IPG о коммерческой недвижимости
Відкрити в Telegram
Главные новости, экспертное мнение и аналитика рынка коммерческой недвижимости от профессиональной команды IPG.Estate 📈 Для связи: @ipg_manager
Показати більше775
Підписники
+324 години
+97 днів
+5930 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+64
в 0 каналах
червень '26
+21
в 0 каналах
Get PRO
травень '26
+37
в 1 каналах
Get PRO
квітень '26
+43
в 1 каналах
Get PRO
березень '26
+25
в 1 каналах
Get PRO
лютий '26
+34
в 5 каналах
Get PRO
січень '26
+21
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+60
в 1 каналах
Get PRO
листопад '25
+43
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '25
+28
в 4 каналах
Get PRO
вересень '25
+12
в 2 каналах
Get PRO
серпень '25
+28
в 6 каналах
Get PRO
липень '25
+22
в 1 каналах
Get PRO
червень '25
+166
в 4 каналах
Get PRO
травень '25
+31
в 2 каналах
Get PRO
квітень '25
+162
в 6 каналах
Get PRO
березень '25
+79
в 2 каналах
Get PRO
лютий '250
в 2 каналах
Get PRO
січень '250
в 2 каналах
Get PRO
грудень '24
+52
в 3 каналах
Get PRO
листопад '24
+7
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+8
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+7
в 1 каналах
Get PRO
серпень '24
+19
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+13
в 1 каналах
Get PRO
червень '24
+9
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+255
в 3 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 23 липня | +4 | |||
| 22 липня | +3 | |||
| 21 липня | +4 | |||
| 20 липня | +2 | |||
| 19 липня | 0 | |||
| 18 липня | 0 | |||
| 17 липня | +1 | |||
| 16 липня | 0 | |||
| 15 липня | +7 | |||
| 14 липня | +3 | |||
| 13 липня | +1 | |||
| 12 липня | 0 | |||
| 11 липня | 0 | |||
| 10 липня | +1 | |||
| 09 липня | +2 | |||
| 08 липня | +3 | |||
| 07 липня | +8 | |||
| 06 липня | +3 | |||
| 05 липня | +1 | |||
| 04 липня | +1 | |||
| 03 липня | +3 | |||
| 02 липня | +4 | |||
| 01 липня | +13 |
Дописи каналу
Объект дня уже на канале офисов 🔥
Собрали в одном месте предложения по офисной недвижимости Петербурга — от штаб-квартиры на 12 896 кв.м в собственность до блоков в новых бизнес-центрах.
Новые объекты появляются регулярно.
Заглядывайте, если в поиске ⬇️
«Аренда и продажа офисов в СПб»
| 2 |  Рынок продаж офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги первого полугодия 2026
Офисы окончательно закрепились в статусе инструмента для размещения капитала — в структуре сделок первого полугодия преобладали покупки в инвестиционных целях.
〰️ Ключевые показатели:
— Объём сделок по покупке офисных объектов — 128 тыс. кв.м.
— Суммарный объём инвестиций в офисную недвижимость — более 17 млрд руб.
— Средний диапазон цен на офисные блоки при 100% оплате — 350–450 тыс. руб./кв.м.
✨ Крупнейшие сделки полугодия:
— «ААА Управление капиталом» — «Авиор Тауэр», 18 600 кв.м
— «ААА Управление капиталом» — «Цеппелин», 15 600 кв.м
— «Астра капитал» — Apollo, 8 353 кв.м
— Фонд «ПНБ-Петроград» — «Тусар», 5 000 кв.м
✨ Что строится под продажу:
— Проект «Скороход» — строения 4 и 1, 10 134 и 10 600 кв.м, ввод 4Q 2026 и 4Q 2027
— Бизнес-парк М114 — 9 012 кв.м, готовность 4Q 2027
— ELEMENT PRIME — 30 000 кв.м, готовность 2Q 2029
Сегмент покупки офисов развивается как альтернатива классической аренде. Драйверы для покупателей — рост арендных ставок, дефицит предложения и желание уйти от аренды в собственность. Продажа блоками и владение через ЗПИФ становятся новыми стандартами рынка, а цены в качественных проектах продолжат рост.
