карпина и Сергея Серенькова — создателей Leo и 800°С Contemporary steak, за кухню отвечает шеф Сергей Балашов. Арендатор был привлечён при содействии IPG.Estate. Площадь ресторана — 600 кв.м. Новое заведение станет важным элементом инфраструктуры премиального ЖК «Вишнёвый Сад» и усилит ресторанное предложение в районе Мосфильмовской улицы и Мичуринского проспекта. Поздравляем команду с закрытой сделкой ❤️ #недвижимость@ipgestate #новая_сделка@ipgestate

Кто снимает офисы в Москве? За год расклад заметно поменялся 🔄 Заглянули в свежую аналитику — и там любопытная перестановка. Спрос на офисы в Москве упал, но интереснее не сколько снимают, а кто ↘️ Что изменилось за год? 🔴 Банки и финансисты — были 23%, стали 35% 🔴 Нефтегаз — год назад второе место (19%), сейчас из топа вообще исчез 🔴 Девелопмент и стройка — ворвались на второе место (14%) 🔴 IT — подросли до 13%, стабильно в лидерах Финансовый сектор фактически задаёт тон на офисном рынке столицы. А сырьевые компании, наоборот, поставили экспансию на паузу. #рынок_за_минуту@ipgestate #аналитика@ipgestate

Поздравляем с Днем строителя! ❤️ Коллеги, партнеры, от всей команды IPG поздравляем вас с Днем строителя! Это праздник людей, которые создают рынок недвижимости и каждый день меняют наши города. За каждым проектом стоят идеи, решения и огромная работа множества профессионалов, благодаря которым появляются пространства, где комфортно жить и работать. Желаем вам сохранять вдохновение и интерес к своему делу, продолжать развиваться и находить возможности для реализации самых смелых идей. С праздником!