🖇️ Полная версия отчёта с картой проектов до 2030 года — на нашем сайте.
Кстати, все офисы Петербурга мы собрали в отдельном канале — «Аренда и продажа офисов в СПб». Там актуальные предложения классов А, B+ и B в аренду и на покупку. | 140 |
| 3 |  Объект дня🔴Санкт-Петербург
Склад в аренду | производственно-складской комплекс на Софийской улице
Последний свободный блок в здании, ближайший ко въезду корпус.
〰️ Что предлагается:
Склад с АБК — 2 400 кв.м. Готов к заезду.
〰️ Ключевые характеристики:
— Рабочая высота потолка — 6 м
— Нагрузка на пол — 5 т/кв.м
— Антипылевые ровные полы на уровне 1,2 м, возможна установка стеллажей
— Двое ворот на уровне 1,2 м, крытый пандус, возможен подъезд фуры
— Электроэнергия — 100 кВт с возможностью увеличения
— Отопление, водоснабжение и водоотведение — городские сети
〰️ Территория:
Охраняемая территория с видеонаблюдением, круглосуточный доступ, возможен круглосуточный режим работы, есть парковочные места.
〰️ Условия аренды:
Включено НДС и OPEX. Отдельно оплачиваются КУ и заезд на территорию. Ставка — ниже рынка.
Готовы показать объект сразу — оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager
#объект_дня@ipgestate | 137 |
| 4 |  Складская недвижимость Санкт-Петербурга: ставки аренды и спрос в первом полугодии 2026
Рынок разворачивается в сторону арендатора. Объём свободных площадей вырос вдвое к уровню 2025 года, а ставки впервые за несколько лет пошли на снижение.
〰️ Ключевые показатели:
— Средняя чистая ставка аренды — 9 300 руб./кв.м/год. Отрицательная динамика (–5,4% к 2025 году) на фоне переизбытка предложения.
— Уровень вакантных площадей — 5,4%. За полугодие показатель вырос в два раза, а к концу года прогнозируется рост до 7,5%.
— Объём свободного спекулятивного предложения — 322 тыс. кв.м.
〰️ Что происходит с рынком:
После нескольких лет активного роста ставок (в 2024 году средняя ставка достигала 10 700 руб./кв.м/год) рынок вошёл в фазу коррекции.
Рекордный ввод новых площадей при отстающем спросе привёл к накоплению вакансии — и у арендаторов впервые за долгое время появился реальный выбор и пространство для переговоров по условиям.
Тенденция, судя по прогнозам, сохранится: во втором полугодии ожидается дальнейший рост вакансии и снижение ставок, что делает рынок ещё более комфортным для арендатора.
🖇️ Больше данных, графиков и прогнозов по сегменту — в полной версии отчёта на сайте. | 151 |
| 5 |  Объект дня 🔴 Москва
Офис на продажу | Башня «Империя», Москва-Сити
Уникальный объект на 37 этаже башни «Империя» — целый этаж площадью 3 116 кв.м. Это единственный этаж в здании, который продается целиком и при этом остается без отделки, что позволяет реализовать проект под собственную концепцию без затрат на демонтаж.
〰️ Ключевые характеристики:
— Общая площадь — 3 116 кв.м
— Полезная площадь — 2 980 кв.м
— 37 этаж башни «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити»
Башня «Империя» — один из знаковых небоскребов «Москва-Сити» высотой 239 метров. Здание оснащено 30 лифтами, профессиональной управляющей компанией, круглосуточной системой эксплуатации и развитой внутренней инфраструктурой. Для данного объекта предусмотрена самая незагруженная лифтовая группа — всего 4 лифта на 11 этажей, что обеспечивает комфортное передвижение сотрудников и гостей.
🔥 Стоимость продажи 1.4 млрд.руб.
Всего 450 000 руб за кв.м
По цене строящихся проектов, но с возможностью заехать уже сейчас.
Помещение находится в состоянии white box: уже возведены перегородки, оштукатурены стены и потолки, установлены новые конвекторы, выполнена разводка инженерных сетей (ЭОМ, СКС, СКУД), организованы зоны водоснабжения и канализации. Все разделы проекта разработаны и согласованы с управляющей компанией.
〰️ Преимущества объекта:
— Единственный этаж, доступный для покупки целиком.
— Высота потолков — до 3,4 м.
— Панорамное остекление с обзором 360° на Москву.
— Вид на набережную — строящееся рядом здание не перекрывает обзор.
— Возможность использования VIP-лифта с доступом к частной парковке (по согласованию).
🔥 Объект идеально подойдет для размещения штаб-квартиры крупной компании, корпоративного офиса или представительского пространства с индивидуальной концепцией.
Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — расскажем подробнее об объекте и организуем просмотр.
#объект_дня@ipgestate #недвижимость@ipgestate | 159 |
| 6 |  Все офисы Санкт-Петербурга — теперь в одном канале 🔥
Мы запустили отдельный канал для тех, кто ищет офис в Санкт-Петербурге: «Аренда и продажа офисов в СПб»
Там собраны актуальные предложения аренды и продажи офисной недвижимости классов А, B+ и B. Информация обновляется регулярно 🔥
Канал ведут брокеры команды IPG.Estate — они каждый день работают с этими объектами, знают реальные условия сделок и особенности каждого помещения.
Канал открыт для всех, кто в поиске офиса или следит за рынком⬇️
Подписывайтесь
#недвижимость@ipgestate | 185 |
| 7 | Рабочий день отдела складской недвижимости — выехали на объект 📸 | 185 |
| 8 |  Відеоповідомлення | 174 |
| 9 | Рабочий день отдела складской недвижимости — выехали на объект 📸 | 1 |
| 10 |  Объект дня🔴Ленинградская область
Продажа земельных участков | Индустриальный парк в Ломоносовском районе
Земельные участки промышленного назначения с полной инженерной подготовкой — для производственных и логистических компаний, которые планируют строить под себя. Парк расположен у КАД, в Низинском сельском поселении.
〰️ Что предлагается:
Участки от 1 000 кв.м. Общая площадь первой очереди проекта — 13,2 га. Земли населённых пунктов, разрешённое использование — размещение производственных предприятий 4–5 классов опасности (зона ТП1-2С).
〰️ Ресурсы и коммуникации:
Электроснабжение — 150 кВт по 3 категории с возможностью увеличения мощности. Водоснабжение — индивидуальная скважина на каждом участке, газоснабжение — закладные под газификацию, оптоволоконный интернет. Все коммуникации скрытые.
〰️ Инфраструктура парка:
Асфальтированные внутриквартальные и подъездные дороги от КАД, закрытая охраняемая территория с КПП и видеонаблюдением, уличное освещение, дренажная система, зона озеленения, склад ТКО. Работает профессиональная управляющая компания.
〰️ Условия продажи:
Стоимость участка и предложение на строительство производственно-складского здания направим по запросу.
Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — рассчитаем стоимость участка под ваш метраж и подготовим предложение по строительству здания.
#объект_дня@ipgestate | 179 |
| 11 |  +5Фотоотчет с IPG MarketInsight Foresight🔴Москва
Все снимки с мероприятия уже в альбоме — заходите, ищите себя и коллег, забирайте кадры для своих соцсетей. Будем рады, если отметите нас в публикациях
🖇️Смотреть фото
Благодарим гостей за содержательную дискуссию и тёплую атмосферу вечера! | 190 |
| 12 |  +1Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги первого полугодия 2026
Рынок остаётся дефицитным, но его модель меняется: на первый план выходит продажа офисных блоков, а классическая аренда постепенно сокращается. Собрали главное ⬇️
〰️ Ключевые показатели:
🔴Объём рынка — 5,29 млн кв.м качественной офисной недвижимости. За полугодие введено всего 6 тыс. кв.м, анонсированный ввод на весь год — 95 тыс. кв.м, преимущественно класс B+.
🔴Ставки аренды: класс А — 2 948 руб./кв.м/мес (без изменений), класс B/B+ — 2 138 руб./кв.м/мес (+8% с конца 2025). Разрыв между классами продолжает сокращаться.
🔴Вакансия — 4,46% в среднем по рынку, рост в пределах 1%. Дефицит нового предложения сдерживает более заметную коррекцию ставок.
〰️ Спрос и новые форматы:
Крупные компании пересматривают потребность в площадях — переход на гибридный формат и отсрочка решений о масштабировании сократили спрос. Одновременно высвобождение качественных площадей класса B/B+ в востребованных районах формирует новый ценовой уровень.
Отдельный тренд — сервисные офисы: 63 действующие локации, средний тариф 30 800 руб. за рабочее место в месяц. Сегмент растёт за счёт сетевых операторов, в 2026 году заявлено ещё 4 новые площадки.
〰️ Прогноз до 2030:
🔴Петербург сохранит дефицитную природу рынка — ограниченный ввод и низкая вакансия поддержат ставки и интерес к покупке офисов. Вакансия стабилизируется на уровне 5–7%.
🔴Высокая цена входа ограничивает малый и средний бизнес — растёт спрос на гибкие форматы, готовые офисы и продажу блоками.
🔴Покупка офисов развивается как альтернатива аренде. Продажа блоков и владение через ЗПИФ становятся новыми стандартами рынка, а цены на блоки в качественных проектах продолжат рост.
🔴Ключевой риск — макроэкономический фон: при ставке 14–15% стоимость заёмного капитала сдерживает и девелоперов, и инвесторов. Смягчение политики во втором полугодии может оживить рынок уже в 2027 году.
#аналитика@ipgestate | 233 |
| 13 |  +8Бизнес-центр М114 | Подборка офисов со скидкой 5%
В июле действует специальное предложение по проекту М114 — скидка 5% на ограниченный набор помещений при 100% оплате до 31.07.2026. Собрали несколько вариантов на разных этажах, чтобы было из чего выбрать ⬇️
Бизнес-центр М114 — новый объект класса А в историческом здании на первой линии Московского проспекта: представительское лобби с отдельным входом, охраняемая парковка, современные инженерные системы. Для инвесторов — доходность от 11% годовых и капитализация до +30% за период стройки.
🫶1 этаж😍
— 159,53 кв.м — 82 831 565 руб. (519 222 руб./кв.м)
🫶2 этаж😍
— 104,22 кв.м — 40 395 672 руб. (387 600 руб./кв.м)
🫶3 этаж😍
— 88,49 кв.м — 32 869 611 руб. (371 450 руб./кв.м)
— 82,01 кв.м — 31 654 630 руб. (385 985 руб./кв.м)
— 104,82 кв.м — 41 474 654 руб. (395 675 руб./кв.м)
— 109,86 кв.м — 42 404 312 руб. (385 985 руб./кв.м)
Все цены включают НДС. Ввод в эксплуатацию — декабрь 2027.
✨ Предусмотрены программы рассрочки: первый взнос от 30%, без комиссии.
IPG.Estate выступает управляющей компанией М114 — берём на себя полный цикл: от эксплуатации и технического обслуживания до работы с арендаторами. Знаем объект изнутри и готовы подобрать оптимальное решение под ваш запрос.
Инвестируйте в ликвидную недвижимость Московского района на особых условиях — предложение действует до 31 июля.
Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр.
#объект_дня@ipgestate | 185 |
| 14 |  Объект дня🔴Санкт-Петербург
Склад в аренду | Складской комплекс класса А «100K», 2 очередь
Крупные блоки для склада или лёгкого производства с возможностью гибкой нарезки.
〰️ Предлагаемые площади:
Два корпуса общей площадью 69 000 кв.м. Корпус А — 9 000 кв.м, корпус В — 60 000 кв.м (склад, антресоль, АБК). Минимальный блок для аренды — 3 500 кв.м.
〰️ Ключевые характеристики:
Рабочая высота потолка — 12 м, шаг колонн — 18×24 м, нагрузка на пол — 5 т/кв.м. Ровный пол с антипылевым покрытием на отметке 1,2 м, один док на еврофуру на 500 кв.м, бетонная рампа для заезда внутрь склада.
〰️ Оснащение и безопасность:
Спринклерная система пожаротушения, противопожарная сигнализация, CCTV, круглосуточная охрана, парковка для грузового транспорта.
Условия аренды пришлем по запросу.
Долгосрочный договор от 3 лет.
Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по объекту и организуем просмотр.
#объект_дня@ipgestate | 209 |
| 15 |  +1Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга: итоги первого полугодия 2026
Впервые за долгое время сформировался устойчивый тренд на рост вакансии — с 2,4% в 2025 году до 5,4% по итогам полугодия, с прогнозом до 7,5–8% к концу года.
〰️ Ключевые показатели:
🔴Новый ввод: 358 тыс. кв.м за полугодие — рекорд для первого полугодия. Прогноз на весь год — 578 тыс. кв.м, причём почти половина заявленного объёма (49%) приходится на спекулятивное предложение.
🔴Ставки аренды: средняя чистая ставка для класса А зафиксировалась на уровне 9 300 руб./кв.м/год — отрицательная динамика второй год подряд. До конца года возможна дальнейшая корректировка из-за переизбытка предложения.
🔴Спрос: в первом полугодии объём сделок составил всего 62 тыс. кв.м — около 15% от уровня всего 2025 года. При этом по итогам года показатель может выйти на 200–250 тыс. кв.м.
〰️ Что происходит с рынком:
Баланс смещается в сторону арендатора, а у клиентов появляется выбор и инструменты влияния на условия сделки. Собственники вынуждены конкурировать за клиента — предлагают рассрочки, арендные каникулы и другие выгодные условия на фоне возросших операционных расходов.
〰️ Прогноз:
Рынок движется к дальнейшему росту вакансии и снижению ставок. Ожидаемая чистая ставка для класса А к концу года — около 9 000 руб./кв.м/год (–8,8% к 2025 году), вакансия — до 7,5%. Для арендаторов это открывает окно возможностей: выбор объектов и условия, которых не было последние несколько лет.
🖇️ В полной версии отчёта — предложение и ставки аренды, а также отдельные разборы по мультитемпературным складам и light industrial.
#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate | 261 |
| 16 |  Объект дня🔴Санкт-Петербург
Аренда офиса | CASE Петроградская
Офис на 19 рабочих мест в сервисном пространстве CASE на Петроградской стороне. Полностью укомплектован — переезд занимает один день, без инвестиций в отделку и мебель.
〰️ О помещении:
Изолированный блок со стеклянными перегородками — высокий уровень шумоизоляции. При необходимости делится на меньшие части: доступна нарезка от 3 рабочих мест, так что формат подстраивается под размер команды и растёт вместе с ней.
〰️ Что входит в тариф:
Один платёж закрывает всё: НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи, ежедневный клининг, интернет, печать, доступ 24/7 и часы в переговорных. Плюс еженедельные мероприятия для резидентов 🔥
〰️ Инфраструктура:
— 3 переговорные комнаты разного формата
— Event-пространство для встреч и мероприятий
— Оборудованная кухня и кофе-поинт
— Просторная видовая терраса с барбекю и зоной отдыха
— Кофе, чай, снеки и сезонные фрукты без ограничений
〰️ Локация:
10 минут пешком от м. «Петроградская» и м. «Горьковская», 15 минут — от м. «Чкаловская».
✨При подписании договора от 11 месяцев действует скидка 20% на летний период.
Кстати, у нас есть отдельный канал с офисами Санкт-Петербурга — «Аренда и продажа офисов в СПб». Там актуальные предложения классов А, B+ и B.
По вопросам аренды и просмотра — оставьте «+» в комментариях или напишите @CasePetrogradskaya. Будем рады показать пространство и рассказать о деталях ❤️
#объект_дня@ipgestate | 241 |
| 17 |  IPG.Estate: 10 лет глазами команды ❤️
Десять лет назад мы начинали как небольшая команда, а сегодня IPG.Estate — один из ведущих консультантов на рынке коммерческой недвижимости с офисами в Петербурге и Москве.
В новом видео наши коллеги рассказывают о том, каким был этот путь: с чего всё начиналось, какие проекты стали поворотными, как менялся рынок и сама компания вместе с ним. О клиентах, командной работе и о том, что помогает держать планку год за годом.
Смотрите на удобной площадке:
✨ YouTube
✨ ВКонтакте
#IPG10лет | 225 |
| 18 |  Объект дня🔴Санкт-Петербург
Производственно-складской комплекс в аренду
На Парнасе освобождается блок в современном производственно-складском комплексе класса B+.
〰️ Ключевые характеристики:
Склад/производство — 2 200 кв.м (свободно с 1 августа 2026), плюс два офисных этажа по 200 кв.м каждый. Высота потолка — 12 м, нагрузка на пол — 7 т/м, антипылевые ровные полы на нулевом уровне. Ширина пролётов — 20 м, одни ворота высотой 6 м.
〰️ Технические параметры:
Одна кран-балка г/п 10 тонн, электрическая мощность 500 кВт с возможностью увеличения, отопление от собственной котельной. Территория охраняемая, асфальтированная, с удобным подъездом с КАД.
Условия аренды уточняйте по запросу.
Оставьте «+» в комментариях, позвоните по номеру +7 812 748 22 38 или напишите @ipg_manager — проконсультируем по объекту и организуем просмотр.
#объект_дня@ipgestate | 229 |
| 19 |  HANSA Group: проект SAAN и будущее доходной недвижимости 🔥
В рамках IPG_MarketInsight наши партнёры из HANSA Group поделились деталями проекта SAAN и взглядом на развитие доходной недвижимости.
Александр Терентьев, руководитель направления прямых и агентских продаж HANSA, отметил, что рынок апартаментов последние 10 лет развивался в сложных условиях — в отличие от жилья, этот сегмент не поддерживался субсидированной ипотекой. Сейчас ситуация постепенно стабилизируется, а спрос всё больше смещается в сторону гибких многофункциональных проектов.
Именно такой формат HANSA Group развивает в SAAN: апартаменты, офисы, гостиничная функция и стрит ритейл работают не отдельно, а в синергии. Ключевые факторы проекта — сильная локация, пешая доступность до метро, развитая городская среда и гибкость планировочных решений.
Такой подход позволяет адаптировать комплекс под будущий спрос: увеличивать долю офисов, апартаментов или сервисных функций в зависимости от рыночной ситуации.
Смотрите видео с комментарием Александра ⬆️ | 215 |
| 20 |  +7IPG MarketInsight Foresight🔴Москва
Около 200 гостей собрались, чтобы обсудить, как изменилась коммерческая недвижимость за последние 10 лет и каким рынок может стать к 2030 году.
В дискуссии приняли участие ведущие игроки отрасли: «Кама Капитал», «Мегастрой», Millhouse, «Колди», Plus Development, Кластер Шереметьево, ГК Михайловский Девелопмент и другие.
Вечером мероприятие продолжилось празднованием 10-летия IPG.Estate.
Благодарим гостей за содержательную дискуссию и тёплую атмосферу вечера 🔥 | 265 |
